Mortgage oranlarındaki dalgalanma nedeniyle konut satışları Mart ayında düştü

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin aylık raporuna göre, daha önce sahip olunan evlerin satışları Mart ayında Şubat ayına göre %2.4 düştü.

Mevsimsellikten arındırılmış yıllıklandırılmış oranla bu rakam 4.4 milyon adede tekabül ediyor. Satışlar geçen yılın mart ayına göre %22 daha düşüktü.

Zayıflığın nedeni muhtemelen ipotek faiz oranlarındaki keskin artış. Ev fiyatları hâlâ tarihsel olarak yüksek olduğundan, günümüzün alıcıları ipotek faizlerindeki günlük değişikliklere karşı giderek daha duyarlı hale geliyor. Mart ayı satışları muhtemelen oranların dalgalı olduğu Ocak ve Şubat aylarında imzalanan sözleşmelere dayanıyordu.

Mortgage News Daily'e göre, popüler 30 yıllık sabit ipoteğin ortalama oranı Ocak ayında yüzde 6.45 civarında başladı ve ay sonunda kısa süreliğine yüzde 6'nın altına düştü. Ancak Mart ayında işler keskin bir şekilde tersine döndü; oran Mart ayının ilk haftasında doğrudan %6.45'e yükseldi ve ardından ay sonunda %6.85'e yükselerek devam etti.

NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, "Ev satışları toparlanmaya çalışıyor ve ipotek oranlarındaki değişikliklere karşı oldukça hassas" dedi. "Ancak aynı zamanda başlangıç ​​evlerinde birden fazla teklif oldukça yaygın, bu da talebi tam olarak karşılamak için daha fazla arzın gerekli olduğu anlamına geliyor. Bu eşsiz bir konut piyasası.”

Arz biraz arttı ama hala tarihsel olarak düşük. Mart ayı sonunda satılık 980,000 ev vardı; bu, Şubat ayına göre %1 ve Mart 5.4'ye göre %2022 artış gösterdi. Mevcut satış hızıyla bu, yalnızca 2.6 aylık bir arzı temsil ediyor. Altı aylık arz, alıcı ve satıcı arasında dengeli bir pazar olarak kabul edilir.

Inventory is now 41% lower than pre-Kovid pandemisi levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

Realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale, "Uygun fiyat, yalnızca ilk kez ev satın alanlar için değil, aynı zamanda hala ipotek almak zorunda olan birçok tekrar alıcı için de bir sorundur" dedi ve ev ilan sitesi tarafından yakın zamanda yapılan bir anketin şuna dikkat çekti: satış ve satın alma ihtiyacı duyan potansiyel satıcıların %82'sinin mevcut düşük ipotek oranları nedeniyle "kilitlenmiş" hissettiklerini gösterdi.

Hale, "Bu, hem mevcut ev arzının hem de talebinin ipotek faiz oranındaki değişikliklere duyarlı olacağını gösteriyor" diye ekledi.

Nakit piyasada kral olmaya devam ediyor; tamamı nakit işlemler Mart satışlarının %27'sini oluşturuyor; bu oran Şubat ayındaki %28'e göre biraz düşüş gösterse de yine de tarihi normların üzerinde. Yatırımcılar, alıcıların %17'sini oluşturdu; bu oran geçen yaz görülen %25'lik payın altındaydı. İlk kez alışveriş yapanlar satışların %28'ini oluşturdu; bu oran bir önceki yıla göre %30'du. Tarihsel olarak bu pay %40'a yakındır.

Yun, ilk kez alıcı hissesi hakkında şunları söyledi: "Yüksek ev fiyatları ve yüksek ipotek oranları açıkça zorluklar yaratıyor."

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.