رہن کی مانگ کو بینک کے اتار چڑھاؤ سے فروغ ملتا ہے، لیکن یہ قلیل المدتی ہو سکتا ہے۔

Stress in the banking system turned out to be a boon for the U.S. mortgage market. As investors hid in the relative safety of the bond market, yields moved even lower last week. Mortgage rates followed.

Mortgage demand, consequently, rose 2.9% compared with the previous week, according to the رہن بینکرز ایسوسی ایشن‘s seasonally adjusted index. The string of gains, however, could be short-lived, as rates are now moving higher again.

پچھلے ہفتے، کنفرمنگ لون بیلنس ($30 یا اس سے کم) کے ساتھ 726,200 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیجز کے لیے اوسط کنٹریکٹ سود کی شرح 6.45% سے کم ہو کر 6.48% ہو گئی، پوائنٹس 0.62 سے کم ہو کر 0.66 ہو گئے (بشمول اصل فیس)۔ 20% نیچے ادائیگی۔ ایک سال پہلے اسی ہفتے یہ شرح 4.8 فیصد تھی۔

ہوم لون ری فنانس کے لیے درخواستوں میں ہفتے کے لیے 5% اضافہ ہوا لیکن پھر بھی سال بہ سال 61% کم تھا۔ آج گھر کے مالکان کی اکثریت کے پاس سود کی شرح آج کی شرح سے بہت کم رہن ہے، جس سے انہیں ری فنانس کرنے کے لیے بہت کم ترغیب ملتی ہے۔ جو لوگ ایکویٹی لینا چاہتے ہیں وہ کیش آؤٹ ری فنانس میں اپنی شرحوں کو ترک کرنے کے بجائے بڑے پیمانے پر دوسرے قرضوں کا انتخاب کرتے ہیں۔

گھر خریدنے کے لیے رہن کی درخواستوں میں ہفتے کے لیے 2% اضافہ ہوا لیکن ایک سال پہلے کے اسی ہفتے کے مقابلے میں 35% کم تھا۔ خریدار روایتی طور پر مصروف موسم بہار کے لیے مارکیٹ میں واپس آ رہے ہیں لیکن فروخت کے لیے بہت کم دستیاب ہیں۔

ریلیز میں ایم بی اے کے ماہر اقتصادیات جوئل کان نے کہا، "ملک کے کئی حصوں میں گھر کی قیمتوں میں اضافہ واضح طور پر سست ہو گیا ہے، جس نے خریداروں کی قوت خرید کو بہتر بنانے میں مدد کی ہے۔" "جبکہ 30 سالہ مقررہ شرح ایک سال پہلے کے مقابلے میں 1.65 فیصد پوائنٹس زیادہ رہی، گھر کے خریداروں نے جواب دیا، جس کے نتیجے میں خریداری کی درخواستوں میں مسلسل چوتھا اضافہ ہوا۔"

مارگیج نیوز ڈیلی کے ایک الگ سروے کے مطابق، مارگیج کی شرح، تاہم، اس ہفتے شروع ہونے کے لیے 20 بیس پوائنٹس سے زیادہ بڑھ گئی ہے۔ اس ہفتے خبروں میں بینک کی مزید ناکامیوں کے ساتھ، اور سرمایہ کاروں کو متاثر کرنے کے لیے کوئی بڑا معاشی ڈیٹا نہ ہونے کے باعث، شرحیں اس بلند رفتار پر واپس آسکتی ہیں جس پر وہ بینک کے مسائل کے آنے سے پہلے تھے۔