Alıcılar uygun fiyatlı ev bulmakta zorlanırken haftalık ipotek talebi düşüyor

Birkaç hafta boyunca yükselen ipotek talebi, alıcıların sınırlı sayıda konut arzı için artan rekabetle karşı karşıya kalması nedeniyle geçen hafta düştü.

Mortgage Bankacıları Birliği'nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi önceki haftaya göre %7.2 düştü.

Düşüşün arkasında alıcı talebinin yer alması, refinansman talebindeki hafif artışı dengeledi. Uygun kredi bakiyeleri (30 $ veya daha az) olan 726,200 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı değişmeden %6.78'de kaldı; %0.65 peşinatlı krediler için puanlar 0.63'ten (kreattırma ücreti dahil) 20'e yükseldi.

Ev satın almak için ipotek başvuruları geçen hafta bir önceki haftaya göre %11 düştü ve geçen yılın aynı haftasına göre %20 daha düşüktü.

MBA ekonomisti Joel Kan, "Mevcut konut arzının düşük olması potansiyel alıcıların seçeneklerini sınırlıyor ve ev fiyatlarındaki artışı yüksek tutuyor, bu da ev satın alma faaliyetlerini kısıtlamaya devam eden bir-iki darbeyle sonuçlanıyor" dedi.

Satın alma başvuruları için ortalama kredi büyüklüğü birkaç haftadır artarak geçen hafta 444,100 dolara ulaşarak Mayıs 2022'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Düşük ipotek faizleri ev fiyatları üzerinde daha fazla baskı oluşturuyor ve piyasaya daha fazla alıcı getirerek rekabeti artırıyor.

Konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular haftada %2 arttı ve bir yıl önce aynı haftaya göre %3 daha yüksekti. Bugünün faiz oranlarından daha yüksek faiz oranlarına sahip kredisi olan çok az sayıda mevcut ev sahibi var, ancak faiz oranları Ekim ayına göre tam bir puan daha düşük, dolayısıyla bundan faydalanabilecek bazıları var.

Mortgage oranları son iki haftada neredeyse hiç değişmedi, ancak bu durum yakında değişebilir. Federal Rezerv Çarşamba günü toplanıyor ve şu anda gösterge faiz oranında herhangi bir değişiklik açıklaması beklenmese de her zaman haber alma fırsatı var.

Mortgage News Daily operasyon müdürü Matthew Graham, "Fed'in (Çarşamba) ipotek faizleri üzerinde bir etkisi olacaksa, bu yalnızca piyasanın geleceğe ilişkin yorumları yorumlamasından kaynaklanacaktır" dedi.

Cuma günkü aylık istihdam raporu da piyasaları etkileyebilir ve ekonominin geneline ilişkin söylediklerine bağlı olarak ipotek faizlerini her iki yönde de etkileyebilir.

CNBC PRO'nun bu hikayelerini kaçırmayın:

• 'Muhteşem 7'yi unutun, grafiklere göre bu Nasdaq hisseleri ralliye liderlik edecek sırada yer alıyor
• Grafik analisti, Nvidia'nın şu anda "derin bir şekilde aşırı alımda" olduğunu ve "konsolidasyon" zamanı geldiğini söylüyor
• Eli Lilly'nin Zepbound'u güçlü bir başlangıç ​​yaptı ancak hisseleri daha da yukarı taşımak için olması gerekenler şunlar:
• Yatırımcılar son üç yılın en hızlı temposuyla bu tür tahvil fonlarına yöneliyor