Ister milyon dolarlık bir emlak portföyü oluşturmak? Size iyi haberlerimiz var! Ulaşmak için önünüze çıkan her mülkü satın alarak tam gaz ilerlemenize gerek YOKTUR finansal özgürlük. Doğru, yılda düzinelerce birim satın almak yerine birkaç on yıl içinde bir düzine birim satın alabilirsiniz. Zenginlik oluşturmak için yavaş ve istikrarlı bir yol izlemek mümkün olduğu kadar çok sayıda kiralama toplamak için vahşice yarışmak yerine.
Her gayrimenkul yatırımcısının sürekli bir satın alma çılgınlığı içinde olduğu düşünülse de bu gerçeklerden çok uzaktır. Yatırımcılar beğeniyor andy gil inşa edebildik yedi haneli gayrimenkul portföyleri Ailemle vakit geçirmeden ya da daha fazla para kazanmak için ahlak kurallarını ihlal etmek. Aslında bundan çok uzak; Andy, görünüşte ihmal edilen kiracıların kalacak güvenli bir yer bulmasını kolaylaştırmaya çalışıyor.
Son yirmi yıldır Andy kiralık emlak portföyünü oluşturuyor bugünkü on iki birime kadar. Bırakın kiralık portföy sahibi olmayı, ev satın alacak kişi bile olacağını hiç düşünmemişti. Yine de onu çoğu yatırımcının korktuğu yönlerden bir süper kahraman yapan farklılıkları sayesinde önemli olandan ödün vermeden ciddi bir zenginlik inşa etti. Bu bölümde Andy'nin bunu nasıl yaptığını tam olarak duyacaksınız. kiracıları cezbeden “T-Rex” politikası, zayıf yönlerinizi dışarıdan temin etmekve farklılıklarınızı kullanarak zenginlik inşa etmek.
Buraya Tıkla Apple Podcast'lerinde dinlemek için.
Yayını buradan dinleyin
Transkript'i Buradan Okuyun
David:
Bu, BiggerPockets Podcast gösterisi 803.
Andy:
Bunu 20 yıldır yapıyorum ama bunu yaptığımı bilmiyordum. Bunu her zaman müşteriler için yapıyordum. Her zaman şunu sevdim: Eğer bir yenileme yapacaksanız bunun mantıklı olması gerekir. Bir şeyi yenileyecekseniz insanlar bunu ya duygusal olarak yapıyor ya da enflasyona ayak uydurmak için yapıyor. Yani ne zaman bir inşaatçı olarak çalışıyorsanız, her şeyin olması gerekir, finanse edilebilmesi için değerlendirilmesi gerekir.
David:
Herkese neler oluyor? Ben BiggerPockets Emlak Podcast'inin sunucusu David Greene. Bugün burada, yardımcı sunucum Rob Abasolo ile birlikte, her zamankinden daha yakışıklı görünüyoruz. Eğer şu anda YouTube'u takip etmiyorsanız çok şey kaçırıyorsunuz. Ya da belki değilsin. Dikkatinizin dağılması o kadar büyük olabilir ki temel performans göstergelerinizi tamamlamanıza engel olabilir. Belki de Apple Podcast veya Spotify'da dinlemek üretkenliğiniz açısından daha iyi olacaktır.
Bugünün şovu, muhteşem. Bu işe, yavaş yavaş, zayıf yönlerine değil, güçlü yönlerine dayalı olarak, rahat edebileceği bir hızda bir portföy oluşturan ve hayatının erken dönemlerinde karşılaştığı bazı zorlukların üstesinden gelen ve oldukça başarılı olan bir emlak yatırımcısı olan Andy Gil ile başlıyoruz. Dinleyen çoğunuzun ilgili olabileceği şeyleri paylaşma konusunda açık ve özgün. Bu yüzden bu konuya daha fazla girmeden önce hepinizden bize YouTube'da bir yorum bırakmanızı ve Andy, Rob veya benim kişisel mücadelelerimiz hakkında paylaştığımız ve durdurulan herhangi bir şeyle bağlantı kurup kurmadığınızı bize bildirmenizi istiyorum. iş hayatında başarılı olmamızı ve bunların üstesinden nasıl geldiğimizi anlattık. İnan bana, tek kişi sen değilsin.
Rob, yatırımcıların bugünkü programda en değerli bulacağı şey nedir sence?
Rob:
Dürüst olmak gerekirse, muhtemelen zayıf olmanın sorun olmadığını düşünüyorum. Zayıf yönlerinizi keşfetmek aslında çok eğlenceli. Bence pek çok insan iyi olmadığı şeylerden utanıyor ve bu yüzden insanlara zayıf yönlerini falan anlatmaktan korkuyorlar. Ama bunu Andy ile biraz açıyoruz ve gerçekten şunu konuşuyoruz, bir kez bu zayıflıkları anladığınızda, bu aslında bir güce dönüşür çünkü onları devretmeye ve bu konularda sizden daha iyi olan insanlara dış kaynak sağlamaya başlayabilirsiniz. Ve gerçekten o zaman işinizde dönüm noktasına ulaştığınızı hissediyorum. Bu yüzden buna biraz giriyoruz. Ben ve Andy'nin beyinlerindeki DEHB bileşeni hakkında konuşuyoruz ve evet, bilmiyorum. Daha önce hiç bu kadar derine inmediğimizi hissediyorum, en azından uzun zamandır. Andy ile olan bu sohbetten gerçekten keyif aldım. O nadir bir akıl ve ben onu seviyorum.
David:
Andy'ye geçmeden önce bugünün kısa ipucu şu: Eğer nefret ettiğiniz bir şeyi yapmayı erteliyorsanız, vücut ikiye katlamayı deneyin. Rob, vücudun ikiye katlanması nedir?
Rob:
Temel olarak, hoşlanmadığınız bir şeyi yaparken birinden sizinle aynı odada oturmasını istemeniz ve böylece nefret ettiğiniz şeyi yaparken desteklendiğinizi hissetmenizdir.
David:
Bu çok iyi bir tanım. Gelelim Andy'ye. Andy Gil, BiggerPockets Podcast'ine hoş geldiniz. Portföyünüzün hızlı bir incelemesi. 20 yıldır yatırım yapıyorsunuz, 10 anlaşma yaptınız ve şu anda Connecticut'ın doğusunda 12 üniteye sahipsiniz. Kiracılarınıza karşı katı bir T. rex karşıtı politikanız var ve burada röportaj yapmak istediğim büyüleyici bir kişiye benziyorsunuz. O halde bize bundan bahsedin. Bu T. rex politikasının sizin için nasıl işe yaradığını gösteriyor?
Andy:
Bunun ilk önce ortaya çıkması çok komik. Evet, T.rex'e hayır politikası, öncelikle size şunu söyleyeyim, T.rex'lerin korkunç gazı var. Sadece bu da değil, inanılmaz derecede kabalar, bu yüzden onlara izin vermiyoruz. Ancak birimleri listelerken, pazar yerini araştırdım ve insanların kendilerini ev sahibi olarak tanıtmalarından nefret ettim, "Yalnızca cevap vermezsem cevap veririm..." vb. gibi. Ben de yapabileceğimi düşünerek ChatGPT'ye gittim… Bu birimler için belirli bir müşteri veya belirli bir grup insanı seçmeyi düşünüyordum. Ve köpekleri gerçekten seviyorum ve sanırım köpeklerine çok iyi bakan insanların aynı zamanda güzel olduklarını, sanki iyi bir kiracı olacaklarını gördüm. İstedikleri hayatı seçebilirler. ChatGPT, birkaç denemeden sonra T.rex'e izin vermeme politikasını ortaya attı ve oldukça iyi çalışıyor. Hiçbir T. rex ortaya çıkmadı.
David:
Tamam, bekle bir dakika. ChatGPT, evinizde T. rex'lere izin vermeme fikrini mi ortaya çıkardı?
Andy:
Kesinlikle öyleydi. Evet, o kadar yaratıcı değilim.
David:
Ah, ChatGPT'nin sadece pratik değil aynı zamanda yaratıcı da olabilmesi beni korkutuyor.
Rob:
Evet, çünkü şüpheciydin. "Ah, hayır, o kadar iyi değil" diyorsun. Sonra şöyle dedim: "Bir dakika, ChatGPT'yi kullanarak gerçekten hızlı bir BiggerPockets girişi yazayım." Sonra da "Oh, bu iyi olamaz" diyorsunuz. Sonra okudum ve sen "Vay canına, bu tıpkı bize benziyor." dedin. Ben de şöyle dedim: “Biliyorum. Bu garip."
Andy:
Evet o. Ürpertici. Evet, ChatGPT. Ama bunu bir araç olarak kullanırsanız ve biraz zorlamaya devam ederseniz, kendi özgün sesinize ulaşacaksınız ki bu korkutucu, değil mi?
David:
Senin durumunda işe yaradı. Yani temelde olan şey, birimlerinizi kiracılara daha az tehditkar, daha az talepkar bir şekilde tanıtmanın bir yolunu buldunuz, "Bu yok, bu yok" değil. “Kesinlikle sigara içilmez, partiler, köpekler, eğlence, yemek yapmak yasaktır” gibi ünlem işareti koyan paylaşımları her zaman görüyorum. Durum ne olursa olsun. Ve bence ev sahipleri bu durumdan sıyrılabilir çünkü genel olarak hem satın alınacak hem de yaşanacak konutlardaki sınırlı arz, gücü ev sahibinin ellerine bırakıyor. Elbette eyalete bağlı olarak, yasaların nasıl olduğuna bağlı olarak güç kiracının eline geri dönebilir. Ancak ilişkiye onları bu şekilde sallayarak başladıysanız, gücü ellerine aldıklarında size de aynı şeyi yapma olasılığını artırırsınız. Kendinizi neden farklı göstermek istediğinize dair düşünce sürecinizin arkasında bu tür bir şey miydi?
Andy:
Gerçek benliğim olarak ortaya çıkmak istedim. Biz bir aile şirketiyiz ve ben istedim… biliyorum ki eğer siz… yani birkaç şey. İnsanlara gerçek benliğimi gösterirsem, onların da gerçek durumlarını paylaşma olasılıklarının daha yüksek olacağını biliyorum. Ve biz de bunu yapabilmek istedik, bu sadece gelir getirici değil. Bu, toplumun bir ihtiyacını karşılayan konuttur. Bu yüzden kurumsal bir varlık olarak değil, birey olarak görülmek istedim. Ben de düşündüm ki, reklamda kendimi bu şekilde tanıtırsam, bazı gardiyanları devirebilirim ve gerçek konuşmalar yapabilirim, ki bu gerçekten, gerçek benliğiniz olmak harikaydı, ortaya çıkın ve insanlar öyle görünsünler. kendi benlikleri.
Rob:
Kiracının tepkisi ne oldu? Çünkü açıkçası bu normalden çok farklı, değil mi? Peki sizden gerçekten kiralayan insanlardan ne duyuyorsunuz?
Andy:
Evet, mesajlarda çok sayıda LMAO var ve ardından "Hey, hadi bir telefon görüşmesi yapalım." Ve böylece gardiyanlar hemen indiriliyor ve sonra gerçek bir konuşma yapıyorsunuz. Yani gerçekten ben ben olursam, insanlar kendileri olabilirler. Yani durum çok farklı ama ben bu şekilde bir kariyer yarattım. Yaptığım çoğu şey kalıpların biraz dışında.
Rob:
Bu harika dostum. Bunu yazarken Craigslist reklamınızda bize hızlıca bir cümle söyleyebilir misiniz, aslında ne diyorsunuz?
Andy:
Sanırım bir şeyler söylüyordu, köpek dostu olmak istedim. İstedim ve bu yüzden bunun sergilenmesini istedim. Tüylü bebekler ve her neyse, tüylü ebeveynlerle ilgili bir şeydi, buna benzer bir şeydi. Üzgünüz, T. rex'lere izin verilmiyor. Bu doğrultuda bir şey. Yani bu bir noktalama işareti gibiydi ve gerçekten işe yaradı.
Rob:
Bu harika.
David:
Andy, sık sık insanların emlak sektöründeki nedenleri hakkında konuşuyoruz ama bilmek istiyorum, bana diğer insanlar üzerinde yaratmak istediğin etkiyi anlat.
Andy:
Bu yüklü bir soru. Çok şey var ama sanırım benim nedenim, benim hayatıma giren sohbetleri gerçekten seviyorum… Ben aslında, sen şu anda mutfak masamdasın. Gayrimenkul yatırımı sonucunda eşim ve çocuklarımla evime gelen sohbetleri seviyorum. Finansal özgürlüğün, finansal özgürlüğü aramanın nihai hedef olduğunu düşünüyorum, ancak evimde gösterdiğim liderlik ve kasıtlı olarak birlikte iş yapabilmemiz, bir aile olarak büyüyebilmemiz ve sonra da birlikte getirebilmemiz, kazan-kazan durumları yaratmanın yolu. başkalarının da gelmesi, daha da önemlisi, nedeni demek istiyorum.
Kırklı yaşlarımın ortasındayım. Birkaç on yıl daha olursa benim için hiçbir önemi kalmayacak. Yani yetmişli ve seksenli yaşlarımın ortasındayken, her şey yine de çocuklara kalacak. Dolayısıyla, eğer yolculuktan keyif alıyorsanız, bu süreçten keyif alıyorsanız ve sevdiğiniz insanlarla yapmak istediğiniz şeyi yapabiliyorsanız ve onları yanınızda getirebiliyorsanız, asıl nedenin bu olduğunu düşünüyorum.
Rob:
Çok havalı. Çocuklarınıza da bunu nasıl yapacaklarını öğreteceğinizi mi sanıyorsunuz? Fikir onları güçlendirmek mi? Çünkü işi onlara bıraktığını söyledin, bu yüzden bunun toplumda bir nevi, ne bileyim, 50/50 olduğunu biliyorum. Bazıları şöyle diyor: “Hayır, çocuklarım hiçbir şey alamıyor. Bunun için çalışmaları gerekiyor." Ve diğer yarısı da şöyle diyor: "Evet, bunu çocuklar için yapıyorum." Yani evet, bana bundan bahset.
Andy:
Evet, yani iki çocuğum var. Oğlum 17 yaşında, birkaç ay sonra 18, kızım da birkaç hafta sonra 20 olacak. Ve evet, oğlum… DEHB'm var. Onun DEHB'si var ve benim okulda yaşadığım gibi mücadele etti ama bir girişimci olarak gerçekten çok başarılı. Girişimci olduğumu onlar buna isim vermeden çok önce biliyordum. Ve o da rakamları yönetmek istedi ve bu da onun parçası… 19. yaş gününe kadar FHA kredisi veya %5 krediyle, her neyse, bir ev almasına yardım etmek istiyoruz ve bu yüzden bir nevi bunun için zemin hazır. Numaraları çalıştırması ona okulda yardımcı oldu. Daha geçen gün bana bir kısa mesaj gönderdi: “Baba, bu konuda bana yardım ettiğin için çok teşekkür ederim. İşle hiçbir zaman gerçek bir bağlantım olmadı.” Ve aslında bu sayede, sayıları birlikte çalıştırdığımız için lisedeyken matematiği geçebildi.
David:
DEHB'niz olduğundan bahsetmiştiniz. Eminim bunun büyümende etkisi olmuştur. Bize erken yaşamınızı anlatın. Hayatınızda, oğlunuzun bu zorluklardan bazılarının üstesinden gelmesine yardımcı olmak için oynadığınız rolü oynayacak biri var mı? Büyürken hayatınız nasıldı?
Andy:
Bu harika bir soru ve bunu kabul edeceğim. Birisi "Bu harika bir soru" dediğinde birkaç saniye satın alıyorlar, ben de birkaç saniye satın alıyorum. Bu yüzden.
Rob:
Hey, biz DEHB'lilerin yaptığı da bu.
Andy:
Bu bir mucize Dave, David, bu soru. Vay.
David:
Her zaman "Bu iyi bir soru" diyoruz. Aslında demek istediğimiz şu: "Bu, cevaplamaya hazır olmadığım bir soru." Birkaç hafta önce bu düşünceye kapılmıştım. Birinin "Dostum, bu harika bir soru" dediğini duydum. Genelde ne demek istiyorsun, "Buna ne diyeceğimi bilmiyorum." Çünkü çoğu zaman harika bir soru değildir. Bazen beğeniye yanıt olarak "Bunu beklemiyordum" deriz.
Rob:
Birisinin bunun kötü bir soru olduğunu söylemesi ne anlama gelir? "Bu kötü bir soru."
Andy:
Evet, bu zor bir şey.
David:
Ve şimdi gerçekten kötü ifade edilmiş sorunuza nasıl cevap vereceğimi düşünmek için fazladan zamana ihtiyacım var.
Andy:
Sorunuzu cevaplayacağım. Yani bilmiyordum. Ben bir... Çocukluğumun büyük bölümünde bekar bir anne tarafından büyütüldüm ve çok şey vardı... Travmatik bir ortamda büyüdüm. Pek çok şey oluyordu ve bu yüzden DEHB bir nevi ikincil öneme sahipti. Annem yemeği masada tutmakta ve faturaları ödemekte zorlanıyordu. Pek çok şey oluyordu. Yani ergenlik çağıma gelene kadar… DEHB'm olduğunu biliyordum ama bilmiyordum ve öyle olduğumu da biliyordum… Ben de 45 yaşındayım, yani bu doksanlı ve seksenli yıllardaydı, yani öyle değildi' bugün olan bu. Bende yoktu… Ve sanırım bu çalışmayı yapmamın ve nöroçeşitliliğe dikkat çekmeye çalışmamın sonucu, çocukken ihtiyaç duyduğum şey olmamın bir sonucuydu. Yani ben bir izci lideriyim, ben bir babayım, ben bir kocayım ve dolayısıyla oynadığım rollerin çoğu, öncelikle çocukluğumda ihtiyaç duyduğum şeyler olmaktır.
Rob:
Bunu anlıyorum dostum. Ben orada bulundum ve DEHB'li bir emlak yatırımcısıyla konuşmak her zaman gerçekten ilginçtir çünkü bana öyle geliyor ki, her şeyden daha fazlasını yapmam gereken o kadar açık ki, sadece yetki vermek çünkü ben öyle değilim detay odaklı bir insan. Sadece fazla dağınık oluyorum. Kiralamalarınızı yönetirken sizin için de aynı şey geçerli mi? Nispeten organize bir insan mısınız yoksa olayların DEHB tarafı hiç önünüze çıkıyor mu?
Andy:
Evet, DEHB meselesi her zaman esasen her şey için yoluma çıkıyor ve sanırım hayatımın çoğunu maskelemeye ve kendimi farklı rollerde ve farklı nörotipik olarak sunmaya çalışarak geçirdim. hayatım boyunca şartlar nedeniyle işe girip çıktım ama çalışan olduğumda bile girişimciydim. Bunu insanlardan saklamak, organizasyonla boğuştum, enerjimin çoğunu tüketti ve son on yılda güçlü yönlerimin ne olduğuna dair bu öz farkındalığa sahip olmaya başlamadım, buna izin verebildim. Perdeyi biraz indirdim ve insanlara nerede zorlandığımı, nerede yardıma ihtiyacım olduğunu anlattım. Ve bunun organizasyonel bileşeni, büyük ölçüde farklı uygulamalara ve dış kaynaklı hesap verebilirliğe güveniyorum, sanırım bunu yapmanın en iyi yolu bu, harika olduğum alanlarda parlamamı sağlıyor.
David:
Nörodiverjanstan bahsettiniz. Az önce bahsettiğiniz bu güçlü yönlerden bazılarına, gerçekten harika olduğunuzu keşfettiğiniz şeylere nasıl yöneldiniz?
Andy:
Yani ben mükemmelim… Kariyerimin farklı dönemlerinde beceriler geliştirdim ve neler olup bittiğini ve nörodiverjansın veya özellikle DEHB'nin üzerimde yarattığı etkiyi fark ettiğimde, güçlü olduğumu fark ettim. stratejide. Durum tespiti konusunda ben bir makineyim. Ve böylece DEHB'nin hiper odaklanma bileşeni, usta olduğum beceri setleri geliştirme becerileri gibi, hızlı bir şekilde öğrenmeme ve yeni becerileri edinmeme gerçekten çok yardımcı oldu. Yani bu, bu işlerin otomatik bir şekilde ilerlediğini unutabilmem için sistemler ve süreçler yaratmak gibi bir şey, benim için çok önemli çünkü geçmişe gideceğim ve bir şeyde ustalaştığımda, onu devretmem gerekiyor çünkü gidip dünyayı fethetmem gerekiyor. sonraki tepe. Bu gerçekten DEHB'nin hiper odaklanma bileşenidir, ona bir kez isim verdiğimde ve bunu söylediğimde, bu benim süper gücümdür.
Rob:
Ve kurumsal yaşamınızda bunu ve bunun gibi her şeyi bir nevi sakladığınızı söylemiştiniz. Gayrimenkulden önce neler yaptınız?
Andy:
Bence bu gerçekten komik ve bunun harika bir soru olduğunu söyleyeceğim çünkü bu harika bir soru.
Rob:
Teşekkür ederim.
Andy:
Çünkü yakın zamana kadar aslında oyunun içinde olmadığımı fark etmemiştim. Gayrimenkulün, varlığa sahip olmak gibi, nakit akışı sağlayan varlığın da işin son noktası olduğunun farkında değildim. Yani 20 yılı aşkın süredir inşaatçıyım. Etrafımdaki becerileri geliştiriyordum. Tadilatçı ve inşaatçı olarak çalıştım. Sıfırdan bilmem kaç tane ev inşa ettim, izinleri aldım, imar ettim, planları tasarladım, sözleşmeleri sattım ve tüm proje yönetimini yaptım vesaire vesaire. Ama ben asla… Ve takaslar yaptık ve bazı farklı mülkler satın aldık, ama asla elde tutma niyetiyle. Yani sanırım daha önce... Kariyerimin emlak kısmı daha yeni derdim şimdi ama şöyleydi, daha önce Jim Carrey'den bahsetmiştik, Finkle Einhorn'dur, Einhorn Finkle'dir. Benim için şöyle bir an oldu: "Ah, baltayı keskinleştiriyordum ama yapmadım..." Birçok insan emlak işine giriyor ve becerilerini geliştirmeye çalışıyor. Zaten becerilere sahiptim ve sonra oyunda olmadığımı fark ettim.
Rob:
Evet. Bize bundan bahsedin. Bize ilk anlaşmanızdan bahsedin. Gayrimenkul sektörüne tam olarak ne zaman girdiniz?
Andy:
Pek çok farklı şeye sahip oldum ama bu en sonuncusu… Yani ilk evim, sanırım ilk ev hackim, bunun nasıl bir zihniyet kazandırdığını konuşacağız. Onu 1999'da aldım, o zamanlar hemşireydim ve H&R Block'taki bayan bana çok fazla vergi ödediğimi ve bazı vergilerin silinmesine ihtiyacım olduğunu, bu yüzden ya evlenmem ya da bir araba almam gerektiğini söyledi. ev. Ve bu 1999'daydı, ben de "Hiç kredim yok" dedim. Ya da ona kredimin kötü olduğunu söyledim ve sonra bir yerlerdeki ipotek komisyoncusu bana "Hayır, %3'lük bir krediye hak kazanabilirsin" dedi. Artık kira ödemek istemedim, bu yüzden Rhode Island'da bir ev buldum ve onu satın aldım, odaları kiraya verdim ve aslında bodrum katını da kiraya verdim, yani bodrumdan bahsederken, ben' Islak bir taş temelden bahsediyorum. Ben de evimi hackledim ve onu kardeşime kiraladım ki bu benim için korkunçtu.
Ama evet, bu benim ilkimdi. 83,000 dolara aldım. Yüzde 7 faiz vardı. 133 dolarlık kiradan 750 dolarlık ipoteğe çıktım. Dehşete kapıldığımı hatırlıyorum. Bunu nasıl yapacağımı bilmiyordum ama sonra küçük bir patlama oldu ve biraz para kazandık.
David:
83,000 $ ödediğinizde bir parçanız çok fazla ödediğinizi mi düşünüyordu?
Andy:
Kesinlikle evet. Kesinlikle evet. Evet. Evet.
David:
Asla kaybolmaz.
Andy:
Bu… Ben şöyle dedim, “Deli misin? 83,000 dolar mı?”
David:
Komik çünkü bunu duyduğumuzda şöyle deriz: “Eh, 83,000 dolara bir ev alırdım. Onu 83,000 dolara satın alırken kendimi rahat hissederdim.” Ama o zamanlar 83,000 dolardı, muhtemelen 71'e istiyordunuz. "Bu çok fazla" diyorsunuz. Ve şimdi 500,000 dolarlık bir eve bakıyoruz ve "Bunun için yarım milyon dolar mı?" diyoruz. Ama 20, 30 yıl sonra geriye dönüp baktığımızda 4 milyon değerinde olacağını göreceğiz. Biz şöyle olacağız: “Ne? Bir milyon doların altında bir ev satın alabilir misiniz? Bununla bu nasıl mümkün olabilir? Ankesörlü telefon kullanmak bir milyon dolar.”
Andy:
Evet, muhtemelen öyle olacak. Muhtemelen bu konuda yanılmıyorsun. Evet, muhtemelen bunları yenilik olarak geri getirecekler ve bir milyon dolara mal olacaklar. Evet.
David:
Kendinize sürekli hatırlatmanız gerekiyor. Bir şeyler satın aldığınız anda her zaman pahalı görünür.
Rob:
Bu doğru dostum. Pek çok insan bunu yapacak ve her zaman şunu söylemekten hoşlanırlar: "Evet, yani kolay bir şekilde içeri girdin ve falan, falan, falan." Ben de şöyle düşündüm: "Bunu söylediğiniz zamana kıyasla, 10 yıl önceki herhangi bir emlak yatırımcısı için bunu tam anlamıyla söyleyebilirsiniz." 30 yıldır bu işi yapan herkes emlak konusunda dahi gibi görünüyor çünkü sürekli satın alıyorlar. Evet, sanki eşyalar sizin söylediğinizden çok daha pahalı gibi ama evet, 20 yıl içinde çok akıllı olacağız ve sonra şöyle oluyor: “Dostum, o evi aldığına inanamıyorum. ”
Andy:
Evet. Yani bu podcast'i dinlesem, 10 yıl sonra geriye gitsem ya da 10 yıl sonra dinlesem bakış açım çok farklı olacak. Yani bunu dinleyeceğim ve şöyle düşüneceğim: "Vay canına, bu çocuğun öğreneceği çok şey vardı." Ve bu doğru.
David:
Geriye bakıyorsunuz ve keşke farklı yapsaydınız dediğiniz birçok şeyi görüyorsunuz. Bir numaralı şey, keşke daha fazlasını satın alsaydım. Alırken çok pahalı olduğunu ve almamam gerektiğini düşündüm. Şimdi geriye dönüp baktığımda şöyle düşünüyorum: “Dostum, bunu neden her yıl yapmadım? Evi hackleyebilirdim. Çocuğum yoktu. Bir ailem yoktu. Gangsterlere gidebilirdim. Ama tamam. Hiper odaklanmanın güçlü yönlerinizden biri olduğundan bahsettiniz. Bunun özellikle gayrimenkul alanında size fayda sağladığı bir örnek var mı?
Andy:
Oh evet. Aman Tanrım, evet. Yani, az önce yaptığım anlaşma hakkında konuşabiliriz ya da var… Dolayısıyla durum tespiti benim için eğlenceli. Ne zaman birisinin bir sorunu çözmesini istersen ve yakınımdaysan, "Hımm, bu çok tuhaf" diyorsun. Ben de hemen devreye gireceğim ve gelip tüm araştırmayı yapacağım. Gerçekten çok seviyorum, planlama ve imar komisyonu toplantılarını takip etmeyi seviyorum. Bunun gerçekten tuhaf olduğunu biliyorum, ama ben aşırı odaklanıyorum… Aslında imar yapmayı seviyorum çünkü araziyle yapabileceğiniz şey bu. Bu yüzden imar yönetmeliklerini okudum. Planlama ve imar komisyonu toplantılarını aşk romanı gibi okudum. Aslında hikayeyi burada görüyorum. Ve bu çok komik çünkü az önce karıma şöyle diyordum: “Hey, bu adam bir (bip sesi). Önümüzdeki ay neler olacağını izleyin.” Farklı olanlardan bahsedeceğiz… Ah, muhtemelen bunu söylememem gerekiyordu.
Ancak olayları aydan aya ve bunların içindeki hikayeleri takip etmek, hızlı bir şekilde öğrenmek için kendimi bulacağım bir şeye kaptırma ve ona kapılma konusundaki aşırı odaklanma çok yardımcı oldu.
Aslında yeni satın aldığım bu mülk için hiper odaklanma moduna girdiğimi ve bununla ilgili her şeyi öğrendiğimi söyleyeceğim. Kiracı veriyorlar, biz içeride kimin olduğuna bakıyoruz, neler olduğuna bakıyoruz. Aslında yeniden inşa etmem gerekiyordu… Bu parçalanmış apartman dairesini satın aldım, bu yüzden onları bireysel olarak satın alıyordum, ancak esasen SED'in çoğunluk yüzdesine sahibim. Bu yüzden kendimi buna dahil etmek zorunda kaldım… HOA'nın iş modelini, ona gerçekten erişimim olmadan yeniden yapılandırmak zorunda kaldım. Yani bu aşırı odaklanma ve işlerini kesin bir şekilde yeniden inşa etme kesinlikle işe yaradı.
Rob:
Satın aldığınızda bunun kırık bir HOA olduğunu biliyor muydunuz? Bu terimi özel olarak duyduğumu bile sanmıyorum ama evet. Bu korkutucu bir şey değil miydi?
Andy:
Benim için değil. Yani kariyerleriniz farklı temeller üzerine kurulu ve ben de büyük ekonomik durgunlukta gömleğimi kaybettiğimde ve finansal olarak yaşamayı öğrendiğimde… Finansal okuryazarlığı zorunluluktan öğrendim. Ve sonra gerçekte bulunduğum bir sonraki noktada, son işimde bana gerçekten sağlam iş ilkelerini aşılayan bir akıl hocam vardı. Ve benim yaptığım özel bileşen, bir inşaat departmanını yönetiyordum ve yılda yaklaşık 6 ila 8 milyon dolar kazandık ve bu yüzden her zaman tekrarlanabilir parçaların peşindeydim. Büyük miktarda bir şey bulabilirsem, bunun bana bazı hatalar yapıp düzeltmem için yeterli ipi vereceğini her zaman biliyordum. Bu yüzden her zaman süreci uzatmanın tekrarlanabilir yollarını arıyordum. Bu iş modeline baktığımda aslında 12 birimlik aynı şeyin olduğunu ve HOA'nın sadece geliri ve gideri olan bir iş olduğunu gördüm.
Yani aslında öyle değildi… Kırıktı, benim için korkutucu değildi ve korkutmadım da, ilk başta yatırım yapmaya karar verdiğimde satın aldım, David, kitabını aldım. Aslında bunu bana bir arkadaşım gönderdi. Seni hiç duymamıştım. Ben de hepsini dinledim ve niyetimiz müstakil evler satın almaktı. Ama sonra işin içine girdiğimizde, ticari inşaat konusundaki deneyimim ve yaptığım inşaatın türünü tahmin etmem sayesinde, çoklu ailenin gideceğim yol olduğu ve gücümün nerede olduğu benim için oldukça açık hale geldi.
David:
Özellikle de bir şeyleri analiz etmeyi seviyorsanız, değil mi? Çoklu aile, olayları analiz etmeyi seven insanlar için bir oyun alanıdır. Yakın zamanda kız kardeşiniz için mülklerinden birinde derin bir araştırma yaptığınızı anlıyorum. Bize orada ne yaptığınızı anlatabilir misiniz?
Andy:
Ah evet. Evet. Yani aslında karımın kız kardeşi, yengem ama ben onu kesinlikle kız kardeşim olarak görüyorum. Siz hiç Mystic, Connecticut'ı duydunuz mu? Burada hiç vakit geçirdiniz mi? Foxwoods Resort Kumarhanesi? Duydun mu? Evet?
David:
Hayır.
Andy:
Vay.
Rob:
Henüz değil.
Andy:
Evet, aşağıya gel. Malısın. Siz Foxwoods'a gelmelisiniz. Evet, yani Mystic, Connecticut New England'da küçük bir Mekke, küçük bir kasaba ve bu yüzden emlak çılgına dönüyor. Görümcem bölgeyi çok seviyor ve bakımsız bir ev piyasaya çıktı ve sanki tarihi Mystic'te yükselen her şey, durumu ne olursa olsun birkaç gün içinde tükenmiş gibiydi. Bu yüzden devreye girip belirli imar yasalarını gerçekten öğrenmem gerekiyordu.
Bu yüzden bu mülkü satın almak istedi. Onu rehabilite edecektik ve sonra arka bahçeye bir ADU inşa edecektik ve bunu yapmak için gerçekten sadece 24 saatimiz vardı ve benim başarılı olduğum nokta da burası. Geldim, imar yasalarını öğrendim, özel izin gerekip gerekmediğini, özel izin gerekip gerekmediğini, özel iznin tanımını, idari olarak yapılıp yapılamayacağını, kriterlerinin neler olduğunu hızlı bir şekilde öğrendim. Ve kesinlikle şunu söyleyebildim: Evet, bunun ne olacağına ve Airbnb'nin veya kısa süreli kiralamanın çok kısa bir süre içinde ne kadar gelir yaratabileceğine dair gerçekçi bir ARV öngörmek için onun yapmayı planladığı şeyi yapabiliriz. .
Rob:
Bu noktaya kadar genel olarak bu süreç hakkında ne kadar bilgi sahibiydiniz?
Andy:
20 yıldır bunu yapıyorum.
Rob:
Tamam.
Andy:
Ama bunu yaptığımı bilmiyordum. Bunu her zaman müşteriler için yapıyordum. Her zaman şunu sevdim: Eğer bir yenileme yapacaksanız bunun mantıklı olması gerekir. Bir şeyi yenileyecekseniz insanlar bunu ya duygusal olarak yapıyor ya da enflasyona ayak uydurmak için yapıyor. Yani ne zaman bir inşaatçı olarak çalışıyorsanız, her şeyin fon alabilmesi için değerlendirilmesi gerekir. Ben de her zaman bunu yapıyordum ve nasıl yapılacağını öğreniyordum… Kazadan bu yana bir değerlendirmeden nasıl geri adım atılacağına dair bölümleri görüyorum. Bu konuda doktoram var. Henüz inşa edilmemiş şeylere fon sağlamaya çalışıyoruz… Bunu uzun zamandır yapıyorum.
Rob:
Evet. Tamam bu harika. Bu yardımcı olmuş olmalı. İlk kez bir ADU kurduğumu hatırlıyorum. Planı sundum. Demek istediğim, planların hazırlanıp LA County'ye sunulması altı aylık bir süreçti, orada pek fazla düzenleme yok. Şaka yapıyorum. Berbattı. Ben de bunu sunmuştum ve üç hafta sonra planları bana geri verdiklerini hatırlıyorum, yani tamamı, yani 10 sayfa kırmızı çizgiyle çizilmişti, sadece bir sürü yorum vardı ve daha önce hiç böyle bir şey yapmamıştı. önce. Ve bunun emlak kariyerimde muhtemelen en mağlup hissettiğim anlardan biri olduğunu hatırlıyorum. Ağlamak istiyorum. "Bunların hiçbirini anlamadığıma inanamıyorum" dedim.
Ve ertesi gün uyuduğumu ve uyandığımda onu tekrar okuduğumu hatırlıyorum, tüm işaretler. Ben de şöyle düşündüm: "Tamam, bu aslında düşündüğümden daha mantıklı ama yine de anlayamıyorum." Sonra uyudum ve tekrar okudum, sonra birdenbire gerçekten o kadar da kötü değildi ve sanki gerçekten farkında değilsin ama bazen gerçekten inanılmaz derecede yavaşlaman gerekiyor, biraz uyu. , ona geri dönün çünkü yüzeyde göründüğü kadar korkutucu olmadığını anladığınızda işler gerçekten kolaylaşmaya başlıyor.
Andy:
Bu tür şeylerin olayı, bunları imar yoluyla elde ettiğinizde ve farklı projeler için izinler aldığınızda, bunu tenis oynamak olarak düşünmelisiniz. Voleybol yapıyorsunuz, yani kapının hemen dışında sayı yapmayı bekliyorsanız hayal kırıklığına uğrayacaksınız. Zaman çizelgelerinde bununla ilgili gerçekçi beklentiler var, bu nedenle bazı farklı şeyler üzerinde ileri geri gideceksiniz ve her kasaba ve ilçenin özelliklerini ve ne aradıklarını öğreneceksiniz. Yani kimse ilk seferinde geçemez.
David:
Bu harika, harika bir nokta. Evet ve bu çok fazla hayal kırıklığına neden olabilir. Eğer "Sadece bakmak, karar vermek, işi bitirmek, devam etmek, kutuyu işaretlemek istiyorum" diyen bir kişilik iseniz. Bu bir kutu kontrol olayı değil. Bu neredeyse keşif yapmak için izci göndermeniz gibi bir şey. Geri geliyorlar ve “Karşı tarafın sahip olduğu şey bu” diyorlar. Siz, “Tamam, burada nasıl strateji oluşturacağız? Ne yapabiliriz? Bunu gönderelim ve bakalım nasıl cevap verecekler.” Buna benzer bir oyundan çok daha fazlası. Peki beynin bu tür şeyleri seviyor mu?
Andy:
Bu şeyleri seviyorum. Gelişimi seviyorum. Evet. Evet, arazi kullanımını değiştirebildiğiniz ve değer katabildiğiniz her şeyi seviyorum. Bu işi çok uzun zamandır yapıyorum ve stratejisini de seviyorum. İlişkileri yaratmayı, ileri geri gitmeyi ve daha önce olan bir şey yaratmayı seviyorum… Tanrı daha fazla toprak yapmıyor, ama o toprakla ne yapabileceğimiz ve ondan ne kadar gelir elde edebileceğimiz hala belirsiz. İşte bu noktada imar yapmayı seviyorum.
David:
Elbette. Peki, dışarıdan temin ettiğiniz bazı zayıf noktalara ne dersiniz? Yapmaktan hoşlanmadığınız veya başkalarına yaptırmaktan hoşlanmadığınız bazı şeyler nelerdir?
Andy:
Yani bu şöyle, bunlar… David, bu harika bir soru. Evet, kötü bir yönetici olma eğilimim var ve bunu açıklığa kavuşturacağım. Beynimde liderlik ve yönetim arasındaki fark ve bunun gerçek tanımının ne olduğunu bilmiyorum ama yönetim planı uygulamak ve sonra bunu ölçmektir. Dolayısıyla, eğer yol boyunca kırıntılarım yoksa, orijinal iş planının ne olduğuna dair bildirimlerim veya sorumluluklarım yoksa, o zaman bunu gözden kaçırabilirim. Bu yüzden harici hesap verebilirlik yaratmam gerekiyor. Ben de bunu yapıyorum, hala ticari tahminlerde bulunan bir danışman olarak çalışıyorum ve üç ya da dört farklı şey yapıyorum, ancak karım benim ortağım, sadece hayatta ve iş hayatında değil ve o gerçekten de benim gibi. metronom. Dolayısıyla, benim için tehlike bölgesinde olan, yapısı veya sorumluluğu olmayan, tekrar eden hiçbir olayı hatırlamayacağım ve bunu dışsallaştırmam ve seslendirmem gerektiğini biliyorum. Beynimi öğrendim ve öyle olmama, parlamama gerek olmadığını biliyorum. Her şeyin merkezinde olmak zorunda değilim… Diğer insanlara ışık tutabiliriz ve ne kadar fazlasını yaparsak, bu liderliktir.
Ve onların büyümesi için insanları gidecekleri yere götürmeye çalışıyorsunuz. Liderliğe ve farklılığa bu şekilde bakıyorum…. Yapamam, farklılaştırıcı. Bunu orada bırakacağım. Evet?
Rob:
Evet. Eğer mevcut değilse, markasını tescil ettireceğiz.
Andy:
Evet. Çok teşekkür ederim. Evet. Evet. Hashtag Andy Gil. Evet, bu yüzden rutin sorumluluk ve yönetim işlerini dışarıdan temin ediyorum. Bunu bildirimler yoluyla, telefonumdaki farklı uygulamalar aracılığıyla, insanların beni kontrol etmesini sağlayarak, vücudu ikiye katlayarak yapıyorum. Bu konuya aşina olup olmadığınızı bilmiyorum.
Rob:
Evet evet. Etkili… Bunu bir kez denedim ve işe yarıyor. Temel olarak, siz bir şeyin üzerinde çalışırken, o anda bir dostluk veya destek olduğunu hissetmeniz için birinden odada etkili bir şekilde oturmasını istiyorsunuz. Bu doğru mu?
Andy:
Evet, tam olarak bu. Evet. Birisine ne yaptığınızı anlatın ve yanınıza oturduğunuzda şöyle dersiniz: "Pekala, benim için zor olan bu şeyi yapacağım." Yani, bunu yapacak beceriye sahip olabilirim ve dışsallaştırıp "Hey, bu zaman diliminde yapacağım şey bu" dediğim sürece, o zaman dilimi geçer ve sonra ne olduğunu belirtirim. başarmayı başardın. Yani sıkıcı olan ya da yapmak istemediğim zor şeyler için. Gerçekten öyle, ve eğer iyi plan yapmazsam ve zayıf yönlerimi bu şekilde dışsallaştırmazsam kötü bir yönetici olma eğiliminde olduğumu sesli olarak söyleyebilmek çok güçlendirici çünkü bunu söyleyebilirim ve şimdi hepimiz parlayabiliriz ve ilerleyin.
David:
Sanırım başarı örneklerini gördüğümüzde LeBron James'i görüyoruz, Michael Jordan'ı görüyoruz, Tiger Woods'u görüyoruz. Biz sadece güçlü yönleri görüyoruz. Bu kişi herkesten daha yükseğe sıçrayabilir, herkesten daha hızlı koşabilir, daha iyi bir şey yapabilir. Görmediğiniz ama belki daha da önemli olan şey, koç ekibinin, genel menajerin ve diğer oyuncuların o kişinin yaklaşımındaki zayıflıkları görmesi ve bunları aktif olarak doldurması, değil mi? Güçlü yönler açık olduğundan, koçlar muhtemelen en iyi oyuncularının zayıf yönlerini düşünmeye daha fazla zaman harcıyorlar. Birinin hangi konuda iyi olduğunu merak etmenize gerek yok. Bu hemen göze çarpıyor ama biz zayıf noktalarımızı saklıyoruz. Bir zayıflığımızın olduğunu kabul etmek, bir nevi kendi kendimize koçluk yapmamızı sağlar. Bunu söylediğini duyuyorum, değil mi? Bu ortamlarda en iyi şekilde çalıştığımı biliyorum, bu yüzden izin verin bunu yapması için birini getireyim.
Bu işi berbat edeceğimi biliyorum. Etrafıma bir insan koyayım. Bir şeyi ne kadar iyi yaptığınızın bir önemi yoktur; eğer işinizde onu mahvederseniz ve sonra her ay ipoteği ödemeyi unutursanız, söylediğiniz gibi, bu tekrarlanan bir şeydir ve siz şöyle düşünürsünüz: "Bu ne işe yarıyor?" konu?" Ve iki ay içinde haciz edilir. Bunun sana bir faydası yok, değil mi? Güçlü yönlerinizden yararlanmak istiyorsanız zayıf yönlerinizin neler olduğunu bilmelisiniz.
Ve şu anda neden böyle olduğumu anlamaya çalışan insanlar için iyi ve olumlu bir eğilim olduğunu biliyorum, değil mi? Bir sürü podcast var, bir sürü kitap var, çocukluğumuzda yaşadığımız şeylerden bahseden bir sürü kişisel gelişim konusu var. "Travma" kelimesi çok fazla ortalıkta dolaşıyor, bu da yasal travma yaşayan insanlara karşı bir şey değil, ama şimdi "Ah, kocam çöpü dışarı atmayı unuttu" gibi bir şey oldu ve şimdi buna travma diyoruz, değil mi? Ancak bir sorunun neden olduğunu anlamak, o sorunu çözmek, daha başarılı olmak için bir plan yapmakla aynı şey değildir, değil mi? "Neden böyle olduğumu öğrendiğimde dururuz." gibi bir şey.
Biz şöyle deriz: “Tamam, iş bitti. Hayatta neler olduğunu anlıyorum.” Hayır, şimdi bu bilgiyi almalısınız ve başarılı olmanızı sağlayacak bir çerçeve bulmalısınız, ki görünüşe göre bunu yapmışsınız. Sanırım büyüdüğünüzde, size bu şekilde koçluk yapan çok fazla örneğiniz veya kişiniz yoktu. Bu, kendi kendine rastlamak zorunda kaldığın bir şey mi?
Andy:
Evet. Evet. Herkesin hayatta kalmaya çalıştığı ve bizim de bir sonraki şeye ulaşmaya çalıştığımız bir ortamda büyüdüğünüzde, gelecek planlaması konusunda pek fazla düşünce süreci olmaz. Ve bu yüzden ortalıkta olmama ve hatta kariyerimde olmama rağmen, birçok gayrimenkulün etrafındaydım, çoğunu inşa ediyorduk, kimse onlara yatırım yapmıyor ve onu elinde tutmuyordu. O yüzden bunu yapmak aklıma gelmedi. Bu yüzden elimde örnek yoktu. Genç bir adam olarak hayatımda harika rol modellerim vardı. İzcilere erken katıldım ve annem elinden gelenin en iyisini yaptı ve bu konuda huzurum var ama çocuklarıma yetecek kadar büyümem olmadı. Ve 45 yaşındaki hayatımın bu noktasında gerçekten miras bırakabilmek benim için çok önemli. Ve çocuklarıma bunu nasıl tanımlayacakları konusunda başarılı olmalarını sağlayacak çerçeveyi sağlayabiliyorum. Bu da beni başarılı kılıyor.
Ve bir yan ürün olarak gelir ve nesiller boyu zenginlik yaratacağız. Yani aslında, genç bir adam olarak, yoksulluktan uzaklaşmak istedim ve zavallı çocuktan başka bir şey olmak istemedim. Ve bu yüzden ego güdümlüydü. Ve hayatımın bu aşamasında herkesin benim hakkımda ne düşündüğü umurumda bile değil. Eğer senin çayın değilsem, sorun değil. Devam edin, kaydırın ve bir sonraki şeye geçin. Gerçekten istiyorum, nedenim bu noktada gerçekten açık.
David:
Bu büyüleyici. Rob, bunu duyunca ne düşünüyorsun? Andy'yle bağ kurabileceğini düşündüğüm için henüz bir şey söylemedin. Sen detay insanısın. Scottsdale'de mülk satın alırken bu deneyimi yaşadık; burada her birimiz bireysel güçlü ve zayıf yönlerimizi ortaya koyabildik. Dekorla nasıl çalıştığınızı görüyorum. Demek istediğim, tam anlamıyla Andy'nin düşündüğü bazı şeyleri düşünüyordum, örneğin, "Bu kadar ayrıntıya dikkat etmem gerekseydi, bu iş ilk 12 dakikada berbat olurdu." Bed Bath & Beyond'a asla odaklanamazdım ve "Bu bir resimde nasıl görünürdü?" diye düşünemezdim. Tüm beyniniz bilgiyi tamamen farklı işler. Bu neye benzerdi? Bir misafir bunun için rezervasyon yaptırmak ister mi? Muhtemelen bundan şikayet ederler mi?
O kadar çok şeyden 30,000 feet yükseklikteyim ki sizin gibi insanlara ihtiyacım var. Merak ediyorum, bu her zaman böyle olduğun bir şey mi? Bu kadar büyük bir YouTube kanalına sahip olmanızın ve pazarlama alanında çalışmanızın nedeni, diğer insanların kaçırdığı ayrıntıları görme açınıza sahip olmanız mı? Peki bu size nasıl hizmet etti ve aleyhinize nasıl çalıştı?
Rob:
Evet, birkaç yıl önce ortalıkta dolaşan komik bir şey olduğunu söylemek istiyorum. Bir meme gibiydi. Ve temel olarak iki tür insan olduğunu söylüyordu. İç monologu diyalog olan biri var, diğer tip insan ise iç monologu soyut düşünceler. Pek çok insan bunu gördü ve şöyle dediler: “Bekle, ne? Herkes diyalog yoluyla düşünmüyor, herkes de…” Sonra diğer yarısı şöyle dedi: “Bir dakika, herkes soyut düşüncelerle düşünmüyor mu?” Soyut düşüncelerle düşünüyorum. Ben dağınık beyinliyim. Bir yere girdiğimde ve onu analiz ederken, "Ah, kanepe buraya gelirdi, falan, falan, falan" gibi değilim.
Kendimle o iç monoloğum yok. Yani benim için bir yere giriyorum ve ilham aldığımda kesinlikle tek bir şeye odaklanabiliyorum, ama bu aslında sanki havadan bir şeyler alıp aşağı çekiyormuşum gibi. Yaratıcılığımın ve yaptığım işin bu yönünü ne kadar sevsem de, yani YouTube kanalım çok… Bunun senaryosunu yazmıyorum. Tamamı doğaçlamadır. Beş madde işaretim var ve bu DEHB çılgınlığı.
Yaratıcılığımın bu yönünü ne kadar sevsem de, "Tamam, artık büyümenin ve bunlardan bazılarına sahip olmanın zamanı geldi" dediğim zamanlar da oluyor. Gün içinde yeterince zamanım olmadığından çok şikayetçiyim ve bu benim için büyük bir iş başarısızlığı oldu. Sanki dizüstü bilgisayarımı akşam 6:00'da kapatıyorum, hiçbir şey yapılmadığı için sinirleniyorum. İşte böyle hissettiriyor. Ve bir noktada şunu kabul etmem gerekiyor, evet, güçlü ve zayıf yönlerim var, ancak örneğin DEHB'mi neden organize olmadığım veya neden organize olmadığım konusunda her zaman bir bahane olarak kullanamam. İlerleyemiyorum. Ve böylece son iki ayda hayatımda birçok değişiklik yaptım.
Yayında bundan biraz bahsettim ama kesinlikle sabahçı değilim. Sabah 9:00'da uyanmak benim için en iyi versiyon olurdu ama son iki aydır her gün saat 5:30'da uyanıyorum. Ve bu berbat bir şey ama bu, gerçekten başarılı olmak için atmam gereken bir eylem adımı. Artık çalışanlarım var. Şu anda maaş bordromda olan 20 veya 25 kişi var, her şey. Desteklemem gereken bir ailem var ve bu yüzden kendimi sorumlu tutmam gerekiyor. Ve maaş bordrosu beni sorumlu tutuyor. Yani ben bir nevi, bilmiyorum, pek çok farklı ve ilginç şekilde değişiyorum.
Andy:
EOS'u biliyor musunuz? Girişimci İşletim Sistemi? Evet? Evet. Çalıştım, en son çalıştığım yer onunla tanıştığım yerdi ve şirketi bu şekilde yönettik. Ben kilit personeldeydim ve orada yaklaşık yüz çalışan vardı. Ve vizyoner ile bütünleştirici arasındaki fark gerçekten çok dikkat çekicidir. Yani senden duyduğum şey Rob, sen bir vizyonersin ve aynı zamanda birleştirici olmaya çalışıyorsun. Bunun nasıl sonuçlanacağını görmek isterim çünkü her ikisine de yer açmak ve her iki alanda da başarılı olmak gerçekten zor. Yaratıcı zihniniz imparatorluğunuzu yaratan şeydir. Ve bu iş planını uygulamak, bunu nasıl teslim edeceğiniz aslında… Ve bunu yapabilirsiniz, çünkü öyle olmanız gerekir, ürün sizsiniz. Ve bunu yayınladıkça ve farklı kısımlarını parçalara ayırabildiğinizde, hikayenizin gelişmesini izlemek için sabırsızlanıyorum.
Rob:
Evet, eğlenceliydi dostum. Sanırım biri beni bir yıldan kısa bir süre önce bir COO'yu işe almaya ikna etti. Şöyle diyorlar: “Bir COO tutmanız gerekiyor. Yapamazsınız, her şeyi siz yapıyorsunuz ve bu açıkça sizi zayıflatıyor.” Ben de öyle yaptım. Ve bunu yaptığımda, "Tamam, bu harika" dedim. Bu gerçekten bir güçlenme kaynağıydı, ancak yine de kendimi COO'ya işi yürütmek için ihtiyaç duyduğu şeyleri ve diğer şeyleri vermeyerek yapması gereken şey konusunda başarısız buluyorum. Evet, demek istediğim, bulunduğum yerde çok rahat kalabilirim ama bundan birkaç yıl sonra olmak istediğim yer, çok havalı, eşsiz yerler olan binlerce birime sahip olmak istiyorum. Ve bunu yapmamın tek yolu, her zaman işi başkalarına devretmeye çalışmak yerine biraz daha sakinleşmem ve kendi işimle biraz uğraşmam gerektiğidir. Yani muhtemelen doğru yol değil. Bilmiyorum. O kısmı çözmeye çalışıyorum.
Andy:
Demek istediğim, kullandığınız ifadeler, DEHB'yi her şey için bir mazeret olarak koltuk değneği olarak kullanmama yönündeki laflar ve bu tür bir sorumluluk gerçekten, gerçekten güçlendirici… Bir kez bunu sahiplendiğinizde ve şöyle dediğinizde , “Peki, bu bir bahane, bir sebep.” Ve sonra onu tanımladığınız şekilde başarılı olmak için etrafını doldurursunuz. Gerçekten, bunu tarif etme şeklini seviyorum.
Rob:
Evet dostum. Dürüst olmak gerekirse, bunu birkaç DEHB'li adam için oldukça iyi bir şekilde bir arada tuttuğumuzu düşünüyorum. Ve David, sen bizi yolda tutuyorsun.
David:
Evet. Ve bu yolda DEHB'den DDD'ye geçiş yapacağız. Gösterimizin bir sonraki bölümü Anlaşmanın Derinlemesine Dalışıdır. Gösterinin bu bölümünde konuğumuzun yaptığı belirli bir anlaşmayı derinlemesine inceliyoruz. Ve Andy, anladığım kadarıyla konuşman gereken 12 birimlik bir mülkün var, değil mi?
Andy:
Yapıyorum, yapıyorum. Evet.
David:
Elbette. Bu yüzden size bu soruları yönelteceğiz. Başlayacağım. İlk soru, ne tür bir mülk?
Andy:
Parçalanmış bir apartman topluluğu. 18 adet, 12 tanesini aldık.
David:
Rob sorusunu sormadan önce, parçalanmış apartmanın tanımını tekrarlayabilir misiniz?
Andy:
Parçalanmış bir kat mülkiyeti kompleksi, tek olması amaçlanan, HOA sahibi bireylere ait olan ve bir noktada yatırımcılara yönelen ve çoğunluk yatırımcıya ait olan bir komplekstir. Yani benim gördüğüm kadarıyla, olumlu yönde çok fazla potansiyel var.
David:
Yani kompleks halkın mülkiyetindeydi, kusura bakmayın. Bu 12 dairenin her biri başlangıçta farklı birine aitti ve daha sonra komşunuzun evini Pepto-Bismol pembesine boyamadığından veya yüksek sesle müzik falan çalmadığından emin olmak için yönettikleri bir HOA'ları vardı. Daha sonra bunların asıl sahibi olan kişiler sattı, yatırımcılar geldi ve satın aldı. Daha sonra bunları kiralamaya başladılar. Dolayısıyla HOA kurallarının çok sayıda kiracının dahil olacağı gerçeğine uyum sağlayacak şekilde uyarlanması gerekiyordu. Temel olarak bu mu?
Andy:
Tam olarak değil. Evet. İşte fırsat buradaydı, ben istemiyorum… Çoğunluk sahibi olarak, esasen tüzüğün ne olduğunu ve eğer bir noktada beyanı değiştireceksem, apartman dairesi beyanını dikte etme hakkım var mı? Yani evet.
David:
Başlangıçta bireysel kişilere ait olan 12 birimin tümü size mi ait?
Andy:
Gelecek hafta ayın 13'ünde kapatıyoruz ama evet, sahip çıkacağız.
David:
Oraya gidiyoruz.
Andy:
Evet.
David:
Tamam aşkım. Yani 12'den fazla ünitenin olduğu bir komplekste 12 ünite var.
Andy:
Evet, 12 kişilik bir komplekste 18 daire. Kusura bakmayın.
David:
Tamam, işte başlıyoruz. Elbette.
Rob:
12 üniteyi nasıl buldunuz?
Andy:
Arkadaşım olan bir emlakçı aracılığıyla, benim de çalıştığım tamamen farklı bir mülkün ilanını veriyordu, bir telefon görüşmesi yaptık ve bu bir cep ilanıydı ve bu benim için aslında satıcının istekli olmadığı anlamına geliyordu. Herhangi bir temsilciye taahhütte bulunmak ve bu konuda haklıydım. Ve-
David:
Taahhüt sorunları.
Andy:
Evet, bağlılık sorunları.
David:
Bu doğru. İddiaya girerim ki, bu konuda bu kadar iyi bir anlaşmaya varmanızın bir nedeni de budur. Temsilcilerinizle açık bir ilişki içinde olmaya çalışmak her zaman işinize yaramaz. Elbette. Peki bu şeye ne kadar ödedin?
Andy:
1.2 ünite için 12 milyon dolar.
Rob:
Ve nasıl müzakere ettin?
Andy:
Yani aslında bunu satın almak gerçekten zor. Satıcıyla hâlâ haftada üç kez konuşuyorum. İyi arkadaş olduk. Buradaki yerel bir banka aracılığıyla nakde çevirmek için ayarlamış. Ve bu yüzden onu satıp satmaması umrunda değildi. Ben de sormayı teklif ettim, o da hayır dedi. Ayrıntılarına indiğimizde hiçbir şey istemedi, 500 dolardan az olan her şey bendendi. Ben de "Öğenin tanımına geçelim" dedim. Ve sonra "Hayır" dedi. Ve o zaman onu göremedim. Ben de sonunda şöyle dedim: "Hey, birimleri göreyim ve onları olduğu gibi satın alacağım." Ve böylece tanışabildik, o da benim gibi bir inşaatçı, pantolonunu birer birer tek bacağına koyuyor. Çabuk arkadaş olduk. Onu bir P&S'ye kilitleyip sonra da parçalamaya başlamayacağımı anladı. Aldığımız parayı ödemeye niyetliydim. Ve biz bunu yaptık.
Ve müzakere zorluydu. Öyleydi ama içeri girdiğimizde kavga ettiğimizin gerçek bir sorun olmadığını fark ettim. Ve içeri girdiğimizde, eğer onu bir konuşma yapması için odaya götürebilirsem, bunun uygun olup olmadığını öğrenebilirdik ve ben de tam yerindeydim.
David:
Bunun gerçek bir sorun olmadığını söylemen hoşuma gitti. Senin yapmaya hiç niyetin olmadığı halde olabileceğini düşündüğü bir şeyi engellemeye çalışıyordu. Bu çok güzel.
Andy:
Doğru. Evet.
David:
Soymak?
Rob:
Ah, ben miyim? Üzgünüm, harika bir sohbetti. Bu DEHB'dir. Bunu nasıl finanse ettiniz?
Andy:
Elbette. Evet. Bu yüzden yerel bankada nakit çıkışı için parayı hazırlattı. Yani değerlendirme zaten yapılmıştı. Bunu müzakere ettiğimiz sırada bilmiyordum. Yani bu anlaşmada benim de bir ortağım var. Biz de bankaya gittik ve aslında onlara verilmiş bir taahhüt mektubu vardı. Biz de iki üç gün içinde yeniden kalifikasyon aldık, taahhüt mektubu aldık ve yarışlara gittik.
David:
Elbette. Bu muhtemelen en eğlenceli sorudur. Satın aldığınızda onunla ne yaptınız?
Andy:
İçinde kiracılar vardı, bu yüzden satıcıyla ben gerçekten çok iyi anlaştık. Bu yüzden gerçekten menajere kafamı kaldırdım çünkü o aslında kenara çekildi ve sorunları birlikte çözeceğimiz için bunun olmasına izin verdi. Ve pek çok insanın egosu buna engel oluyor ve onları geri alarak gerçekten harika bir iş çıkardı. Ve böylece birimleri doldurduk. Birkaç boş ünite vardı ama bunu gerçekten istiyordu, bunun benim lansmanım olacağını biliyordu ve bunun benim için başarılı olmasını gerçekten istiyordu. Böylece o şeyi doldurdu ve biz de işi devraldık ve kendimi kiracılara tanıtabildik. Orada olmamdan herkes memnun değildi. Ve birkaç kiracıyı değiştirdik. Sanırım bu noktada olacağız, sanırım beşe kadar kendimiz hak ediyoruz.
Ama evet, gerçekten harika bir mülk çünkü bir yatak odası, bir banyo. Dünyanın denizaltı başkenti Elektrikli Tekne'yi biliyor musunuz? Connecticut'ta mı? Bilmiyorum... Yani elimizde 20,000 var. EB, hükümet yeni bir denizaltı hattı başlatıyor, bu yüzden ikiye katlıyorlar. 20,000 çalışan var ve bunlara altı, 7,000 kişi daha ekleniyor. Yani 25, 30 mil yarıçapındaki herhangi bir birim, tüm esnafın orada toplanması nedeniyle potansiyel olarak gelecek olan bu durgunluğa karşı oldukça yalıtılmış durumda. Yani bir nevi bu şekilde destekleniyoruz. Dolayısıyla bu kiralıklarda çok büyük bir eksiklik olduğunu biliyorum ve önümüzdeki iki yıl içinde satın alacak profesyonellere pazarlama yapıyorum. Bu yüzden çok fazla ciro olacağını anlıyorum.
Rob:
Vay, bu iyi bir istihbarat. O pazarı kendin için mahvettin. Umarım bunu biliyorsundur. Evdeki herkes "Ah evet" diyor.
Andy:
Kimse bu podcast'i dinlemiyor, değil mi? Sizde küçük bir...
Rob:
Çok güzel, yaklaşıyor ve geliyor.
Andy:
Bu küçük bir niş şey, evet.
David:
Bu anlaşmadan ne gibi dersler çıkardınız?
Andy:
Hangi dersleri öğrendim? Bunu öğrendim, yani bu anlaşma muhtemelen beni çoklu aile yoluna sokacak. Eğer bu mülkü devralırsam kira bordrosunun 13,200 olacağını öğrendim. Şu anda 15,000'e yaklaşıyor, yani bu %12'lik bir artışa benziyor. Ve şunu öğrendim ki beş aileden fazla olan her şey kendi ailemi yaratabilirim… Değerimi artırabilirim, bu şekilde zenginlik yaratabilirim. Beş yıllık kolu öğrendim. Bu biraz korkutucu olabilir ama eğer süper analitik biriyseniz, olmak istediğim yerin burası olduğunu öğrendim. Bu çok aileli anlaşmaları finanse etmek için tadilatlar, değişiklikler ve bunun gibi şeyler yapacağım. Olmak istediğim yerin burası olduğunu öğrendim.
Rob:
Bu harika dostum. Peki son soru. Anlaşmanızın takımdaki kahramanı kim?
Andy:
Bu benim karım olurdu. Bende sincap gibi bir beyin var, bu kadar çılgın ve ciddiyim. 23 yıldır birlikteyiz ve 22 yaşında çocukken tanıştık. Çok fazla iniş ve çıkış yaşadık ve kistik hastası bir çocuğumuz var. Oğlumda kistik fibroz var. Gerçekten bunların hepsini yaşadık. Ve o benim için zamanlamadır. Hızı belirliyor, çocuklarımız için, kendim için ve bize olan inancı için, birlikte neler yapabileceğimize dair standartları belirliyor, bunların hiçbiri olmayacak.
David:
Mükemmel. Yani, hiç kimsenin karısının anlaşmanın kahramanı olduğunu söylediğini duydum mu bilmiyorum ama bunu duymak çok güzel. Özellikle de düşünürseniz, en iyi şekilde çalışmanızı sağlamak için şunu anlaması gerekir: "Peki, konuştuğumuz zayıf yönler neler?" Bunu nasıl karşılarım?” Sağ? İşte kahramanların yaptığı da budur. Bu harika.
Andy:
Evet. Bilmiyorum. Eşim terapist, ruh sağlığı terapisti ve kızım. Bu yüzden yatılı bir terapistin olması harika. Bu harika.
David:
Yatılı bir masözle evlenmem gerekiyor. Çeşitli spor yaralanmalarından dolayı vücudum her zaman ağrıyor. Şimdi beni burada düşündürdün.
Andy:
Evet, hayır, bunu dünyaya sen duyurdun. Merhaba tüm masözler. David bakıyor.
David:
Elbette. Sırada ne var? İş sözleşmesi yapmak üzere olan bazı kiracılarınızın olduğunu ve ciro olacağının farkında olduğunuzu söylediniz. Gelmesi gerektiğini bildiğiniz boşluğu doldurmak için kullanacağınız mevcut sistemleri düşünmeye başladınız mı?
Andy:
Evet, demek istediğim, büyüdükçe önümüzdeki birkaç yıl içinde ulaşmak istediğim belirli bir birim miktarına sahip olmadığımı düşünüyorum, ancak sistemleri büyüttükçe, muhtemelen bunları doldurmak için acentelere dış kaynak sağlayacağız. boş pozisyonlar. Ama bence gerçekten iyi, Instagram'da oldukça iyi bir takipçim var ve bu da ilişkilendirilebilir olmaktan kaynaklanıyor. Ve bence eğer insanlara ulaşırsak ve birimlerin reklamını yaparsak, yani onlara gerçekten yaratıcı bir şekilde gösterirsek, o zaman onların dolduracağını düşünüyorum. Harekete geçtiğimiz sürece boş pozisyonlarla pek ilgilenmiyorum. Geldiklerini bilmiyorsak, ayrılan insanlarla iletişim kurun, pistimizin ve bunu zamanında yapabilecek kişilerin hazır olduğundan emin olun. Şu ana kadar yaşadığım deneyimlerden dolayı boş pozisyonlar konusunda o kadar da endişeli olduğumuzu düşünmüyorum.
Peki sırada ne var? Dediğim gibi imar yapmayı gerçekten seviyorum. Ve şu anda potansiyel olan ancak sözleşmesi olmayan birkaç anlaşmam var. Connecticut, uygun fiyatlı konutlara yönelik bu 830G yasasına sahiptir ve bu yasa, uygun fiyatlı konutlar için imar değişikliğine izin vermek amacıyla yerel imarlamayı geçersiz kılmaktadır. Ve aslında bugün sanırım yüzde 8'den yüzde 80'e kadar uygun fiyatlı konut geliri seviyelerine göre neredeyse yüzde 20'lik bir artış açıkladılar. Böylece bu, buna düşen insan sayısını artırır. Bu yüzden potansiyel olarak 30 ila XNUMX birime dönüşebilecek bir mülke bakıyoruz. Bir yere varır mı bilmiyorum ama düşündüğüm boru hattı bu. Sonunda bunun bir yüzdesini elde etmek için kısa vadeli ila orta vadeli bir kiralık barındırma hizmetine ulaşmak istiyoruz… İşte eşim de bu noktada devreye girmek istiyor. Ama evet, arıyoruz. Bakıyordu.
Rob:
Andy, bitirmeden önce bize portföy numaralarınız ve mevcut portföyünüzle nereye doğru gittiğiniz hakkında genel bir fikir verebilir misiniz? Bu tür şeyler ne kadar hızlı büyüyor?
Andy:
Evet. Şu anda 12 yaşındayız ve önümüzdeki hafta yaratıcı bir finansman anlaşmasıyla 13. üniteyi ekleyeceğiz. Ve hedefim; bir hedef sayım yok ama bir arzum var. İşler iyi giderse önümüzdeki 30 ay içinde yaklaşık 18 birime ulaşacağımızı düşünüyorum. Faiz oranlarının ne yapacağına bağlı olarak bugün duraklayacağını düşünüyorum, ancak muhtemelen birkaç kez daha biraz daha yükselecekler. Hangi tavan oranının cazip olduğu görülecektir. Yani tam olarak bilmiyorum. Onunla bağlantıda kalacağım, ona bağlı kalacağım ve akıcı bir şekilde hareket edeceğim. Yerel pazarımdaki katma değerli anlaşmaları bulacağız. Henüz bu alanın dışına ulaşma konusunda pek rahat değilim ama bu alanda oynamaya başlıyorum.
Rob:
Yıllarca bu şeyi inşa edip genişlettikten sonra toplam portföyünüzün değerinin şu an ne olduğunu düşünüyorsunuz?
Andy:
Sanırım 1.8 civarında, sanırım şu anda bulunduğumuz yer.
Rob:
Güzel.
Andy:
Ve yarısının da bu anlaşmalardan birinde bir ortağım var. Yani sanırım bu şöyle olacak… Amacım, ve öyle görünüyor ki, bunu yüksek sesle söylemekten nefret ediyorum ama bunun da önemli olduğunu düşünüyorum, çünkü insanların parayla olan ilişkisi önemli. Pek çok dinleyicinin bunun müstehcen bir kelime olduğunu düşünüyorum. Sanırım önümüzdeki iki ila üç yıl içinde 1 milyon dolarlık net servete sahip olmak istiyorum. Önümüzdeki iki ila üç yıl içinde kişisel mali tablomda 1 milyon doları aşmak istiyorum. Ve bunun bir istek olduğunu bile düşünmüyorum. Benim gibi bir insanın böyle bir şeye sahip olabileceğini düşünmemiştim. Bunu düşünmedim… Nasıl inşa edileceğini bildiğimi biliyordum, bir işi nasıl yürüteceğimi biliyordum, her şeyin nasıl yapılacağını biliyordum ama oyuna girebileceğimi düşünmüyordum. İşte bu noktada birim sayısını pek önemsemiyorum.
Sanırım olmak istediğim yer orası ama bu biraz özgürlük yaratacak. Ve dürüst olmak gerekirse, eğer benim için mümkünse, eğer benim gibi bir adam bunu yapabiliyorsa, gerçekten, eğer her seferinde sadece bir beceri eklerseniz, becerileri geliştirme becerisini geliştirirseniz, neredeyse herkesin bunu yapabileceğini düşünüyorum.
David:
Ve bu olup bitenler devam ederken hâlâ bir inşaatçının yanında mı çalışıyorsun?
Andy:
Hayır, ben bir danışmanım. Danışman olarak çalışıyorum. Benim bir… Serbest meslek sahibiyim. DEHB koçluğu yapıyorum. Ben bir müteahhitim. Rehabilitasyonlar, tadilatlar yapıyoruz ve sonra ben de çalışıyorum, bu alanda tahmin ve geliştirme, personel gelişimi için biraz danışmanlık yapıyorum.
David:
Sevdiğim şey, yani bu dizide harika olan pek çok şey var ama bu dizide sevdiğim şeylerden biri de, sadece biriktirmeye çalışarak haftada 90 saat çalışma ihtiyacını hissetmemeniz. Başınızı kaldırıp etrafa bakmadan ve "Bunu yapmanın amacı ne?" diye sormadan varlıkları değerlendirin. Kaplumbağa gibi yarışta kaldın, yavaş ve istikrarlıydın. Neyi sevdiğimi biliyorum. Neyi sevmediğimi biliyorum. Bunu ailem için yaptığımı biliyorum. Tüm bu birimleri almak için ailemi feda etmek ve sonra çocuklarıma asla istemedikleri bir portföye nasıl sahip olacakları konusunda övünmek ve sonunda babalarıyla yeterince zaman ayıramadıkları için her şeyi mahvetmek mantıklı değil. onlara teslim edildiğinde onu nasıl yöneteceklerini öğrenmek ya da bu onların asla hayali değildi.
Duyduklarıma göre kendini fazla strese sokmadın, değil mi? "Sahip olduğum tüm bu rehabilitasyonlarla nasıl başa çıkmam gerektiğini bilmiyorum." Gayrimenkule takıntılı olmak kolaylaşabilir ancak gayrimenkul, sırf bunun için her şeyi feda eden insanları gerçekten destekleyen veya ödüllendiren bir varlık sınıfı değildir. Yapılması zaman alır. Bu yavaş yavaş zengin olma planıdır. Bu. Enflasyonun kendi işini yapması ve kiraların artmaya devam etmesi, daha iyi sistemler kurmanız ve sorunları daha iyi tahmin etmeniz nedeniyle, sahip olduğunuz her mülk her yıl daha değerli hale gelir. Bu yüzden maraton koşmalısınız. Bu bir sprint değil.
Ve pek çok insan bu programları dinliyor ve şöyle diyor: “Sadece 12 dakika içindeki bilgiyi istiyorum. Bir saatlik bir hikayenin podcast'ini dinlemek istemiyorum. Sadece bana cevabı ver." Çünkü iki yıl boyunca gerçekten çok çalışacaklarını, sonra işlerinin biteceğini ve bir daha çalışmayacaklarını düşünüyorlar. Ve bu bu şekilde çalışmıyor. Ve bence sen bunu yapmanın doğru yolunun harika bir örneğisin. Bu konuda düşünceleriniz neler?
Andy:
Sanırım ne zaman biri bir gecede başarılı görünse, ben de çok şey elde ediyorum.... Paylaşım yaparken "Hey, bu şeyi aldık." Pek çok insan bizim böyle bir şeyi yapabilecek durumda olduğumuzu düşünmüyordu. Bu yüzden, ne zaman birisi bir gecede başarılı gibi görünse, bunu başarmak için çok, yıllar, yıllar ve yıllar süren arka plan çalışması olduğunu düşünüyorum. Ben gerçekten… Büyük Durgunluk beni gerçekten yaraladı, yani ben gerçekten… Yani, bu sırada büyük bir darbe aldık ve bana silah sapanı denirdi ve sonra stratejinin, stratejik bileşenin nerede olduğu konusunda son derece muhafazakar oldum. Varlığım olan ben arıtıldı. Yani evet, bu şeylerin, becerilerinizin gün geçtikçe, her seferinde bir öğe olarak geliştirildiğine %100 katılıyorum ve teknik olarak çeşitli farklı becerilerde teknik olarak yetkin hale gelene kadar ve bu sadece gelişiyor.
David:
Bunu söylediğin için teşekkür ederim Andy. Beceri geliştirmenin önemli olduğunu kabul ettiğiniz için teşekkür ederiz. Bu konuda iyi olmak istiyorsanız bunu yapmalısınız. Bir şeyde iyi olmayı gerektirmeyen, başarıya giden gizli bir arka kapı değildir. Tıpkı gayrimenkul işine girmek için bıraktığınız nefret ettiğiniz işte becerilerinizi geliştirmek zorunda olduğunuz gibi, burada da becerilerinizi geliştirmelisiniz. Demek istediğim, bu harika bir tavsiye. Pek çok insan içeri giriyor ve çok kızgınlar ve hüsrana uğramış durumdalar ve nefret dolu DM'ler alıyorum ya da bir buluşmaya geliyorlar ve sadece şunu yapmak istiyorlar: "Pasif gelir elde edeceğimi söyledin ve ben de asla çalışmak zorunda kalmayacaktım.” Ben de şöyle dedim: “Öncelikle bunu ben söylemedim ama siz duydunuz. Buna neden inandığını bilmiyorum. Bir sürü çörek yiyebileceğiniz ve bunların kalçalarınıza ya da her ne olursa olsun gitmediği bir diyet yok. Bu iş bu şekilde yürümüyor." Sağ?
Rob sabah 5:30'da uyanıyor çünkü içinde bulunduğu koşullar altında bunu yapabilmesinin tek yolu bu. Beceri geliştiriyor. Bu yüzden bu konuda dürüst olduğunuz ve bunu, insanların sizin kursunuz için para ödemeye ya da yaptığınız her şeyin parasını ödemeye yöneltecek şekilde göstermediğiniz için teşekkür ederiz çünkü onların asla gerçekleştiremeyecekleri bir hayali satıyorsunuz.
Andy:
Hayır, bu gerçek değil. Evet, pasif gelir pasif değildir.
David:
Evet, harika. İnsanlara pasif bir şey söylüyorum. Pasif değildir. Bu kadar. Daha iyi.
Andy:
Pasif. Bunu sevdim.
Rob:
Pasif bir şey.
David:
Pasif. İşte buyurun. Passish Yatırım Podcast'i. Pekala Andy, eğer insanlar senin hakkında daha fazlasını öğrenmek istiyorsa veya hatta bağlantı kurmak istiyorlarsa, eminim ki hikayen pek çok insana ilham verecektir. Sana nereden ulaşabilirler?
Andy:
Koç Andy Gill'in Instagram hesabında. Bu GIL. ANDY GIL.
David:
Mükemmel. Rob, ya sen?
Rob:
Evet, beni Instagram ve YouTube'da Robuilt'de bulabilirsiniz ve eğer bu hikaye ilham vericiyse ve siz de "Vay canına, harekete geçeceğim" diyorsanız. Veya "Hey, DEHB ile uğraşıyordum ve bu emlak işini yapabileceğimi bilmiyordum." Bu sizde yankı uyandıran bir şeyse, Apple Podcast platformunda bize beş yıldızlı bir inceleme bırakmayı düşünün. Bu şekilde diğer birçok gayrimenkul girişimcisine hizmet verebilir ve onların finansal özgürlüğe kavuşmalarına yardımcı olabiliriz. Peki ya sen David?
David:
Tüm sosyal medya profillerinde beni DavidGreene24.com veya DavidGreene24'te bulun ve bu röportaj hakkında ne düşündüğünüzü bize bildirin, böylece herhangi birimize DM gönderebilirsiniz. Ne düşündüğünüzü bize bildirin. Kesinlikle Andy'ye ulaşın ve YouTube'da izliyorsanız bize yorumlarınızı bırakın. Bunları okuduk.
Andy:
Sizi takdir ediyorum çocuklar.
David:
Andy, harika iş çıkardın dostum. Burada olduğunuz için gerçekten minnettarım. Harika bir hikayen var. Bu kadar özgün olduğunuz ve gayrimenkul yatırımcılarının gerçek dünyasında gerçekte neler olup bittiğini paylaştığınız için teşekkür ederiz. İnsanlara yedi saniyelik bir videoyla nasıl milyoner olunacağının öğretildiği göz alıcı, parlak TikTok videoları değil.
Andy:
Hayır, sadece çok fazla yara izi var. Seviyorum, dinleyin, bu gerçekten... Sizi, ikinizi de dinlediğim saatlerce sonra sizinle buluşup konuşmak gerçeküstü bir şey ve-
Rob:
Mükemmel. Adam.
Andy:
… bu yüzden çok minnettarım…
David:
Elbette. Rob, ya sen? Son sözün var mı?
Rob:
Bu kötü bir soru.
David:
Bu David Greene, emlakçı Abasolo'nun kötü çocuğu Rob için imzayı atıyor.
Bölümü Buradan İzleyin
Bize yardımcı olun!
Bize bir puan ve yorum bırakarak iTunes'da yeni dinleyicilere ulaşmamıza yardımcı olun! Sadece 30 saniye sürer ve talimatlar bulunabilir okuyun. Teşekkürler! Bunu gerçekten takdir ediyoruz!
Bu Bölümde Anlattık:
- Andy'nin “T-Rex” kiralama politikası şuna gider düşük boşluk ve istikrarlı bir pasif gelir akışı
- Outsourcing zayıf yönlerin ve neden neyi iyi yapmadığınızı bilmeniz GEREKİR
- "Kırık bir apartman dairesi derneği" satın almak ve Andy'nin neden bu işe dahil olduğu nadir varlık sınıfı
- Engelleri aşmak ve bunları fırsata dönüştürmek yatırım yolculuğunuz boyunca
- Ne kadar çok aileli gayrimenkul yatırımcılar yapabilir yaklaşan boş pozisyon dalgasına hazırlanın
- Birim sayımı neden ÖNEMLİ DEĞİLDİR, ancak bu birimlerdeki zenginlik öyle!
- Ve So Daha fazla!
Gösteriden Linkler
Andy ile bağlantı kurun:
Bugünün sponsorları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya BiggerPockets ortağı olmak mı istiyorsunuz? E-posta .
Spotify Studios LA'da kaydedildi.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. Otomotiv / EV'ler, karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- ChartPrime. Ticaret Oyununuzu ChartPrime ile yükseltin. Buradan Erişin.
- Blok Ofsetleri. Çevre Dengeleme Sahipliğini Modernleştirme. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-803
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- :Neresi
- $ 1 milyon
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 12
- 13
- %15
- 17
- 1999
- 20
- 20 yıl
- 200
- 22
- 23
- 24
- 25
- 30
- 7
- 8
- 80
- 9
- 90
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- hakkında
- ÖZET
- erişim
- Karşılamak
- başarmak
- sorumluluk
- sorumlu
- Biriktirmek
- Başarmak
- onaylamak
- tanışık
- kazanmak
- edinilen
- Hareket
- Action
- aktif
- gerçek
- aslında
- Ad
- uyarlanmış
- eklemek
- ekleme
- DEHB
- ilerlemek
- Reklam
- reklâm
- tavsiye
- uygun
- uygun fiyatlı konut
- Sonra
- tekrar
- karşı
- Danışman
- ajanları
- önce
- önde
- HAVA
- Airbnb
- Türkiye
- izin vermek
- izin
- Izin
- veriyor
- tek başına
- boyunca
- zaten
- Ayrıca
- her zaman
- am
- miktar
- an
- Analitik
- çözümlemek
- analiz
- ve
- açıkladı
- Başka
- cevap
- herhangi
- artık
- kimse
- bir şey
- hiçbir yerde
- bariz
- Apple
- değerlendirme
- takdir etmek
- takdir eden
- yaklaşım
- uygulamalar
- ARE
- ALAN
- alanlar
- ARM
- etrafında
- AS
- boy
- yönleri
- aspirasyon
- varlık
- varlık sınıfı
- Varlıklar
- Dernek
- At
- Dikkat
- çekici
- Otantik
- yazar
- Otomatik
- mevcut
- uzakta
- Arka
- arka kapı
- arka fon
- Kötü
- Banka
- merkezli
- temel olarak
- BE
- güzel
- oldu
- Çünkü
- müşterimiz
- olur
- olma
- yatak banyosu ve ötesi
- olmuştur
- önce
- arkasında
- olmak
- inanç
- Inanmak
- inanılır
- yarar
- İYİ
- Bahis
- Daha iyi
- arasında
- Ötesinde
- Büyük
- Fatura
- Bit
- Engellemek
- tekne
- vücut
- kitap
- Kitaplar
- patlama
- sınır
- Sıkıcı
- her ikisi de
- aldım
- kutu
- Beyin
- beyin
- Galeta unu
- Parlak
- getirmek
- Getiriyor
- komisyoncu
- inşa etmek
- oluşturucu
- bina
- inşa
- yapılı
- Demet
- iş
- iş modeli
- iş planı
- fakat
- satın almak
- Satın alma
- by
- çağrı
- denilen
- arkadaşlık
- geldi
- CAN
- Alabilirsin
- yapamam
- kapak
- Başkent
- yararlanmak
- hangi
- Kariyer
- kariyer
- dava
- Nakit
- Casino
- Sebeb olmak
- Merkez
- belli
- kesinlikle
- kesinlik
- zorluklar
- değişiklik
- değişiklikler
- değiştirme
- Telegram Kanal
- ChatGPT
- Kontrol
- denetleme
- çocuk
- Çocuk
- koşullar
- sınıf
- açık
- müşteriler
- istemciler
- Kapanış
- kapanış
- Eş Sunucu
- koç
- antrenörlük
- COM
- nasıl
- rahat
- gelecek
- yorum Yap
- yorumlar
- ticari
- alın
- işlemek
- taahhüt
- iletişim kurmak
- topluluk
- şirket
- yetkili
- tamamen
- karmaşık
- bileşen
- ilgili
- koşul
- Sosyal medya
- bağlı
- Connecticut
- bağ
- muhafazakâr
- Düşünmek
- sürekli
- kas kütlesi inşasında ve
- danışman
- danışman
- devam etmek
- sözleşme
- sözleşme
- Müteahhit
- sözleşmeleri
- konuşma
- konuşmaları
- ikna
- mırıldanmak
- yemek pişirme
- Serin
- Kurumsal
- doğru
- olabilir
- ilçe
- Çift
- kurs
- kapak
- Crash
- çılgın
- yaratmak
- çevrimiçi kurslar düzenliyorlar.
- Oluşturma
- Yaratıcı
- Yaratıcı
- yaratıcılık
- kredi
- kriterleri
- Çapraz
- çok önemli
- Fincan
- meraklı
- akım
- Şu anda
- Baba
- TEHLİKE
- Dave
- David
- gün
- Günler
- anlaşma
- ilgili
- Fırsatlar
- onyıl
- yıl
- karar
- karar
- dekor
- derin
- derin dalış
- kesinlikle
- tanım
- talep
- bölüm
- bağlı
- tarif edilen
- tasarım
- ayrıntı
- ayrıntılar
- geliştirmek
- gelişmiş
- gelişen
- gelişme
- Diyalog
- DID
- Diyet
- fark
- farklılıkları
- farklı
- farklılaştırıcı
- çalışkanlık
- ekran
- görüntülenen
- DM
- do
- yok
- Değil
- Köpek
- Köpekler
- yapıyor
- dolar
- yapılmış
- Dont
- iki katına
- aşağı
- çıkışlar
- düzine
- onlarca
- rüya
- tahrik
- gereken
- sırasında
- E&T
- her
- Erken
- kolay
- doğu
- kolay
- yemek
- etkili bir şekilde
- ya
- Elektrik
- başka
- E-posta
- İmparatorluk
- Işçi
- çalışanların
- iş
- güçlendirmek
- güçlendirici
- güçlenme
- son
- enerji
- nişanlı
- İngiltere
- keyfini çıkarın
- yeterli
- girdi
- Tüm
- varlık
- Girişimci
- girişimci
- girişimciler
- çevre
- ortamları
- EOS
- bölüm
- Bölümler
- özellikle
- esasen
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- Etkinlikler
- sonunda
- hİÇ
- Her
- her gün
- herkes
- herkesin var
- her şey
- kesinlikle
- örnek
- örnekler
- Excel
- yürütme
- mevcut
- genişleyen
- genişletir
- beklentileri
- bekliyoruz
- giderler
- pahalı
- deneyim
- dış
- ekstra
- son derece
- gerçek
- başarısız
- Başarısızlık
- Düşmek
- tanıdık
- aile
- fantastik
- uzak
- büyüleyici
- HIZLI
- Daha hızlı
- iyilik
- hissetmek
- adam
- az
- kavga
- şekil
- doldurmak
- dolu
- son
- mali
- finansal özgürlük
- Finansal okuryazarlık
- Finansman
- bulmak
- Ateş
- Ad
- ilk kez
- uygun
- beş
- Çılgınlıklar
- Akan
- odak
- takip etme
- Gıda
- İçin
- sonsuza dek
- ileri
- ileri
- bulundu
- vakıf
- dört
- iskelet
- Freedom
- arkadaş
- arkadaş canlısı
- arkadaşlar
- itibaren
- hayal kırıklığına uğramış
- hüsran
- eğlence
- fon
- finanse
- komik
- daha fazla
- gelecek
- oyun
- GAZ
- genel
- oluşturmak
- kuşak
- nesil zenginliği
- deha
- almak
- alma
- Vermek
- verir
- Go
- gol
- Goes
- gidiş
- gitmiş
- Tercih Etmenizin
- yönetilir
- Hükümet
- harika
- Zemin
- zemin
- grup
- Büyümek
- Büyüyen
- Büyüme
- Konuk
- Adam
- kesmek
- üreticilerinin
- vardı
- Yarım
- el
- sap
- Eller
- olmak
- olmuş
- olur
- mutlu
- Zor
- hashtag
- Var
- sahip olan
- he
- baş
- Başlık
- Sağlık
- duymak
- duydum
- işitme
- ağır şekilde
- yardım et
- yardım
- faydalı
- yardım
- onu
- okuyun
- Kahraman
- Heroes
- SED
- Gizli
- gizlemek
- Yüksek
- daha yüksek
- onu
- kiralama
- onun
- tarihi
- vurmak
- ambar
- Ana Sayfa
- Evler
- Dürüstçe
- umut
- ev sahibi
- hosting
- SAAT
- ev
- konut
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- HTTPS
- Kocaman
- yüz
- avcılık
- i
- Ben
- Fikir
- if
- hemen
- darbe
- önemli
- in
- Gelir
- Artırmak
- artan
- inanılmaz
- göstergeler
- bireysel
- bireyler
- enflasyon
- bilgi
- ilham vermek
- ilham
- ilham verici
- yerine
- talimatlar
- Intel
- yönelik
- niyet
- Niyet
- kasten
- faiz
- Faiz oranları
- ilgili
- ilginç
- görüşme
- içine
- tanıtmak
- tanıttı
- yatırım
- yatırım
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- dahil
- ilgili
- ada
- Veriliş
- sorunlar
- IT
- ONUN
- iTunes
- james
- Jim
- İş
- katıldı
- Ürdün
- seyahat
- jpg
- atlama
- atlar
- sadece
- tutmak
- koruma
- tuttu
- anahtar
- tekme
- Çocuk
- çocuklar
- Nezaket.
- Bilmek
- bilgi
- bilinen
- dama
- arazi
- evsahibi
- dizüstü bilgisayar
- büyük
- Soyad
- sonra
- fırlatma
- Kanun
- Yasalar
- lider
- Liderlik
- İlanlar
- ÖĞRENİN
- öğrendim
- öğrenme
- en az
- Ayrılmak
- ayrılma
- miras
- yasal
- az
- Dersler
- mektup
- icar
- seviye
- seviyeleri
- LG
- hayat
- ışık
- sevmek
- olasılık
- Muhtemelen
- seviyor
- Sınırlı
- çizgi
- hatları
- dinlenen
- Dinleme
- listeleme
- okur yazarlık
- küçük
- yaşamak
- borç
- Krediler
- yerel
- Uzun
- uzun zaman
- Bakın
- gibi görünmek
- bakıyor
- GÖRÜNÜYOR
- kaybetmek
- kayıp
- Çok
- Aşk
- seviyor
- Düşük
- makine
- yapılmış
- çoğunluk
- yapmak
- YAPAR
- Yapımı
- adam
- yönetmek
- yönetim
- müdür
- yönetme
- çok
- birçok insan
- Maraton
- işaret
- pazar
- Pazarlama
- çarşı
- maske
- usta
- matematik
- Mesele
- Mayıs..
- olabilir
- me
- ortalama
- demek
- ölçme
- Mekke
- medya
- Neden
- toplantı
- toplantılar
- Meetup
- mem
- zihinsel
- Ruh sağlığı
- anma
- adı geçen
- mesaj
- mesajları
- araya geldi
- Michael
- olabilir
- milyon
- milyon dolar
- milyonerler
- akla
- Mindset
- dakika
- dakika
- eksik
- hataları
- Moda
- model
- modelleri
- anne
- an
- Anlar
- para
- Ay
- ay
- Daha
- sabah
- Ipotek
- çoğu
- hareket
- ileri git
- çok
- Music
- şart
- my
- isim
- adlı
- Gezin
- zorunlu olarak
- gerek
- gerekli
- ihtiyaçlar
- net
- neurodiversity
- asla
- yeni
- haber
- sonraki
- gelecek hafta
- niş
- yok hayır
- Hayır
- hiçbir şey değil
- bildirimleri
- roman
- şimdi
- numara
- sayılar
- engeller
- Açık
- meydana
- of
- kapalı
- sunulan
- sık sık
- oh
- tamam
- Eski
- on
- bir Zamanlar
- ONE
- bir tek
- açık
- işletmek
- işletme
- işletim sistemi
- Görüşler
- Fırsat
- or
- sipariş
- kuruluşlar
- örgütsel
- Düzenlenmiş
- orijinal
- aslında
- Diğer
- Diğer
- bizim
- kendimizi
- dışarı
- dışında
- outsource
- Outsourcing
- tekrar
- Üstesinden gelmek
- aşırı derecede
- bir gecede
- kendi
- Sahip olunan
- sahip
- Barış
- sayfaları
- ödenmiş
- boya
- ebeveyn
- Bölüm
- belirli
- partiler
- Partner
- parçalar
- geçmek
- geçer
- pasif
- pasif gelir
- geçmiş
- yol
- duraklatmak
- ödeme yapan
- Bordro
- barış
- İnsanlar
- insanların
- yüzde
- yüzde
- performans
- dönem
- kişi
- kişisel
- Kişilik
- perspektif
- doktora
- telefon
- seçilmiş
- resim
- sütunlar
- boru hattı
- yer
- Yerler
- plan
- planlama
- ağladım
- platform
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- OYNA
- oynandı
- oyuncu
- oyuncular
- oynama
- podcast
- Podcast
- Nokta
- noktaları
- politika
- yoksul
- portföy
- pozisyon
- pozitif
- mümkün
- Mesajlar
- potansiyel
- potansiyel
- potansiyeller
- yoksulluk
- güç kelimesini seçerim
- Pratik
- tam
- tahmin
- hazırlanmış
- mevcut
- sundu
- güzel
- önlemek
- öncelikle
- ilkeler
- muhtemelen
- Sorun
- sorunlar
- süreç
- Süreçler
- üreten
- PLATFORM
- verimlilik
- profesyoneller
- Profiller
- proje
- Proje
- proje yönetimi
- Projeler
- özellikleri
- özellik
- korumalı
- sağlamak
- çeken
- itme
- koymak
- koyar
- koymak
- nitelemek
- niteleyici
- miktar
- soru
- Sorular
- Hızlı
- hızla
- R
- Yarış
- yarış
- yükseltilmiş
- hızla
- NADİR
- oran
- oranlar
- değerlendirme
- ulaşmak
- uzanarak almak
- tepki
- Okumak
- hazır
- gerçek
- gayrimenkul
- Gerçek dünya
- реалистичный,en
- gerçekleştirmek
- fark
- Gerçekten mi
- neden
- Yeniden oluşturma
- son
- geçenlerde
- durgunluk
- tanımak
- tanınan
- yinelenen
- raf
- rafine
- Ne olursa olsun
- yönetmelik
- rehabilitasyon
- ilişki
- İlişkiler
- bağıl
- Nispeten
- serbest
- güvenmek
- dikkat çekici
- hatırlamak
- Kira
- kiralama
- kiracıların
- tekrarlanabilir
- cevap
- temsil etmek
- araştırma
- çare
- sonuç
- gelir
- yorum
- "Rewards"
- Zengin
- krallar gibi yaşamaya
- soymak
- Rol
- rolleri
- Rulo
- oda
- Odalar
- yuvarlak
- kurallar
- koşmak
- koşu
- pist
- acele
- s
- kurban
- feda
- güvenli
- Adı geçen
- aynı
- testere
- söylemek
- söz
- diyor
- korkmuş
- plan
- Okul
- izci
- kaydırma
- arama
- ikincil
- saniye
- Gizli
- görmek
- ayrıntılara bakınız
- görme
- arayan
- görünmek
- görünüyor
- görüldü
- bölüm
- SELF
- Öz farkındalık
- Satışa
- göndermek
- gönderme
- duyu
- gönderdi
- cümle
- ciddi
- hizmet vermek
- set
- Setleri
- birkaç
- paylaş
- Paylaşılan
- paylaşımı
- bileme
- o
- parlaklık
- kısa
- kısa dönem
- kıtlık
- meli
- şov
- gösterilen
- Gösteriler
- yan
- görme
- imza
- benzer
- beri
- tek
- kardeş
- oturmak
- durumlar
- ALTINCI
- şüpheci
- beceri
- becerileri
- Yetenek Seti
- uyku
- yavaş
- Yavaş yavaş
- küçük
- akıllı
- Sigara içmek
- So
- şu ana kadar
- Sosyal Medya
- sosyal medya
- satılan
- katı
- ÇÖZMEK
- biraz
- Birisi
- bir şey
- bazen
- bir yerde
- ama
- Ses
- Kaynak
- uzay
- özel
- özel
- özellikle
- Harcama
- harcanmış
- Sponsorlar
- Spor
- Spot
- Spotify
- Yayma
- sürat koşusu
- Personel
- Aşama
- standart
- Star
- başlama
- başladı
- XNUMX dakika içinde!
- Eyalet
- Açıklama
- kalmak
- kaldı
- istikrarlı
- adım
- Yine
- TAŞ
- dur
- durdu
- Öykü
- Stratejik
- Stratejileri
- dere
- kuvvet
- güçlü
- stres
- sıkı
- güçlü
- yapı
- mücadeleler
- Mücadele
- stüdyolar
- gönderilen
- başarı
- başarılı
- böyle
- ani
- harika
- süper kahraman
- süper güç
- arz
- destek
- destekli
- sözde
- elbette
- yüzey
- hayatta kalmak
- anahtarlamalı
- sistem
- Sistemler
- T
- T. Rex
- tablo
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- alma
- Konuşmak
- konuşma
- Görüşmeler
- öğretilen
- Vergiler
- Çay
- takım
- teknik olarak
- Gençler
- söylemek
- kiracı
- tenis
- dönem
- göre
- teşekkür
- Teşekkürler
- o
- The
- Alan
- Bilgi
- Devlet
- Dünya
- ve bazı Asya
- Onları
- kendilerini
- sonra
- terapist
- Orada.
- Bunlar
- onlar
- şey
- işler
- düşünmek
- Düşünme
- Düşünüyor
- Re-Tweet
- Bu
- gerçi?
- düşünce
- Binlerce
- üç
- İçinden
- Kaplan
- TikTok
- zaman
- zaman çizelgeleri
- zamanlar
- zamanlama
- tip
- için
- bugün
- bugünkü
- birlikte
- çok
- aldı
- araç
- Toplam
- dokunma
- sert
- karşı
- Takip
- marka
- esnaf
- Transkript
- geçiş
- eğilim
- denenmiş
- gerçek
- Güven
- Hakikat
- denemek
- DÖNÜŞ
- Dönük
- Dönüş
- dönüm noktası
- devir
- döner
- iki
- tip
- türleri
- nadir
- altında
- anlamak
- anlayış
- benzersiz
- birim
- birimleri
- kadar
- yaklaşan
- üzerine
- GÜÇ KAYNAĞI
- Üst taraf
- us
- kullanım
- Kullanılmış
- kullanma
- genellikle
- Değerli
- Değerleme
- değer
- değer ekle
- çeşitli
- versiyon
- Karşı
- çok
- Video
- Videolar
- Görüntüle
- düşsel
- ses
- beklemek
- istemek
- aranan
- eksik
- istiyor
- oldu
- İzle
- izlerken
- dalga
- Yol..
- yolları
- we
- zayıflık
- servet
- hafta
- Haftalar
- karşılama
- İYİ
- Kimler
- vardı
- Ne
- Nedir
- ne
- ne zaman
- hangi
- süre
- DSÖ
- bütün
- neden
- eş
- irade
- istekli
- Kazan-Kazan
- ile
- içinde
- olmadan
- Orman
- Word
- üslup
- sözler
- İş
- işlenmiş
- çalışma
- egzersiz yapmak
- çalışır
- Dünya
- endişeli
- değer
- olur
- Vay
- sarın
- yazmak
- yazı yazıyor
- yazılı
- Yanlış
- yıl
- yıl
- Evet
- henüz
- sen
- genç
- küçük
- kendiniz
- Youtube
- zefirnet