Tarım Arazisi Yatırımının Temelleri

Plato tarafından yeniden yayınlandı

İzleyiciler: 0

2000'li yılların başında, dünyanın hızla genişleyen bir nüfusu beslemek zorunda kalacağının ani bir şekilde anlaşılması, birkaç ABD kurumsal yatırımcısı yatırım araçları yaratmak tarım arazisinde. 2010'ların başında, Soros Fon Yönetimi gibi ünlü fonlar, Güney Amerika'da çiftlik işleten şirketlere daha fazla yatırım yaptı. Ancak halkın gözünde tarım arazisi yatırımlarına ışık tutan asıl olay, Bill Gates'in ABD'de çiftlik işleten şirketlere milyarlarca dolar yatırım yapmaya başladığı zamandı. 2000'li yıllarda kurumsal yatırımcıların ilk kez tarım arazisi yatırım araçlarını yaratmasından sonra, Bill Gates Amerika'nın en büyük özel tarım arazisi sahibi oldu. Bu makale, bir varlık sınıfı olarak tarım arazilerinin temellerini özetlemektedir.

Sonlu Tedarik

Arazi lehine en güçlü argümanlardan biri, arzının sınırlı olmasıdır. Dünya nüfusu artmaya devam ederken, dünyanın mevcut arazi miktarıyla yetinmesi gerekiyor.

Bunun iki anlamı vardır. Birincisi, tarım arazilerine olan talep arttıkça değeri de artacaktır. İkincisi, çiftçiler nüfusu beslemek için topraklarından daha fazla gıda üretmek zorunda kalacaklar.

Bu, tarımın neden sürekli yenilik yapan bir endüstri olduğunu açıklıyor. AB Komisyonu'na göre, çiftçilerin bir yandan daha fazla üretim yapmalarını sağlayacak yeni tarım tekniklerinin geliştirilmesi nedeniyle mevcut tarım arazisi hacmi biraz azalacak; ve diğer yandan doğal ekosistemleri yeniden yaratma isteği nedeniyle. Tarım arazilerine olan talep arttıkça ve arz azaldıkça, tarım arazileri değer kazanmaya devam edecektir.

Artan talep

Arazinin değeri iki değişkenden etkilenir.

Arz ve talep. Talep ne kadar yüksek olursa, fiyat o kadar yüksek olur. Yukarıda ana hatlarıyla belirttiğimiz gibi, artan nüfus nedeniyle tarım arazileri ve tarım arazisi ürünlerine olan talep artacaktır.
Arazi çıktısının değeri. Arazi değeri artan (genellikle kıtlık nedeniyle) gıda üretiyorsa, arazinin değeri de aynı şekilde olacaktır.

Mevcut tahminler, dünyanın sonunda 9 yılına kadar 2050 milyardan fazla insanı besleyecek, tarım arazilerine olan talep ve fiyat artmaya devam edecek.

Borsa ile alakasız

Bu, borsa çöktüğünde veya ekonomi durgunluğa girdiğinde, arazinin değerinin nadiren düştüğü anlamına gelir. Bunun nedeni, arazinin değerinin kısmen fiyata ve gıda pazarına bağlı olmasıdır. Durgunluk ya da değil, insanların yemek yemesi gerekiyor.

Bu, neden bu kadar çok kurumsal yatırımcının tarım arazisi yatırımı yaptığını açıklıyor. Bir borsa çökmesi durumunda portföylerini çeşitlendirmelerine ve riski azaltmalarına yardımcı olur.

TÜFE'yi takip eder

TÜFE, Tüketici Fiyat Endeksi'dir. Bir mal ve hizmet sepetinin fiyatlarının toplamının ortalama farklarından hesaplanan bir göstergedir. Yıldan yıla enflasyon yolunu hesaplamak için mevcut önlemlerden biridir. Tarım arazileri yatırımları lehine en güçlü argümanlardan biri, değerinin enflasyonla birlikte artmasıdır.

Uzun vadede enflasyon durumunda borsanın düşmesi beklenirken, enflasyonla birlikte tarım arazilerinin fiyatının da artması bekleniyor.

Tarım arazilerinin değeri gıda fiyatlarına bağlı olduğundan ve gıda fiyatları enflasyon vurduğunda ilk yükselen şeylerden biri olduğundan, tarım arazilerinin değeri enflasyonu takip ediyor. Bu nedenle tarım arazileri, yatırımcıların enflasyonun etkilerinden korunmak için alabilecekleri altınla birlikte birkaç varlıktan biridir.

Tarım Arazisi Yatırımlarının Düşük Volatilitesi

Tarım arazileri düşük uçuculuk çeşitli nedenlerden dolayı.

Birincisi, tarım arazileri borsada işlem görmez. Bu, herhangi bir andaki tarım arazisinin fiyatının, T anında mevcut tüm tarım arazisi tekliflerinin hesaplanmış fiyatı olduğu anlamına gelir. Tarım arazisi fiyatları günden güne değişmediğinden, tarım arazilerinin oynaklığı düşüktür.

İkincisi, tarım arazileri alıp satmak yavaş bir süreçtir. Resmi devlet sicilinde tam bir satış düzenlemek ve mülkiyeti devretmek (ülkeye bağlı olarak) en az 30 gün sürer. Bu, hızlı bir şekilde alınıp satılabilen hisse senetlerinin aksine, yukarı ve aşağı büyük dalgalanmalar görmediğimiz anlamına geliyor.

Üçüncüsü, tarım arazisi yatırımının hacmi diğer varlıklardaki kadar büyük değil.

Dördüncüsü, gayrimenkul veya hisse senetlerinin aksine, yatırımcılar tarım arazisi satın almak için nadiren borç para alırlar. Bunun nedeni tarım arazilerinin likit olmamasıdır. Borç para ile tarım arazisi satın almanın riskleri çok yüksektir, çünkü yatırımı tekrar nakde çevirmek için satmak kolay değildir.

Son olarak, uzun vadeli tarım arazileri yatırımları yapılmaktadır. Tarım arazisi, ne yeterince değişken ne de yeterince likit olduğu için yatırımcıların spekülasyon yaptığı bir varlık değildir.

Önemli İadeler

Tarım arazileri, son on yıldır orta ve doğu Avrupa'da ortalama iki haneli rakamlarla geri dönüyor.

Bunun iki temel nedeni var. SSCB'nin sonunda, şu anda orta ve doğu AB ülkeleri olan ülkelerin ekonomileri daha az gelişmişti, bu da hayatın Batı ülkelerine göre daha ucuz olduğu anlamına geliyordu. Önceki “planlı ekonomi”nin yerini alacak kapitalizmin kurulması, hem yaşam kalitesini hem de fiyatları çarpıcı biçimde yükselten bir ekonomik patlamaya yol açtı. Ardından çiftçiler, gıda yetiştirmek için daha iyi teknikler benimsedikçe çıktılarını artırdılar ve toprağın değeri de bunu izledi.

2011 ve 2020 yılları arasında, önceki Sovyet bloğu AB ülkelerindeki tarım arazilerinin değeri Letonya'da %79'dan Romanya'da %424'e yükseldi. Eurostat verileri.

somut

Tarım arazisi maddi bir varlıktır. Altın veya gayrimenkul gibi, değerinin sıfıra gitmesi pek olası değildir çünkü bir yandan
iflas edemez, öte yandan her zaman faydalı olacaktır. Arazinin somut olması da onu esnek kılıyor.

Bir varlık olarak tarım arazileri, doğal afetlere ve çoğu felakete direnir. Yangın veya sel durumunda, yılın hasadı kaybolur, ancak bir sonraki hasat için ekim yapmak mümkün olacaktır. Bir yangında yirmi yıllık büyüyen ağaçları kaybedebilen ormanların aksine, sadece birkaç ayda ekin yetiştirdikleri için tarım arazisi kayıpları azdır. Ayrıca, kayıplar arazinin kendisinin değerini etkilemez.

Tarım arazisi yatırım riskleri

Tarım arazileri, herhangi bir varlık gibi, tamamen risksiz değildir. Temel olarak, bir arsanın fiyatını düşürebilecek üç risk vardır.

Nükleer kaza

İlk tehdit nükleer bir kazadır. Çernobil olaylarının gösterdiği gibi, kazadan sonra kirlenmiş topraklar tüm faydasını ve dolayısıyla değerini kaybetti. Bu risk sadece nükleer reaktörleri çevreleyen arazilerle ilgilidir. Şansının çok düşük olduğu tahmin ediliyor.

Savaş

Savaş başka bir risktir. Bir ülke başka bir ülkeyi işgal edip toprağı aldığında, eski sahibinin onu geri alması zorlaşır.

deniz sel

Son olarak, son risk, deniz kenarında bulunan ve özellikle zaten deniz seviyesinin altındaki arazilerin, küresel ısınmanın neden olduğu yükselen deniz seviyeleri nedeniyle sular altında kalabilmesidir.

Özet

Arazi, temelleri en güçlü olan varlıklardan biridir.
Aynı zamanda dünyanın en eski varlığıdır.
İnsanlar yaklaşık 12,000 yıl önce ticarete ve arazi için özel mülkiyet tahsis etmeye başladılar.
sedanter olduk.
Teknoloji, toprak ihtiyacının yerini almayacak ve her zaman ihtiyaç duyulacak.
insanlar Dünya'da yaşar.

Bu özellikler, araziyi ve özellikle tarım arazilerini dünyadaki en iyi varlık sınıflarından biri yapar.
dünya.

Tarım arazilerinin ekonomisi ve özellikle tarım arazileri yatırımları için ilk kitle fonlaması platformu olan LandEx'in yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmelerine nasıl yardımcı olabileceği hakkında bir tartışma için 45 Haziran'da 23 dakikalık ücretsiz bir Web Seminerine katılın. Yerinizi şuradan kaydedin: Landex Web Semineri.