Gayrimenkulün tokenleştirilmesiyle ilgili sorunlar ve nasıl düzeltileceği

Gayrimenkul, gerçek hayattaki varlıkları zincire vurmanın kutsal kâsesi olarak müjdelendi. Hisse senetleri, tahviller ve diğer varlıklardan daha fazlası. Gayrimenkul bugün likidite eksikliğinden ve yüksek işlem maliyetlerinden muzdarip. Sonuç olarak, Ethereum ve akıllı sözleşmelerin ortaya çıkmasından bu yana, birçoğu tokenize edilmiş gayrimenkulün faydalarını hayal etti. çok oldu tartışılan ve yazılı hakkında mücadeleler doğru tapu ve tapuya sahip olmak ve bu tür verileri blok zincirine kaydetmenin faydaları. 

Ancak, hızlı büyümesine rağmen merkezi olmayan finansman (DeFi) ve tokenize edilmiş altın, ABD doları ve diğer gerçek dünya varlıklarının ortaya çıkışı, tokenize edilmiş gayrimenkul belirsizliğini koruyor. Belirteçleştirme vaatleri doğru mu ve gayrimenkul mü? hala kutsal kase? Bu soruyu cevaplamak için, faydaları değerlendiriyoruz. dizgeciklere gayrimenkule getirebilir ve bu faydaların bugüne kadar gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini değerlendirebilir.

On yılı aşkın deneyime sahip bir emlak sektörü gazisi olarak, birçok verimli emlak yapısı gördüm. Bununla birlikte, bir DeFi degeni olarak geçiş yaptıktan sonra, tokenize edilmiş gayrimenkulün geleneksel gayrimenkul yapılarından daha sermaye verimli olduğunu ve üç temel faydası olduğunu görüyorum: (1) erişilebilirlik, (2) birleştirilebilirlik ve (3) likidite.

Engellilerin kullanımları için uygunluk

DeFi'nin harikalarından biri, herkesin yüksek kaliteli yeni gayrimenkul fırsatlarına adil bir şekilde verimli bir şekilde erişebilmesidir. Crypto, kapalı pazarlara erişimi demokratikleştirdi ve sıradan ortalama Joes'ların sanat NFT'lerini 1,000 ABD Doları'lık bir lansman fiyatından satın aldıklarını ve bunun 500,000 ABD Doları'na yükseldiğini gördük, en önemlisi Bored Ape Yacht Club adlı bir projedir. Bu, son derece kapalı sanat pazarında sadece bir yıl önce duyulmamış olurdu. 

DeFi'nin günümüzün kapalı elit ekosistemine erişim sağladığını görüyoruz ve aynı şeyin emlak piyasasında da olabileceğine inanıyoruz. İster Singapur'da birinci sınıf bir mağaza, ister Londra'da bir ofis binası olsun, DeFi, fırsatların genellikle profesyonel fonlar için ayrıldığı duvarlarla çevrili bahçe ekosistemine erişim sağlayacaktır. 

Tokenize edilmiş gayrimenkul, fırsatların yalnızca kapalı bir yatırımcı ağı tarafından erişilebilir olduğu günümüz gayrimenkul evreninin en büyük düşmanı olan bürokratik evrak işleriyle uğraşmadan herkesin yüksek kaliteli gayrimenkulün büyümesine katılmasını sağlayacaktır.

Birleştirmeyi

Bu bizi # 2, birleştirilebilirliğe götürür. Tamamen birleştirilebilir olmaları için, bu tokenlerin kendi donanım cüzdanınızda tutulabilecek taşıyıcı varlıklar olması gerekir. Bu belirteçler, sizi karşı taraf risklerine maruz bırakırken, "belirteçleştirme" çabasına sözde hizmet veren üçüncü taraf merkezi taraflar tarafından saklanmamalıdır. 

Gerçek şekillendirilebilirliği sağlamak için, emlak jetonlarının, üçüncü taraf bir karşı taraftan izin almak zorunda kalmadan tapu ve tapu için kullanılabilecek gerçek hamiline sahip varlık jetonları olması gerekir. Tapu senedini geri alma hakkı, mevcut yasal çerçeve tarafından uygulanabilir olmalıdır. Hukuk sistemi tarafından en temel düzeyde korunmazlarsa, herhangi bir gayrimenkul jetonunun çekiş kazanması zor olacaktır. 

Bu güven, bütünlük ve özgünlük düzeyine ulaşıldığında, diğer DeFi projeleriyle daha fazla kullanım senaryosu oluşturmak için gayrimenkul tokenlerinden yararlanabileceğiz ve bu da doğal olarak tokenize edilmiş gayrimenkulün değerinde bir artışa neden olacaktır. Bu potansiyel kullanım durumlarından bazıları, ters ipotek, endeksler, vadeli işlemler, opsiyonlar, gayrimenkul destekli stablecoin ve daha fazlasını içerir. 

Tıpkı Ethereum'un finansal yeniliğin yolunu açması gibi, tokenize edilmiş gayrimenkulün bugün bile anlayamadığımız sayısız olasılık açmasını bekleyin. 

Likidite

Son olarak, gayrimenkul için en kalıcı zorluklardan biri, öz sermayeyi verimli bir şekilde açma yeteneğini sınırlayan likidite eksikliğidir. Ortalama olarak, varlıklar, önemli cezalara maruz kalmadan pozisyonları çözmek için çok az fırsatla beş ila 10 yıl süreyle tutulur. 

Bu, gayrimenkulün likit sermayeye erişimini engeller, talebi ve mülkün buna karşılık gelen gerçeğe uygun değerini düşürür. 

Bununla birlikte, merkezi olmayan borsalar (DEX) ve otomatik piyasa yapıcılar (AMM) gibi DeFi yeniliklerinden yararlanarak, gayrimenkul token sahipleri için 24/7 likiditenin kilidini açabileceğiz, bu süreçte bir zamanlar zor olan likidite primini yakalayabileceğiz ve geliştirebileceğiz. zincirdeki gayrimenkulün değeri. DeFi ile emlak jetonları, 24/7 küçük sürtünme, düşük kayma ve düşük işlem ücretleri ile kolayca işlem yapabilir.  

Şu anki manzara

Şimdi, emlak tokenizasyon projelerinin mevcut manzarasını değerlendirirken. satışını gördük Ukrayna'da Propy tarafından daire ve prestijli tokenizasyon Aziz Regis Aspen çare. Algorand Şu anda büyük miktarda tokenize edilmiş gayrimenkul olduğunu ve çoğunlukla Chicago ve Detroit şehir merkezinde bulunan çok sayıda tokenize edilmiş varlığa sahip RealT olduğunu iddia ediyor. 

Bu çabalara rağmen, tokenize gayrimenkul hala niş bir pazar olmaya devam ediyor ve henüz tam potansiyeline ulaşmadı. Bu gayrimenkul tokenleştirme projelerinin birçoğunun olması gerektiği kadar ilgi görmemesinin nedenlerinden biri, Terra's Anchor gibi ponzinomik projeler ile kullanıcıları cezbeden diğer projelerin yanı sıra sürdürülemez verim beklentileri. 

Düşük riskli pasif gelir arayan şüpheli olmayan kullanıcılar için, Anchor gibi projelerin bir yük treninin önünde nikel toplamak olduğu ortaya çıktı. Bu deneyim göz önüne alındığında, gayrimenkul ile desteklenen gerçekten sürdürülebilir verim çiftlikleri sonunda hak ettikleri ilgiyi alma ve DeFi evreninde bir sonraki büyüme döngüsüne liderlik etme şansına sahip olabilir. Bununla birlikte, tokenize edilmiş gayrimenkulün tam potansiyeline ulaşması için hala çok çalışmaya ihtiyaç var.

Gayrimenkul tokenizasyonunun başarılı olması için, zincirdeki gayrimenkul için bugün sunulabilecek değerden daha iyi bir değerin kilidini açması gerekir. DeFi - daha iyi erişilebilirlik, birleştirilebilirlik ve likidite yoluyla sermaye verimliliği vaadi ile - kutsal kâsedir. 

Bu, DeFi evreninde yeni bir döngünün habercisi olacak ve durgun ve durgun gayrimenkul dünyasına yeni bir inovasyon çağı getirecek. İlerleme kaydedildi, ancak daha fazlası yapılmalıdır. Gerçek dünyadaki varlıkları zincire, ileriye ve yukarıya taşımaya çalışan herkese!