Piyasa Eğilimlerinin Gayrimenkul Yatırım Stratejilerini 6 Şekilde Etkileyebilir

Piyasa Eğilimlerinin Gayrimenkul Yatırım Stratejilerini 6 Şekilde Etkileyebilir

Zaman Damgası: 24 Temmuz 2023 2:58
Kaynak Düğüm: 2785220

Iseniz bir gayrimenkul yatırımına yeni başlayanlarBu Redfin makalesi, piyasa eğilimlerinin yatırımcı stratejilerini nasıl önemli ölçüde etkilediğini araştırıyor. Satın alma ve satışların zamanlanmasından yatırım stratejilerinin seçimine kadar pazar eğilimleri, sürekli değişen bir ortamda yol gösterici bir pusuladır. 

Pazarlık gücünün, potansiyel kar marjlarının ve dalgalanan faiz oranlarının finansal tercihleri ​​nasıl etkilediğinin sırlarını keşfedin. Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak istiyorsanız Los Angeles or Boston, kendinizi bilinçli hamleler yapmak ve gayrimenkul hedeflerinize ulaşmak için gereken bilgilerle donatmak üzere bu anlayışlı yolculukta bize katılın.

iş kadını bir erkek iş arkadaşına bir belge gösterirken gülümsüyor.

1. Piyasa eğilimleri, ne zaman satın alacağınızı ve ne zaman satacağınızı belirleyebilir

Piyasa "alıcı" piyasası olarak sınıflandırıldığında ev satın almanın ideal olduğu, oysa piyasa koşulları "satıcı" piyasası olarak sınıflandırıldığında ev satmanın genellikle en iyi seçenek olduğu bir sır değil. Peki bu ne anlama geliyor? Bir alıcının pazarı genellikle talepten daha fazla stokla karakterize edilir. Bu genellikle alıcıların daha düşük bir fiyat için pazarlık yapabileceği ve hatta teklif savaşı diğer potansiyel alıcılarla.

Satıcının pazarında genellikle stoktan daha fazla talep vardır. Satıcılar genellikle bu durumda en mutlu şekilde ayrılırlar. Genellikle liste fiyatından daha yüksek teklifler üreten çoklu teklif senaryosuyla karşılaşırlar. Yatırımcılar için satıcı pazarında satış yapmak, daha yüksek kar marjı elde etme olasılığının yüksek olması nedeniyle idealdir.  

2. Yasalar ve düzenlemeler, başlamanız ve faaliyetlerinize devam etmeniz için gerekenleri etkileyebilir

Eyalet ve federal yasalar da her yıl değişen gayrimenkul yatırım stratejilerini etkileyebilir. Bu değişiklikler, teşviklerin (örn. vergi indirimleri) veya daha sıkı düzenlemeler. İkincisi, yatırımcıları belirli bir şehirde girişimde bulunmaktan caydırabilirken, teşvikler inşaatı başka bir şehre yönlendirebilir.

Karen Suhaka, Kurucu ve Katalizör Elçilik "Airbnb ve Vrbo gibi web sitelerinde listelenecek bir mülke yatırım yapmadan önce, güncel kısa vadeli kira faturalarına göz atmak isteyebilirsiniz." Bu faturalar vergileri ve genel kiralama operasyonlarını etkileyebilir. Bu tür bir düzenlemenin bir örneği SeattleKısa süreli kiralama yapabilmek için işletme ruhsatı vergi belgesine sahip olmanın gerekli olduğu durumlarda. Kaliforniya gibi diğer eyaletler de yasa teklifinde bulunuyor (SB-584) Airbnb ve VRBO gibi kısa süreli kiralamalara %15 vergi uygulayacak.

Bilgisayar, yeşil duvarlı basit bir mutfak tasarımının görüntüsünü oluşturdu. Adada üç sandalyeli modern mutfak iç mekanının 3 boyutlu görüntüsü.

3. Faiz oranları kiracılardan ne kadar ücret alacağınızı etkileyebilir

Faiz oranları dalgalanabilir ve çok sayıda faktör tarafından belirlenir. Bu tür dalgalanmalar, elde tutma maliyetlerini yüzlerce hatta binlerce dolara kadar değiştirebilir. Kiralama stratejinizi bile etkileyebilirler. Örneğin, daha yüksek faiz oranına sahip bir yatırımcının, bunu telafi etmek için muhtemelen daha yüksek bir kira oranı belirlemesi muhtemeldir; bu nedenle olası kiracıları caydırabilirler. Kiralama stratejisine sahip bir yatırımcının daha düşük faizli bir ev satın aldığını varsayalım. Bu durumda, muhtemelen listelenen kira fiyatlarında daha fazla hareket alanına sahip olacaklar ve muhtemelen daha geniş bir potansiyel kiracı havuzunun kapısını açacaklar.

Malisa Vincenti, Pazarlama Direktörü Hisse Ortaklarını Rahatsız Edin, "çok aileli evlerin genellikle tek aileli evlerden daha güvenli kabul edildiğini" paylaşıyor. Bunun temel nedeni, “bankaların bu riskin farkında olması ve bu nedenle tek aileli yatırım amaçlı gayrimenkullere yönelik kredileri onaylarken daha temkinli davranması. Sonuç olarak, bu kredilere daha yüksek faiz oranları ödemeyi ve onay sürecinde daha fazla incelemeye tabi olmayı bekleyebilirsiniz" diye ekliyor Vincenti.

4. Pazar eğilimleri yenileme bütçenizi etkileyebilir

Alıcının veya satıcının pazarında, rehabilitasyon bütçenizi dikkate almak (ve buna uymak), satış fiyatınızı veya kiralama oranınızı önemli ölçüde etkileyebilir. Şüphesiz alıcıların ve kiracıların ilgisini çekecek bir mülk tasarlamak ilk akla gelen şey olmalıdır. Bununla birlikte, benzer yüksek dereceli, daha pahalı bir seçeneğe kıyasla daha düşük dereceli bir kuvars tezgahı seçerseniz muhtemelen daha büyük bir getiri elde edersiniz.

Kellie Rastegar, Kurucu Ortak ve Kreatif Direktör Rastegar Mülkiyet, "gerekli bakım ve stratejik iyileştirmelere yatırım yapmak, mülkünüzün çekiciliğini artırabilir ve daha fazla potansiyel kiracı çekebilir, böylece yatırım amaçlı mülkleriniz için daha yüksek kira oranlarına sahip olmanızı sağlayabilir" diye paylaşıyor. Mülkünüzün çekiciliğini artırmak için neyin gerekli olduğuna karar verin ve buna göre plan yapın.

İnşaat alanında kadın mimar ve erkek inşaat işçisinden oluşan ekip. Taslağa bakıyorlar. Projeleri hakkında tartışıyorlar.

5. Mevcut konut piyasası fiyatlandırma stratejilerini etkileyebilir

A danışın emlâkçı Mülkünüzü fiyatlandırırken profesyonel görüşleri için. İster satış ister kiralama olsun, doğru fiyatlandırma, daha geniş bir potansiyel müşteri havuzunun ilgisini çekmesi açısından önemlidir. Aşırı fiyatlandırma ilgiyi caydırabilir, düşük fiyatlandırma ise mülkün kalitesi hakkında soru işaretleri yaratabilir.

Kazandıran bir strateji tasarlamak, pazar eğilimlerini ve karşılaştırılabilir mülk listelerini analiz etmeyi içerir. Gibi faktörleri göz önünde bulundurun kare görüntüleriListe fiyatını belirlerken yatak odaları, banyolar, tasarım kaplamaları ve konum. Bu hususlar mülkünüzün çekiciliğini optimize etmek ve emlak piyasasında başarılı sonuçlara ulaşmak için hayati öneme sahiptir.

6. Trendlerin değişmesi daha esnek olmanız gerektiği anlamına gelir

Gayrimenkul piyasası trendlerinden haberdar olmak, bilinçli kararlar vermek için çok önemlidir. Piyasalar dalgalandıkça uzun vadeli stratejilerin ayarlanması gerekebilir. Açıklayıcı bir örnek geliyor Austin, Teksas, Burada medyan satış fiyatı Aralık 475,000'de 2022 $'dan Mayıs 670,000'de 2022 $'a yükseldi ve bu, daha düşük değerli mülklerden daha yüksek kar marjına sahip yatırımcılara fayda sağladı.

Bununla birlikte, daha yüksek satış fiyatları dalgasına kapılanlar için pazarda bir gerileme yaşandı ve ortalama satış fiyatı Ocak 525,000 itibarıyla 2023 $'a düştü. Piyasadaki günlerin artması, bazılarının satışları yeniden düşünmesine ve gelecekteki satış marjlarını en üst düzeye çıkarmak için bir kiralama stratejisi benimsemesine yol açtı. Bu eğilimleri anlamak, gayrimenkul yatırımcılarının pazar değişimlerini yönlendirmesine ve kârlılığı optimize etmesine yardımcı olabilir.

cep telefonuyla işadamı

Gayrimenkul piyasası eğilimleri, yatırım kararları üzerinde önemli bir etkiye sahip olup, yatırımcıların güncel kalmasını ve kapsamlı araştırma yapmasını zorunlu kılmaktadır. Alım veya satım için uygun zamanı değerlendirirken, faiz oranındaki dalgalanmaların kiralama stratejileri üzerindeki etkisini analiz ederken veya değişen düzenlemelerde gezinirken pazar farkındalığı kritik öneme sahiptir.

Zaman Damgası:

Den fazla Redfin