شریک رہنے والی اکائیاں سرمایہ کاروں کو زیادہ منافع پیدا کرنے میں مدد کر رہی ہیں—یہاں آپ کو جاننے کی ضرورت ہے۔

اس مضمون میں

وبائی مرض سے پہلے ، رہائش کے حل کے طور پر شریک زندگی پہلے ہی موجود تھی۔ مقبولیت حاصل کرنا جیسا کہ شہری کاری کی وجہ سے بڑے شہروں میں کرایوں میں اضافہ ہوا۔ اب، فرقہ وارانہ جگہوں کے ساتھ رہائش گاہوں میں رہنے کا تصور وبائی امراض کے چھوڑنے کے بعد واپسی کر رہا ہے۔ کرائے کی استطاعت کا بحران اور تنہائی کی وبا اس کے پس منظر میں.  

اس سال کے شروع میں، شمالی امریکہ میں سب سے بڑا شریک رہنے والا آپریٹر، کامن، انضمام کا اعلان کیا۔ Habyt کے ساتھ، یورپ اور ایشیا کے لیے سب سے بڑے شریک رہنے والے آپریٹر۔ نتیجہ شریک زندگی میں ایک عالمی رہنما ہے جو دنیا بھر میں 30,000 یونٹس کام کرے گا، جن میں سے بہت سے شریک رہنے کی جگہیں ہیں۔ اندازہ ہے کہ وہاں تھے۔ 74,000 کل شریک رہنے والے بیڈروم 2022 میں یا تو کرایہ کے لیے یا امریکہ میں ترقی کے لیے۔ 2019 کے آخر میں، رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فرم CBRE نے پایا کہ تقریباً 5,000 بستر ملک بھر میں صرف 150 شریک رہنے والی کمیونٹیز میں۔ یہ ایک تیزی سے تیز ہونے والا رجحان ہے، اور تحقیق سے پتہ چلتا اس میں رہنے کی طاقت ہو سکتی ہے۔

شریک زندگی کیا ہے؟ 

شریک زندگی ہمیشہ سے کرائے پر پیسے بچانے کا ایک طریقہ رہا ہے — دوستوں کے گروپ، خاص طور پر نوجوان سنگل لوگ، اکثر اپنے ماہانہ ہاؤسنگ اخراجات پر پیسے بچانے کے لیے مشترکہ جگہیں کرائے پر لیتے ہیں۔ لیکن جدید شریک رہنے کی جگہیں مختلف ہیں۔ ایک ہی رہائشی جگہ پر غیر متعلقہ افراد کے ارادے سے تعمیر یا تزئین و آرائش کی گئی عمارتیں اکثر اعلیٰ ترین سہولیات کے ساتھ آتی ہیں۔ اعلی درجے کی سجاوٹ اور فرنشننگ، فٹنس اور یوگا اسٹوڈیوز، وسیع تعاون کے علاقوں، اور صفائی کی خدمات اور تیز رفتار وائی فائی جیسے فوائد کے بارے میں سوچیں۔ لوگ عام طور پر انفرادی، فرنشڈ بیڈ رومز میں رہتے ہیں لیکن کچن، باتھ روم، کپڑے دھونے کی سہولیات اور رہنے کی جگہوں جیسے مشترکہ علاقوں میں رہتے ہیں۔ 

ان خالی جگہوں کو چلانے کے طریقے میں تغیرات ہیں۔ کچھ کمپنیاں، جیسے باہر، رکنیت کا ماڈل استعمال کریں، جہاں ڈیجیٹل خانہ بدوش کم از کم تین راتوں کے لیے جگہیں بک کر سکتے ہیں۔ دوسرے، جیسے بنگلی، ایک ٹیک پلیٹ فارم کے طور پر کام کرتا ہے جو بڑے شہروں میں رہائش کے خواہاں کمرے کے ساتھیوں کو جوڑتا ہے اور ان کو گھر سبلیز دیتا ہے۔ کمپنیاں پسند کرتی ہیں۔ کامن شریک کام کرنے کی جگہوں کے ساتھ نجی یونٹوں اور نجی بیڈ رومز کے ساتھ مشترکہ یونٹس کا مجموعہ پیش کرتا ہے۔ 

شریک رہنے کی جگہوں کی بڑھتی ہوئی مقبولیت نے مشترکہ ملکیت والی اکائیوں کے لیے ایک مارکیٹ بھی بنائی ہے۔ مثال کے طور پر، the شریک اپنی کمپنی ڈینور میں گھریلو خریداروں کو نجی بیڈروم اور باتھ روم کے ساتھ یونٹ کا حصہ خریدنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ افراد کے لیے شہر میں گھر خریدنے کی عام لاگت کے ایک حصے کے لیے ایکویٹی بنانا شروع کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ کچھ ڈویلپرز تعمیر کے ذریعہ ایک فیملی ہوم اونرشپ میں شریک زندگی کے تصور کو بھی لاگو کر رہے ہیں۔ کمیونٹیز ایک مشترکہ گھر اور دیگر سہولیات کے ساتھ اور کمیونٹی کو فروغ دینے کے لیے ڈیزائن کردہ پروگرامنگ فراہم کرنا۔ 

دو الگ الگ مسائل کا حل

آسمان چھوتے کرائے 

امریکہ میں کرایہ سے آمدنی کا تناسب اب ہے۔ 30٪، 27.2 میں 2019% سے اضافہ ہوا۔ کچھ شہروں میں، مسئلہ کہیں زیادہ خراب ہے—نیویارک میں، تناسب 68.5% ہے، اور میامی میں، یہ 41.6% ہے۔ زیادہ کرایہ رہائشیوں کے لیے گیس اور گروسری کی بلند قیمتوں کو برداشت کرنا اور گھر کی ملکیت کی امید کے لیے کافی بچتوں کو چھپا کر رکھنا مشکل بنا رہا ہے۔ 

رینٹل کی قیمتوں میں اضافہ، جو مارا 17.1% سال بہ سال نمو فروری 2022 میں اپنے عروج پر، زیادہ تر محدود انوینٹری اور وبائی امراض کے دوران زیادہ جگہ کی زیادہ مانگ کی وجہ سے تھا۔ کچھ وبائی بوم ٹاؤنز میں، جیسے آسٹن، ٹیکساس، کرایہ دوگنا سے زیادہ ایک سال کے اندر 

رینٹل مارکیٹ ٹھنڈا ہونا شروع ہو رہی ہے — زیلو کے مطابق، قومی اوسط پوچھنے والے کرائے کم ہو رہے ہیں۔ ملٹی فیملی انوینٹری کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ 2023 میں اضافہ اس کے ساتھ ساتھ. لیکن کرائے پچھلے سال کے اسی وقت کے مقابلے میں 8.4 فیصد زیادہ ہیں، اور اپارٹمنٹ گھر اب بھی شہری علاقوں کے بہت سے رہائشیوں کی پہنچ سے باہر ہیں۔ 2022 میں، وہاں تھے 16% زیادہ دائمی طور پر بے گھر افراد 2020 کے مقابلے میں۔ چونکہ اپارٹمنٹس کے خواہشمند رہائشیوں کی تعداد کے لحاظ سے محدود جگہ مسئلے کا ایک اہم حصہ ہے، اس لیے شریک زندگی ایک قدرتی حل ہے۔ 

وبائی مرض سے پہلے ہی ، مقامی حکومتیں مشترکہ رہائشی جگہوں کے امکان کو ناقابل برداشت کرایوں کے ممکنہ حل کے طور پر جانچ رہی تھیں۔ کے ذریعے مشترکہ این وائی سینیو یارک سٹی کے محکمہ ہاؤسنگ پریزرویشن اینڈ ڈیولپمنٹ نے کم آمدنی والے رہائشیوں کو رہائش فراہم کرنے کے لیے ڈیزائن کیے گئے مختلف ماڈلز کے ساتھ مشترکہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے تین تجاویز کا انتخاب کیا۔ اور سان ہوزے، کیلیفورنیا میں، قانون ساز مقامی زوننگ کوڈ کو ایڈجسٹ کیا۔ شریک زندگی کو شامل کرنے کے لئے، 800 یونٹوں کے ساتھ ایک نئی ترقی کی تعمیر شروع کرنے کی اجازت دیتا ہے. 

امریکہ میں کئی دہائیوں سے بورڈنگ ہاؤسز بے گھر ہونے کی روک تھام کم آمدنی والے شہری کارکنوں کے لیے۔ 1960 کی دہائی میں، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ تقریباً 2 ملین "سنگل روم آکوپنسی" یونٹس تھے، جو جدید شریک رہنے والے اکائیوں کے تصور سے ملتے جلتے تھے۔ بے گھری کے خاتمے کے لیے قومی اتحاد مشترکہ رہائش کی واپسی کو ایک ایسے حل کے طور پر دیکھتا ہے جو زیادہ تر لوگوں کے لیے بے گھری کو ختم کر دے گا۔ زیادہ تر جدید شریک رہنے کی جگہیں مارکیٹ کی شرح سے تھوڑی کم پر کرایہ پر لی جاتی ہیں، لیکن کثیر خاندانی ترقی کے لیے ایک موقع ہے جو کہ ایک ساتھ رہنے والے ماڈل کا استعمال کرتے ہوئے اور بھی زیادہ سستی یونٹس کو مارکیٹ میں لاتے ہیں۔ 

تنہائی کی وبا

وہ کرایہ دار جو شریک زندگی کا انتخاب کرتے ہیں ان کو ان کے پیسے کے لیے زیادہ دھچکا مل سکتا ہے—مارکیٹ سے کم قیمتوں پر لگژری اپارٹمنٹ کی سہولیات—لیکن یہ بنیادی وجہ نہیں ہے کہ زیادہ تر لوگ جدید شریک رہنے والے یونٹ کو کرایہ پر دیتے ہیں۔ سروے IKEA کی تحقیق اور ڈیزائن لیب کے تعاون سے منظم۔ جواب دہندگان نے کہا کہ شریک زندگی کا بہترین فائدہ سماجی تعامل کا موقع ہے۔ 

شریک رہنے کی جگہیں واقعاتی تعاملات اور جان بوجھ کر پروگرامنگ دونوں کے ذریعے کمیونٹی کی تعمیر کے بے شمار مواقع فراہم کرتی ہیں۔ ڈیجیٹل خانہ بدوش "واٹر کولر" پر سماجی ہونے میں ایک لمحہ لے سکتے ہیں، بالکل ایسے ملازمین جو دفتروں میں کام کرتے ہیں۔ خاندان بچوں کی پرورش میں مدد حاصل کر سکتے ہیں۔ تنہا بزرگ کھانے کے لیے جمع ہو سکتے ہیں۔ اور ہر کوئی زخمی ہونے یا مدد کی ضرورت پر فون کرنے کے لیے کسی کو رکھ سکتا ہے۔ ٹرانسپلانٹس کے لیے اضافی فوائد ہیں جنہیں بغیر کسی مدد کے تیزی سے آگے بڑھنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے — نہ صرف شریک زندگی فرنشڈ جگہوں تک آسان رسائی فراہم کرتی ہے، بلکہ یہ ایک فوری سماجی حلقہ بھی فراہم کرتی ہے۔ کچھ شریک رہنے والی کمپنیاں مشترکہ مفادات کے ساتھ روم میٹ رکھنے کے لیے بھی کام کرتی ہیں۔ 

یہ "سنگین تنہائی" کا سامنا کرنے والے امریکیوں کے حیران کن فیصد کے لیے تازہ ہوا کا سانس لینے کی طرح ہے۔ اے رپورٹ ہارورڈ گریجویٹ اسکول آف ایجوکیشن کے اعداد و شمار کو تمام امریکیوں میں سے 36% ہے، بشمول 51% مائیں جن میں چھوٹے بچے ہیں اور 61% نوجوان بالغ ہیں۔ سماجی تنہائی ہو سکتی ہے۔ کئی سنگین صحت کے مسائل کے خطرے میں اضافہ اور یہ ایک خطرے کا عنصر ہے جو قبل از وقت موت کی صورت میں تمباکو نوشی کو بھی حریف بناتا ہے۔ تنہائی کا تعلق اضطراب، افسردگی اور یہاں تک کہ خودکشی کی بلند شرحوں سے ہے۔ 

کو-لیونگ ماڈل کے مسائل

کچھ شریک رہنے والی کمپنیوں نے ابھی تک آپریشنل کنکس کو ختم کرنا ہے۔ مثال کے طور پر، کامن کے ساتھ رہنے کی جگہوں کے رہائشی شکایت کی غیر صحت مند حالات، خراب سیکورٹی، روم میٹ کے درمیان دشمنی، اور سپورٹ ٹیم کی طرف سے ناقص مواصلت۔ نیویارک میں بنگلہ پراپرٹیز کے رہائشی رپورٹ کے مطابق اپنے بیڈ رومز میں اجنبیوں کو تلاش کرنا، جنہیں مقامی قانون کی وجہ سے کھلا رکھا گیا تھا۔ انہوں نے ناقص مواصلات اور اچانک لیز ختم کرنے کی بھی شکایت کی، اس آپریشن کو ایک "اسکام" قرار دیا۔

شکایات مقامی قانون سازوں کی توجہ مبذول کر رہی ہیں، جو رینٹل ہاؤسنگ کے اس فارم پر کریک ڈاؤن کر کے جواب دے سکتے ہیں بجائے اس کے کہ اسے مزید قابل عمل بنانے کے لیے ضوابط میں نرمی کی جائے۔ مثال کے طور پر، نیویارک میں انفرادی طور پر کرائے پر لیے گئے بیڈ رومز پر تالے لگانے کی اجازت دینے سے مسئلہ جزوی طور پر حل ہو سکتا ہے، لیکن اگر کرایہ دار کی شکایات دیگر غیر منصفانہ طریقوں کی طرف اشارہ کرتی ہیں، تو شہر میں شریک رہنے والے ماڈل پر مکمل پابندی لگ سکتی ہے۔ 

لیکن کچھ شہروں میں، جیسے فلاڈیلفیا اور منیاپولس، قانون ساز ہیں۔ منحصر ہے "سنگل کمرہ قبضے" کے کرایے کا خیال، ملٹی فیملی اور کمرشل زونز میں یونٹوں کو اجازت دینے کے لیے قانون سازی لاتا ہے۔ 

سرمایہ کاروں کے لیے ایک نئی اثاثہ کلاس

شریک زندگی تنہائی اور ناقابل برداشت کرائے کا حل نہیں ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک ابھرتی ہوئی اثاثہ کلاس بھی ہے۔ شریک رہنے والے کاروباری ماڈل کے ساتھ کچھ مسائل کے باوجود، شریک رہنے والی کمپنیاں عام طور پر روایتی رینٹل ماڈلز کے مقابلے فی مربع فٹ زیادہ کرائے کی آمدنی کی اطلاع دیتی ہیں۔ مثال کے طور پر، نیویارک میں، شریک رہنے والی اکائیوں کی آمدنی بتائی جاتی ہے۔ 40٪ سے 50٪ زیادہ روایتی اپارٹمنٹ کرایہ کے مقابلے میں۔ 

A رپورٹ MIT میں طلباء کی طرف سے یہ بھی تجویز کیا گیا ہے کہ معاشی بدحالی کے دوران ہم آہنگ عمارتوں کو روایتی کثیر خاندانی رہائش کے مقابلے زیادہ لچکدار ہونا چاہیے۔ درحقیقت، COVID-19 وبائی مرض کے دوران، شریک رہنے کی جگہوں نے تقابلی بازاروں میں روایتی اسٹوڈیو اپارٹمنٹس کے کرایہ فی مربع فٹ پر 23.2% پریمیم فی مربع فٹ حاصل کرنا جاری رکھا۔ تحقیق رئیل اسٹیٹ سروسز فرم کشمین اینڈ ویک فیلڈ سے۔ 

ایم آئی ٹی کی رپورٹ یہ بھی بتاتی ہے کہ شریک زندگی قانون سازوں اور عام عوام دونوں کے درمیان وسیع پیمانے پر قبول ہونے کے راستے پر ہے۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ابتدائی علامات ظاہر کرتی ہیں کہ شریک زندگی "رہائشی رئیل اسٹیٹ کے اندر ایک بنیادی اثاثہ کلاس" بن جائے گی۔ جب کہ ماڈل ابھی ابتدائی دور میں ہے اور کچھ ممکنہ سر درد کے ساتھ آتا ہے، یہ کچھ سرمایہ کاروں کے لیے روایتی طویل مدتی کثیر خاندانی کرایے کا ایک خوش آئند متبادل بن سکتا ہے، خاص طور پر شہری علاقوں میں جہاں مکانات کی قیمتیں مثبت نقد بہاؤ حاصل کرنا مشکل بنا رہی ہیں۔

BiggerPockets کے ذریعے نوٹ: یہ مصنف کی طرف سے لکھی گئی آراء ہیں اور ضروری نہیں کہ BiggerPockets کی رائے کی نمائندگی کریں۔