İklim Değişikliği Gayrimenkulü Nasıl Etkileyecek? 2023 Tahminleri

Emlakçı Rehberimize göz atmak ve bölgenizdeki en yüksek puanlı acentelerle iletişime geçmek için buraya tıklayın!

İklim değişikliği, emlak sektörü de dahil olmak üzere hayatımızın birçok yönü üzerinde geniş kapsamlı etkileri olan en acil küresel sorunlarımızdan biridir. Yine de, şaşırtıcı bir şekilde, çoğu emlak alıcısı, iklim değişikliğinin emlak sektörü için ne kadar önemli olduğunu kavrayamıyor.

Sıcaklıklar yükselmeye devam ettikçe, kasırgalar, sıcak hava dalgaları, kuraklıklar ve sel riskleri gibi aşırı hava olayları daha sık ve şiddetli hale gelerek evlere, işyerlerine ve altyapıya verilen zararın artmasına neden oluyor. Peyzajdaki bu fiziksel değişiklikler, halihazırda belirli mülklerin değerini ve arzu edilirliğini etkiliyor ve önümüzdeki yıllarda muhtemelen giderek daha önemli hale gelecekler. İklim değişikliğinin etkileri artmaya devam ederken, emlak sektörünün bu büyüyen tehdidi ele almak için harekete geçmesi gerektiği açıktır.

İklim değişikliğinin yaşadığınız ve yatırım yaptığınız yerleri nasıl etkileyeceğini düşünüyor musunuz? Değilse, olmanız gerekir. Dünyanın iklimi değişiyor ve hava durumu modelleri de öyle. İklim riskinin var olduğu talihsiz bir gerçektir ve gayrimenkul satın alma ve yönetme söz konusu olduğunda doğal afetlerin dikkate alınması gerekir.

İklim değişikliği ne kadar ciddi?

2020, modern kayıt tutmanın başladığı 2016'den bu yana kaydedilen en sıcak yıl olan 1880 ile istatistiksel olarak eşit olduğu için dünya için bir uyandırma çağrısıydı. NASA'nın Küresel Enstitüsüne göre Uzay Çalışmaları ve İklimsel Araştırma Birimi ile Ulusal Okyanus ve Atmosfer İdaresi'nin bağımsız analizleri için gezegenimiz endişe verici bir oranda ısınıyor. Sıcaklıktaki bu artış, aşırı fırtınalar, yükselen denizler, kuraklıklar, sıcak hava dalgaları ve orman yangınları gibi daha sık ve şiddetli hava olaylarına neden oluyor.

Bu yıkıcı sonuçlar, evlerin, işyerlerinin ve altyapının hasar görmesine, aynı zamanda toplulukların yer değiştirmesine ve can kaybına neden olur. Yükselen deniz seviyeleri yaygın selleri tehdit ettiğinden, kıyı toplulukları yeni bir tehditle karşı karşıya. İklim değişikliği gerçeği artık göz ardı edilemez.

Milyar dolarlık felaketler, özellikle Körfez Kıyısında daha yaygın hale geliyor.

Milyar dolarlık felaketler, Körfez Kıyısı'nın bu aşırı olaylardan orantısız bir pay almasıyla dünya çapında yeni bir normal haline geliyor. Kasırgalar, seller veya orman yangınları olsun, bu felaketler yalnızca insanlara ve topluluklara ölçülemez zararlar vermekle kalmaz, aynı zamanda büyük bir mali yük de taşır. Bu olayların artan sıklığı, değişen iklimin yarattığı artan tehdidin açık bir göstergesidir. Küresel sıcaklıklar artmaya devam ettikçe, yalnızca eylemsizliğin ekonomik ve sosyal maliyetlerini artıracak daha sık ve yoğun doğal afetler görmeyi bekleyebiliriz. Körfez Kıyısı toplulukları için bu, bu felaketlere hazırlanmanın ve etkilerini azaltmanın en önemli öncelik olması gerektiği anlamına gelir.

İklim değişikliği ve çevresel faktörleri.

Gayrimenkul için tek risk iklim değişikliği değil. Sıcaklıklar yükseldikçe, yeni çevresel faktörler devreye giriyor. Bu nedenle, gayrimenkul sahiplerinin, mülklerini veya bulunduğu alanı etkileyebilecek olası çevresel faktörlerin farkında olmaları gerekir.

Hava Kirliliği: Gayrimenkul için görünmez bir tehdit.

Hava kirliliği seviyelerinin artmasıyla, bu görünmez tehdidin hem insan sağlığı hem de emlak sektörü için ciddi bir risk oluşturduğu bir sır değil. Endüstriyel emisyonlar, ulaşım ve enerji üretimi gibi çeşitli kaynaklardan kaynaklanır. Hava kirliliğinin gayrimenkulü önemli ölçüde etkileyeceğini düşünmüyor olabilirsiniz, ancak yanılıyorsunuz. bu büyüyen sağlık ve zindelik sektörü alıcıları ve kiracıları kötü çevre koşullarının sonuçları konusunda bilinçlendiriyor. Bulundu ki Küresel ölümlerin %11.65'i hava iksirlerinin bir sonucuydu. Kalp hastalığı, inme, akciğer kanseri ve KOAH dahil olmak üzere bir dizi önde gelen ölüm nedeninden sorumludur.

Yüksek düzeyde hava kirliliği olan alanlar, daha düşük mülk değerleri, azalan pazarlanabilirlik ve hatta sakinlerin yaşam kalitesinin düşmesi gibi potansiyel sonuçlarla karşı karşıyadır. Ev alıcıları ve gayrimenkul yatırımcıları, bir sonraki satın almalarını ararken bu potansiyel riski göz önünde bulundurmalıdır. Geliştiriciler, yeni inşaatlar inşa ederken, hava kirliliğinin inşaatlarını nasıl etkileyeceğini tahmin etmek için proaktif önlemler de almalıdır.

Su Kirliliği: Gayrimenkule Yönelik Büyüyen Bir Tehdit

Su kirliliği, özellikle kıyı bölgelerinde emlak piyasası için büyüyen bir tehdit oluşturan bir diğer önemli çevre sorunudur. Bu, endüstriyel akış, tarımsal faaliyetler ve kanalizasyon deşarjı dahil olmak üzere çeşitli kaynaklardan kaynaklanabilir. Su kirliliğinin deniz ekosistemlerinin sağlığı ve gıda, eğlence ve turizm için bunlara güvenen insanlar üzerinde ciddi etkileri olabilir. Ayrıca, özellikle yüksek düzeyde su kirliliği olan bölgelerde mülk değerlerini düşürebilir ve mülklerin pazarlanabilirliğini etkileyebilir.

Su kirliliği risklerini ele almak için, gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcılar, su kirliliğinin düşük olduğu alanlarda yeni gelişmelerin inşa edilmesini ve bakımlı kamu hizmetleriyle desteklenmesini sağlamak için adımlar atmalıdır. Bu, yağmur suyu yönetim sistemlerini, tarım ve sanayide zararlı kimyasalların azaltılmasını ve su arıtma ve kanalizasyon yönetim sistemlerine yatırım yapmayı içerebilir.

Sigorta Primleri: Hanehalkı Bütçeleri Risk Altında

Florida, hem hızla yükselen mülk değerleri hem de son zamanlarda Ian Kasırgasının neden olduğu hasar nedeniyle son zamanlarda manşetlere giren bir eyalettir. Florida, ülkenin dört bir yanından yeni sakinleri kendine çekti. 2021'de Florida, nüfusuna tümü konut ve istihdama ihtiyaç duyan 200,000'den fazla yeni sakin ekledi. Homebuyers, Florida ekonomisi ve özellikle Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg ve Fort Myers'daki Florida mülk sahipleri için harika olan Florida pazarını doldurdu. hepsinde mülk değerleri 20'de %2022'nin üzerinde ve 50'den bu yana %2020'nin üzerinde arttı. Ancak pek çok yeni sakinin Florida'nın beraberinde getirdiği iklimle ilgili riskleri dikkate almadığını söylemek güvenlidir.

Ardından, Ekim ayının başında, Ian Kasırgası Florida'nın doğu kıyısına indi ve Amerika Birleşik Devletleri'nde şimdiye kadar kaydedilen en güçlü fırtınalardan biri oldu. Pek çok sokak, bina ve evin yükselen deniz seviyesinin altında kalmasıyla sel riski gerçeğe dönüştü ve ne yazık ki tüm mülk sahipleri uygun sel sigortasına sahip değil. Tahminen ben50 milyar ila 65 milyar dolar arasında sigortalı hasara neden oldu. Ian, gelecekteki kasırga riski ve iklim değişikliğinin yol açtığı afetlerdeki keskin artışın bir sonucu olarak, sigorta şirketleri büyük fırtınaların maliyetlerini ve sel ve dolu fırtınaları gibi ikincil tehlikelerini nasıl ele alacakları ile boğuşmak zorunda.

Sigorta primleri artıyor.

İklim riskleri, daha sonra mülk sahipleri, sigorta şirketleri, Federal Acil Durum Yönetim Ajansı (FEMA) veya tarafından onarılması ve ödenmesi gereken hasara neden olur. Evlere ve yaşamlara verilen hasar yıkıcıydı, ancak yerel sakinler ve yatırımcılar süregelen etkiyi hissetmeye devam edecek. Florida'da ikamet edenler yıllık sigorta oranlarında %25'e varan artışlar yaşıyor. Şubat 2022'de Universal North America oranını %14.9 artırdı, Lexington Insurance gibi diğer sigorta sağlayıcıları ise Florida ev sahipleri pazarından tamamen çekileceklerini açıkladı. Özel şirketler, primlerdeki önemli artışlara rağmen artık maliyeti kaldıramıyor.

Florida'da yaşıyorsanız, ev sigortası ve ek sel sigortası yaptırmanız çok önemlidir. Bugün, Florida sakinleri ülkedeki en yüksek sigorta primlerini ödüyorlar ve kasırga riskini karşılamak için yılda ortalama 3,600 dolar gibi şaşırtıcı bir rakama sahipler. Karşılaştırıldığında, California'nın ortalama ev sigortası maliyetleri sadece 1,300 $ civarındadır.. Sigorta oranlarındaki bu fiyat farklarını bu kadar önemli kılan şey, Kaliforniya'nın medyan ev fiyatının Florida'nınkinin iki katından fazla olmasıdır.

Ticari sigorta primleri de artıyor.

Büyük gelişmelere sahip varlık yöneticilerinin de daha yüksek sigorta primlerini dengelemesi gerekir. Son zamanlardaki doğal afetlerle birleşen enflasyonist ekonomik ortam, yüksek riskli alanlara yatırım yapmayı zorlaştıran daha yüksek sigorta maliyetlerini zorunlu kılıyor. Sigorta şirketleriyle güçlü bağları olan büyük kurumlar bile büyük bütçe darbeleri alıyor. Eşlik eden parasal ve fiziksel risklerle birlikte iklim değişikliği, büyük emlak yatırımcılarının fon tahsis etme şeklini değiştiriyor. İklim risklerinin giderek daha fazla farkına varıyorlar ve bu nedenle yatırım yaptıkları yerde stratejik hale geliyorlar.

Kanmayın, bu sadece Florida'nın sorunu değil.

Florida, son zamanlarda haber başlıklarında yer alabilir, ancak bu eyalet, iklim değişikliğinin etkisini hissetmede tek başına değil. Güney Karolina, Kuzey Karolina ve diğer kıyı bölgeleri gibi eyaletler de konut maliyetlerinin yanı sıra primlerin de arttığını görüyor. Atlantic City ve Rhode Island gibi bölgeler de yüksek riskli bölgeler olarak kabul ediliyor.

En çok afete ve beklenen en yüksek kayıplara sahip alanlar

Kaliforniya'nın daha düşük sigorta maliyetlerine rağmen, FEMA verileri Kaliforniya'nın en yüksek iklim riskine sahip olduğu sonucuna vardı. bir var 6.8 $ yıllık beklenen kayıp milyar. San Francisco, birçok kişinin potansiyel tehlikesini fark ettiği ancak daha da fazlasının göz ardı ettiği bir şehirdir ve bu, bölgenin ülke lideri ev fiyatlarının da gösterdiği gibi. Şehir, önemli bir deprem kaynağı olan San Andreas Fayı üzerinde yer almaktadır. Fay hattı, kuzeyde Mendocino Burnu'ndan güneyde Salton Denizi'ne kadar eyaletin tüm uzunluğu boyunca uzanır. Çok az veya hiç uyarı vermeden oldukça yıkıcı depremler üretebilir. Yüksek deprem riski nedeniyle, California'daki mülk sahiplerinin deprem sigortası yaptırmaları önerilir.

Kaliforniya'yı yakından takip eden iki eyalet Teksas ve Florida'dır. Bu bölgelerin ortak noktası, aşırı hava ve jeolojik tehlikelere sahip yoğun nüfuslu metropol alanlarıdır. İklim değişikliği riskleri, sel hasarı veya kasırgalarla sınırlı değildir.

Yangınlar, seller ve ev değerleri.

Jüri hala tam olarak nasıl ev değerleri iklim riskine ve doğal afetlere yanıt verecek. Ancak, riskleri oldukça yüksek olan birkaç bölgeye ve son yıllarda piyasalarının ve konut talebinin nasıl davrandığına bakabiliriz.

Orman yangınları için en kötü yer.

Kaliforniya'yı tahmin ettiyseniz, tebrikler, haklısınız! Kaliforniya, tarihsel olarak, bazı yıllar diğerlerinden daha kötü olmak üzere, en çok orman yangınına sahip olmuştur. 2020'de Kaliforniya orman yangınları rekor kırdı ve toplamda 4.3 milyon dönüm yandı. 2021'de sadece 363,939 dönüm yandı. Eyaletin yangın mevsimi, büyük ölçüde yağış, bitki örtüsü büyümesi ve rüzgar koşullarına tabidir. İklim değişikliğiyle birlikte ortalama sıcaklıklarda bir artış meydana gelir ve bu da bitki örtüsünün ölmesine neden olarak yangınlar için mükemmel yakıtı oluşturur.

Ancak orman yangını riski sadece Golden State ile sınırlı değil. Oregon, Washington, Montana ve Teksas, orman yangınları için yüksek riskli alanlar olarak kabul ediliyor. Artan sıcaklıklar, kontrol altına alınamayan yangınlar için mükemmel bir reçete olan kuraklıklara ve aşırı sıcaklık koşullarına katkıda bulunur.

Orman yangınları ve konut piyasası

11,116 yangın sezonunda Kaliforniya'da 2020 yapının yandığı düşünüldüğünde, orman yangını endişelerinin konut piyasasını etkilemesi şaşırtıcı değil. Ama tam olarak şok olacaksın Nasıl orman yangınları ve diğer felaketler konut piyasasını etkiler.

Bir göre Redfin'den rapor21 ve 2021'de ABD konut piyasasının kara koyun ortamı olduğunu biliyoruz. Çoğu pazarda ev fiyatları yükseldi ve yalnızca Kaliforniya'nın ortalama fiyatı %2020 arttı, bu nedenle yangından etkilenen bölgeleri genel pazara ayak uyduramamış olabilir, ancak önemli değer artışları yaşadılar. Redfin'in verileri, Kaliforniya'nın 2021 milyar dolar değerindeki evlerinin daha yüksek bir yangın riskiyle karşı karşıya olduğunu gösteriyor.

Bir yangının hemen ardından, gelecekteki yangın korkusu artar, ancak ev satın alanların hafızaları kısadır. Birkaç güvenli yılın ardından korku azalmaya başlar ve alıcılar tekrar Kaliforniya'nın daha kırsal bölgelerine çekilir. Ayrıca, Kaliforniya'da ciddi bir konut sıkıntısı var, bu da yangın riskinin yüksek olduğu bölgelerde bile hala güçlü talep ve fiyat savaşlarının olduğu anlamına geliyor. Orman yangınlarının neden olduğu yıkım, konut envanterini azalttığı için aslında pazarı daha rekabetçi hale getiriyor. Günümüzde mülk sahipleri mülklerini korumak için daha fazla önlem almakta ve yerel yönetimler daha proaktif davranmaktadır.

Sel için en kötü yerler.

Florida'nın yanı sıra, sel için en kötü eyaletler kıyı Güneydoğu'dur. Georgia, Louisiana, Mississippi ve Kuzey Karolina'daki kıyı şehirlerinin tümü önemli ölçüde sel riskiyle karşı karşıya. Bu bölgelerdeki ev alıcılarının mülklerinin nasıl etkilenebileceğinin farkında olmaları ve uygun sigorta kapsamına sahip olduklarından emin olmaları gerekir.

Sel riskleri, kasırga riskleri ve aradaki her şey.

Yangınların olduğu bölgelerde fiyatların artması gibi, diğer afetlerin de fiyatlar üzerinde benzer doğrudan etkileri oldu. Örneğin Redfin, şiddetli sellerin veya kasırgaların yaşandığı pazarlarda, etkilenmeyen bölgelere kıyasla medyan ev değerlerinin sırasıyla %8 ve %6 arttığını tespit etti.

Ian kasırgasından sonra birçok ev sahibi ve hatta daha fazla kiracı yerinden edildi. Ancak topluluklarını terk etmek istemediler. Sonuç olarak, etkilenen bölgelerde kasırganın ardından konut fiyatlarında önemli artışlar görüldü.

Diğer felaketlerin bir sonucu olarak da benzer modeller meydana geldi. Konut ve emlak yok edildiğinde, insanların hala yaşayacak bir yere ihtiyacı var. Bununla birlikte, bir afetin hemen sonrasında konut fiyatlarında artışa yol açabilse de, uzun vadeli etkilerin daha zararlı olabileceğini belirtmek önemlidir. Zamanla, yeniden inşa süreci durdukça ve sigorta primleri arttıkça mülk değerleri önemli ölçüde düşebilir. Ek olarak, gelecekteki iklim felaketleri tehdidi, potansiyel alıcıları caydırabilir ve yerel konut piyasasında yavaşlamaya yol açabilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin satın alma kararlarını verirken potansiyel riskleri göz önünde bulundurmaları ve yerel yönetimlerin afete hazırlık ve dayanıklılık önlemlerini planlamaları ve bunlara yatırım yapmaları çok önemlidir.

Uzmanlar hala iklim değişikliğinin risklerini değerlendiriyor.

İklim değişikliğinin gayrimenkul üzerindeki etkisi, mülk ve topluluklara yönelik riskler daha belirgin hale geldikçe uzmanlar için artan bir endişe kaynağıdır. İklim riski, doğal afet tehdidi ve çevredeki değişiklikler, insanların nerede yaşamak ve gayrimenkule yatırım yapmak istedikleri konusunda düşünme şekillerinde bir değişikliğe yol açıyor.

BM'nin Hükümetlerarası İklim Değişikliği Paneli önümüzdeki 30 yıl içinde dünya çapında 143 milyon insanın yükselen deniz seviyeleri, aşırı sıcaklar, kuraklık ve iklimle ilgili diğer felaketler nedeniyle evlerini terk etmek zorunda kalabileceğini tahmin ediyor. Amerika Birleşik Devletleri'nde, nüfusun yarısının çevrelerinde bir düşüş yaşaması bekleniyor ve 93 milyon kişi özellikle ciddi etkilerle karşı karşıya.

Bu kitlesel göç, ABD ekonomisini derinden etkileyebilir, çünkü bazı bölgelerde ev fiyatları düşerken bazılarında yükselir, kredi verme kurur ve iklim değişikliğinden en çok etkilenen bölgelerde yerel vergi tabanları küçülür. Toplulukları ve altyapıyı iklim değişikliğinin etkilerine karşı korumanın maliyeti şimdiden artıyor, Florida yetkilileri, bazı karayollarının denize karşı savunmanın karşılanamaz olacağını kabul etti. Ülkenin federal sel sigortası programı, yeni iklim gerçeğine uyum sağlamanın artan mali yükünü vurgulayarak, bazı ödemelerin iklim tehditlerinden geri çekilmek için kullanılmasını da gerektiriyor.

Dünya iklim değişikliğinin yarattığı zorluklarla karşı karşıya kalırken, bireylerin ve toplulukların riskleri göz önünde bulundurmaları ve gelecekleri hakkında bilinçli kararlar almaları her zamankinden daha önemli. 'İklim değişikliği gayrimenkulü' ifadesi, gayrimenkul endüstrisinde iklim değişikliğinin mülkler ve yapılı çevre üzerindeki etkileri hakkında artan endişeyi ifade eder.

İklim riski karşısında mülk satın almak.

İklim riski korkunç gibi görünse de hayat devam ediyor. Karbon ayak izimizi düşürerek daha sağlıklı ve daha güvenli bir dünya için hep birlikte çalışmamız çok önemlidir. Yine de, sel riskine veya yaklaşan depremlere rağmen ev ve yatırım amaçlı mülk satın almaya devam edeceğiz. Ancak, mülk satın alırken kendinizi daha iyi hazırlayabilirsiniz.

Önemli ölçüde iklim riskiyle karşı karşıya olan bir bölgede satın alıyorsanız, mülkü etkileyebilecek olası aşırı hava olayları hakkında emlak danışmanınızla görüşün. Örneğin emlakçılar, daha yüksek sel riski olan alanları veya hala deprem güçlendirmesi gerektiren binaları belirlemenize yardımcı olabilir.

İklim değişikliğinin her unsurunu kontrol edemesek de iklim değişikliği risklerini azaltmaya yardımcı olabiliriz. Mülkü nereden ve ne tür bir mülk satın aldığınız konusunda dikkatli olmanız, yatırımınızı korumanıza yardımcı olacaktır. Sigorta, önleyici yenilemeler ve enerji maliyetleri gibi ek maliyetleri hesaba katmayı unutmayın.

İklim yükselmeye devam ederken, iklim değişikliğinin fiziksel riskinin üstesinden gelmeliyiz. Acenteniz ve toplumla iklim değişikliği riskine nasıl hazırlandıklarını ve mülkünüzü korumak için ne yapmanız gerektiğini konuşun.

Gayrimenkul satın almak istiyorsanız ve bölgenizi anlayan deneyimli bir yerel temsilciyle çalışmak istiyorsanız, Aramanıza FastExpert ile başlayın.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/