ڈسکاؤنٹ ایجنٹس: ہر وہ چیز جو آپ کو جاننے کی ضرورت ہے (2023)

ڈسکاؤنٹ ایجنٹس: ہر وہ چیز جو آپ کو جاننے کی ضرورت ہے (2023)

ٹائم سٹیمپ: 19 اپریل 2023 دوپہر 1:09 بجے
ماخذ نوڈ: 2596224

ہماری ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ڈائرکٹری کو براؤز کرنے کے لیے یہاں کلک کریں اور اپنے علاقے میں اعلیٰ درجہ کے ایجنٹوں سے رابطہ کریں!

working with a discount agent

If you are hoping to buy a house, you likely have a budget in mind. Hopefully, that budget includes fees that come with the process, not just the purchase price. The good news for buyers is that they aren’t directly responsible for paying their agent. Agent fees usually fall on the seller.

So as a seller, you should be ready for agent fees as well as other selling costs. To learn about all selling-related fees, check out our post on fees when selling a house. Knowing about these fees may make you want to look at a discount agent. Afterall, who doesn’t want to save money?

Trying to Save Money

As we mentioned, selling your home comes with a lot of fees. You’ve got the real estate agent’s commission, which is typically around 6%. Then there are closing costs, which can be several thousand dollars. So it’s no wonder that some people try to avoid these fees by selling their homes themselves or using a discount بروکر or agent.

But, before you go this route, you should know a few things. In this article, we’ll discuss what discount agents are and how they can save or cost you money. We’ll also give you some pros and cons to consider.

فہرست

ڈسکاؤنٹ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کیا ہے؟

ڈسکاؤنٹ ایجنٹ یا بروکر ایک رئیل اسٹیٹ پروفیشنل ہے جو روایتی ایجنٹ سے کم کمیشن وصول کرتا ہے۔ خیال یہ ہے کہ آپ ڈسکاؤنٹ ایجنٹ کا استعمال کرکے اپنے گھر کی فروخت پر پیسے بچا سکتے ہیں۔

Discount agents typically charge anywhere from 1% to 4% total combined commission, which is a significant saving compared to the traditional 6%. And, in some cases, you may be able to negotiate an even lower rate.

It’s important to note that discount agents are still licensed professionals and must adhere to the same rules and regulations as traditional agents. They are not officially allowed to cut corners or offer subpar service… in most cases.

>> ایجنٹ کے جوابات: Should I hire an agent willing to work for 1% commission?

So, how do they make money if they’re charging lower commissions? Generally speaking, most discount agents work on a volume basis. They sell more homes than traditional agents and make up for the lower commission with increased sales.

ڈسکاؤنٹ ایجنٹس کی اقسام

رعایتی ایجنٹس کی کئی مختلف اقسام ہیں، جن پر ہم ذیل میں مزید تفصیل سے بات کریں گے۔

1. فلیٹ فیس ایجنٹس

A flat-fee agent charges a set fee for their services, regardless of the sale price of your home. So, if you sell your home for $200,000, the agent’s commission would be the same as if you sold it for $2,000,000.

The typical fee for a flat-fee agent is around $3,000, but it can vary depending on the agent and your market.

2. 2 ماڈل کے لیے 1

This model is where an agent offers to sell your home for free as long as you also buy a home through them. In other words, they get paid on the buying side of the transaction from the seller of your new home.

2-فور-1 ماڈل دوسروں کے مقابلے میں کم عام ہے کیونکہ یہ عام طور پر بیچنے والے کے زیادہ پیسے نہیں بچاتا ہے۔ اور، بعض صورتوں میں، یہ اصل میں آپ کو زیادہ لاگت کا باعث بن سکتا ہے۔

3. ٹائرڈ کمیشن کا ڈھانچہ

ایک ٹائرڈ کمیشن کا ڈھانچہ وہ ہے جہاں ایک ایجنٹ کم کمیشن وصول کرتا ہے اگر آپ کا گھر ایک خاص رقم سے کم میں فروخت ہوتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کا گھر $3 سے کم میں فروخت ہوتا ہے تو وہ 250,000% چارج کر سکتے ہیں اور پھر اس رقم سے زیادہ میں فروخت ہونے پر اسے 2.5% تک گرا سکتے ہیں۔ ٹائرڈ کمیشن ڈھانچے عام ہوتے جا رہے ہیں کیونکہ ایجنٹ کاروبار کے لیے مقابلہ کرتے ہیں۔

4. محدود سروس ایجنٹس

A limited service agent provides only certain services during the home-selling process. For example, they may list your home on the MLS (Multiple Listing Service) but not provide any other services, such as showings or open houses.

5. رعایتی کمیشن فیصد

This type of agent charges a lower percentage commission than traditional agents. So, if you sell your home for $200,000 and the agent’s commission is 2%, you would pay the agent $4,000. In comparison, a traditional agent would charge a 6% commission, which would be $12,000.

6. ہائبرڈ ڈسکاؤنٹ ماڈل

یہ وہ جگہ ہے جہاں ایک ایجنٹ ایک لا کارٹ ماڈل کی مزید پیشکش کر سکتا ہے جس کی قیمت فلیٹ فیس سے لے کر فیصد کی بنیاد پر ہوتی ہے۔

7. فلیٹ فیس صرف MLS

This is where an agent lists your home on the MLS for a flat fee with no other services provided.

The Pros and Cons of Using Discount Agents and Real Estate Brokers

While discount agents & brokers can save you money on the fees associated with selling a home, they also have a few drawbacks. Here’s a look at some of the pros and cons of using discount real estate agents & brokers:

پرو: آپ کمیشن فیس پر پیسے بچائیں گے۔

The biggest advantage of using a discount agent or broker is that you’ll save money on commission fees. A typical real estate agent’s commission is 6%, but discount agents typically charge a lower commission, often between 2% and 4%. This can save you significant money, especially if you’re selling a high-priced home.

Con: آپ کو پیشگی ادائیگی کرنی پڑ سکتی ہے۔

Some discount agents & brokers require you to pay their commission upfront. This means that if your home doesn’t sell, you’re out the money you paid for their services. Make sure you understand the terms of your agreement before signing anything.

Con: ڈسکاؤنٹ بروکریج ایجنٹس کو تنخواہ دی جاتی ہے۔

There is a reason working for commissions is not for the faint of heart. Bringing in the bacon takes grit, commitment, and long hours. So when an agent or broker is working for a salary instead of commissions, there is less incentive to put in maximum effort as they would if their livelihood was on the line.

اپنے گھر کو سب سے زیادہ ڈالر میں بیچنے کے لیے کم ترغیب کا مطلب یہ ہے کہ جب آپ کمیشن پر بچت کر سکتے ہیں، تو آپ اپنے گھر کی فروخت کی قیمت پر پیسے کھو سکتے ہیں۔

پرو: آپ اب بھی MLS استعمال کر سکتے ہیں۔

اگرچہ آپ ڈسکاؤنٹ ایجنٹ استعمال کر رہے ہیں، پھر بھی آپ کا گھر MLS (Multiple Listing Service) پر درج ہوگا۔ ایم ایل ایس فروخت کے لیے گھروں کا ڈیٹا بیس ہے جو رئیل اسٹیٹ ایجنٹ استعمال کرتے ہیں۔ MLS میں درج ہونے سے، آپ کے گھر کو ممکنہ خریداروں کی اتنی ہی تعداد کے لیے ایکسپوژر ملے گا جیسا کہ اگر آپ روایتی ایجنٹ استعمال کر رہے ہوں گے۔

Con: You’ll Likely Be Responsible for Bringing in a Buyer

جتنا عجیب لگتا ہے، مارکیٹنگ پہلی سروس ڈسکاؤنٹ بروکریجز اور ایجنٹوں کی کٹوتی ہے۔ کیوں؟ کیونکہ یہ کام کا سب سے زیادہ وقت طلب اور مہنگا حصہ ہے۔ جب آپ کے گھر کے لیے خریدار تلاش کرنے کی بات آتی ہے تو آپ کو بہت سارے کام کرنے کے لیے چھوڑ دیا جا سکتا ہے۔

لہذا جب آپ کمیشن فیس پر پیسہ بچا سکتے ہیں، تو آپ دوسرے طریقوں سے زیادہ ادائیگی کر سکتے ہیں، جیسے کہ اپنی مارکیٹنگ خود کرنا یا اپنے خریداروں کو لانا۔

Con: ڈسکاؤنٹ ایجنٹس ہر قدم پر مدد نہیں کریں گے۔

اپنا گھر بیچنے کے لیے بہت کچھ کرنے کی ضرورت ہے۔ یارڈ کے نشانات، فوٹو گرافی کے سیشن، کھلے گھر، اور خریداروں کے ساتھ گفت و شنید وہ چند چیزیں ہیں جن کو کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک روایتی ایجنٹ عام طور پر ان تمام چیزوں میں مدد کرے گا۔ تاہم، ڈسکاؤنٹ ایجنٹ ایسا نہیں کر سکتا۔

Pro: You’ll Likely Still Get a Level of Professional Service

صرف اس لیے کہ آپ ڈسکاؤنٹ ایجنٹ استعمال کر رہے ہیں اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو پیشہ ورانہ سروس نہیں ملے گی۔ ڈسکاؤنٹ ایجنٹس اب بھی رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور ہیں، اور وہ آپ کے گھر کی فروخت کے تمام پہلوؤں میں آپ کی مدد کر سکیں گے، اس کی قیمت درست کرنے سے لے کر خریداروں کے ساتھ گفت و شنید تک۔

Con: ہو سکتا ہے آپ کو ایک جیسی سروس نہ ملے

جب کہ آپ اب بھی کسی ڈسکاؤنٹ ایجنٹ سے پیشہ ورانہ خدمات حاصل کریں گے، ہو سکتا ہے آپ کو اس سطح کی خدمت نہ ملے جو آپ روایتی ایجنٹ سے حاصل کرتے ہیں۔ ڈسکاؤنٹ ایجنٹ عام طور پر بڑی تعداد میں کلائنٹس کے ساتھ کام کرتے ہیں، اس لیے ہو سکتا ہے وہ آپ کو روایتی ایجنٹ کی طرح توجہ نہ دے سکیں۔

cons of a discount agent

Con: ایک ڈسکاؤنٹ ایجنٹ کو کم تجربہ ہو سکتا ہے۔

چلو اس کا سامنا. یہاں تک کہ سخت رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، تجربہ کار، حکمت عملی کے حامل ایجنٹوں کو اب بھی فائدہ ہوتا ہے۔ ڈسکاؤنٹ ایجنٹ اکثر کاروبار میں نئے ہوتے ہیں یا روایتی ایجنٹوں سے کم تجربہ رکھتے ہیں۔

پرو: آپ بند ہونے والے اخراجات کو بچا سکتے ہیں۔

ڈسکاؤنٹ ایجنٹس اور بروکرز کے اکثر بند ہونے والی کمپنیوں کے ساتھ تعلقات ہوتے ہیں جو انہیں اپنے کلائنٹس کو کم شرحیں پیش کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ یہ آپ کے اختتامی اخراجات پر سینکڑوں یا اس سے بھی ہزاروں ڈالر بچا سکتا ہے۔

Con: آپ کو مزید کام خود کرنا پڑے گا۔

اگرچہ ڈسکاؤنٹ ایجنٹ اب بھی آپ کی فروخت کے عمل میں مدد کرے گا، لیکن آپ کو مزید کام خود کرنا پڑ سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، آپ کو ممکنہ خریداروں کو اپنا گھر دکھانا پڑ سکتا ہے یا تمام مارکیٹنگ کو سنبھالنا پڑ سکتا ہے۔

Con: ڈسکاؤنٹ بروکرز میں اکثر ذاتی رابطے کی کمی ہوتی ہے۔

آپ کا گھر ایک پیارا ملکیت ہے، لہذا آپ کسی ایسے شخص کے ساتھ کام کرنا چاہتے ہیں جو اس کے ساتھ وہی دیکھ بھال اور احترام کرے جو آپ کرتے ہیں۔ بدقسمتی سے، ڈسکاؤنٹ بروکرز میں اکثر ذاتی رابطے کی کمی ہوتی ہے جو آپ روایتی ایجنٹ سے حاصل کرتے ہیں۔

پرو: آپ اپنا گھر تیزی سے بیچ سکتے ہیں!

کچھ ڈسکاؤنٹ بروکریجز مخصوص دنوں کے اندر آپ کے گھر پر پیشکش کی ضمانت دیتے ہیں۔ اگر آپ اپنا گھر جلدی فروخت کرنا چاہتے ہیں تو یہ ایک بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔

Con: پیشکش بہترین نہیں ہو سکتی

کسی بھی ڈسکاؤنٹ بروکریج کا بنیادی مقصد اپنے گھر کو جلد از جلد فروخت کرنا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ جو پیشکش آپ کو موصول ہوتی ہے وہ سب سے زیادہ ممکنہ پیشکش نہیں ہوسکتی ہے۔ درحقیقت، ابتدائی پیشکشیں زیادہ تر ہوں گی۔ سرمایہ کاروں کی طرف سے کم گیند کی پیشکش فوری منافع کمانے کے لیے تلاش کر رہے ہیں۔

Top real estate agents will cost more, but if they are able to sell your home for a higher amount, it ends up being more than worth it. Paying less to an agent sounds appealing but when it ends up being less money in your pocket, is it really saving you money?

روایتی اور رعایتی ایجنٹوں کے درمیان سروس کا موازنہ

مکمل سروس ایجنٹ رکھنے کی قدر کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، یہاں فراہم کی جانے والی کچھ سب سے عام خدمات ہیں اور وہ ڈسکاؤنٹ بروکر یا ایجنٹ سے کیسے موازنہ کرتی ہیں۔

سروسروایتی ایجنٹڈسکاؤنٹ بروکر
پروفیشنل فوٹوگرافیعام طور پرکبھی کبھار
ایم ایل ایس کی فہرستجی ہاںجی ہاں
پیش کش اور قبولیت پر مشورہجی ہاںشاید
شیڈول اور کنڈکٹ شوزجی ہاںشاید
شوز کا انعقادجی ہاںشاید
فہرست سازی کے لیے گھر کی تیاری میں مدد کریں۔جی ہاںکبھی کبھار
فروخت کی قیمتوں میں مدد کریں۔ جی ہاںشاید
ہوم سٹیجنگ فراہم کریں۔عام طور پرکبھی کبھار
ایک لاک باکس شامل کریں۔جی ہاںشاید
یارڈ کا نشان فراہم کریں۔جی ہاںشاید
فروخت بند کرنے کے لیے یسکرو کے ساتھ کام کریں۔جی ہاںشاید
ایسکرو عمل کے دوران مشورہ دیں۔جی ہاںشاید
گھر کے معائنے میں مدد کریں۔جی ہاںشاید
خریدار کے ایجنٹ سے بات چیت کریں۔جی ہاںشاید

کیا ڈسکاؤنٹ بروکرز خطرناک ہیں؟

Discount brokers can be a way to save money on the fees associated with selling your home. However, there are some risks involved.

کچھ صورتوں میں، ڈسکاؤنٹ بروکر کے معاہدے میں غیر روایتی شرائط ہو سکتی ہیں جو روایتی بروکر کے ساتھ نہیں ملیں گی۔ ان میں ڈسکاؤنٹ بروکر کو ادائیگی کرنے کا معاہدہ شامل ہو سکتا ہے چاہے گھر فروخت نہ ہو، یا گھر جلدی فروخت ہونے پر زیادہ کمیشن ادا کرنے کا معاہدہ۔

ڈسکاؤنٹ بروکرز یہ بھی مطالبہ کر سکتے ہیں کہ آپ خود مزید کام کریں، جیسے کہ ممکنہ خریداروں کو گھر دکھانا یا کاغذی کارروائی کرنا۔ اگر آپ ڈسکاؤنٹ بروکر استعمال کرتے ہیں تو مزید کام کرنے کے لیے تیار رہیں۔ یہ ضروری ہے کہ آپ دستخط کرنے سے پہلے معاہدے کی تمام شرائط کو سمجھ لیں۔

Why You Shouldn’t Just Look at Agent Cost

پرانی کہاوت "آپ کو وہی ملتا ہے جس کی آپ ادائیگی کرتے ہیں" اکثر سچ ہوتا ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو منتخب کرنے کی بات آتی ہے، تو آپ کو صرف قیمت کو نہیں دیکھنا چاہیے۔ اس کے بجائے، آپ کو خدمت کے معیار، ایجنٹ کے تجربے، اور بروکریج کی مجموعی ساکھ پر غور کرنا چاہیے۔

ایک ڈسکاؤنٹ بروکر فیس پر آپ کے پیسے بچا سکتا ہے، لیکن ہو سکتا ہے وہ اس سطح کی سروس یا تجربہ فراہم نہ کرے جو آپ کو روایتی بروکر سے ملے گا۔ اور، ایک اور کہاوت کا حوالہ دینے کے لیے "Hindsight is 20/20" اس لیے ہو سکتا ہے کہ آپ ڈسکاؤنٹ بروکر استعمال کرنے کے اپنے فیصلے سے خوش نہ ہوں اگر آپ کا گھر فروخت نہیں ہوتا ہے، آپ کو مطلوبہ قیمت نہیں ملتی ہے، یا آپ کو خرچ کرنا پڑتا ہے۔ آپ کا اپنا اتنا زیادہ وقت جو کہیں اور لگایا جا سکتا تھا۔

لہذا، جبکہ قیمت اہم ہے، یہ واحد عنصر نہیں ہونا چاہیے جس پر آپ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا انتخاب کرتے وقت غور کریں۔

FastExper کو کامل ایجنٹ تلاش کرنے میں آپ کی مدد کرنے دیں۔

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، ڈسکاؤنٹ بروکر کو استعمال کرنے کے فوائد اور نقصانات ہیں۔ اور، فیصلہ کرنے سے پہلے غور کرنے کے لیے بہت کچھ ہے۔ لیکن، پریشان نہ ہوں، ہم مدد کے لیے حاضر ہیں!

FastExpert میں، ہم آپ کو آپ کی ضروریات کے لیے کامل رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے جوڑ سکتے ہیں۔ ہمارے پاس تجربہ کار ایجنٹوں کا نیٹ ورک ہے جو آپ کو اپنا گھر بیچنے میں مدد کرنے کے لیے تیار ہیں۔

اور، سب سے اچھی بات یہ ہے کہ ہماری سروس مفت ہے! تو، آپ کس چیز کا انتظار کر رہے ہیں؟ آج ہی شروع کریں!

ٹائم اسٹیمپ:

سے زیادہ فاسٹ ایکسپرٹ گلوبل