Evinizin Onarım Sonrası Değerini Nasıl Bulursunuz?

Emlakçı Rehberimize göz atmak ve bölgenizdeki en yüksek puanlı acentelerle iletişime geçmek için buraya tıklayın!

ARV, bir mülkün yenilendikten sonraki tahmini değeri olan "onarım sonrası değer" anlamına gelir. Tahmin, bir evin tadilat ve onarımlardan sonra ne kadar değerli olduğuna dair iyi araştırılmış, eğitimli bir tahmindir.

Bu çok önemli rakam, bir ev satın almanın finansal olarak buna değip değmeyeceğini hesaplamaya yardımcı olabilir. Ayrıca, bir evin ne kadara yenileneceği ve kar ve beklenmeyen maliyetler için yer açmak için evin hangi maksimum fiyattan satın alınması gerektiği.

Onarım Sonrası Değer veya ARV Ne Anlama Geliyor?

ARV'nin anlamı nedir? bu basit ARV tanımı onarımdan sonra bir evin tahmini değeridir. Değer, evin mevcut değerinin aksine, bir evin satabileceği beklenen fiyattır. Mevcut durumu iyileştirilip onarıldıktan sonra karşılaştırılabilir satışları (bileşimleri) hesaba katar.

ARV aşağıdakiler tarafından kullanılır:

• Gayrimenkul yatırımcıları
• Ev yüzgeçleri
• Borç verenler
• Potansiyel ev alıcıları

ARV emlak anlamı, onarımların maliyeti ve yerel emlak fiyatları dikkate alındığında bir evin belirli bir fiyattan satın almaya değer olup olmadığını belirler. Herhangi bir mülkün gerçek değeri, satış yapıldıktan sonra gerçekleşir. Bu nedenle, belirli bir mülkün kaç dolara satılabileceği konusunda en iyi bilgi, yakın zamanda satılan evlere bakmaktır.

Kompozisyonlar, Çoklu Listeleme Hizmeti'ne (MLS) bakılarak bulunabilir. Değerleme uzmanları ve emlakçılar, söz konusu mülkle aynı bölgede yakın zamanda satılan evleri görmek için MLS'ye bakabilir. Henüz tadilat görmemiş bir ev söz konusu olduğunda, benzer olan veya benzer olacak evleri mutlaka karşılaştırırlar.

Benzer yapı, yaş ve tarza sahip ve benzer sayıda yatak odası, banyo ve metrekareye sahip evlerin satışları, ortalama bir satış fiyatı elde etmek için karşılaştırılır. Temsilciler, güncel bir piyasa anlık görüntüsü elde etmek için son 90 gündeki karşılaştırılabilir ev satışlarına bakacak.

Onarım Sonrası Değer ve Yenileme Sonrası Değer ve ARV

'Onarım' ve 'yenileme' terimleri arasında küçük farklılıklar bulunsa da, çoğunlukla ARV ile ilgili olarak birbirinin yerine kullanılırlar. Teknik olarak, yenilemeler onarımları içerir, ancak aynı zamanda yükseltmeleri ve güncellemeleri de içerir.

Onarımlar, tam anlamıyla, bozuk alanları onarır. Örneğin, çatı sızdırıyorsa tamir edilmesi gerekecektir. Ancak onarım sonrası değer ile yenileme sonrası değer genellikle aynı ARV terimini ifade eder.

Bir evin güncellemeleri, boyanın yenilenmesini, eski ve modası geçmiş estetiğin kaldırılmasını ve tadilat mutfakları ve banyolar eski döşeme ve demirbaşlar ile. Örneğin, eski aletler ve modası geçmiş aydınlatma armatürleri bulunan bir mutfağın mutlaka onarılması gerekmez, ancak daha modern cihazlar ve armatürleri içerecek şekilde güncellenmesi gerekebilir.

Onarım Sonrası Değer Nasıl Hesaplanır?

ARV'yi doğru bir şekilde hesaplamak, birkaç sayıyı bilmeyi gerektirir. Aşağıdakilere ihtiyacınız olacak:

• Yenileme maliyetlerinin tahmini
• Tadilatların katacağı değer
• Ya evin mevcut değeri ya da karşılaştırılabilir satışlara dayalı beklenen fiyat

ARV'ye bakmanın yolu, şu anda evin sahibi olup olmadığınıza ve onarım yapmanız gerekip gerekmediğine veya yenilemek için bir ev satın almayı düşünüp düşünmediğinize bağlı olabilir. Evin sahibi sizseniz, güncel değerini bulmak için ekspertiz yapabilirsiniz. Ardından, ARV'yi elde etmek için yenilemelerin değerini ekleyebilirsiniz:

ARV = mevcut değer + yenilemelerin değeri

Bir ekspertiz ile çalışarak hem evin bugünkü değerini hem de tadilatların değerini öğrenebilirsiniz. Değerleme uzmanları size mevcut değeri verecek ve nasıl belirlediklerini listeleyecektir. 

Örneğin, bir değerleme uzmanı, eski bir çatıyı değiştirmenin 5,000 ABD Doları değerinde olduğunu tahmin edebilir. Bu size çatı onarımının değerinin 5,000 $ olduğunu söyler. Bu, yenileme maliyetinin 5,000 $ olacağı anlamına gelmez, bunun yerine, bu yenilemenin değerinin evin toplam değerini 5,000 $ artıracağı anlamına gelir. Gerçek onarım, bu 5,000 ABD Doları tutarından daha fazla veya daha az maliyetli olabilir.

>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Ev değerlendirmesine katılmazsam ne yapabilirim?

Alternatif olarak, tadilat gerektiren bir ev satın almak isteyen bir yatırımcı veya paletçi olabilirsiniz. Bunun için ARV hesaplaması, mülkün kompozisyonlarını ve metrekarelerini bilmeniz gerekir:

ARV = karşılaştırılabilir mülklerin ortalama metrekare fiyatı × mülkün metrekaresi

ARV Nasıl Çalışır?

ARV konsepti basittir. Bir evin onarımdan sonraki değeridir. Doğru bir ARV elde etmek çok önemlidir, aksi takdirde yenilenmiş evinizi planladığınızdan daha ucuza satabilir ve daha az kar bırakabilirsiniz.

Doğru ARV'nin hesaplanması, bir ekspertizci tutmayı veya yerel pazara aşina olan ve MLS'ye bakabilen bir emlakçının uzmanlığını kullanmayı gerektirebilir. yerel kompozisyonlara bakın.

Tadilat Değerinin Değerlendirilmesi

Yenilemelerin değerini tahmin etmek, ARV'nin nasıl belirleneceğini bulmanın zor ama önemli bir yönü olabilir. Malzeme ve işçilik maliyetleri dalgalandığında ve hatta son zamanlarda gördüğümüz gibi, yenileme maliyetlerini tahmin etmek zor olabilir. istikrarlı bir şekilde yükselmek. Bu nedenle, belirli bir tadilatın bir evin mevcut değerini ne kadar artıracağını yerel emlak piyasasına dayalı olarak en iyi şekilde tahmin etmeniz gerekebilir.

Bir evde birçok farklı tadilat yapılabilir. Evlerin ihtiyacı olabilir:

• Çatı tamiri veya değişimi
• Metrekare eklemeler
• Yeni mutfaklar ve banyolar
• Modern cihazlar
• Temel onarımı gibi yapısal onarımlar
• Boya ve kozmetik güncellemeleri

Bunlar, tümü belirli bir mülke ve onun bakımsızlık düzeyine bağlı olacak potansiyel yenilemelerden sadece birkaç örnektir. 

Tadilat ev değerini ne kadar artırır? Bu sorunun cevabı, belirli yenileme ve yerel emlak piyasasına bağlı olacaktır. 

Yenilemelerin maliyeti tamamen karşılanmayacaktır, ancak bazı yenilemeler şu şekilde karşılanabilir: 90 üzerinde%yeni bir garaj kapısı takmak gibi.

Bazı tadilatlar diğerlerinden daha az getiri sağlayabilir ve hatta evin değerine zarar verebilir. Biraz var yapmaya değmeyebilecek onarım ve yenilemeler, ister yatırım getirisi (ROI) şansı olmadan çok maliyetli olsun, isterse çok fazla fayda sağlamayan çok fazla çaba olsun - varsa.

YG'nizi tahmin etmek için yenilemeleri iyi bir fiyata yaptırma yeteneğini hesaba katmalısınız. Aksi takdirde, tadilatların ve evdeki toplam yatırımınızın karşılığını almasını istiyorsanız, onarımlar çok pahalı olabilir. Yatırımcıların ve paletlerin %70 kuralını kullanmasının bir nedeni de budur.

%70 Kuralı

Yatırımcılar, borç verenler ve paletçiler genellikle % 70 kural yatırım yaparken, borç verirken veya kapsamlı tadilat gerektiren bir ev satın alırken. %70 kuralı, ARV'yi %70 (0.70) eksi beklenen onarım maliyetleri ile çarparak teklif vereceğiniz anlamına gelir.

Örneğin, bir evin ARV'si 100,000 ABD dolarıdır ve beklenen onarımların maliyeti 20,000 ABD dolarıdır. Bu örnekte ARV'yi 0.70 ile çarparsınız ve 70,000$ alırsınız:

100,000 × 0.70 = 70,000 dolar

Daha sonra, bu belirli mülk için teklif edebileceğiniz en yüksek tutar olan 50,000 $'ı elde etmek için beklenen onarım maliyetlerini bu sayıdan çıkarırsınız:

70,000$-20,000$ = 50,000$

Bu, piyasa koşullarının her zaman desteklemeyebileceği %70 kuralını kullandığınızı varsayar.

Bu kural, evi sattığınızda beklenmedik şekilde yüksek bir yenileme maliyetine veya düşük bir ekspertiz veya satın alma fiyatına dayanabilecek bir tampon bölge sağlar.

>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Garajı çamur odasına dönüştürmenin etkileri?

%70 kuralı, yatırımcıların yatırımdan elde etmek istedikleri kârı hesaba katarken, kapanış maliyetlerini ve beklenmedik giderleri veya nihai olarak düşük bir satış fiyatını karşılamalarına izin verir. evi yenilemek ve piyasaya sürmek.

Bu kural bankalar tarafından da kullanılmaktadır ve zor borç verenler bir mülk satın almak ve yenilemek için yüzgeçlere borç verenler. Mülk ARV'nin %70'i veya daha düşük bir fiyata satın alınamıyorsa, satın alma için borç para vermeyebilirler.

Borçlu, ARV'yi hesaplayıp bu sayıyı %70 ile çarparak yenileme veya inşaat kredisi için ne kadar borçlanabileceğini belirleyebilir.

Bazı Örnekler: Ev Tadilatı Öncesi ve Sonrası Değerler

Yukarıdaki bölümler, ARV'nin nasıl çalıştığını, yenilemelerin değerini değerlendirdiğini ve mülk üzerindeki olası teklifi veya teklifi sınırlamak için %70 kuralını kullandığını ayrıntılarıyla açıkladı. Bu ayrıntılar, aşağıdaki varsayımsal örneklerde gösterildiği gibi bir perspektife oturtulabilir.

Örnek bir

Çok fazla çalışma gerektiren bir ev piyasada listelenebilir. Kapsamlı onarıma ihtiyacı olduğu için, ev 180,000 $ olarak listeleniyor ve bu, civardaki evlerin satıldığı fiyattan daha düşük. Tadilattan önceki değer budur.

Siz veya acenteniz yerel kompozisyonlara bakar ve iyi durumdaki karşılaştırılabilir evlerin yaklaşık 300,000 $'a satıldığını görürseniz, bu sayı ARV'dir.

%70 kuralını kullanırsanız ARV'yi %70 ile çarpar ve 210,000$ alırsınız:

300,000$×0.7=210,000$

Bir sonraki adım, beklenen toplam yenileme maliyetlerini doğru bir şekilde hesaplamaktır. Bu evin 10,000$'a mal olacak yeni bir çatıya ve 20,000$'a mal olacağı tahmin edilen yeni bir mutfağa ihtiyacı olabilir. Toplam onarımların 30,000 dolara mal olduğu tahmin ediliyor.

Onarımlar için 30,000$'a ihtiyacınız olacağını belirlediniz, dolayısıyla bunu ARV'nin %70'inden çıkarırsınız:

210,000$-30,000$=180,000$

Bu örnekte, %70 kuralı kullanıldığında liste fiyatı tam karşılığıdır ve satıcı istenen fiyat için bir teklif alabilir.

Örnek iki

Başka bir örnekte, ciddi şekilde hasar görmüş bir ev, benzer bir mahallede 250,000 $ karşılığında listelenebilir. Kompozisyonlar yaklaşık 300,000 dolardır ve bu sayı ARV'dir. Tadilat 100,000 $ mal olduğu tahmin edilmektedir. %70 kuralını kullanarak 210,000$ alırsınız:

300,000$×0.7=210,000$

Onarım masraflarını çıkardıktan sonra, o ev için teklif edeceğiniz en yüksek tutar olan 110,000 $ kalır:

210,000$-100,000$=110,000$

Teklif etmek istediğiniz en yüksek fiyat istenen fiyattan düşük olduğunda, alıcının daha düşük bir teklifi kabul etmesi için pazarlık yapmanız gerekir veya mülkü devretmek isteyebilirsiniz.

ARV Hesaplanırken Akılda Tutulması Gerekenler

Yenilenmiş bir mülkün bulunması, onarılması ve satılması söz konusu olduğunda ARV'nin nasıl belirleneceğine ilişkin bazı önemli noktaları göz önünde bulundurun:

• ARV'nin nasıl hesaplanacağını bilmek, bir mülkün kompozisyonlarını anlamaktan geçer.
• Bir ev tadilatını nasıl tahmin edeceğinizi doğru bir şekilde anlayabilirseniz, bütçenin altında kalma şansınız daha yüksek olabilir.
• %70 kuralı bazı pazarlarda yalnızca bazen işe yarayabilir, bu nedenle mülkü almak için teklifinizi ayarlamanız gerekebilir.
• ARV, evin değeri satıldığı zamana göre değişebileceğinden yalnızca güncel bir tahmindir.
• ARV'yi fazla tahmin etmek, kar marjlarını yenilerken ve düşürürken daha az hataya neden olabilir.
• Bazı tadilatlar maliyetli olabilir ve bazıları evin değerine zarar verebilir.

ARV Üzerine Son Düşünceler

Bir mülkün ARV'sini hesaplamak, kapsamlı onarım gerektiren bir ev satın almaya karar vermenize yardımcı olabilir. Ev oldukça indirimliyse ve gerekli onarımların tahmini maliyetlerini biliyorsanız, evin tahmini ARV'sinin %70'i kadar bir teklifte bulunmalısınız. Bu şekilde, evi sattığınızda beklenmeyen masraflar ve kar için yeterli alan olacağından emin olabilirsiniz.

Bilmeniz gereken kritik faktörler şunlardır:

• Yerel karşılaştırılabilir satışlar
• Hasarın boyutu ve onarılması gerekenler
• Onarımların tahmini maliyetleri ve yenilemelerin değeri

ARV'yi bilmek, emlak yatırımının ve evleri çevirmenin birçok yönünden sadece biridir. İster yatırımcı, ister paletli veya ev sahibi olun, potansiyel mülklerin ARV'sini hesaplamanıza yardımcı olacak ve nihayetinde yenilenmiş evinizi satmanıza yardımcı olacak en iyi aracıları bulmak için basit bir platforma ihtiyacınız olacak.

Çabuk yapabilirsiniz en iyi yerel emlakçıları bulun ev satışınızda size yardımcı olmak ve kapsamlı yenileme çabalarınızdan en yüksek değeri elde etmenize yardımcı olmak için FastExpert'te.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/