Dünyanın En Büyük Gayrimenkul Kitle Fonlaması Platformu, Nakit Akışı Varlıklarına Erişimi Demokratikleştiriyor 

Gayrimenkul yatırımı nakit, tahvil ve hisse senetlerinin yanı sıra en yaygın dört yatırım türünden biridir. Bu dört yatırım arasında gayrimenkul, modern tarihin en iyi performans gösteren yatırımı oldu. Yeterli finansmana erişim eksikliği nedeniyle çoğu insan bu programlara katılmaktan ve avantajlardan yararlanmaktan mahrum bırakıldı. Kitlesel gayrimenkul fonlaması, gayrimenkul yatırımını demokratikleştirdi ve küçük oyuncuların en büyük oyuncularla birlikte, genellikle aynı şartlarda yatırım yapmasına olanak tanıdı.

Kişisel bazda gayrimenkul yatırımı yapmak hâlâ genellikle ya bir mülkü kiralamak üzere satın almaktan ya da onarılması gereken bir mülkü satın almaktan, onu iyileştirmekten ve kârla satmaktan (bir "düzelt ve çevir") ibarettir. Her yöntem zaman alıcıdır, “kritik kitle” düzeyinde finansmana erişimi olan kişilerle sınırlıdır ve oldukça benzersiz bir faaliyettir. Diğer birçok iş ve ticaret alanında olduğu gibi iletişim teknolojisi de yeni ve çığır açıcı iş modellerinin yaratılmasına olanak sağladı. Bu durumda, gayrimenkul kitlesel fonlaması, büyük olasılıkla birbirine tamamen yabancı olan yatırımcı kitlelerinin kaynaklarını bir araya toplamasına ve yeni pazar fırsatlarına erişmesine olanak tanır.

Gayrimenkul kitlesel fonlaması nasıl çalışır?

Gayrimenkul kitle fonlaması, bu nedenle giderek daha popüler hale gelen yaratıcı bir yatırım stratejisidir. Çok sayıda uzman kitlesel fonlama platformu, emlak yönetimi ekiplerinin veya belki de gayrimenkul geliştiricilerinin inşaat veya yenileme projelerini yatırım fırsatları olarak sunarak tamamlamak için para toplamayı hedeflediği çevrimiçi pazaryerleridir. Bireysel yatırımcılar, daha önce yalnızca kurumsal destekçilere sunulan, cazip yatırım getirileri sunan çok sayıda projeye erişim imkanına sahip oluyor ve her biri, bireysel bir mülkün tam satın alma fiyatının çok altında uygun meblağlarda yatırım yapabiliyor.

Cardone Capital ile gayrimenkul kitlesel fonlaması yoluyla yatırım fırsatlarına örnekler

Yatırım stratejisi genellikle iki yoldan biriyle çalışır. Birincisi, paranın geliştirici tarafından ihraç edilen sabit faizli ve geri ödeme tarihlerine sahip tahvillere yatırılmasıdır. Bu etkili bir şekilde eşler arası borç verme durumudur. İkinci strateji ise gayrimenkul projesinin ömrü boyunca bir şirket kurulması ve destekçilerin bu şirketten bir pay satın almasıdır. Özsermaye rotasında sabit getiri yoktur ancak getiri tavanı da yoktur. Bu, yatırımcıların daha fazla risk ve ödül paylaştığı anlamına gelir. Projeler uzmanlar tarafından denetleniyor; su basmış bir mutfağı veya elektrik kesintisini onarmak için herhangi bir çağrı yapılmıyor ve nakit akışına ilişkin inşaat veya onarım faturaları yok.

Ve eğer bir şey projenin tamamlanmasını engelliyorsa, kayıpları azaltmak için gayrimenkul satılabilir (doğan borçlara ve belki de diğer yatırımcı veya borç veren sınıflarının imtiyaz haklarına tabi olarak).

Bu yöntemler sayesinde insanlar, Grant Cardone gibi milyarder yatırımcıların yanında ve sıklıkla aynı şartlarda küçük miktarlarda para yatırımı yapabilirler. Bunu yapmak kolaydır, küçük yatırımcıların başlamak için çok fazla gelire ihtiyaçları yoktur ve uzun vadeli sorumluluklar üstlenmeleri gerekmez. Grant Cardone ile birlikte yatırım yapmak onlara aynı zamanda yüz milyonlarca dolar cinsinden rekor miktarda parayla kitle fonlaması yapmanın getirdiği bir satın alma gücü de sağlıyor.

Grant Cardone kitle fonlaması başarısını nasıl elde etti?

Mütevazı bir geçmişe sahip olan Grant Cardone, bugünlerde özel jetinde dinlenmenin tadını çıkarıyor

Gayrimenkul kitlesel fonlama gurusu Grant Cardone, kariyerine ayrıcalıklı bir başlangıç ​​yapmadı. 21 yaşında okulu iflas etti ve 30 yaşında milyoner oldu. Bugün tanınmış bir girişimci ve satış koçu olmasının yanı sıra ABD'deki en büyük özel emlak fonlarından birinin CEO'sudur. Cardone Sermaye.

İlk emlak anlaşması Teksas'taydı. Bir mülk satın almak için kredi aldı ve onu, kredi geri ödemesinden ayda 100 dolar fazla kiraya verdi. Birkaç ay sonra sattı ve özsermayesinin değerini ikiye katladı. Daha sonra birden fazla mülk satın aldı. Daha sonra birden fazla üniteye sahip daha büyük mülkler satın aldı, böylece geçici olarak boş olan birimlerin etkisi diğerleri tarafından taşınabilecekti. Doluluk seviyeleri boşluk seviyelerini karşıladığı sürece her şey yolundaydı. Başarı oranı yüksek olan çok daha fazla anlaşma vardı ve tamamen plana veya beklentilere göre gitmeyen birkaç anlaşma, bazı değerli dersler sağladı.

Bu arada Grant, kendisi de çok başarılı bir iş adamı olan eşi Elena ile tanıştı. İkisi birer arketiptir”güç çifti” ve önceliklendirme ve hedeflere odaklanma yoluyla başarıya nasıl ulaştıklarının sırlarını paylaşmaktan mutluluk duyuyorlar.

Grant ayrıca bir iş danışmanlığı şirketi işletiyor. Cardone Kurumsalüç günlük büyük bir yıllık 10X Büyüme etkinliğine ev sahipliği yapıyor. Her yıl giderek daha fazla izleyici delegesi, projelerine kendi parasının yanı sıra yatırım yapması için ona kendi paralarını da teklif etmeye başladı. O kurdu Cardone Sermaye 2018'de diğer yatırımcıların paralarının kitlesel fonlama kurulumu kapsamında kullanılması sürecini resmileştirmek ve diğer potansiyel yatırımcıların fırsatlar hakkında bilgilendirilmesine olanak sağlamak.

Başarı neye benziyor

Bugün yatırımcılar, başarılı becerileri ve karar alma mekanizmalarıyla Grant Cardone ekibine erişim olmadan elde edebileceklerinden daha iyi getiri elde edebilirler. Ve Cardone Capital, sermaye girişiyle daha fazla işlem yapabilir. Her emlak anlaşması ilk yatırımı güçlendirir, dolayısıyla daha fazla yatırım yapmak büyümeyi hızlandırır. Cardone Capital'in yönetimi altında 2 milyar dolarlık gayrimenkul var ve hedef 10 milyar dolar. Ona karşı bahse girmeyiz!

Herhangi bir yatırım düzeyinde bizimle paylaşabileceğiniz gayrimenkul kitlesel fonlama deneyiminiz var mı?

Kaynak: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/