گھر کی فہرستوں کا فقدان رہن کی مانگ پر اثر ڈال رہا ہے۔

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

کنفرمنگ لون بیلنس ($30 یا اس سے کم) کے ساتھ 726,200 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیجز کے لیے اوسط کنٹریکٹ سود کی شرح 6.40% سے کم ہو کر 6.45% ہو گئی، 0.59% کمی والے قرضوں کے لیے پوائنٹس 0.62 (بشمول اصل فیس) ​​سے 20 تک گر گئے۔ ادائیگی یہ صرف ایک ماہ قبل 7٪ سے زیادہ تھا۔

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Covid عالمی وباء.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

زیادہ تر جمبو قرض بینک بیلنس شیٹ پر رکھے جاتے ہیں۔

فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن اور محکمہ ویٹرنز افیئرز کے قرضوں کی مانگ، جو کم آمدنی والے قرض دہندگان کی طرف سے کم ادائیگی کے تقاضوں کی وجہ سے پسند کی جاتی ہے، روایتی قرضوں کے مقابلے میں زیادہ کم ہوئی۔ جب کہ پہلی بار گھر خریدنے والوں کی طرف سے زبردست مانگ ہے، ہزاروں سالوں کے ساتھ خریدنے کی اپنی اونچی عمر کو چھو رہا ہے، اس وقت بھی قابل استطاعت ایک چیلنج ہے۔

ہوم لون ری فنانس کرنے کی درخواستوں میں بھی کمی آئی، جو کہ ہفتے کے لیے 5% اور ایک سال پہلے کے اسی ہفتے کے مقابلے میں 59% کم ہے۔ رہن کی سرگرمی کا ری فنانس حصہ گزشتہ ہفتے کے 28.6 فیصد سے کم ہو کر کل درخواستوں کا 29.1 فیصد رہ گیا۔ قیمتیں پچھلے سال کے اسی وقت کے مقابلے میں 150 بیسس پوائنٹ زیادہ ہیں، اس لیے چند قیمتی قرض دہندگان ہیں جو اب ری فنانس سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔