Mortgage faizleri 2000'den beri en yüksek noktasına ulaştı

Mortgage faizleri Pazartesi günü yükseldi tahvil getirilerindeki artış yatırımcıların yüksek faiz oranları ve enflasyonun beklenenden daha uzun süre devam edeceğine dair endişelerinden kaynaklanmaktadır.

Popüler 30 yıllık sabit ipotek faizi ortalama yüzde 7.48 ile Kasım 2000'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Günlük Mortgage Haberleri. Geçtiğimiz hafta 29 baz puan yükseldi.

Mortgage News Daily'nin COO'su Matthew Graham, "Yatırımcılar ekonomik verilerde bekledikleri türden bir bozulma görmüyorlar" dedi.

Federal Rezerv'in bir politika değişikliğini düşünmeden önce aynı bozulmayı görmek istediğini ve bu değişikliğin muhtemelen önce kısa vadeli faiz oranlarını destekleyeceğini kaydetti.

“Net etki, uzun vadeli oranların şu şekilde olması: 10 yıllık Hazine getirileri ve ipotekler piyasadaki olumsuz faiz duyarlılığının en ağır yükünü çekiyor. Veriler Fed'i ilk faiz indirimi hakkında konuşmaya zorlayana kadar bu değişmeyecek.”

Daha yüksek oranlar, potansiyel ev alıcılarını sert bir şekilde vuruyor ve Covid pandemisi ile şişirilmiş ev fiyatlarının yarasına hakaret ekliyor. Faiz oranları 2020'de bir düzineden fazla rekor düşük seviyeye ulaşarak, pandeminin başlangıcından 40 yazına kadar fiyatların %2022'ın üzerinde artmasına neden olan bir ev satın alma çılgınlığını başlattı. Fiyatlar geçen yılın sonunda biraz geriledi ancak şimdi artıyor yine güçlü talep ve çok zayıf arz nedeniyle.

Yüksek ipotek oranları arz durumunu daha da kötüleştiriyor. Mevcut ev sahipleri, büyük çoğunluğunun oranları %3 civarında veya altında olduğundan, satılık evlerini listelemek konusunda isteksizdir. Başka bir eve taşınmak, bu oranı ikiye katlamaktan daha fazlası anlamına gelir. Potansiyel satıcılar arasında artık "altın kelepçe" olarak adlandırılan şeyi yarattı.

Bugün bir alıcı için, satın alınabilirlik açısından sadece bir yıl öncesine göre dramatik bir fark var. Geçen yıl bu dönemde sabitlenen 30 yıllık ortalama %5.5 civarındaydı. 400,000 yıllık sabit kredide %20 peşinatla 30$'lık bir ev satın alan biri için, bugünkü aylık ödeme, anapara ve faizle birlikte, bir yıl öncesine göre kabaca 420$ daha fazladır.

Artık daha fazla borçlu, daha kısa sabit vadeler için daha düşük faiz oranları sunan ayarlanabilir oranlı kredileri tercih ediyor. Mortgage Bankacılar Birliği'ne göre geçen hafta 5 yıllık ARM'deki ortalama oran %6.2 idi. Uygulamaların ARM payı %7'ye yükseldi. 2020'de, 30 yıllık sabit birden fazla rekor düşük seviyeye ulaşırken, bu pay %2'den azdı.

Ülkenin ev inşaatçıları Yüksek ipotek oranlarını kısa veya uzun vadede aşağı çekerek veya ev fiyatlarını düşürerek dengelemeye çalışıyorlar. Bu yılın başlarında talebin artması ve oranların düşmesi nedeniyle bu teşvikleri yavaşlatmışlardı, ancak yakın zamanda yeniden artırdılar.

Ancak Ağustos ayında inşaatçıların hissiyatı keskin bir düşüşİnşaatçılar bunun ana nedeni olarak daha yüksek faiz oranlarını gösteriyor.