جلد ریٹائرمنٹ ممکن ہے تقریباً کسی کے لیے بھی، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ کہاں سے شروع کرتے ہیں یا آپ کتنا کماتے ہیں۔ اگر تم کر پاؤ قربان اور آپ خرچ کرنے سے زیادہ بچاتے ہیں۔، اس بات کا ایک اچھا موقع ہے کہ آپ باقیوں کے مقابلے کئی سال یا اس سے بھی دہائیاں پہلے ریٹائر ہو سکتے ہیں۔ حقیقت میں، آپ اوسط آمدنی کی تنخواہ پر جلد ریٹائر ہو سکتے ہیں۔ کسی بھی کے بغیر ریٹائرمنٹ کی بچت کے ساتھ شروع کرنے کے لئے…لیکن آپ کو ایک اہم کام کرنے کی ضرورت ہوگی۔ جیسا کہ آپ آج کے مہمانوں سے دیکھیں گے، ڈیوڈ اور ڈینیل، ایک ہوشیار خریداری نے انہیں زندگی بھر کے لئے قائم کیا ہو سکتا ہے!
ہم دوسرے کے ساتھ واپس آ گئے ہیں۔ فنانس جمعہ، جہاں ہم ڈیوڈ اور ڈینیئل سے بات کرتے ہیں، دو درمیانی آمدنی والے افراد یہ جاننے کی کوشش کر رہے ہیں۔ ابتدائی ریٹائرمنٹ کا صحیح راستہ. ڈینیئل کی فروخت پر مبنی ہونے کے بعد burnout، جوڑے رہا ہے۔ صرف ایک آمدنی کے ساتھ زندہ رہنا، ہر مہینے اسے بند کرنا۔ لیکن، ایک کے ساتھ کام پر واپس ڈینیئل کے کیلنڈر پر، کے امکانات مالی آزادی روشن لگ رہے ہیں. لیکن وہ یہاں سے کہاں جائیں؟
ڈیوڈ اور ڈینیئل کے رئیل اسٹیٹ کے خوابوں کے ساتھ، اسکاٹ اور مینڈی مٹھی بھر طریقے لے کر آئے جو یہ جوڑا کر سکتے تھے۔ ابتدائی ریٹائرمنٹ کے امکانات کو بڑھانے کے لیے اپنی بنیادی رہائش کا استعمال کریں۔ اور انہیں ہر ماہ ایک قابل ذکر رقم بچانے کی اجازت دیں۔ لہذا اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ آپ فائر کے راستے پر دوبارہ شروع کر رہے ہیں اور نہیں جانتے کہ کون سا اقدام صحیح ہے، تو یہ آپ کے لیے ایک ایپی سوڈ ہے!
Apple Podcasts پر سننے کے لیے یہاں کلک کریں۔.
پوڈ کاسٹ یہاں سنیں۔
نقل یہاں پڑھیں
منڈی:
Bigger Pockets Money پوڈ کاسٹ، فنانس فرائیڈے ایڈیشن میں خوش آمدید، جہاں ہم ڈیوڈ اور ڈینیئل کا انٹرویو کرتے ہیں اور مالی آزادی کو جارحانہ طریقے سے حاصل کرنے اور زندگی میں بڑی تبدیلیوں کے ذریعے مالی کامیابی کے لیے خود کو ترتیب دینے کے بارے میں بات کرتے ہیں۔ ہیلو ہیلو ہیلو. میرا نام مینڈی جینسن ہے اور ہمیشہ کی طرح میرے ساتھ ہیکنگ کے شریک میزبان سکاٹ ٹرینچ میرے ساتھ ہیں۔
سکاٹ:
یہ ٹھیک ہے، مینڈی، اور میں یہاں ہمیشہ کی طرح اپنے سیریل لائیو ان کے ساتھ ہوں، زبردست شریک میزبان مینڈی جینسن کے ساتھ۔
منڈی:
مجھے وہ پسند ایا. اسکاٹ اور میں یہاں مالی آزادی کو کم خوفناک بنانے کے لیے، کسی اور کے لیے کم، آپ کو پیسے کی ہر کہانی سے متعارف کرانے کے لیے یہاں موجود ہیں کیونکہ ہمیں یقین ہے کہ مالی آزادی ہر کسی کے لیے قابل حصول ہے چاہے آپ کب اور کہاں سے شروع کر رہے ہوں۔
سکاٹ:
یہ ٹھیک ہے. چاہے آپ جلد ریٹائر ہونا چاہتے ہیں اور دنیا کا سفر کرنا چاہتے ہیں، رئیل اسٹیٹ جیسے اثاثوں میں بڑی سرمایہ کاری کرنے کے لیے آگے بڑھیں، اپنا کاروبار شروع کریں یا مالی آزادی کے حصول کے لیے ممکنہ طور پر آپ کا سب سے بڑا اثاثہ، آپ کی رہائش، میں ایکویٹی تعینات کریں، ہم آپ کو اپنے مالی اہداف تک پہنچنے میں مدد کریں گے اور پیسہ کمانے میں مدد کریں گے تاکہ آپ خود کو اپنے خوابوں کی طرف لے جا سکیں۔
منڈی:
چیزوں کو راستے سے ہٹانے کے بارے میں بات کرتے ہوئے، سکاٹ، میں اس دستبرداری کے ذریعے دھماکے کرنے جا رہا ہوں جس میں کہا گیا ہے کہ اس پوڈ کاسٹ کے مواد معلوماتی نوعیت کے ہیں اور یہ قانونی یا ٹیکس کے مشورے نہیں ہیں اور نہ ہی اسکاٹ اور نہ ہی میں اور نہ ہی بڑی جیب اس فراہمی میں مصروف ہیں۔ قانونی ٹیکس یا کوئی اور مشورہ۔ آپ کو کسی بھی مالیاتی فیصلے کے قانونی متن اور مالی مضمرات کے بارے میں وکیلوں اور اکاؤنٹنٹس سمیت پیشہ ور مشیروں سے اپنا مشورہ لینا چاہیے تاکہ میں اس بڑے اعلان تک پہنچ سکوں۔ آپ دوبارہ گھر ہیک کر رہے ہیں؟ میں نے سوچا کہ آپ کرایہ دار ہیں، سکاٹ۔
سکاٹ:
یہ ٹھیک ہے. 30 اپریل کو، میں اپنی ملکیت کی جائیداد پر ایک گھر کے ہیک میں واپس چلا گیا۔
منڈی:
کیا ہو رہا ہے؟
سکاٹ:
ہم نے واش پارک میں کرائے پر رہنے کا لطف اٹھایا، یہاں ڈینور میں ایک عمدہ قسم کا پوش علاقہ ہے جہاں ایک خوبصورت پارک ہے اور ہم نے فیصلہ کیا کہ ہمیں تھوڑی اور جگہ چاہیے۔ میرے خیال میں 2019 یا 2020 میں، میں نے ایک پارٹنر کے ساتھ لیک ووڈ میں ڈینور کے مغرب میں تقریباً 20 منٹ کے فاصلے پر ایک ڈوپلیکس خریدا، جو یہاں پہاڑوں کے بالکل قریب واقع ہے۔ ویسے بھی، یہ ایک بڑا ڈوپلیکس ہے. ہر طرف پانچ بستر ہیں، تین حمام، تو یہ 10 بستر ہیں، کل چھ حمام۔ اس کے ہر طرف ایک اچھا صحن ہے، ایک گیراج، اس قسم کی تمام چیزیں۔ پراپرٹی میں رہن 3,200 ہے اور دوسری طرف 2,700 ادا کرتا ہے۔ لہذا میں کرایہ ادا کروں گا، یہ اس سے تھوڑا سا کم کا ایک چھوٹا سا پہلو ہے، میرے اپنے کاروبار کے لیے جس کا میں ایک ساتھی کے ساتھ مالک ہوں، اور یہ بہت اچھی طرح سے ری سائیکل کرے گا اور اسے کافی لاگت سے موثر ہونے کی اجازت دے گا۔ تھوڑی زیادہ جگہ کے ساتھ رہنے کا طریقہ اور واقعی اچھا مالی فیصلہ۔
میں تھوڑا سا گھبرا گیا۔ "کیا میں واقعی اسے پسند کروں گا؟" اور میں اس طرح ہوں، "مجھے وہاں رہنا پسند ہے۔" تو ہاں، میں بالکل کرائے کی جائیدادوں میں رہوں گا جو میری ملکیت ہے۔ میں اس وقت تک ان میں سے متعدد میں رہ چکا ہوں۔
منڈی:
اچھا ہے.
سکاٹ:
ہم اب تک اس سے محبت کر رہے ہیں۔ ہم کچھ دن میں ہیں اور ابھی بھی پیک کھول رہے ہیں اور ان باکسنگ یا کچھ بھی، لیکن میں پرجوش ہوں۔
منڈی:
ٹھیک ہے، یہ بہت اچھا ہے، اور پھر جب وہ ادھر ادھر بھاگنا شروع کرتی ہے تو بچہ کمرے میں تھوڑا دوڑتا ہے۔
سکاٹ:
اوہ، اس کے پاس بہت ساری جگہ ہے۔ یہ بہت اچھا ہے. ہمیں اپنا ماسٹر مل گیا ہے، ہمیں بچے کا کمرہ مل گیا ہے، ہمارے پاس چمنی کے ساتھ رہنے کے کمرے کا ایک اچھا علاقہ ہے۔ پھر نیچے ہمارے پاس ایک اہم علاقہ ہے جس میں ہماری بہت بڑی جیبوں کے پیسے کے ساتھ دوستانہ 77 انچ فلیٹ اسکرین ہے، اور پھر میری بیوی کا دفتر ایک مہمان بیڈروم میں ہے، جو میرے دفتر کے طور پر دوگنا ہوگا۔ یہ بالکل صحیح ہے. ہم اس سے بہت پرجوش ہیں اور یہ یقینی طور پر عیش و آرام کی زندگی ہے۔ لگژری ہاؤس ہیکنگ، میرا اندازہ ہے، اگر آپ اب بھی اسے ہاؤس ہیکنگ کہنا چاہتے ہیں۔ لیکن ہم واپس آ گئے ہیں۔
منڈی:
میں اگلے سال سپر باؤل کے لیے آپ کے گھر آ رہا ہوں، سکاٹ۔
سکاٹ:
گو برڈز۔ میرے عقاب واپس آجائیں گے۔ ان کے پاس ابھی ایک لاجواب NFL ڈرافٹ تھا۔
منڈی:
میں فلاڈیلفیا ایگلز کو ان کی شاندار ڈرافٹ کامیابی پر مبارکباد دینے جا رہا تھا۔ ہمیشہ کی طرح، ریچھ مایوس ہوئے۔
سکاٹ:
اس اقدام سے میں صرف ایک ہی خوش ہوں ہماری بلی فریڈ۔ وہ واقعی نئی جگہ سے اتنا لطف اندوز نہیں ہو رہا ہے۔ اسے شاید ایک یا دو ہفتے لگیں گے۔
منڈی:
اس کے پاس زیادہ جگہ ہے۔ چلو فریڈ، پروگرام کے ساتھ جاؤ۔
سکاٹ:
وہ آخر کار آس پاس آئے گا۔
منڈی:
ٹھیک ہے، ٹھیک ہے، آج سکاٹ، ہم ڈیوڈ اور ڈینیئل سے بات کر رہے ہیں جو آپ کی طرح ایک بڑے اقدام پر غور کر رہے ہیں۔ وہ اپنے بنیادی رہائشیوں کو اپنی مالی حالت کو آگے بڑھانے کے لیے استعمال کرنے کے طریقے تلاش کر رہے ہیں۔ اس شو کے آغاز میں، میں ان کے نمبروں کو دیکھتا ہوں اور ایسا لگتا ہے کہ ان کے پاس اخراجات کی کمی ہے۔ ہمیں تھوڑی دیر بعد پتہ چلا کہ شاید ایسا بالکل نہیں ہے۔ تو اس ایپی سوڈ سے جڑے رہیں اور اس سے پہلے کہ ہم ڈیوڈ اور ڈینیئل کو لائیں، آئیے اپنے پیسے والے لمحے پر پہنچتے ہیں۔ یہ شو کا نیا سیگمنٹ ہے جہاں ہم آپ کے مالی سفر میں آپ کی مدد کرنے کے لیے منی ہیک، ٹپ یا ٹرک کا اشتراک کرتے ہیں۔ آج کا پیسہ لمحہ ہے کیا آپ جم کی رکنیت کے لیے ادائیگی کر رہے ہیں؟ اپنی ہیلتھ انشورنس پالیسی چیک کریں۔ کچھ ہیلتھ انشورنس پلانز آپ کو جم کی رکنیت اور فٹنس سے متعلق دیگر اخراجات کی ادائیگی کریں گے۔ کیا آپ کے پاس ہمارے لیے پیسے کا ٹپ ہے؟ ای میل
ٹھیک ہے، اس سے پہلے کہ ہم ڈیوڈ اور ڈینیئل کو لے آئیں، آئیے جلدی سے وقفہ لیں۔ ڈیوڈ اور ڈینیئل کے تین بچے ہیں اور وہ FI تک اپنے راستے کا پتہ لگانے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ گزشتہ اکتوبر میں، ڈینیئل نے اپنی ملازمت چھوڑ دی، جس نے ان کے مالی معاملات پر تھوڑا سا دباؤ ڈالا ہے۔ وہ فی الحال تقریباً ایک ہزار ڈالر ماہانہ سے زیادہ خرچ کر رہے ہیں۔ ڈینیئل اور ڈیوڈ، Bigger Pockets Money پوڈ کاسٹ میں خوش آمدید۔ میں آج آپ لوگوں سے بات کرنے کے لیے بہت پرجوش ہوں۔
ڈینیلیل:
ہمارے پاس ہونے کے لیے آپ کا بہت شکریہ۔ ہم یہاں آکر پرجوش ہیں۔
منڈی:
آئیے آپ کے پیسے کے اسنیپ شاٹ میں غوطہ لگائیں۔ میں کارکردگی کے لحاظ سے سالانہ $5,000 تک بونس کی صلاحیت کے ساتھ $30,000 ماہانہ تنخواہ دکھا رہا ہوں۔ اوسطاً، ہر تین ماہ بعد تقریباً $5,000 نیٹ۔ ماہانہ اخراجات، میں 5,800 دکھا رہا ہوں، اس لیے ماہانہ تقریباً $800 سے زیادہ خرچ ہو رہا ہے۔ اور زیادہ خرچ کرنا، میرا مطلب ہے اس سے زیادہ جو آپ لا رہے ہیں۔ رہن، $1,400 ماہانہ۔ یہ پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس ہے۔ کوئی HOA نہیں ہے۔ میرے خیال میں یہ ایک زبردست رہن کی ادائیگی ہے۔ یوٹیلٹیز 371، پٹرول 200۔ اوہ، گروسری 1200، ریستوراں 500۔ اندازہ لگائیں کہ میں آپ لوگوں سے کیا بات کرنے جا رہا ہوں؟ ڈن، ڈن، ڈن۔ سبسکرپشنز 25، جم 60، کار 70، ڈے کیئر 800۔ لیکن ڈینیئل کے پاس نوکری نہیں ہے۔ میں گفتگو کا ایک اور موضوع دیکھ رہا ہوں۔ تحائف $50، تفریح $85، سفر $220۔ متفرق. میرے پاس میڈیکل 200، ہوم مینٹیننس 200 اور پالتو جانور 80 ہیں۔ میں نے کچھ چیزیں بتائی ہیں جن کے بارے میں ہم بعد میں بات کریں گے۔
سکاٹ:
اس پر فوری سوال۔ یہ مختص ہیں۔ آپ اس قسم کے اخراجات کا تخمینہ لگا رہے ہیں، نہ کہ وہ اصل نہیں ہیں، ٹھیک ہے؟
ڈیوڈ:
وہ پچھلے چار مہینوں پر مبنی ہیں۔ ہم نے ابھی لاگت کا اوسط نکالا ہے اور یہ وہی ہے۔
منڈی:
آئیے دیکھتے ہیں کہ یہ پیسہ کہاں جا رہا ہے۔ ہمارے پاس $62,000 نقد رقم، بروکریج اکاؤنٹ میں $15,000، روایتی IRA میں $25,000 اور Roth IRA میں $9,000 کی سرمایہ کاری ہوئی ہے، اور رہن پر صرف قرض 130 ہے۔
ڈیوڈ:
ہاں، یہ ٹھیک ہے۔
منڈی:
ٹھیک ہے، یہ بہت اچھا ہے. آئیے اس کو منائیں۔ رہن کے علاوہ کوئی بقایا قرض نہیں ہے، جو میری رائے میں شمار نہیں ہوتا کیونکہ آپ کو کہیں رہنا ہے، تو یہ اچھی بات ہے۔
سکاٹ:
ہوم ایکویٹی ہاؤس ویلیو کیا ہے؟
ڈیوڈ:
مکان کی قیمت تقریباً 310,000 ہے۔
سکاٹ:
خوفناک. لہذا ہمیں گھر کی عدم مساوات میں 180 گرینڈ ملا۔
منڈی:
ڈینیئل، آپ ہمیں اپنی رقم کی کہانی کا تھوڑا سا جائزہ کیوں نہیں دیتے؟
ڈینیلیل:
میں نے چھوٹی عمر میں اس وقت کام کرنا شروع کیا جب میں 16 سال کا تھا ریستوراں کی صنعت میں، میزوں کو بسانا۔ 18 سال کی عمر میں میں بینکنگ میں چلا گیا، اس لیے میں ہمیشہ سے اپنا پیسہ کمانا چاہتا تھا۔ تاہم میں نے اسے خرچ کیا، میں نے اسے آسانی سے خرچ کیا۔ میرے والدین نے واقعی ہمیں بچت کے بارے میں نہیں سکھایا، اس سے زیادہ، میں نے ہمیشہ سنا ہے، ہر تنخواہ کے 10% کی بچت کریں۔ لیکن میرا اندازہ ہے کہ کبھی کبھار، اکثر نہیں اور یہ مجھے نہیں دکھایا گیا تھا۔ وہ کہتے، لیکن شاید مجھے اس پر بھروسہ نہیں تھا۔ میں نے کبھی بھی مالی آزادی کے بارے میں نہیں سوچا۔ یہ واقعی ایسی چیز نہیں تھی جس سے میں واقف تھا۔ میں یہاں ٹیکساس میں پلا بڑھا اور میرے دادا نے زمین پر اپنے آخری دن تک کام کیا۔ مجھے لفظی طور پر دکھایا گیا ہے کہ آپ یا تو بہت دیر سے ریٹائرمنٹ تک یا آپ کے مرنے تک کام کرتے ہیں، اور یہ صرف وہی ذہنیت ہے جو آپ کے ساتھ تھی آپ اپنی زندگی سے لطف اندوز ہوسکتے ہیں اور وقت کے ساتھ آہستہ آہستہ خرچ یا بچت کرسکتے ہیں۔
میں نے اس بینک کے ذریعے بچت شروع کی جس میں میں کام کرتا تھا۔ میرے پاس تھوڑا سا ریٹائرمنٹ اکاؤنٹ چل رہا تھا اور ایک 401k اور وقت کے ساتھ ساتھ بڑھ کر تقریباً 15 گرینڈ ہو گیا، اور پھر میری پچھلی شادی میں میں نے کسی ایسے شخص سے معاہدہ کیا جس نے بہت غیر صحت مند مالی فیصلے کیے تھے، قرض لینے اور اس جیسی چیزوں کا عادی تھا، اور میں نے یہ فیصلہ کیا تھا کہ ہم نے ایک سال تک اپنے بچوں کے ساتھ گھر رہنے کا فیصلہ کیا تھا جس سے گزرنے کے لیے مجھے اپنے 401k کے 15 گرانڈ میں نقد رقم کی ضرورت تھی۔ یہ ایک بہت ہی غیر دانشمندانہ فیصلہ تھا، مجھے بعد میں معلوم ہوا۔ میں نے اس وقت واقعی اس کے بارے میں نہیں سوچا تھا کہ یہ میری مستقبل کی مالی زندگی کے لیے کتنا نقصان دہ ہوگا۔ اس قدر کیش ہو گیا کہ وہاں سے اور پھر وہاں سے یہ واقعی مالی کشمکش کی زندگی تھی، تنخواہ کے قرضوں سے جینا اور یہ واقعی مشکل تھا۔
میں آخر کار اکیلی ماں بن گئی، مجھے تھوڑی دیر کے لیے گھر میں رہنا پڑا اور پھر خود سے شروع کرنا پڑا اور لفظی طور پر دوبارہ تعمیر کر کے کیریئر میں جانا پڑا۔ میں فروخت میں جانے اور واقعی سخت محنت کرنے کے راستے پر چلا گیا اور میں نے آخر کار دیکھا کہ مجھے واقعی اچھی آمدنی ہو سکتی ہے، میں فروخت کے ساتھ واقعی اچھی زندگی گزار سکتا ہوں۔ اس طرح ڈیوڈ سے ملاقات ہوئی اور ہم پچھلے سال تک واقعی بہت اچھا کر رہے تھے جب میں اپنے کیریئر کے ایک ایسے موڑ پر پہنچ گیا تھا جب میں نے اس کی منصوبہ بندی نہیں کی بلکہ ہار مان لی اور صرف اپنی ذہنی صحت کے لیے، صرف یہ کہا، "میں اب یہ نہیں کر سکتا۔ ، بدقسمتی سے،" اور اس کے اثرات کے بارے میں سوچے بغیر۔ اس نے ہمیں واقعی ایک مشکل جگہ پر ڈال دیا اور جب سے ہم جدوجہد کر رہے ہیں، ہمارے پاس مسائل پیدا ہو رہے ہیں۔ یہ واقعی سخت رہا ہے۔
میں ڈیوڈ سے ملا اور اس نے واقعی میرے سوچنے کے انداز کو بدل دیا اور مجھے مالی آزادی کے بارے میں سکھایا اور یہ ہمارے لیے ایک دن کی زندگی کیسے ہو سکتی ہے کہ ہم چھوٹی عمر میں ایف آئی تک پہنچ سکیں اور واقعی اپنی زندگی اور سفر سے لطف اندوز ہو سکیں اور میں مکمل طور پر جہاز میں شامل ہو گیا۔ اور یہ اس قسم کی ہے جہاں ہم آج ہیں۔
سکاٹ:
ڈیوڈ، کیا ہم آپ کی رقم کی کہانی کے بارے میں تھوڑا سا سن سکتے ہیں؟
ڈیوڈ:
مجھے لگتا ہے کہ میرا ہنگری میں واپسی شروع ہوتا ہے۔ وہیں میں یورپ میں پلا بڑھا۔ میں نے 2015 میں کام کرنا شروع کیا اور میں نے مالی آزادی کا تصور دریافت کیا اور میں مسٹر منی مونچھیں اور راک اسٹار فنانس کے بلاگز اور یہ تمام مختلف چیزیں پڑھ رہا تھا۔ میں انڈیکس فنڈز کے بارے میں جانتا تھا اور میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بارے میں جانتا تھا، لیکن ہنگری میں ایسا کرنے کے لیے کوئی پلیٹ فارم نہیں تھا۔ میرے ذہن میں یہ تھا، لیکن میں ایسا کرنے کے قابل نہیں تھا، لہذا میں نے اسے ایک طرف رکھ دیا۔ لیکن اس وقت بھی، میں ایک اپارٹمنٹ میں رہنے کے لیے کافی خوش قسمت تھا جو میرے والدین نے خریدا تھا اس لیے میرے پاس کرایہ کی ادائیگی نہیں تھی اور میں نے اپنے آپ سے سوچا، "اوہ، اگر میں ابھی نیپال چلا گیا تو میں اپنا اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتا ہوں اور بنیادی طور پر۔ آمدنی سے گزارہ کریں۔" میں ہمیشہ یہی چاہتا تھا۔ میرے پاس واقعی نہیں تھا … نیپال منتقل ہونا حقیقت پسندانہ نہیں لگتا تھا۔ یہ کچھ نہیں ہے جو میں کرنا چاہتا تھا۔
لیکن پھر میں امریکہ چلا گیا اور ڈینیئل کے ساتھ شادی کرنے کے بعد، یہ واقعی ایک بالکل مختلف بال گیم بن گیا کیونکہ پہلے میرے پاس بیک اپ پلان تھا۔ میں نے سوچا کہ اگر سب کچھ ایک طرف ہو گیا تو میں صرف نیپال چلا جاؤں گا اور کرائے کی آمدنی سے گزارہ کروں گا۔ لیکن جب ہماری شادی ہوئی اور ہمارے بچے ہوئے تو یہ کوئی آپشن نہیں تھا کیونکہ ہمیں یہاں ہونا تھا۔ جدوجہد حقیقی ہو گئی جہاں ہمیں احساس ہوا کہ اگر ہم یہاں رہنے جا رہے ہیں تو ہمیں زیادہ پیسہ کمانا اور زیادہ پیسہ بچانا ہے اور صرف اپنے اخراجات پورے کرنے کے قابل ہونا ہے۔
سکاٹ:
خوفناک. آپ اس وقت کام کے لیے کیا کر رہے ہیں اس کے بارے میں ہمیں بتائیں۔
ڈیوڈ:
میں بھرتی میں کام کرتا ہوں۔ میں ٹیلنٹ کا سرچشمہ ہوں۔ یہ ایک بھرتی کرنے والے سے نیچے کی سطح ہے یا لوگ اسے ہیڈ ہنٹر کہتے ہیں۔ میں جا کر ٹیلنٹ کو پہچانتا ہوں، میں انہیں میسج کرتا ہوں اور انہیں نوکری دینے کی کوشش کرتا ہوں۔
سکاٹ:
یہ الٹا صلاحیت کی ایک بڑی مقدار کے ساتھ آتا ہے۔ جب بھی آپ امیدوار رکھتے ہیں، آپ کو ایک بڑا بونس ملتا ہے۔ کیا یہ صحیح ہے؟ یا جیسا کہ آپ زیادہ امیدوار رکھتے ہیں؟
ڈیوڈ:
عام طور پر اس طرح کام کرتا ہے۔ میرے لیے، میں $80,000 کے باوجود بنیادی تنخواہ حاصل کرتا ہوں اور پھر ہدف کی آمدنی کا ایک جزو ہے۔ سہ ماہی کمیشن۔ اگر میں اپنے اہداف کو پورا کرتا ہوں، تو مجھے سہ ماہی کمیشن ادا کیا جاتا ہے۔
سکاٹ:
میں آپ کی صورتحال کے بارے میں جو کچھ بھی دیکھ رہا ہوں جب میں یہاں ماضی کے فیصلوں کو یکجا کرتا ہوں، آپ کے پاس ایک بار پھر صفر قرض ہے، آپ کے پاس دسیوں ہزار ڈالر لیکویڈیٹی اور دسیوں ہزار مزید سرمایہ کاری ہے، 180 بڑے گھر میں ایکویٹی، اور کیش فلو منفی ہونے کی یہ صورتحال واضح طور پر ایک طویل عرصے سے نہیں چل رہی ہے۔ یہ ایک نئی صورتحال ہے، کم از کم مشترکہ مالیات کے لحاظ سے۔ کیا یہ صحیح ہے؟ کیا یہ حقیقت کے ساتھ ڈرائیونگ ہے؟
ڈیوڈ:
اس سے مجھے بہت گھبراہٹ ہوتی ہے، خاص طور پر اس حقیقت کو دیکھتے ہوئے کہ سابق شوہر کے ساتھ، ہم ہر سال قانونی فیس میں تقریباً 20,000،500 ڈالر سالانہ خرچ کرتے ہوئے عدالت جاتے ہیں اور اس لیے یہ غیر یقینی ہے کہ ایسا ہوتا رہے گا اور کب بڑا خرچ ہو سکتا ہے۔ اوپر آو یہاں تک کہ اگر ہمارے پاس ماہانہ $10,000 ختم ہو رہے ہیں، اگر اچانک ہمیں اٹارنی سے $XNUMX کا چیک مل جاتا ہے، تو یہ مجھے بہت خوفزدہ کرتا ہے۔
سکاٹ:
آپ کے پاس یقین کرنے کی وجہ ہے یا کم از کم اس بات کی فکر کرنے کی وجہ ہے کہ قرضوں میں ایسی ذمہ داری موجود نہیں ہے جو … آپ کے مالیاتی گوشواروں میں کہیں بھی موجود ہے اور آپ کو نقد رقم نکالنی پڑے گی اور اس کے ساتھ بہت آہستہ آہستہ کمی واقع ہو رہی ہے، میں تصور کرتا ہوں، بچت اکاؤنٹ قریبی مدت میں دو بنیادی خدشات ہیں۔
ڈینیلیل:
جی ہاں.
ڈیوڈ:
میں ایسا کہوں گا۔
ڈینیلیل:
ہمیں گھر کے ساتھ کچھ مسائل درپیش ہیں جو سامنے آئے ہیں کہ ہم یہاں چند ہزار میں ڈوب جاتے ہیں، وہاں چند ہزار۔ ہم ایک پرانے گھر میں رہتے ہیں، یہ 80 کی دہائی میں بنایا گیا تھا اور یہ مسائل غیر متوقع ہیں کہ یہ اگلا کب رونما ہوں گے۔ اس طرح محسوس ہوتا ہے کہ یہ ہر ماہ ایک چیز ہے جو پاپ اپ ہوتی ہے۔ اس وکیل کے ساتھ جو ہم سے ہر مہینے نہیں بلکہ ہر دوسرے مہینے یا اس سے زیادہ کے بارے میں چارج کرتا ہے اور یہ ایک وقت میں ہزاروں ڈالر ہے، لہذا ہماری عدالت اس مہینے کے آخر میں ختم ہونے والی ہے، ہمارا پورا کیس، لیکن ہمیں خوشی ہوگی۔ چلے جائیں، لیکن ہم نہیں جانتے کہ اگر وہ اپنا راستہ نہیں پاتے ہیں تو وہ دوبارہ کچھ فائل کرتے ہیں، اور اس طرح اب سے ایک سال بعد، ہم دوبارہ اس صورتحال میں ہوں گے۔ یہی ہم نہیں چاہتے۔
سکاٹ:
ٹھیک ہے، ہم نے یہاں بی پی پیسہ کی بہت سی قسطیں کی ہیں اور جو بھی غیر ذمہ دارانہ ہے، آپ کی موجودہ صورتحال وہ نہیں ہے۔ آپ یہاں بہت اچھا کر رہے ہیں، لیکن ہم ہیں، ہم یہاں مسئلے کی جڑ پر حملہ کرنے جا رہے ہیں اور اس کے باوجود اسے حل کرنے کے لیے کچھ خیالات پر غور کریں گے۔
منڈی:
مرے پاس ایک تجویز ہے. آئیے کھانے کے ساتھ شروع کریں۔ میں خوراک میں $1,700 فی مہینہ دکھا رہا ہوں۔ ایک عام گروسری شاپنگ سیر کیسا لگتا ہے؟
ڈینیلیل:
ٹھیک ہے، اس کا ایک حصہ بیبی ڈائپرز اور وائپس کا ایک گروپ ہے، سچ پوچھیں تو، اور بچے کی ضروریات۔ مجھے لگ بھگ ایسا لگتا ہے کہ ہمیں ایک الگ علاقے میں بجٹ بنانا چاہیے، شاید متفرق یا کچھ اور۔ اسے وہاں رکھنا شروع کریں کیونکہ بچے کو ہر ہفتے اس کی ضرورت ہوتی ہے۔ ڈیوڈ گلوٹین فری ہے، اس لیے گروسری اسٹور سے اس کی ضروریات، گلوٹین سے پاک مصنوعات کے لیے ہر چیز میں اضافہ کیا جاتا ہے۔ ہم باقاعدہ مصنوعات کے علاوہ گلوٹین فری بھی خریدتے ہیں۔ ہم دونوں خود بہت اچھے کھانے والے ہیں۔ میں کھانا پکانا پسند کرتا ہوں. مجھے گھر میں خاندانی کھانوں کا ایک بہت بڑا گچھا پکانا پسند ہے، لیکن عام طور پر گروسری اسٹور پر، میں کہوں گا کہ ہم وہاں سے سب سے سستا 120 روپے میں نکل سکتے ہیں۔ یہ میں نے اچھا کیا۔ مجھے ایسا لگتا ہے جیسے میں نے اچھا کیا -
سکاٹ:
ایک ہفتے کے لئے؟
ڈیوڈ:
نہیں.
ڈینیلیل:
آپ کہیں گے؟ یا تین دن، چار دن؟
ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، میرے خیال میں مسئلہ یہ ہے کہ جب بھی ہم خریداری پر جاتے ہیں تو ہمیں ہمیشہ کوئی ایسی چیز یاد آتی ہے جس کی ہمیں ضرورت ہو سکتی ہے یا ہم بچوں کے اسکول جانے کے لیے اسنیکس خریدنا بھول جاتے ہیں، تو پھر ہم دکان پر واپس چلے جاتے ہیں اور ایک اور چیز کے ساتھ گھر واپس آتے ہیں۔ سو ڈالر مالیت کی اشیاء۔
منڈی:
جی ہاں، میں بالکل وہی زندگی جیتا ہوں کیونکہ مجھے ہمیشہ صرف ایک چیز ملتی ہے اور پھر آپ کو صرف ایک چیز نہیں ملتی، آپ کو 15 چیزیں ملتی ہیں اور اگر وہ مہینے میں ایک بار ہوتی، تو یہ کوئی بڑی بات نہیں ہے، لیکن جب یہ ہر ہفتے یا ہفتے میں کئی بار، یہ بہت جلد ایک بہت بڑا سودا ہو جاتا ہے۔ میں آپ کو چیلنج کروں گا کہ آپ وقت نکالیں اور بیٹھیں اور جو کچھ آپ کے پاس ہے اس کی انوینٹری بنائیں اور خریداری کی فہرست بنائیں۔ میں نے اسٹیو اور اینیٹ اکنامائیڈز کی یہ کتاب پڑھی، امریکہ کی فرگل فیملی گو شاپنگ یا کچھ اور جہاں وہ مہینے میں ایک بار خریداری کرتے ہیں اور بس۔ اگر وہ اسے بھول جاتے ہیں، تو وہ اس کے لیے واپس نہیں جاتے۔ گروسری اسٹور پر جانے کے بارے میں میری ذہنیت کو تبدیل کرنے میں یہ بہت بڑا تھا۔ میں آپ کو چیلنج کروں گا کہ واقعی اس کی عادت ڈالنے کے لیے اپنے آپ کو چند ہفتے دیں، لیکن جب آپ کو بھوک نہ لگے، جب آپ کے پاس بچے نہ ہوں اور جب آپ کے پاس وقت ہو تو اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی فہرست میں سب کچھ موجود ہے۔ . جانے سے پہلے ایک فہرست بنائیں، صرف وہی حاصل کریں جس کی آپ کو ضرورت ہے اور پھر چلے جائیں۔
اگر وقت کا مسئلہ ہو تو ایسا کرنے کا ایک اور طریقہ یہ ہے کہ آن لائن آرڈر کرنا اور کربسائیڈ پک اپ کرنا تاکہ آپ اندر نہیں جا رہے ہیں، آپ کو یہ ایک چیز حاصل کرنے کا لالچ نہیں ہے۔ آپ اپنے کمپیوٹر پر خریداری کر سکتے ہیں اور پھر اسے تھوڑا سا پکڑ سکتے ہیں۔ واپس آؤ، "اوہ، میں کیلے بھول گیا تھا۔ میں فروٹ اسنیکس بھول گیا۔ میں اسٹرابیری بھول گیا ہوں،" اور فروخت کی خریداری کریں۔ ہم نے اپنے وجود کے دوران کئی اقساط دیکھے ہیں جہاں ہم نے گروسری پر پیسہ بچانے کے طریقوں کے بارے میں بات کی۔ Erin Chase کے ساتھ قسط تین $5 ڈنر سے، وہ سیلز کی خریداری کی تجویز کرتی ہے۔ "اوہ، اس ہفتے چکن کی ٹانگیں فروخت پر ہیں۔" یہ وہی ہے جو آپ اس ہفتے کھانے جا رہے ہیں۔ آپ اسٹیک کے لیے نہیں جا رہے ہیں حالانکہ آپ کو اس کی بھوک ہے کیونکہ یہ 10 ڈالر فی پاؤنڈ ہے اور چکن کی ٹانگیں 69 سینٹ فی پاؤنڈ ہیں۔
اب بات کرتے ہیں ریستورانوں کے بارے میں۔ آپ کتنی بار ریستورانوں میں جاتے ہیں؟
ڈیوڈ:
میں اوسطاً ہفتے میں ایک بار کہوں گا۔ جب ہم پورے خاندان کے ساتھ باہر جاتے ہیں، تو یہ آسانی سے $130 یا اس سے زیادہ ہو جاتا ہے، اگر ہم پانچوں باہر جاتے ہیں۔ تو ہفتے میں ایک بار، کبھی کبھی ہفتے میں دو بار، لیکن ہمیں کافی کافی ملتی ہے۔
منڈی:
میں صرف گھر میں کافی بنانے پر غور کروں گا۔ میں جانتا ہوں کہ یہ ہر بار تھوڑی دیر میں کوئی بڑا سودا نہیں ہے، لیکن جب ہم اپنے اخراجات کو کم کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، تو آپ واقعی، واقعی زبردست پھلیاں حاصل کر سکتے ہیں اور یہ جان سکتے ہیں کہ اسے گھر پر کیسے کرنا ہے اور پھر ایک ماہ کے لیے آپ کے پورے اخراجات۔ ایسپریسو مشین پر ہے۔ میرے پاس ایک بہت اچھا ہے … مجھے یسپریسو مشین کا نام یاد نہیں ہے، لیکن یہ $99 کی طرح ہے اور یہ بناتا ہے … میں یسپریسو کا ماہر نہیں ہوں، لیکن یہ واقعی اچھا ایسپریسو بناتی ہے۔ میں اسے اپنی باقاعدہ کافی کے اوپر ڈالتا ہوں اور یہ لاجواب ہے اور وہ تھا … اب میں باہر جا کر کافی نہیں لاتا، میں اسے گھر پر بنا سکتا ہوں اور یہ بالکل وہی ہے جس طرح میں اسے چاہتا ہوں۔ یہ کچھ اخراجات کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہوسکتا ہے۔ آپ کو شروع میں ایک اضافی قیمت ادا کرنی پڑتی ہے، لیکن پھر اب آپ اسے ہر وقت اپنے گھر میں بغیر کسی قصور کے محسوس کیے بنا سکتے ہیں۔
میں آپ کو ریستوراں کے اخراجات کو کم کرنے کی ترغیب دوں گا کیونکہ ابھی آپ کو خسارہ ہے، لیکن اخراجات کو کم کرنے کے طریقے تلاش کریں تاکہ آپ پوری قیمت یا خوردہ قیمت خرچ کیے بغیر اپنی زندگی میں چیزیں حاصل کرنا جاری رکھ سکیں۔ یہ. ایسی چیز جس کے بارے میں ہم نے بات نہیں کی، ڈینیئل، کیا آپ کام پر واپس جانے کا ارادہ رکھتے ہیں؟
ڈینیلیل:
ہاں، ہاں، ضرور۔ میرا کام چھوڑنا کچھ ایسا نہیں تھا جس کا میں نے منصوبہ بنایا تھا۔ یقینی طور پر اس لمحے کی گرمی تھی، جو خوفناک تھی کہ یہ اس مقام تک پہنچ گیا، لیکن میں انتھک انٹرویو کر رہا ہوں اور میرے پاس حقیقت میں… اس شام کے بعد، ایک کمپنی کے ساتھ۔ ہاں، میں نے ہمیشہ کام پر واپس جانے کا منصوبہ بنایا ہے اور میں نے کبھی سوچا بھی نہیں تھا … میں نے سوچا کہ میں فوراً کچھ چھین لوں گا، صرف ایک قسم کی تبدیلی فوری طور پر کسی اور کردار میں۔ میں نے وقفہ لینے کا ارادہ بھی نہیں کیا تھا، لیکن جیسے ہی میں بہت کچھ سوچتا ہوں … میں ٹیک میں کام کرتا ہوں اور چھٹیاں ہونے لگیں اور ملازمت کے بازار میں سیلاب آ گیا اور مقابلہ سخت ہے۔ بہت سارے کرداروں کے لیے، 50 سے زیادہ درخواست دہندگان تھے جو ان کے پاس انٹرویو کے پورے عمل میں تھے۔ یہ صرف واقعی سخت تھا۔ میں اب مہینوں سے ہفتہ وار انٹرویوز کر رہا ہوں۔ تو آخر کار میں کرتا ہوں، میرے پاس غور کرنے کے لیے متعدد پیشکشیں ہیں، لہذا میں اس کے بارے میں بہت پرجوش ہوں۔ ایسا لگتا ہے کہ میں 30 مئی کے آخر میں شروع کروں گا۔
منڈی:
اوہ، یہ لاجواب ہے۔ ہم یہاں کس قسم کی آمدنی دیکھ رہے ہیں؟
ڈینیلیل:
ایسا لگتا ہے کہ یہ سالانہ 55,000 کی بنیادی تنخواہ سے کم نہیں ہوگی۔ اس کو تھوڑا سا اٹھانے کی کوشش کر رہا ہوں۔ پھر کچھ تنخواہ، اس کے علاوہ کچھ کمیشن کی صلاحیت بھی ہے، ممکنہ طور پر تقریباً 2000 ماہانہ اوسط۔
منڈی:
اس کے لیے آپ کا منصوبہ ایمرجنسی فنڈ کو بھرنا ہوگا، اور پھر کیا؟
ڈینیلیل:
یہ واقعی وہی ہے جو ہمیں یہاں لاتا ہے۔ ایک اور چیز جو ہمیں اس گفتگو میں لاتی ہے وہ یہ ہے کہ ہم دوبارہ وہی غلطی نہیں کرنا چاہتے کیونکہ جہاں میں پہلے تھا، مجھے ایسا لگا جیسے ہم بڑی زندگی گزار رہے ہیں۔ ہمارے بچے کچھ بھی نہیں چاہتے، لیکن ہم اس اضافی کا فائدہ نہیں اٹھا رہے تھے … جب میری پچھلی نوکری تھی تو ہم ماہانہ 5,000 بچا سکتے تھے اور ہم واقعی کچھ بھی نہیں بچا رہے تھے۔ یہ صرف کھڑکی سے باہر جانے کا ہر طرح کا تھا۔ ہم ابھی یہ فیصلہ کرنے میں بہت محتاط رہنا چاہتے ہیں کہ ہم اپنی بچت کہاں رکھ سکتے ہیں، مالی آزادی کے سفر میں ہماری مدد کے لیے ہم کہاں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔
سکاٹ:
میرے یہاں سوالات کا ایک گروپ ہے۔ یہ سارا کھیل ہے۔ ہمارے پاس سالانہ آمدنی میں $55,000 ہونے جا رہے ہیں جو ہم نے سوچا تھا۔ اس سے $800 کے زیادہ خرچ کو مکمل طور پر ختم ہو جاتا ہے جس کے ساتھ ہم آئے تھے۔ بچوں کی دیکھ بھال کے لیے کیا ہونے والا ہے، فی الحال کیا ہو رہا ہے اور آپ کے کام پر واپس آنے کے بعد کیا ہو گا؟
ڈیوڈ:
ابھی ہم ابھی بھی ڈے کیئر $800 ماہانہ ادا کرتے ہیں اور ہم اسے برقرار رکھنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں کیونکہ ہم دونوں گھر سے کام کرتے ہیں اور پس منظر میں چیختے ہوئے بچے کے ساتھ کام کرنا بہت مشکل ہے۔
سکاٹ:
قیمت کی منصوبہ بندی کے نقطہ نظر سے یہ بہترین ہے، آپ کو مجھ سے رابطہ کرنا ہوگا کیونکہ ہم اس سے کہیں زیادہ ادائیگی کرنے جا رہے ہیں۔
ڈیوڈ:
جی ہاں.
سکاٹ:
کیا آپ اسے اپنی جگہ پر رکھتے ہیں، ڈینیئل، جب آپ کام نہیں کر رہے ہیں کیونکہ اسی پروگرام میں شامل ہونا مشکل ہے یا اس کی وجہ کیا تھی؟
ڈینیلیل:
ہاں۔ ٹھیک ہے، یہاں اصل میں کیا ہوا ہے. جب ہم آسٹن کے علاقے سے تھوڑا سا شمال کی طرف ٹمپل چلے گئے، تو زندگی گزارنے کی لاگت اس جگہ سے تھوڑی کم ہے جہاں ہم تھے اور اس لیے ہم ڈے کیئر کے اخراجات کے بارے میں واقعی پرجوش تھے اور اسے فوراً سائن اپ کر لیا، اپنے لیے کام پر واپس جانے کا منصوبہ بنایا۔ اور بغیر کسی مداخلت کے انٹرویو کرنے کی صلاحیت حاصل کرنے کے قابل ہونا۔ تاہم، جنوری میں ہم نے محسوس کیا کہ، ٹھیک ہے، کچھ نہیں ہو رہا، میں کچھ مہینوں سے انٹرویو کر رہا ہوں، شاید ہمیں اسے پروگرام سے ہٹا دینا چاہیے تاکہ ہم ڈیوڈ کی پلیٹ سے وہ $800 لے سکیں اور میں کسی طرح اپنا حصہ ڈال سکوں۔ . اگرچہ مالی طور پر نہیں، میں بچوں کی دیکھ بھال میں حصہ ڈال سکتا ہوں۔
ٹھیک ہے، ڈے کیئر حیرت انگیز اور بہت مہربان تھی اور انہوں نے ہمیں ٹیوشن میں سے نصف کی پیشکش کی، جو حیرت انگیز تھا۔ انہوں نے ہمیں صرف عارضی طور پر آگے بڑھنے کے لیے ماہانہ $400 کی پیشکش کی جب تک کہ میں کام پر واپس نہ آؤں۔ میں جانتا ہوں، اور اس لیے ہم اس کے بارے میں واقعی پرجوش تھے اور ٹھیک ہے، اب مجھے واقعی انٹرویو کے عمل کو تیز کرنا چاہیے اور اس کم قیمت کا فائدہ اٹھانا چاہیے جو ہم ادا کر رہے ہیں۔ وہ لاگت اب واپس چلی گئی ہے، لہذا 800، پچھلے مہینے تک اور خوش قسمتی سے میرے پاس ایک کام ہے جو میں شروع کرنے والا ہوں۔ تو اسے ڈے کیئر میں رکھنے اور دن کے وقت گھر میں ہماری عقل کو برقرار رکھنے کا یہی جواز تھا۔
سکاٹ:
یہ شاندار ہے۔ اب ہم کہتے ہیں کہ ہم نے یہ ساری گفتگو صرف گروسری اور ریستوراں پر نہیں کی۔ جیسے ہی آپ یکم جون سے کام پر واپس آئیں گے، اس لیے جون کے مہینے میں ہم مزید کم از کم $1 سے $2,000 ماہانہ لانے جا رہے ہیں، آئیے اسے ٹیکس کے بعد $3,000 ماہانہ کہتے ہیں، کہ آپ $3,000 میں جو چاہیں اس کے لیے تعینات کر سکتے ہیں۔ سالانہ کیا یہ صحیح ہے؟
ڈینیلیل:
جی ہاں.
سکاٹ:
میں اس بات سے اتفاق کرتا ہوں کہ اخراجات کو دیکھنے کے لیے کچھ چیزیں ہیں اور یہ مہینہ واقعی ایک اچھا مہینہ ہو گا اس سے پہلے کہ آپ کل وقتی کام پر واپس آ جائیں تاکہ اس قسم کے اخراجات کو کم رکھنے کے لیے کچھ نظاموں میں واقعی ایک قسم کا انتظام کیا جا سکے۔ لیکن اب ہمیں ایک بالکل مختلف مسئلہ درپیش ہے کہ ہم نہیں ہیں… تو ہم اس ساری رقم کا کیا کرنے جا رہے ہیں؟ سال کے آخر تک اگر آپ کے پاس تصفیہ کا کوئی مسئلہ نہیں ہے جو جاری قانونی صورتحال سے نکلتا ہے جو آپ نے پہلے بیان کیا ہے، تو آپ کے پاس بینک میں $100,000 کی نقد رقم ہوگی۔ آپ اگلے سال اس وقت تک اس ایک لاکھ ڈالر کے ساتھ کیا کرنا چاہتے ہیں؟ یہ سوال ڈالنے کا ایک طریقہ ہے۔
ڈیوڈ:
میرے خیال میں یہ بڑا سوال ہے۔ کچھ ایسی چیز جس پر ہم کچھ مشورے حاصل کرنا چاہتے تھے یا شاید دماغی طوفان کے سیشن پر کیونکہ جب ڈینیئل نے اپنی ملازمت چھوڑ دی تھی، اس نے واقعی ہمیں اپنی رقم کی صورتحال کے بارے میں سوچنے پر مجبور کیا اور اب ہم اسے ایک طرح سے تبدیل کر رہے ہیں۔ جب اسے نوکری مل جاتی ہے، تو ہمارے پاس یہ تمام اضافی پیسے ہوں گے جو ہم پہلے کی طرح خرچ نہیں کرنا چاہتے، لیکن ہم اسے کہاں رکھیں گے؟
سکاٹ:
آئیے دیکھتے ہیں کہ آپ کون سے اعلیٰ اختیارات پر غور کر رہے ہیں؟
ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، ہم نے رئیل اسٹیٹ پر غور کیا ہے۔ ہم دونوں واقعی اس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ ڈینیئل اپنا Airbnb چلانا چاہتی ہے اور یہاں سے باہر جہاں ہم ٹیمپل میں رہتے ہیں، یہ ایک بڑی میڈیکل کمیونٹی ہے، بڑی تجربہ کار کمیونٹی ہے، اور ہمیں لگتا ہے کہ ہمارا گھر جس میں ہم اب رہتے ہیں وہ ممکنہ طور پر درمیانی مدت کے لیے کرایہ پر لینا چاہتا ہے۔ یہ وہ چیز ہے جس پر ہم نے اس میں سے کچھ کو کم لاگت کے انڈیکس فنڈز میں ڈالنے پر غور کیا ہے، لیکن ہم نے واقعی یہ نہیں سوچا ہے کہ ہماری بہترین شرط کیا ہے۔
ڈینیلیل:
ہم کس سمت جانا چاہتے ہیں۔ میرے پاس ایک اور خیال بھی ہے۔ ہمارے گھر کی ترتیب کے ساتھ، ہم ایک کلاسک میں ہیں … شاید آپ اسے 80 کی دہائی کا فارم اسٹائل ہوم کہیں گے، اور اس کی تعمیر کا طریقہ یہ ہے کہ آپ ہمارے باورچی خانے اور ہماری لانڈری کے درمیان ایک دروازہ بنا کر ہمارے گھر کو تقسیم کر سکتے ہیں۔ کمرے کا دالان اور گیراج کا علاقہ۔ ہم نے وہاں ایک دروازہ بنایا۔ ہم لفظی طور پر اسے گھر کے ایک پہلو کے طور پر ایک خاندان کے رہنے کی جگہ کے طور پر کرایہ پر دے سکتے ہیں۔ انہیں ایک ماسٹر بیڈروم، ایک لانڈری روم تک رسائی حاصل ہوگی۔ یہ کچھ تزئین و آرائش کے بغیر نہیں آتا کیونکہ ہمیں گیراج میں مکمل طور پر بند کر کے باورچی خانے اور موصلیت میں ڈال کر اس جگہ کو رہنے کے قابل بنانا پڑے گا۔ لیکن میرا خیال یہ ہے کہ اس طرح سے کچھ تزئین و آرائش کرکے گھر کو ہیک کیا جائے اور اب اپنے گھر کے کچھ حصے کو کللا کرنے کے قابل ہو جائے اور اسے ہمارے رہن کی ادائیگی میں ڈال دیا جائے، لیکن اس کے لیے کچھ تزئین و آرائش کی ضرورت ہے اور ہم نہیں جانتے کہ ہم کیا کرتے ہیں۔ اس کے ساتھ لاگت کے لحاظ سے دیکھ رہے ہیں۔
منڈی:
میں ایک اقتباس حاصل کرنے پر غور کروں گا۔ ایک ٹھیکیدار سے بات کریں اور دیکھیں کہ اس پر کیا لاگت آئے گی۔ کیا ہم $20,000 کو دیکھ رہے ہیں؟ کیا ہم $200,000 دیکھ رہے ہیں؟ میں سوچ رہا ہوں کہ یہ $30,000، $35,000 ہونے والا ہے، لیکن میں مندر میں نہیں رہتا، میرا وہاں کوئی رابطہ نہیں ہے اور مجھے نہیں معلوم کہ آپ کا کیا حال ہے۔ لیکن 35,000،XNUMX کے لئے، یہ کس چیز کے لئے کرایہ پر لے سکتا ہے؟ اگر آپ اسے ایک ہزار ڈالر ماہانہ میں کرایہ پر لے سکتے ہیں، تو آمدنی پیدا کرنا شروع کرنے سے پہلے آپ کو تین سال کی ادائیگی ہوگی۔ کیا آپ کوئی کام خود کر سکتے ہیں؟
سکاٹ:
اگر آپ اس پراپرٹی سے باہر چلے گئے اور اسے آج کی طرح کرائے پر دے دیا تو اس کا کرایہ کتنا ہوگا؟
ڈیوڈ:
امید ہے کہ تقریباً 2000 ماہانہ۔ قدامت پسندی سے، شاید 2,200۔
سکاٹ:
اور کرایہ دار اس جگہ پر یوٹیلیٹی کی ادائیگی کریں گے، تو آپ 2000 میں واضح ہو جائیں گے کہ آپ کی 1450 رہن کی ادائیگی کم ہو جائے گی؟
ڈیوڈ:
جی ہاں.
سکاٹ:
میرے خیال میں آپ کو کم از کم ایک وقفہ بھی ملا ہے، اگر یہاں تھوڑا سا مثبت کرایہ نہیں ہے، خاص طور پر اگر یہ تعداد اسٹینڈ اکیلے بنیادوں پر قدامت پسند ہے، تو کیا آپ کی پراپرٹی کو ایک سے زیادہ یونٹس کے لیے زون کیا گیا ہے؟ کیا آپ کو غیر قانونی طور پر اسے دو یونٹوں میں الگ کرنے کی اجازت دی جائے گی یا اگر آپ اس کی تزئین و آرائش کرتے ہیں تو کیا آپ ایک قسم کا غیر قانونی ڈوپلیکس چلا رہے ہوں گے؟
ڈیوڈ:
ٹھیک ہے، ہم نے گھر کے پچھواڑے میں ایک چھوٹا سا گھر شامل کرنے کے لیے زوننگ کا جائزہ لیا اور ایسا لگتا ہے کہ اسے اس کے لیے زون کیا گیا ہے، لیکن مجھے نہیں معلوم کہ کیا یہ گیراج کو زندہ یونٹ میں تبدیل کرنے کے لیے وہی اصول ہیں۔
سکاٹ:
میں اس کا اندازہ اس لیے کروں گا کہ آپ خرچ نہیں کرنا چاہتے … کیونکہ اگر آپ اسٹینڈ لون رینٹل پراپرٹی کے طور پر سرمایہ کاری کو معقول بنا سکتے ہیں، تو یہ بہت آسان ہو جاتا ہے۔ تصور کریں کہ آپ اس میں نہیں رہ رہے ہیں اور آپ اس طرح ہیں، "ارے، میں اس جگہ کا مالک ہوں۔ کیا میں دو یونٹوں میں الگ ہونے کے لیے $35,000 ڈالوں گا؟ کیا اس سے پراپرٹی کی قدر میں اضافہ ہوگا؟ اور پھر کیش فلو اور ریٹرن کیا ہوگا؟" اس سے آپ کو اس بارے میں ایک واضح جواب ملے گا کہ آیا یہ کرنا ہے اور میرے خیال میں یہ بہت زیادہ پیچیدہ ہو جائے گا اگر آپ یہ سمجھے بغیر کرتے ہیں کہ آیا یہ قانونی ہے، اگر یہ قانونی ڈوپلیکس ہو گا جب آپ باہر جائیں گے یا آپ اسے کرایہ پر لے سکتے ہیں۔ اس طرح سے باہر نکلیں، اور اگر آپ اسے صرف آمدنی پر چلاتے ہیں جب آپ اس پراپرٹی میں رہتے ہیں جو یہ پیدا کرے گی۔ مجھے لگتا ہے کہ اس سے اس کا ROI بہت مشکل ہو جائے گا۔ نیز، یقیناً سرکاری مشورہ یہ ہے کہ تمام قوانین کی پاسداری کی جائے اور بہرحال کتابوں کے اوپر ہر کام کیا جائے۔
منڈی:
جی ہاں. یہ کہے بغیر جاتا ہے۔ تاہم، غور کرنے کی بات یہ ہے کہ اگر آپ اسے کرایے میں تبدیل کرتے ہیں، تو آپ کہاں رہنے والے ہیں؟ آپ کے رہائشی اخراجات تقریباً یقینی طور پر بڑھنے والے ہیں کیونکہ میں فرض کر رہا ہوں کہ آپ کے پاس اس پراپرٹی پر کم شرح سود ہے۔
ڈیوڈ:
ہمارے پاس کافی زیادہ شرح سود ہے۔ ہم نے صرف بہت سارے پیسے نیچے رکھے ہیں۔ ہماری شرح سود 5.625% ہے۔
منڈی:
اوہ ٹھیک ہے.
ڈیوڈ:
ہمارے پاس گھر میں موجود تمام ایکویٹی صرف پیسہ ہے جو ہم نے اسے خریدتے وقت اس میں ڈالا تھا۔
منڈی:
آپ نے یہ گھر کب خریدا؟
ڈیوڈ:
ہم نے اسے کب خریدا؟ اکتوبر، ستمبر؟
ڈینیلیل:
ستمبر.
ڈیوڈ:
ہم نے اپنا پچھلا گھر بیچ دیا اور ہم کافی خوش قسمت تھے کہ ہمیں اس میں سے ایک بڑا حصہ ملا اور ہم نے یہ سب کچھ اس نئے گھر میں ڈال دیا۔
سکاٹ:
ان چیزوں میں سے ایک جو 5.6% … میں نے سوچا کہ آپ نے 5.6% کہا؟
ڈیوڈ:
5.625.
سکاٹ:
.625. اس سود کی شرح پر، یہ یہاں ایک اور آپشن لاتا ہے، جو کہ صرف اس چیز کی ادائیگی ہے۔ اگر آپ نے اپنی موجودہ نقدی پوزیشن اور بچت جو آپ اگلے دو سالوں میں اس کی ادائیگی کے لیے پیدا کریں گے، تو آپ دو سالوں میں مکمل طور پر مکمل ہو جائیں گے۔ کیا یہ اس ریاضی کی طرح ہے جو یہاں سپر، زبردست اور پاگل ہے؟ نہیں۔ میں ضروری نہیں کہ آپ کو اس راستے سے نیچے دھکیل دوں۔ اس پر غور کرنا صرف ایک ہے اور اگر آپ جانے کا انتخاب کرتے ہیں تو یہ ایک بہت ہی آسان اور آزاد انتخاب ہے۔
دوسرا آپشن، لیکن میرے خیال میں یہ حقیقت ہے کہ آپ اس گھر کو بطور اثاثہ استعمال کرنے کے لیے تیار ہیں، اس لیے آپ جس سمت بھی جائیں کامیاب ہوں گے۔ آپ اس پراپرٹی کو کرائے کے طور پر رکھ سکتے ہیں اور ایک اور ڈاؤن پیمنٹ ادا کر سکتے ہیں۔ ایک نئی پراپرٹی پر۔ آپ اس چیز کو بیچ سکتے ہیں اور اپنی آمدنی نکال سکتے ہیں اور ایک حقیقی گھر کے ہیک میں جا سکتے ہیں، جیسے کہ ایک قانونی ڈوپلیکس، اس میں وہ اشیاء ہوں گی یا اس قسم کے پروجیکٹ کے لیے زون کیا گیا ہے۔ آپ لائیو ان فلپ کے مینڈی روٹ سے نیچے جا سکتے ہیں، جو شاید سب سے زیادہ طاقتور آپشن دستیاب ہے، کیونکہ دو سال سے زیادہ، آپ اسے جتنی جلدی چاہیں کر سکتے ہیں، لیکن اگر آپ وہاں دو سال تک رہیں گے، تو آپ ٹیکس فری کیپیٹل گین کے لیے پراپرٹی بیچنے کے قابل ہونے کے ٹیکس فوائد حاصل کریں۔ مجھے نہیں معلوم، لیکن مجھے لگتا ہے کہ بچوں کے ساتھ ایسا کرنے سے ان کے لیے بہت زیادہ قدر پیدا ہو سکتی ہے، یہ دیکھنے کے لیے زندگی کا ایک بہت قیمتی سبق ہو سکتا ہے کہ جائیداد کو وقت کے ساتھ ساتھ ٹھیک ہوتا جا رہا ہے اور اگر یہ کام آپ خود کر سکتے ہیں تو بہتر ہو رہا ہے۔ یا کچھ کام خود کریں اور اسے ملازمت پر رکھیں۔
میرا مطلب ہے، یہ آپ کا سب سے بڑا اثاثہ ہے اور یہاں مختص کرنے کا فیصلہ یہ گھر ہے اور مجھے لگتا ہے کہ آپ مالی آزادی کی دوڑ میں اس کے بارے میں صحیح طریقے سے سوچ رہے ہیں۔ ان خیالات یا خیالات میں سے کسی پر کوئی ردعمل؟
ڈینیلیل:
میں اس سےمتفق ہوں. یہ ایسی چیز ہے جس کے بارے میں ہم نے بہت بات کی ہے۔ یہ ایک قیمتی اثاثہ ہے اور یہ واقعی قریب ہے، جیسا کہ اس نے کہا، ہسپتالوں کے اور مجھے لگتا ہے کہ یہ بہت اچھا کرایہ پر لے گا۔ مجھے لگتا ہے کہ ہمیں یقینی طور پر اس پر بہت زیادہ غور کرنا ہوگا، لیکن میں اسے بند کرنے کی قانونی حیثیت پر تحقیق کروں گا، صرف اس تقسیم کی لکیر کو درمیان میں ڈالوں گا یہاں تک کہ اگر ہم ایسا کرتے ہیں، تب بھی ہمارے پاس اتنا گھر باقی ہے، جو واقعی بہت اچھا ہے۔ ، تو ہم یقینی طور پر اس سے بچ سکتے ہیں جو میرے خیال میں ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ اگر ہم واپسی کو دیکھتے ہیں تو ہم دونوں قربانی دینے کو تیار ہوں گے، نتائج کچھ سال بعد۔
ڈیوڈ:
ایسا لگتا ہے کہ ہمارے پاس بہت سارے اچھے اختیارات ہیں۔ ہمیں واقعی میں ایک کو چننا ہے اور اس کے ساتھ جانا ہے، جس کا ہونا ایک اچھا مسئلہ ہے۔ میرا اندازہ ہے کہ میرا سوال یہ ہوگا کہ کون سی چیز ہمیں تیزی سے مالی خود مختاری حاصل کرنے میں مدد دے گی؟
منڈی:
لاٹری جیتنا، لیکن ہم نے ابھی تک اس پر بات نہیں کی ہے۔ ایک طرف، مجھے فرنشڈ رینٹل آئیڈیا پسند ہے اور صرف اس وجہ سے کہ آپ کرایہ دینے کا فیصلہ کرتے ہیں اور اسے درمیانی مدت کے لیے کرائے پر دیتے ہیں اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کچھ قلیل مدتی کام نہیں کر سکتے، یقیناً یہ یقینی بنانا کہ مقامی قوانین اس کی اجازت دیتے ہیں۔ میرے خیال میں آپ کا پہلا ہوم ورک اسائنمنٹ پلاننگ ڈیپارٹمنٹ یا پرمٹ ڈیپارٹمنٹ میں جانا ہے اور صرف ان سے بات کرنا ہے۔ "یہ وہ جگہ ہے جہاں میں رہتا ہوں، یہ وہی ہے جو میں کرنا چاہتا ہوں۔ میرے اختیارات کیا ہیں؟ گھر کس کے لیے زون کیا گیا ہے اور اس کا کیا مطلب ہے؟" ان سے سوالات کرتے رہیں جب تک کہ آپ سمجھ نہ لیں کہ وہ کیا کہہ رہے ہیں۔ اجازت نامے والے لوگ اوباش اور مبہم ہونے کی کوشش نہیں کر رہے ہیں، وہ مددگار بننے کی کوشش کر رہے ہیں، لیکن وہ بہت سی زبان استعمال کرتے ہیں جو وہ اپنے روزمرہ کے کاموں میں استعمال کرتے ہیں جس کا کوئی مطلب نہیں ہو سکتا۔
اس لیے سوالات کرتے رہیں۔ "اوہ، آپ اس کے ساتھ یہ کر سکتے ہیں." ’’اچھا اس کا کیا مطلب ہے؟‘‘ "ٹھیک ہے، آپ یہ یا یہ کر سکتے ہیں." ’’اچھا، اس کا کیا مطلب ہے؟‘‘ "اسے A4 زون کیا گیا ہے۔" "میں نہیں جانتا کہ زون 44 کا کیا مطلب ہے،" یا ان کی زوننگ جو بھی ہے۔ میں ٹیکساس سے نہیں ہوں اس لیے مجھے نہیں معلوم کہ ان کا کوئی زوننگ کیا ہے، لیکن صرف ان سے پوچھیں کہ وہ کس بارے میں بات کر رہے ہیں اور جب تک آپ سمجھ نہ جائیں پوچھتے رہیں۔ اگر وہ کہتے ہیں کہ اسے فی الحال اس کے لیے زون نہیں کیا گیا ہے، تو پوچھیں کہ کیا آپ کو کوئی فرق مل سکتا ہے۔ تغیر حاصل کرنے کا عمل کیا ہے؟ تغیر پانے کا کیا امکان ہے؟ میں اپنے مقامی اجازت نامے کے دفتر میں گیا اور انہوں نے کہا کہ ایسا کوئی طریقہ نہیں ہے کہ ہم کبھی بھی اس کے لیے کوئی تبدیلی نہیں کریں گے۔ بیچنے والا مجھ سے کہہ رہا تھا، "اوہ، آپ اس پراپرٹی پر یہ بہت بڑا اپارٹمنٹ کمپلیکس بنا سکتے ہیں"، اور میں زوننگ ڈیپارٹمنٹ میں گیا اور وہ اس طرح تھے، "اس بات کا کوئی امکان نہیں ہے کہ آپ کبھی اس پراپرٹی پر تعمیر کر سکیں گے۔ لگتا ہے کہ آپ یہاں تعمیر کر سکتے ہیں."
اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ بیچنے والا آپ کو کیا کہہ رہا ہے، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ آپ کیا کرنا چاہتے ہیں، یہ آپ کی ملکیت ہے، لیکن صرف ایک خاص مقام تک۔ تو پہلے پرمٹ آفس سے بات کریں، لیکن درمیانی مدت ہے … مجھے درمیانی مدت بہت پسند ہے کیونکہ یہ اب بھی فرنس رینٹل ہے، لہذا آپ روایتی طویل مدتی کرایے سے زیادہ آمدنی لا رہے ہیں جو خالی ہے۔ اگر آپ کے پاس ابھی درمیانی مدت کے لیے کوئی نہیں ہے تو آپ اسے مختصر مدت کے ساتھ تبدیل کر سکتے ہیں۔ اوہ، جولائی آ رہا ہے اور کوئی بھی اسے جولائی کے لیے کرایہ پر نہیں لینا چاہتا۔ ہو سکتا ہے کہ میں اسے Airbnb پر دوبارہ، آپ کے شہر کے قلیل مدتی کرائے کے قوانین کے مطابق پھینک دوں، جو مجھے امید ہے کہ بہت نرم ہیں اور امید ہے کہ آپ آگے پیچھے پلٹ سکتے ہیں۔ میرے پاس ابھی ایک درمیانی مدت کا رینٹل ہے جسے میرے HOA قوانین کی وجہ سے قلیل مدتی کرایہ پر لینے کی اجازت نہیں ہے۔ تو یہ اور بات ہے۔ مجھے نہیں لگتا کہ آپ کے پاس HOA ہے۔ بس اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ تمام قوانین کو پڑھ رہے ہیں۔
سکاٹ:
اگر آپ پوچھ رہے ہیں کہ مالی آزادی کو جلد سے جلد حاصل کرنے کے لیے ہمیں کیا کرنا چاہیے اور میں اپنی رہائش استعمال کرنے کے لیے تیار ہوں، تو ہم دونوں کو کل وقتی کام کرنے دیں اور اس کے بعد رئیل اسٹیٹ میں پراجیکٹس ترتیب دینے میں اضافی وقت گزاریں، ٹھیک ہے، زبردست. مجھے یہ پسند ہے. مجھے لگتا ہے کہ آپ صحیح طریقے کے بارے میں سوچ رہے ہیں۔ پہلی بات یہ ہے کہ کیا آپ اس گھر کو مزید اثاثے میں تبدیل کر سکتے ہیں؟ مجھے لگتا ہے کہ ہم پہلے ہی اس بحث کو ختم کر چکے ہیں۔ آپ کو یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا یہ ممکن ہے۔ اگر ایسا ہے تو، چیک کریں کہ یہ آپ کا پہلا آپشن ہے۔ یہ بہت اچھی بات ہے۔ آپ چند دسیوں ہزار ڈالر خرچ کرتے ہیں اور آپ 1500 پیدا کرنے کے قابل ہو جاتے ہیں جو کچھ بھی کرایہ میں ہوتا ہے۔ میرا مطلب ہے، یہ ایک قاتلانہ واپسی ہونے والا ہے جو آپ کی رہائش کو ڈرامائی طور پر سبسڈی دے گا اور آپ کی مالی حالت میں بڑا فرق لائے گا۔ بالکل۔ یہ ممکنہ طور پر ایک مختصر مدت میں آپ کی جائیداد کی قدر میں اضافہ کرے گا۔
اگر آپ ایسا نہیں کر سکتے، اگر اپنا تجزیہ کریں اور یہ ممکن نہ ہو، تو مجھے لگتا ہے کہ ہمیں یہ کہنا پڑے گا، ٹھیک ہے، ہم ایکویٹی کو کیسے ٹیپ کریں گے؟ آپ کی زیادہ تر دولت اب اس پراپرٹی میں ہے، اور اس لیے آپ کو یا تو اس ایکویٹی کو چھوڑنا ہوگا اور اسے کسی ایسی چیز میں ڈالنا ہوگا جو آپ کے لیے زیادہ کارآمد یا زیادہ طاقتور ہو، جائیداد بیچ کر اور کسی دوسری جائیداد میں منتقل ہو جائے، شاید ہاؤس ہیک۔ میں سمجھتا ہوں کہ اگر آپ روم میٹ نہیں رکھنا چاہتے ہیں تو آپ کی صورت حال میں سب سے بڑا موقع ہے، یقیناً ایک لائیو اور پلٹ جانا ہے۔ کیونکہ یہ آپ کی جائیداد میں لاکھوں ڈالر کی قیمت شامل کرنے کا ایک طریقہ ہے اگر آپ صحیح مواقع تلاش کرنے کے قابل ہیں اور آپ وہاں رہتے ہوئے واقعی اس کے بارے میں ایک کاروبار کی طرح سوچتے ہیں۔ یہ آپ کو پرتعیش زندگی گزارنے کی بھی اجازت دے گا۔ اگر آپ چھ ماہ میں فلپ ختم کر سکتے ہیں، تو آپ اس میں ڈیڑھ سال تک رہتے ہیں اور آپ اپنے اچھے نئے گھر کے تمام فوائد سے لطف اندوز ہوتے ہیں جو آپ نے ایکویٹی کے ڈھیر میں بیٹھے ہوئے بنائے ہیں جسے آپ ممکنہ طور پر دوبارہ تعینات یا دوبارہ فنانس کر سکتے ہیں۔ یا اس کے ساتھ کچھ بھی۔
مجھے لگتا ہے کہ تلاش کرنے کے لئے یہ ایک بہترین آپشن ہے۔ اگر آپ دوبارہ ہاؤس ہیک کرنے جا رہے ہیں، تو آپ نے کہا، بہت زیادہ فوجی موجودگی والے علاقے میں، کیا یہ درست ہے؟
ڈینیلیل:
جی ہاں.
سکاٹ:
VA قرضوں کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے، لہذا آپ کو تلاش کرنے کے قابل ہوسکتا ہے … آپ 2023 کی ترتیب میں عجیب پوزیشن میں ہوسکتے ہیں جہاں اگر آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ آپ کا موجودہ گھر ہیک زوننگ کی وجہ سے یا اس کے ساتھ کسی بھی چیز کی وجہ سے ممکن نہیں ہے، تو آپ اسے بیچ سکتے ہیں۔ موجودہ گھر، $180,000 نکالیں، 60,000 کے بدلے آپ کے 240 ہوں، اور ممکنہ طور پر اپنے مقامی علاقے میں کسی بھی جائیداد کو VA قرضے پر لے لیں، شاید ایک 2% یا 3% سود کی شرح پر۔ اگر آپ علاقے میں کرائے کی تلاش کر رہے ہیں اور فوجی لوگ ہر وقت نقل و حرکت کرتے رہتے ہیں، تو انہیں نئے آرڈر ملتے ہیں اور وہ ختم ہو جاتے ہیں، یہ آپ کے لیے نقد بہاؤ کے نقطہ نظر سے گیم کو تبدیل کر دیتا ہے۔ اگر آپ کے پاس بڑی فوجی موجودگی ہے تو آپ کو VA کے نقطہ نظر سے مواقع ملیں گے۔ یہ وہ علاقے ہوں گے جہاں میں ماہی گیری یا گھومنے پھروں گا تاکہ رہائش یا جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے بہترین مواقع تلاش کر سکیں اگر آپ کلیدی ٹول کے طور پر اپنی رہائش کے ساتھ مکمل طور پر کام کرنے کے خواہاں ہیں، جو میرے خیال میں درست ہے، لیکن زیادہ تر لوگ اس سے انکار کر رہے ہیں۔ اس پر غور کرنے کو تیار نہیں، لہذا آپ لوگوں کا شکریہ کہ آپ ہاؤسنگ کو بڑے لیوریج پوائنٹ کے طور پر استعمال کرنے کے اپنے ارادے کے بارے میں اتنے واضح ہیں۔
ڈینیلیل:
مجھے لگتا ہے کہ ڈیوڈ ہمیشہ سے تھا، اور میں ابھی حال ہی میں آپ کی کتاب سیٹ فار لائف کو پڑھنے کے بعد آیا تھا، اور پھر میں آس پاس آیا اور میں اس طرح تھا، "ٹھیک ہے"، اور میں نے بالکل ٹھیک کہا، "ہمیں یہ کرنا ہے۔ " یہ وہ راستہ ہے جسے میں مالی آزادی کی طرف دیکھ رہا ہوں۔
سکاٹ:
ٹھیک ہے، اسے پڑھنے کے لئے آپ کا شکریہ اور میں اتفاق کرتا ہوں. میرے خیال میں زیادہ تر لوگ وہاں جانے کو تیار نہیں ہیں، لیکن اگر آپ ہیں، تو یہ واضح طور پر اس میں سب سے بڑا لیور بن جاتا ہے۔ پھر میں آپ سے شرط لگاتا ہوں کہ آپ ان میں سے ایک حرکت کرنے کے بعد، یا تو اپنے موجودہ گھر کے ہیک سے نمٹتے ہیں، جس سے، اگر آپ اس جگہ کی قدر میں اضافہ کرنے اور اسے ایک قانونی ڈوپلیکس میں تبدیل کرنے کے قابل ہیں، مثال کے طور پر، آپ شاید قیمت کس چیز سے بڑھے گی؟ 340 آپ نے کہا؟
ڈیوڈ:
310؟
ڈینیلیل:
310.
سکاٹ:
310 اس سے زیادہ کسی چیز پر، اور آپ شاید اس وقت دوبارہ فنانس کر سکتے ہیں۔ آپ کی شرح سود اس سے زیادہ نہیں ہوگی جو آپ کے پاس ہے، اس لیے اگر آپ ایکویٹی کو دوبارہ استعمال کرنا چاہتے ہیں تو قیمت میں اضافہ اور پھر کیش آؤٹ ری فنانسنگ آپ لوگوں کے لیے وہی ڈیل بریکر نہیں ہے جیسا کہ زیادہ تر لوگوں کے لیے ہے۔ آج امریکہ۔ آپ کے پاس حقیقت میں اب بھی وہ ہے … یہ آپ کے بہت زیادہ رہن کی شرح کے لیے چاندی کا استر ہے جو آپ کو اس سال ستمبر میں ملا تھا کہ آپ لوگوں کے لیے اسے دوبارہ فنانس کرنے کی لاگت اتنی بری نہیں ہے جتنی دوسرے لوگوں کے لیے۔ پھر دوبارہ، اگر آپ ایسا کرتے ہیں، ان میں سے جو بھی راستہ آپ منتخب کرتے ہیں، آپ کے پاس ایک اور پروجیکٹ کرنے کے لیے 150,000 سے لے کر چھ اعداد و شمار ہوں گے۔ میں انہیں ایک ساتھ دو بار نہیں کروں گا، لیکن آپ اگلے سال اس وقت تک یا 18 سے 24 مہینوں میں ممکنہ طور پر دو منصوبے مکمل کر سکتے ہیں، جو کہ 35,000 کے علاوہ مالی آزادی کی طرف آپ کے سفر میں ایک بہت بڑی چھلانگ ہوگی۔ آپ کی ملازمتوں سے اگلے 12 مہینوں میں جمع ہونے والی رقم، آپ کے باقاعدہ اخراجات کو کم کر کے۔
ایک ممکنہ منصوبے کے آغاز کے طور پر یہ آواز کیسی ہے؟
ڈینیلیل:
یہ زندگی بدلتی ہوئی لگتی ہے۔
منڈی:
حیرت انگیز لگتا ہے۔
ڈینیلیل:
حیرت انگیز، بہت دلچسپ اور تصور کرنا مشکل ہے۔ یہ شروع کرنا بہت مشکل لگتا ہے، لیکن مجھے لگتا ہے کہ یہ سنو بال کا اثر ہو سکتا ہے، جیسا کہ ایک بار جب آپ پہلا کام کرتے ہیں، پھر آپ اس سے سیکھیں گے، اور پھر آپ کے پاس یقینی طور پر اگلے کے لیے کچھ اور بارود ہو سکتا ہے۔ لیکن یہ سب مثبت خبریں ہیں۔ وہ چیزیں جو ہم سیکھ رہے ہیں جن کے بارے میں ہم نہیں جانتے تھے، جیسے VA قرض ایک قابل قیاس ہونے کی وجہ سے، کوئی اندازہ نہیں تھا۔
ڈیوڈ:
مجھے لگتا ہے کہ اسے اتنا واضح طور پر توڑنا واقعی مددگار ہے کیونکہ ہمیں ان ممکنہ منظرناموں کا اندازہ تھا، لیکن وہ صرف ہمارے دماغ میں تیر رہے تھے اور ہم واقعی اس پر انگلی نہیں رکھ سکتے تھے، ٹھیک ہے، یہ تین ہیں۔ بہترین اختیارات یا کچھ اور؟ آئیے صرف چنتے ہیں۔ یہ اس طرح تھا، "کیا ہمیں یہ کرنا چاہئے؟ کیا ہمیں ایسا کرنا چاہئے؟" ہمارے لیے ادائیگی کرنے کے لیے ٹھوس آپشن کیا ہے اس پر واقعی میں زیادہ وضاحت کے بغیر یہ بہت سی باتیں تھیں۔
سکاٹ:
ٹھیک ہے، بہت اچھا، اور ان میں سے کچھ پر ایک آدھا قدم مزید گہرائی میں جانے کے لیے، ہاؤس ہیک، آپ کو اس بات کو مسترد کرنے کے قابل ہونا چاہیے، یا تو اگلے مہینے کے اندر اس پر ہاں یا ناں کہیں۔ یہ بہت قابل حصول ہوگا۔ زوننگ کو سمجھنے اور ایسا کرنے کے لیے آپ کو اپنے شہر کے ساتھ کچھ تحقیق کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ کو ضرورت ہو تو سوالات پوچھیں، اپوائنٹمنٹس طے کریں اور آپ کو ٹھیکیداروں سے ایک اقتباس یا شاید کئی کوٹس لینے کی ضرورت ہے اگر یہ حقیقت میں آپ کے لیے قانونی ہے کہ وہاں موجود یونٹس کو الگ کریں اور کوئی مستقل کام کریں جس سے قدر میں اضافہ ہو۔ اگر ایسا نہیں ہے، تو آپ کے پاس کچھ اور فیصلے ہیں کہ آیا آپ اس کے کچھ تغیرات کے ساتھ آگے بڑھنا چاہتے ہیں، ایک چھوٹا سا گھر یا کچھ بھی، لیکن یہ کچھ ہونا چاہیے … آپ کو یہ واضح ہو سکتا ہے کہ آخر تک ایسا کرنا ہے یا نہیں۔ مئی کے ہم یہ 2 مئی کو ریکارڈ کر رہے ہیں۔
یہ پلٹ جانے والی طرف، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پلٹ جانے کے لیے فنانسنگ کیا ہے۔ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ قرض قابل قبول ہے یا نہیں کیونکہ آپ کو ایک ٹن قیمت کا اضافہ کرنا پڑے گا۔ میرا مطلب ہے، اس سے کوئی فرق پڑ سکتا ہے کہ آیا یہ رہنے کے قابل ہے، لیکن آپ واقعی اس طرح کی پراپرٹی پر VA قرض نہیں ڈھونڈ رہے ہیں۔ جہاں آپ VA یا FHA قرض کی تلاش کر رہے ہیں، ایک قابل قیاس رہن، اگر آپ جائیداد میں منتقل ہونے کے لیے تیار ہیں، تو آپ کو رہن کو سنبھالنے کے لیے جائیداد میں رہنا ہوگا، اور یہ طویل عرصے تک کام کرے گا۔ ٹرم رینٹل، کیونکہ اگر آپ اس سے دوبارہ فنانس کرتے ہیں تو آپ اس قابل تصور رہن کا فائدہ کھو دیتے ہیں۔ آپ 3% رہن نہیں لینا چاہتے ہیں اور پھر کچھ سال بعد اسے 6% پر دوبارہ فنانس کرنا چاہتے ہیں۔ یہ اس مخصوص خریداری کی نصف قیمت کو شکست دیتا ہے۔
یہ وہ جگہ ہوگی جہاں آپ چاہتے ہیں کہ ممکنہ طور پر جائیداد پر ایک ٹن کام نہ کرنا پڑے، یا اگر آپ ایسا کرتے ہیں، تو سمجھ لیں کہ آپ شاید زیادہ عرصے تک دوبارہ فنانسنگ اور نقد رقم نہیں نکالیں گے۔ یہ ایک طویل مدتی ہولڈ ہوگا جو ممکنہ طور پر آپ کے مستقبل کے فرضی ہاؤس ہیک سے باہر نکلنے کے بعد کیش فلو ڈیل ہوگا۔
ڈینیلیل:
بہت اچھا. شکریہ
منڈی:
خوفناک. میں ان سب سے اتفاق کرتا ہوں اور میں سوچ رہا ہوں، "اوہ، میں یہ لائیو کرتا ہوں اور ہر وقت پلٹتا ہوں۔ میں نے اپنے آپ کو اس بات پر کیوں نہیں چلایا؟" ٹھیک ہے، ڈیوڈ اور ڈینیئل، ہم تک پہنچنے کے لیے آپ کا شکریہ اور آج اس شو میں آنے کے لیے آپ کا شکریہ۔ مجھے آپ سے بات کرنے میں بہت مزہ آیا۔
ڈینیلیل:
آپ دونوں کا بہت بہت شکریہ۔ وہ بہت اچھا تھا.
ڈیوڈ:
ہمارے ساتھ رکھنے کا شکریہ۔
سکاٹ:
آپ کا شکریہ، خریدیں.
منڈی:
ٹھیک ہے، ہم جلد ہی آپ سے بات کریں گے۔
ڈینیلیل:
الوداع
منڈی:
ٹھیک ہے، سکاٹ، وہ ڈیوڈ اور ڈینیئل تھے۔ یہ ایک تفریحی چھوٹا موڑ تھا۔ میرے خیال میں مجھے ان سے پوچھنا چاہیے تھا کہ کیا ڈینیئل ان کے مالی معاملات میں کودنے سے پہلے کام پر واپس جانے کا ارادہ کر رہی تھی، لیکن مجھے لگتا ہے کہ جب آپ اپنی ملازمت چھوڑنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو اس سے کچھ دلچسپ بات سامنے آتی ہے۔ میں کہوں گا کہ اگر آپ کام پر واپس جانے کا ارادہ کر رہے ہیں، اگر آپ نوکری چھوڑ کر دوسری نوکری پر جانا چاہتے ہیں، تو اگلی نوکری تلاش کرنا شروع کریں۔ اگر میں نے ڈینیئل کے جانے سے پہلے اس سے بات کی ہوتی تو میں اسے یہ مشورہ دیتا۔ اپنا وقت نکالیں، چھوڑنے سے پہلے نئی نوکری تلاش کریں۔ میں نے کچھ خوفناک کام کیے ہیں۔ میں جانتا ہوں کہ ہر روز کام پر چلنا اور اس طرح ہونا اتنا روح کو کچلنے والا ہو سکتا ہے، "آہ، میں یہاں نہیں رہنا چاہتا۔" لیکن جب آپ کے پاس نوکری ہو تو نوکری تلاش کرنا بہت آسان ہوتا ہے۔
سکاٹ:
میں یہ بھی سوچتا ہوں کہ اگر آپ کوئی ایسا کام کر رہے ہیں جو روح کو کچلنے والا ہو، تو تنخواہ میں تھوڑی سی کٹوتی کریں۔ مجھے لگتا ہے کہ لوگ اس وقت تک ملازمتیں نہیں منتقل کرتے جب تک کہ وہ اضافہ نہ کر لیں، لیکن اگر آپ کی سالانہ آمدنی 60 سے 56 ہو جاتی ہے یا اس طرح کی کوئی اور چیز اور نوکری کم خوفناک ہے، تو یہ ایک بہت بڑی جیت ہے اور میں سمجھتا ہوں کہ یہی طریقہ ہے۔ اگر آپ ان تمام گھنٹے کام کر رہے ہیں تو آپ کسی ایسی چیز سے بچ سکتے ہیں جو آپ کی روح کو چوس رہی ہے۔ چار گرانڈ کے نقصان کو پیٹنا مشکل ہوگا، لیکن ملازمت سے کئی مہینوں کی چھٹی لینے کے مقابلے میں یہ کچھ بھی نہیں ہے۔ میں اس بات کی نشاندہی کرنا چاہتا ہوں، تاہم، ڈیوڈ اور ڈینیئل کے بارے میں حیرت انگیز بات یہ ہے کہ ایک بار جب وہ کام پر واپس آجائیں گی، تو وہ کمانے والے ہیں … یہ دو لوگ ہیں جو اوسط آمدنی کر رہے ہیں۔ اس ملک میں اوسط آمدنی $64,000 سالانہ ہے۔ یہ دونوں اپنی بنیاد کے ساتھ اس سے کم بناتے ہیں۔
ڈیوڈ اس سے تھوڑا سا زیادہ بنا سکتا ہے اگر اس کے پاس اچھا سال ہے، تو اس کے پاس اس سے بہت زیادہ کمانے کی صلاحیت ہے، لیکن اوسطاً وہ اس سے کچھ زیادہ ہی کمائے گا۔ اس کے بارے میں یہ کوئی ناقابل تلافی بات نہیں ہے۔ اچھے مالیاتی فیصلوں کی ایک طویل تاریخ نے انہیں ایک ایسی جگہ پر پہنچا دیا جہاں ان کے پاس یہاں جائیداد پر رکھنے کے لیے نقد رقم تھی، اس لیے ان کے پاس ایک مستحکم بنیاد اور ان کے لیے مالی آزادی کا راستہ تھا، حالانکہ، میرے خیال میں جو چیز دلچسپ ہے وہ یہ ہے کہ ہاؤسنگ کے ذریعے کیا جائے اگر وہ اس کے بارے میں جارحانہ ہونا چاہتے ہیں۔ کیونکہ ہم نے اسے دیکھا اور ہم زوم آؤٹ کر کے کہہ سکتے ہیں، "آپ ایک سال میں $36,000 جمع کرنے جا رہے ہیں، یہ 360 سالوں میں 10 گرانڈ ہے۔ یہ کافی نہیں ہے. یہ آپ کو ایک ملین، 500,000 ڈالر تک پہنچ جائے گا، لیکن یہ کافی نہیں ہے۔ مختصر وقت میں ذاتی مالیت کی بڑی مقدار حاصل کرنے کا بہترین طریقہ کاروبار شروع کرنا ہے۔
یہ واقعی کوئی آپشن نہیں ہے جس نے خود کو ڈیوڈ اور ڈینیئل کے لیے فوری طور پر قابل عمل کے طور پر پیش کیا۔ وہ ہمیشہ اس راستے پر جا سکتے تھے۔ یہ اگلا سب سے اچھا مکان ہے اور زیادہ تر متوسط طبقے کے امریکی جو یہ اوسط آمدنی حاصل کر رہے ہیں اپنی گھریلو ایکویٹی کو کم کرنے اور دوبارہ سوچنے کے لئے تیار نہیں ہیں کہ وہ اسے کیسے کریں گے۔ ہاؤس ہیک، ان کے گھر کو لفظی طور پر آدھا کاٹ دیں اور اسے کسی کو کرایہ پر دیں۔ اگر آپ ایسا کرنے کے لیے تیار ہیں تو یہ دھوکہ دہی کا کوڈ ہے۔ اگر آپ کاروباری نہیں ہیں اور آپ کو چھ فگر کی آمدنی نہیں ہے یا آپ کے گھر میں دو چھ فیگر آمدنی والے ہیں، میرے خیال میں آپ کو ہاؤسنگ پر جانا ہوگا اور اسے مالی آزادی کے اپنے سفر میں ایک اہم حکمت عملی کے طور پر استعمال کرنا ہوگا۔ آپ ایک متوسط طبقے کے امریکی ہیں۔
منڈی:
خاص طور پر اب سود کی شرح اتنی زیادہ اور مکانات کی قیمتیں اتنی مہنگی ہونے کے ساتھ، جس انداز میں آپ ہاؤسنگ کو دیکھتے ہیں اسے تبدیل کرنا ایک کلیدی لیور بننے والا ہے جسے آپ اپنی مالی صورتحال کو تبدیل کرنے کے لیے کھینچ سکتے ہیں۔ میں ڈیبی ڈاونر کی طرح نہیں بننا چاہتا اور ایسا نہیں بننا چاہتا، "اوہ، یہ ناممکن ہو جائے گا"، لیکن بالکل نیا، خوبصورت، کامل گھر خریدنا اور پھر بھی مالی خودمختاری تک پہنچنا واقعی، واقعی مشکل ہوگا۔ غیر معمولی مالی حالات پہلے ہی۔
سکاٹ:
اگر آپ نے 10 سال پہلے ٹیسلا میں یہاں کارل کی طرح سرمایہ کاری کی تھی، یا آپ کوئی کاروبار شروع کرتے ہیں تو آپ کو زیادہ آمدنی حاصل کرنی ہوگی، آپ کو کوئی اور بہت خوش قسمتی کی صورت حال کا سامنا کرنا پڑے گا۔ مجھے نہیں معلوم کہ آپ یہ کیسے کرتے ہیں۔ مجھے لگتا ہے کہ یہ افسوسناک ہے کہ بہت سارے لوگ ڈیوڈ اور ڈینیئل کی طرح نہیں ہیں اور یہ کہنے کو تیار ہیں، "آپ کو کیا معلوم؟ مجھے اپنی رہائش کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ یہ وہ جگہ نہیں ہوگی جہاں میرے بچے ہائی اسکول یا کالج جاتے ہیں۔ یہ وہ جگہ ہوگی جو میرے بچوں کے کالج اور اس کے بعد ہماری ریٹائرمنٹ کی ادائیگی کرتی ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ یہ ایک تلخ حقیقت ہے اور میرے پاس کسی کے لیے کوئی مشورہ نہیں ہے۔ میرے پاس ڈیوڈ اور ڈینیئل کے لیے 10 سال سے کم عرصے میں مالی آزادی حاصل کرنے کا مشورہ نہیں ہے یا اس کا استعمال کیے بغیر اس کے بہت قریب ہوں، اور مجھے بہت خوشی ہے کہ انھوں نے اسے اٹھایا اور اسے استعمال کرنا چاہتے تھے۔
منڈی:
میں اس سے زیادہ اتفاق نہیں کر سکتا، سکاٹ۔ ٹھیک ہے، کیا ہم یہاں سے چلے جائیں؟
سکاٹ:
چلو کرتے ہیں.
منڈی:
یہ اس ایپی سوڈ کو Bigger Pockets Money پوڈ کاسٹ میں سمیٹتا ہے۔ وہ سکاٹ ٹرینچ ہے اور میں مینڈی جینسن ہوں الوداع کہہ رہا ہوں، ایپل پائی۔ مینڈی جینسن اور سکاٹ ٹرینچ نے بڑا جیب پیسہ بنایا تھا۔ کیلن بینیٹ کے ذریعہ تیار کردہ۔ Exodus میڈیا کی طرف سے ترمیم. Nate Weintraub کے ذریعہ کاپی رائٹنگ۔ آخر میں، اس شو کو ممکن بنانے کے لیے Bigger Pockets ٹیم کا بہت شکریہ۔
پوڈ کاسٹ یہاں دیکھیں
پر نئے سامعین تک پہنچنے میں ہماری مدد کریں۔ آئی ٹیونز ہمیں ایک درجہ بندی اور جائزہ چھوڑ کر! اس میں صرف 30 سیکنڈ لگتے ہیں۔ شکریہ! ہم واقعی اس کی تعریف کرتے ہیں!
اس ایپی سوڈ میں ہم کور کرتے ہیں۔
- جلدی ریٹائر ہونے کے لیے اپنے گھر کا استعمال کیسے کریں۔ اور سرمایہ کاری شروع کریں۔
- گروسری کی خریداری، کھانے کے بل، اور ہر ماہ اپنے پیسے کھانے کو کیسے روکیں۔
- قانونی فیس اور جاری تنازعہ کے دوران وکیل کے بلوں کا حساب کتاب
- ہاؤس ہیکنگ اور مفت میں جینا فالتو جگہ کرایہ پر لینے کے دوران
- قابل قیاس قرضے۔ اور جب آپ کے پاس بہت زیادہ ایکویٹی ہو تو اپنی پراپرٹی کو اپ گریڈ کرنا
- اور So بہت زیادہ!
شو سے لنکس
اس قسط میں جن کتابوں کا ذکر کیا گیا ہے۔
آج کے اسپانسرز کے بارے میں مزید جاننے یا خود BiggerPockets پارٹنر بننے میں دلچسپی ہے؟ ہمیں بتائیں!
BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔
- SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
- پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 ڈیٹا انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ایڈریین ایشلے کے ساتھ مستقبل کا نقشہ بنانا۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- PREIPO® کے ساتھ PRE-IPO کمپنیوں میں حصص خریدیں اور بیچیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
- ماخذ: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- : ہے
- : ہے
- : نہیں
- :کہاں
- $3
- $UP
- 000
- 10
- 12
- 12 ماہ
- 15٪
- 1st
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30th
- 401K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- کی صلاحیت
- قابلیت
- ہمارے بارے میں
- اس کے بارے میں
- اوپر
- بالکل
- تک رسائی حاصل
- کے مطابق
- اکاؤنٹ
- جمع کرنا
- اصل میں
- شامل کریں
- انہوں نے مزید کہا
- اس کے علاوہ
- ایڈیشنل
- فائدہ
- مشورہ
- مشیر
- کے بعد
- پھر
- عمر
- جارحانہ
- پہلے
- Airbnb
- تمام
- تین ہلاک
- تین ہلاک
- کی اجازت
- کی اجازت دیتا ہے
- ساتھ
- پہلے ہی
- بھی
- ہمیشہ
- am
- حیرت انگیز
- امریکہ
- امریکی
- امریکی
- رقم
- an
- تجزیہ
- اور
- اعلان
- سالانہ
- سالانہ
- ایک اور
- جواب
- کوئی بھی
- اب
- کسی
- کچھ
- کہیں
- اپارٹمنٹ
- ایپل
- درخواست دہندگان
- تقرری
- کی تعریف
- اپریل
- کیا
- رقبہ
- علاقوں
- ارد گرد
- AS
- اثاثے
- اثاثے
- At
- حملہ
- قابل حصول۔
- اٹارنی
- آسٹن، ٹیکساس
- مصنف
- دستیاب
- اوسط
- نگرانی
- آگاہ
- دور
- بچے
- واپس
- پس منظر
- بیک اپ
- برا
- بینک
- بینکنگ
- بیس
- کی بنیاد پر
- بنیادی طور پر
- بنیاد
- BE
- ریچھ
- خوبصورت
- بن گیا
- کیونکہ
- ہو جاتا ہے
- بننے
- رہا
- اس سے پہلے
- شروع ہوا
- شروع
- کیا جا رہا ہے
- یقین ہے کہ
- نیچے
- فوائد
- BEST
- بیٹ
- کے درمیان
- بگ
- بڑا
- سب سے بڑا
- بل
- پرندوں
- بٹ
- مسدود کرنے میں
- بلاگز
- بورڈ
- بولسٹر
- بونس
- کتاب
- کتب
- سرحد
- دونوں
- خریدا
- BP
- ویچارمنتھن
- برانڈ
- نئے برانڈ
- توڑ
- لانے
- آ رہا ہے
- لاتا ہے
- ٹوٹ
- بروکرج
- لایا
- بجٹ
- تعمیر
- عمارت
- بناتا ہے
- تعمیر
- گچرچھا
- کاروبار
- لیکن
- خرید
- by
- کیلنڈر
- فون
- آیا
- کر سکتے ہیں
- حاصل کر سکتے ہیں
- امیدوار
- امیدواروں
- دارالحکومت
- کار کے
- کیریئر کے
- ہوشیار
- ، کارل
- کیس
- کیش
- کیش فلو
- پیسے نکالنا
- CAT
- جشن منانے
- کچھ
- چیلنج
- موقع
- مشکلات
- تبدیل
- تبدیل کر دیا گیا
- تبدیلیاں
- تبدیل کرنے
- بوجھ
- پیچھا
- سب سے سستا
- چیک کریں
- بچوں
- انتخاب
- میں سے انتخاب کریں
- حالات
- شہر
- وضاحت
- طبقے
- کلاسک
- واضح
- واضح طور پر
- کلوز
- قریب سے
- شریک میزبان
- کوڈ
- کافی
- کالج
- COM
- جمع
- مل کر
- کس طرح
- آتا ہے
- آنے والے
- کمیشن
- کمیونٹی
- کمپنی کے
- مقابلے میں
- مقابلہ
- مکمل طور پر
- پیچیدہ
- جزو
- کمپیوٹر
- تصور
- اندراج
- قدامت پرستی
- غور کریں
- غور
- سمجھا
- پر غور
- روابط
- مندرجات
- جاری
- ٹھیکیدار
- ٹھیکیداروں
- شراکت
- بات چیت
- تبدیل کرنا
- copywriting
- درست
- قیمت
- سرمایہ کاری مؤثر
- اخراجات
- سکتا ہے
- ملک
- جوڑے
- مل کر
- کورس
- کورٹ
- احاطہ
- پاگل ہو
- بنائی
- مخلوق
- اہم
- کربسائڈ
- curbside اٹھا
- موجودہ
- اس وقت
- کٹ
- کاٹنے
- ڈینیل
- ڈیوڈ
- دن
- دن بہ دن
- دن
- نمٹنے کے
- معاملہ
- ڈیبی
- قرض
- دہائیوں
- فیصلہ کرنا
- فیصلہ کیا
- فیصلہ
- فیصلے
- Declining
- گہرے
- خسارہ
- ضرور
- ڈینور
- شعبہ
- منحصر ہے
- تعیناتی
- بیان کیا
- DID
- مر
- فرق
- مختلف
- مشکل
- ڈنر
- ڈپ
- سمت
- دریافت
- بات چیت
- بحث
- do
- کرتا
- نہیں کرتا
- کر
- ڈالر
- کیا
- نہیں
- دروازے
- دوگنا
- کبوتر
- نیچے
- ڈرافٹ
- ڈرامائی طور پر
- خواب
- ڈرائیونگ
- کے دوران
- ہر ایک
- اس سے قبل
- ابتدائی
- کما
- کمانا
- آمدنی
- زمین
- آسان
- آسانی سے
- کھانے
- ترمیم
- ایڈیشن
- اثر
- یا تو
- اور
- ای میل
- ایمرجنسی
- کی حوصلہ افزائی
- آخر
- مصروف
- لطف اندوز
- کافی
- تفریح
- پوری
- ٹھیکیدار
- پرکرن
- فروعی واقعات
- ایکوئٹی
- فرار ہونے میں
- خاص طور پر
- اسٹیٹ
- یورپ
- اندازہ
- بھی
- شام
- آخر میں
- کبھی نہیں
- ہر کوئی
- ہر روز
- كل يوم
- سب
- سب کچھ
- مثال کے طور پر
- بہترین
- اس کے علاوہ
- بہت پرجوش
- دلچسپ
- وجود
- موجود ہے
- باہر نکلیں
- خروج
- اخراجات
- مہنگی
- اضافی
- غیر معمولی
- حقیقت یہ ہے
- کافی
- خاندان
- بہت اچھا
- دور
- دلچسپ
- فاسٹ
- تیز تر
- ممکن
- محسوس
- فیس
- چند
- شدید
- اعداد و شمار
- سمجھا
- اعداد و شمار
- فائل
- آخر
- کی مالی اعانت
- مالی معاملات
- مالی
- مالی آزادی
- مالی اہداف
- مالی آزادی
- مالی کامیابی
- مالی طور پر
- فنانسنگ
- مل
- انگلی
- ختم
- آگ
- پہلا
- ماہی گیری
- فٹنس
- مقرر
- فلیٹ
- پلٹائیں
- سچل
- سیلاب زدہ
- بہاؤ
- کھانا
- کے لئے
- آگے
- خوش قسمت
- آگے
- چار
- آزادی
- اکثر
- جمعہ
- دوستانہ
- سے
- مکمل
- مکمل طور پر
- مزہ
- فنڈ
- فنڈز
- مزید
- مستقبل
- حاصل کرنا
- کھیل ہی کھیل میں
- گیراج
- پٹرول
- پیدا
- پیدا کرنے والے
- حاصل
- حاصل کرنے
- تحفہ
- دے دو
- دی
- دے
- Go
- اہداف
- جاتا ہے
- جا
- اچھا
- مہربان
- عطا
- عظیم
- گروسری
- گروسری
- بڑھائیں
- مہمان
- مہمانوں
- مجرم
- جم
- ہیک
- ہیکنگ
- تھا
- نصف
- آدھی رات
- مٹھی بھر
- ہو
- ہوا
- ہو رہا ہے۔
- خوش
- ہارڈ
- ہے
- ہونے
- he
- سر
- صحت
- صحت کی انشورنس
- سن
- سنا
- مدد
- مدد گار
- اس کی
- یہاں
- پوشیدہ
- ہائی
- اعلی
- اسے
- کرایہ پر لینا
- ان
- تاریخ
- مارو
- پکڑو
- ہوم پیج (-)
- گھر کا کام
- امید ہے کہ
- امید ہے کہ
- ہسپتالوں
- HOURS
- ہاؤس
- گھر
- ہاؤسنگ
- کس طرح
- کیسے
- تاہم
- HTTPS
- بھاری
- سو
- سینکڑوں
- ہنگری
- بھوک
- بھوک لگی ہے
- i
- میں ہوں گے
- خیال
- خیالات
- شناخت
- if
- غیر قانونی
- غیر قانونی طور پر
- تصور
- فوری طور پر
- اثرات
- کو بہتر بنانے کے
- in
- سمیت
- انکم
- آزادی
- انڈکس
- صنعت
- معلومات
- انشورنس
- ارادے
- دلچسپی
- شرح سود
- سود کی شرح
- دلچسپی
- دلچسپ
- انٹرویو
- انٹرویوز
- میں
- متعارف کرانے
- انوینٹری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری کی
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- سرمایہ کاری
- ارا
- مسئلہ
- مسائل
- IT
- اشیاء
- خود
- جنوری
- ایوب
- نوکریاں
- سفر
- فوٹو
- جولائی
- کودنے
- جون
- صرف
- صرف ایک
- رکھیں
- رکھتے ہوئے
- کلیدی
- بچوں
- بچے
- جان
- کوڈوس
- زبان
- بڑے
- آخری
- آخری سال
- مرحوم
- بعد
- شروع
- قوانین
- وکیل
- وکلاء
- لے آؤٹ
- لے آؤٹ
- لیپ
- جانیں
- سیکھا ہے
- سیکھنے
- کم سے کم
- چھوڑ دو
- چھوڑ کر
- چھوڑ دیا
- قانونی
- ٹانگوں
- کم
- سبق
- سطح
- لیوریج
- LG
- ذمہ داری
- زندگی
- کی طرح
- امکان
- لائن
- لیکویڈیٹی
- لسٹ
- تھوڑا
- رہتے ہیں
- رہ
- قرض
- قرض
- مقامی
- لانگ
- طویل وقت
- طویل مدتی
- دیکھو
- کی طرح دیکھو
- دیکھا
- تلاش
- دیکھنا
- کھو
- بند
- بہت
- لاٹری
- محبت
- لو
- عیش و آرام
- ولاستا
- مشین
- بنا
- مین
- دیکھ بھال
- بنا
- بناتا ہے
- بنانا
- مارکیٹ
- ماسٹر
- مواد
- ریاضی
- معاملہ
- مئی..
- کھانا
- مطلب
- کا مطلب ہے کہ
- میڈیا
- طبی
- درمیانہ
- رکنیت
- رکنیت
- ذہنی
- دماغی صحت
- ذکر کیا
- پیغام
- مشرق
- شاید
- فوجی
- دس لاکھ
- برا
- دماغ
- منٹ
- غلطی
- ماڈل
- ماں
- لمحہ
- قیمت
- مہینہ
- ماہانہ
- ماہ
- زیادہ
- رہن
- سب سے زیادہ
- منتقل
- چالیں
- منتقل
- mr
- بہت
- ایک سے زیادہ
- my
- نام
- فطرت، قدرت
- قریب
- تقریبا
- ضروری ہے
- ضروریات
- ضرورت ہے
- ضرورت
- ضروریات
- منفی
- نہ ہی
- خالص
- کبھی نہیں
- نئی
- خبر
- اگلے
- ینیفیل
- اچھا
- نہیں
- شمالی
- کچھ بھی نہیں
- اب
- تعداد
- تعداد
- اکتوبر
- of
- بند
- پیش کرتے ہیں
- کی پیشکش کی
- تجویز
- دفتر
- سرکاری
- اکثر
- oh
- ٹھیک ہے
- on
- ایک بار
- ایک
- جاری
- آن لائن
- صرف
- مبہم
- کام
- رائے
- رائے
- مواقع
- اختیار
- آپشنز کے بھی
- or
- حکم
- احکامات
- دیگر
- ہمارے
- باہر
- بقایا
- پر
- مجموعی جائزہ
- خود
- ادا
- والدین
- پارک
- حصہ
- خاص طور پر
- پارٹنر
- گزشتہ
- راستہ
- ادا
- ادائیگی
- ادائیگی
- ادائیگی
- ملک کو
- لوگ
- کامل
- کارکردگی
- شاید
- مدت
- مستقل
- ذاتی
- نقطہ نظر
- پالتو جانور
- فلاڈیلفیا
- فلاڈیلفیا ایگلز
- لینے
- اٹھا لینا
- مقام
- منصوبہ
- منصوبہ بنایا
- منصوبہ بندی
- کی منصوبہ بندی
- پلیٹ فارم
- پلاٹا
- افلاطون ڈیٹا انٹیلی جنس
- پلیٹو ڈیٹا
- جیب
- podcast
- پوائنٹ
- پالیسی
- ٹمٹمانے
- پوزیشن
- مثبت
- ممکن
- ممکنہ طور پر
- ممکنہ
- ممکنہ طور پر
- پاؤنڈ
- طاقتور
- کی موجودگی
- پیش
- خوبصورت
- پچھلا
- پہلے
- قیمت
- قیمتیں
- پرائمری
- امکان
- شاید
- مسئلہ
- آگے بڑھتا ہے
- عمل
- پیدا
- تیار
- حاصل
- پیشہ ورانہ
- پروگرام
- منصوبے
- منصوبوں
- خصوصیات
- جائیداد
- محفوظ
- پراجیکٹ
- خرید
- پش
- ڈال
- ڈالنا
- سوال
- سوالات
- فوری
- جلدی سے
- اقتباس
- واوین
- لوگ دوڑ میں مقابلہ
- بلند
- ریمپ
- شرح
- قیمتیں
- درجہ بندی
- تک پہنچنے
- پہنچ گئی
- پہنچنا
- رد عمل
- پڑھیں
- پڑھنا
- اصلی
- رئیل اسٹیٹ
- حقیقت
- حقیقت
- احساس
- احساس ہوا
- واقعی
- وجہ
- حال ہی میں
- تجویز ہے
- ریکارڈنگ
- بھرتی
- کو کم
- کے بارے میں
- باقاعدہ
- متعلقہ
- جاری
- یاد
- ہٹا
- کرایہ پر
- رینٹلز
- مضمرات
- کی نمائندگی
- کی ضرورت
- کی ضرورت ہے
- تحقیق
- رہائشی
- باقی
- ریستوران میں
- ریستوران
- نتائج کی نمائش
- خوردہ
- ریٹائرمنٹ
- واپسی
- واپسی
- جائزہ لیں
- ٹھیک ہے
- سڑک
- Rockstar
- ROI
- کردار
- کردار
- رولڈ
- کمرہ
- جڑ
- روتھ آئی آر اے
- تقریبا
- منہاج القرآن
- روٹ
- حکمرانی
- قوانین
- رن
- چل رہا ہے
- قربان
- کہا
- تنخواہ
- فروخت
- فروخت
- اسی
- محفوظ کریں
- بچت
- بچت
- بچت اکاونٹ
- کا کہنا ہے کہ
- یہ کہہ
- کا کہنا ہے کہ
- منظرنامے
- سکول
- چللا
- سکرین
- سیکنڈ
- دیکھنا
- طلب کرو
- لگتا ہے
- لگتا ہے
- حصے
- SELF
- فروخت
- فروخت
- احساس
- علیحدہ
- ستمبر
- سیریل
- اجلاس
- مقرر
- قائم کرنے
- تصفیہ
- کئی
- سیکنڈ اور
- وہ
- شیل
- دکان
- خریداری
- مختصر
- ہونا چاہئے
- دکھائیں
- دکھایا گیا
- کی طرف
- موقع
- دستخط
- اہم
- سلور
- چاندی کا استر
- سادہ
- بعد
- ایک
- بیٹھ
- بیٹھنا
- صورتحال
- چھ
- چھ ماہ
- بڑا
- آہستہ آہستہ
- چھوٹے
- چھوٹے
- ہوشیار
- نمکین
- سنیپشاٹ
- So
- اب تک
- فروخت
- حل
- حل کرتا ہے
- کچھ
- کسی
- کچھ
- کہیں
- اسی طرح
- روح
- آواز
- خلا
- بات
- خرچ
- خرچ کرنا۔
- خرچ
- تقسیم
- شازل کا بلاگ
- سپریڈ شیٹ
- مستحکم
- اسٹینڈ
- شروع کریں
- شروع
- شروع
- شروع ہوتا ہے
- بیانات
- رہنا
- مرحلہ
- سٹیو
- ابھی تک
- بند کرو
- ذخیرہ
- کہانی
- حکمت عملی
- جدوجہد
- جدوجہد
- سٹائل
- ممبرشپ
- کامیابی
- کامیاب
- اچانک
- سپر
- سپر باؤل
- تبادلہ
- سسٹمز
- ٹیبل
- لے لو
- لیتا ہے
- لینے
- ٹیلنٹ
- بات
- بات کر
- ٹیپ
- ہدف
- اہداف
- ٹیکس
- ٹیم
- ٹیک
- دہلی
- اصطلاح
- Tesla
- ٹیکساس
- سے
- شکریہ
- کہ
- ۔
- علاقہ
- دنیا
- ان
- ان
- تو
- وہاں.
- یہ
- وہ
- بات
- چیزیں
- لگتا ہے کہ
- سوچنا
- اس
- اس ہفتے
- اس سال
- ان
- اگرچہ؟
- سوچا
- ہزاروں
- تین
- خوشگوار
- کے ذریعے
- وقت
- اوقات
- ٹپ
- انتھک
- کرنے کے لئے
- آج
- آج کا
- اوپر
- ٹن
- بھی
- لیا
- کے آلے
- سب سے اوپر
- موضوع
- کل
- مکمل طور پر
- کی طرف
- روایتی
- مکمل نقل
- منتقلی
- سفر
- سچ
- واقعی
- بھروسہ رکھو
- کوشش
- ٹرن
- ٹرننگ
- دوپہر
- موڑ
- دو
- قسم
- اقسام
- ٹھیٹھ
- عام طور پر
- غیر یقینی
- سمجھ
- افہام و تفہیم
- بدقسمتی سے
- یونٹ
- یونٹس
- پیک کھولنا
- جب تک
- الٹا
- us
- استعمال کی شرائط
- استعمال کیا جاتا ہے
- کا استعمال کرتے ہوئے
- افادیت
- قیمتی
- قیمت
- قدر تخلیق
- بہت
- تجربہ کار
- چاہتے ہیں
- چاہتے تھے
- چاہتے ہیں
- چاہتا ہے
- تھا
- راستہ..
- طریقوں
- we
- ویلتھ
- ہفتے
- ہفتہ وار
- مہینے
- آپ کا استقبال ہے
- اچھا ہے
- چلا گیا
- تھے
- مغربی
- کیا
- کیا ہے
- جو کچھ بھی
- جب
- جب بھی
- چاہے
- جس
- جبکہ
- ڈبلیو
- پوری
- کیوں
- گے
- تیار
- جیت
- ساتھ
- کے اندر
- بغیر
- بہت اچھا
- کام
- گھر سے کام
- کام کیا
- کام کر
- کام کرتا ہے
- دنیا
- فکر
- قابل
- گا
- لکھا
- سال
- سال
- جی ہاں
- ابھی
- آپ
- نوجوان
- اور
- اپنے آپ کو
- زیفیرنیٹ
- صفر
- زوم