نقد رقم کے ساتھ گھر خریدنا | سرفہرست 12 فوائد اور نقصانات

نقد رقم کے ساتھ گھر خریدنا | سرفہرست 12 فوائد اور نقصانات

اگر آپ اپنے گھر کی ادائیگی کے لیے نقد رقم اکٹھے کر سکتے ہیں، تو کیا آپ کو چاہیے؟ رہن سے پاک ہونا ایک اچھا خیال لگتا ہے، لیکن نقد رقم کے ساتھ گھر خریدنے کا فیصلہ اتنا آسان نہیں ہے۔

اگر آپ کے پاس گھر کی پچھلی فروخت یا سرمایہ کاری سے رقم ہے جسے آپ گھر خریدنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں، تو قرض دہندہ کے پاس جانے سے گریز کرنا پرکشش ہو سکتا ہے۔ یہ سوچنا آسان ہے کہ رہن نہ رکھنا آپ کے پیسے کا بہترین استعمال ہے، لیکن یہ سیدھا سادھا فیصلہ نہیں ہے۔

اپنا گھر خریدنے کے لیے نقد رقم استعمال کرنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ قرض پر سود ادا نہیں کریں گے۔ آپ کو قرض دہندہ سے نمٹنے اور ان کی فیس ادا کرنے کی بھی ضرورت نہیں ہوگی۔ لیکن ان فوائد کے باوجود، ایک بہتر آپشن ہو سکتا ہے۔ یہ سمجھنا کہ آپ کی صورتحال کے لیے بہترین طریقہ کیا ہے اپنے اختیارات کو تلاش کرنا۔

آئیے ان وجوہات کو دیکھتے ہیں کہ آپ کو اپنا گھر نقد رقم سے خریدنے کا انتخاب کیوں کرنا چاہیے، اور کیوں نہیں کرنا چاہیے۔

نقد رقم کے ساتھ مکان خریدنے کے فوائد

اپنے گھر کے لیے نقد رقم ادا کرنے کی بہت سی اچھی وجوہات ہیں، اور یہاں نقدی کے ساتھ گھر خریدنے کے سرفہرست فوائد ہیں۔ آئیے ایک نظر ڈالتے ہیں!

رہن کی کوئی ادائیگی نہیں۔

اگر آپ رہن کے لیے قرض دہندہ کے پاس نہیں جاتے ہیں، تو آپ کو ہر ماہ اسے واپس نہیں کرنا پڑے گا۔ اس جاری اخراجات کے بغیر، آپ کے پاس ہر ماہ دستیاب نقد رقم بہت زیادہ ہوگی۔

رہن جیسے بڑے قرض کے ساتھ، بہت زیادہ سود ادا کرنا پڑتا ہے۔ ہوم لون کے بغیر، آپ قرض کی مدت میں دسیوں ہزار ڈالر سود کی بچت کر سکتے ہیں۔

مارگیج انشورنس کی ضرورت نہیں ہے۔

جب آپ 20% سے کم ادائیگی کے ساتھ ہوم لون لیتے ہیں، تو آپ کا قرض دہندہ آپ سے مارگیج انشورنس کی ادائیگی کی توقع کرے گا۔ پرائیویٹ مارگیج انشورنس یا PMI قرض دہندہ کی حفاظت کرتا ہے اگر آپ اپنے ادائیگی کے شیڈول کو برقرار نہیں رکھتے ہیں۔ اور آپ کے رہن کی ادائیگیوں میں یہ اضافی لاگت آپ کی حفاظت بھی نہیں کرتی، صرف آپ کے قرض دہندہ۔

اگر آپ کے پاس گھر میں 1,000% ایکویٹی نہیں ہے تو PMI کی لاگت آپ کو سالانہ $20 ہو سکتی ہے۔ جب آپ 20% ایکویٹی پوائنٹ تک پہنچ جاتے ہیں، تو آپ عام طور پر اس چارج کو ہٹا سکتے ہیں، جب تک کہ آپ کے پاس FHA قرض نہ ہو جہاں آپ کو دوبارہ مارٹگیج کرنے کی ضرورت ہوگی۔

بیچنے والے نقد خریداروں کو ترجیح دیتے ہیں۔

اگر آپ مسابقتی بازار میں گھر خرید رہے ہیں، تو آپ کی نقد پیشکش بیچنے والوں کے لیے زیادہ پرکشش نظر آئے گی۔ یہ آپ کو ایک فائدہ دے گا جب آپ گھر خریدنے کے خواہشمند واحد فرد نہیں ہیں۔

اس مقابلے کے بغیر بھی، نقد خریدار اب بھی دیگر فوائد حاصل کر سکتے ہیں۔ شاید بیچنے والا کم پیشکش کو قبول کرنے یا کسی بھی مرمت کے ساتھ نمٹنے کے لئے زیادہ تیار ہو گا جسے آپ گھر پر مکمل کرنا چاہتے ہیں۔

اگر آپ قرض دہندہ پر بھروسہ کیے بغیر خرید سکتے ہیں، تو خریداری کے گرنے کے امکانات کم ہیں۔ گھر کی خریداری کے اختتامی دن تک نہ پہنچنے کی ایک وجہ فنانسنگ ہے، جب قرض لینے والوں کو اس قرض کے لیے منظور نہیں کیا جاتا جس کی وہ توقع کرتے ہیں۔

اگرچہ یہ صورت حال اکثر ہونے والا مسئلہ نہیں ہے، لیکن یہ ایسی چیز ہے جس سے بیچنے والے بچنا چاہیں گے۔ بیچنے والے اس حقیقت کو بھی پسند کریں گے کہ اگر ان کے پاس نقد خریدار ہے تو اس میں کم مراحل شامل ہیں۔

اگر آپ گھر کے لیے نقد رقم ادا کر رہے ہیں، تو آپ کو بیچنے والے سے بہتر سودا بھی مل سکتا ہے۔ وہ تیز فروخت کے بدلے کم بولی قبول کر سکتے ہیں۔

تیز تر بندش

چونکہ آپ کو قرض کی انڈر رائٹ کرنے کے لیے قرض دہندہ کا انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی، اس لیے بند کرنے کا عمل تیز تر ہوتا ہے۔ جب کوئی قرض دہندہ شامل ہو تو اسے بند ہونے میں ایک مہینہ یا اس سے زیادہ وقت لگ سکتا ہے، لیکن جب آپ نقد خریدار ہوتے ہیں تو شاید چند ہفتے ہی لگیں۔

کچھ غلط ہونے کا امکان کم ہے جس سے عمل میں تاخیر ہو سکتی ہے، اور آپ کے پاس اپنے اختتامی دن دستخط کرنے کے لیے کم چیزیں بھی ہوں گی۔

اپنے اختتامی اخراجات کو کم کرنا

جب آپ اپنے گھر کی خریداری کے اختتامی دن پر پہنچیں گے، تو آپ کو بہت زیادہ ادائیگی کرنی ہوگی۔ اختتامی فیس. ان میں سے بہت ساری فیسیں قرض دہندہ کی طرف سے ہوں گی، لہذا اگر آپ خریداری کے لیے رہن کا استعمال نہیں کر رہے ہیں، تو آپ ان اخراجات کو بچائیں گے۔

اگرچہ ہوم لون نہ ہونا آپ کو قرض کی ابتداء، انڈر رائٹنگ، اور دستاویز کی تیاری کی فیس جیسے چارجز سے بچنے کی اجازت دیتا ہے، پھر بھی کچھ اخراجات ہیں جو آپ کو ادا کرنے چاہئیں۔

آپ کو یہ یقینی بنانے کے لیے عنوان کی تلاش کرنی چاہیے کہ گھر کی آپ کی ملکیت کو چیلنج کرنے والی کوئی پریشانی تو نہیں ہے۔ عنوان رکھنے اور گھر مالکان کی انشورنس کچھ غلط ہونے کی صورت میں بڑے مالی نقصان کو روکنے کے لیے بھی سفارش کی جاتی ہے۔

کم پریشانیاں

ایک نقد خریدار کے طور پر، آپ کو اس بارے میں فکر کرنے کی اتنی زیادہ چیزیں نہیں ہوں گی کہ اگر معیشت خراب ہو جاتی ہے، یا آپ اپنی ملازمت سے ہاتھ دھو بیٹھتے ہیں۔ رہن کے ساتھ، آپ کو ہر ماہ پریمیم ادا کرتے رہنا ہوگا یا فورکلوزر کا سامنا کرنا ہوگا۔ اور اگر آپ کی آمدنی بدل جاتی ہے، تو آپ اپنا گھر کھو سکتے ہیں۔

آپ کے سر پر ہوم لون لٹکائے بغیر، مالی طور پر خود مختار بننا بھی آسان ہے۔ اس سے آپ کو کم پریشانیاں ملتی ہیں جیسے جیسے آپ قریب آتے ہیں۔ ریٹائرمنٹاور آپ کی آمدنی کم ہونے پر آپ کے پاس سرمایہ کاری کے لیے مزید رقم ہوگی۔

مزید آزادی

اگر آپ کے پاس رہن ہے اور آپ گھر کی قیمت سے زیادہ قرض دہندہ کے مقروض ہیں، تو ہو سکتا ہے کہ آپ کو اس وقت تک جائیداد میں رہنا پڑے جب تک مارکیٹ تبدیل نہ ہو جائے۔ اس کے بغیر، آپ پر کم پابندی ہے اور اس کے بجائے گھر کرائے پر لینے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

جب نقد رقم کے ساتھ گھر خریدنے کی بات آتی ہے تو بہت سے فوائد اور نقصانات ہیں لیکن آپ کے لیے بہترین آپشن کیا ہے؟ اب فوائد اور نقصانات کا وزن کریں! #realestate #homebuying ٹویٹ کرنے کے لئے یہاں دبائیں

نقدی کے ساتھ مکان خریدنے کے نقصانات

رہن سے بچنے کے کچھ منفی پہلو ہیں جن پر آپ نے غور نہیں کیا ہوگا۔

سرمایہ کاری آپ کے مالیات کے لیے بہتر ہو سکتی ہے۔

سود کی ادائیگیوں پر بچت کرنے سے آپ کے پاس رہن رکھنے والے سالوں میں بڑا فرق پڑے گا، حالانکہ آپ بہتر کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ وہ رقم لگاتے ہیں جو آپ نے گھر خریدنے کے لیے خرچ کی ہو گی، تو نتائج کافی بہتر ہو سکتے ہیں۔

اگر آپ اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، جہاں افراط زر سے پہلے اوسط منافع 10% کے قریب ہوتا ہے، تو آپ بہت بہتر ہوسکتے ہیں۔ اگر آپ 30 سال کے لیے سرمایہ کاری کرتے ہیں، منافع کی دوبارہ سرمایہ کاری کرتے ہیں، اور زیادہ سرمایہ کاری کیے بغیر، فرق کافی ہو سکتا ہے۔

اگر آپ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں تو کہیں کہ $200,000 اسے گھر میں لگانے کے بجائے، آپ کے پاس 30 سال کے بعد چند ملین ڈالر ہو سکتے ہیں۔ جبکہ سود کی ادائیگی میں آپ جو رقم بچائیں گے وہ صرف $150,000 ہو سکتی ہے۔

تاہم، اسٹاک کے مالک ہونے میں زیادہ خطرہ ہوتا ہے، اور ماضی کی کارکردگی کمائی کی ضمانت نہیں دیتی۔ اسٹاک مارکیٹ میں ایک بڑا کریش حسابات کو نمایاں طور پر تبدیل کر سکتا ہے، لیکن سرمایہ کاری سے مجموعی طور پر بہتر نتائج برآمد ہونے چاہئیں۔

اپنے کیش تک رسائی

اگر آپ نے اپنی زیادہ تر رقم اپنے گھر میں باندھ رکھی ہے، تو ضرورت پڑنے پر اس تک رسائی مشکل ہو جائے گی۔ جب کہ آپ، یقیناً، اگر آپ کو ضرورت ہو تو اپنا گھر بیچ یا رہن رکھ سکتے ہیں، یہ جلدی نہیں ہوگا۔

اپنی زیادہ تر رقم جائیداد کو دینے کے بجائے رہن حاصل کرنے کا انتخاب کرنا، آپ کو ایک بہتر پوزیشن میں چھوڑ دیتا ہے اگر آپ کے دروازے پر ایک بڑا اور غیر متوقع بل آجائے۔

آپ کی ایکویٹی میں اضافہ کرنا

جب آپ اپنے رہن کی ادائیگی کرتے ہیں، تو کوئی بھی چیز جس میں دلچسپی نہیں ہے وہ آپ کے گھر میں موجود ایکویٹی میں اضافہ کر رہی ہے۔ تو ہر ماہ، ایسا لگتا ہے کہ آپ اپنی بچت میں سینکڑوں ڈالر کا اضافہ کر رہے ہیں۔

اگر آپ نے اس کے بجائے گھر کے لیے نقد رقم ادا کی ہے، یا آپ صرف کرائے پر لے رہے ہیں، تو آپ کے بچانے کا امکان کم ہے۔ مثال کے طور پر، کرایہ دار اور گھر کے مالک کی مجموعی مالیت کے درمیان فرق کافی ہے۔ اوسطاً ایک کرایہ دار کی قیمت $5,000 سے زیادہ ہے، لیکن گھر کے مالک کی کل مالیت $230,000 سے زیادہ ہے۔

ٹیکس کٹوتی۔

اگر آپ کے پاس رہن ہے تو آپ کو ٹیکس کا فائدہ ملے گا۔ اس سے آپ کی قابل ٹیکس آمدنی پر ہزاروں کی بچت ہو سکتی ہے، اور آئٹمائزڈ کٹوتیوں کے ساتھ $750,000 تک ادا کردہ سود کو کم کرنا ممکن ہے۔

تاہم، معیاری کٹوتیوں کا استعمال اسی طرح سے فائدہ نہیں اٹھاتا ہے۔ لیکن آئٹمائزڈ ٹیکس کٹوتیوں کا استعمال اتنا ہی اچھا ہو سکتا ہے جتنا کہ آپ کے رہن کی شرح میں 1% کمی کی جائے۔

مہنگائی

شرح سود میں موجودہ اضافے کے ساتھ، یہ منفی نمایاں ہو سکتا ہے۔ اگر آپ کے پاس ایک مقررہ شرح سود رہن ہے، تو آپ ہر ماہ وہی ادائیگی کریں گے۔ اگرچہ افراط زر کی وجہ سے، ڈالر کی قیمت ایک جیسی نہیں رہتی ہے۔

مہنگائی قیمتوں میں اضافے کی وجہ ہے، حالانکہ یہ آپ کی تنخواہ میں بھی اضافہ کرتی ہے۔ یہ سب کچھ بتدریج تبدیل ہوتا ہے، لیکن رہن کی طویل مدت میں زیادہ نمایاں ہو جائے گا۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کے رہن کی قیمت وقت کے ساتھ ساتھ کم سے کم ہوتی جائے گی۔ آپ کی تنخواہ بڑھ جائے گی لیکن آپ کی رہن کی ادائیگیاں برقرار رہیں گی۔

یہ اس صورت میں ہو گا جب آپ کے پاس ایک مقررہ شرح رہن ہے، لیکن اگر آپ ایڈجسٹ شرح رہن کا انتخاب کرتے ہیں، تو یہ مختلف ہو سکتا ہے۔

کیا آپ کے لیے نقد رقم کے لیے مکان خریدنا درست ہے؟

ہم آپ کو قطعی طور پر یہ نہیں بتا سکتے کہ آپ کے لیے کون سا آپشن صحیح ہے، لیکن عام طور پر، اگر آپ چھوٹے ہیں تو مقررہ شرح کے رہن بہتر ہوتے ہیں۔ اگرچہ آپ کو اپنے مالی معاملات میں مزید خطرات مول لینے کا خیال پسند ہے، تو سرمایہ کاری زیادہ پرکشش ہوسکتی ہے۔

اگر آپ ریٹائرمنٹ کے قریب ہیں، تو کم قرض اور ہر ماہ ادا کرنے کے لیے کم بہتر ہو سکتا ہے۔ اس صورت میں، گھر خریدنے کے لیے نقد رقم کا استعمال بہتر آپشن لگتا ہے۔

اگر آپ کو اس بارے میں یقین نہیں ہے کہ کون سا آپشن بہترین ہے، تو مالیاتی مشیر سے مشورہ کرنے سے معاملات کو صاف کرنا چاہیے۔

فائنل خیالات

جب کہ نقد رقم کے ساتھ گھر خریدنا ایک خریدار کے لیے صحیح ہو سکتا ہے اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ آپ کے لیے صحیح ہو گا۔ نقد رقم کے ساتھ گھر خریدنے کے کئی فائدے اور نقصانات ہیں۔ لہذا یہ واقعی ہر ایک پرو اور کن کو وزن کرنے کے لئے ابلتا ہے، پھر یہ فیصلہ کرنا کہ آپ اور آپ کے حالات کے لئے کیا بہتر ہے۔

براہ کرم لفظ کو پھیلانے اور شیئر کرنے پر غور کریں؛ نقد رقم کے ساتھ گھر خریدنا | سرفہرست 12 فوائد اور نقصانات

جب نقد رقم کے ساتھ گھر خریدنے کی بات آتی ہے تو بہت سے فوائد اور نقصانات ہیں لیکن آپ کے لیے بہترین آپشن کیا ہے؟ اب فوائد اور نقصانات کا وزن کریں! #realestate #homebuying ٹویٹ کرنے کے لئے یہاں دبائیں

ٹاپ ویلنگٹن ریئلٹرمشیل گبسن نے لکھا: "نقدی کے ساتھ گھر خریدنا | سرفہرست 12 فائدے اور نقصانات"

مشیل 2001 سے رہائشی ریل اسٹیٹ میں مہارت حاصل کر رہی ہے۔ ویلنگٹن فلوریڈا اور ارد گرد کے علاقے. چاہے آپ خریدنا، بیچنا یا کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، وہ آپ کو رئیل اسٹیٹ کے پورے لین دین میں رہنمائی کرے گی۔ اگر آپ مشیل کے علم اور مہارت کو اپنے لیے کام کرنے کے لیے تیار ہیں تو آج ہی اسے کال کریں یا ای میل کریں۔

خدمت کے شعبے شامل ہیں۔ ویلنگٹن, جھیل واٹ, رائل پام بیچ, Boynton بیچ, ویسٹ پام بیچ، Loxahatchee، Greenacres، اور مزید۔

نقد رقم کے ساتھ گھر خریدنا | سرفہرست 12 فوائد اور نقصانات

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹو بلاک چین۔ Web3 Metaverse Intelligence. علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/