San Diego için Spring Home Satış İpuçları

Emlakçı Rehberimize göz atmak ve bölgenizdeki en yüksek puanlı acentelerle iletişime geçmek için buraya tıklayın!

FastExpert iş ortağı jeniffer taylor San Diego için ev satışı ipuçları konusundaki uzmanlığını paylaşıyor. Güney Kaliforniya'da yirmi yılı aşkın gayrimenkul deneyimine sahip olan Jenniffer'ın konut piyasasına bakış açısı önemli ve anlayışlıdır.

San Diego Bölgesi geçtiğimiz yıl tarihteki en düşük stoklardan bazılarını yaşadı. Faiz oranları dalgalandıkça alıcılar piyasaya girer, ara verir ve piyasaya yeniden girerler.  

Fiyatlar 2022 sonbaharında küçük bir ayarlama yapsa da, 2023 Ocak ortasından Mart ayına kadar çok farklı oldu. Tatil sezonu sona erdiğinde alıcılar piyasaya akın etti. Giriş seviyesi ve orta seviye evler hızlı bir şekilde satılmaya başladı ve birçoğu artık yeniden birden fazla teklif alıyor. 

San Diego County'deki evinizi satmayı düşünüyorsanız, bu bir satıcı pazarı olmaya devam ediyor. Ancak yine de mümkün olan en iyi teklifi alabilmeniz için evinizi parlamaya hazırlamanız gerekiyor.

Bu baharda evinizi listelerken San Diego için en iyi ev satış ipuçlarımdan bazıları burada.  

????Müşterilerin FastExpert Temsilcilerini Neden Sevdiğini Görün

San Diego için Baharda Ev Satışına Yönelik 7 İpucu

Declutter  

Mutfak ve banyodaki tezgahlar birçok ev alıcısının en çok odaklandığı alanlardır. Temiz görüş hatlarına sahip olun ve tezgah üzerindeki eşyaları sınırlandırın. Bir alan ne kadar açıksa alıcılar için o kadar çekici olur. Taşınmayı planlarken, haftalık olarak kullanılmayan birçok mutfak ve banyo eşyanızı kutuya koymak kolaydır. 

Örtülerin veya yemek odası masalarının üzerine taze çiçekler gibi öğeler eklemek, evinizi küçük bir renk tonuyla aydınlatmanıza yardımcı olabilir.  

Duvarlarınızda ve masalarınızda kişisel aile fotoğraflarınız varsa, profesyonel fotoğraf çekimi öncesinde tüm aile fotoğraflarını kaldırın. Alıcının evinizde yaşamayı hayal etmesi gerekir ve kişisel eşyalar bu vizyondan uzaklaşabilir.  

Ek olarak, evi derli toplu, temiz ve her an gösterilmeye hazır tutun. Yatakları yapın, tüm bulaşıkları kaldırın ve her gün evin hızlı bir şekilde temizliğini yapın. Eviniz ne kadar düzenli ve temiz olursa, alıcılar onu o kadar çok sevecektir.   

İtirazı engelle

Evinizin dışı, alıcıya evinizin nasıl olacağına dair anında bir fikir verecektir. Evinizi bir ürünle parlatın çekici kaldırım çekiciliği.

Kıştan sonra, ölü çimen ve toprak genellikle bahçenin manzarasıdır ve alıcının evinizi ilk kez ziyaret ettiğinde görmek isteyeceği şey değildir.

Basit iyileştirmelerle başlayın. Yeni alıcıları evinize davet etmek için çakıl, nehir kayası veya birkaç renkli bitkinin bulunduğu doğal bir ağaç kabuğu, onu davetkar hale getirir. Çiçek veya doyurucu yeşillik dikmek, eve bir renk ve sıcaklık verir.

Kayıt Öncesi Ev Denetimi

Satıcılarımın çoğuna listeleme öncesi ev incelemesini tamamlamalarını tavsiye ediyorum. Bakım gerektiren birkaç öğeyi zaten biliyor olabilirsiniz, ancak bu inceleme sizin ve gelecekteki alıcılarınızın evinizde neyin gerekli olduğu hakkında daha fazla bilgi sahibi olmasına yardımcı olacaktır. Bu maliyet evinizin büyüklüğüne göre yaklaşık 400-600$ arasındadır.

Muayene çatınızın, cihazlarınızın, sıhhi tesisatınızın ve elektriğinizin durumunu belirleyecektir. Daha sorunsuz bir satış süreci için incelemede belirtilen ürünleri onarmayı/değiştirmeyi seçebilirsiniz.

Tüm potansiyel alıcılara ev inceleme raporunun bir kopyasını verirseniz, teklif fiyatlarını daha iyi belirleyebilirler ve teklif yapıldıktan sonra daha az pazarlık yapabilirler. Alıcılar Kaliforniya'da her zaman, ilk sözleşme döneminde müzakere edilen onarım veya kredi talep etme hakkına sahip olacaktır.

Ayrıca satıcı olarak, alıcının, satıcının herhangi bir değişiklik yapmasına gerek kalmadan evin mevcut durumunu kabul ettiği OLDUĞU GİBİ satış da yapabilirsiniz.    

>>ARACILARIN CEVAPLARI: Evde muayene yaptırmalı mıyım?

Termit çalışması   

Askeri nüfusun yoğun olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, termit muayenenizi önceden yaptırmayı düşünebilirsiniz. Tüm VA alıcıları, kredilerini finanse etmek için ahşaba zarar veren haşerelerin temizlenmesine ihtiyaç duyacak. Unutmayın, Zararlı Temizleme, diğer adıyla termit temizleme Kaliforniya'da zorunlu değildir, ancak VA kredisi için zorunludur.   

Evin Sahnelenmesi

Evde yapılacak birkaç kozmetik değişiklik, alıcılar evinizi gördüğünde önemli bir fark yaratabilir. Bazen mobilyaları hareket ettirmek veya mobilyaları mekanın dışına taşımak kadar basit olabilir. Bazen yeni bir kat boya, mülkün daha taze ve daha temiz görünmesine yardımcı olabilir. Bazen sadece birkaç odanın boyanması gerekebilir.  

Evreleme ihtiyaçları daha önemliyse veya bunaltıcıysa, profesyonel bir ev sahneleyicisi çok yardımcı olabilir. Ev dekoratörünün fiyatı evin büyüklüğüne göre 2000-3000$ arasında değişmektedir. Bu büyük bir maliyet gibi görünse de daha yüksek bir teklif fiyatıyla sonuçlanabilir.

Evreleme, bir evin mükemmel bir görüntüsünü oluşturur. Daha az geleneksel kat planına sahip evlerde, alıcıların kendilerini evlerinde hissetmelerine yardımcı olabilir.

>>DAHA FAZLA: Yerel temsilciler bulmak kolaydır. FastUzman

Taşınmaya Hazırlanın

Eviniz satıldıktan sonra bir sonraki adımınızın ne olacağına dair net bir fikriniz olsun.

Nereye taşınıyorsun? Kira kontratını geri almanız mı gerekiyor? Evinizi satmak ve emanet sürecinden geçmek için ortalama zaman çizelgesi hakkında Emlakçınızla konuşun. Çoğu alıcı kapanış gününde anahtarların ellerinde olmasını bekler. Ancak satıcının pazarı söz konusu olduğunda, satışı kapatmak ve geri kiralama talebinde bulunmak için daha fazla pazarlık gücünüz vardır. 

San Diego County'de bir satıcı genellikle 1 haftadan 60 güne kadar bir süre için kiralama talebinde bulunabilir. 60 günden daha uzun bir süre için geri kiralama nadirdir, ancak bu, alıcı ve satıcı arasında pazarlık konusu olan bir konudur.  

Eyalet dışına taşınan birçok satıcı, araba yolları için bir Pod veya bir tür mobil depolama konteyneri alıyor. Rezervasyon yaparken ve yeni konumunuza ulaşımı planlarken teslim alma sürelerini ve depolama ücretlerini göz önünde bulundurun. Tüm eşyalarınız, kararlaştırılan taşınma tarihine kadar mülkün dışında olmalıdır.

Bir Zaman Çizelgesi Oluşturun 

Taşınma pek çok bilinmeyeni beraberinde getirirken, zamanlama için ideal senaryonuzu geliştirin ve bunu emlakçınıza iletin.

Evinizin satışı başka bir ev almanıza bağlı mı? Bu ev aynı bölgede veya ilçede mi? Eyalet dışına mı taşınıyorsunuz? Hem evinizin satışını hem de bir sonraki evinizin satın alınmasını karşılamak için ihtiyaç duyacağınız beklenmedik durumlar ve zaman çizelgeleri hakkında Emlakçınızla konuşun.    

Bir sonraki evinizi satın alırken, mevcut eviniz emanette/sözleşme altında olmadığı sürece satıcılar çoğu zaman beklenmedik bir durumu kabul etmeyecektir. Her ev satışı farklı olacaktır, ancak evinizi piyasaya sürmek ve bir sonraki evinizi güvence altına almanız için size zaman ayırmaya istekli sabırlı bir alıcı bulmak çok önemlidir! Bu gibi durumlarda mevcut evinizin alıcısının da evini veya dairesini satmak zorunda kalmasını istemezsiniz. Bir şeylerin ters gitmesi ihtimalinin çok fazla olduğu çok fazla beklenmedik durum yaratır.   

>>DAHA FAZLA: Bir Ev Değerlemesini Etkileyebilecek 10 Şaşırtıcı Faktör

Satıcıların Dikkate Alması Gereken Sorular:

Satıcılarıma evlerini satmadan önce her zaman birkaç soru sorarım:  

1. Evinizin veya mahallenizin en sevdiğiniz kısmı hangisi?   Bu, evi pazarlamama yardımcı oluyor.   
2. Evinizde değiştirmek veya yenilemek istediğiniz bazı öğeler nelerdir?  Bu, satıcının, alıcıların evi gezerken görebilecekleri bazı olumlu ve olası olumsuzlukları fark etmesine yardımcı olur. Bu aynı zamanda satıcıyla satışa yardımcı olmak için yapmak isteyebileceği yükseltmeleri tartışmak için de iyi bir fırsattır. 
3. Sahneleme veya yenileme gibi ek hizmetlerle ilgileniyor musunuz? Örneğin, satıştan önce bir alanı sahneye koyabilen, yenileyebilen veya çeki düzen verebilen konsiyerj hizmetleri vardır. Daha sonra kapıcıya ve yüklenicilere satışın sonunda ödeme yapılır. San Diego'da Beyaz Eldiven Hizmetini öneriyoruz. Bu, satıcıya ön maliyet olmadan satıştan önce yenileme seçeneği sunar.   

Doğru Temsilciyle Çalışın

Sonuçta evinizi satmak ilan veren acentenin görevidir. Başarılı ve sorunsuz bir satış için doğru acenteyi bulmak çok önemlidir.

Neyse ki FastExpert mükemmel acenteyi seçmeyi kolaylaştırıyor! En iyi performansa sahip temsilcilerimiz pazarı biliyor ve hizmeti ön planda tutuyor. FastExpert web sitesi aracılığıyla yorumları okuyun, satış geçmişine ve mesaj temsilcilerine kolayca göz atın.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/home-selling-tips-san-diego/