مارگیج کی شرح میں اتار چڑھاؤ کے درمیان مارچ میں گھروں کی فروخت میں کمی آئی

نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کی ماہانہ رپورٹ کے مطابق، فروری کے مقابلے مارچ میں سابقہ ​​ملکیت والے گھروں کی فروخت میں 2.4 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔

موسمی طور پر ایڈجسٹ شدہ، سالانہ شرح پر، جو کہ 4.4 ملین یونٹس کے برابر ہے۔ گزشتہ سال مارچ کے مقابلے میں فروخت 22 فیصد کم تھی۔

اس کمزوری کا امکان رہن کے سود کی شرحوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے ہے۔ گھر کی قیمتیں اب بھی تاریخی طور پر زیادہ ہونے کے ساتھ، آج کے خریدار رہن کی شرحوں میں روزانہ کی نقل و حرکت کے لیے تیزی سے حساس ہو رہے ہیں۔ مارچ کی فروخت ممکنہ طور پر جنوری اور فروری میں دستخط کیے گئے معاہدوں پر مبنی تھی، جب شرحیں غیر مستحکم تھیں۔

مارگیج نیوز ڈیلی کے مطابق، مقبول 30 سالہ فکسڈ مارگیج کی اوسط شرح جنوری کے لگ بھگ 6.45 فیصد سے شروع ہوئی، اور ماہ کے آخر تک مختصر طور پر 6 فیصد سے نیچے آگئی۔ لیکن مارچ میں معاملات تیزی سے بدل گئے، مارچ کے پہلے ہفتے میں شرح براہ راست 6.45 فیصد تک پہنچ گئی اور پھر مہینے کے اختتام تک 6.85 فیصد تک بڑھ گئی۔

NAR کے چیف اکنامسٹ لارنس یون نے کہا، "گھروں کی فروخت بحال ہونے کی کوشش کر رہی ہے اور رہن کی شرح میں تبدیلی کے لیے انتہائی حساس ہے۔" "اس کے باوجود، ایک ہی وقت میں، سٹارٹر ہومز پر متعدد پیشکشیں کافی عام ہیں، جس کا مطلب ہے کہ طلب کو پوری طرح پورا کرنے کے لیے مزید سپلائی کی ضرورت ہے۔ یہ ایک منفرد ہاؤسنگ مارکیٹ ہے۔"

سپلائی میں قدرے اضافہ ہوا، لیکن یہ اب بھی تاریخی طور پر کم ہے۔ مارچ کے آخر میں، فروخت کے لیے 980,000 گھر تھے، فروری سے 1% اور مارچ 5.4 سے 2022% کا اضافہ۔ موجودہ فروخت کی رفتار سے، یہ صرف 2.6 ماہ کی سپلائی کی نمائندگی کرتا ہے۔ چھ ماہ کی فراہمی کو خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ایک متوازن مارکیٹ سمجھا جاتا ہے۔

Inventory is now 41% lower than pre-Covid عالمی وباء levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

Realtor.com کی چیف اکانومسٹ ڈینیئل ہیل نے کہا کہ "سستی نہ صرف پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے ایک مسئلہ ہے، بلکہ بہت سے بار بار خریداروں کے لیے بھی ہے جنہیں ابھی بھی رہن لینے کی ضرورت ہے،" ریئلٹر ڈاٹ کام کی چیف اکانومسٹ ڈینیئل ہیل نے کہا کہ ہوم لسٹنگ سائٹ کے حالیہ سروے نے ظاہر کیا کہ 82% ممکنہ فروخت کنندگان کو اپنی موجودہ کم رہن کی شرح سے "لاک اِن" محسوس ہوا اور انہیں بیچنے اور خریدنے کی ضرورت ہے۔

"اس سے پتہ چلتا ہے کہ موجودہ گھر کی فراہمی اور طلب دونوں رہن کی شرح میں تبدیلی کے لیے حساس ہوں گے،" ہیل نے مزید کہا۔

مارکیٹ میں نقدی بدستور بادشاہ بنی ہوئی ہے، تمام نقدی لین دین مارچ کی فروخت کا 27% بنتا ہے، جو فروری میں 28% سے تھوڑا کم ہے، لیکن پھر بھی تاریخی معیارات سے زیادہ ہے۔ سرمایہ کاروں نے خریداروں کا 17% حصہ بنایا، جو گزشتہ موسم گرما میں دیکھے گئے 25% شیئر سے کم ہے۔ پہلی بار خریداروں نے فروخت کا 28% بنایا، جو ایک سال پہلے کے 30% سے کم تھا۔ تاریخی طور پر یہ حصہ 40 فیصد کے قریب ہے۔

"گھروں کی اونچی قیمتیں اور رہن کی بلند شرحیں واضح طور پر چیلنجز پیش کر رہی ہیں،" یون نے پہلی بار خریدار شیئر پر کہا۔

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.