Ev listelerinin olmaması ipotek talebini olumsuz etkiliyor

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

Uygun kredi bakiyelerine (30 $ veya daha az) sahip 726,200 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6.40'ten %6.45'a düşerken krediler için puanlar %0.59 düşüşle 0.62'den (kreatizasyon ücreti dahil) 20'a düştü. ödeme. Bir ay önce bu oran yüzde 7'nin üzerindeydi.

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Kovid pandemisi.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

Büyük kredilerin çoğu banka bilançolarında tutuluyor.

Düşük peşinat koşulları nedeniyle düşük gelirli borçluların tercih ettiği Federal Konut İdaresi ve Gazi İşleri Bakanlığı kredilerine olan talep, geleneksel kredilere göre daha fazla düştü. Y kuşağının satın alma yaşlarının zirvesine ulaştığı bu dönemde ilk kez ev satın alacaklardan güçlü bir talep olsa da, satın alınabilirlik şu anda hala bir zorluk.

Konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular da haftalık bazda %5 ve bir önceki yılın aynı haftasına göre %59 düşüşle düştü. Mortgage faaliyetinin yeniden finansmanının toplam başvurular içindeki payı önceki haftaki %28.6'den %29.1'ya düştü. Faiz oranları geçen yılın aynı dönemine göre 150 baz puan daha yüksek, dolayısıyla artık yeniden finansmandan yararlanabilecek çok az sayıda borçlu var.