Ortak Yaşam Birimleri Yatırımcıların Daha Yüksek Getiri Elde Etmesine Yardımcı Olur—İşte Bilmeniz Gerekenler

Bu yazıda

Pandemiden önce bir konut çözümü olarak birlikte yaşamak zaten mevcuttu. popülerlik kazanıyor Kentleşme büyük şehirlerde kiraların artmasına neden oldu. Pandeminin ortadan kalkmasının ardından artık ortak kullanım alanlı konaklamalarda yaşama konsepti geri dönüyor. kiralamanın karşılanabilirliği krizi ve yalnızlık salgını onun ardından.  

Bu yılın başlarında, Kuzey Amerika'nın en büyük ortak yaşam operatörü Common, birleşme duyurdu Avrupa ve Asya'nın en büyük ortak yaşam operatörü Habyt ile. Sonuç, dünya çapında çoğu ortak yaşam alanı olan 30,000 üniteyi işletecek olan ortak yaşamda küresel bir liderdir. Orada olduğu tahmin ediliyor Toplam 74,000 ortak yaşam odası 2022'de ABD'de ya kiralık ya da geliştirme aşamasında. 2019'un sonunda gayrimenkul yatırım şirketi CBRE, yaklaşık 5,000 yataklar ülke çapında yalnızca 150 kadar ortak yaşayan toplulukta. Bu hızla artan bir trend ve Araştırma gösteriyor ki kalma gücüne sahip olabilir.

Birlikte Yaşamak Nedir? 

Birlikte yaşamak her zaman kiradan tasarruf etmenin bir yolu olmuştur; arkadaş grupları, özellikle de genç bekarlar, aylık konut masraflarından tasarruf etmek için sıklıkla ortak alanlar kiralarlar. Ancak modern ortak yaşam alanları farklıdır. Akraba olmayan kişilerin aynı yaşam alanını paylaşması amacıyla inşa edilen veya yenilenen binalar genellikle en üst düzey olanaklarla donatılmıştır. Üst düzey dekor ve mobilyaları, fitness ve yoga stüdyolarını, geniş ortak çalışma alanlarını ve temizlik hizmetleri ile yüksek hızlı Wi-Fi gibi avantajları düşünün. İnsanlar genellikle bireysel, mobilyalı yatak odalarında yaşarlar ancak mutfak, banyo, çamaşır yıkama olanakları ve yaşam alanları gibi ortak alanları paylaşırlar. 

Bu alanların nasıl işletildiği konusunda farklılıklar vardır. Bazı şirketler mesela Dışarısı, dijital göçebelerin en az üç gece için yer ayırtabileceği bir üyelik modeli kullanın. Diğerleri gibi Bungalov, büyük şehirlerde konut arayan oda arkadaşlarını birbirine bağlayan ve onlara ev kiralayan bir teknoloji platformu olarak çalışıyor. Şirketler gibi ortak ortak çalışma alanlı özel birimler ve özel yatak odalı ortak birimlerden oluşan bir kombinasyon sunmaktadır. 

Ortak yaşam alanlarının artan popülaritesi, ortak mülkiyetli birimler için de bir pazar yarattı. Örneğin, Ortak Sahiplik Şirketi Denver'daki yasa, ev alıcılarının özel yatak odası ve banyosu olan bir birimin payını satın almasına olanak tanıyor. Bu, bireylerin şehirde bir ev satın almanın tipik maliyetinin çok küçük bir kısmıyla özsermaye oluşturmaya başlamalarının bir yoludur. Bazı geliştiriciler ortak yaşam konseptini tek aileli ev sahipliğine de uyguluyor. topluluklar ortak bir ev ve diğer olanaklara sahip olmak ve toplumu teşvik etmek için tasarlanmış programlar sunmak. 

İki Farklı Soruna Çözüm

Kiralar hızla artıyor 

ABD'de kira-gelir oranı şu anda %3027.2'daki %2019'den artış görüldü. Bazı şehirlerde sorun çok daha kötü; New York'ta oran %68.5, Miami'de ise %41.6. Yüksek kiralar, konut sakinlerinin yüksek yakıt ve yiyecek fiyatlarını karşılayabilmelerini ve ev sahibi olma umudunu taşıyacak kadar tasarruf biriktirmelerini zorlaştırıyor. 

Kira fiyatlarındaki artış bizi etkiledi Yıldan yıla% 17.1 büyüme Şubat 2022'de zirveye ulaşan bu durumun nedeni çoğunlukla sınırlı envanter ve pandemi sırasında daha fazla alana yönelik yüksek talepten kaynaklanıyordu. Austin, Teksas gibi salgının hızla arttığı bazı kentlerde kiralar iki katından fazla bir yıl içerisinde. 

Zillow'a göre kiralama piyasası soğumaya başlıyor; ulusal ortalama kira talepleri düşüyor. Çok aileli envanterin şu şekilde olacağı tahmin ediliyor: 2023'de artış ilave olarak. Ancak kiralar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 8.4 oranında yüksek seyrediyor ve apartman daireleri kentsel alanlarda yaşayanların çoğu için hâlâ erişilemez durumda. 2022'de vardı %16 daha fazla kronik evsiz birey Daire arayan sakinlerin sayısına göre sınırlı alan sorunun önemli bir parçası olduğundan, birlikte yaşamak doğal bir çözüm. 

Pandemiden önce bile yerel yönetimler, karşılanamayan kiralar için potansiyel bir çözüm olarak ortak yaşam alanları olasılığını inceliyorlardı. Başından sonuna kadar PaylaşılanNYCNew York Şehri Konut Koruma ve Geliştirme Departmanı, düşük gelirli sakinlere konut sağlamak üzere tasarlanmış çeşitli modellerle ortak konut geliştirmeleri için üç teklif seçti. Ve San Jose, California'da milletvekilleri yerel imar kodunu ayarladı ortak yaşamı içerecek ve 800 üniteli yeni bir geliştirmenin inşaatına başlamasına olanak sağlayacak. 

ABD'de onlarca yıldır pansiyonlar evsizliği önledi düşük gelirli kentsel işçiler için. 1960'lı yıllarda, konsept olarak modern ortak yaşam birimlerine benzeyen yaklaşık 2 milyon "tek odalı" birimin olduğu tahmin edilmektedir. Evsizliği Bitirmek İçin Ulusal İttifak, ortak konutların geri dönüşünü çoğu insan için evsizliğe son verecek bir çözüm olarak görüyor. Çoğu modern ortak yaşam alanı piyasa fiyatının biraz altında kiralanıyor, ancak ortak yaşam modelini kullanan çok aileli geliştirmeler için pazara daha uygun fiyatlı birimler sunma fırsatı da var. 

Yalnızlık salgını

Birlikte yaşamayı seçen kiracılar paralarının karşılığını daha fazla alabilirler (piyasanın altındaki kira fiyatlarıyla lüks apartman olanakları) ancak bir araştırmaya göre çoğu insanın modern bir ortak yaşam birimi kiralamasının temel nedeni bu değil. anket IKEA'nın araştırma ve tasarım laboratuvarı tarafından ortaklaşa düzenlendi. Katılımcılar, birlikte yaşamanın en iyi faydasının sosyal etkileşim fırsatı olduğunu söyledi. 

Ortak yaşam alanları, hem tesadüfi etkileşimler hem de kasıtlı programlama yoluyla topluluk oluşturma için çok sayıda fırsat sunar. Dijital göçebeler, tıpkı ofislerde çalışan çalışanlar gibi "su soğutucusunda" sosyalleşmek için biraz zaman ayırabilir. Aileler çocuk yetiştirme konusunda destek alabilirler. Yalnız yaşlılar yemek için bir araya gelebilirler. Ve herkesin yaralandığında veya yardıma ihtiyacı olduğunda arayabileceği biri olabilir. Destek olmadan hızlı bir şekilde hareket etmesi gerekebilecek nakiller için ek faydalar da vardır; birlikte yaşamak yalnızca mobilyalı alanlara daha kolay erişim sağlamakla kalmaz, aynı zamanda anında bir sosyal çevre de sağlar. Hatta bazı ortak yaşama şirketleri, ortak ilgi alanlarına sahip oda arkadaşlarını yerleştirmek için bile çalışıyor. 

Bu, "ciddi yalnızlık" yaşayan Amerikalıların şaşırtıcı yüzdesi için bir tür temiz hava nefesi. A rapor Harvard Eğitim Enstitüsü'nden gelen bir araştırma, bu rakamın tüm Amerikalıların %36'sı olduğunu ortaya koyuyor; buna küçük çocuklu annelerin %51'i ve genç yetişkinlerin %61'i de dahil. Sosyal izolasyon olabilir birçok ciddi sağlık sorununa yakalanma riskinizi artırın ve erken ölüm söz konusu olduğunda sigara içmeye bile rakip olabilecek bir risk faktörüdür. Yalnızlık, daha yüksek kaygı, depresyon ve hatta intihar oranlarıyla ilişkilidir. 

Birlikte Yaşam Modeliyle İlgili Sorunlar

Bazı ortak yaşayan şirketler henüz operasyonel aksaklıkları çözemedi. Örneğin Common'un ortak yaşam alanlarının sakinleri şikayet sağlıksız koşullar, zayıf güvenlik, oda arkadaşları arasındaki düşmanlık ve destek ekibinin zayıf iletişimi. New York'taki Bungalov mülklerinde ikamet edenler rapor Yerel yasalar nedeniyle kilidi açık tutulan yatak odalarında yabancıları bulmak. Ayrıca zayıf iletişimden ve kira sözleşmelerinin aniden feshedilmesinden şikayet ederek operasyonu "dolandırıcılık" olarak nitelendirdiler.

Şikayetler, bu tür kiralık konutları daha uygulanabilir hale getirmek için düzenlemeleri gevşetmek yerine, bu tür kiralık konutlara sert bir şekilde müdahale ederek yanıt verebilecek yerel milletvekillerinin dikkatini çekiyor. Örneğin, New York'ta bireysel olarak kiralanan yatak odalarının kilitlenmesine izin verilmesi sorunu kısmen çözebilir, ancak kiracı şikayetleri diğer adil olmayan uygulamalara işaret ederse, birlikte yaşama modeli şehirde tamamen yasaklanabilir. 

Ancak Philadelphia ve Minneapolis gibi bazı şehirlerde kanun yapıcılar kucaklama "tek kişilik oda" kiralama fikri, birden fazla aile ve ticari bölgelerdeki birimlere izin verecek mevzuatın getirilmesi. 

Yatırımcılar İçin Yeni Bir Varlık Sınıfı

Birlikte yaşamak yalnızca yalnızlık ve uygun olmayan kiralar için bir çözüm değildir. Aynı zamanda gayrimenkul yatırımcıları için yeni ortaya çıkan bir varlık sınıfıdır. Birlikte yaşama iş modeliyle ilgili bazı sorunlara rağmen, birlikte yaşama şirketleri genellikle geleneksel kiralama modellerine göre metrekare başına daha yüksek kira geliri bildiriyor. Örneğin New York'ta ortak yaşam birimlerinin kazançlarının şu şekilde olduğu bildiriliyor: % 40 ila% 50 daha yüksek geleneksel daire kiralarından daha fazladır. 

A rapor MIT'deki öğrencilerden gelen bir çalışma aynı zamanda ortak yaşayan binaların, ekonomik kriz sırasında geleneksel çok aileli konutlara göre daha dayanıklı olması gerektiğini öne sürüyor. Gerçekten de, benzer pazarlardaki geleneksel stüdyo dairelerin metrekare başına kiralarına kıyasla, COVID-19 salgını sırasında ortak yaşam alanları metrekare başına %23.2 prim kazanmaya devam etti. araştırma emlak hizmetleri firması Cushman & Wakefield'dan. 

MIT raporu aynı zamanda birlikte yaşamanın hem milletvekilleri hem de halk arasında daha geniş çapta kabul görmenin eşiğinde olduğunu gösteriyor. Raporda, ilk işaretlerin birlikte yaşamanın “konut amaçlı gayrimenkullerde temel bir varlık sınıfı” haline geleceğini gösterdiği belirtiliyor. Model henüz başlangıç ​​aşamasında olmasına ve bazı olası baş ağrılarını beraberinde getirmesine rağmen, bazı yatırımcılar için, özellikle de konut fiyatlarının pozitif nakit akışı sağlamayı zorlaştırdığı kentsel alanlarda, geleneksel uzun vadeli çok aileli kiralamalara hoş bir alternatif olabilir.

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.