رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے 6 آسان طریقے

ہماری ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ڈائرکٹری کو براؤز کرنے کے لیے یہاں کلک کریں اور اپنے علاقے میں اعلیٰ درجہ کے ایجنٹوں سے رابطہ کریں!

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی بے شمار وجوہات ہیں۔ سرمایہ کاری کی یہ شکل ہے۔ کم خطرہ سمجھا جاتا ہے۔ کیونکہ ہمیشہ ایسے لوگوں کی مانگ رہے گی جنہیں مکان کی ضرورت ہے۔ آپ اپنی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو کئی دہائیوں تک روک سکتے ہیں یا چند سالوں میں منافع کے لیے اپنی سرمایہ کاری فروخت کر سکتے ہیں۔ اور، اسٹاک اور بانڈز کے برعکس، اگر آپ کو ضرورت ہو تو آپ اپنی سرمایہ کاری میں رہ سکتے ہیں۔ 

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے متعدد طریقے ہیں – قطع نظر اس کے کہ آپ کا بجٹ اور مالی معلومات کیسے ہوں۔ اگر آپ اپنی دولت کو بڑھانا شروع کرنا چاہتے ہیں تو غور کرنے کے لیے یہاں چند اختیارات ہیں۔

طویل مدتی رینٹل پراپرٹیز

جب زیادہ تر لوگ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے بارے میں سوچتے ہیں، تو وہ کرائے کی جائیدادوں کی تصویر کشی کرتے ہیں۔ اس صورت میں، آپ ایک مکان، ٹاؤن ہوم، یا کونڈو خریدتے ہیں اور پھر اسے طویل مدتی کرایہ داروں کو کرایہ پر دیتے ہیں جو لیز پر رضامند ہوتے ہیں۔ کرایہ غیر فعال آمدنی کی ایک شکل فراہم کرے گا اور آپ آخر کار طویل مدت میں زیادہ ادائیگی کے لیے جائیداد فروخت کر سکتے ہیں۔ 

اگرچہ یہ ایک آسان سرمایہ کاری کے اختیار کی طرح لگتا ہے، رینٹل پراپرٹیز ہینڈ آف پروجیکٹ نہیں ہیں۔ آپ کو اپنا کرایہ برقرار رکھنے کے لیے وقت اور رقم الگ کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اس کا مطلب لان کی کٹائی کرنا یا کرایہ جمع کرنا اور ممکنہ کرایہ داروں کی جانچ کرنا ہو سکتا ہے۔ اگر آپ کے کرایہ داروں اور پڑوسیوں کے درمیان تنازعات ہیں، تو آپ کو مسئلہ حل کرنے کے لیے بلایا جائے گا۔ 

مزید برآں، صرف اس وجہ سے کہ آپ کرائے کی شکل میں غیر فعال آمدنی حاصل کر رہے ہیں اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ اپنی روزمرہ کی نوکری چھوڑ سکتے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کاری کے مالکان بنیادی اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کرائے کی آمدنی کا استعمال کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، آپ جو کرایہ جمع کرتے ہیں اس کی اکثریت رہن کی ادائیگیوں اور جائیداد پر واجب الادا پراپرٹی ٹیکس کا احاطہ کرے گی۔ آپ کو ایک رینٹل مینجمنٹ فرم کو بھی ادا کرنا پڑ سکتا ہے اگر آپ کرایہ داروں کے درمیان رہتے ہیں اور مرمت اور "ڈیڈ پیریڈز" کو پورا کرنے کے لیے ہر ماہ فنڈز مختص کرتے ہیں۔ 

اس معلومات کا مقصد آپ کو ڈرانا نہیں ہے، بلکہ آپ کی سرمایہ کاری کی واضح تصویر حاصل کرنے میں آپ کی مدد کرنا ہے۔ 1992 میں، اوسط گھر کی قیمت $121,500 تھی۔. 2022 میں، گھر کی اوسط قیمت $454,900 تھی۔ یہ 333,400 سالوں میں $30 کا اضافہ ہے۔ رینٹل پراپرٹیز خریدنے سے پہلے اس کے پیچھے کام اور مالیات کو سمجھیں۔

قلیل مدتی تعطیلاتی کرایہ

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک اور مقبول طریقہ یہ ہے کہ کسی مطلوبہ علاقے میں پراپرٹی خریدیں اور پھر اسے چھٹیوں کے کرایے میں بدل دیں۔ اگر آپ کے پاس چھٹیوں کا گھر خریدنے کی صلاحیت ہے، تو آپ جب چاہیں ساحل سمندر یا جھیل کا دورہ کر سکتے ہیں۔ جب آپ وہاں نہیں ہوتے ہیں، تو آپ Airbnb اور VRBO جیسی ویب سائٹس پر گھر کرائے پر لے سکتے ہیں۔ 

>> ایجنٹ کے جوابات: کیا شامل ہونے کے لیے پراپرٹی انویسٹمنٹ گروپس ہیں؟

یہ ایک اور مثال ہے کہ آپ کو جائیداد کی سرمایہ کاری کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے کس طرح واضح ذاتی مالیاتی تصویر کی ضرورت ہے۔ آپ کو چھٹی والے گھر کے انتظام کی لاگت اور اسے کرائے پر دینے سے وابستہ فیس کو سمجھنا ہوگا۔ مثال کے طور پر، کسی بھی مہمان کے چیک آؤٹ کے اگلے دن گھر جانے کے لیے آپ کو پراپرٹی مینیجر اور صفائی کرنے والی کمپنی کو ادائیگی کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ آپ کو یہ بھی جاننے کی ضرورت ہے کہ آیا یہ گھر آپ کے مطلوبہ علاقے میں قانونی ہیں۔  

خوش قسمتی سے ، بہت سارے ہیں۔ آن لائن گائیڈز اور ٹولز یہ جاننے کے لیے کہ آیا یہ منافع بخش ہو گا اپنے چھٹی والے گھر کے لیے بجٹ مرتب کرنا۔ بنیادی خطرہ یہ ہے کہ آپ کی کرایہ کی جائیداد کے ساتھ کچھ ایسا ہو جائے گا جہاں آپ کرایہ دار قبول نہیں کر سکتے اور تمام اخراجات خود ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

ہاؤس فلپنگ

یہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے ایک اور ہینڈ آن آپشن ہے۔ بہت سے HGTV شوز بناتے ہیں۔ گھر پلٹنا گلیمرس لگتے ہیں. آپ اپنا دن پینٹ کے رنگوں اور کیبنٹ فکسچر کو چننے میں گزار سکتے ہیں تاکہ گندے گھر کو ایک مطلوبہ گھر میں تبدیل کیا جا سکے۔ تاہم، بہت ساری اسٹریٹجک منصوبہ بندی اور مالیاتی ریاضی ہے جو اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں جاتی ہے۔

سب سے پہلے، آپ کو ایک ایسی پراپرٹی تلاش کرنے کی ضرورت ہے جو آپ کے خیال میں ایک اچھی سرمایہ کاری ہے۔ فلیپر کم قیمت والی جائیدادوں کی تلاش کرتے ہیں جو وہ کم قیمت پر خرید سکتے ہیں اور جلدی سے دوبارہ فروخت کر سکتے ہیں۔ پھر آپ کو یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ کتنا کام کرنے کی ضرورت ہے اور اس کی قیمت کیا ہوگی۔ ایک بار جب گھر ٹھیک ہو جائے تو آپ اسے منافع کے لیے بیچنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ 

یہ سرمایہ کاری ناکام ہو سکتی ہے اگر آپ جائیداد خریدنے اور مرمت کرنے میں اس سے زیادہ رقم خرچ کرتے ہیں جس کے لیے آپ اسے بیچ سکتے ہیں۔ یہاں تک کہ اگر آپ تھوڑا سا منافع کماتے ہیں، تو آپ کو ایک سے نقصان ہو سکتا ہے۔ ٹیکس فوائد ٹیکس جو آپ کی واپسی میں کھاتا ہے۔

خوش قسمتی سے، منافع کمانے کے آپشنز موجود ہیں اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ آپ کا فلپنگ پروجیکٹ کام کرے گا۔ آپ ہمیشہ مکان کو کرائے کی جائیداد میں تبدیل کر سکتے ہیں جب تک کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ مسابقتی نہ ہو جائے۔ کرایہ داروں کی طرف سے ماہانہ ادائیگی آپ کو اپنے اخراجات پورے کرنے میں مدد کر سکتی ہے جب تک کہ آپ گھر کو منافع کے لیے فروخت نہ کر دیں۔

جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری ٹرسٹ (REITs)

ہر کسی کے پاس دوسرا گھر خریدنے اور اسے کرائے کی جائیداد میں تبدیل کرنے کا بجٹ یا وقت نہیں ہوتا ہے۔ خوش قسمتی سے، آپ کی جیب میں صرف چند سو ڈالر (یا اس سے کم) کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا ممکن ہے۔ 

جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کی امانتیں سرمایہ کاروں سے پیسے جمع کریں اور رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے فنڈز استعمال کریں۔ مثال کے طور پر، ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ پورے امریکہ میں اپارٹمنٹ کمپلیکس خریدنے اور ان کا انتظام کرنے میں مہارت رکھتا ہے۔ ایک اور تجارتی جائیداد خرید سکتا ہے۔ ٹرسٹ اپنی ملکیتی جائیدادوں سے کرائے کی آمدنی اکٹھا کرتا ہے اور مخصوص جگہوں کی فروخت سے منافع اکٹھا کرتا ہے۔ اس کے بعد یہ منافع ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے ساتھ بانٹ دیے جاتے ہیں۔ 

REITs جو پراپرٹیز خریدتے اور ان کا انتظام کرتے ہیں انہیں عام طور پر Equity REITs کہا جاتا ہے لیکن وہاں mREITs (رہن والے REITs) بھی ہیں جن میں آپ سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔ یہ سرمایہ کاری ٹرسٹ رہن کے لیے پشت پناہی فراہم کرتے ہیں اور قرض دہندگان کے ساتھ مل کر مالی اعانت فراہم کرتے ہیں۔ وہ قرضوں پر سود سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ 

ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے REITs سب سے آسان طریقوں میں سے ایک ہیں کیونکہ آپ آسانی سے کر سکتے ہیں۔ اسٹاک مارکیٹ میں ان کو خریدیں۔. انہیں اکثر سرمایہ کاری کی کم رسک شکل سمجھا جاتا ہے کیونکہ ایک REIT میں مختلف خصوصیات کا پورٹ فولیو ہوسکتا ہے جن میں سے ہر ایک کی قدریں اور مواقع مختلف ہوتے ہیں۔ 

جائداد غیر منقولہ باہمی فنڈز

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا دوسرا طریقہ میوچل فنڈز کے ذریعے ہے۔ میوچل فنڈ ممکنہ سرمایہ کاری کا ایک پورٹ فولیو ہے جسے مالیاتی ماہرین نے تیار کیا ہے۔ اسٹاک مارکیٹ میں، سرمایہ کار ایک میوچل فنڈ میں خرید سکتے ہیں جو توانائی، خوردہ، آٹوموٹو اور ٹیکنالوجی کے شعبوں کی کمپنیوں پر مشتمل ہو۔ ان فنڈز کو کم خطرہ سمجھا جاتا ہے کیونکہ اس بات کا امکان نہیں ہے کہ مختلف صنعتوں میں ہر کمپنی مارکیٹ کی قوتوں سے منفی طور پر متاثر ہو۔ 

رئیل اسٹیٹ میوچل فنڈز ملتے جلتے ہیں. وہ فنڈز ہیں جو کئی مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ اور کمپنیوں پر مشتمل ہوتے ہیں۔ درحقیقت، رئیل اسٹیٹ میں بہت سے میوچل فنڈز کئی مختلف REITs میں خریدتے ہیں۔ اس طرح، اگر ایک REIT جو کمرشل رئیل اسٹیٹ پر فوکس کرتا ہے اس کی کارکردگی کا سہ ماہی خراب ہے، تو پورٹ فولیو میں ایک اور REIT سستی کو اٹھا سکتا ہے اور فنڈ پھر بھی سرمایہ کاروں کو منافع فراہم کرے گا۔ 

اگر آپ REITs اور رئیل اسٹیٹ میوچل فنڈز میں دلچسپی رکھتے ہیں تو مالیاتی مشیر سے بات کریں۔ وہ آپ کے خطرے کی سطح (چاہے آپ محفوظ یا زیادہ جارحانہ اختیارات کو ترجیح دیں) اور آپ کے طویل مدتی اہداف کے بارے میں جان سکتے ہیں۔ وہ چند فنڈز تجویز کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں جو آپ کی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

جائداد غیر منقولہ سازی

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے چند غیر معروف طریقے ہیں جو دولت بنانے کا ایک اچھا طریقہ ہو سکتا ہے۔ کے ساتھ سنڈیکشن، لوگوں کا ایک گروپ مل کر کام کرتا ہے تاکہ زمین خریدی جا سکے اور ایک ایسی پراپرٹی بنائی جا سکے جسے کرائے کی آمدنی جمع کرنے اور مستقبل میں منافع کمانے کے لیے استعمال کیا جا سکے۔ سنڈیکیشن کا استعمال اکثر کمرشل رئیل اسٹیٹ اور ملٹی فیملی پراپرٹیز بنانے کے لیے کیا جاتا ہے۔

مثال کے طور پر، 10 افراد کا ایک گروپ زمین خریدنے اور 20 یونٹوں کے ساتھ اپارٹمنٹ کی عمارت بنانے کے لیے لاگت کو تقسیم کر سکتا ہے۔ اگر اس منصوبے کی لاگت $800,000 ہے تو ہر شخص تقریباً $80,000 کا حصہ ڈالے گا۔ (کچھ دوسروں سے زیادہ میں خرید سکتے ہیں اس پر منحصر ہے کہ وہ کیا برداشت کر سکتے ہیں۔) جیسے ہی کرایہ دار داخل ہوتے ہیں اور کرایہ ادا کرنا شروع کرتے ہیں، منافع سرمایہ کاروں میں تقسیم کیا جاتا ہے، جو اپنی رقم واپس کمانا شروع کر سکتے ہیں۔ بالآخر، اگر اپارٹمنٹ کمپلیکس $2 ملین میں فروخت ہوتا ہے، تو سرمایہ کار سبھی فروخت پر اپنا منافع جمع کریں گے۔ 

متعدد شراکت داروں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہونا آپ کے مجموعی خطرے کو کم کر سکتا ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی اس شکل میں اب بھی خامیاں موجود ہیں۔ سب سے پہلے، آپ کی تمام سرمایہ کاری ایک فزیکل پراپرٹی میں ہے۔ یہاں تک کہ اگر انشورنس ترقی کا احاطہ کرتا ہے، تب بھی عمارت کے ساتھ مسائل ہوسکتے ہیں جو مختصر مدت میں آپ کے منافع میں تاخیر یا ختم کردیتے ہیں۔ 

اگلا، آپ کی سرمایہ کاری کو سنڈیکیٹڈ پراپرٹی میں ختم کرنا مشکل ہے۔ آپ کو یا تو دوسرے سرمایہ کاروں کے ذریعہ خریدنا ہوگا یا آپ کی جگہ لینے کے لئے کسی کو تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی۔

>> ایجنٹ کے جوابات: کیا سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنے سے پہلے میرے پاس ایل ایل سی ہونا چاہیے؟

چھوٹے پیمانے پر، آپ کراؤڈ فنڈنگ ​​کے ذریعے سنڈیکیشن میں شامل ہو سکتے ہیں۔ متعدد آن لائن رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارمز ہیں جو آپ کو چند سو ڈالر میں پراجیکٹس خریدنے کی اجازت دیتے ہیں۔ آپ مختصر مدت کے اندر منافع بھی حاصل کر سکتے ہیں۔

فیصلہ کریں کہ ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے کون سے اختیارات آپ کے لیے بہترین ہیں۔

ریئل اسٹیٹ سرمایہ کار بننے کے لیے آپ کو رینٹل پراپرٹیز اور دفتری عمارتیں خریدنے کی ضرورت نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) میں خریدنا اور اپنی دولت بڑھانے کے لیے آن لائن ریئل اسٹیٹ پلیٹ فارم استعمال کرنا ممکن ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی ایک قسم ہے جو آپ اپنے بجٹ، خطرے کی برداشت اور ٹائم لائن کی بنیاد پر منتخب کر سکتے ہیں۔

پہلے، مالیاتی مشیر سے بات کریں۔ وہ آپ کی ممکنہ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر جاسکتے ہیں اور یہاں تک کہ آپ کو مستند رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں سے بھی رابطہ کرسکتے ہیں۔ اگر آپ فزیکل پراپرٹیز (فنڈز کے برعکس) میں سرمایہ کاری شروع کرنا چاہتے ہیں تو کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے رابطہ کریں۔ ایک ریئلٹر آپ کو ممکنہ پراپرٹیز تلاش کرنے میں مدد کر سکتا ہے جو آپ کے لیے کام کر سکتی ہیں۔

اپنے علاقے میں ایک ریئلٹر تلاش کرنے کے لیے، FastExpert کے پیشہ ور افراد سے رجوع کریں۔ آپ ڈھونڈ سکتے ہیں۔ اعلی ریل اسٹیٹ ایجنٹس جو سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنا جانتے ہیں۔ ہماری مفت سروس آپ کو اپنے رئیل اسٹیٹ کے اہداف تک پہنچنے کی راہ پر گامزن کر سکتی ہے۔

• SEO سے چلنے والا مواد اور PR کی تقسیم۔ آج ہی بڑھا دیں۔
• پلیٹوآئ اسٹریم۔ ویب 3 ڈیٹا انٹیلی جنس۔ علم میں اضافہ۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ایڈریین ایشلے کے ساتھ مستقبل کا نقشہ بنانا۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• PREIPO® کے ساتھ PRE-IPO کمپنیوں میں حصص خریدیں اور بیچیں۔ یہاں تک رسائی حاصل کریں۔
• ماخذ: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/