Londra'nın lüks ev satıcıları, özel satışlar arttıkça WhatsApp'a yöneliyor

LONDRA - Birleşik Krallık emlak piyasasının zor zamanlarında, WhatsApp'ın lüks listelemeler için yeni bir ev olarak ortaya çıkmasıyla birlikte, artan sayıda Londralı mülklerini alıp satmanın yeni yollarını tercih ediyor.

Birleşik Krallık emlak acenteleri Hamptons International'a göre, İngiliz başkentinde piyasa dışı ev satışları 2022'nin son üç ayında arttı ve beşte birden fazla (%22.3) işlem gerçekleşti - rekordaki en yüksek yüzde.

Artış, İngiltere emlak piyasası için borç verenlerin çekildiği bir kargaşa dönemine denk geliyor. yüzlerce konut ipoteği anlaşması ve yeni ev alıcı sorguları düştü ardından dönemin başbakanı Liz Truss'un kaotik "mini bütçesi".

Hamptons'ın kıdemli analisti David Fell, bunun bazı tedarikçilerin "dijital ayak izi" bırakmadan ve potansiyel olarak gelecekteki satış beklentilerine zarar vermeden "suyu test etmelerine" yol açtığını söyledi.

"Satıcılar, özellikle 6 veya 12 ay sonra tekrar denemek amacıyla piyasadan çekilmeyi seçerlerse, dijital ayak izi bırakmadan fiyatları sessizce test etme arayışına giriyorlar" dedi.

Ancak bu rakam aynı zamanda son yıllarda özel mülk satışlarında devam eden bir artışa da işaret ediyor.

Ajansa göre Londra'da özel emlak satışları, 2018'de %8.8'ye kıyasla yıllık işlemlerin yalnızca %21.2'ini oluşturduğu 2022'den bu yana neredeyse üç katına çıktı. Özel satışlar da dönem içinde ülke çapında arttı, ancak daha az ölçüde.

Özellikle Londra'nın lüks emlak piyasası, piyasa dışı trende öncülük etti.

Hamptons'ın verilerine göre, 1 milyon £ artı (1.2 milyon $) evlerin özel satışları, 32'nin son çeyreğinde başkentin toplam birincil emlak işlemlerinin neredeyse üçte birini (%2022) ve yıl boyunca %29'unu oluşturuyordu. geçen ay yayınlandı.

Savills emlak acenteleri, bu tür işlemlerin "anonimliğine" özellikle hem Londra'da hem de çevre ilçelerde 20 milyon £ üzerindeki mülklerin alıcıları ve satıcıları tarafından değer verildiğini belirtti.

Savills'deki Özel Ofis'in ülke direktörü Crispin Holborow, CNBC'ye e-posta yoluyla "2022'nin son çeyreğinde, ana ülkelerde 20 milyon £ + satışın ezici çoğunluğunun pazar dışında yapıldığını gördük" dedi.

Londra merkezli birinci sınıf emlak ajansı Oliver James'in yöneticisi James Myers, CNBC'ye WhatsApp gibi mesajlaşma araçları aracılığıyla artan sayıda üst düzey özel işlemlerin de gerçekleştirildiğini söyledi.

Myers, "WhatsApp son yıllarda emlakçılar için çok büyük bir avantaj oldu" dedi. "WhatsApp'ı kullanan daha fazla insanla, emlakçıların müşterilerle, müşterilerle vb. iletişim kurmasının çok daha kolay bir yöntem olduğu kanıtlandı."

Myers, özellikle, WhatsApp Business uygulamasında bulunan ek işlevlerin, listelemeyi ayrı tutarken mülkleri birden fazla müstakbel alıcıyla paylaşmayı kolaylaştırdığını belirtti.

Örneğin, uygulamanın "Kataloglar" özelliği, 2019'un sonlarında piyasaya sürülen, işletmelerin çeşitli ürünlerin fotoğraflarını sergilemesi için bir broşür görevi görür. Önceden, işletmelerin ürün fotoğraflarını birer birer göndermesi ve tekrar tekrar bilgi vermesi gerekiyordu.

"Yeni araçların sağladığı ek fayda ile … emlakçıların mülklerini broşür bölümü aracılığıyla tanıtmalarına olanak sağladı, bu da sonuç olarak mülkün daha geniş bir kitleye gösterilmesine ve mülkün satışına yardımcı oldu" dedi. Myers.

Whatsapp'ın ana şirketi Meta, CNBC ile temasa geçtiğinde, "insanlar, arkadaşları ve aileleriyle sohbet ettikleri gibi iş yapmak istiyor" dedi.

Bununla birlikte, piyasa dışı eğilim 2024'te devam edecek olsa da, Hamptons' Fell, birçok satıcının açık piyasada listeye girmeden önce alıcı iştahını değerlendirmek için özel listelemeleri de kullanabileceğini söyledi.

"Ayrıca, 'kara kitap' alıcılarının tepkisi olumluysa, ancak yine de bir satışı tam olarak garanti altına alamamışlarsa, muhtemelen daha fazla satıcının evlerini daha geniş bir şekilde pazarlamaya karar vermeden önce piyasa dışında hayata başladığını göreceğiz" dedi.