تخلیقی فنانسنگ بیگ میں آپ کی پہلی جائیداد حاصل کرنے میں آپ کی مدد کرنے کے لیے ایک طاقتور ٹول ہو سکتا ہے۔ اس ایپی سوڈ میں، ایشلے اور ٹونی کے درمیان سب سے بڑے فرق کی وضاحت کرتے ہیں۔ مشکل رقم, نجی پیسہ، اور روایتی قرضے، نیز کون سے اختیارات آپ کی پیشکش کو بیچنے والے کے لیے ناقابل تلافی بنا دیں گے!
دوسرے میں خوش آمدید دوکھیباز جواب! اگر آپ کو ضرورت ہے ایک نئے معاہدے کے لیے سرمایہ، آپ غور کر سکتے ہیں والدین کے ساتھ شراکت داری. بالکل، کسی کی طرح سرمایہ کاری کی شراکت داری، یہ ضروری ہے کہ آپ اسے صحیح طریقے سے تشکیل دیں اور اپنے معاہدے میں تمام اہم شرائط شامل کریں۔. ہمارے میزبان آپ کو دکھائیں گے کہ کیسے! وہ بھی ڈھانپ لیتے ہیں۔ کیش آؤٹ ری فنانسنگ تفصیل سے، بشمول یہ کیسے کام کرتا ہے اور آپ کتنے پیسے نکال سکتے ہیں ایک جائیداد سے. آخر میں، وہ بات کرتے ہیں ضائع شدہ جگہ کا استعمال کرتے ہوئے آپ میں سرمایہ کاری کی جائیداد زیادہ نقد بہاؤ بنانے کے لئے! کیا آپ کو ضرورت ہے؟ اجازتیں ھیںچو? اگر آپ ایسا نہیں کرتے تو کیا آپ پکڑے جائیں گے؟ تلاش کرنے کے لیے آخر تک رہیں!
اگر آپ چاہتے ہیں کہ ایشلے اور ٹونی رئیل اسٹیٹ کے سوال کا جواب دیں، تو آپ کر سکتے ہیں۔ یہاں ایک سوال جمع کرو, میں پوسٹ رئیل اسٹیٹ روکی فیس بک گروپ، یا ہمیں روکی ریکویسٹ لائن (1-888-5-ROOKIE) پر کال کریں۔
Apple Podcasts پر سننے کے لیے یہاں کلک کریں۔
پوڈ کاسٹ یہاں سنیں۔
نقل یہاں پڑھیں
ایشلے:
یہ رئیل اسٹیٹ روکی ایپی سوڈ 324 ہے۔
ٹونی:
عام طور پر، جب ہم اپنے پرائیویٹ ساہوکاروں کو پلٹ کر استعمال کر رہے ہوتے ہیں، تو ہم اس طرح کہیں گے، "کوئی مالیاتی ہنگامی صورتحال نہیں" اور ہم اس طرح کہیں گے، "21 دن کا بند"۔ لہذا، ہم ضروری طور پر یہ نہیں کہتے کہ، "ارے، یہ ایک تمام نقد پیشکش ہے۔" لیکن یہ وہ چیزیں ہیں جو ہم انہیں بتاتے ہیں، "ارے، ہم تیزی سے بند ہونے جا رہے ہیں اور ہمارے پاس مالی امداد کی کوئی ہنگامی صورتحال نہیں ہے۔" وہ عام طور پر ہماری پیشکشوں کو تھوڑا سا زیادہ مسابقتی بناتے ہیں۔
ایشلے:
میرا نام ایشلے کیہر ہے، اور میں یہاں اپنے شریک میزبان ٹونی جے رابنسن کے ساتھ ہوں۔
ٹونی:
اور رئیل اسٹیٹ روکی پوڈ کاسٹ میں خوش آمدید جہاں ہر ہفتے، ہفتے میں دو بار، ہم آپ کے لیے وہ ترغیب، ترغیب، اور کہانیاں لاتے ہیں جو آپ کو اپنے سرمایہ کاری کے سفر کو شروع کرنے کے لیے سننے کی ضرورت ہے۔ آج، ہم ایک اور روکی جواب کے ساتھ واپس آ رہے ہیں اور ہمارے پاس آج کچھ واقعی اچھی بات چیت چل رہی ہے۔ ہم مالیاتی اختیارات کے بارے میں تھوڑی سی بات کرنے جا رہے ہیں، مشکل رقم بمقابلہ نجی رقم، اور کیا فرق ہیں اور کون سا ہر صورتحال کے لیے کام کرتا ہے۔
ہم رئیل اسٹیٹ کے معائنے اور ان کے وقت کے بارے میں بات کرنے جا رہے ہیں۔ کیا آپ کو کسی پراپرٹی کو بند کرنے سے پہلے، بند ہونے کے عمل کے دوران، پیشکش جمع کروانے سے پہلے یہ کرنا چاہیے؟ ہم آپ کو اس کا جواب دیں گے۔ ہم آگ جلانے والے بیت الخلاء کے بارے میں بھی تھوڑی بات کرنے جا رہے ہیں اور آپ کو اس قسم کی پلمبنگ کی صورت حال کے ساتھ جائیداد کیوں خریدنی چاہیے یا نہیں خریدنی چاہیے۔
ایشلے:
اس کے بعد، ہم آپ کے والدین کے ساتھ شراکت داری کے بارے میں بات کرتے ہیں، اس شراکت داری کو حقیقت میں ڈھالنے کے مختلف طریقے، اور پھر کیا ہوتا ہے اگر آپ کسی ایسی پراپرٹی میں آجائیں جس میں کچھ بیکار جگہ ہو جیسے دو رہنے کے کمرے جو ایک اضافی بیڈروم ہو سکتے ہیں۔ اور ٹونی اور میں اس عمل کو توڑ دیتے ہیں جس کے بارے میں ہم دونوں کا سامنا ہوا ہے اور ہماری سفارشات کے بارے میں کہ آپ اس دوسرے کمرے کو سونے کے کمرے میں تبدیل کرکے اس سے زیادہ پیسہ کیسے کما سکتے ہیں۔
ٹونی:
بالکل ٹھیک. اب، اس سے پہلے کہ ہم آج کے سوالات میں اتریں، میں ڈاکٹر گولڈسٹین کے صارف نام کے ذریعے کسی کو چیخنا چاہتا ہوں جس نے ہمیں Apple Podcasts پر فائیو اسٹار ریویو دیا تھا۔ ڈاکٹر گولڈسٹین کہتے ہیں، "معلوماتی اور حوصلہ افزا۔ شو بہت اچھا ہے۔ وہ قابل رسائی طریقے سے جائیداد کی سرمایہ کاری کے موضوعات کی ایک وسیع رینج کا احاطہ کرتے ہیں۔ قسط 273 نے مجھے کچھ نیا کرنے کی ترغیب دی۔ دو ماہ بعد، میں نے ایک معاہدہ بند کر دیا ہے اور میں اسے جاری رکھنے کے لیے پرجوش ہوں۔ ایشلے اور ٹونی کا شکریہ۔
اور دوستو، یہی وجہ ہے کہ ہم ڈاکٹر گولڈسٹین جیسے لوگوں کو یہ کہانیاں سننے، ان حکمت عملیوں کو سننے، ان حکمت عملیوں کو سننے اور کارروائی کرنے کی ترغیب دینے کے لیے روکی پوڈ کاسٹ بناتے ہیں۔ اور حوصلہ افزائی کے لیے ہم مزید لوگوں کو تلاش کرنے کا واحد طریقہ یہ ہے کہ اگر ہمیں پوڈ کاسٹ کے مزید جائزے مل رہے ہیں، تو یہ اسے مزید لوگوں تک پہنچانے میں مدد کرتا ہے۔ لہذا، اگر آپ روکی سامعین کا حصہ ہیں، تو براہ کرم ہمیں کسی بھی پلیٹ فارم پر ایک ایماندارانہ درجہ بندی کا جائزہ چھوڑیں جو آپ سن رہے ہیں تاکہ ہم ڈاکٹر گولڈسٹین کی طرح مزید لوگوں کو متاثر کر سکیں۔
ایشلے:
ٹھیک ہے. اور اس ہفتے کا سوشل میڈیا شور شرابہ رینٹل پراپرٹی جوڑے، پیٹرک میک گرا اور ان کی اہلیہ کو جاتا ہے۔ وہ شوہر اور بیوی کی ٹیم ہیں جو FIRE کے راستے پر ہیں، جو کہ مالیاتی آزادی ہے، جلد ریٹائر ہوں۔ ان کے پاس 35 کرائے ہیں جو انہوں نے پچھلے تین سالوں میں حاصل کیے ہیں اور پانچ سے زیادہ ملین کے اثاثے ہیں۔ لیکن وہ اپنے انسٹاگرام پیج پر اپنے سفر کو شیئر کرنے کا بہت اچھا کام کرتے ہیں۔
لہذا، آگے بڑھیں اور ان کی پیروی کریں اور کچھ حوصلہ افزائی، حوصلہ افزائی، اور شاید کچھ سوالات پوچھنے کے لیے ان کا صفحہ دیکھیں۔ تو، وہ @RentalPropertyCouple ہے۔ اور اگر آپ انسٹاگرام یا کسی بھی سوشل میڈیا تھریڈز، TikTok پر نمایاں ہونا چاہتے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ ٹونی اور مجھے اپنی کہانیوں میں تصویر میں ٹیگ کریں۔ ہیش ٹیگ Real Estate Rookie استعمال کریں اور اسی طرح ہم ان شاندار انسٹاگرام اکاؤنٹس کو تلاش کر رہے ہیں جنہیں ہم آپ لوگوں کے ساتھ شیئر کر سکتے ہیں۔ مضحکہ خیز میمز کے اپنے فیڈ کو صاف کریں اور دیگر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو جوڑنے اور نیٹ ورک بنانے کے لیے شامل کرنا شروع کریں۔
آج ہمارا پہلا سوال مائیک جوزف سے ہے۔ "سب کو سلام. میں اب تک خود اپنے سودوں کی مالی اعانت کر رہا ہوں، لیکن تیزی سے سکاؤٹ کرنے کے لیے مشکل رقم جیسے دیگر قلیل مدتی فنانسنگ کے طریقے استعمال کرنے کا ارادہ رکھتا ہوں۔ یہ ایک بہت ہی بنیادی سوال ہے، لیکن جب مشکل رقم کا استعمال کرتے ہوئے کسی سودے کو فنڈز فراہم کرتے ہیں، تو کیا اسے بیچنے والے کے نقطہ نظر سے نقد کے طور پر مناسب سمجھا جاتا ہے؟"
"جب آپ کوئی پیشکش کرتے ہیں، کیا آپ اسے بیچنے والے کے لیے مزید دلکش بنانے کے لیے مالیاتی ہنگامی صورت حال کو چھوڑ دیتے ہیں؟" تو، ٹونی، آئیے اس پر آپ کے خیالات کو مشکل سے استعمال کرنے کے بارے میں سوچیں۔
ٹونی:
جی ہاں، میرا مطلب ہے، آپ یقینی طور پر کچھ لوگوں کو دیکھیں گے جو یہ کہیں گے کہ جب وہ مشکل پیسے سے خرید رہے ہیں تو ان کے پاس "نقدی" ہے۔ میرے خیال میں یہ اس بات پر بھی منحصر ہے کہ آپ اس مشکل رقم کو کس طرح استعمال کر رہے ہیں۔ اگر یہ روایتی مشکل پیسہ ہے تو، آپ کو کچھ اور ہوپس سے کودنا پڑ سکتا ہے، خاص طور پر آپ کے تجربے کی سطح پر منحصر ہے۔ لیکن کہتے ہیں کہ آپ کو ایک حقیقی نجی ساہوکار مل گیا ہے جہاں آپ انہیں ہر سہ ماہی، ہر مہینے یا جو بھی ہو سود کا چیک کاٹ رہے ہیں۔
اور آپ کے پاس واقعی آپ کے بینک میں نقد رقم ہے حالانکہ یہ تکنیکی طور پر اس طرح سے قرض ہے، یہ تھوڑا سا آسان ہے، اس طرح سے تھوڑا کم رگڑ۔ لہذا، میرے خیال میں، مائیک، اس بات پر منحصر ہے کہ آپ اس پرائیویٹ پیسے یا اس مشکل رقم کے لین دین کو کس طرح ترتیب دیتے ہیں، اگر آپ اسے نقد کہنے میں بہت آرام دہ یا پر اعتماد محسوس کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ہم اپنے بہت سے فلپس خریدتے ہیں اور ہم کہیں گے کہ ہم نقد ادائیگی کر رہے ہیں حالانکہ ہم قرض استعمال کر رہے ہیں، لیکن اس کی وجہ یہ ہے کہ ہمارے پاس نجی ساہوکار ہیں جن کے ساتھ ہمارا تعلق ہے اور ہمارے پاس پہلے سے ہی ایک قسم ہے۔ فنانسنگ لائن اپ.
لہٰذا، پرائیویٹ پیسے کے مقابلے سخت پیسے کے ساتھ جانے کے فوائد یہ ہیں کہ، عام طور پر، آپ کے قرض دہندگان اسے روایتی اور خاص طور پر ایف ایچ اے لون یا اس جیسی کوئی چیز کے مقابلے میں تھوڑا سا آسان بنانے جا رہے ہیں، ٹھیک ہے؟ اگر آپ ایسا قرض لے کر آسکتے ہیں جس کے بند ہونے کا زیادہ امکان ہے، تو میرے خیال میں بیچنے والے کے لیے یہ زیادہ اہم ہے اس سے بھی کہ آپ کے پاس کتنا قرض ہے۔
ایشلے:
ہاں، تو نیویارک اسٹیٹ میں، جب آپ کسی پراپرٹی کو بند کرتے ہیں، تو آپ کو اٹارنی کا استعمال کرنا پڑتا ہے، اور پھر اس میں بہت زیادہ ٹائٹل کا کام ہوتا ہے اور اصل جائیداد پر سخت ساہوکاروں کا حق حاصل کرنا بہت مشکل عمل ہے۔ جب آپ بند کر رہے ہیں. لہذا، میں نے کہا ہے کہ یہ پہلے کیش تھا، اور پھر بیچنے والوں سے یہ سوال کیا گیا کہ وکلاء کو یہ ساری چیزیں کیوں کرنی پڑ رہی ہیں جو ایسا لگتا ہے کہ اب آپ کو مالی اعانت مل رہی ہے۔
لہذا، میں نے اسے نقد رقم کے طور پر نہ رکھنا سیکھا ہے۔ اس سے بیچنے والوں کے لیے یہ بات مزید واضح ہو جاتی ہے کہ ہاں، وکلاء کی طرف سے مزید کام ہونے والا ہے، جس کے بند ہونے میں تھوڑا زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ لہذا، میں یقینی طور پر یہ کہنے کی طرف ہوں کہ آپ کو مالی اعانت مل رہی ہے۔ لیکن میں بہت سارے دوسرے سرمایہ کاروں کو جانتا ہوں جو کہتے ہیں کہ یہ نقد ہے کیونکہ وہ اپنے مشکل ساہوکار سے اتنی جلدی رقم حاصل کر سکتے ہیں اور حقیقت میں ایسا کرنے کے لیے نیویارک اسٹیٹ سے گزرنا اتنا لمبا عمل نہیں ہے۔
ٹونی:
ہاں، عام طور پر، جب ہم اپنے پرائیویٹ ساہوکاروں کو پلٹ کر استعمال کر رہے ہوتے ہیں، تو ہم اس طرح کہیں گے، "کوئی مالیاتی ہنگامی صورتحال نہیں،" اور ہم اس طرح کہیں گے، "21 دن کا بند"۔ لہذا، ہم ضروری طور پر یہ نہیں کہتے کہ، "ارے، یہ ایک تمام نقد پیشکش ہے،" لیکن یہ وہ چیزیں ہیں جو ہم انہیں بتاتے ہیں، "ارے، ہم جلد بند ہونے والے ہیں اور ہمارے پاس مالی امداد کی کوئی ہنگامی صورتحال نہیں ہے۔ " اور وہ عام طور پر ہماری پیشکشوں کو تھوڑا سا زیادہ مسابقتی بناتے ہیں۔
ایشلے:
ہاں، نجی پیسوں کے لیے، میں نے ہمیشہ کیا ہے، یہ ایک نقد پیشکش ہے اور پھر، ہاں، اس میں کوئی مالی امداد نہیں ہے۔ لیکن مشکل رقم کے ساتھ، میں نے یہ کہنا شروع کر دیا ہے کہ یہ وہاں پر فنانسنگ کر رہا ہے۔
ٹونی:
ہاں۔ اور آئیے اس کو بھی توڑ دیں، ایش، ہمارے ان دوکھیبازوں کے لیے جو شاید اختلافات سے واقف نہیں ہیں۔ لہذا، روایتی قرضہ ہے جہاں آپ جائیداد خریدنے کے لیے بینک آف امریکہ یا اپنی مقامی کریڈٹ یونین، یا وغیرہ وغیرہ جا رہے ہیں۔ لیکن پھر، تخلیقی پہلو کی ایک قسم ہے جہاں آپ مشکل رقم یا نجی رقم استعمال کر رہے ہیں۔
پرائیویٹ پیسہ شاید آسان آپشن ہے۔ تو، آئیے کہتے ہیں کہ ایش اور میں دوست ہیں، میرا مطلب ہے کہ ہم دوست ہیں۔ لیکن ہم یہ کہتے ہیں کہ ایشلے کو ابھی بینک میں بیٹھ کر $500,000 مل گئے ہیں اور مجھے ایک ڈیل مل گئی ہے جہاں خریداری کی قیمت اور بحالی $500,000 تک آتی ہے۔ لہذا، میں ایشلے کے پاس جا کر کہہ سکتا ہوں، "ایشلے، دیکھو، مجھے یہ سودا مل گیا ہے۔ منصوبے کی کل لاگت $500,000 ہے۔ میرا خیال ہے کہ جب تک ہم کام کر لیں گے تب تک اس پراپرٹی کی قیمت $750 ہو جائے گی۔
لہذا، ہمارے پاس وہاں ایکویٹی میں کچھ پکا ہوا ہے، شاید $800۔ اور میں کہتا ہوں، "ایشلے، کیا آپ مجھے وہ $500,000 قرض دے سکتے ہیں؟ میں آپ کو ہر ماہ، ہر سہ ماہی، شاید پروجیکٹ کے اختتام پر، جو بھی ہو، 10% ادا کروں گا۔" تو، اس کا مطلب ہے کہ اگر ہم اسے 50,000% ادا کر رہے ہیں تو ایشلے کو اپنے $500,000 پر ہر سال $10 مل رہے ہیں۔ تو، ایشلے کا کہنا ہے، "ہاں، ٹونی، بالکل۔"
لہذا، ایشلے پھر یا تو مجھے اس معاہدے کے لیے رقم فراہم کرے، یہ ایسا کرنے کا ایک طریقہ ہے، یا وہ اسے ٹائٹل اور ایسکرو میں تار کر سکتی ہے۔ لیکن بنیادی طور پر، ایشلے میرے لیے اس معاہدے کو فنڈ دے رہی ہے۔ یہ ون ٹو ون لین دین ہے اور یہ ایک دوسرے کے ساتھ ہمارے تعلقات پر مبنی ہے۔ یہ ایک نجی رقم کا لین دین ہے۔ ایک سخت ساہوکار، عام طور پر، یہ وہ شخص ہے جو کسی قسم کا کاروبار چلا رہا ہے۔
لہذا، یہ کوئی ایسا نہیں ہے جس کے ساتھ آپ کا انتہائی قریبی ذاتی تعلق ہو۔ یہ وہ شخص ہے جس کے پاس ایک ویب سائٹ ہے اور وہ ماہانہ بنیادوں پر بہت سارے سودوں کی فنڈنگ کر رہے ہیں۔ اور ان کے پاس انتہائی سخت انڈر رائٹنگ گائیڈ لائنز ہوں گی۔ وہ آپ کی جائیداد دیکھنا چاہیں گے۔ وہ آپ کا سودا دیکھنا چاہیں گے۔ وہ اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ آپ کے پاس کام کی اچھی گنجائش ہے۔
وہ جاننا چاہیں گے کہ کیا آپ کو کوئی اچھا ٹھیکیدار مل گیا ہے۔ وہ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ وہ واقعی اثاثہ اور اپنے پیسے کی حفاظت کر رہے ہیں کیونکہ وہ آپ کو ذاتی طور پر نہیں جانتے ہیں۔ اور عام طور پر، سخت ساہوکار کے ساتھ، آپ کو زیادہ فیسیں نظر آئیں گی۔ لہذا، آپ شاید تھوڑی زیادہ رقم پیشگی اور فیس ادا کرنے جا رہے ہیں۔ وہ ان نکات کو کہتے ہیں۔ آپ کی سود کی شرح ایک نجی ساہوکار سے تھوڑی زیادہ ہو سکتی ہے، کیونکہ یہ ان کے لیے کاروبار ہے۔
لہذا، اگر آپ روایتی سرمایہ کاری پر 6% یا 7% کچھ بھی ادا کر رہے ہیں، تو شاید آپ مشکل رقم کے لیے 12% یا کچھ اور ادا کر رہے ہیں، ٹھیک ہے؟ میں نے کبھی مشکل پیسہ استعمال نہیں کیا۔ لہذا، میں جانتا ہوں کہ شرحیں زیادہ ہیں، لیکن عام طور پر، وہ تھوڑا سا زیادہ چارج کرنے جا رہے ہیں۔ لیکن مشکل پیسہ ایک کاروبار ہے، جبکہ نجی پیسہ ایک رشتہ فوکس ٹکڑا ہے۔
ایشلے:
پرائیویٹ پیسہ، اگر آپ کو پرائیویٹ پیسے تک رسائی حاصل ہے، تو عام طور پر مشکل پیسے سے کہیں زیادہ آسان اور بہتر ہوتا ہے، میری رائے۔
ٹونی:
اور اسی لیے میں نے کبھی سختی کا استعمال نہیں کیا کیونکہ ہمارے پاس نجی پیسوں تک رسائی ہے۔ تو، یہ ایسا ہی ہے کہ جب میں صرف نجی پیسے کے راستے پر جا سکتا ہوں تو میں ایک سخت ساہوکار کے جھنڈ سے کیوں چھلانگ لگاؤں گا؟ اب، کچھ لوگ ہیں جن کے بارے میں میں جانتا ہوں کہ ان دونوں کو یکجا کرتے ہیں۔ اور کچھ سخت ساہوکار اس کے ساتھ ٹھیک ہیں، دوسرے نہیں ہیں۔ لیکن کہتے ہیں کہ آپ کے پاس ایک سخت ساہوکار ہے جو اس کے ساتھ ٹھیک ہے۔
کہو کہ آپ کے پاس ایک معاہدہ ہے اور آپ کو $100,000 جمع کرنے کی ضرورت ہے اور آپ کا مشکل ساہوکار باقی $400 کو پورا کرنے والا ہے۔ کچھ سخت ساہوکار آپ کو بنیادی طور پر اس $100,000 کو پورا کرنے کے لیے ایک نجی ساہوکار حاصل کرنے کی اجازت دیں گے۔ لہذا، جب آپ اس پراپرٹی کو نیچے لے جاتے ہیں، تو یہ آپ کے لیے صفر کیش ہے۔ آپ کے پاس آپ کا سخت ساہوکار ہے جو $400 جمع کر رہا ہے۔
آپ کے پاس اپنا نجی ساہوکار ہے جو $100 جمع کر رہا ہے۔ ایک ساتھ، یہ آپ کے پروجیکٹ کی کل لاگت کو پورا کرتا ہے اور آپ صرف ان دونوں لوگوں کو سود واپس کرتے ہیں۔ یہ بھی ایک آپشن ہے۔ ایک بار پھر، میں اس راستے پر کبھی نہیں گیا کیونکہ میں یہ سب کچھ نجی پیسوں سے رکھنا پسند کرتا ہوں، لیکن یہ زیادہ فائدہ ہے، ٹھیک ہے؟
اور صرف یہی وجہ ہے کہ میں نے اس کے بارے میں سوچا کیونکہ، کہتے ہیں کہ میں باہر جاتا ہوں اور ایک موقع پر، ہمارے پاس مختلف لوگوں کو پرائیویٹ منی لون کے طور پر $2، $3 ملین ہو سکتے ہیں اور یہ سب کچھ تین یا چار جائیدادوں میں بندھا ہوا ہے۔ . اب، تصور کریں کہ اگر میں نے وہ $2 ملین لیے اور میں ان کو ہارڈ منی قرضوں کے ایک گروپ پر ڈاون پیمنٹ کے طور پر استعمال کرتا ہوں۔
میرے پاس 10 سودے ہو سکتے ہیں جو میں ایک وقت میں کر رہا ہوں اگر میں اسے اس طرح پھیلا دوں، لیکن اس میں زیادہ خطرات ہیں، اور زیادہ اخراجات ہیں۔ تو، ہم اسے سادہ رکھتے ہیں۔ تمام نجی رقم۔
ایشلے:
ہاں، میرا ایک دوست ہے جس نے اپنا پہلا ہارڈ منی لون لیا تھا۔ لہذا، یہ اصل میں اس کی پہلی کرائے کی جائیدادوں میں سے ایک تھی۔ جب اسے ایک مشکل ساہوکار مل گیا اور وہ 80% کریں گے اور پھر اسے باقی 20% لانا پڑا، لیکن اسے اس میں سے 10% پرائیویٹ فنانسنگ حاصل کرنے کی اجازت تھی۔ لہذا، 10%، اسے ثبوت دکھانا پڑا کہ یہ اس کے بینک اکاؤنٹ سے آرہا ہے، باقی 10%، وہ کسی اور سے قرض لے سکتا ہے۔
اور پھر، باقی 80% سخت ساہوکار کی طرف سے احاطہ کیا گیا تھا. ٹھیک ہے. تو، ہمارا اگلا سوال جیسی آندھرا کا ہے۔ اور سوال یہ ہے کہ کیا پیشکش جمع کرانے سے پہلے کسی پراپرٹی کا معائنہ کرنا ممکن ہے؟ اور ہاں، یہ ہے. لہذا، خاص طور پر اگر پراپرٹی مارکیٹ سے باہر ہے اور آپ براہ راست بیچنے والے سے بات کر رہے ہیں، تو آپ آگے بڑھ کر معائنہ کروانے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔
مجھے ایسا کرنے میں جو مسئلہ نظر آرہا ہے وہ یہ ہے کہ اگر آپ لوگ بالپارک میں ایک ہی حد میں نہیں ہیں اور آپ آگے بڑھتے ہیں اور معائنے پر $500 خرچ کرتے ہیں، تو آپ انہیں ان کی پیشکش دیتے ہیں اور وہ کہتے ہیں، "نہیں، ہم دراصل ایک چاہتے ہیں۔ جائیداد کے لیے مزید 100,000 روپے۔ لہذا، یہ ایک وجہ ہے کہ میں پہلے جا کر گھر کے انسپکٹر کو ادا کرنے کے اخراجات کو ادا کرنے سے پہلے معاہدے کے تحت جائیداد حاصل کرنا چاہتا ہوں۔ اگر جائیداد MLS پر ہے، تو ایک چیز جو... معائنہ میں کافی وقت لگ سکتا ہے۔
پراپرٹی کا آخری معائنہ میں نے کیا تھا، انہیں پراپرٹی کرنے میں ساڑھے تین گھنٹے لگے تھے۔ یہ میرے خیال میں 1,600 مربع فٹ، سنگل فیملی ہاؤس تھا۔ ساڑھے تین گھنٹے۔ لہذا، عام طور پر، جب آپ شو کا شیڈول بناتے ہیں، تو ایجنٹ کا وقت آپ کی 15 منٹ، 30 منٹ کی ونڈو کو روکتا ہے جب آپ گھر کو دیکھنے کے لیے وہاں جا رہے ہیں۔ لہذا، یہ واضح کرنا ہوگا کہ آپ جائیداد کو اس وقت تک دیکھنا چاہیں گے جب پراپرٹی کا معائنہ ہو رہا تھا تاکہ آپ کو دوسرے لوگوں کی نمائش نہ ہو۔
اور آج کے گرم بازار میں، جائیداد کی فہرست ہونے پر بیک ٹو بیک ٹو بیک ٹو بیک شوز ہو سکتے ہیں۔ لہذا، یہ وہ دو خدشات ہیں جن کے بارے میں میں سوچ سکتا ہوں، لیکن میں ہر ایک کے ساتھ بالکل کھلا اور ایماندار رہوں گا، بیچنے والوں، آپ کے ایجنٹ، ان کے ایجنٹ، جو بھی اس میں شامل ہے، آپ یہی کرنا چاہتے ہیں اصل میں اس سے پہلے ایک معائنہ کر لیں۔ ایک پیشکش ڈالنا اور پھر یقینی بنائیں کہ آپ پیشکش کرنے سے پہلے اس رقم کی ادائیگی کے لیے تیار ہیں۔
ٹونی:
رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے کچھ ٹکڑے تھے یا، میرا اندازہ ہے کہ، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کچھ کھلاڑی، ان کو ادائیگی کی جاتی ہے چاہے کچھ بھی ہو۔ ایک قرض دہندہ کو صرف اس صورت میں ادائیگی کی جاتی ہے جب معاہدہ بند ہوجاتا ہے۔ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو صرف اس صورت میں ادائیگی کی جاتی ہے جب معاہدہ بند ہوجاتا ہے۔ لیکن آپ کا اندازہ لگانے والا اور آپ کا انسپکٹر، انہیں اس بات کی کوئی پرواہ نہیں ہے کہ معاہدہ بند ہو جاتا ہے۔ جب وہ اپنی خدمات پیش کرتے ہیں تو انہیں پیشگی ادائیگی کی جاتی ہے۔
لہذا، ایشلے کی بات کے مطابق، یہ بہت مہنگا ہو سکتا ہے اگر آپ ہر ایک پراپرٹی کا معائنہ کر رہے ہیں جس پر آپ پیشکش جمع کرانے کے بارے میں سوچ رہے ہیں۔ جیسی، آپ کو ایسا کرنے کی ضرورت نہ ہونے کی وجہ یہ ہے کہ جب آپ اپنی پیشکش جمع کراتے ہیں، عام طور پر، آپ کو مستعدی کے لیے مخصوص دنوں کا وقت دیا جاتا ہے۔ ٹھیک ہے؟ لہذا، آپ کو جائیداد پر چلنا چاہئے یا اپنے ایجنٹ کو جائیداد پر چلنے کے لئے یا کم از کم تصاویر یا ویڈیو واک تھرو حاصل کرنا چاہئے تاکہ آپ کو جائیداد کی عمومی حالت کا بخوبی اندازہ ہو۔
اور اس کی بنیاد پر، آپ کچھ قیاس آرائیاں کر سکتے ہیں، "ارے، کیا کچھ چیزیں ہیں جو میں اس ابتدائی واک تھرو کی بنیاد پر محسوس کرتا ہوں جن کی مرمت یا درستگی یا تبدیل کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے؟" مستعدی کی مدت آپ کا موقع ہے۔ اب جب کہ آپ کو یہ معاہدہ کے تحت مل گیا ہے، اب جب کہ آپ اور وہ بیچنے والے نے خریداری کی قیمت کے لیے کم از کم ایک ابتدائی نقطہ پر اتفاق کیا ہے، اب آپ دیواروں کے پیچھے جانے کے لیے اس انتہائی گہرے غوطے سے گزر سکتے ہیں اور جو کچھ بھی کرتے ہیں وہ کر سکتے ہیں۔ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ سب کچھ ہڈ کے نیچے اچھا ہے کرنے کی ضرورت ہے۔
لیکن اس سے پہلے آپ کو جائیداد کا معائنہ کرنے کی ضرورت نہ ہونے کی وجہ یہ ہے کہ آپ کے پاس ایسکرو وقت کے دوران اگر کوئی بڑا خرچ آتا ہے تو اسے نکالنے کے لیے یا بیچنے والے سے اضافی کریڈٹ مانگنے کے لیے اگر اضافی چیزیں سامنے آتی ہیں وہ معائنہ رپورٹ میں عام طور پر اپنی زیادہ تر پیشکشوں میں مستعدی کے لیے 14 دن لکھتا ہوں۔ ایشلے، آپ عام طور پر کیا ڈالتے ہیں؟
ایشلے:
لہذا، ایک معائنے کے لیے، ہم نے واقعی اس ٹائم فریم کو مختصر کر دیا ہے اور ہم اس وقت کے اندر اندر کر رہے ہیں... سات دن زیادہ سے زیادہ ہے جو ہم ابھی کر سکتے ہیں۔ لیکن ہم انہیں بتائیں گے کہ ہم یہ کریں گے جیسے ہی ہم ہوم انسپکٹر کو وہاں سے نکال سکتے ہیں۔ میرا ایجنٹ اسے بیچنے والے کو بتائے گا، اور اس نے حقیقت میں ہماری چند پیشکشوں کے لیے ہمارے حق میں کام کیا ہے۔
لہذا، آخری دو جائیدادیں جو میں نے MLS پر پیش کی تھیں جہاں میں ان کا معائنہ کرنا چاہتا تھا، ہم ان کو اپنی پیشکش جمع کروانے اور ان کے قبول کرنے کے پہلے 48 گھنٹوں کے اندر یہ معائنہ مکمل کرنے میں کامیاب ہو گئے۔ لہذا، یہ ایک انتہائی اہم چیز رہی ہے کہ ہم ابھی آگے بڑھنے کے قابل ہیں۔ اور کئی بار، پیشکش کو پیش کرنے سے پہلے، بہت ساری مستعدی کی جاتی ہے جو میں کمپیوٹر پر پہلے ہی کر سکتا ہوں کیونکہ یہ میری پیشکش کی بنیاد میں مدد کر رہا ہے۔
دوسرا ٹکڑا صرف واقعی جائیداد کا معائنہ ہے اور کس قسم کی بحالی کی جا رہی ہے، جو کچھ بھی سامنے آیا ہے، اس کی مرمت پر کیا لاگت آئے گی۔ لہذا، ہمیں انسپکٹر کو اندر لانا ہے، جس میں زیادہ تر دو دن لگ سکتے ہیں۔ عام طور پر، جب ہم اصل میں پوچھتے ہیں تو دو دن بعد، جب ہماری پیشکش قبول کی جاتی ہے، اور پھر دو دن کے اندر اندر، جب ہم ان کو داخل کر سکتے ہیں۔
اور پھر، ہمیں عام طور پر پیشکش کے بارے میں فیصلہ کرنے کے لیے نتائج ملنے کے بعد تقریباً 12 سے 24 گھنٹے لگتے ہیں۔ اور اس مدت کے دوران، ہم اس کی قیمتیں جمع کر رہے ہیں کہ ان مرمتوں پر کیا لاگت آئے گی، معائنہ کے دوران سامنے آنے والی جائیداد کے بارے میں دیگر معلومات تلاش کر رہے ہیں جس پر ہمیں کچھ مزید تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔ ہمارے پاس ایک تھا، یہ ایک جھیل والا گھر تھا اور اس میں ایک انسینریٹر ٹوائلٹ تھا۔ تو، یہ وہ جگہ ہے جہاں یہ اسے جلا دیتا ہے، بچے.
ٹونی:
کیا یہ حقیقت ہے؟
ایشلے:
جی ہاں. لہذا، اس پراپرٹی میں کوئی سیپٹک اور کوئی گٹر نہیں تھا اور آس پاس کی جائیدادیں تھیں۔ لہذا، ایک چیز جس کا ہمیں پتہ لگانا تھا وہ یہ تھا کہ وہاں سیپٹک سسٹم لگانے میں کتنا خرچ آئے گا۔ لیکن یہ جلانے والا ٹوائلٹ، یہ صرف ٹوائلٹ ہے اور پھر اس میں سے ایک وینٹ نکلتا ہے۔ اور آپ نے ٹوائلٹ میں کاغذ کا ایک ٹکڑا ڈال دیا اور اسے کرنے کے طریقے کے بارے میں بہت سخت ہدایات ہیں۔
لہذا، ہمارے معائنہ کے دوران، ہمارے ایجنٹ، ہم اصل میں بیچنے والے کے ایجنٹ کے ساتھ موجود تھے۔ وہ اس طرح ہے، "ٹھیک ہے، بیچنے والے نے مجھے دکھایا کہ یہ کیسے کرنا ہے۔ میں آپ لوگوں کو بتانے جا رہا ہوں کہ اس ٹوائلٹ کو کیسے استعمال کیا جائے۔" اور ہم پورے عمل سے گزرے۔ تو، آپ کاغذ کی شیٹ باہر لے جاتے ہیں اور آپ نے کاغذ کی شیٹ کو ٹوائلٹ میں ڈال دیا، ٹھیک ہے؟ اور یہ بند ہے لہذا آپ کو صرف پیالہ نظر آئے گا۔
اور پھر، آپ باتھ روم جاتے ہیں اور پھر آپ کو پہلے اسے فلش کرنے کے لیے ایک بٹن دبانا پڑتا ہے۔ تو، یہ ٹوائلٹ کے نیچے کو کھولتا ہے، آپ کا کاغذ اس میں آپ کے سامان کے ساتھ گر جاتا ہے۔ اور پھر، جب آپ بٹن جاری کرتے ہیں تو یہ بیک اپ بند ہوجاتا ہے اور پھر آپ آگ روشن کرتے ہیں اور یہ ایک کی طرح ہوجاتا ہے، اور آپ اسے وہاں جلتے ہوئے سنتے ہیں۔ اور پھر، ہر بار، میرے خیال میں بیچنے والے نے ہر ہفتے کہا کہ جھیل کے گھر سے نکلنے سے پہلے، وہ راکھ کو خالی کر دیں گے۔
لیکن جب آپ باہر ہوتے تھے اور بیت الخلا فلش ہوتا تھا، اگر آپ گھر کے اس طرف ہوتے تو آپ کو گھر کے ایک طرف سے ہوا میں جلنے کی بو آ سکتی تھی۔ لہٰذا، ہمیں ان بیت الخلاء پر کافی تحقیق کرنی پڑی اور اس طرح ہونا پڑا، "ٹھیک ہے، سب سے پہلے، اگر ہم اسے اپنے رہائشیوں کے طور پر استعمال کرنا چاہتے ہیں، خود جھیل کے گھر سے لطف اندوز ہونا چاہتے ہیں، تو ہم اس قیمت پر اس سے نمٹ سکتے ہیں۔ حاصل کر رہے ہیں۔ لیکن اسے مختصر مدت کے کرایے کے طور پر کرنے کے لیے مہمانوں کو یہ سمجھانے کی کوشش کریں کہ اس چیز کو کیسے چلانا ہے اور-"
ٹونی:
وہ گھر جلا دیتے۔ گھر پہلے سال جل جائے گا۔
ایشلے:
تو، ہاں، یہ ایک بڑی چیز تھی۔ اور ہم نے جائیداد کھو دی کیونکہ ہم نے معائنہ کیا تھا اور پھر ہمارے پاس ابھی تک اٹارنی کی منظوری نہیں تھی کیونکہ یہ ہفتے کے آخر میں گزر چکا تھا اور کسی اور نے ایک نظر غیب پیشکش جمع کرائی اور حقیقت میں ہم سے $70,000 زیادہ کی پیشکش کی۔ لہذا، انہوں نے اسے لے لیا، لیکن انہوں نے ہمیں بشکریہ کے طور پر ہمارے معائنہ کے لئے معاوضہ دیا.
ٹونی:
اچھا ہے.
ایشلے:
تو، یہ اچھا تھا، لیکن یہ اس قیمت پر بہت اچھا ہوتا جو ہم اس پراپرٹی کو حاصل کرنے جا رہے تھے۔
ٹونی:
مجھے حیرت ہے کہ کیا وہ شخص جس نے اسے خریدا، اس طرح آپ کو اس سے مارا پیٹا، اس آگ جلانے والی ٹوائلٹ کی صورتحال کے بارے میں جانتا تھا کیونکہ میں نے اس سے پہلے کبھی نہیں سنا تھا۔
ایشلے:
ہاں، اور جائیداد بند ہوگئی۔ ہم اپنی کشتی پر گزر چکے ہیں اور ہم نئے مالکان کو ان کی گودی پر باہر دیکھتے ہیں
ٹونی:
ہاں، یہ جنگلی ہے۔ سب سے پاگل چیز مجھے لگتا ہے کہ میں نے پراپرٹی کے معائنے سے سنا ہے۔
ایشلے:
لہذا، ہم ان کو کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، آپ کے سوال کا جواب دینے کے لیے، کم سے کم وقت میں، اس طرح اگر ہم کسی چیز پر متفق نہیں ہوتے ہیں، تو ہم بیچنے والوں سے کہتے ہیں، اس طرح آپ نے کھویا نہیں وقت اور وہ دونوں پیشکشیں، ہم پہلے لوگ تھے جنہوں نے جائیداد کو دیکھا، اس لیے ہمیں اسے ٹھیکے کے تحت فوراً مل گیا۔ تو، جو کچھ ہوا وہ ان حالات میں ہوا، وہ دراصل جیب کی فہرست تھی۔
انہوں نے ابھی تک اسے کبھی بھی درج نہیں کیا۔ اور پھر، دوسرا، انہوں نے اسے کبھی زیر التواء نہیں ہونے دیا۔ انہوں نے صرف اتنا کہا کہ وہ نمائش میں تاخیر کر رہے ہیں۔ تو، ہمیں اسے پہلے دیکھنا پڑا۔ ہم نے اپنی پیشکش فوراً پیش کی اور انہوں نے نمائش روک دی۔ اور اسی وجہ سے ہم نے معائنہ اور ہر چیز کو جلدی کرنے پر اتفاق کیا، لہذا انہیں اسے زیر التواء رکھنے کی ضرورت نہیں تھی اور پھر ہم معائنے پر متفق نہیں ہوتے ہیں اور پھر یہ دوبارہ فہرست میں شامل ہو جاتا ہے، جس سے جائیداد کو نقصان پہنچ سکتا ہے۔ .
اس لیے، یہ بھی ایک مذاکراتی تکنیک ہے جب آپ اپنی پیشکش جمع کراتے ہیں، اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ اولین میں سے ایک ہیں اور کہتے ہیں، "آپ کو ہماری پیشکش جمع ہونے تک اسے زیر التواء رکھنے کی ضرورت نہیں ہے، ہم ایسا کرنے جا رہے ہیں یہ اتنی جلدی ہے کہ آپ کو صرف ایک دو دن یا کچھ بھی دکھانے میں تاخیر کرنی ہوگی۔ لیکن اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو وہ معاہدہ اور اٹارنی کی منظوری حاصل ہو جائے جو کہ سائن آف ہو جائے، کیونکہ یہ یقینی طور پر ہمارے لیے ایک بڑا سبق تھا جو ہم نے سیکھا۔
ٹونی:
پاگل۔ کیا آپ کو ایک ویڈیو ملی؟ اگر آپ کے پاس ہے تو آپ مجھے اس فائر بریپنگ ٹوائلٹ کی ویڈیو بھیجیں گے؟
ایشلے:
ہاں۔ مجھے یقین ہے کہ ہم نے جو بھی تصویریں کھینچی ہیں ان میں ہمارے پاس ایک ہے۔ ہاں۔ ٹھیک ہے. اگلا سوال ول کِلبی سے ہے۔ "میں پلٹنے کے لیے گھر تلاش کر رہا ہوں اور میرے والدین نے نقد شراکت دار بننے کی پیشکش کی ہے۔ اور میں سودے کا انتظام کرنا اور پھر منافع کو تقسیم کرنا چاہوں گا۔ میں اس قسم کے معاہدے کی تشکیل کیسے کروں گا؟ بس ایک قرض تلاش کریں اور ان سے تزئین و آرائش کے لیے فنڈ دیں۔
"وہ اسے نقد رقم سے خرید سکتے تھے، لیکن مجھے لگتا ہے کہ یہ زیادہ پریشانی کا باعث ہوگا جب میں اپنے والدین کی اتنی زیادہ رقم کو خطرے میں نہیں ڈالنا چاہتا۔ کسی بھی مشورے کی واقعی تعریف کی جائے گی۔" ٹھیک ہے، ول.
ٹونی:
سب سے پہلے، اس نے جادوئی لفظ کہا۔ جب بھی کوئی پوڈ کاسٹ میں یہ لفظ کہتا ہے، ہمیں کتاب کی ایک کاپی پھینکنی پڑتی ہے۔ لیکن وِل، آپ کو ایشلے کیہر اور ٹونی جے رابنسن کی لکھی ہوئی رئیل اسٹیٹ پارٹنرشپس کو دیکھنا چاہیے۔ لہذا، ان لوگوں کے لیے جنہوں نے ہمیں ابھی تک نہیں سنا ہے، ہم نان اسٹاپ کے بارے میں بات کر رہے ہیں، لیکن ایش اور میں نے مل کر ایک کتاب لکھی جس کا نام رئیل اسٹیٹ پارٹنرشپس ہے۔ اس کا آغاز 10 اگست کو ہوا۔
لہذا، جیسا کہ آپ اس ایپی سوڈ کو سن رہے ہیں، اسے خریدنے کے لیے کہیں بھی باہر ہونا چاہیے، لیکن biggerpockets.com/partnerships پر جائیں۔ ہم شراکت داری کے ڈھانچے کے بارے میں ایک ٹن بات کرتے ہیں۔ لیکن ایش، میرا اندازہ ہے، اس سوال کی بنیاد پر ول کو آپ کا ابتدائی مشورہ کیا ہے کہ اس مخصوص قسم کی شراکت داری کو کیسے بنایا جائے؟
ایشلے:
ہاں، تو مجھے لگتا ہے کہ سب سے پہلے آپ کو فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے، کیا آپ جا کر قرض لینے جا رہے ہیں اور پھر صرف ان سے تزئین و آرائش کے لیے فنڈز دینے جا رہے ہیں، یا یہ صرف ایک نقد خریداری ہو گی اور وہ اس کو فنڈ دینے جا رہے ہیں۔ تزئین و آرائش یہ وہ پہلی چیز ہے جو آپ کو فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے۔ اور ہاں، جائیداد کے لیے ان کے نقد رقم جمع کرنے کا بہت خطرہ ہے، لیکن قرض حاصل کرنے کا بھی بہت خطرہ ہے جس سے وہ تزئین و آرائش میں کھو سکتے ہیں۔
لہذا، میرا خیال ہے کہ اگر آپ کو معلوم ہے کہ آپ کو ایک ایسے قرض تک رسائی حاصل ہے جو آپ حاصل کر سکتے ہیں، چاہے وہ سخت ساہوکار ہو یا شاید کوئی اور نجی ساہوکار، لیکن کسی بھی طرح سے، آپ کو اس معاہدے میں جانے میں آرام اور اعتماد محسوس کرنا چاہیے کہ آپ نہیں جا رہے ہیں۔ نقدی کھونے کے لیے اور آپ کے والدین کھونے والے نہیں ہیں۔ سب سے بڑی چیز جس کے بارے میں میں یہاں سوچتا ہوں اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ جو بھی ڈھانچہ کرتے ہیں وہ تحریری ہے اور سب کچھ واضح ہے۔
اگر آپ کے والدین کو یہ واضح ہے کہ یہ ایک خطرہ ہے، یہ ایک سرمایہ کاری ہے اور انہیں نقد رقم کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے، اور یہ کہ آپ اس کے منافع کو الگ کرنے جا رہے ہیں۔ تو، دو طریقے ہیں جو میں یہاں دیکھ سکتا ہوں کہ آپ اسے بنا سکتے ہیں۔ لہذا، یہ صرف ایک قرض کی شراکت داری ہو سکتی ہے جہاں وہ آپ کو رقم ادھار دیں گے اور آپ انہیں ماہانہ فیصد سود ادا کریں گے، اور انہیں اس رقم کی واپسی کی ضمانت دی جائے گی، جہاں اگر آپ اسے اپنے خیال کے مطابق فروخت نہیں کرتے ہیں، آپ اب بھی آخر کار ان کے اس رقم کے مقروض ہونے جا رہے ہیں۔
دوسری چیز یہ ہے کہ آپ ایکویٹی پارٹنر بننے جا رہے ہیں جہاں آپ کے والدین اور آپ، کہتے ہیں کہ آپ اسے 50-50 تقسیم کرنے جا رہے ہیں، وہ پیسے ڈال رہے ہیں۔ واپس اور پھر تم دونوں کے درمیان جو کچھ بچا ہے اسے تقسیم کر دو۔ جہاں تک منافع کے فیصد کا تعلق ہے، میں اس بات کو دیکھوں گا کہ آپ کو اس سودے کا انتظام کرنے میں کتنا وقت اور توانائی درکار ہے۔
کیا آپ معاہدے کو حاصل کرنے جا رہے ہیں، آپ اسے تلاش کرنے جا رہے ہیں؟ کیا آپ ٹھیکیداروں کا انتظام کرنے جا رہے ہیں؟ کیا آپ واقعی کوئی کام خود کرنے جا رہے ہیں؟ لہذا، مجھے لگتا ہے کہ یہ ایک بڑا کردار ادا کرتا ہے کہ آپ کو اصل میں کتنا فیصد لینا چاہئے. اگر آپ کو قرض مل جاتا ہے اور قرض آپ کے نام پر ہونے والا ہے، تو اس سے آپ جو کچھ میز پر لا رہے ہیں اس کے وزن پر بھی بہت زیادہ کردار ادا کرتا ہے اور اس سے یقینی طور پر آپ کا فیصد بڑھنا چاہیے۔
اگر آپ اپنے والدین کے نام پر قرض لینے جا رہے ہیں، تو اس سے یقینی طور پر اس میں اضافہ ہوتا ہے جو وہ میز پر لا رہے ہیں۔ تو، وہ چیزیں ہیں جو میں دیکھوں گا. اور یہ بھی کہ، آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ آپ کے والدین اس سے کیا چاہتے ہیں اس سے پہلے کہ آپ فیصلہ کر سکیں کہ کون سا راستہ اختیار کرنا ہے، کیا وہ منافع حاصل کرنا چاہتے ہیں یا وہ صرف ایک مقررہ رقم حاصل کرنا چاہتے ہیں، شاید ماہانہ ادائیگی، یا جب پروجیکٹ مکمل ہو جاتا ہے، تو وہ صرف ایک فیصد حاصل کرنا چاہتے ہیں جو وہ آپ سے اپنے پیسے ادھار لے کر حاصل کرتے ہیں۔
ٹونی:
مجھے ذاتی طور پر لگتا ہے کہ میں نے اسے قرض پر مبنی شراکت داری بنانے کے لیے پلٹ جانے کو ترجیح دی ہے۔ یہ منی پارٹنر کو ایک مقررہ، تقریباً ضمانت شدہ واپسی دیتا ہے اور پھر یہ آپ کو ایک ایسے شخص کے طور پر اجازت دیتا ہے جو واقعی تمام الٹا حاصل کرنے کے لیے معاہدے کا انتظام کر رہا ہے۔ اور کافی مضحکہ خیز، ول، میری ماں دراصل میرے ایک پلٹنے پر ایک نجی ساہوکار ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ ہمارے پاس دو نجی ساہوکار قطار میں کھڑے تھے اور ہم تھوڑا سا مختصر تھے۔
لہذا، میں اپنی ماں تک پہنچا، ان کے پاس اس وقت تھوڑا سا نقد تھا اور وہ ایک نجی ساہوکار کے طور پر آئی تھیں۔ اور ہم نے اسے ادائیگی کی، ہم نے اس سے وہی تمام دستاویزات بھریں جو ہمارے دوسرے نجی ساہوکاروں نے بھرے تھے۔ اس نے ان کو ریکارڈ کیا اور اس کے پاس ایک وعدہ نوٹ تھا، اس کے پاس اعتماد کا عمل تھا اور سب کچھ کاؤنٹی کے ساتھ ریکارڈ کیا گیا تھا۔ اور ہم نے اسے ادا کیا، میرے خیال میں اس وقت ہمیں 10% سود دیا گیا تھا۔
لہذا، ہم نے اس کے ساتھ وہی سلوک کیا جیسا ہم نے اپنے تمام نجی ساہوکاروں کے ساتھ کیا تھا۔ لہذا، ایشلے نے جو کچھ کہا وہ جگہ پر ہے۔ لیکن مجھے ذاتی طور پر، مجھے ہمیشہ فلپ اور پھر ایکویٹی پارٹنرشپ کے لیے قرض کی شراکت داری کا خیال زیادہ پسند آیا تاکہ طویل مدتی مکمل قسم کے حالات کے لیے۔
ایشلے:
اور پھر، میں یہ بھی دیکھوں گا کہ آپ کے والدین کی شمولیت کیا ہوگی۔ کیا یہ صرف نقد شراکت دار ہوں گے یا یہ آپ کی ماں ہو گی اور کہے گی، "نہیں، نہیں، وہ ٹائل نہیں ہے۔ واپس کردو. یہ ٹائل بھی بہتر نظر آئے گی۔" تو-
ٹونی:
یہ اس وجہ کا بھی حصہ ہے کہ شاید اسے قرض کی شراکت کے طور پر کرنا ہے تاکہ آپ کے والدین ایسا نہ کر سکیں… کیونکہ ہر والدین اپنے بچے کو کسی نہ کسی طریقے، شکل یا شکل میں والدین بنانا چاہتے ہیں۔ تو، میرے خیال میں، ول، آپ کو اپنے آپ سے پوچھنا پڑے گا، کیا آپ چاہتے ہیں کہ آپ کے والدین آپ کو بتانے کی کوشش کریں، ہاں، ٹائل کا انتخاب اور فرش اور وہ تمام چیزیں؟
ایشلے:
اور ہو سکتا ہے کہ ان کے لیے ایکوئٹی پارٹنر رکھنے کا فائدہ ہو، یا ہو سکتا ہے کہ آپ کے والد بہت آسان ہوں جہاں وہ آئیں گے اور اس میں سے کچھ مدد کرنے کے قابل بھی ہوں گے۔ تو، وہاں پر دیکھنے کے لئے متغیر کی ایک بہت. لیکن جیسا کہ ٹونی نے کہا، یہ کرنا… قرض کا ڈھانچہ یقینی طور پر بہت صاف ہے۔
اور پھر، یہ دوسرے طریقے سے کرتے ہوئے ان کرداروں اور ذمہ داریوں کی فہرست بنائیں جو ہر کوئی کر رہا ہے اور اس کے لیے ایک ڈالر کی رقم ڈالیں، اور پھر وہ کتنی نقد رقم لے کر آرہے ہیں، اس میں فیصد ڈالیں، قرض کس کو مل رہا ہے اور اس پر بھی فیصد ڈالیں۔ ٹھیک ہے. اگلا سوال آر جے ایلبرز سے ہے۔ فرض کریں کہ ایک گھر میں دو رہنے والے کمرے ہیں اور میں ان میں سے ایک کو صرف ایک دیوار جوڑ کر اضافی بیڈروم میں تبدیل کرنا چاہتا تھا۔
عام طور پر اس کو پورا کرنے کا عمل کیا ہے؟ کیا مجھے اجازت نامے لینے ہوں گے یا میں دیوار کو جوڑنے کے لیے صرف ایک ٹھیکیدار کی خدمات حاصل کر سکتا ہوں؟ اس کے علاوہ، اگر کسی نے یہ کیا ہے، تو اس کی عام طور پر کیا قیمت ہوتی ہے؟ تو، ٹونی، کیا آپ نے کبھی مختصر مدت کے کرائے کے لیے ایسا کیا ہے؟
ٹونی:
ہاں۔ میرا مطلب ہے، ہم نے کبھی بھی ایسا نہیں کیا، لیکن ہم نے اسے کسی پراپرٹی کی بڑی تزئین و آرائش کے حصے کے طور پر کیا ہے۔ اور درحقیقت، صرف ایک بار جب ہم نے بیڈ رومز شامل کیے ہیں، یہ ایک مضحکہ خیز کہانی ہے، یہ ہے کہ پچھلا مالک… یہ تین بیڈ روم کا گھر تھا اور پچھلے مالک نے تینوں بیڈ رومز کے درمیان کی تمام دیواریں گرا دی تھیں۔ وہ ایک قسم کے ایل کنفیگریشن میں ترتیب دیے گئے تھے۔
تو، وہاں ایک دالان تھا اور یہاں دو دروازے ہیں اور ایک دروازہ یہاں ہے۔ تو، یہ ایک بڑا L تھا اور اس نے ابھی تمام دیواروں کو گرا دیا اور اس کے پاس صرف ایک بڑا ماسٹر بیڈروم تھا۔ لہذا، ہم ابھی واپس چلے گئے اور ہم نے دیواروں کو وہیں رکھ دیا جہاں وہ تھیں۔ تو، یہ واحد وقت ہے جب ہم نے یہ کیا ہے۔ ہم نے اپنی کچھ جائیدادوں میں اضافی باتھ رومز شامل کیے ہیں۔
اور پہلی بار جب ہم نے باتھ روم کا اضافہ کیا تو ہم نے اجازت نامہ نہیں لیا اور شہر ختم ہو گیا، بس ایسا ہی ہوا کہ اس پراپرٹی کو اپنی تمام جائیدادوں سے باہر نکالتے ہوئے دیکھا کہ کام چل رہا ہے۔ ہمیں ورک آرڈر روکنا پڑا۔ اصل میں اس پراپرٹی کے لیے اجازت نامے کھینچنے تھے۔
تو، میرے خیال میں، RJ، سب سے محفوظ اور آسان قسم کی شرط یہ ہے کہ ایک بار جب آپ شناخت کرلیں کہ آپ اضافی مربع فوٹیج، بیڈ رومز، باتھ رومز، جو کچھ بھی ہو، شامل کرنا چاہتے ہیں، اپنے شہر جائیں، اپنی کاؤنٹی میں جائیں، کہیں، "ارے ، یہ ہے میں جو کرنا چاہتا ہوں۔" وہ کہنے جا رہے ہیں، "ارے، ہمیں اس دستاویز کی ضرورت ہے، یہ دستاویز، یہ دستاویز۔" وہ چیزیں ان کے سپرد کر دیں۔
اور اگر آپ شہر کے بند ہونے اور ان کی شرارتی فہرست میں شامل ہونے کے خطرے سے بچنا چاہتے ہیں، تو بس ان اجازت ناموں کو سامنے لے لیں۔ یہ آپ کے لیے عمل کو تھوڑا سا آسان بنا دے گا۔
ایشلے:
ہاں، اور یہ یقینی طور پر آپ کے شہر پر منحصر ہو سکتا ہے کہ آپ جس میں ہیں-
ٹونی:
یہ سچ ہے.
ایشلے:
… آپ کو اصل اجازتوں کی کیا ضرورت ہے۔ لہذا، ٹونی کی صورت حال میں، باتھ روم، پلمبنگ پرمٹ شامل کرتے ہوئے، آپ پراپرٹی میں نیا پلمبنگ شامل کر رہے ہیں۔ لیکن اس صورت حال میں، جہاں تک میں نے کیا ہے، کوڈ نافذ کرنے والے افسران کو ایسی دیوار کو شامل کرنے کے لیے اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہے جو صرف ایک بیڈروم بنا رہی ہے کیونکہ وہاں نہیں ہے، خاص طور پر اگر وہاں بجلی نہیں ہے۔
ٹونی:
بجلی نہیں ہے۔ ہاں۔
ایشلے:
… کیا جا رہا ہے یا پلمبنگ نہیں-
ٹونی:
پلمبنگ
ایشلے:
… اور آپ صرف لفظی طور پر دیوار لگا رہے ہیں۔ ایک چیز جس پر آپ کو غور کرنا ہو گا وہ ہے پراپرٹی میں ایک قانونی بیڈروم بنانے کے لیے ایک الماری شامل کرنا۔ لہذا، میں صرف آپ کے کوڈ نافذ کرنے والے افسر کو کال کروں گا، پوچھوں گا، لیکن عام طور پر اس صورت حال میں، میں آپ کو اجازت نامہ حاصل کرنے کی ضرورت نہیں دیکھوں گا کیونکہ یہ صرف ایک دیوار ہے۔ اور اگر آپ کوئی نیا الیکٹرک نہیں لگا رہے ہیں، جیسے اس میں کوئی آؤٹ لیٹ یا اس طرح کی کوئی چیز، تو آپ کو اجازت نامہ لینے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
ٹونی:
ہاں۔ اور جیسا کہ آپ نے کہا، میرے خیال میں یہ اس بات پر بھی منحصر ہے کہ آپ کس شہر یا کاؤنٹی میں ہیں۔ ہم پچھلی موسم گرما میں شمال مغربی آرکنساس کے ایک حصے میں تھے اور ہم وہاں کی کچھ جائیدادیں دیکھ رہے تھے۔ اور وہ ایجنٹ جو ہمیں ادھر ادھر لے جا رہا تھا، ہم نے اجازت دینے کے عمل کے بارے میں کچھ پوچھا۔ وہ ایسا ہی تھا، "اوہ، اس کاؤنٹی میں، اجازت دینے کا کوئی عمل نہیں ہے۔" اور ہم اس طرح ہیں، "آپ کا کیا مطلب ہے؟"
وہ ایسا ہی تھا، "ہاں، اگر آپ زمین کے مالک ہیں، تو آپ جو چاہیں تعمیر کر سکتے ہیں۔" اور ہم جیسے تھے، "کیا؟" تو، اس نے مجھے وہاں سے خریدنے کے لیے تقریباً گھبرا دیا کیونکہ آپ کو اندازہ نہیں ہے کہ آپ کیا کرنے جا رہے ہیں۔
ایشلے:
آپ نہیں جانتے کہ آپ کیا حاصل کرنے جا رہے ہیں، ہاں۔ وہاں کی نئی ترقی، امکانات لامتناہی ہیں۔ ایک بار جب آپ واقعی دیہاتی بن جائیں گے، جہاں میں بھی رہتا ہوں، میرے آس پاس کے قصبے بھی کہیں گے، "بلڈنگ پرمٹ درکار ہے،" کیونکہ بہت سے دوسرے قصبوں کے پاس نہیں ہے… آپ کے پاس بلڈنگ پرمٹ یا اس طرح کی کوئی چیز نہیں ہونی چاہیے۔ کہ تو، شہر نے بھی کہا، میں وہاں ہوں، "اس شہر میں خوش آمدید۔" اور پھر، یہ کہے گا بلڈنگ پرمٹ۔
ٹونی:
عمارت کا اجازت نامہ۔ ہاں۔
ایشلے:
ہاں۔ اور پھر، اس سوال کا آخری حصہ، اس کی عام طور پر قیمت کیا ہے؟ لہذا، جب آپ یہ پروجیکٹ کر رہے ہیں، یہ فریمنگ کر رہا ہے، لہذا آپ کو لکڑی کے لیے ادائیگی کرنا پڑے گی اس پر منحصر ہے کہ یہ کتنی اچھی ہے، آپ کو اپنے جڑوں کو اندر رکھنا ہوگا اور اسے فریم کرنا ہوگا۔ اور پھر، آپ کو کرنا پڑے گا، میں فرض کر رہا ہوں کہ یہ کوئی بیرونی دیوار نہیں ہے۔ لہذا، آپ کو اس پر کسی موصلیت کی ضرورت نہیں ہوگی. اور پھر، آپ کو دیوار کے دونوں طرف ڈرائی وال کی ضرورت ہوگی۔
سب سے بڑا خرچ دراصل ایک ٹھیکیدار کی خدمات حاصل کرنا ہے تاکہ وہ ڈرائی وال کو ختم کر سکے۔ لہذا، اگرچہ وہ اسے فریم کر سکتے ہیں، وہ ڈرائی وال کو لٹکا سکتے ہیں، ٹیپنگ اور مٹینگ اور ڈرائی وال کو ختم کر سکتے ہیں، یہ دراصل ٹھیکیدار کا سب سے بڑا وقت ضائع کرنے والا یا وقت کا استعمال ہو گا کیونکہ انہیں مٹی کو خشک ہونے دینا پڑے گا۔ اور پھر انہیں واپس آکر اسے ریت کرنا پڑے گا۔
اور پھر، انہیں واپس آکر اسے دوبارہ کیچڑ اور پھر ریت کرنا پڑے گا۔ لیکن خوش قسمتی سے، چونکہ یہ شاید ہونا چاہیے… آپ شاید دو تختیاں کر سکتے ہیں، شاید دیوار میں تھوڑا سا اضافی اس بات پر منحصر ہے کہ یہ کتنی بڑی ہے۔ میں صرف اپنے پیچھے دیوار کو دیکھ رہا ہوں اور یہ ڈرائی وال کے دو ٹکڑوں کی طرح ہوگا۔ لیکن یہ ایک ٹھیکیدار کے ساتھ سب سے زیادہ وقت کی کھپت ہوگی جسے متعدد بار واپس آنا پڑے گا۔
یہ ایسی چیز نہیں ہے جسے وہ ایک دن میں ختم کر سکیں۔ اور پھر، پینٹنگ، میرا مطلب ہے کہ آپ شاید خود پینٹنگ کر سکتے ہیں، یا جب یہ خشک ہو جائے گا، ٹھیکیدار اسے صرف ایک دن میں پینٹ کرے گا، جب تک کہ اسے نئے کوٹ کی ضرورت نہ ہو۔ لیکن بالکل نیا ڈرائی وال ہونے کی وجہ سے، آپ کو غالباً اس پر دو کوٹ کی ضرورت نہیں ہوگی۔
ٹونی:
ہاں، میں نے حقیقت میں اسے صرف ایک پروجیکٹ کے طور پر کبھی نہیں کیا۔ یہ ہمیشہ ایک مکمل گٹ بحالی میں شامل رہا ہے۔ لہذا، ہم سپر اولڈ ہوم کی تزئین و آرائش پر $100,000 خرچ کر رہے ہیں۔ لہذا، میں بالپارک بھی نہیں کر سکتا تھا کہ ایک بیڈروم کے لیے صرف ایک دیوار بنانے میں کیا لاگت آئے گی۔
ایشلے:
ہاں، ہمارے پاس واقعی تھا… میں اسے آج ایک انسٹاگرام ریل میں بنانے جا رہا تھا۔ ہمارے پاس ایک کرایہ دار نے کل رات دیکھ بھال کی درخواست جمع کروائی تھی، "مجھے بہت افسوس ہے، میں گر گیا اور اپنے ویکیوم پر پھنس گیا اور دیوار میں سوراخ کر دیا۔ کیا آپ اسے ٹھیک کر سکتے ہیں؟" اور پھر، ایک تصویر لگائیں اور یہ دیوار اور ڈرائی وال میں لفظی طور پر ایک بڑا سوراخ ہے۔ اور اس طرح، دیکھ بھال کرنے والے آدمی نے اسے بتایا کہ وہ پیر یا کسی بھی دن اسے دیکھنے کے لیے رک جائے گا اور اسے اس کی مرمت کے لیے آنے والی لاگت کا تخمینہ دے گا۔
اور وہ گھبرا گئی، "آپ کا کیا مطلب ہے کہ مجھے اس کی قیمت ادا کرنی پڑے گی؟ یہ ایک حادثہ تھا۔" اور وہ اس طرح تھا، "ہاں، بدقسمتی سے، چونکہ آپ نے جائیداد کو نقصان پہنچایا جس کی ادائیگی آپ کو اس کے ٹھیک ہونے کے لیے کرنی پڑتی ہے۔ آپ کسی دوسرے ٹھیکیدار کو استعمال کرنے میں خوش آمدید کہیں گے جسے ہم نے منظور کیا ہے کہ وہ آگے بڑھیں اور آپ کے لیے مرمت کرائیں یا میں اندر آ کر اسے کر سکتا ہوں۔"
اور اس طرح، پھر، ہمیں رہائشی کی طرف سے پراپرٹی مینیجر کو یہ لمبا ای میل ملا جیسے کہ، "اسے نہیں معلوم کہ اسے کیسے ٹھیک کیا جائے۔ وہ خود اسے ٹھیک نہیں کر سکتی۔ اسے ادا کرنا پڑے گا۔‘‘ اور ہم صرف ہنس رہے ہیں۔ اور اس طرح، بعض لوگ بعض اوقات اس الجھن میں پڑ جائیں گے کہ اپارٹمنٹ میں رہنے کا مطلب ہے کہ وہ اس میں مکمل نگہداشت کی سہولت میں ہیں۔ اور پھر بھی، میں شرط لگاتا ہوں، اگر آپ مکمل نگہداشت کی سہولت پر تھے، تو آپ نے دیوار میں سوراخ کر دیا، جو آپ کے ماہانہ بل میں بھی ظاہر ہوگا۔
ٹونی:
مکمل طور پر.
ایشلے:
لیکن ہاں، تو یہ وہ چیز تھی جو آج سامنے آئی۔ لیکن جب ہم اس کے بارے میں سوچ رہے تھے، ٹھیک ہے، ہم اس کے لیے کتنا معاوضہ لیتے ہیں کیونکہ اس پیچ کو بنانے میں بہت وقت لگتا ہے کیونکہ آپ کو ڈرائی وال پر کیچڑ ختم کرنے کے لیے کئی بار اس پر واپس جانا پڑتا ہے اور پھر اسے پینٹ کریں اور اصل میں میچ بھی پینٹ کریں۔ یہ وہ شخص ہے جو وہاں رہتا ہے، میرے خیال میں، 10 سال۔
لہذا، جہاں تک میں جانتا ہوں، پینٹ 10 سالوں میں بدل گیا ہے. لیکن ہمیں ایک نمونہ لینا ہوگا اور اسے شیرون ولیمز اور اس جیسی ہر چیز سے مماثل کروانا ہوگا۔ لیکن شاید صرف مزدوری کے بغیر اس کی مرمت کے لئے اتنا ہی لاگت آئے گی۔ ہمارے پاس ایسے ٹھیکیدار ہیں جو اس طرح کا چھوٹا سا کام نہیں کریں گے کیونکہ انہیں چار یا پانچ بار واپس آنا پڑے گا، لیکن یہ اب بھی اتنا چھوٹا کام ہے۔ ہاں۔
ٹونی:
مضحکہ خیز کہانی، میں نے اصل میں بچپن میں اپنے ڈرائی وال میں دو سوراخ رکھے تھے۔ میں اپنے جونیئر ہائی سالوں میں… میں تھا، یہ وہی اپارٹمنٹ تھا جس میں میں اور میری ماں رہ رہے تھے اور پہلا سوراخ میرے بیڈروم میں تھا۔ میں اور میرے دوست سب اپنے کمرے میں کشتی لڑ رہے تھے اور ہم میں سے ایک نے ایک دوسرے کو دیوار میں پھینک دیا اور ہمارا ایک گھٹنا ڈرائی وال سے گزر گیا۔
اور نیچے بھی ایسا ہی ہوا۔ ہم نیچے کشتی لڑ رہے ہیں اور ڈرائی وال سے ٹکرا گئے اور اسے وہاں بھی توڑ دیا۔ تو، ویسے بھی، مجھے آپ کے کرایہ دار سے ہمدردی ہے۔
ایشلے:
تمہیں یاد ہے کیا ہوا تھا؟ کیا آپ کی والدہ کو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو اسے ٹھیک کرنے کے لیے ادائیگی کرنی پڑی یا اس کے پاس کسی نے اسے ٹھیک کیا؟
ٹونی:
مجھے یاد نہیں مجھے یاد نہیں ہاں، بچپن میں، چیزیں بڑے پیمانے پر ہوتی ہیں۔
ایشلے:
ہاں، تم ایسا نہیں کرتے۔
ٹونی:
ہاں۔ لہذا، مجھے اس سے پوچھنا پڑا. مجھے پسند کرنا پڑا، "ارے، کیا آپ کو اس کی قیمت ادا کرنی پڑی؟"
ایشلے:
جی ہاں. کیونکہ میں ریل کرنا چاہتا ہوں اس کی ایک وجہ یہ دیکھنا ہے کہ کیا میں غلط ہوں؟ کیا یہ واقعی ایسی چیز ہے جسے شامل کیا جانا چاہئے؟ لیکن مجھے ایسا نہیں لگتا۔
ٹونی:
نہیں، ہاں، ڈرائی وال ان چیزوں میں سے ایک ہے جو کرایہ دار کے باہر جانے کے بعد اسی حالت میں ہونی چاہیے۔
ایشلے:
بالکل ٹھیک.
ٹونی:
ڈرائی وال صرف جادوئی طور پر خود ہی ٹوٹ نہیں جاتا ہے۔ ہاں۔
ایشلے:
اور یہ بھی، میں سوچتا ہوں، ٹھیک ہے، اگر آپ اپنے گھر کے مالک ہوتے، تو آپ کیا کرتے؟ آپ کسی کو فون کریں گے اور اس کی قیمت ادا کریں گے۔ میں سمجھتا ہوں، آپ اپارٹمنٹ میں رہتے ہیں کیونکہ آپ کے لیے مزید چیزوں کا خیال رکھا جاتا ہے، لیکن-
ٹونی:
اب، آپ کو لیز کو اپ ڈیٹ کرنا ہوگا۔ وہاں ہونے والی کسی بھی مرمت میں ڈرائی وال کے نقصانات شامل نہیں ہیں، وہ سمجھتے ہیں-
ایشلے:
جو ہمارے پاس وہاں منتقلی کی چیک لسٹ کے طور پر موجود ہے کیونکہ جب آپ باہر جاتے ہیں تو آپ سے ایک سوراخ طے کرنے کا چارج لیا جائے گا۔ یہ اچھا خیال ہے. ہو سکتا ہے کہ میں ان قیمتوں کو ختم کر دوں گا اگر وہ باہر جا رہے تھے اور اس میں ایک سوراخ تھا اور ہم یہی چارج کریں گے۔ ہاں، یہ ایک اچھا خیال ہے۔
ٹونی:
وہاں تم جاؤ. مشکل حل ہو گئی.
ایشلے:
ٹھیک ہے، ایک اور روکی جواب۔ پچھلے ہفتے، مجھے ایک سوال پوچھنے کا اختیار کرنا پڑا اور پھر آج بھی، ٹونی میرے تمام سوالات کا جواب دے رہا ہے۔ ٹھیک ہے، ہمارے پاس ایک اور سوال کے لیے وقت ہے۔ تو، آئیے آسٹن کا سوال لیتے ہیں۔ "کیا ہو رہا ہے، سب؟ ابھی تک، میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے ساتھ ایک حقیقی نیا ہوں۔" خوش آمدید، آسٹن۔ ہم آپ کو اس کمیونٹی میں پا کر بہت پرجوش ہیں۔
"مجھے لگتا ہے کہ میں اب رئیل اسٹیٹ کے بارے میں بہت کچھ جانتا ہوں، کم از کم کچھ عمل اور نمبر کیسے کام کرتے ہیں۔ محبت کے نمبر۔ میں ایک انجینئر ہوں. تاہم، میں اس بارے میں متجسس ہوں کہ کیش آؤٹ ری فنانس کیسے کام کرتا ہے۔ جب آپ کیش آؤٹ ری فنانس لیتے ہیں، کیا آپ اس رقم پر رہن ادا کر رہے ہیں جو آپ نے نکالی ہے یا گھر کے پورے ARV پر؟ میں اس ٹھنڈے گروپ کی تعریف کرتا ہوں۔ عظیم سوال، آسٹن.
ٹونی:
کچھ مختلف طریقے ہیں، ٹھیک ہے؟ تو، آئیے کہتے ہیں، آسٹن، وہ، اور میں کوشش کروں گا اور یہاں گول نمبر استعمال کروں گا تاکہ اس طرح لوگوں کو سمجھنا تھوڑا آسان ہو۔ فرض کریں کہ آسٹن ایک گھر خریدتا ہے اور کہتے ہیں کہ اس گھر کو خریدنے اور اسے بحال کرنے کی کل لاگت $60,000 بنتی ہے۔ لہذا، $60,000 ہر ڈالر ہے جو آسٹن نے اس پراپرٹی میں ڈالا ہے۔ اور ہم کہتے ہیں کہ اس نے نقد رقم ادا کی۔
اس نے اس پراپرٹی کو خریدنے اور بحال کرنے کے لیے $60,000 نقد ادا کیا۔ آسٹن پھر باہر چلا جاتا ہے اور اسے جائیداد کی جانچ پڑتال ہوتی ہے۔ لہذا، اس نے کسی کو اس پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کے بارے میں اپنی رائے دی ہے۔ اور وہ کہتے ہیں، "آسٹن، آپ کے گھر کی قیمت $100,000 ہے۔" تو، اس نے $60,000 ڈالے، گھر کی قیمت $100,000 ہے۔ ٹھیک ہے. لہذا، اس کے پاس فی الحال $40,000 ایکویٹی ہے۔
ایشلے:
اور میں صرف اس کی نشاندہی کرنا چاہتا ہوں، اس نے اے آر وی کا ذکر کیا، یہ مرمت کے بعد کی قیمت ہے۔ تو، یہ وہی ہے جو اس کی صورت حال میں اس کی تعریف کرتا ہے. لہذا، ARV آپ کا مقصد ہو سکتا ہے کہ آپ جائیداد کو کس چیز کے لیے اپریزمنٹ کرنا چاہتے ہیں یا یہ وہی ہو سکتا ہے جس کے لیے آپ پراپرٹی کو بیچنا چاہتے ہیں اگر آپ گھر کو پلٹ رہے ہیں۔
ٹونی:
لہذا، جب آپ قرض حاصل کر رہے ہوتے ہیں تو ARV اہم ہوتا ہے کیونکہ زیادہ تر قرض دہندہ آپ کو کسی پراپرٹی پر مکمل تشخیص شدہ قیمت یا ARV قرض نہیں دیتے ہیں۔ لہذا، آسٹن کی صورت حال میں، گھر کی قیمت ہے، اس کی قیمت ہے، اس کی قیمت $100,000 ہے۔ زیادہ تر قرض دہندگان صرف آپ کو دیں گے، اس پر منحصر ہے کہ آپ کس قسم کا قرض دیتے ہیں، لیکن اگر کہتے ہیں کہ آپ کو سرمایہ کاری کی مصنوعات مل رہی ہیں، تو شاید آپ 20٪ پر ہیں، ٹھیک ہے؟
لہذا، وہ جائیداد میں کم از کم 20% ایکویٹی رکھنا چاہتے ہیں۔ تو، اس کا مطلب ہے کہ $100,000 پر، وہ آپ کو اس کا 80% بطور قرض دیں گے۔ تو، اس کا مطلب ہے کہ آپ $80 $100,000 کا 80,000% حاصل کر سکیں گے۔ تو، مجھے یہاں اس مثال میں ٹیبل کو دوبارہ ترتیب دینے دو۔ گھر کی قیمت $100,000 ہے۔ بینک آپ کو اس کا 80%، یا $80,000 قرض دینے کے لیے تیار ہے۔ اور آسٹن نے اس پراپرٹی میں $60,000 نقد ڈالے۔ ٹھیک ہے؟
تو، اس کا پھیلاؤ $20,000 ہے۔ 60 سے 80 وہ ایکویٹی ہے جس میں وہ ٹیپ کرسکتا ہے۔ تو، آسٹن پھر بینک جا سکتا ہے۔ وہ کسی بھی مقامی سٹی کریڈٹ یونین یا مین اسٹریٹ بینک میں جاتا ہے، اور وہ کہتے ہیں، "آسٹن، یہاں $80,000 کا قرض ہے۔" یہ ایک کیش آؤٹ ری فنانس ہے کیونکہ اسے مکمل کیش چیک مل رہا ہے، وہ اپنا $60,000 واپس کرنے جا رہا ہے جو اس نے معاہدے میں ڈالا تھا، اور وہ اضافی $20,000 لے کر چلا جائے گا۔
تو، یہ عمل ہے، میرے خیال میں، کیش آؤٹ ری فنانس کے لیے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ جو بھی رقم اس پراپرٹی میں ابتدائی طور پر ڈالتے ہیں اسے آپ واپس کر رہے ہیں اور جو بھی رقم باقی رہ جائے گی آپ کو بینک آپ کو قرض دینے کے لیے تیار ہونے والی رقم تک رکھ سکتا ہے۔
ایشلے:
لہٰذا، ٹونی نے جو منظر نامہ دیا، ایک بہترین مثال، اور یہ کام کرے گا اگر آپ کو ابتدائی $60,000 کا قرض مل جائے۔ تو، ہو سکتا ہے کہ آپ نے وہ رقم کسی دوست یا سخت ساہوکار سے ادھار لی ہو۔ آپ کے پاس اب بھی کیش آؤٹ ری فنانس کا منظر نامہ ہوگا کیونکہ آپ مشکل ساہوکار کو $60,000 ادا کر رہے ہیں اور پھر آپ وہ $20,000 نقد لے رہے ہیں۔
لہٰذا، جب بھی کوئی پیسہ ہو جسے کسی کو واپس نہیں کرنا پڑتا ہے، اسے کیش آؤٹ ری فنانس کہا جاتا ہے۔ لہذا، اس منظر نامے میں کہ شاید آپ نے اپنی ماں سے ایسا کرنے کے لیے رقم ادھار لی ہو اور اس میں کوئی حق نہیں تھا، اس کا واقعی کوئی ریکارڈ نہیں ہے، اس نے صرف آپ کو رقم دی ہے، اس پوری ڈالر کی رقم کو واقعی کیش آؤٹ ری فنانس سمجھا جائے گا کیونکہ اصل میں رہن کو دوبارہ فنانس کرنے کا کوئی ریکارڈ نہیں ہے۔
جہاں آپ گئے اور جائیداد پر مشکل رقم حاصل کی اور آپ کو وہ $60,000 ملے اور آپ نے صرف $60,000 نکالے اور آپ نے وہ $40,000، وہ 40% ایکویٹی واپس جائیداد میں چھوڑ دی اور آپ نے اسے ہاتھ نہیں لگایا، تو یہ صرف ایک ہوگا۔ دوبارہ فنانس کریں کیونکہ آپ صرف دوسرے رہن کو ادا کر رہے ہیں جو آپ کے پاس جائیداد پر تھا، مشکل رقم۔
ٹونی:
اور پھر، میں وہاں اس کے سوال کے آخری دو ٹکڑے کو واضح کرنا چاہتا ہوں۔ تو، وہ کہتا ہے، "جب آپ کیش آؤٹ ری فنانس لیتے ہیں، تو کیا آپ اس رقم پر رہن ادا کر رہے ہیں جو آپ نے نکالی تھی یا پوری ARV؟" اور یہ صرف رہن کی رقم ہے جو آپ نے نکالی ہے۔ تو، ایک بار پھر، مثال پر واپس جاتے ہوئے، آپ نے $80,000 کا قرض لیا، اس لیے آپ کی رہن کی ادائیگی $80,000 پر مبنی ہوگی، نہ کہ $100,000 کے ARV پر۔
ایشلے:
اور آج ہمارا آخری سوال بھی یہی تھا۔ ہمیشہ زبردست سوالات جمع کرنے کے لئے آپ لوگوں کا بہت بہت شکریہ۔ ہمیں ان کا جواب دینا پسند ہے۔ آپ لوگ ہمیشہ مختلف چیزیں لے کر آتے ہیں اور ہم اسے پسند کرتے ہیں۔ لہذا، آپ biggerpockets.com/reply پر مزید سوالات جمع کر سکتے ہیں۔ اور ہمیشہ کی طرح، براہ کرم ہمیں اپنے پسندیدہ پوڈ کاسٹ پلیٹ فارم پر ایک جائزہ یا درجہ بندی دیں۔ ہم بھی پسند کریں گے کہ آپ ہمارے یوٹیوب چینل کو سبسکرائب کریں۔
اور ایک آخری پلگ، ہماری رئیل اسٹیٹ پارٹنرشپس کی کتاب جو ابھی اگست میں لانچ ہوئی، بہت پرجوش، یہ biggerpockets.com پر ہے۔ آپ رعایت حاصل کرنے کے لیے ایشلے یا ٹونی کوڈ استعمال کر سکتے ہیں۔ سننے کے لیے آپ لوگوں کا بہت بہت شکریہ۔ ہم بدھ کو ایک مہمان کے ساتھ واپس آئیں گے۔ پھر ملیں گے۔
قسط یہاں دیکھیں
ہماری مدد کریں!
ہمیں ایک درجہ بندی اور جائزہ چھوڑ کر iTunes پر نئے سامعین تک پہنچنے میں ہماری مدد کریں! اس میں صرف 30 سیکنڈ لگتے ہیں اور ہدایات مل سکتی ہیں۔ یہاں. شکریہ! ہم واقعی اس کی تعریف کرتے ہیں!
اس ایپی سوڈ میں ہم کور کرتے ہیں:
- کا استعمال کرتے ہوئے تخلیقی فنانسنگ کسی پیشکش کو بیچنے والے کے لیے زیادہ پرکشش بنانے کے لیے
- کے سب سے بڑے فوائد اور نقصانات روایتی قرضے, مشکل رقم، اور نجی پیسہ (اور کب استعمال کرنا ہے)
- اپنے والدین کے ساتھ شراکت داری اور آپ کے معاہدے میں شامل کرنے کے لیے کلیدی شرائط
- جب کرنا ہے ایک معائنہ کا حکم اس سے پہلے ایک پیشکش جمع کرانا ایک پراپرٹی پر
- ایک نیا کمرہ شامل کرنا آپ کے گھر میں (اور جب آپ کو ضرورت ہو۔ اجازت نامہ)
- کیش آؤٹ ری فنانسنگ کیسے کام کرتی ہے۔ اور آپ کتنی رقم نکال سکتے ہیں۔
- اور So بہت زیادہ!
شو سے لنکس
آج کے اسپانسرز کے بارے میں مزید جاننے یا خود BiggerPockets پارٹنر بننے میں دلچسپی ہے؟ ای میل .
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-324
- : ہے
- : ہے
- : نہیں
- :کہاں
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10th
- 12
- 14
- 24
- 30
- 60
- 80
- a
- قابلیت
- ہمارے بارے میں
- اس کے بارے میں
- مقبول
- قبول کرنا
- تک رسائی حاصل
- قابل رسائی
- حادثے
- کامیاب
- اکاؤنٹ
- اکاؤنٹس
- حاصل
- حاصل کرنا
- عمل
- اصل
- اصل میں
- شامل کریں
- شامل کیا
- انہوں نے مزید کہا
- ایڈیشنل
- فائدہ
- مشورہ
- کے بعد
- پھر
- ایجنٹ
- معاہدہ
- آگے
- AIR
- تمام
- کی اجازت
- کی اجازت
- کی اجازت دیتا ہے
- تقریبا
- پہلے ہی
- بھی
- ہمیشہ
- am
- امریکہ
- رقم
- an
- اور
- ایک اور
- جواب
- کوئی بھی
- کسی
- کچھ
- کہیں
- اپارٹمنٹ
- اپیل
- ایپل
- جائزہ
- تخمینہ
- کی تعریف
- منظوری
- کی منظوری دے دی
- کیا
- ارکانسس
- ارد گرد
- AS
- پوچھنا
- سے پوچھ
- اثاثے
- اثاثے
- مفروضے
- At
- اٹارنی
- پرکشش
- سامعین
- اگست
- آسٹن، ٹیکساس
- مصنف
- سے اجتناب
- دور
- بچے
- واپس
- بیگ
- بینک
- بینک اکاؤنٹ
- بینک آف امریکہ
- کی بنیاد پر
- بنیادی
- بنیادی طور پر
- بنیاد
- BE
- کیونکہ
- بننے
- رہا
- اس سے پہلے
- پیچھے
- کیا جا رہا ہے
- فوائد
- بیٹ
- بہتر
- کے درمیان
- بگ
- سب سے بڑا
- بل
- بٹ
- بلاکس
- ناو
- کتاب
- سرحد
- قرضے لے
- قرض لیا
- قرض ادا کرنا
- دونوں
- دونوں اطراف
- پایان
- خریدا
- برانڈ
- نئے برانڈ
- توڑ
- سانس لینے
- لانے
- آ رہا ہے
- توڑ دیا
- تعمیر
- عمارت
- گچرچھا
- جلا
- جلا دیا
- جل
- جل
- کاروبار
- لیکن
- بٹن
- خرید
- خرید
- خریدتا ہے
- by
- فون
- کہا جاتا ہے
- بلا
- آیا
- کر سکتے ہیں
- حاصل کر سکتے ہیں
- پرواہ
- کیش
- پکڑے
- وجہ
- کچھ
- تبدیل کر دیا گیا
- چینل
- چارج
- الزام عائد کیا
- چیک کریں
- حالات
- شہر
- کلینر
- واضح
- کلوز
- بند
- بند ہوجاتا ہے
- اختتامی
- شریک میزبان
- کوڈ
- جمع
- COM
- جمع
- یکجا
- کس طرح
- آتا ہے
- آرام دہ اور پرسکون
- آنے والے
- ابلاغ
- کمیونٹی
- کمپنی کے
- مقابلہ
- مکمل
- کمپیوٹر
- اندراج
- شرط
- اعتماد
- ترتیب
- الجھن میں
- رابطہ قائم کریں
- خامیاں
- غور کریں
- سمجھا
- کھپت
- کنٹریکٹ
- ٹھیکیدار
- ٹھیکیداروں
- مکالمات
- ٹھنڈی
- قیمت
- اخراجات
- سکتا ہے
- کاؤنٹی
- جوڑے
- کورس
- احاطہ
- احاطہ کرتا ہے
- تخلیق
- تخلیقی
- کریڈٹ
- کریڈٹ یونین
- اہم
- شوقین
- اس وقت
- کاٹنے
- والد
- نقصان
- دن
- دن
- نمٹنے کے
- ڈیلز
- قرض
- فیصلہ کرنا
- گہری
- گہری ڈبکی
- ضرور
- تاخیر
- منحصر ہے
- انحصار کرتا ہے
- تفصیل
- ترقی
- DID
- اختلافات
- مختلف
- محتاج
- براہ راست
- ڈسکاؤنٹ
- دکھائیں
- ڈوبکی
- do
- ڈاک
- دستاویز
- کرتا
- نہیں کرتا
- کر
- ڈالر
- کیا
- نہیں
- دروازے
- دروازے
- نیچے
- dr
- ڈرائیونگ
- خشک
- دو
- کے دوران
- ای اینڈ ٹی
- ہر ایک
- ابتدائی
- آسان
- سب سے آسان
- یا تو
- الیکٹرک
- اور
- ای میل
- آخر
- ختم
- لامتناہی
- توانائی
- نافذ کرنے والے
- انجینئر
- لطف اندوز
- کافی
- پوری
- پرکرن
- ایکوئٹی
- یسکرو
- خاص طور پر
- اسٹیٹ
- تخمینہ
- Ether (ETH)
- بھی
- آخر میں
- کبھی نہیں
- ہر کوئی
- سب
- سب
- سب کچھ
- مثال کے طور پر
- بہت پرجوش
- مہنگی
- تجربہ
- وضاحت
- اضافی
- فیس بک
- سہولت
- آبشار
- واقف
- خاندان
- دور
- تیز تر
- کی حمایت
- سازگار
- پسندیدہ
- شامل
- محسوس
- فیس
- چند
- بھرنے
- بھرے
- آخر
- مالی
- مالی آزادی
- فنانسنگ
- مل
- تلاش
- ختم
- آگ
- پہلا
- پہلی بار
- پانچ
- درست کریں
- مقرر
- پلٹائیں
- فلپس
- توجہ مرکوز
- پر عمل کریں
- فٹ
- کے لئے
- فارم
- ملا
- چار
- فریم
- رگڑ
- دوست
- دوست
- سے
- مکمل
- فنڈ
- فنڈنگ
- عجیب
- دی
- جنرل
- حاصل
- حاصل کرنے
- دے دو
- دی
- فراہم کرتا ہے
- Go
- مقصد
- جاتا ہے
- جا
- گئے
- اچھا
- ملا
- عظیم
- گروپ
- بات کی ضمانت
- مہمان
- مہمانوں
- ہدایات
- لڑکا
- تھا
- نصف
- موبائل
- ہینگ
- ہو
- ہوا
- ہوتا ہے
- ہارڈ
- مشکل
- hashtag
- ہے
- ہونے
- he
- سر
- سن
- سنا
- مدد
- مدد
- مدد کرتا ہے
- اس کی
- یہاں
- پوشیدہ
- ہائی
- اعلی
- اسے
- کرایہ پر لینا
- معاوضے
- ان
- چھید
- سوراخ
- ہوم پیج (-)
- ہڈ
- میزبان
- HOT
- HOURS
- ہاؤس
- کس طرح
- کیسے
- تاہم
- HTTPS
- i
- میں ہوں گے
- خیال
- شناخت
- if
- تصور
- اثر
- اہم
- in
- دیگر میں
- شامل
- شامل
- سمیت
- شامل
- اضافہ
- اضافہ
- آزادی
- معلومات
- ابتدائی
- ابتدائی طور پر
- پریرتا
- حوصلہ افزائی
- متاثر
- انسٹال
- ہدایات
- دلچسپی
- شرح سود
- میں
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ
- ملوث
- ملوث ہونے
- IT
- خود
- آئی ٹیونز
- ایوب
- سفر
- فوٹو
- کودنے
- صرف
- صرف ایک
- رکھیں
- کلیدی
- لات مار
- کڈ
- بچے
- جان
- لیبر
- جھیل
- لینڈ
- بڑے
- آخری
- بعد
- شروع
- سیکھا ہے
- سیکھنے
- کم سے کم
- چھوڑ دو
- چھوڑ کر
- چھوڑ دیا
- قانونی
- قرض
- قرض دینے والا
- قرض دہندہ
- قرض دینے
- کم
- سبق
- دو
- سطح
- لیوریج
- LG
- روشنی
- کی طرح
- امکان
- امکان
- لائن
- اہتمام
- لسٹ
- فہرست
- سن
- لسٹنگ
- تھوڑا
- رہتے ہیں
- رہ
- قرض
- قرض
- مقامی
- لانگ
- طویل وقت
- طویل مدتی
- دیکھو
- تلاش
- دیکھنا
- کھو
- کھونے
- کھو
- بہت
- محبت
- خوش قسمتی سے
- بنا
- ماجک
- مین
- دیکھ بھال
- بنا
- بناتا ہے
- بنانا
- انتظام
- انتظام
- مینیجر
- مینیجنگ
- مارکیٹ
- مارکیٹ کی قیمت
- بڑے پیمانے پر
- بڑے پیمانے پر
- ماسٹر
- میچ
- ملا
- معاملہ
- میکس
- مئی..
- شاید
- me
- مطلب
- کا مطلب ہے کہ
- میڈیا
- memes
- ذکر کیا
- طریقوں
- شاید
- مائک
- دس لاکھ
- MLS
- ماں
- پیر
- قیمت
- مہینہ
- ماہانہ
- ماہ
- زیادہ
- رہن
- سب سے زیادہ
- زیادہ تر
- پریرتا
- منتقل
- چالیں
- منتقل
- بہت
- ایک سے زیادہ
- my
- نام
- ضروری ہے
- ضرورت ہے
- ضرورت
- نیٹ ورک
- کبھی نہیں
- نئی
- NY
- نیویارک ریاست
- اگلے
- اچھا
- رات
- نہیں
- کوئی بھی نہیں
- براہ مہربانی نوٹ کریں
- اب
- تعداد
- تعداد
- of
- بند
- پیش کرتے ہیں
- کی پیشکش کی
- تجویز
- افسر
- افسران
- اکثر
- ٹھیک ہے
- پرانا
- on
- ایک بار
- ایک
- صرف
- کھول
- کھولتا ہے
- کام
- رائے
- رائے
- مواقع
- اختیار
- آپشنز کے بھی
- or
- حکم
- دیگر
- دیگر
- ہمارے
- خود
- باہر
- دکان
- باہر
- پر
- خود
- ملکیت
- مالک
- مالکان
- صفحہ
- ادا
- پینٹ
- پینٹنگ
- کاغذ.
- والدین
- حصہ
- پارٹنر
- شراکت داری
- شراکت داروں کے
- شراکت داری
- شراکت داری
- پیچ
- پیٹرک
- ادا
- ادائیگی
- ادائیگی
- ادائیگی
- زیر التواء
- لوگ
- فی
- فیصد
- مدت
- اجازت دیتا ہے۔
- انسان
- ذاتی
- ذاتی طور پر
- نقطہ نظر
- تصویر
- تصویر
- تصاویر
- ٹکڑا
- ٹکڑے ٹکڑے
- منصوبہ
- پلیٹ فارم
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- کھلاڑی
- کھلاڑی
- ادا کرتا ہے
- مہربانی کرکے
- پلگ
- پلمبنگ
- podcast
- پوڈ کاسٹ
- پوائنٹ
- پوائنٹس
- پاپ آؤٹ
- امکانات
- ممکن
- پوسٹ
- طاقتور
- کو ترجیح دیتے ہیں
- تیار
- خوبصورت
- پچھلا
- قیمت
- قیمتیں
- نجی
- شاید
- مسئلہ
- عمل
- عمل
- مصنوعات
- منافع
- منصوبے
- ثبوت
- مناسب طریقے سے
- خصوصیات
- جائیداد
- پیشہ
- محفوظ
- حفاظت
- خرید
- پش
- ڈال
- ڈالنا
- سہ ماہی
- سوال
- سوال کیا
- سوالات
- جلدی سے
- رینج
- شرح
- قیمتیں
- درجہ بندی
- تک پہنچنے
- پہنچ گئی
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- واقعی
- وجہ
- سفارشات
- ریکارڈ
- درج
- بحالی
- تعلقات
- رشتہ دار
- جاری
- یاد
- رینٹلز
- مرمت
- کی جگہ
- جواب
- رپورٹ
- کی نمائندگی
- درخواست
- ضرورت
- تحقیق
- رہائشی
- ذمہ داریاں
- نتائج کی نمائش
- واپسی
- کا جائزہ لینے کے
- جائزہ
- ٹھیک ہے
- رسک
- خطرات
- کردار
- کردار
- کمرہ
- کمروں
- منہاج القرآن
- روٹ
- چل رہا ہے
- دیہی
- اچانک حملہ کرنا
- سب سے محفوظ
- کہا
- اسی
- ریت
- دیکھا
- کا کہنا ہے کہ
- یہ کہہ
- کا کہنا ہے کہ
- منظر نامے
- شیڈول
- گنجائش
- سکاؤٹ
- دوسری
- سیکنڈ
- دیکھنا
- انتخاب
- فروخت
- بیچنے والے
- فروخت کرتا ہے
- بھیجنے
- احساس
- سروسز
- مقرر
- سات
- شکل
- سیکنڈ اور
- اشتراک
- وہ
- شیٹ
- مختصر
- مختصر مدت کے
- قصر
- ہونا چاہئے
- دکھائیں
- سے ظاہر ہوا
- ظاہر
- نمائشیں
- بند کرو
- کی طرف
- اطمینان
- نگاہ
- دستخط
- سادہ
- صرف
- بعد
- ایک
- بیٹھنا
- صورتحال
- حالات
- چھوٹے
- بو
- So
- اب تک
- سماجی
- سوشل میڈیا
- حل
- کچھ
- کسی
- کچھ
- کبھی کبھی
- اسی طرح
- خلا
- مخصوص
- خرچ
- خرچ کرنا۔
- تقسیم
- شازل کا بلاگ
- کمرشل
- پھیلانے
- چوک میں
- شروع کریں
- شروع
- شروع
- حالت
- چپکی
- ابھی تک
- بند کرو
- بند کر دیا
- خبریں
- کہانی
- حکمت عملیوں
- سڑک
- سخت
- ساخت
- ڈھانچوں
- جمع
- جمع کرائی
- سبسکرائب
- اس طرح
- موسم گرما
- سپر
- اس بات کا یقین
- ارد گرد
- کے نظام
- ٹیبل
- حکمت عملی
- TAG
- لے لو
- لیا
- قبضے
- لیتا ہے
- لینے
- بات
- بات کر
- ٹیپ
- ٹیم
- تکنیکی طور پر
- بتا
- کرایہ دار
- شرائط
- سے
- شکریہ
- کہ
- ۔
- ان
- ان
- تو
- وہاں.
- یہ
- وہ
- بات
- چیزیں
- لگتا ہے کہ
- سوچنا
- اس
- ان
- اگرچہ؟
- سوچا
- تین
- کے ذریعے
- بندھے ہوئے
- ٹکیٹک
- وقت
- وقت لگتا
- ٹائم فریم
- اوقات
- وقت
- تجاویز
- عنوان
- کرنے کے لئے
- آج
- آج کا
- مل کر
- ٹوالیٹ
- اوپر
- ٹن
- ٹونی
- بھی
- لیا
- کے آلے
- موضوعات
- کل
- چھو
- شہر
- شہروں
- روایتی
- ٹرانزیکشن
- مکمل نقل
- علاج کیا
- مصیبت
- سچ
- بھروسہ رکھو
- کوشش
- کی کوشش کر رہے
- ٹرن
- ٹرننگ
- دوپہر
- دو
- قسم
- عام طور پر
- کے تحت
- سمجھ
- لکھا ہوا
- بدقسمتی سے
- یونین
- جب تک
- اپ ڈیٹ کریں
- صلی اللہ علیہ وسلم
- الٹا
- us
- استعمال کی شرائط
- استعمال کیا جاتا ہے
- کا استعمال کرتے ہوئے
- عام طور پر
- ویکیوم
- قیمت
- قابل قدر
- بنام
- بہت
- ویڈیو
- لنک
- دیکھا
- چلنا
- واک تھرو
- دیوار
- چاہتے ہیں
- چاہتے تھے
- چاہتا ہے
- تھا
- راستہ..
- طریقوں
- we
- ویب سائٹ
- بدھ کے روز
- ہفتے
- ہفتے کے آخر میں
- وزن
- آپ کا استقبال ہے
- اچھا ہے
- چلا گیا
- تھے
- کیا
- جو کچھ بھی
- جب
- جبکہ
- چاہے
- جس
- ڈبلیو
- پوری
- کیوں
- وسیع
- وسیع رینج
- بیوی
- وائلڈ
- گے
- تیار
- ونڈو
- وائر
- ساتھ
- کے اندر
- بغیر
- لفظ
- کام
- کام کیا
- کام کرتا ہے
- قابل
- گا
- لکھنا
- تحریری طور پر
- لکھا
- غلط
- لکھا ہے
- سال
- سال
- جی ہاں
- ابھی
- یارک
- آپ
- اور
- اپنے آپ کو
- یو ٹیوب پر
- زیفیرنیٹ
- صفر