Bu Üç Güç, 1031 Borsasının ve Delaware Yasal Tröstlerinin Kalıcı Olmasını Sağlayacak

Bu makale Kay Properties & Investments tarafından sunulmaktadır. Bizim okuyun editoryal kurallar daha fazla bilgi için.

Ticari emlak sektörünü çevreleyen rüzgarların, Biden Yönetimi'nin mevcut 1031 takas yasalarını yürürlükten kaldırma ve Delaware Yasal Tröstleri gibi alternatif benzer takas araçlarını iptal etme planlarına dair fısıltılarla uğuldadığı zamanlar pek de uzun zaman önce görünmüyor. Ancak Kongre yasayı kabul ettiğinde Enflasyon Azaltma Yasası Milli Gelir Yasası'nın 1031. bölümünde değişiklik yapılması önerilmediğinden, üç güçlü güç, 1031 borsasının ve Delaware Yasal Tröstlerinin muhtemelen kalıcı olacağı gerçeğini güçlendirdi. 

Delaware Yasal Vakfı Nedir ve 1031 Borsalarına Nasıl Bağlanır?

A Delaware Yasal Güven (DST), birden fazla yatırımcının her birinin tröstte bölünmemiş intifa hakkına sahip olmasına olanak tanıyan, 1031 borsaya yönelik bir gayrimenkul sahipliği yapısıdır. "İntifa hakkı" terimi, yatırımcıların mülkiyetin belirli bir yüzdesine sahip olduğu ve hiçbir malikin tek başına gayrimenkulün herhangi bir özelliği üzerinde münhasır mülkiyet iddiasında bulunamayacağı anlamına gelir. 

DST yasaları, vakfın ticari, çok aileli, net kiralama, perakende satış, ofis, endüstriyel, kişisel depolama vb. dahil olmak üzere bir veya daha fazla yatırım amaçlı gayrimenkulün mülkiyetini elinde tutmasına izin verir. Yatırımcılar DST'lerle yakından ilgilenmektedir çünkü IRS onları bu konuda kutsamıştır. 1031 değişimi amacıyla "benzer" yatırım amaçlı gayrimenkul olarak nitelendirilir. 

Şu anda, DST'ler gibi 1031 değişim stratejilerine yönelik talep hiçbir zaman karşılanmadı. Daha güçlü. Göre 2022 Yıl Ortası Piyasa Güncelleme Raporu gerçek olandan emlak araştırma şirketi Mountain Dell — 2021'de 1031 değişim programını menkul kıymetleştirdi, DST'leri de içeren şirket, önceki rekor olan 7.4 doları ikiye katlayarak 3.7 milyar dolarlık rekor bir rakam elde etti. 2006 yılında milyar dolar belirlendi. Aynı rapora göre DST pazarı, büyümeye devam et. 

1031 Borsalarının ve DST'ler gibi benzer yatırım stratejilerinin popülaritesini artıran şey nedir? Şimdi ve yakın gelecekte 1031 Borsaları için DST'lerin popülaritesini artıran üç büyük güç olduğuna inanıyoruz ve bu aynı güçlerin Kongre'nin mevcut kambiyo yasaları kapsamındaki halıyı kaldırma olasılığını ortadan kaldıracağını umuyoruz.

Force One: Demografi

1031 Exchange pazarının korunmasına yardımcı olan en temel güçlerden biri demografiktir. ABD Nüfus Bürosu'na göre, baby boomer kuşağı daha fazla tutuyor emlak zenginliği tarihteki diğer nesillerden daha fazla. 1946 yılları arasında doğmuş ve 1964'te baby boomer kuşağının gayrimenkulle ilgili her şey üzerindeki etkisi abartılamaz. 

Örneğin, 55 yaş üstü Amerikalılar, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm gayrimenkullerin %53.8'ine sahiptir; buna trilyonlarca dolar değerindeki yüksek gayrimenkuller de dahildir. gayrimenkul yatırımlarını takdir etti. Artık yaşlanan baby boomer kuşağının (en yaşlısı bu yıl 76 yaşına girecek) çoğu, 1031 borsa aracılığıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerinden hızla vazgeçiyor. Ayrıca, hem vergi ertelemesi hem de hayat iyileştirici diğer faydalar sunan alternatif gayrimenkul yatırım seçenekleri arıyorlar. Daha fazlası ve Dahası, bu yaşlanan baby boomer grubu kendi işleri için Delaware Yasal Tröstlerini kullanıyor. Sermaye kazançları vergilerini erteleyerek pasif duruma geçmek isteyen 1031 borsa yatırım yapısı. 

İkinci Kuvvet: Pandemi

1031 takas yasalarının popülaritesinin ateşlenmesine yardımcı olan bir diğer güçlü güç ise Kovid-19 ve bunun kiralık mülk sahipleri üzerindeki etkisiydi. Firmamız ülke çapında binlerce ticari mülk sahibiyle aktif olarak çalıştığı için, mülk sahiplerinin pandemi sırasında karşılaştığı (ve karşılaşmaya devam ettiği) bazı zorlukları ve baskıları ilk elden duyduk. Bunlar, zorunlu tahliye moratoryumlarını, katı kira kontrol yasalarını ve gayrimenkul yatırımlarının mali sağlığını doğrudan etkileyen diğer düzenlemeleri içerir. 

Artık aynı yatırımcıların çoğu, Kovid'in getirdiği mali yüklerden ve "kiracılar, tuvaletler ve çöplerle" bağlantılı baş ağrılarından uzaklaşıyor. Binlerce yatırımcı kiralık gayrimenkullerinden vazgeçiyor ve gelirlerini 1031 borsası ve Delaware Yasal Tröstleri gibi diğer gayrimenkul fırsatlarına yeniden yatırıyor. 

1031 takas kuralları yoluyla sermaye kazançlarını ve diğer vergileri erteleme yeteneği olmasaydı, bu "anne ve baba" bağımsız yatırımcıların çoğu, bu yatırımcıların onlarca yıl boyunca çok çalıştıktan sonra elde ettikleri kazançların %40'ına tekabül edebilecek vergi faturalarına tabi olacaktı. Mütevazı bir emlak portföyü oluşturun. 

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin eski başkanı William Brown bunu bir yazısında çok güzel özetledi: New York Times makalesi "1031 değişiminden kurtulmak, yatırımcılar çünkü çoğu yatırımcı bir mülkü satıp sonra satın almaya gücü yetmiyor Vergileri ödedikten sonra başka bir şey.”

Üçüncü Kuvvet: Ekonomi

Son olarak, 1031 Sayılı Gelirler Kanunu'nda doğası gereği erdemli bir şey vardır. Yani, benzer alışverişler ticareti ilerletmeye yardımcı olur. Bankacılık gibi diğer birçok sektör aracılığıyla, inşaat, çevre düzenleme ve sigorta. 

A ünlü çalışma Florida Üniversitesi'nden Profesörler David C. Ling ve Syracuse Üniversitesi'nden Milena Petrova tarafından yazılan bu rapor, 1031 borsanın yararlı ekonomik faaliyeti ve büyümeyi nasıl teşvik ettiğini, aynı zamanda yerel ticari emlak piyasalarını ve yerel vergi tabanlarını da desteklediğini analiz etti. Araştırmaya göre DST 1031 değişimi aşağıdaki üç önemli ekonomik faydayı da sağlıyor: 

1. Benzer takaslar, artan sermaye yatırımı ve ikame mülklere ilişkin kredi-değer oranlarının azalmasıyla (başka bir deyişle borcun azalmasıyla) ilişkilidir. 
2. Vergi ertelemeli borsalar, likitliği yüksek olmayan ticari gayrimenkullerin pazarlanabilirliğini artırıyor. Bu artan likidite, gayrimenkul benzeri borsalar için pazarın çoğunluğunu oluşturan nispeten ucuz mülklere yatırım yapan birçok kurumsal olmayan yatırımcı için özellikle önemlidir. 
3. 1031 borsa, yatırımcıların sermayeyi başka kullanımlara ve/veya coğrafi alanlara yeniden dağıtma yeteneğini artırır, binaların ve tesislerin verimliliğini yükseltir ve genişletir, bu da gelir ve istihdam yaratan harcamalar yaratır. 

Sonuç

1031 borsaları ve Delaware Yasal Tröstleri, sermaye ve gayrimenkulü sıkıştırılmış bir zaman diliminde yeniden kullanarak, ülke çapındaki şehirlerin ve eyaletlerin ekonomik büyümesine yardımcı olarak benzer yasayı, servetin korunması ve sürekli güçlendirilmesi için ilgili ve önemli bir bileşen haline getiriyor. Amerika Birleşik Devletleri ekonomisinin.

Bu makale Kay Properties & Investments tarafından sunulmaktadır.

Kay Properties & Investments, ulusal bir Delaware Yasal Güven (DST) yatırım firmasıdır. www.kpi1031.com platformu, 25'in üzerinde farklı sponsor şirketin DST pazarına erişim, yalnızca Kay müşterilerine sunulan özel DST'ler, DST sponsor şirketleri hakkında bağımsız tavsiye, her bir DST için tam durum tespiti ve inceleme (tipik olarak 20-40 DST) sağlar. ) ve bir DST ikincil piyasası. Kay Properties ekip üyeleri toplu olarak yaklaşık 400 yıllık emlak deneyimine sahiptir, 50 eyaletin tamamında lisanslanmıştır ve 30 Milyar Dolardan fazla DST 1031 yatırımına katılmıştır.

Likidite azlığı, boş kiracılar, genel piyasa koşulları ve rekabet, faaliyet geçmişi eksikliği, faiz oranı riskleri, yeni arz riski dahil olmak üzere gayrimenkul, Delaware Yasal Tröstü (DST) mülkleri ve gayrimenkul menkul kıymetlerine yatırım yapmakla ilgili önemli riskler vardır. piyasa ve yumuşayan kira oranları, ticari ve çok aileli mülklere sahip olmanın/işletmenin genel riskleri, çok aileli mülklerle ilişkili kısa vadeli kiralamalar, finansman riskleri, olası olumsuz vergi sonuçları, genel ekonomik riskler, kalkınma riskleri ve uzun tutma süreleri. Tartışılan tüm teklifler, Düzenleme D, Kural 506c teklifleridir. Tüm yatırım anaparasının kaybolma riski vardır. Geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir. Potansiyel dağıtımlar, potansiyel getiriler ve potansiyel değerlenme garanti edilmez. Bir yatırımcının herhangi bir yatırım türüne hak kazanabilmesi için, belirli amaçlara, hedeflere ve risk toleranslarına uyması gereken hem finansal gereksinimler hem de uygunluk gereksinimleri vardır. FNEX Capital, üye FINRA, SIPC aracılığıyla sunulan menkul kıymetler.

Kay Properties & Investments Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.