Mortgage komisyoncusu nedir? Kimler ve Ne Zaman İşe Alınmalı?

Emlakçı Rehberimize göz atmak ve bölgenizdeki en yüksek puanlı acentelerle iletişime geçmek için buraya tıklayın!

Ev satın alma sürecindeki en büyük adımlardan biri ipotek almaktır. Borç verenler, uygun ipotek oranlarını belirlemek için finansal varlıklarınızın ve borçlarınızın derinlemesine incelenmesini gerektirir. Bazı ipotek kredi kuruluşları, aylık ödemelerinizi artıran aşırı faiz oranları sunarken, diğerleri ihtiyaçlarınıza tam olarak uymayan krediler sunar. 

Bu süreci sizin için kolaylaştırabilecek bir kişi var: ipotek komisyoncusu. Bir ipotek komisyoncusu ile bir ipotek kredisi veren arasında önemli bir fark vardır. Bu emlak uzmanı ve bir kredi almanıza nasıl yardımcı olabileceği hakkında daha fazla bilgi edinin. 

Mortgage komisyoncusu nedir?

İlk adım, bu kişinin kim olduğunu anlamak için ipotek komisyoncusu tanımına bakmaktır. Bir komisyoncu, bir alıcı ve bir kredi memuru için aracı olarak çalışır. Komisyoncu krediyi sağlamaz (evinizi finanse etmek için paralarından herhangi birini koymazlar) ve bunun yerine birlikte çalışmak için uygun bir ortak bulana kadar farklı borç verenlere ulaşırlar. Komisyoncunuzu, sizinle kredinizi veren gerçek banka veya kredi birliği arasında bir aracı olarak düşünün. 

"Kredi memuru" ve "ipotek komisyoncusu" terimleri birbirinin yerine kullanılamaz. Bir kredi memuru kredinizi hazırlar, verir ve yönetir. Mortgage komisyoncusu birlikte çalışacak en iyi memuru bulur. 

Bir alıcı, bir borç verenle doğrudan görüşmek yerine neden bir komisyoncuyla çalışmak istesin? Mortgage komisyoncuları, hizmetlerini dahil olan tüm taraflar için değerli kılan ne yapar? Daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.

Mortgage Aracılarının İş Akışını Anlamak

Bir ipotek komisyoncusunun ne olduğunu anlamanın en iyi yolu, bir krediyi güvence altına almanıza yardımcı olmak için tamamladıkları çeşitli görevlere bakmaktır. İşte süreç böyle görünüyor. 

• Siz (alıcı), kredi hedefleriniz hakkında konuşmak için bir ipotek komisyoncusu ile görüşün. Bu toplantı sırasında, mali durumunuzu, ön ödemenizi gözden geçireceksiniz. kredi puanıve krediyle ilgili diğer önemli bilgiler. 
• Komisyoncu finansal bilgilerinizi değerlendirir ve borç verenlere iletir. Komisyoncunun birlikte çalışabileceği birkaç borç veren olabilir. 
• Komisyoncu ve kredi memuru, kredi seçeneklerinizi tartışacak ve en iyi seçenek üzerinde bir anlaşmaya varacaktır. Komisyoncunuz teklifleri size sunmadan önce karşılaştırabilir. 
• Bir bankadan veya kredi birliğinden gelen en iyi kredi teklifini kabul ederseniz, ipotek memuru başvuru ile devam edecektir. Diğer tüm başvurular gibi konut kredisi sürecinden geçeceksiniz. 
• Komisyoncunuza, ipotek evraklarının imzalandığı ve evinizin resmi mülkiyetini aldığınız kapanış randevusunda ödeme yapılır. 

Bir komisyoncu ile çalışmanın ana yararı, zamandan tasarruf etmenizdir. Alıcılar genellikle bir tanesiyle ilerlemeden önce birden fazla borç verenden ön yeterlilik ve kredi tahminleri ister. Komisyoncu, farklı şirketlerle konuşarak birkaç saat harcamak yerine, bilgilerinizi bir kez alır ve sizin için araştırma yapar. Bir alıcı olarak, çok çalışmadan rekabetçi bir kredi alırsınız. 

Mortgage komisyoncuları nasıl ödeme alır? 

Mortgage komisyoncuları ev alıcılarına iyi niyetlerinden dolayı yardım etmezler. Bunu bir kariyer olarak yapıyorlar ve çalışmaları için ücret almayı bekliyorlar. Bir ipotek komisyoncusunun ödeme almasının iki yolu vardır:

• Borç veren, ipotek komisyoncusuna kapanış randevusunda ödeme yapar. 
• Borçlu, ipotek komisyoncusuna kapanış randevusunda ödeme yapar. 

İlk durumda, bir ipotek komisyoncusu ile çalışmak alıcı için esasen ücretsizdir. Borç veren, komisyoncu ile çalışmaya istekli çünkü bu, daha fazla kredi vermeleri ve daha yüksek kar elde etmeleri anlamına geliyor. Borç veren, ipotek kredinizi verirken komisyoncuyla ilişkili ücretleri ödemeyi kabul eder. 

İkinci durumda, komisyoncuya ödeme yapmanız beklenir. Biriyle çalışmayı kabul etmeden önce komisyoncu ücretini kimin ödediği konusunda net olduğunuzdan emin olun, aksi takdirde kapanış maliyetleriniz onları telafi etmek için çok daha yüksek olabilir.

>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Ön onay ne kadar sürer?

Oluşturma ücretleri genellikle kredi miktarının yüzde biri ile ikisi arasındadır. Federal yasa, komisyoncu ücretlerini kredi tutarının yüzde üçüyle sınırlıyor. 300,000$'lık bir krediye ihtiyacınız varsa, sizin veya kredi yetkilinizin komisyoncuya 3,000$ ile 9,000$ arasında bir ödeme yapması gerekecektir.

Bir Mortgage Brokerı ile Çalışmanın Artıları

İpotek komisyoncuları, alıcılar için satın alma sürecini kolaylaştırmak için çalışır. Mortgage kredisi karşılaştırmaları hakkında endişelenmeye daha az, büyük hamle için planlamaya daha fazla zaman ayırmanıza olanak tanırlar. Bu profesyonellerle çalışmanın çeşitli avantajları vardır:

• Aracının daha önce birlikte çalıştığı güvenilir borç verenlerle çalıştığınızı biliyorsunuz. 
• Komisyoncu, belirli bankalarla sık sık çalıştıkları için uygun oranlar elde edebilir. 
• Bir komisyoncu, kişisel ihtiyaçlarınız için en iyi kredi seçeneklerini yapmanız için size güç vererek, farklı kredi seçenekleri hakkında tavsiyeler verebilir. 
• Bir komisyoncu, kredi almanın zor olabileceği zor durumlarda yardımcı olabilir. Aksi takdirde kredi başvurunuzu dikkate almayan borç verenlerle konuşabilirler. 

Zamandan ve paradan tasarruf etme fırsatıyla, bir komisyoncuyla çalışmak genellikle alıcılar için iyi bir fikirdir. Bu, özellikle büyük peşinatları veya ev kredisi süreci hakkında bilgisi olmayan ilk kez ev satın alanlar için geçerlidir.

Bir Mortgage Brokerı ile Çalışmanın Eksileri 

Gayrimenkulle ilgili her şeyde, her belirli kararın yararları ve sakıncaları vardır. Bir ipotek komisyoncusu kiralamak herkes için doğru değildir. İşte bu uzmanı işe almak istememenizin birkaç nedeni. 

• Düşündüğünüz kadar çok kredi memuruna erişiminiz olmayabilir. Bazı bankalar ve kredi birlikleri komisyoncularla çalışmayı reddediyor. 
• Komisyoncunun bilgilerinizi kredi memurlarına doğru bir şekilde sunacağına güvenmelisiniz. Herhangi bir hata, satın alma sürecini geciktirebilir ve satın almak istediğiniz ev satıcısını hayal kırıklığına uğratabilir. 
• Bir komisyoncu ne kadar çok kredi kapatırsa, o kadar çok para kazanır. Karar verme konusunda baskı hissedebilir veya emin olmadığınız kredi şartlarını kabul edebilirsiniz. 
• Komisyoncu, komisyon oranları veya kredinin verilme hızı nedeniyle bazı bankalarla diğerlerine göre çalışmaya istekli olabilir. Bu, kredi önerilerinizin taraflı olabileceği anlamına gelir. 
• Önceden ücret yapısı konusunda net olmadığınız sürece komisyoncuya kendiniz ödeme yapmanız gerekebilir. 

Belirli bir bankayla çalışmak veya başvuru sürecinde uygulamalı bir rol üstlenmek istiyorsanız, bir komisyoncu ile çalışmak en iyi fikir olmayabilir. Bu insanların sizin çıkarınız için çalıştıklarına güvenmeniz gerekir.

Bir Mortgage Brokerini İşe Almadan Önce Sormanız Gereken 7 Soru

Tıpkı bir Emlakçıyı işe almak gibi, onlarla çalışmayı kabul etmeden önce ipotek komisyoncunuzu dikkatle incelemeniz gerekir. Bir komisyoncunun size karşı dürüst olduğunu (hatta iyi bir kişiliğe sahip olduğunu) düşünmüyorsanız, bir başkasıyla görüşebilir veya kendinizi bankalarda temsil edebilirsiniz. Bir komisyoncu ile görüştüğünüzde sormanız gereken birkaç soru.

1. Nasıl ödeme alıyorsunuz? 

Soracağınız ilk soru bu olmalı. Hizmetleri için ödeme yapmanız gerekip gerekmediğini ve fiyatların ne olacağını önceden öğrenin. Herhangi bir ek ücret veya masraf olup olmadığını ve bunları ne zaman ödemenizin bekleneceğini sorun.

2. Hangi kredi memurlarıyla çalışıyorsunuz? 

Komisyoncunuz tüm mesleki sırlarını vermek istemiyor, bu nedenle birlikte çalıştıkları bir düzine bankayı listelemeyebilirler. Ancak, borç verenlerin sayısı, türleri (bankalar, kredi birlikleri, vb.), borç verenlerin büyüklüğü ve aracılık edebilecekleri kredi türleri ile ilgili soruları cevaplayabilmelidirler. 

Şimdi ayrıca hak kazanabileceğiniz belirli ipotekler hakkında soru sorma fırsatı da var. Komisyoncunuz satın almak için çalıştı mı? VA kredileri, FHA kredileri, USDA kredilerive diğer niş ipotekler?

3. Çalışma izniniz nerede?  

Lisansları konusunda şeffaf olmayan bir komisyoncuyla asla çalışmayın. Lisans numaraları (bazılarının web sitelerinde ve e-posta imzalarında bulunur) ve hangi eyaletlerde çalışabilecekleri konusunda net olmalıdırlar. lisansı kendiniz kontrol edin aktif ve geçerli olduğundan emin olmak için.

4. Bana deneyiminizden ve özgeçmişinizden bahsedin.

Bu, komisyoncunuzu daha iyi tanımak için açık uçlu bir sorudur. Size bunu ne kadar süredir yaptıklarını, ipotek komisyonculuğuna nasıl başladıklarını ve bunun onlar için tam zamanlı bir iş olup olmadığını söyleyebilmeleri gerekir. Komisyoncunuzun söylediği herhangi bir şey hakkında takip soruları sormaktan çekinmeyin.

5. Mali durumumda herhangi bir kırmızı bayrak görüyor musunuz?  

Kaliteli bir ipotek komisyoncusu mali durumunuz hakkında dürüst olacaktır. Peşinatınız veya kredi puanınız gibi kredinizi etkileyebilecek belirli faktörleri vurgulayacaklardır. Ayrıca, bu unsurların nasıl geliştirileceği konusunda tavsiyelerde bulunabilirler. 

Hemen mali durumunuz hakkında övgüler yağdıran bir ipotek komisyoncusuna karşı dikkatli olun. İşinizi kazanmak için çok çalışıyor olabilirler ve istediğiniz oranları alamayabilirler. 

6. Hangi konut kredisine başvurmalıyım?

Bu kısmen hileli bir soru ve kısmen de öğrenmen için bir fırsat. Hemen belirli krediler öneren ve sizi bunları kabul etmeye zorlayan ipotek komisyoncularından kaçının. Bu komisyoncuların kredilere bağlı gizli amaçları (daha yüksek komisyon oranları gibi) olabilir. Kaliteli bir komisyoncu seçeneklerinizi gözden geçirecek ve endişelerinizi dinleyecektir. Kredi türünü seçmenin size bağlı olduğunu anlıyorlar. 

Bu soruyu farklı brokerlere sormak, farklı kredi seçeneklerinin artılarını ve eksilerini anlamanıza yardımcı olabilir ve ilerlemeye hazır olduğunuzda stratejik kararlar vermenizi sağlar.

7. Emlakçım ve kredi memurumla nasıl çalışıyorsunuz?

İpotek komisyoncunuzdan komisyoncu, ipotek kredisi veren, alıcı ve Emlakçı arasındaki ilişki hakkında ayrıntılı bilgi vermesini isteyin. Bu, alıcı olarak ne kadar iş yapmanız gerektiğini anlamanıza yardımcı olacaktır. Komisyoncu, kredi sürecinde size yardım etmeye istekli değilse, onlara gerçekten size borç verenleri önermeleri için para ödüyorsunuz. 

Emlakçı tavsiyeleri bu yüzden çok önemlidir. Temsilcinizin zaten iyi bir ilişkisi olduğu bir komisyoncu seçmenize yardımcı olur.

Mortgage Aracısı Nasıl Seçilir?

Görüşme, bir ipotek komisyoncusu tutmanın yalnızca ilk adımıdır. İlk aramanız veya toplantınız sırasında bir komisyoncunun sizi onlarla çalışmaya zorlamasına izin vermeyin. Geçmiş müşterilerden gelen yorumları okumak için referanslar ve fırsatlar isteyin. Kaliteli bir komisyoncunun alıcıları müşteri olmaya zorlaması gerekmez. İşte izlenecek birkaç adım.

1. Eyaletinizdeki komisyoncuları araştırın ve Emlakçınızdan komisyoncu önerileri isteyin.
2. En az üç ipotek komisyoncusu ile görüşün. Yukarıdaki soruları, onlar hakkında daha fazla bilgi edinmek için atlama noktaları olarak kullanın. 
3. Komisyonculardan referanslar ve incelemeler isteyin. Her referansı aramak zorunda değilsiniz, ancak aracı başına en az bir referansı çağırmalısınız. Brokerler hakkında kendi araştırmanızı da yapabilirsiniz. 
4. İş için en iyi komisyoncuyu seçin. Cevaplamalarını istediğiniz takip eden sorularınız varsa, komisyoncularınızı ilk ikiye kadar daraltabilirsiniz. 

İstediğiniz ipotek komisyoncusuna, onlarla çalışmayı planladığınızı bildirin ve seçmediğiniz diğer komisyonculara ulaşın. Bu komisyonculara seçilmediklerini bildirmek ve zaman ayırdıkları için teşekkür etmek kibarlıktır. Ayrıca, başka birini seçtiğinizi bilmelerini sağlamak, işinizi kazanmak için sizi takip etmeye devam etmeyecekleri anlamına gelir.   

>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Bir ipotek için nasıl ön onay alabilirim?

Emlakçınızdan Tavsiye Edilen Bir Komisyoncu İsteyin

Hala bir ipotek komisyoncusu tutmanın sizin için doğru olup olmadığından emin değilseniz, bu profesyonellerden biriyle çalışma konusunda Emlakçınızla konuşun. Komisyoncuları işe alma konusunda kendi fikirleri olabilir ve olumlu deneyimlere sahip oldukları kaliteli meslektaşları tavsiye edebilirler. 

Ev satın alma sürecine yeni başlıyorsanız, bir aracı bulmak için FastExpert'teki hizmetimizi kullanın. geniş bir veri tabanına sahibiz en iyi emlakçılar müşteri başarısı konusunda kanıtlanmış bir sicile sahip olan. İstediğiniz posta kodunuza göre bölgenizdeki en iyi birkaç Emlakçıyı önerebiliriz. Bunlar önceden incelenmiş Emlakçılardır, bu nedenle sıralama sürecinden geçmek zorunda kalmazsınız. 

FastExpert'i bugün deneyin ve size nasıl yardımcı olabileceğimizi görün.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/what-is-a-mortgage-broker-who-they-are-and-when-to-hire-one/