رہن کی شرح 2000 کے بعد سے اپنے بلند ترین مقام پر پہنچ گئی۔

پیر کو رہن کی شرح میں اضافہ ہوا، اس کے بعد بانڈ کی پیداوار میں اضافہ سرمایہ کاروں کے خدشات کی وجہ سے کہ بلند شرح سود اور افراط زر توقع سے زیادہ دیر تک رہے گا۔

The average rate on the popular 30-year fixed mortgage hit 7.48%, the highest level since November 2000, according to رہن کی خبریں روزانہ. It has risen 29 basis points in just the past week.

مارگیج نیوز ڈیلی کے چیف آپریٹنگ آفیسر میتھیو گراہم نے کہا، "سرمایہ کار معاشی اعداد و شمار میں اس قسم کی خرابی کو نہیں دیکھ رہے ہیں جس کی انہیں توقع تھی۔"

اس نے نوٹ کیا کہ فیڈرل ریزرو پالیسی شفٹ پر غور کرنے سے پہلے اسی بگاڑ کو دیکھنا چاہتا ہے، اور یہ تبدیلی ممکنہ طور پر پہلے قلیل مدتی شرحوں کے حق میں ہوگی۔

“The net effect is that longer-term rates like ایکس این ایم ایکس ایکس سال ٹریژری کی پیداوار and mortgages are bearing the brunt of the market’s negative rate sentiment. This won’t change until the data forces the Fed to start talking about the first rate cut.”

زیادہ قیمتیں ممکنہ گھریلو خریداروں کو سخت متاثر کر رہی ہیں، جس سے کووِڈ وبائی امراض سے بڑھی ہوئی گھر کی قیمتوں کی چوٹ میں اضافہ ہو رہا ہے۔ قیمتوں نے 2020 میں ایک درجن سے زیادہ ریکارڈ نچلی سطح کو قائم کیا، جس سے گھر خریدنے کا سلسلہ شروع ہوا جس کی وجہ سے وبائی امراض کے آغاز سے لے کر 40 کے موسم گرما تک قیمتوں میں 2022% سے زیادہ اضافہ ہوا۔ گزشتہ سال کے آخر میں قیمتیں قدرے پیچھے ہٹ گئیں لیکن اب بڑھ رہی ہیں۔ ایک بار پھر مضبوط مانگ اور بہت دبلی سپلائی کی وجہ سے۔

اعلی رہن کی شرح سپلائی کی صورتحال کو بڑھا دیتی ہے۔ موجودہ مکان مالکان اپنے گھروں کو فروخت کے لیے درج کرنے سے ہچکچاتے ہیں کیونکہ ان میں سے زیادہ تر کی قیمتیں 3% کے آس پاس یا اس سے کم ہیں۔ دوسرے گھر میں منتقل ہونے کا مطلب اس شرح کو دوگنا کرنے سے زیادہ ہوگا۔ اس نے ممکنہ فروخت کنندگان کے درمیان جسے اب "سنہری ہتھکڑیاں" کہا جا رہا ہے۔

آج ایک خریدار کے لیے، صرف ایک سال پہلے سے سستی میں فرق ڈرامائی ہے۔ گزشتہ سال طے شدہ 30 سالہ اوسط اس وقت تقریباً 5.5 فیصد تھی۔ کسی کے لیے $400,000 گھر خریدنے والے کے لیے، 20 سال کے طے شدہ قرض پر 30% کمی کے ساتھ، آج ماہانہ ادائیگی، اصل اور سود کے ساتھ، تقریباً $420 زیادہ ہے جو کہ ایک سال پہلے ہوتی تھی۔

مزید قرض لینے والے اب ایڈجسٹ ایبل ریٹ والے قرضوں کا انتخاب کر رہے ہیں، جو مختصر مقررہ شرائط کے لیے کم شرح سود پیش کرتے ہیں۔ مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، گزشتہ ہفتے 5 سالہ ARM پر اوسط شرح 6.2% تھی۔ درخواستوں کا ARM حصہ بڑھ کر 7% ہو گیا۔ 2020 میں، جب 30 سالہ فکسڈ ایک سے زیادہ ریکارڈ نچلی سطحوں کو ترتیب دے رہا تھا، وہ حصہ 2% سے بھی کم تھا۔

The nation’s homebuilders have been trying to offset higher mortgage rates by either buying down those rates for short or long terms, or by lowering home prices. They had slowed those incentives earlier this year, as demand surged and rates fell back, but they recently ramped them up again.

Homebuilder sentiment in August, however, تیزی سے گرا دیا, with builders citing higher interest rates as the main reason.