Geçtiğimiz ay kar amacı gütmeyen, konut yanlısı bir savunuculuk grubu olan YIMBY Law, Los Angeles şehrine dava açtı Canoga Park'ta 360 üniteli bir apartman inşa etmek isteyen özel bir geliştirici adına. Bu daireler yalnızca federal tanımı karşılayan kiracılara yönelik olacaktır. Los Angeles'ta düşük ila orta düzeyde gelir Proje, Belediye Başkanı Karen Bass'ın başkanlığında sunuldu. Yürütme Yönergesi 1%100 uygun fiyatlı konut projelerinin onay ve izin sürecini önemli ölçüde hızlandırmayı amaçlıyor. Ancak yakın zamanda şehir, Canoga Park binasının bu programa uygunluğunu aşağıdaki gerekçelerle iptal etti: tek aileli ev sahiplerinden gelen şikayetler.
Bu dönüş bir trendin parçası. Geçtiğimiz yıl, belediye başkanı ofisi, tek aileli bölgeleri modern gelişimden korumak için ED1'de değişiklik yaptı. bu tür sekiz uygulamaCanoga Park teklifi de dahil olmak üzere teklifler zaten sunuldu. Daha sonra bu tekliflerin ED1'e uygunluğu reddedildi. Bazı projelere itirazda bulunuldu; bir inkar bozulduancak Belediye Meclisi Canoga projesine yapılan itirazı reddetti.
ED1 olmadan bu projeler, uzun çevresel incelemeleri ve bunların gerçekleşmesini engelleyebilecek diğer gecikmeleri içerebilecek ihtiyari bir onay süreciyle karşı karşıya kalır. Olayların bu şekilde değişmesi şehre pahalıya mal olabilir 1,100'den fazla uygun fiyatlı daire.
Bas ED1'i duyurdu “Belediye Binası'nın süreç odaklı geleneksel yaklaşımından uzaklaşarak yerine çözüm, sonuç ve hız odaklı yeni bir yaklaşım getirmesi.” Belediye başkanının beyan ettiği niyet, 2334'de kabul edilen AB 2022 sayılı eyalet kanunu aracılığıyla dikkate değer bir destek aldı; bu yasa, yükseklik sınırlarında ve izin verilen yoğunlukta (belirli büyüklükte bir arazi parselindeki konut birimlerinin sayısı) önemli artışlar da dahil olmak üzere %100 uygun fiyatlı projeler için geliştirici teşviklerine izin veriyor. ) içinde “çok düşük araç seyahat alanları” sınırlı konut gelişiminin trafiği yavaşlattığı yer. Buradaki fikir, bu alanların artan konut yoğunluğundan kaynaklanan ekstra trafiği daha kolay karşılayabilmesidir.
ED1 ve AB 2334'ten elde edilen potansiyel maliyet tasarrufları, özel geliştiricileri, daha da önemlisi, kamu finansmanına dayanmadan, uzun vadeli, geliri kısıtlı birimler üretmeye teşvik etti. Şu anda ED1,100 düzenlemesinden ayakta kalan 1'den fazla daire, standart kamu destekli yolla, tipik olarak yaklaşık $ civarında bir maliyetle inşa edildiyseBirim başına 600,000, 660,000,000 $'a kadar kamu finansmanına ihtiyaç duyabilirler. Özel olarak finanse edilen alternatifler, yıllardır sözde ürünlerin üretimini teşvik etmeye çalışan yerel, bölgesel ve eyalet hükümetleri için bir nimettir. “eksik orta” konut Bu, işçi sınıfı ve orta gelirli haneler için uygun fiyatlı.
Ancak şimdi bu ilerleme, tıpkı bu tamamlayıcı şehir ve devlet reformlarının gücünün ortaya çıkmaya başlamasıyla birlikte söz konusu. Canoga Park binasına ilişkin dava, bir veya daha fazla projenin durdurulmasına neden olabilir ve devlet önerdi şehrin ED1 uygunluğunu iptal etmede hata yaptığını. Ancak bu projeler onaylansa bile, ED1 artık yaklaşık olarak tek aileli mahalleleri hariç tutuyor. Los Angeles'taki konut arazisinin dörtte üçübenzer bir gelişmenin başlangıcından ziyade sonunu işaret ederler.
Bu mahallelerin bazı sakinleri bunun adil olduğunu söylüyor. Konsey üyesi Bob Blumenfield'a göreYeni dairelerden etkilenen ev sahipleri için "mülk değerleri yarı yarıya azalacak, evlerinin üzerinde büyük bir gölge kalacak."
Aslında bu endişelerle kişisel olarak konuşabilirim. Tek aileli bir evi çok üniteli bir apartmana dönüştüren devam eden bir projenin hemen karşısında yer alan, Westside'da küçük bir sıra ev apartman dairesindeki bir birimin sahibi ve sakiniyim.
Komşularım ve ailem yeni bina nedeniyle gün boyunca güneş ışığının büyük bir kısmını kaybediyorlar. Sokağımız o kadar uzun süredir kakafoni ve dağınık bir inşaat alanıydı ki, daha önce nasıl olduğunu hatırlamak zor.
Ancak konut krizini çözmenin böyle bir şey olduğunu biliyorum: Daha önce bir aileye ev sahipliği yapan tek bir parsel, belki 15-25 kişilik apartman dairelerine dönüştürülüyor ve birimler düşük gelirli hanelere ayrılıyor. Tartışmalı ED1 projelerinde olduğu gibi, bu uygun fiyatlı birimler kamu finansmanına ihtiyaç duymayacak.
Bazı tek aileli yerleşim alanlarına gölge düşürmeden konut krizimizi çözmenin hiçbir yolu yok. İstihdam açısından zengin Batı Los Angeles'ta daha fazla konut sağlasak da bazı mahallelerde trafiği de artırmamız gerekebilir. sonuçta azaltabilir İnsanların çalıştıkları yere daha yakın yaşamalarına olanak tanıyarak trafik. Mülk değerlerine gelince, çok sayıda çalışma düşük gelirli konutların bunları önemli ölçüde azaltmadığını göstermiştir. yüksek maliyetli mahallelerdeve sık sık artışlar onları.
Bazı seçim bölgeleri her zaman gelişmeye karşı çıkacaktır. Konut fiyatlarının karşılanabilirliği ve evsizlik gibi ikili krizlerimizi çözme konusunda ciddi olan yerel politika yapıcıların, bu tür itirazlar karşısında etkili politikalar oluşturmak için ne kadar siyasi sermaye harcamaya istekli olduklarına iyice bakmaları gerekiyor.
Müstakil konutlar için imar edilen arazilerin kenarlarında bile devletin kasasını boşaltmayan, tamamen uygun fiyatlı projeler inşa edemezsek, o zaman Angelenos'un kalıcı bir konut krizine hazırlanması gerekiyor.
Ancak bu, şehir için yanlış bir yön gibi görünüyorsa, Bass ve Belediye Meclisi, tek aileli mahalleler için kategorik istisnalar olmaksızın orijinal ED1 ve AB 2334 gibi yenilikçi politikaları korumaya ve genişletmeye tamamen kendini adamış olmalıdır. Özel geliştiricileri ikna eden mekanizmalar Bu krizde Los Angeles'ın alabileceği kadar uzun vadeli, uygun fiyatlı konut teklifi üretmek.
Jason Ward bir ekonomisttir. Rand Corp. ve eş yönetmeni Güney Afrika parası Barınma ve Evsizlik Merkezi.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- :Neresi
- $UP
- 000
- 1
- 100
- %15
- 2022
- 25
- a
- Hakkımızda
- Karşılamak
- karşısında
- savunma
- etkilenmiş
- uygun
- uygun fiyatlı konut
- Sonra
- Izin
- zaten
- alternatifleri
- her zaman
- am
- an
- ve
- açıkladı
- herhangi
- Daire
- daireler
- temyiz
- itirazlar
- yaklaşım
- onay
- onaylı
- yaklaşık olarak
- ARE
- alanlar
- etrafında
- AS
- At
- uzakta
- bas
- BE
- olmuştur
- önce
- Başlangıç
- başladı
- adına
- olmak
- Berkeley
- Büyük
- Engellemek
- tahıl
- artırmak
- inşa etmek
- bina
- yapılı
- fakat
- by
- CA
- CAN
- Başkent
- CFM
- Şehir
- Kapanış
- yakın
- işlemek
- tamamlayıcı
- ilişkin
- Endişeler
- kurmak
- kas kütlesi inşasında ve
- dönüştürme
- ikna etmek
- Corp
- Ücret
- tasarruf
- olabilir
- Konsey
- yaratmak
- krizler
- kriz
- En önemlisi
- kesim
- gün
- anlaşma
- tanım
- gecikmeleri
- yoğunluk
- Geliştirici
- geliştiriciler
- gelişme
- yön
- direkt olarak
- ihtiyari
- yok
- Dont
- aşağı
- akıtmak
- dramatik
- çift
- kolayca
- iktisatçı
- Etkili
- uygunluk
- çıkmak
- teşvik
- son
- çevre
- Eter (ETH)
- Hatta
- olaylar
- sonunda
- hİÇ
- genişleyen
- ekstra
- Yüz
- adil
- aile
- Federal
- dosyalanmış
- Finansman
- odaklanmış
- takip etme
- İçin
- Ücretsiz
- itibaren
- tamamen
- finanse
- finansman
- almak
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- Hükümet
- Hükümetler
- grup
- Yarım
- Salon
- olay
- olur
- Zor
- Var
- yükseklik
- Held
- Ana Sayfa
- evsizlik
- hane
- konut
- Ne kadar
- HTTPS
- i
- Fikir
- if
- in
- teşvikler
- Dahil olmak üzere
- Artırmak
- artmış
- Artışlar
- yenilikçi
- Niyet
- içine
- dahil
- IT
- ONUN
- jpg
- sadece
- karen
- tuttu
- Bilmek
- arazi
- Soyad
- Geçen yıl
- Kanun
- dava
- icar
- sevmek
- Muhtemelen
- Sınırlı
- sınırları
- LINK
- yaşamak
- yerel
- bulunan
- Uzun
- uzun süreli
- Bakın
- GÖRÜNÜYOR
- onları
- kaybetme
- Düşük
- öğle yemeği
- yapmak
- işaret
- Mayıs..
- Belediye başkanı
- demek
- mekanizmaları
- Neden
- olabilir
- orta
- Ay
- Daha
- hareketli
- çok
- çoklu
- my
- komşular
- yeni
- yok hayır
- kâr amacı gütmeyen
- şimdi
- numara
- itirazlar
- of
- teklif
- Office
- sık sık
- on
- ONE
- devam
- bir tek
- Görüş
- karşı çıkmak
- or
- orijinal
- Diğer
- bizim
- tekrar
- sahip
- Park
- Bölüm
- geçti
- patika
- İnsanlar
- başına
- belki
- kalıcı
- Şahsen
- yer
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- politikaları
- politika
- politika
- siyasi
- potansiyel
- güç kelimesini seçerim
- Hazırlamak
- önlemek
- Önceden
- özel
- süreç
- üretmek
- üretim
- Programı
- Ilerleme
- proje
- Projeler
- özellik
- öneri
- Teklif
- koruyucu
- sağlama
- halka açık
- alenen
- soru
- daha doğrusu
- Alınan
- geçenlerde
- azaltmak
- bölgesel
- Reddedilmiş..
- güvenerek
- dikkat çekici
- hatırlamak
- kiracıların
- gerektirir
- ayrılmış
- yerleşim
- sakinleri
- sonuç
- Sonuçlar
- yorum
- Tasarruf
- söylemek
- arayan
- ciddi
- gölge
- Kalkan
- meli
- gösterilen
- benzer
- sadece
- beri
- tek
- yer
- küçük
- So
- Çözümler
- ÇÖZMEK
- Çözme
- biraz
- aranan
- sesleri
- konuşmak
- hız
- geçirmek
- standart
- Eyalet
- belirtilen
- Yine
- aerodinamik
- düzene
- sokak
- çalışmalar
- gönderilen
- önemli
- esasen
- böyle
- Güneş ışığı
- Bizi daha iyi tanımak için
- göre
- o
- The
- Projeler
- Devlet
- ve bazı Asya
- Onları
- sonra
- Bunlar
- onlar
- Re-Tweet
- Bu
- gerçi?
- İçinden
- boyunca
- Atma
- için
- çok
- geleneksel
- trafik
- transforme
- seyahat
- eğilim
- DÖNÜŞ
- tipik
- eninde sonunda
- altında
- birim
- birimleri
- değer
- Değerler
- araç
- üzerinden
- oldu
- Yol..
- we
- vardı
- Batısında
- Ne
- Nedir
- DSÖ
- neden
- irade
- istekli
- ile
- olmadan
- İş
- olur
- Yanlış
- yıl
- yıl
- zefirnet
- bölgeleri