Bu söz konusu olduğunda evini satmak, bir ev değerlendirmesi neredeyse her zaman gereklidir. Süreç hem heyecan verici hem de bunaltıcı olabilir. Bu nedenle, ev değerlendirme sürecine aşina olmalısınız ve değerleme uzmanı ortaya çıktığında ne bekleyeceğinizi bilmelisiniz.
Profesyonel değerleme uzmanları, bir evin adil piyasa değerinin tarafsız bir değerlendirmesini sağlar. Bu, mülkünüzü müzakere ederken, fiyatlandırırken ve satarken bilinçli kararlar vermenize yardımcı olabilir. Bu makale değerlendirmelerin önemini araştırıyor. Ayrıca değerlendirmenin artılarını ve eksilerini inceliyoruz ve bir değerlendirme almanın neden ev satın alma süreci.
Ev değerlendirme sürecini anlamak
Ev değerleme süreci, tipik olarak, ipotek kredisi verenin, mülkü ziyaret etmek için satıcı ve lisanslı değerleme uzmanıyla birlikte çalıştığı bir gün ve saati planlamasıyla başlar.
Değerleme uzmanı tarafından yerinde inceleme genellikle 1 ila 3 saat sürer. Satıcılar, değerlendirme günü için programlarını temizlemelidir. Ancak, tüm değerleme raporunun tamamlanması, yoğun emlak piyasalarındaki evler için birkaç hafta sürebilir.
Bir mülk değerlendirmesi, evin durumunu dikkate alır. Ayrıca, ev sahibinin evi satın aldığından beri yaptığı yatak odası sayısına ve yükseltmelere veya eklemelere de bakacaklar. Yüzme havuzları, bitmiş bodrumlar ve enerji tasarruflu cihaz yükseltmeleri gibi özellikler evin değerini önemli ölçüde artırabilir.
>>DAHA FAZLA: En iyi emlakçıyı bulmak kolaydır. FastUzman
Ev değerleme uzmanı mülkü inceledikten sonra aşağıdakiler hakkında bilgi toplar:
- Karşılaştırılabilir satışlar,
- ortalama satış fiyatları,
- ve evin değerini etkileyebilecek diğer dış piyasa faktörleri.
Son zamanlarda satılan mülkler, evinizin satacağı fiyat aralığının güçlü bir göstergesidir. Bu, emlak danışmanınıza yardımcı olacaktır. mülkün fiyatı buna göre.
Gayrimenkul değerleme uzmanı, ev değerleme sürecinde toplanan tüm bilgileri kullanarak ayrıntılı bir rapor hazırlar. Bu rapor, tahmini ekspertiz değerini ve emlak işlemini ve evin değerini etkileyen endişeleri veya sorunları içerecektir.
Bu ayrıntılı rapor satıcıya, alıcıya ve borç verene sunulur ve genellikle görüşmeler ve evin adil piyasa değerinin belirlenmesi.
Değerlendirme ve evde inceleme
Ekspertiz ve ev teftişi arasındaki temel fark, ekspertizlerin evin adil piyasa değerine odaklanma eğilimindeyken, ev teftişlerinin evin durumu ve güvenliği ile ilgilenmesidir.
Ek olarak, mülkün değerlemesi, borç veren tarafından, kredi tutarının evin maliyetini karşılamasını ve evin değerinin borçlunun krediyi güvence altına alması için yeterince yüksek olmasını sağlamak için gereklidir.
Ekspertiz ve ev muayenesi arasındaki bir diğer önemli fark, ev muayenesinin isteğe bağlı olması ve bazı gayrimenkul işlemlerinde gerekli olmayabilmesidir. Bununla birlikte, borç verene ve ipotek ürününe bağlı olarak ipotek kredisi verenin başvuru sürecinin bir parçası olarak ev teftişi gerekebilir.
Ev değerlendirmeleri aynı zamanda bölgedeki karşılaştırılabilir evlerin son satışlarını da dikkate alırken, ev incelemesi sadece mülkün durumuyla ilgilidir.
Ev değerlendirmeleri ve ev teftişlerinin bazı önemli farklılıkları olsa da, ikisinin de bazı benzerlikleri vardır. İlk olarak, her ikisi de nihai raporda evin dış ve iç durumunu dikkate alır. Ekspertiz ve ev teftişleri aynı zamanda, uygun ipotek tutarını almalarını ve ev için önemli ölçüde fazla ödeme yapmamalarını sağlamak için alıcının çıkarlarını korumayı amaçlamaktadır.
Evimi Satmadan Önce Ekspertiz Almalı mıyım?
Borç veren, ev satın alımı kesinleşmeden önce her zaman bir değerlendirme isteyecektir. Ancak, satıcının bir ürün için ödeme yapmasının mantıklı olduğu bazı durumlar vardır. ön listeleme değerlendirmesi Satın alma sözleşmesi imzalanmadan önce.
Ön listeleme değerlendirmesi almak mantıklı olduğunda
Aşağıda, evinizi satmadan önce ekspertiz yaptırmayı düşünmeniz gereken bazı durumlar bulunmaktadır:
- Eviniz, bölgenizdeki diğer mülklere kıyasla benzersizdir. Bölgedeki diğer mülklerin çoğundan farklı oldukları için benzersiz evlerin değerlendirilmesi genellikle zordur. Bu durumda, bir ön liste değerlendirmesi için ödeme yapmak, evinizin piyasaya arz edilmeden önce değerinin ne kadar olduğunu anlamak için iyi bir fikir olabilir.
- Karşılaştırılabilir özellikler hakkında çok az veri var. Karşılaştırılabilir mülkler (veya "karşılıklar"), mülkünüzün satmasını bekleyebileceğiniz fiyat aralığını doğru bir şekilde gösterir. Bununla birlikte, bazen, kırsal alanlarda ve ülkenin cansız konut piyasalarına sahip bazı bölgelerinde, bölgedeki kompozisyonlar hakkında bir fikir edinmek için yeterli sayıda ev satılmamaktadır.
- Eviniz bölgedeki çoğundan daha büyük veya çok fazla arazi satıyorsunuz. Daha büyük ve yüzme havuzları ve diğer olanaklar gibi arzu edilen özelliklere sahip evlerin, bu eklemelerin katma değerini değerlendirmek için bir ön listeleme değerlendirmesine ihtiyacı olabilir. Birkaç dönümlük arazisi olan ev sahipleri, bir mülkle listelenmeden önce mülkün değerlendirilmesini de seçebilirler. emlâkçı.
Değerlendirmelerin faydaları
İpotek kredisi veren, alıcıyı bir ev için fazla ödeme yapmaktan ve onları sular altında bırakan yüksek bir ipotek bakiyesi almaktan korumak için ekspertiz gerektirir. Bununla birlikte, bazı faydalar yalnızca alıcının çıkarlarını korumanın ötesine geçmektedir.
Kredi-değer oranı
Kredi-değer (LTV) oranı tam olarak göründüğü gibidir. Evin değerine kıyasla ipotek bakiyenizin veya kredinizin oranıdır. Değerlemelerin birincil faydası, satın alırken veya satarken uygun koşulları güvence altına almanızı sağlayabilecek LTV'nizi belirlemektir.
>>DAHA FAZLA: Evinizin Emlak Değeri Nasıl Bulunur?
Ek olarak, daha düşük bir LTV, evinizde nakit çıkışı yeniden finansmanları ve diğer borçlanma durumları için kullanabileceğiniz daha fazla öz sermayeye sahip olduğunuz anlamına gelir.
Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından verilen bir krediye sahip olan borçlular da ipotek sigortasının iptali LTV'leri yüzde 78'e ulaştığında ve bunu yapmak için bir değerlendirmeye ihtiyaçları olacak.
Alıcı için daha iyi şartlar
Gerçek şu ki, değerlendirmeler genellikle alıcıya satıcıdan daha fazla fayda sağlar; bu, alıcının değerlendirmeyi kendi avantajlarına nasıl kullanabileceğini anlamanın önemli olduğu anlamına gelir.
Değerlendirmeler genellikle alıcıların görüşmek ev için daha düşük bir fiyat. Bir değerlendirme liste fiyatından daha düşük olduğunda, alıcılar bunu bir pazarlık kozu olarak kullanabilirler. ev için satın alma fiyatı müzakere.
Bu, satıcılar için cesaret verici olmasa da, alıcının bunu kendi avantajına kullanacağını bilmek, emlakçınızın evinizi doğru bir şekilde fiyatlandırmasına yardımcı olabilir ve sizi evinizden mümkün olan en iyi şekilde yararlanmak için en iyi konuma getirebilir.
Ekspertiz, satıcıların evleri için daha fazlasını elde etmelerine yardımcı olabilir
Bazen değerlendirmeler, beklenenden daha yüksek gelirlerse satıcının lehine çalışır. Bu, ev daha değerli olduğundan daha fazla alıcı çekebilir ve evinizin fiyatını daha da artırabilecek teklif savaşlarını ateşleyebilir.
Erken bir değerlendirme almanın eksileri
Ekspertiz yaptırmak, ev satın alma sürecinin gerekli bir parçası olsa da, bazen listeleme öncesi değerlendirmeler satıcıya yardımcı olmaktan çok zarar verebilir. İşte erken bir değerlendirme alma konusunda iki kez düşünmek isteyebileceğiniz bazı nedenler.
- Erken değerlendirmeler, değişen piyasaları hesaba katmayabilir. Bir değerlemeden toplanan veriler genellikle bölgenizdeki benzer mülklerin son satışlarına dayanır. Bugün ekspertiz yaptıran ve birkaç aydır evini satmayan satıcılar, piyasada son dönemde satışlar değişmiş olabileceğinden dezavantajlı duruma düşebilir. Örneğin, bu süre zarfında evler daha fazla fiyata satılmaya başlarsa, satıcıların başka bir ekspertiz sipariş etmesi veya değişen piyasa koşullarını gözden kaçırması gerekebilir.
- İlave ücret. Satıcı, ön listeleme değerlendirmeleri için ödeme yaparken, alıcı standart değerlendirmeler için ödeme yapar. Satıcılar, ön listeleme değerlendirmesi için 300 ila 500 ABD Doları ödemeyi beklemelidir; bu, nakit sıkıntısı çeken satıcılar için buna değmeyebilir.
- Değerleme uzmanları arasındaki görüş farklılıkları. Tahmin etmek için dört farklı değerlendirici alırsanız, evinizin adil piyasa değeri, dört farklı değer elde edebilirsiniz. Bu, özellikle bir ön liste değerlendirmesi ile alıcı tarafından sipariş edilen bir değerlendirmeyi karşılaştırırken geçerlidir.
Değerlendirme almak için diğer nedenler
Bir değerlendirme almayı düşünebileceğiniz daha az yaygın başka nedenler de vardır, örneğin:
Boşanma
Boşanma davaları, boşanmayı kararlaştıran ve varlıklarını her bir taraf arasında eşit olarak paylaştıran ev sahipleri için genellikle bir ev değerlendirmesi gerektirir. Boşanma kararlaştırıldıktan sonra iki kişiden biri evde kalmaya karar verirse, avukatları taraflardan birinin diğerine ne kadar borcu olduğunu belirleyebilir. Değerlendirmeler, çiftlerin üzerinde anlaşmaya varmasını da kolaylaştırabilir. Fiyat listesi evi satmaya karar verirlerse.
Iflas
İflas başvurusu, ev sahibinin evleri ve sahip oldukları diğer mülkler dahil olmak üzere varlıklarını satmasının istenebileceği başka bir yaygın durumdur. İflas da sonuçlanabilir kısa satış borçlu haciz giderse, banka mülkü hızlı bir şekilde satmaya çalışır.
Mortgage sigortasını ortadan kaldırmak
Yüzde 20'den daha az peşinat ödeyen geleneksel bir krediye sahip borçluların, LTV'leri yüzde 80 veya altına ulaşana kadar borç verene ipotek sigortası (veya PMI) ödemeleri gerekecektir. Mülk değerleri yükselirse, borçlular PMI'yi daha erken ortadan kaldırabilir ve ev için bir değerleme isteyebilir.
Ev ekspertiz ücreti ne kadar?
Bir değerlendirmenin maliyeti söz konusu olduğunda, herkese uyan tek bir boyut yoktur. Ekspertiz ücreti, evin konumu, büyüklüğü, benzersiz ev özellikleri ve ekspertiz karmaşıklığı dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır. Bununla birlikte, borç veren tarafından sipariş edilen ortalama evler için değerlendirmeler genellikle yaklaşık 300 ila 500 ABD Doları tutarındadır.
Bir ev değerlendirmesi için nasıl hazırlanılır
Satış söz konusu olduğunda eviniz için en fazla parayı istiyorsanız, evinizin değerlendirilmesine hazırlanmak çok önemlidir. Aşağıda, bir ev değerlendirmesi için hazırlanmaya ve süreç boyunca neler bekleneceğine ilişkin bazı ipuçları verilmiştir.
- Kaldırım itirazınızı ciddiye alın. İlk izlenim önemlidir - bir ev değerleme uzmanı için bile. Değerleme için hazırlanan ev sahipleri, bahçelerindeki tüm kalıntıları temizlemeli ve ev değerlendirmesinden önce yeni bir kesim ve kenar yapmalıdır. Evin dış cephesindeki boyaya rötuş yapmak da iyi bir ilk izlenim bırakmanıza yardımcı olabilir.
- Küçük onarımlar yapın. Değerlemenizin değerini artırmak için evinizin onarabileceğiniz bazı basit bölümleri vardır. Kırık bir kapı tokmağını, gıcırdayan kapı menteşelerini veya aşınmış boyayı onarmak, evinize değer katabilecek küçük onarımlardır.
- Önceki değerlendirmeleri gözden geçirin. Evi satın alırken bir ekspertiz aldınız mı? Ya da belki birkaç yıl önce yeniden finanse ettiniz. Durum ne olursa olsun, önceki değerlendirmeleri gözden geçirmek, geçmişte evinizin değerini neyin düşürdüğünü ve bu kez aynı şeyi yapmamasını sağlamak için neler yapabileceğinizi görmenin harika bir yoludur.
- Kibar ve saygılı olun. İster inanın ister inanmayın, değerleme uzmanına karşı nazik ve saygılı olmak uzun bir yol kat edebilir. Değerleme uzmanları, katı düzenlemelere tabidir; bu, onların değerlendirme değerlerini etkilemeye çalışmanın etik olmadığı ve yasal olarak başınız belaya girebileceği anlamına gelir.
Bir değerleme raporunu anlama
Değerleme raporları ilk bakışta karmaşık ve anlaşılması zor görünebilir. Bununla birlikte, değerleme uzmanının evinizin değerini nasıl belirlediğini anlamak istiyorsanız, nelere bakacağınızı ve bir değerleme raporunu nasıl okuyacağınızı bilmek önemlidir.
Tekdüzen Konut Değerleme Raporu (veya 1004 formu), değerleme uzmanının evinize değer vermek için kullandığı faktörlerin derinlemesine bir açıklamasını sağlar.
>>Temsilci Yanıtları: Olduğu gibi bir ev değerlendirmesini nasıl alabilirim?
İlk bölüm, borçlu ve mülk hakkında temel bilgileri içerir. "Sözleşme" bölümü, mülkle ilgili mali ayrıntıları kapsarken, "Mahalle" bölümü, evinize değer vermenin inceliklerini ele alıyor. Bu bölüm aynı zamanda bölgenin trendlerini ve mahallenin özelliklerini gösterir.
Değerleme raporunun aşağıdaki bölümleri, iyileştirmeleri, satış karşılaştırmalarını, maliyet ikamelerini ve gelir kapitalizasyonu yaklaşımını kapsar. Son olarak, değerlendirme sonuçlarınız raporun sonunda listelenir.
Nihai düşünceler
Ekspertiz süreci, ilk kez ev alacak veya satacak kişiler için göz korkutucu görünebilir. Ancak, bu makaledeki ipuçlarını ve rehberliği takip etmek, olumlu bir değerlendirme deneyimi yaşamanız ve satış zamanı geldiğinde evinizden en iyi şekilde yararlanmanız için sizi en iyi konuma getirir.
Satış sürecini başlatmak için bölgenizde bir emlakçı bulma hakkında daha fazla bilgi için göz atın FastUzman ve ziyaret et blog sayfası emlak ve satış süreci hakkında daha yararlı kaynaklar için.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- göre
- Hesap
- tam olarak
- katma
- ilave
- yönetim
- avantaj
- Sonra
- Danışman
- ajanları
- Bireysel Üyelik Sözleşmesi
- Türkiye
- her zaman
- miktar
- ve
- Başka
- cevaplar
- beklenen
- temyiz
- Uygulama
- değerlendirme
- değer biçen kimse
- yaklaşım
- ALAN
- alanlar
- göre
- Varlıklar
- ilişkili
- Denemeler
- ortalama
- Arka
- Bakiye
- Banka
- Iflas
- merkezli
- temel
- önce
- olmak
- Inanmak
- altında
- yarar
- faydaları
- İYİ
- arasında
- Ötesinde
- ödünç alanlar
- Borçlanma
- bağlı
- Kırık
- Alıcılar
- Satın alma
- Alabilirsin
- sermayelendirme
- dava
- durumlarda
- Nakit
- değiştirme
- özellikleri
- Kontrol
- yonga
- açık
- nasıl
- ortak
- karşılaştırılabilir
- karşılaştırıldığında
- karşılaştırarak
- tamamladıktan
- karmaşıklık
- karmaşık
- ilgili
- Endişeler
- koşul
- koşullar
- Eksiler
- Düşünmek
- dikkate
- UAF ile
- içeren
- içindekiler
- geleneksel
- Ücret
- ülke
- kapak
- kapaklar
- kesim
- veri
- gün
- Borç
- kararlar
- bağlı
- bağlıdır
- detaylı
- ayrıntılar
- Belirlemek
- kararlı
- belirlenmesi
- DID
- fark
- farklılıkları
- farklı
- zor
- dezavantaj
- Değil
- Dont
- Kapı
- aşağı
- sürücü
- sırasında
- her
- Erken
- kolay
- gidermek
- teşvik edici
- yeterli
- sağlamak
- Tüm
- öz kaynak
- özellikle
- gerekli
- arazi
- tahmin
- tahmini
- Eter (ETH)
- değerlendirme
- Hatta
- kesinlikle
- örnek
- heyecan verici
- beklemek
- Experian
- deneyim
- açıklama
- dış
- faktörler
- adil
- tanıdık
- iyilik
- Özellikler
- Federal
- ücret
- az
- son
- kesinleşmiş
- Nihayet
- mali
- bulmak
- bulma
- Ad
- ilk kez
- odak
- takip etme
- Airdrop Formu
- taze
- itibaren
- daha fazla
- almak
- alma
- Vermek
- Bakış
- Go
- Goes
- Tercih Etmenizin
- harika
- Zor
- yardım et
- faydalı
- okuyun
- Yüksek
- daha yüksek
- Ana Sayfa
- Evler
- SAAT
- ev
- evler
- konut
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- Zarar
- Fikir
- darbe
- önem
- önemli
- iyileştirmeler
- in
- derinlemesine
- dahil
- Dahil olmak üzere
- Gelir
- Artırmak
- belirtmek
- Gösterge
- etkilemek
- bilgi
- bilgi
- sigorta
- faiz
- ilgi alanları
- iç
- Veriliş
- sorunlar
- IT
- anahtar
- Bilmek
- bilme
- cansız
- arazi
- büyük
- Avukatlar
- Yasal Şartlar
- ödünç veren
- ruhsatlı
- Liste
- Listelenmiş
- listeleme
- küçük
- borç
- yer
- Uzun
- Bakın
- Çok
- LTV
- yapılmış
- yapmak
- YAPAR
- pazar
- piyasa koşulları
- Piyasalar
- anlamına geliyor
- küçük
- para
- ay
- Daha
- Ipotek
- çoğu
- neredeyse
- gerekli
- gerek
- numara
- ONE
- Görüşler
- sipariş
- Diğer
- kendi
- boya
- Bölüm
- parçalar
- Parti
- geçmiş
- ödeme yapan
- ödeme
- öder
- İnsanlar
- yüzde
- PHP
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- pmi
- Havuzları
- pozisyon
- pozitif
- mümkün
- Hazırlamak
- hazırlar
- hazırlanması
- önceki
- fiyat
- Fiyatlar
- fiyatlandırma
- birincil
- süreç
- PLATFORM
- uygun
- özellikleri
- özellik
- Artıları
- korumak
- koruyucu
- sağlamak
- sağlanan
- sağlar
- satın alma
- Satın alma anlaşması
- satın alındı
- Satın alma
- koymak
- koyar
- nitelemek
- hızla
- menzil
- oran
- ulaşır
- Okumak
- gerçek
- gayrimenkul
- emlak piyasaları
- Gerçeklik
- nedenleri
- teslim almak
- alma
- son
- yönetmelik
- onarım
- rapor
- Raporlar
- gerektirir
- gereklidir
- gerektirir
- Kaynaklar
- sonuç
- Sonuçlar
- gözden
- Kırsal
- Kırsal bölgeler
- Güvenlik
- satış
- satış
- aynı
- program
- Bölüm
- bölümler
- güvenli
- satmak
- Satıcılar
- Satışa
- duyu
- Yerleşik
- birkaç
- meli
- Gösteriler
- imzalı
- önemli ölçüde
- benzer
- benzerlikler
- Basit
- beri
- durum
- durumlar
- beden
- So
- satılan
- biraz
- Kıvılcım
- standart
- başlama
- başladı
- kalmak
- sıkı
- güçlü
- yüzme
- tablo
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- şartlar
- The
- Alan
- Bilgi
- ve bazı Asya
- zaman
- ipuçları
- için
- bugün
- üst
- dokunaklı
- işlem
- işlemler
- Trendler
- sorun
- gerçek
- tipik
- anlamak
- sualtı
- benzersiz
- yükseltmeleri
- kullanım
- genellikle
- değer
- Değerler
- değer biçilmesi
- Haftalar
- Ne
- hangi
- süre
- DSÖ
- irade
- İş
- çalışır
- değer
- yıl
- zefirnet