لندن کے لگژری گھر بیچنے والے نجی فروخت میں اضافے کے باعث WhatsApp کا رخ کرتے ہیں۔

لندن — برطانیہ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکل وقت میں، لندن والوں کی ایک بڑھتی ہوئی تعداد اپنی جائیدادوں کی خرید و فروخت کے نئے ذرائع کا انتخاب کر رہی ہے، جس میں واٹس ایپ لگژری لسٹنگ کے لیے ایک نئے گھر کے طور پر ابھر رہا ہے۔

برطانیہ کے اسٹیٹ ایجنٹس ہیمپٹنز انٹرنیشنل کے مطابق، 2022 کے آخری تین مہینوں میں برطانوی دارالحکومت میں آف مارکیٹ ہوم سیلز میں اضافہ ہوا، جس میں پانچ میں سے ایک (22.3٪) ٹرانزیکشنز ہوئیں - ریکارڈ پر اس کا سب سے زیادہ فیصد۔

یہ اضافہ یوکے پراپرٹی مارکیٹ میں ہنگامہ خیزی کے دور کے ساتھ موافق ہے، جس کے دوران قرض دہندگان نے کھینچ لیا سینکڑوں رہائشی رہن کے سودے اور نئے گھریلو خریداروں کی پوچھ گچھ ڈوب گئی۔ اس کے بعد وزیر اعظم لِز ٹرس کا افراتفری والا "منی بجٹ۔"

ہیمپٹن کے سینئر تجزیہ کار، ڈیوڈ فیل نے کہا کہ کچھ دکانداروں کو "ڈیجیٹل فوٹ پرنٹ" چھوڑے بغیر اور ممکنہ طور پر مستقبل کی فروخت کے امکانات کو نقصان پہنچانے کے بغیر "پانی کی جانچ" کرنے پر مجبور کیا۔

"بیچنے والے تیزی سے ڈیجیٹل نقش چھوڑے بغیر خاموشی سے قیمتوں کا تعین کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، خاص طور پر اگر انہوں نے 6 یا 12 ماہ کے عرصے میں دوبارہ کوشش کرنے کے لیے اپنے گھر کو مارکیٹ سے دور کرنے کا انتخاب کیا،" انہوں نے کہا۔

لیکن یہ اعداد و شمار حالیہ برسوں میں نجی املاک کی فروخت میں مسلسل اضافے کی نشاندہی کرتا ہے۔

ایجنسی کے مطابق، 2018 کے بعد سے لندن میں نجی جائیداد کی فروخت تقریباً تین گنا بڑھ گئی ہے، جب انہوں نے 8.8 میں 21.2 فیصد کے مقابلے میں سالانہ لین دین کا صرف 2022 فیصد حصہ لیا۔ اس عرصے کے دوران ملک بھر میں نجی فروخت میں بھی اضافہ ہوا ہے، اگرچہ کچھ حد تک۔

خاص طور پر لندن کی لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے آف مارکیٹ رجحان کو آگے بڑھایا ہے۔

ہیمپٹن کے اعداد و شمار کے مطابق، £1 ملین سے زیادہ ($1.2 ملین) گھروں کی نجی فروخت 32 کی آخری سہ ماہی میں دارالحکومت کے کل پرائمری ریل اسٹیٹ کے لین دین کا تقریباً ایک تہائی (2022%) اور سال بھر میں 29% تھی۔ گزشتہ ماہ جاری.

Savills کے اسٹیٹ ایجنٹس نے نوٹ کیا کہ اس طرح کے لین دین کی "نام ظاہر نہ کرنے" کو خاص طور پر £20 ملین سے زیادہ کی پراپرٹی کے خریداروں اور بیچنے والوں کی قدر کی جاتی ہے — دونوں لندن اور آس پاس کی کاؤنٹیوں میں۔

"2022 کی آخری سہ ماہی میں گھریلو کاؤنٹیز میں ہم نے دیکھا کہ £20m+ کی زیادہ تر فروخت آف مارکیٹ ہوتی ہے،" Savills میں پرائیویٹ آفس کے کنٹری ڈائریکٹر کرسپن ہولبورو نے CNBC کو ای میل کے ذریعے بتایا۔

لندن میں قائم پرائم ریئل اسٹیٹ ایجنسی کے ڈائریکٹر جیمز مائرز نے سی این بی سی کو بتایا کہ واٹس ایپ جیسے میسجنگ ٹولز کے ذریعے اعلیٰ درجے کی نجی لین دین کی بڑھتی ہوئی تعداد بھی کی جا رہی ہے۔

مائرز نے کہا، "حالیہ برسوں میں اسٹیٹ ایجنٹس کے لیے واٹس ایپ ایک بہت بڑا فائدہ رہا ہے۔ "زیادہ سے زیادہ لوگوں کے WhatsApp استعمال کرنے کے ساتھ، یہ اسٹیٹ ایجنٹس کے لیے کلائنٹس، کسٹمرز وغیرہ سے رابطہ کرنے کا ایک بہت آسان طریقہ ثابت ہوا ہے۔"

خاص طور پر، مائرز نے نوٹ کیا کہ WhatsApp Business ایپ کے اندر دستیاب اضافی فنکشنز نے فہرست کو مجرد رکھتے ہوئے متعدد خریداروں کے ساتھ پراپرٹیز کا اشتراک کرنا آسان بنا دیا ہے۔

ایپ کی "کیٹلاگ" کی خصوصیت، مثال کے طور پر، جسے 2019 کے آخر میں شروع کیا گیا تھا۔مختلف مصنوعات کی تصاویر دکھانے کے لیے کاروبار کے لیے ایک بروشر کے طور پر کام کرتا ہے۔ اس سے پہلے، کاروباری اداروں کو ایک وقت میں مصنوعات کی تصاویر بھیجنا پڑتی تھیں اور بار بار معلومات فراہم کرنا پڑتی تھیں۔

"نئے ٹولز کے اضافی فائدے کے ساتھ … اس نے اسٹیٹ ایجنٹوں کو بروشر سیکشن کے ذریعے اپنی جائیدادوں کو فروغ دینے کی اجازت دی ہے، جس کے نتیجے میں، وسیع تر سامعین کے سامنے جائیداد کی نمائش اور جائیداد کی فروخت میں مدد ملی ہے،" کہا۔ مائرز

جب CNBC سے رابطہ کیا گیا تو Whatsapp کی پیرنٹ کمپنی Meta نے کہا کہ "لوگ اسی طرح کاروبار کرنا چاہتے ہیں جس طرح وہ اپنے دوستوں اور کنبہ کے ساتھ چیٹ کرتے ہیں۔"

تاہم، جب کہ آف مارکیٹ کا رجحان 2024 تک جاری رہنے کے لیے تیار ہے، ہیمپٹنز فیل نے کہا کہ بہت سے بیچنے والے نجی فہرستوں کو بھی اوپن مارکیٹ میں فہرست میں شامل ہونے سے پہلے خریداروں کی بھوک کا اندازہ لگانے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔

"ہم ممکنہ طور پر یہ بھی دیکھیں گے کہ مزید فروخت کنندگان اپنے گھر کو زیادہ وسیع پیمانے پر مارکیٹ کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے زندگی سے باہر مارکیٹ شروع کریں گے اگر 'بلیک بک' خریداروں کا ردعمل سازگار تھا لیکن وہ پھر بھی فروخت کو محفوظ بنانے کے قابل نہیں تھے،" انہوں نے کہا۔