کیا آپ کو نئی تعمیر کے لیے ایک رئیلٹر کی ضرورت ہے؟

بہت سے گھریلو خریدار ایک نئی تعمیراتی جائیداد خریدنے کا خیال پسند کرتے ہیں۔ وہ جاننا چاہتے ہیں کہ ان کا گھر اچھی حالت میں ہے، جب وہ اندر جائیں گے تو صاف ستھرا ہوگا، اور نئے آلات اور خصوصیات کے ساتھ آئیں گے۔

تاہم، ایک عام افسانہ ہے کہ آپ کو نئے تعمیراتی گھر کے لیے ریئلٹر کی ضرورت نہیں ہے۔ نئی تعمیراتی جائیداد خریدنا بالکل اسی طرح ہے جیسے کسی دوسرے گھر کی خریداری۔ خریداری کے عمل میں آپ کی مدد کے لیے آپ کو ابھی بھی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی ضرورت ہے۔ 

جانیں کہ نئے تعمیراتی عمل کے دوران ایک اچھا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اتنا قیمتی کیوں ہے۔ اگر آپ بغیر گھر کے گھر خریدنے کے لیے پرعزم ہیں، تو یہ گائیڈ بلڈر کے ایجنٹوں کے ساتھ براہ راست کام کرنے کے لیے تجاویز بھی فراہم کرے گی۔

نئی تعمیر کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے کے فوائد

اپنا نیا تعمیراتی گھر خریدنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے کے بہت کم خطرات اور بے شمار فوائد ہیں۔ آپ جس پیشہ ور کی خدمات حاصل کرتے ہیں وہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں آپ کی رہنمائی کر سکتا ہے اور بصورت دیگر پیچیدہ عمل کو ہموار کر سکتا ہے۔

ریئلٹر کی خدمات حاصل کرنے کی چند وجوہات یہ ہیں۔

بلڈر کی نمائندگی ہے۔

بلڈرز اور ڈیولپمنٹ کمپنیاں اپنی نئی جائیدادوں کی مارکیٹنگ کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ساتھ کام کرتی ہیں۔ ایک نیا تعمیراتی رئیلٹر اکثر بلڈر کے ایجنٹ کے طور پر جانا جاتا ہے۔ ڈویلپرز ان ایجنٹوں اور خریداروں کے ایجنٹوں کو کمیشن ادا کرنے کی توقع رکھتے ہیں جو کلائنٹس کو لاتے ہیں۔ یہ اخراجات ان کے مجموعی بجٹ میں بنائے جاتے ہیں۔ 

بلڈرز جانتے ہیں کہ اگر وہ خریدار کے ایجنٹوں اور دیگر رئیلٹرز کے ساتھ کام کرنا چھوڑ دیتے ہیں، تو انہیں اپنے گھروں کے لیے اتنے زیادہ دلچسپی رکھنے والے خریدار نہیں ملیں گے۔ مکانات کی فروخت میں زیادہ وقت لگے گا اور یہ عمل مشکل ہو جائے گا کیونکہ بلڈر اور خریدار مل کر کام کرتے ہیں۔ تعمیراتی رئیلٹر نئے گھروں کے لیے جوش و خروش پیدا کرے گا اور خریدار کے ایجنٹوں کے ساتھ مل کر انہیں فروخت کرے گا۔

آپ کمیشن کی فیس ادا کرنے کے ذمہ دار نہیں ہیں۔

اگر آپ نئے تعمیراتی گھروں میں دلچسپی رکھتے ہیں تو خریدار کے ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے کی ایک بہترین وجہ یہ ہے کہ آپ انہیں ادائیگی کرنے والے نہیں ہوں گے۔ تقریباً ہر معاملے میں، بیچنے والا کمیشن ادا کرتا ہے۔ اختتامی ملاقات کے دوران خریدار کے ایجنٹ اور لسٹنگ ایجنٹ کے لیے۔ خریدار اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو براہ راست ادائیگی نہیں کرتا ہے۔ 

اس کا مطلب ہے کہ آپ ریئلٹر کی خدمات حاصل کرنے کی فکر کیے بغیر ان کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں۔ انہیں آخر میں ادائیگی کی جائے گی۔ جب آپ گھر خریدنے کے عمل کو نیویگیٹ کرتے ہیں تو آپ ان کی مہارت کے فوائد سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔

آپ اپنے ایجنٹ کی مہارت میں ٹیپ کر سکتے ہیں۔

تجربہ کار ایجنٹ جانتے ہیں کہ کس طرح ترقیاتی کمپنیوں کے ساتھ کام کرنا ہے اور اپنے گاہکوں کی وکالت کرنا ہے۔ صحیح رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اس بات کو یقینی بنائے گا کہ آپ کو اپنی توقع کے مطابق بہترین ممکنہ مکان ملے۔ 

مثال کے طور پر، نئی پیشرفتوں میں اکثر ایک ماڈل ہوم ہوتا ہے جو بڑا ہوتا ہے اور زیادہ تر خصوصیات سے زیادہ خصوصیات رکھتا ہے۔ یہ خریداروں کو علاقے میں رہنے کے خواب پر بیچ دیتے ہیں۔ ایک تجربہ کار ایجنٹ اس بات کو یقینی بنائے گا کہ آپ کے گھر کا معیار وہی ہے جیسا کہ ماڈل ہوم اور خصوصیات ہیں جن کی آپ توقع کرتے ہیں۔ 

معیاری رئیل اسٹیٹ ایجنٹس بھی سخت مذاکرات کار ہیں۔ وہ اپنے خریداروں کی وکالت کرنے اور لڑائی لڑنے سے نہیں ڈرتے۔ ترقیاتی کمپنیوں کے ساتھ کام کرتے وقت یہ ایک قابل قدر خصوصیت ہے جو سب سے پہلے اپنے منافع کی حفاظت کرنا چاہتی ہیں۔ 

انہیں تعمیراتی عمل کے ذریعے آپ کی رہنمائی کرنے دیں۔ 

جیسے ہی آپ Realtors کا انٹرویو کرتے ہیں، ایک تعمیراتی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں جو سمجھتا ہو کہ ڈویلپر کیسے کام کرتے ہیں اور خریداری کا عمل کیسا ہے۔

نیا تعمیراتی گھر خریدنا ہمیشہ اتنا سیدھا نہیں ہوتا جتنا کہ موجودہ پراپرٹی خریدنا۔ آپ کو اپنے گھر کے مکمل ہونے کا انتظار کرنا پڑ سکتا ہے – جس کا مطلب ہے کہ تعمیر میں تاخیر ہو سکتی ہے۔

خراب موسم، سپلائی چین کے مسائل اور مزدوری کی کمی یہ سب آپ کو آپ کی توقع سے زیادہ مہینوں تک گھر سے باہر رکھ سکتے ہیں۔ آپ کا ریئلٹر ڈویلپرز کے ساتھ رابطے میں رہ سکتا ہے اور ایک متحرک ٹائم لائن سیٹ کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کاغذی کارروائی کی خریداری میں مدد کر سکتے ہیں۔

ریل اسٹیٹ کے لین دین پیچیدہ ہوتے ہیں، چاہے آپ کسی بھی قسم کی پراپرٹی خرید رہے ہوں۔ دستخط کرنے کے لیے کئی کاغذات، مکمل کرنے کے لیے رہن کی درخواستیں، اور جائزہ لینے کے لیے بند ہونے والے اخراجات ہیں۔ خوش قسمتی سے، آپ کو اکیلے اس سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ان مختلف دستاویزات کی وضاحت کرسکتا ہے جن پر آپ کو دستخط کرنے کی ضرورت ہے اور وہ کیوں اہم ہیں۔ 

ایک اچھا رئیلٹر بھی آپ کے بہترین مفادات کا خیال رکھے گا۔ اگرچہ بہت سی کمپنیاں جو نئے تعمیراتی گھر بناتی ہیں اخلاقی ہیں، ہر صنعت میں اس کے برے سیب ہوتے ہیں۔ ایک تجربہ کار ایجنٹ ناقص دستکاری، قابل اعتراض فیس، اور دوسرے سرخ جھنڈے پکڑے گا جن کی تلاش کرنا شاید اوسط گھر خریدار کو معلوم نہ ہو۔ یہی وجہ ہے کہ آپ کے لیے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ پر بھروسہ کرنا بہت ضروری ہے۔ آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ وہ آپ کو غلطی کرنے سے روکنے کی پوری کوشش کریں گے۔

وہ آپ کے لیے کچھ اقدامات اٹھا سکتے ہیں۔

کچھ خریدار گھروں کی تلاش کے دوران زیادہ سے زیادہ کام کرنا چاہتے ہیں، جبکہ دوسروں کے پاس ہر ایک تفصیل سے نمٹنے کے لیے وقت نہیں ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اپنے گاہکوں کے لیے جو نئے تعمیراتی مکانات چاہتے ہیں۔ وہ معماروں سے مل سکتے ہیں، جائیدادوں کا جائزہ لے سکتے ہیں، اور اہم خصوصیات کے لیے سودے پر بات چیت کر سکتے ہیں۔ اگر آپ شرکت نہیں کر سکتے تو کچھ ایجنٹ آپ کے گھر کے معائنے میں بھی شرکت کریں گے۔ 

اگر آپ گھر کے خریدار میں مصروف ہیں یا کسی دوسری ریاست میں نیا تعمیراتی گھر خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں تو ایک Realtor ہاتھ میں رکھنے کے لیے ایک بہترین شخص ہے۔ وہ بلڈر کے ایجنٹ کے ساتھ آپ کے بہترین مفادات کی وکالت کریں گے اور اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ آپ کو مطلوبہ گھر مل جائے۔

کیا نئی تعمیر کے لیے ریئلٹر کمیشن ایک جیسے ہیں؟

اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ پراپرٹی ایک نئی تعمیر ہے یا دوبارہ فروخت کرنے والا گھر، کمیشن کی شرح زیادہ تر معاملات میں ایک جیسی ہوتی ہے۔ جب پراپرٹی ڈویلپر ان گھروں کے لیے بجٹ مقرر کرتے ہیں جن کی تعمیر کا وہ ارادہ رکھتے ہیں، تو وہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن کے لیے ایک مخصوص رقم مختص کرتے ہیں۔

زیادہ تر بلڈرز اپنے اختتامی اخراجات کے حصے کے طور پر رئیلٹر کمیشن میں گھر کی قیمت کا چھ فیصد ادا کریں گے۔ اس میں سے تین فیصد بلڈر کے ایجنٹ کے پاس جائیں گے اور تین فیصد خریدار کے ایجنٹ کے پاس جائیں گے۔ 

اس بات کا بہت زیادہ امکان نہیں ہے کہ بلڈر آپ کو جائیداد پر رعایت دے گا اگر آپ خریدار کے ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے کے بجائے براہ راست ان کے ساتھ کام کرتے ہیں۔ آپ اب بھی گھر کی پوری قیمت ادا کریں گے اور بلڈر کو اپنے سیلز ایجنٹ کو کمیشن ادا کرنا ہوگا۔

اس کے علاوہ، مدد کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے بغیر، آپ کو سبھی پر تشریف لانا ہوں گے۔ خریداری کاغذی کام اور بلڈر اپنے طور پر معاہدے کرتے ہیں۔ یہ تب تک مناسب نہیں ہے جب تک کہ آپ رئیل اسٹیٹ اور گھر کی خریداری کے ساتھ آنے والے قانونی دستاویزات کو نہ سمجھ لیں۔ 

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے پر خریدار کی رقم خرچ نہیں ہوتی اور خود نمائی کا امکان خریدار کے پیسے نہیں بچائے گا۔ اس کا مطلب ہے کہ ریئلٹر کی خدمات حاصل کرنا کم خطرہ ہے جبکہ ایجنٹ کی خدمات حاصل نہ کرنا زیادہ خطرہ ہے۔ آپ اپنا نیا تعمیراتی گھر خریدنے میں مدد کے لیے ایک رئیلٹر کی خدمات حاصل کر کے وقت بچا سکتے ہیں اور کم دباؤ والے خریداری کے تجربے سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ 

وہ مقامی بلڈرز کو جان سکتے ہیں۔

خریداری کے عمل سے مستفید ہونے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ ایک ایسے رئیلٹر کی خدمات حاصل کی جائیں جو آپ کے علاقے میں کچھ بلڈرز کے ساتھ پہلے ہی کام کر چکا ہے۔ وہ جان سکتے ہیں کہ کون سی کمپنیاں معروف ہیں اور کون سی کمپنیاں خریداروں کو زبردست سودے پیش کرتی ہیں۔

ایک تجربہ کار ایجنٹ آپ کو موجودہ پراپرٹیز تک لے جا سکتا ہے جو بلڈر نے ماضی میں بنائی تھیں تاکہ آپ ان کے کام کا معیار دیکھ سکیں۔ 

رئیل اسٹیٹ تمام اچھے کنکشن بنانے کے بارے میں ہے. اگر ڈیل میں شامل ہر کوئی ایک دوسرے کا احترام کرتا ہے اور اسے جانتا ہے تو فروخت کا عمل ہموار ہو سکتا ہے۔

نئی تعمیرات پر ریئلٹر کے ساتھ کام کرنے کے لیے نکات

ایک بار جب آپ اپنی نئی تعمیراتی خریداری میں مدد کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے کا فیصلہ کر لیتے ہیں، تو آپ بہترین شخص کی خدمات حاصل کرنے اور ان کے ساتھ مؤثر طریقے سے کام کرنے کے لیے اقدامات کر سکتے ہیں۔ خریداری کے عمل کے دوران ذہن میں رکھنے کے لیے چند چیزیں یہ ہیں۔ 

• نئے تعمیراتی تجربے کے ساتھ ایک ایجنٹ تلاش کریں۔ وہ جان لیں گے کہ تعمیراتی فروخت سے کیا توقع رکھنا ہے اور وہ آپ کو مقامی بلڈرز سے جوڑ سکتے ہیں۔ 
• نوکری کے لیے متعدد Realtors کا انٹرویو کریں۔ یقینی بنائیں کہ آپ کا ایجنٹ مقامی مارکیٹ کو سمجھتا ہے اور آپ کی ضروریات کے لیے موزوں ہے۔ کی فہرست تیار کریں۔ انٹرویو کے سوالات میٹنگ سے پہلے 
• اپنی خریداری کی ٹائم لائن پر بحث کریں۔ اگر آپ گھر بننے کا انتظار کر رہے ہیں تو نئی تعمیراتی خریداری مشکل ہو سکتی ہے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کا ایجنٹ جانتا ہے کہ آپ کو اپنی نئی پراپرٹی میں جانے کی ضرورت کب ہے۔ اگر آپ کے پاس ٹائم لائن سخت ہے تو وہ ایسے مکانات کی سفارش کر سکتے ہیں جو تکمیل کے قریب ہیں۔ 
• اپنی ضروری خصوصیات کا جائزہ لیں۔ آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کا وکیل ہے۔ ان کا کام یہ یقینی بنانا ہے کہ آپ کے نئے تعمیراتی گھر میں عمارت کی وہ خصوصیات ہیں جن کی آپ کو ضرورت ہے۔ چاہے آپ کو دو کاروں والے گیراج یا ہوم آفس کی ضرورت ہو، آپ کے ایجنٹ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے۔
• ان گھروں کے بارے میں رائے دیں جو وہ آپ کو دکھاتے ہیں۔ چاہے آپ نئے تعمیر شدہ مکانات یا ماڈل گھروں کو دیکھیں، اپنے ایجنٹ کو بتائیں کہ آپ کو ہر پراپرٹی کے بارے میں کیا پسند اور ناپسند ہے۔ ایک باخبر ایجنٹ اس تاثرات کا جواب دے گا اور ان گھروں کو ایڈجسٹ کرے گا جو وہ آپ کی ضروریات کی بنیاد پر آپ کو دکھانے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ 

مزید برآں، یقینی بنائیں کہ آپ اور آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مواصلات، بجٹ اور مقام کے حوالے سے ایک ہی صفحہ پر ہیں۔ آپ جتنی زیادہ تفصیلات فراہم کریں گے اتنا ہی بہتر ہے۔ یہ آپ کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو کامیابی کے ساتھ آپ کی نمائندگی کرنے کے لیے بااختیار بنا سکتا ہے۔

ریئلٹر کے بغیر نئی تعمیرات خریدنے کے لیے نکات

ایجنٹ کے بغیر اپنے نئے تعمیراتی گھر کی خریداری کے ساتھ آگے بڑھنا ممکن ہے۔ اپنی بہترین صلاحیت کے مطابق عمل کو نیویگیٹ کرنے اور کامیابی سے اپنا مستقبل کا گھر خریدنے کے لیے ان تجاویز کا استعمال کریں۔ 

• رئیل اسٹیٹ اٹارنی کی خدمات حاصل کریں۔ اگر آپ ریئلٹر کے ساتھ کام نہیں کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو کسی بھی معاہدوں یا معاہدوں کو دیکھنے کے لیے ایک رئیل اسٹیٹ اٹارنی کی ضرورت ہے۔ یہاں تک کہ ایک بلڈر کے معیاری معاہدے کا بھی کسی وکیل کے ذریعہ جائزہ لینا چاہئے جسے آپ ہاتھ میں رکھتے ہیں۔ 
• جلد از جلد بلڈر کے نمائندے سے ملاقات کریں۔ ماڈل ہوم مکمل ہوتے ہی کچھ پراپرٹیز فروخت ہونا شروع ہو جاتی ہیں۔ سیلز کے نمائندے سے جلد بات کرنا شروع کریں تاکہ آپ کا نام دوسرے ممکنہ خریداروں کے ساتھ فہرست میں ہو۔ بصورت دیگر، مکانات اس وقت تک فروخت ہو سکتے ہیں جب آپ ان میں دلچسپی ظاہر کرتے ہیں۔ 
• ایک قابل اعتماد قرض دہندہ کے ساتھ اپنے مالیاتی اختیارات پر تبادلہ خیال کریں۔ رہن رکھنے والی کمپنی یا مقامی بینک کے ساتھ کام کریں جو نئی تعمیراتی جائیداد خریدنے کے لیے قرضوں کو سمجھتا ہو۔ اپنے مالی معاملات کو ترتیب سے حاصل کریں۔ لہذا آپ قرض کی درخواست شروع کرنے کے لئے تیار ہیں۔ 
• گھر کی قیمتوں کا جلد از جلد جائزہ لیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ مکانات آپ کے بجٹ میں آئیں گے اور آپ کا قرض دہندہ آپ کی ضرورت کی رقم کو پورا کرنے کے لیے قرض کی منظوری دینے کے لیے تیار ہے۔ 

دوسرے ایجنٹ کو آپ کو بطور خریدار اپنے حقوق استعمال کرنے سے روکنے نہ دیں۔ آپ کو اب بھی قابل ہونا چاہئے۔ گھر کے معائنے کا شیڈول بنائیں اس گھر کا جائزہ لینے کے لیے جو آپ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ گھر بنانے والے نے پراپرٹی کی تعمیر میں اچھا کام کیا ہے اور اس میں رہنا محفوظ ہے۔ جب کہ ریئلٹر کا استعمال پراپرٹی خریدنے کا ایک آسان طریقہ ہے، پھر بھی آپ اپنی نمائندگی کے تحت زبردست انتخاب کر سکتے ہیں۔

اپنے رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں مدد کے لیے کسی پیشہ ور کی خدمات حاصل کریں۔

اب وقت آگیا ہے کہ اس افسانے کو ختم کیا جائے کہ آپ کو نیا تعمیراتی گھر خریدنے کے لیے کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

زیادہ تر بلڈرز ایجنٹوں کی خدمات حاصل کرتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ آپ کو بھی نمائندگی کی ضرورت ہے۔ ایک معیاری نیا تعمیراتی رئیلٹر آپ کو اپنے علاقے میں ممکنہ خصوصیات کی نشاندہی کرنے میں مدد کرے گا جو آپ کی ضروریات کے لیے موزوں ہوں گی۔

وہ اہم دستاویزات کا جائزہ لے سکتے ہیں اور خریداری کے عمل کو ہموار بنانے کے لیے اقدامات کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، کیونکہ بیچنے والے Realtor کمیشن ادا کرتے ہیں، اس لیے آپ کے ایجنٹ کو ادائیگی کرنے کا بوجھ آپ پر نہیں پڑتا ہے۔ 

نئے تعمیراتی رئیلٹرز تلاش کرنے کے لیے جو آپ کے خوابوں کا گھر تلاش کرنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں، رجوع کریں۔ فاسٹ ایکسپرٹ. ہم جن ایجنٹوں کی تجویز کرتے ہیں ان میں سے ہر ایک کا ایک تفصیلی پروفائل ہوتا ہے جو ان کے تجربے اور مہارت کا جائزہ لیتا ہے۔ اس سے آپ کو ایک پارٹنر تلاش کرنے میں مدد مل سکتی ہے جس پر آپ خریداری کے عمل کو نیویگیٹ کرنے کے لیے بھروسہ کر سکتے ہیں۔

آج ہی FastExpert کو آزمائیں اور نئے تعمیراتی گھر کا مالک بننے کی طرف پہلا قدم اٹھائیں۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو ڈیٹا ڈاٹ نیٹ ورک ورٹیکل جنریٹو اے آئی۔ اپنے آپ کو بااختیار بنائیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ای ایس جی۔ کاربن، کلین ٹیک، توانائی ، ماحولیات، شمسی، ویسٹ مینجمنٹ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• پلیٹو ہیلتھ۔ بائیوٹیک اینڈ کلینیکل ٹرائلز انٹیلی جنس۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/