Evinizi satmaya karar vermek büyük bir karardır. Evinizi satmanız mı yoksa evinizde mi kalmanız gerektiği konusunda haftalarca hatta aylarca gidip gelebilirsiniz. Ancak mülkünüzü listelemeye karar verdiğinizde, satmak için doğru zamanın geldiğinin garantisi yoktur. Bu nedenle, yerel konut piyasasında güncel kalmanız ve bir satıcı olarak hedefleriniz konusunda net olmanız önemlidir.
Büyüyen bir aile için büyümek veya yeni bir iş için ülke çapında taşınmak gibi birçok senaryo, bir ev satışını gerektirir. Ayrıca mülkünüzü satmayı düşünün Aylık ödemelerinizi yapmakta zorlanıyorsanız. Bazı durumlarda, hacizden kaçınmanın tek yolu evinizi satmak olabilir.
Satıcılar, önce pazarın mevcut durumunu anlayarak ve ikinci olarak, şimdi satmaya karşı daha sonra satmanın faydalarını değerlendirerek başarılı bir ev satışı yapma şanslarını artırabilir. Kendinize "evimi şimdi satmalı mıyım?" Nihai bir karar vermeden önce aşağıdaki noktaların tümünü göz önünde bulundurun.
Mevcut ABD Konut Piyasası Koşulları
Genel olarak, emlak piyasası sakinleşiyor, ancak ev fiyatları nispeten yüksek. Pandemi sonrası emlak patlamasının ardından, piyasanın yeniden dengeye gelmesi an meselesiydi. Yaklaşan bir durgunluğun başgösteren korkusuyla, müstakbel ev sahipleri doğal olarak gelecekteki yatırımları konusunda gerginler ve bu da alıcıları bir satın alma ile ilerlemekten caydırabilir.
>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Bir mutfak tadilatı ev değerini ne kadar artırır?
Bir durgunluk mevcut olsa bile, faiz oranları düşerken ve talep yeniden canlanırken alıcıların piyasaya geri dönmesi bekleniyor. Ne zaman enflasyon Haziran 9.1'de %2022 ile zirve yaptı, Fed zaten sürekli artan faiz oranları kontrol etme girişiminde 80'lerden bu yana en yüksek enflasyon oranı.
En az birkaç yıldır evlerinde oturan mevcut ev sahipleri ise, 2021'deki kadar yüksek olmasa da mülk değerlerinin arttığını fark edeceklerdir. ev, piyasanın soğuduğunu bilmeniz önemlidir, bu da muhtemelen yakın gelecekte ev fiyatlarını düşürecektir.
Ek olarak, ipotek faiz oranları hala nispeten yüksek, Mart sonu itibarıyla %6.66. Fed'in bu yıl artan ipotek oranlarını ele alması bekleniyor, ancak alıcıların tekrar borç almak için iyi bir zaman olduğunu düşünmesi biraz zaman alacak. Aynı zamanda, Şubat ayındaki medyan konut fiyatları on yıldan fazla bir süredir ilk kez yıldan yıla düşüş, Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre.
Bununla birlikte, ülke çapında çeşitli yerel pazarlar, örneğin Charlotte, Cleveland ve Pittsburgh bir satıcı pazarı olmaya devam ediyor bu yıl. Yüksek talep ve düşük arz neredeyse her zaman daha yüksek ev fiyatlarıyla sonuçlanacaktır. NAR'a göre, konut stoğu 2.6 ayın en düşük seviyesinde devam ediyor, bu da ABD'de büyük ölçüde bir satıcı pazarı olduğu anlamına geliyor.
Ne Zaman Satılır?
Bir satıcı olarak, evinizi en hızlı ve en yüksek fiyatlarla satma şansınızın en yüksek olduğu zamanda listelemek istersiniz. Sizin çıkarlarınızı gözeten herhangi bir emlakçı size aynı şeyi söyleyecektir. Ev sahipleri genellikle hayatlarında aşağıdaki senaryolardan biri olduğunda evlerini satmayı düşünürler.
Mortgage faiz oranları düşük olduğunda
Tarihsel olarak, satıcılar hızlı ve kendi fiyat noktalarında satış yapmayı kolay bulmuştur. faiz oranları düşük olduğunda. Bunun nedeni, piyasaya daha fazla alıcının girmesi ve terazinin satıcılar lehine değişmesidir. 10 Nisan itibariyle, 30 yıllık sabit bir kredi için ipotek oranları için ulusal ortalama %6.73'tür. Mortgage oranları geçmişte kesinlikle daha yüksek olmasına rağmen, çoğu alıcı için bu hala nispeten yüksek bir oran olarak kabul ediliyor ve birçoğu bir konut kredisini tercih ediyor. ipotek oranı %4.75, veya daha az.
Konut envanteri düşük olduğunda
Satın alınabilecek daha az ev ve pazara daha fazla alıcının girmesi satıcılar için iyi bir haber. Düşük envanter, satıcılara daha fazla pazarlık gücü sağlar çünkü alıcılar aralarından seçim yapabilecekleri daha az mülke sahiptir. Tipik olarak, 6 aylık arz dengeli bir pazar olarak kabul edilir. Şubat 2023 itibariyle, ulusal konut envanteri arzı yaklaşık .
Mülk değeri büyüdüğünde
Evinizde uzun süredir yaşıyorsanız, muhtemelen makul miktarda ev sermayesi biriktirmişsinizdir. İdeal olarak, piyasa alıcılar için uygun olduğunda evinizi satabilir, paranızı çekebilir ve yeniden yatırım yapabilirsiniz. Ayrıca boş yuva iseniz ve artık o kadar alana ihtiyacınız yoksa satabilir ve küçültebilirsiniz. Şehrinize veya mahallenize çok sayıda yeni gelen olduğunu fark ettiyseniz, artan talep nedeniyle evinizin emlak değeri artmış olabilir. Her iki senaryoda da, satış genellikle iyi bir fikirdir.
Mortgage ödemelerinizi geciktirdiğinizde
Kâr elde edebileceğiniz zaman satış yapmak tercih edilse de, ne yazık ki durum her zaman böyle olmuyor. Gelirinizdeki veya diğer önemli yaşam olaylarındaki ani değişiklikler, aylık ipotek ödemelerinizin gerisinde kalmanıza neden olabilir ve bu durumda hacizden kaçınmanın tek yolu evinizi satmak olabilir. İdeal bir durum değil, ancak bu senaryoda evinizi satmak avantajlı olabilir. Bütçenizin çok üzerinde bir aylık ipotek ödemesi sürdürülebilir değildir.
Ne Zaman Beklemeli
Öte yandan, evinizi satmanın en iyi mali hamle olmayabileceği birkaç durum vardır. Doğru zaman değilse, emlak danışmanınız size satış yapmak için daha iyi bir zamanın ne zaman olabileceğini bildirecektir. Mülkünüzü listelemeden önce aşağıdaki faktörleri değerlendirmek önemlidir.
Mortgage faiz oranları yükseldiğinde
Alıcılar, faiz oranları düşük olduğunda borçlanmaya daha isteklidir. Bir ev kredisine olan faizin şu kadarını açıklayabileceği göz önüne alındığında Toplam ipotek ödemelerinizin %50'si, oranlar düşükken bir ipotek kredisi almak alıcının çıkarınadır. Bununla birlikte, neyin 'iyi' bir ilgi olduğunu belirlemek zordur, çünkü cevap piyasanın mevcut durumuna bağlıdır. Alıcı talebi, borç alma yeteneklerinden büyük ölçüde etkilenir, bu nedenle faiz oranlarının yükselip yükselmediğine yakından dikkat edin.
Konut arzı arttığında
Büyük bir konut envanteri arzı, alıcılara müzakerelerde üstünlük sağlar çünkü aralarından seçim yapabilecekleri daha fazla seçenek vardır. Bu, özellikle mevcut evlerden daha çok arzu edilen özellikler olan yeni inşaatlar nedeniyle konut arzının artması durumunda geçerlidir. Eviniz eski, uzaksa veya konut arzının bol olduğu bir zamanda tadilata ihtiyaç duyuyorsa, mülkünüzle ilgilenen daha az alıcınız olur.
>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Evimi yeniden listelemeden önce ne kadar beklemem gerekir?
Çok fazla sermaye oluşturmadıysanız
Ev eşitliği oluşturmak zaman alır. Çoğu ev sahibi için yaklaşık beş ila 10 yıl ev sermayesinin% 15 ila% 20'sini oluşturmak. Evinizi çok erken satmak istemezsiniz çünkü bu, para çekme potansiyelinizi düşürür. Evinizin satış fiyatının %9-%10'unun satış ücretlerine gideceği göz önüne alındığında, kar elde edebileceğinizden emin olmak için satıştan önce en az %15 ev öz sermayesi oluşturmak en iyisidir.
Yakın zamanda yeniden finanse ettiyseniz
Mortgage oranları rekor seviyelere ulaştı 2.68'de %2020 ve 3.1'de %2021, birçok ev sahibinin ipoteklerini yeniden finanse etmesine neden oldu. Yakın zamanda yeniden finanse ettiyseniz veya yeni bir ipotek aldıysanız, evinizi satmanız muhtemelen mali açıdan mantıklı olmayacaktır. Bunu yaparak aslında para kaybedebilirsiniz. Bunun nedeni, ev sahiplerinin yeniden finanse ettiklerinde, yeniden finansman sürecinin bir parçası olarak kapanış maliyetlerini ve diğer ücretleri ödemeleridir.
Eviniz kötü durumdaysa
Uzun bir ev onarım sorunları listesi, en tutumlu alıcıyı bile geri çevirmek için yeterlidir. Eviniz eşit durumda değilse, tadilat yapılana kadar satmayı ertelemek muhtemelen en iyisidir. Evinizi en iyi ışıkta ve işlevsel durumda göstermek, uygun teklifleri çekecektir.
Yüksek sermaye kazancı vergileriyle karşı karşıya kalırsanız
Son olarak, satışınızın bir sonucu olarak ödemek zorunda kalabileceğiniz sermaye kazancı vergilerinin miktarını dikkate almak istersiniz. Sermaye kazancı vergileri, bir yatırımcı satılan bir yatırımdan para kazandığında ödenir. Evinizi bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak satın aldıysanız, yeni sahibine satıldığında vergi ödemeniz gerekir.
Mülkte uzun süre yaşamak, ev satışınız üzerinden sermaye kazancı vergileri ödemek zorunda kalmamanızı sağlayabilir. İdeal olarak, birkaç yıl boyunca birincil konutunuz olarak evinize sahip olmuş ve orada yaşamış olacaksınız. en az iki yıl, ama beş yıl daha iyi. Ancak, vergi sorumluluğunuzu belirlemek için bir muhasebeciye danışmanız en iyisidir.
Nitelikli Bir Emlakçıya 'Evimi Şimdi Satmalı mıyım Yoksa Beklemeli Miyim?'
2023 olarak, ulusal emlak piyasası ev fiyatlarının düşmesi ve konut arzının artmasıyla karakterize edilen satıcıdan alıcıya doğru kayıyor gibi görünüyor. Norada Gayrimenkul Yatırımları'na göre evler harcıyor Piyasada fazladan 18 gün geçen yıl bu zamana kıyasla.
Satıcılar dikkatli oldukları ve mevcut piyasa koşullarına uyum sağlamaya istekli oldukları sürece, yine de başarılı bir gayrimenkul satışı gerçekleştirebilirler. Uzun süreli bir satışın sıkıntılarıyla mücadele etmek için evinizin iyi durumda olduğundan, uygun fiyatlı olduğundan ve etkili bir şekilde pazarlandığından emin olmanız önemlidir.
Kendinize "evimi satmalı mıyım yoksa gelecek yıla kadar beklemeli miyim?" diye soruyorsanız, evinizin mali durumunu ve yerel piyasa koşullarını göz önünde bulundurun. Şunlardan biriyle görüşün: en iyi emlakçılar Nihai bir karar vermeden önce bölgenizde Evinizi satmak için en iyi zamanın ne zaman olduğunu anlamanıza yardımcı olacaklar.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoAiStream. Web3 Veri Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- Adryenn Ashley ile Geleceği Basmak. Buradan Erişin.
- PREIPO® ile PRE-IPO Şirketlerinde Hisse Al ve Sat. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-sell-my-house/
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- :Neresi
- $UP
- 10
- 10th
- %15
- 2020
- 2021
- 2023
- 9
- a
- kabiliyet
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- bol
- Göre
- Hesap
- birikmiş
- karşısında
- aslında
- uyarlamak
- adres
- Sonra
- tekrar
- Danışman
- ajanları
- Türkiye
- zaten
- Ayrıca
- Rağmen
- her zaman
- miktar
- an
- ve
- cevap
- cevaplar
- herhangi
- uygun olarak
- Nisan
- ARE
- ALAN
- etrafında
- AS
- Değerlendirme
- Dernek
- At
- Dikkat
- mevcut
- ortalama
- önlemek
- uzakta
- Arka
- BE
- Çünkü
- olmuştur
- önce
- arkasında
- faydaları
- İYİ
- Daha iyi
- Ötesinde
- Büyük
- patlama
- ödünç almak
- getirmek
- bütçe
- inşa etmek
- inşa
- yapılı
- fakat
- Alıcılar
- by
- çağrı
- CAN
- Başkent
- dava
- durumlarda
- Nakit
- Param bitti
- Sebeb olmak
- neden olan
- kesinlikle
- şansı
- değişiklikler
- özelliği
- Klinik
- Şehir
- açık
- cleveland
- Kapanış
- kapanış
- CNBC
- CNET
- CNN
- mücadele
- karşılaştırıldığında
- koşul
- koşullar
- Düşünmek
- kabul
- düşünen
- UAF ile
- devam ediyor
- kontrol
- maliyetler
- olabilir
- ülke
- akım
- Şu anki durum
- veri
- Günler
- onyıl
- karar
- karar
- Reddet
- azalan
- Talep
- bağlıdır
- Belirlemek
- belirlenmesi
- yok
- yapıyor
- yapılmış
- Dont
- aşağı
- gereken
- Erken
- kolay
- etkili bir şekilde
- ya
- yeterli
- Keşfet
- girme
- öz kaynak
- özellikle
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- Etkinlikler
- mevcut
- beklenen
- ekstra
- Yüz
- faktörler
- Düşmek
- Düşen
- aile
- HIZLI
- iyilik
- korku
- Şubat
- Fed
- Fiyatlandırma(Yakında)
- az
- daha az
- son
- mali
- bulmak
- Ad
- ilk kez
- sabit
- takip etme
- İçin
- Forbes
- ileri
- ileri
- itibaren
- fonksiyonel
- gelecek
- Kazançlar
- genellikle
- verilmiş
- verir
- Go
- Goller
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- Büyüyen
- yetişkin
- garanti
- el
- Var
- sahip olan
- ağır şekilde
- yardım et
- okuyun
- Yüksek
- daha yüksek
- en yüksek
- vurmak
- Ana Sayfa
- Evler
- ev
- konut
- Konut piyasası
- Ancak
- HTML
- HTTPS
- i
- Fikir
- ideal
- if
- önemli
- in
- Gelir
- Artırmak
- artmış
- artan
- enflasyon
- etkilenmiş
- faiz
- Faiz oranları
- ilgili
- ilgi alanları
- envanter
- yatırım
- Yatırımlar
- Investopedia
- yatırımcı
- sorunlar
- IT
- İş
- jpg
- Haziran
- tutmak
- Bilmek
- büyük
- çok
- Soyad
- Geçen yıl
- Geç
- sonra
- en az
- az
- hayat
- ışık
- Muhtemelen
- Liste
- listeleme
- Yaşıyor
- yaşayan
- borç
- yerel
- Uzun
- uzun zaman
- uzun
- bakıyor
- başgösteren
- kaybetmek
- Çok
- Düşük
- büyük
- yapmak
- YAPAR
- Yapımı
- çok
- pazar
- piyasa koşulları
- Piyasalar
- Mesele
- Mayıs..
- anlamına geliyor
- para
- aylık
- ay
- Daha
- Ipotek
- Ipotekler
- çoğu
- hareket
- hareketli
- çok
- my
- ulusal
- yakın
- gerek
- görüşmeler
- yeni
- haber
- sonraki
- yok hayır
- Fark etme..
- şimdi
- of
- kapalı
- Teklifler
- sık sık
- Eski
- on
- bir Zamanlar
- ONE
- bir tek
- Opsiyonlar
- or
- Diğer
- bizim
- dışarı
- tekrar
- Sahip olunan
- sahip
- ödenmiş
- Bölüm
- geçmiş
- ödeme
- ödemeler
- dönem
- PHP
- Seçtikleri
- pittsburgh
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- Nokta
- noktaları
- yoksul
- Post-pandemik
- potansiyel
- güç kelimesini seçerim
- tercih
- Tercih edilir
- mevcut
- fiyat
- Fiyatlar
- birincil
- muhtemelen
- süreç
- Kâr
- özellikleri
- özellik
- muhtemel
- sağlar
- satın alma
- satın alındı
- nitelikli
- hızla
- oran
- oranlar
- gerçek
- gayrimenkul
- Emlak piyasası
- geçenlerde
- durgunluk
- kayıt
- yeniden yatırım
- Nispeten
- kalmak
- değişiklik yapmak
- uzak
- onarım
- sorumluluk
- sonuç
- dönüş
- krallar gibi yaşamaya
- yükselen
- s
- satış
- aynı
- terazi
- senaryo
- senaryolar
- güvenli
- görünüyor
- satmak
- Satıcılar
- Satışa
- duyu
- birkaç
- KAYDIRMA
- meli
- beri
- durum
- So
- satılan
- biraz
- uzay
- geçirmek
- Harcama
- Eyalet
- kalmak
- Yine
- Mücadele
- başarılı
- böyle
- ani
- arz
- sürdürülebilir
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- vergi
- Vergiler
- söylemek
- göre
- o
- The
- Fed
- ve bazı Asya
- Orada.
- onlar
- Re-Tweet
- Bu yıl
- zaman
- Boşaltma
- için
- çok
- Toplam
- karşı
- gerçek
- DÖNÜŞ
- iki
- tipik
- bize
- anlamak
- anlayış
- ne yazık ki
- kadar
- aktüel
- yaklaşan
- genellikle
- değer
- Değerler
- vs
- beklemek
- istemek
- oldu
- Yol..
- Haftalar
- İYİ
- Ne
- Nedir
- ne zaman
- olup olmadığını
- hangi
- DSÖ
- neden
- irade
- istekli
- ile
- yıl
- yıl
- sen
- kendiniz
- zefirnet