موسم بہار کی آمد کے ساتھ ہی گھریلو خریداروں کی ماہانہ ادائیگیاں اب تک کی بلند ترین سطح پر پہنچ جاتی ہیں۔

ان اوقات میں، آپ کی صلاحیتوں پر، آپ کے علم پر، آپ پر دوگنا۔ شفٹ میں جھکنے اور بہترین سے سیکھنے کے لیے Inman Connect Las Vegas میں 8-10 اگست کو ہمارے ساتھ شامل ہوں۔ بہترین قیمت پر ابھی اپنا ٹکٹ حاصل کریں۔

رہن کے بڑھتے ہوئے نرخ اور قیمتیں جو ضدی طور پر بلند رہتی ہیں ایک نئے سنگ میل کا باعث بنی ہیں: عام ماہانہ ادائیگیاں اس ہفتے اپنی بلند ترین سطح پر پہنچ گئیں۔

اس ہفتے عام ماہانہ ادائیگی $2,563 تک پہنچ گئی۔ آن لائن رئیل اسٹیٹ پورٹل کی ایک نئی رپورٹ کے مطابق، یہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں 29 فیصد زیادہ ہے، جب ماہانہ ادائیگی $1,988 تھی۔ Redfin.

عام طور پر موسم بہار میں گھر خریدنے کے ایک مصروف دور کی طرف جانا، خریداروں اور بیچنے والوں کے درمیان جاری تعطل کے دوران خریداروں کو کم انوینٹری اور زیادہ قیمتوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

ریڈفن کے ڈپٹی چیف اکانومسٹ، ٹیلر مار نے رپورٹ میں کہا، "سب کی نظریں افراط زر پر ہیں کیونکہ اس کا مارگیج کی شرحوں اور ہاؤسنگ مارکیٹ پر بہت زیادہ اثر پڑتا ہے۔" "فیڈ نے اس ہفتے کہا کہ وہ مسلسل افراط زر کا مقابلہ کرنے کے لیے توقع سے زیادہ شرح سود میں اضافہ کر سکتا ہے۔ اس خبر نے رہن کے نرخوں کو بڑھاوا دیا، لیکن اگلے ہفتے فروری کی سرکاری افراط زر کی پڑھائی انہیں معنی خیز طور پر اوپر یا نیچے بھیج سکتی ہے۔

ریڈفن نے رپورٹ کیا کہ گھر کی قیمتیں سال بہ سال 1 فیصد گر گئیں۔ پھر بھی بڑھتی ہوئی شرح سود کم قیمتوں کو پورا کرنے کے لیے کافی ہے۔ اوسط 30 سالہ فکسڈ رہن کی شرح اس ہفتے 6.73 فیصد تک چڑھ گئی، بدھ کو شرح 7 فیصد کے شمال میں چڑھ گئی۔

صرف گزشتہ ایک ماہ میں نرخوں میں اضافے سے قوت خرید میں 6 فیصد کمی واقع ہوئی۔ $2,500 کے ماہانہ بجٹ والے خریدار ایک ماہ قبل $400,000 گھر برداشت کر سکتے ہیں۔ اب وہ $376,000 برداشت کر سکتے ہیں۔

ایک سال پہلے، شرحیں 3.85 فیصد پر تھیں، اور خریدار $480,000 کے مکانات خرید سکتے تھے، ریڈفن نے رپورٹ کیا۔

یہ معمہ ان خریداروں کے درمیان تعطل کا باعث بن رہا ہے جو اتنی زیادہ قیمتیں ادا کرنے کے متحمل نہیں ہو سکتے اور بیچنے والے جو ریکارڈ زیادہ ادائیگیوں کے لیے اپنے کم شرح کے رہن میں تجارت نہیں کرنا چاہتے۔

ریڈفن نے رپورٹ کیا کہ اکتوبر میں مانگ اپنی کم ترین سطح سے اوپر ہے۔

پھر بھی، زیر التواء گھروں کی فروخت ایک سال پہلے کے مقابلے میں 16.1 فیصد کم ہے۔ نئی فہرستیں 21.7 فیصد کم ہیں، جو دو ماہ میں سب سے بڑی کمی ہے۔ Redfin Homebuyer Demand Index، جو کمپنی کے ایجنٹوں کے درمیان ہوم ٹورز اور خدمات کی پیمائش کرتا ہے، ایک سال پہلے کے مقابلے میں 27 فیصد کم ہے۔

ریڈفن کا ڈیٹا 2012 کا ہے۔ کمپنی نے کہا کہ گھروں کی قیمتوں میں سال بہ سال 1.2 فیصد کمی فروری 2012 کے بعد سب سے بڑی ہے، اس کے فوراً بعد جب اس نے اس طرح کے ڈیٹا کو ٹریک کرنا شروع کیا۔

رپورٹ میں ایک ریلیز کے بعد بھی دکھایا گیا ہے جس میں دکھایا گیا ہے کہ امریکہ نے گزشتہ ماہ 311,000 نئی ملازمتیں شامل کیں، جو توقع سے زیادہ ہیں۔

اس کے باوجود ملازمتوں کی تعداد کو نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کے چیف اکنامسٹ لارنس یون نے مثبت دیکھا۔ یون نے کہا کہ انہیں توقع ہے کہ اس سال کے آخر میں رہن کی شرح میں کمی آنا شروع ہو سکتی ہے کیونکہ افراط زر مسلسل گر رہا ہے۔

"ملازمت کا بازار صحیح طریقے سے بہتر ہو رہا ہے۔ مزید ملازمتیں پیدا ہو رہی ہیں، لیکن اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ امریکیوں کی ایک بڑی تعداد ملازمتوں کی تلاش میں ہے،" یون نے کہا۔ "یہ ممکن ہے کہ سال کے آخر تک، اجرت میں اضافہ 4 فیصد ہو گا جبکہ صارفین کی قیمتوں میں افراط زر کی شرح 3 فیصد رہے گی، اس طرح معیار زندگی میں اضافہ ہو گا۔ رئیل اسٹیٹ کے لیے زیادہ اہم بات، رہن کی شرحیں اب مسلسل نیچے کی طرف بڑھ سکتی ہیں۔

خریداروں نے رہن کی شرحوں میں معمولی تبدیلیوں کے بارے میں بھی حساس ہونے کا مظاہرہ کیا ہے۔ Redfin's Marr نے کہا کہ اگر قیمتیں گرتی ہیں تو یہ برفیلی ہاؤسنگ مارکیٹ کو پگھلنا شروع کر سکتی ہے۔

"گھر خریدار اور بیچنے والے رہن کی شرح میں اتار چڑھاو کے لیے انتہائی حساس ہوتے ہیں، اس لیے قیمتوں میں کمی کا آغاز ممکنہ طور پر کچھ خریداروں اور بیچنے والوں کو واپس لے آئے گا - اور بڑھتے ہوئے نرخ مزید دور ہو جائیں گے،" مار نے کہا۔

ٹیلر اینڈرسن کو ای میل کریں۔

Inman's حاصل کریں پراپرٹی پورٹ فولیو نیوز لیٹر سیدھے آپ کے ان باکس میں پہنچایا گیا۔ خبروں کا ایک ہفتہ وار راؤنڈ اپ جو رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو سب سے اوپر رہنے کی ضرورت ہے، ہر منگل کو ڈیلیور کی جاتی ہے۔ سبسکرائب کرنے کیلئے یہاں کلک کریں.