موسمیاتی تبدیلی ریل اسٹیٹ کو کیسے متاثر کرے گی؟ 2023 کی پیشین گوئیاں

ہماری ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ڈائرکٹری کو براؤز کرنے کے لیے یہاں کلک کریں اور اپنے علاقے میں اعلیٰ درجہ کے ایجنٹوں سے رابطہ کریں!

موسمیاتی تبدیلی ہمارے سب سے زیادہ دباؤ والے عالمی مسائل میں سے ایک ہے، جس کے ہماری زندگی کے بہت سے پہلوؤں پر دور رس اثرات ہیں، بشمول رئیل اسٹیٹ سیکٹر۔ اس کے باوجود، حیرت انگیز طور پر، زیادہ تر جائیداد خریداروں کو یہ سمجھ نہیں آتی کہ ریل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے موسمیاتی تبدیلی کتنی اہم ہے۔

جیسے جیسے درجہ حرارت بڑھتا رہتا ہے، شدید موسمی واقعات جیسے سمندری طوفان، گرمی کی لہریں، خشک سالی، اور سیلاب کے خطرات زیادہ بار بار اور شدید ہو جاتے ہیں، جس سے گھروں، کاروباروں اور بنیادی ڈھانچے کو نقصان میں اضافہ ہوتا ہے۔ زمین کی تزئین میں یہ جسمانی تبدیلیاں پہلے سے ہی کچھ خاص خصوصیات کی قدر اور خواہش کو متاثر کر رہی ہیں، اور آنے والے سالوں میں ان کے تیزی سے اہم ہونے کا امکان ہے۔ جیسا کہ موسمیاتی تبدیلی کے اثرات بڑھتے رہتے ہیں، یہ واضح ہے کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو اس بڑھتے ہوئے خطرے سے نمٹنے کے لیے اقدام کرنا چاہیے۔

کیا آپ اس بات پر غور کر رہے ہیں کہ آپ جہاں رہتے ہیں اور سرمایہ کاری کرتے ہیں وہاں موسمیاتی تبدیلی کس طرح اثر انداز ہوگی؟ اگر نہیں، تو آپ کو ہونے کی ضرورت ہے۔ دنیا کی آب و ہوا بدل رہی ہے، اور اسی طرح موسم کے نمونے بھی بدل رہے ہیں۔ یہ ایک بدقسمتی حقیقت ہے کہ آب و ہوا کا خطرہ موجود ہے، اور قدرتی آفات پر غور کرنے کی ضرورت ہے جب بات رئیل اسٹیٹ خریدنے اور اس کے انتظام کی ہو۔

موسمیاتی تبدیلی کتنی سنگین ہے؟

2020 دنیا کے لیے ایک ویک اپ کال تھا، کیونکہ 2016 میں جدید ریکارڈ کیپنگ شروع ہونے کے بعد سے یہ اعدادوشمار کے لحاظ سے 1880 کے ساتھ سب سے زیادہ گرم سال رہا۔ ناسا کے گلوبل انسٹی ٹیوٹ کے مطابق اسپیس اسٹڈیز اور کلائمیٹ ریسرچ یونٹ اور نیشنل اوشینک اینڈ ایٹموسفیرک ایڈمنسٹریشن کے آزاد تجزیوں کے لیے، ہمارا سیارہ خطرناک حد تک گرم ہو رہا ہے۔ درجہ حرارت میں یہ اضافہ زیادہ بار بار اور شدید موسمی واقعات کا باعث بن رہا ہے جیسے کہ شدید طوفان، بڑھتے ہوئے سمندر، خشک سالی، گرمی کی لہریں اور جنگل کی آگ۔

یہ تباہ کن نتائج گھروں، کاروباروں اور بنیادی ڈھانچے کو نقصان پہنچاتے ہیں، بلکہ برادریوں کی نقل مکانی اور جانی نقصان کا بھی سبب بنتے ہیں۔ ساحلی برادریوں کو ایک نئے خطرے کا سامنا ہے کیونکہ سطح سمندر میں اضافے سے بڑے پیمانے پر سیلاب کا خطرہ ہے۔ موسمیاتی تبدیلی کی حقیقت کو مزید نظر انداز نہیں کیا جا سکتا۔

بلین ڈالر کی آفات عام طور پر بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر خلیجی ساحل پر۔

دنیا بھر میں اربوں ڈالر کی آفات ایک نیا معمول بن رہی ہیں، خلیجی ساحل ان انتہائی واقعات میں غیر متناسب حصہ کا سامنا کر رہا ہے۔ چاہے سمندری طوفان ہوں، سیلاب ہوں یا جنگل کی آگ، یہ آفات نہ صرف لوگوں اور برادریوں کو بے پناہ نقصان پہنچاتی ہیں بلکہ بڑے پیمانے پر مالی نقصان بھی اٹھاتی ہیں۔ ان واقعات کی بڑھتی ہوئی تعدد بدلتی ہوئی آب و ہوا کی وجہ سے بڑھتے ہوئے خطرے کا واضح اشارہ ہے۔ جیسا کہ عالمی درجہ حرارت میں اضافہ جاری ہے، ہم مزید بار بار اور شدید قدرتی آفات دیکھنے کی توقع کر سکتے ہیں جو صرف بے عملی کے معاشی اور سماجی اخراجات میں اضافہ کریں گی۔ خلیجی ساحلی برادریوں کے لیے، اس کا مطلب ہے کہ ان آفات کے اثرات کے لیے تیاری اور ان کو کم کرنا اولین ترجیح ہونی چاہیے۔

موسمیاتی تبدیلی اور اس کے ماحولیاتی عوامل۔

آب و ہوا کی تبدیلی ریل اسٹیٹ کے لیے واحد خطرہ نہیں ہے۔ جیسے جیسے درجہ حرارت بڑھتا ہے، نئے ماحولیاتی عوامل کھیل میں آتے ہیں۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ کے مالکان کو ممکنہ ماحولیاتی عوامل سے آگاہ ہونے کی ضرورت ہے جو ان کی جائیداد یا اس کے علاقے پر اثر انداز ہو سکتے ہیں۔

فضائی آلودگی: رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک پوشیدہ خطرہ۔

فضائی آلودگی کی سطح میں اضافے کے ساتھ، یہ کوئی راز نہیں ہے کہ یہ پوشیدہ خطرہ انسانی صحت اور رئیل اسٹیٹ انڈسٹری دونوں کے لیے سنگین خطرہ ہے۔ یہ صنعتی اخراج، نقل و حمل اور توانائی کی پیداوار سمیت مختلف ذرائع سے ہوتا ہے۔ آپ شاید یہ نہ سوچیں کہ فضائی آلودگی ریل اسٹیٹ کو نمایاں طور پر متاثر کرے گی، لیکن آپ غلط ہوں گے۔ دی صحت اور تندرستی کے شعبے میں اضافہ خریداروں اور کرایہ داروں کو خراب ماحولیاتی حالات کے نتائج سے آگاہ کر رہا ہے۔ معلوم ہوا کہ۔۔۔ عالمی اموات کا 11.65 فیصد ہوا کی دوائیوں کا نتیجہ تھا۔ یہ موت کی کئی اہم وجوہات کے لیے ذمہ دار ہے، بشمول دل کی بیماری، فالج، پھیپھڑوں کا کینسر، اور COPD۔

اعلی درجے کی فضائی آلودگی والے علاقوں کو ممکنہ نتائج کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے، بشمول جائیداد کی کم قیمت، مارکیٹ میں کمی، اور یہاں تک کہ رہائشیوں کے معیار زندگی میں کمی۔ گھر کے خریداروں اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو اپنے اگلے حصول کی تلاش میں اس ممکنہ خطرے پر غور کرنا چاہیے۔ نئی تعمیرات کی تعمیر کرتے وقت، ڈویلپرز کو یہ پیش گوئی کرنے کے لیے بھی فعال اقدامات کرنے چاہییں کہ فضائی آلودگی ان کی ترقی کو کس طرح متاثر کرے گی۔

آبی آلودگی: رئیل اسٹیٹ کے لیے بڑھتا ہوا خطرہ

آبی آلودگی ایک اور بڑا ماحولیاتی مسئلہ ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے خاص طور پر ساحلی علاقوں میں بڑھتا ہوا خطرہ ہے۔ یہ مختلف ذرائع سے ہوسکتا ہے، بشمول صنعتی بہاؤ، زرعی سرگرمیاں، اور سیوریج کا اخراج۔ پانی کی آلودگی سمندری ماحولیاتی نظام اور ان لوگوں کی صحت پر سنگین اثرات مرتب کر سکتی ہے جو خوراک، تفریح ​​اور سیاحت کے لیے ان پر انحصار کرتے ہیں۔ یہ جائیداد کی قدروں کو بھی کم کر سکتا ہے اور خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں پانی کی آلودگی زیادہ ہے۔

آبی آلودگی کے خطرات سے نمٹنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کو اس بات کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات کرنے چاہییں کہ پانی کی آلودگی کی کم سطح والے علاقوں میں نئی ​​پیشرفت کی جائے اور انہیں اچھی طرح سے برقرار رکھنے والی یوٹیلیٹی سروسز کی مدد حاصل ہو۔ اس میں طوفان کے پانی کے انتظام کے نظام، زراعت اور صنعت میں نقصان دہ کیمیکلز کو کم کرنا، اور پانی کی صفائی اور سیوریج کے انتظام کے نظام میں سرمایہ کاری شامل ہو سکتی ہے۔

انشورنس پریمیم: گھریلو بجٹ خطرے میں

فلوریڈا ایک ایسی ریاست ہے جس نے حال ہی میں شہ سرخیوں میں جگہ بنائی ہے، اپنی آسمان چھوتی املاک کی قدروں اور حال ہی میں سمندری طوفان ایان سے ہونے والے نقصان کے لیے۔ فلوریڈا نے ملک بھر سے نئے باشندوں کو راغب کیا ہے۔ 2021 میں، فلوریڈا نے اپنی آبادی میں 200,000 سے زیادہ نئے رہائشیوں کا اضافہ کیا، جن سب کو رہائش اور روزگار کی ضرورت ہے۔ گھر کے خریداروں نے فلوریڈا کی مارکیٹ کو بھر دیا، جو فلوریڈا کی معیشت اور فلوریڈا کے پراپرٹی مالکان کے لیے بہت اچھا تھا، خاص طور پر پام کوسٹ، پورٹ سینٹ لوسی، سینٹ پیٹرزبرگ، اور فورٹ مائرز، ان سبھی میں 20 میں جائیداد کی قیمتوں میں 2022 فیصد سے زیادہ اور 50 سے 2020 فیصد سے زیادہ اضافہ دیکھا گیا. لیکن یہ کہنا محفوظ ہے کہ بہت سے نئے رہائشیوں نے فلوریڈا کے ساتھ آنے والے آب و ہوا سے متعلق خطرات پر غور نہیں کیا۔

پھر، اکتوبر کے آغاز میں، سمندری طوفان ایان نے فلوریڈا کے مشرقی ساحل سے ٹکرایا اور ریاستہائے متحدہ میں ریکارڈ کیے گئے اب تک کے طاقتور ترین طوفانوں میں سے ایک بن گیا۔ سیلاب کا خطرہ ایک حقیقت بن گیا کیونکہ بہت سی سڑکیں، عمارتیں اور مکانات سمندر کی بڑھتی ہوئی سطح کی وجہ سے دلدل میں آ گئے تھے، اور بدقسمتی سے، تمام املاک کے مالکان نے سیلاب کی مناسب انشورنس نہیں رکھی تھی۔ یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ میں$50 بلین اور $65 بلین کے درمیان بیمہ شدہ نقصان کا سبب بنتا ہے۔. ایان، مستقبل میں سمندری طوفان کے خطرے، اور موسمیاتی تبدیلیوں سے چلنے والی آفات میں تیزی سے اضافے کے نتیجے میں، انشورنس کمپنیوں کو بڑے طوفانوں اور ان کے ثانوی خطرات جیسے سیلاب اور اولوں کے طوفانوں کے اخراجات کو کیسے سنبھالنا ہے۔

انشورنس پریمیم یوپی جا رہے ہیں۔

آب و ہوا کے خطرات نقصان کا باعث بنتے ہیں، جس کے بعد جائیداد کے مالکان، انشورنس کمپنیوں، فیڈرل ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی (FEMA)، یا پھر مرمت اور ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔ گھروں اور زندگیوں کو پہنچنے والا نقصان تباہ کن تھا، لیکن مقامی رہائشی اور سرمایہ کار اس کا مسلسل اثر محسوس کرتے رہیں گے۔ فلوریڈا کے رہائشی سالانہ انشورنس کی شرح میں 25 فیصد تک اضافے کا سامنا کر رہے ہیں۔ فروری 2022 میں، یونیورسل شمالی امریکہ نے اپنی شرح میں 14.9 فیصد اضافہ کیاجبکہ دیگر انشورنس فراہم کنندگان جیسے لیکسنگٹن انشورنس نے اعلان کیا کہ وہ فلوریڈا کے گھر مالکان کی مارکیٹ سے مکمل طور پر باہر نکل جائیں گے۔ پرائیویٹ کمپنیاں پریمیم میں نمایاں اضافے کے باوجود لاگت کو مزید سنبھال نہیں سکتیں۔

اگر آپ فلوریڈا میں رہتے ہیں، تو گھر کی بیمہ اور اضافی سیلاب کی بیمہ کرنا بہت ضروری ہے۔ آج، فلوریڈا کے باشندے ملک میں سب سے زیادہ انشورنس پریمیم ادا کرتے ہیں، جو کہ سمندری طوفان کے خطرے کو پورا کرنے کے لیے سالانہ $3,600 کا اوسط ہے۔ مقابلے میں، کیلیفورنیا کی اوسط گھریلو انشورنس کی قیمت صرف $1,300 ہے۔. جو چیز بیمہ کی شرحوں میں قیمتوں کے ان فرق کو اتنا اہم بناتی ہے وہ یہ ہے کہ کیلیفورنیا کے درمیانی مکان کی قیمت فلوریڈا کی قیمت سے دوگنی ہے۔

کمرشل انشورنس پریمیم بھی بڑھ رہے ہیں۔

بڑی ترقی کے حامل اثاثہ جات کے منتظمین کو بھی اعلیٰ بیمہ پریمیم میں توازن پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔ مہنگائی کا معاشی ماحول، حالیہ قدرتی آفات کے ساتھ، بیمہ کے زیادہ اخراجات پر مجبور کر رہا ہے، جس کی وجہ سے زیادہ خطرے والے علاقوں میں سرمایہ کاری مشکل ہو جاتی ہے۔ یہاں تک کہ ان کی انشورنس کمپنی کے ساتھ مضبوط تعلقات رکھنے والے بڑے ادارے بھی بڑے بجٹ سے ہٹ رہے ہیں۔ موسمیاتی تبدیلی، مالیاتی اور جسمانی خطرات کے ساتھ، بڑے جائیداد کے سرمایہ کاروں کے فنڈز مختص کرنے کا طریقہ بدل رہا ہے۔ وہ آب و ہوا کے خطرات کے بارے میں تیزی سے آگاہ ہو رہے ہیں اور اس لیے جہاں وہ سرمایہ کاری کرتے ہیں اس میں حکمت عملی ہے۔

بیوقوف نہ بنو، یہ صرف فلوریڈا کا مسئلہ نہیں ہے۔

فلوریڈا کو حال ہی میں خبروں کی سرخیوں میں نمایاں کیا جا سکتا ہے، لیکن وہ ریاست موسمیاتی تبدیلی کے اثرات کو محسوس کرنے میں تنہا نہیں ہے۔ جنوبی کیرولائنا، شمالی کیرولائنا، اور دیگر ساحلی علاقوں جیسی ریاستوں میں رہائش کے اخراجات کے ساتھ ساتھ پریمیم میں بھی اضافہ دیکھا جاتا ہے۔ اٹلانٹک سٹی اور رہوڈ آئی لینڈ جیسے علاقوں کو بھی زیادہ خطرہ والے علاقے تصور کیا جا رہا ہے۔

سب سے زیادہ آفات والے علاقے — اور سب سے زیادہ متوقع نقصانات

کیلیفورنیا کے کم بیمہ کے اخراجات کے باوجود، FEMA ڈیٹا نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ یہ سب سے زیادہ آب و ہوا کے خطرے میں ہے۔ اس میں ایک ہے۔ $6.8 کا سالانہ نقصان متوقع ہے۔ ارب سان فرانسسکو ایک ایسا شہر ہے جسے بہت سے لوگ اس کے ممکنہ خطرے کی وجہ سے پہچانتے ہیں لیکن اس سے بھی زیادہ نظر انداز کرتے ہیں، جو اس علاقے کے ملک کے معروف گھروں کی قیمتوں سے ظاہر ہوتا ہے۔ یہ شہر سان اینڈریاس فالٹ پر واقع ہے جو کہ زلزلوں کا ایک بڑا ذریعہ ہے۔ فالٹ لائن شمال میں کیپ مینڈوکینو سے لے کر جنوب میں بحیرہ سالٹن تک ریاست کی پوری لمبائی کو چلاتی ہے۔ یہ انتہائی تباہ کن زلزلے پیدا کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے جس کی کوئی اطلاع نہیں ہے۔ زلزلے کے زیادہ خطرے کی وجہ سے، یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ کیلیفورنیا میں جائیداد کے مالکان زلزلے کا بیمہ رکھیں۔

کیلیفورنیا کی قریب سے پیروی کرنے والی دو ریاستیں ٹیکساس اور فلوریڈا ہیں۔ ان خطوں میں جو چیز مشترک ہے وہ انتہائی موسم اور ارضیاتی خطرات کے ساتھ گنجان آباد میٹروپولیٹن علاقے ہیں۔ موسمیاتی تبدیلی کے خطرات سیلاب کے نقصانات یا طوفانوں سے الگ تھلگ نہیں ہیں۔

آگ، سیلاب، اور گھریلو اقدار۔

جیوری ابھی تک باہر ہے کہ کس طرح گھریلو اقدار آب و ہوا کے خطرے اور قدرتی آفات کا جواب دے گا۔ تاہم، ہم کچھ ایسے خطوں کو دیکھ سکتے ہیں جن میں کافی زیادہ خطرات ہیں اور حالیہ برسوں میں ان کی منڈیوں اور مکانات کی طلب نے کیسا برتاؤ کیا ہے۔

جنگل کی آگ کے لیے بدترین جگہ۔

اگر آپ نے کیلیفورنیا کا اندازہ لگایا ہے، مبارک ہو، آپ ٹھیک کہتے ہیں! کیلیفورنیا میں تاریخی طور پر اب تک کی سب سے زیادہ جنگل کی آگ لگی ہے، کچھ سال دوسروں کے مقابلے میں بدترین تھے۔ 2020 میں، کیلیفورنیا کے جنگلات میں لگی آگ نے ریکارڈ توڑ دیے، جن کی کل تعداد ہے۔ 4.3 ملین ایکڑ رقبہ جل گیا۔. صرف 2021 میں 363,939 ایکڑ رقبہ جل گیا۔. ریاست کا آگ کا موسم بہت زیادہ بارش، پودوں کی نشوونما، اور ہوا کے حالات سے مشروط ہے۔ آب و ہوا کی تبدیلی کے ساتھ اوسط درجہ حرارت میں اضافہ ہوتا ہے، جو پھر پودوں کی موت کا سبب بنتا ہے، اور آگ کے لیے بہترین ایندھن پیدا کرتا ہے۔

لیکن جنگل کی آگ کا خطرہ گولڈن اسٹیٹ سے الگ تھلگ نہیں ہے۔ اوریگون، واشنگٹن، مونٹانا اور ٹیکساس سبھی کو جنگل کی آگ کے لیے زیادہ خطرہ والے علاقے تصور کیا جاتا ہے۔ بڑھتا ہوا درجہ حرارت خشک سالی اور شدید گرمی کے حالات میں حصہ ڈالتا ہے جو کہ ناقابل قابو آگ کے لیے بہترین نسخہ ہے۔

جنگل کی آگ اور ہاؤسنگ مارکیٹ

کیلیفورنیا میں 11,116 کے آگ کے سیزن کے دوران جلائے گئے 2020 ڈھانچے پر غور کرتے ہوئے، یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ جنگل کی آگ کے خدشات ہاؤسنگ مارکیٹ کو متاثر کر رہے ہیں۔ لیکن آپ بالکل حیران رہ جائیں گے۔ کس طرح جنگل کی آگ، اور دیگر آفات ہاؤسنگ مارکیٹ کو متاثر کرتی ہیں۔

ایک کے مطابق Redfin سے رپورٹآگ سے تباہ ہونے والے علاقوں میں 21 میں گھروں کی قیمتوں میں 2021 فیصد اضافہ دیکھا گیا۔ ہم جانتے ہیں کہ 2020 اور 2021 میں امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ میں کالی بھیڑوں کا ماحول تھا۔ زیادہ تر مارکیٹوں میں گھروں کی قیمتیں بڑھ گئیں، اور صرف کیلیفورنیا کی اوسط قیمت میں 33% اضافہ ہوا، اس لیے ہو سکتا ہے کہ آگ سے متاثر ہونے والے اس کے علاقوں نے مجموعی مارکیٹ کے ساتھ رفتار برقرار نہ رکھی ہو، لیکن انھوں نے کافی تعریف کا تجربہ کیا۔ ریڈفن کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ کیلیفورنیا کے $628 بلین مالیت کے گھروں کو آگ لگنے کے زیادہ خطرے کا سامنا ہے۔

آگ لگنے کے فوراً بعد، مستقبل میں آگ لگنے کا خوف بڑھ جاتا ہے، تاہم، گھر خریدنے والوں کی یادیں مختصر ہوتی ہیں۔ چند محفوظ سالوں کے بعد، خوف کم ہو جاتا ہے، اور خریدار دوبارہ کیلیفورنیا کے دیہی علاقوں کی طرف کھینچے جاتے ہیں۔ مزید برآں، کیلیفورنیا میں مکانات کی شدید قلت ہے، جس کا مطلب ہے کہ آگ کے زیادہ خطرے والے علاقوں میں بھی، اب بھی زبردست مانگ اور قیمتوں کی جنگیں جاری ہیں۔ جنگل کی آگ کی وجہ سے ہونے والی تباہی دراصل مارکیٹ کو زیادہ مسابقتی بناتی ہے، کیونکہ اس سے ہاؤسنگ انوینٹری کم ہوتی ہے۔ آج، جائیداد کے مالکان اپنی جائیدادوں کی حفاظت کے لیے مزید احتیاطی تدابیر اختیار کر رہے ہیں، اور مقامی حکومتیں زیادہ فعال ہو رہی ہیں۔

سیلاب کے لیے بدترین مقامات۔

فلوریڈا کے علاوہ، سیلاب کی سب سے بری ریاستیں ساحلی جنوب مشرقی ہیں۔ جارجیا، لوزیانا، مسیسیپی اور شمالی کیرولینا کے ساحلی شہروں کو سیلاب کے کافی خطرے کا سامنا ہے۔ ان خطوں میں گھر کے خریداروں کو اس بات سے آگاہ ہونے کی ضرورت ہے کہ ان کی جائیدادیں کس طرح متاثر ہو سکتی ہیں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ ان کے پاس مناسب انشورنس کوریج ہے۔

سیلاب کے خطرات، سمندری طوفان کے خطرات، اور ہر چیز کے درمیان۔

جس طرح آگ سے تباہ ہونے والے علاقوں میں قیمتیں بڑھیں، اسی طرح دیگر آفات کا بھی قیمتوں پر براہ راست اثر پڑا۔ مثال کے طور پر، ریڈفن نے پایا کہ شدید سیلاب یا سمندری طوفان والے بازاروں میں غیر متاثرہ علاقوں کے مقابلے میں بالترتیب 8% اور 6% اضافہ دیکھا گیا۔

سمندری طوفان ایان کے بعد، بہت سے مکان مالکان اور اس سے بھی زیادہ کرایہ دار بے گھر ہو گئے۔ تاہم، وہ اپنی برادریوں کو چھوڑنا نہیں چاہتے تھے۔ نتیجے کے طور پر، متاثرہ علاقوں میں سمندری طوفان کے نتیجے میں مکانات کی قیمتوں میں خاطر خواہ اضافہ دیکھا گیا۔

اسی طرح کے نمونے دیگر آفات کے نتیجے میں رونما ہوئے ہیں۔ جب رہائش اور جائیداد تباہ ہو جاتی ہے، تب بھی لوگوں کو رہنے کے لیے جگہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ایک آفت کے فوری بعد مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بن سکتا ہے، طویل مدتی اثرات زیادہ نقصان دہ ہو سکتے ہیں۔ وقت گزرنے کے ساتھ، جیسے جیسے تعمیر نو کے عمل کے اسٹالز اور انشورنس پریمیم میں اضافہ ہوتا ہے، جائیداد کی قدروں میں نمایاں کمی ہو سکتی ہے۔ مزید برآں، مستقبل میں موسمیاتی آفات کا خطرہ ممکنہ خریداروں کو روک سکتا ہے اور مقامی ہاؤسنگ مارکیٹ میں سست روی کا باعث بن سکتا ہے۔ اس لیے، گھر کے مالکان کے لیے یہ بہت ضروری ہے کہ وہ اپنی خریداری کے فیصلے کرتے وقت ممکنہ خطرات پر غور کریں اور مقامی حکومتوں کے لیے آفات کی تیاری اور لچک کے اقدامات کے لیے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کریں۔

ماہرین اب بھی موسمیاتی تبدیلی کے خطرات کا جائزہ لے رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ پر موسمیاتی تبدیلی کے اثرات ماہرین کے لیے ایک بڑھتی ہوئی تشویش ہے کیونکہ املاک اور کمیونٹیز کو خطرات زیادہ واضح ہو رہے ہیں۔ آب و ہوا کا خطرہ اور قدرتی آفات کا خطرہ اور ماحول میں تبدیلیاں لوگوں کے سوچنے کے انداز میں تبدیلی کا باعث بن رہی ہیں کہ وہ کہاں رہنا چاہتے ہیں اور جائیداد میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔

موسمیاتی تبدیلی پر اقوام متحدہ کا بین الحکومتی پینل پیش گوئی کی گئی ہے کہ اگلے 30 سالوں میں دنیا بھر میں 143 ملین افراد سمندر کی سطح میں اضافے، شدید گرمی، خشک سالی اور دیگر آب و ہوا سے متعلق تباہی کی وجہ سے اپنا گھر بار چھوڑنے پر مجبور ہو سکتے ہیں۔ ریاستہائے متحدہ میں، نصف آبادی کو اپنے ماحول میں کمی کا سامنا کرنا پڑے گا، 93 ملین کو خاص طور پر شدید اثرات کا سامنا ہے۔

یہ بڑے پیمانے پر نقل مکانی امریکی معیشت پر گہرا اثر ڈال سکتی ہے، کیونکہ کچھ علاقوں میں گھروں کی قیمتیں گرتی ہیں اور دوسروں میں بڑھ جاتی ہیں، قرضے سوکھ جاتے ہیں، اور موسمیاتی تبدیلی سے سب سے زیادہ متاثر ہونے والے علاقوں میں مقامی ٹیکس کے اڈے سکڑ جاتے ہیں۔ ماحولیاتی تبدیلیوں کے اثرات سے کمیونٹیز اور انفراسٹرکچر کی حفاظت کی لاگت پہلے ہی بڑھ رہی ہے۔فلوریڈا کے حکام نے اعتراف کیا کہ کچھ سڑکیں سمندر کے خلاف دفاع کے لیے ناقابل برداشت ہوں گی۔ ملک کے وفاقی سیلاب بیمہ پروگرام کا بھی تقاضا ہے کہ کچھ ادائیگیوں کو موسمیاتی خطرات سے پیچھے ہٹنے کے لیے استعمال کیا جائے، جو کہ نئی آب و ہوا کی حقیقت کے مطابق ڈھالنے کے بڑھتے ہوئے مالی بوجھ کو اجاگر کرے۔

چونکہ دنیا کو موسمیاتی تبدیلیوں سے درپیش چیلنجز کا سامنا ہے، افراد اور کمیونٹیز کے لیے خطرات پر غور کرنا اور اپنے مستقبل کے بارے میں باخبر فیصلے کرنا پہلے سے کہیں زیادہ اہم ہے۔ 'کلائمیٹ چینج رئیل اسٹیٹ' کا جملہ جائیدادوں اور تعمیر شدہ ماحول پر موسمیاتی تبدیلی کے اثرات کے بارے میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں بڑھتی ہوئی تشویش کی طرف اشارہ کرتا ہے۔

آب و ہوا کے خطرے کے پیش نظر جائیداد خریدنا۔

اگرچہ آب و ہوا کا خطرہ سنگین لگ سکتا ہے، زندگی جاری رہتی ہے۔ یہ اہم ہے کہ ہم اپنے کاربن فوٹ پرنٹ کو کم کرکے ایک صحت مند اور محفوظ دنیا کے لیے اجتماعی طور پر کام کریں۔ پھر بھی، ہم سیلاب کے خطرے یا آنے والے زلزلوں کے باوجود گھر اور سرمایہ کاری کی جائیدادیں خریدنا جاری رکھیں گے۔ تاہم، آپ پراپرٹی خریدتے وقت اپنے آپ کو بہتر طریقے سے تیار کر سکتے ہیں۔

اگر آپ کسی ایسے علاقے میں خریداری کر رہے ہیں جہاں موسمیاتی خطرات کا سامنا ہے، تو اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے ممکنہ انتہائی موسمی واقعات کے بارے میں بات کریں جو جائیداد کو متاثر کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس آپ کو ان علاقوں کی نشاندہی کرنے میں مدد کر سکتے ہیں جہاں سیلاب کا خطرہ زیادہ ہے یا ایسی عمارتیں جن کو اب بھی زلزلے کی بحالی کی ضرورت ہے۔

اگرچہ ہم موسمیاتی تبدیلی کے ہر عنصر کو کنٹرول نہیں کر سکتے، ہم موسمیاتی تبدیلی کے خطرات کو کم کرنے میں مدد کر سکتے ہیں۔ آپ جائیداد کہاں خریدتے ہیں اور جس قسم کی جائیداد خریدتے ہیں اس کے بارے میں محتاط رہنا آپ کی سرمایہ کاری کے تحفظ میں مددگار ثابت ہوگا۔ اضافی اخراجات جیسے انشورنس، روک تھام کی تزئین و آرائش، اور توانائی کے اخراجات کو شامل کرنا یاد رکھیں۔

جیسا کہ آب و ہوا مسلسل بڑھ رہی ہے، ہمیں موسمیاتی تبدیلی کے جسمانی خطرے سے بالاتر ہونا چاہیے۔ اپنے ایجنٹ اور کمیونٹی سے اس بارے میں بات کریں کہ وہ موسمیاتی تبدیلی کے خطرے کے لیے کس طرح تیاری کرتے ہیں اور آپ کو اپنی جائیداد کی حفاظت کے لیے کیا کرنے کی ضرورت ہے۔

اگر آپ رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں اور ایک تجربہ کار مقامی ایجنٹ کو شامل کرنا چاہتے ہیں جو آپ کے علاقے کو سمجھتا ہو، FastExpert کے ساتھ اپنی تلاش شروع کریں۔.

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/