Düşük Mortgage Oranlarının Etkisi Bu Beş Piyasada Halihazırda Hissediliyor

Ipotek ödemeler azalıyor ve bu da bazı ev avcılarının emlak piyasasına geri dönmesine neden oluyor. Son verilere göre Redfin31 Aralık 2023'te sona eren dört haftada ortalama ipotek ödemesi, Ekim ayının tüm zamanların en yüksek seviyesine kıyasla %14 düştü. Bu arada haftalık ortalama oranları Ocak 2024 başında, 6.66 yıllık sabit faizli ipotek için Ekim ayındaki %30'a kıyasla %7.79 seviyesindeydi.

Bu, ev alıcılarının nihayet hızla artan faiz oranlarına ara verdikleri anlamına geliyor. Oranlar düşmeye başladıkça bazı ev avcıları ilanlardaki artıştan yararlanıyor. Redfin'in tur ve ev satın alma hizmetlerine yönelik talepleri ölçen Ev Alıcı Talep Endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre %10 düşüş göstermesine rağmen Aralık ayı sonunda bir önceki aya göre %6 artışla Ağustos ayından bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Las Vegas merkezli Redfin ajanı Shay Stein bir basın açıklamasında "Her şey perspektifle ilgili" dedi. “İki yıl önce alıcılar yüzde 6'lık bir ipotek oranı yüzünden ağlardı. Şimdi 6'ların ortalarına düştükleri için mutlular."

Veriler Ne Diyor?

Mortgage faizlerindeki düşüş konut piyasasını da etkiliyor. Bekleyen satışlar yıllık %3.3 düşüşle Ocak 2022'den bu yana en küçük düşüşü kaydetti. Bu arada, yeni listelemeler yıllık bazda %9.5 artarken, aktif listelemeler aynı dönemde %3.9 düştü.

redfin ev alıcı talep endeksi — *Konut Alıcısı Talep Endeksi (2020-2023) – Redfin*

Elbette veriler ülke genelinde aynı değil. Bazı metropol bölgelerinde satışlar düşerken bekleyen satışlar arttı. Florida bölgeleri yıl boyunca en önemli satış fiyatı artışlarından bazılarını yaşadı; hattında ile diğer veriSunshine State, ev sahipleri için popüler bir destinasyon olmayı sürdürdüğü için.

Bekleyen Satışlarda Bir Önceki Yıla Göre En Büyük Artış Yaşayan Metrolar	Bekleyen Satışlarda Önceki Yıla Göre En Büyük Düşüş Yaşayan Metrolar
Dallas (%11.3)	Providence, Rhode Island (-%15.4)
Milwaukee (%9.3)	New Brunswick, New Jersey (-%13.6)
Cleveland (%6.3)	Newark, New Jersey (-%12.5)
San Jose, Kaliforniya (%5.6)	New York Şehri (-10.8%)
Chicago (%5.6)	Atlanta (% -10)

Bu arada Austin, Texas ve San Francisco gibi bazı bölgelerde ev fiyatları düşüyor, çünkü daha fazla insan bir zamanlar popüler olan metropol alanlarını terk etmeye başlıyor.

Ortalama Satış Fiyatında Geçen Yıla Göre En Büyük Artış Yaşayan Metrolar	Ortalama Satış Fiyatında Geçen Yıla Göre En Büyük Düşüş Yaşayan Metrolar
Newark, New Jersey (%18.2)	Fort Worth, Teksas (-%3.1)
Anaheim, Kaliforniya (%18.1)	Austin, Teksas (-1.7%)
West Palm Beach, Florida (%15.2)	San Francisco (% -1.1)
Fort Lauderdale, Florida (%15.1)	Denver (%-0.4)

Yeni listelemeler ayrıca San Francisco (-%11), Atlanta (-%35.3) ve Providence, Rhode Island (-%11.5) dahil olmak üzere 9.8 metropol bölgesinde de düşüş gösterdi. Ancak Phoenix (%23.5), Austin, San Antonio ve Dallas, Texas'ın da aralarında bulunduğu bazı büyük şehirlerde artış yaşandı (hepsi sırasıyla %20.9, %18.3 ve %16.4 arttı).

Bunun Yatırımcılar İçin Anlamı

Peki tüm bu veriler gayrimenkul yatırımcıları için ne anlama geliyor? Birincisi, genel olarak nispeten yüksek olsa da ipotek faiz oranlarındaki düşüş cesaret verici. Ve bazı uzmanlar bunun daha fazla ev avcısını tekrar ev aramaya teşvik edebileceğini düşünüyorum.

Emlak sitesi Awning'in kurucusu ve CEO'su Shri Ganeshram, Bankrate'e yılın başında faaliyetlerde bir artış beklediğini ve bunun "bu dönem için normalden daha dinamik bir pazara yol açabileceğini" söyledi.

Bu arada CJ Patrick'in kurucusu ve CEO'su Rick Sharga da Bankrate'e zayıf satışlar ve mütevazı fiyat artışlarıyla mütevazı bir ilk çeyrek beklediğini söyledi. Ancak düşen ipotek oranları "muhtemelen ilk çeyrekte de düşmeye devam edecek ve bu da daha fazla potansiyel alıcının piyasaya geri dönmesini sağlayacak."

Yine de oranların mevcut sahiplerin evlerini satışa çıkarmasına yetecek kadar düşmemesi mümkün, bu da ev avcılarının arz sıkıntısıyla karşı karşıya kalmaya devam edebileceği anlamına geliyor.

Alt çizgi

Mortgage oranları hala yüksek ancak son dönemdeki düşüş ev alıcıları açısından memnuniyet verici. Satıcılar genel olarak mevcut oranlar göz önüne alındığında, arzı düşük tutarak evlerini piyasaya sürme eğiliminde olmasa da, ev avcıları için fırsatlar mevcut.

Bu özellikle talebin düştüğü metropol alanları için geçerlidir. Teksas'ta yeni ilanlar artsa da fiyatlar düşüyor. Federal Rezerv'in bu yıl faiz oranlarını düşürebileceğine dair işaretler, ipoteklerin daha ucuz olabileceği anlamına geliyor ve bu da muhtemelen gayrimenkul talebini artıracak.

Başka bir deyişle, bütçenize uygun bir ev bulursanız, rekabet artmadan şimdi satın almanın tam zamanı olabilir.

BiggerPockets'tan daha fazlası: 2024 Emlak Yatırım Raporunun Durumu

On yılı aşkın süredir açıkça olumlu yatırım koşullarının ardından piyasa dinamikleri değişti. Yatırım koşulları artık daha incelikli ve daha belirsiz. Dave Meyer tarafından yazılan 2024 Gayrimenkul Yatırımının Durumu raporunu şu adresten indirin: 2024'te kazanmaya en uygun strateji ve taktiklerin hangileri olduğunu öğrenin.