Gayrimenkule Yatırım Yapmanın 6 Basit Yolu

Emlakçı Rehberimize göz atmak ve bölgenizdeki en yüksek puanlı acentelerle iletişime geçmek için buraya tıklayın!

Gayrimenkul yatırımı yapmak için sayısız neden var. Bu yatırım şekli düşük riskli kabul ediliyor Çünkü konuta ihtiyacı olan insanlara her zaman talep olacaktır. Gayrimenkul yatırımlarınızı onlarca yıl elinizde tutabilir veya birkaç yıl içinde yatırımınızı kar karşılığında satabilirsiniz. Hisse senetleri ve tahvillerden farklı olarak, ihtiyacınız varsa yatırımınızla yaşayabilirsiniz. 

Bütçeniz ve finansal bilgi birikiminiz ne olursa olsun gayrimenkule yatırım yapmanın birden fazla yolu vardır. Zenginliğinizi büyütmeye başlamak istiyorsanız göz önünde bulundurmanız gereken birkaç seçenek var.

Uzun Dönem Kiralık Gayrimenkuller

Çoğu insan gayrimenkul yatırımı yapmayı düşündüğünde aklına kiralık mülkler gelir. Bu durumda, bir ev, şehir evi veya apartman dairesi satın alırsınız ve ardından bunu, kira sözleşmesini kabul eden uzun vadeli kiracılara kiraya verirsiniz. Kiralama bir çeşit pasif gelir sağlayacaktır ve sonunda mülkünüzü uzun vadede daha büyük bir ödeme karşılığında satabilirsiniz. 

Bu kolay bir yatırım seçeneği gibi görünse de kiralık mülkler müdahalesiz projeler değildir. Kiralamanızı sürdürmek için zaman ve para ayırmanız gerekecektir. Bu, çimleri biçmek veya kira toplamak ve potansiyel kiracıları incelemek için uğramak anlamına gelebilir. Kiracılarınız ve komşularınız arasında anlaşmazlıklar varsa, sorunu çözmek için siz çağrılacaksınız. 

Ayrıca, kira şeklinde pasif gelir elde etmeniz günlük işinizi bırakabileceğiniz anlamına gelmez. Birçok yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi, temel giderleri karşılamak için kira gelirini kullanır. Örneğin, topladığınız kiranın çoğunluğu, mülk üzerindeki borcunuz olan ipotek ödemelerini ve emlak vergilerini karşılayacaktır. Ayrıca bir kira yönetimi firması kiralarsanız ve kiracılar arasında olduğunuzda onarımları ve "ölü dönemleri" karşılamak için her ay fon ayırırsanız ödeme yapmanız gerekebilir. 

Bu bilgilerin amacı sizi korkutmak değil, yatırımınızın net bir resmini elde etmenize yardımcı olmaktır. 1992 yılında ortalama ev fiyatı 121,500 dolardı. 2022'de ortalama ev fiyatı 454,900 dolardı. Bu, 333,400 yılda 30 dolarlık bir artış. Satın almadan önce kiralık mülklerin arkasındaki işi ve finansal bilgileri anlayın.

Kısa Süreli Kiralık Tatiller

Gayrimenkul yatırımı yapmanın bir diğer popüler yolu da arzu edilen bir bölgede mülk satın almak ve bunu tatil kiralamasına dönüştürmektir. Tatil evi alma imkanınız varsa dilediğiniz zaman plaja ya da göle gidebilirsiniz. Orada olmadığınızda evi Airbnb ve VRBO gibi web sitelerinden kiralayabilirsiniz. 

>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Katılacak emlak yatırım grupları var mı?

Bu, bir gayrimenkul yatırımına geçmeden önce net bir kişisel finans resmine nasıl ihtiyaç duyduğunuzun bir başka örneğidir. Tatil evini yönetme maliyetini ve kiralamayla ilgili ücretleri anlamanız gerekecektir. Örneğin, herhangi bir misafirin çıkış yaptıktan sonraki gün evi ziyaret etmesi için mülk yöneticisine ve temizlik şirketine ödeme yapmanız gerekebilir. Ayrıca bu evlerin istediğiniz bölgede yasal olup olmadığını da bilmeniz gerekir.  

Neyse ki, çok var çevrimiçi kılavuzlar ve araçlar Tatil evinizin karlı olup olmayacağını öğrenmek için bir bütçe belirleyin. Ana risk, kiralık mülkünüzün başına, kiracıları kabul edemeyeceğiniz ve tüm masrafları kendiniz ödemek zorunda kalacağınız bir durum gelmesidir.

ev Lanetleme

Bu, gayrimenkul yatırımı için başka bir uygulamalı seçenektir. Birçok HGTV şovu evde saygısızlık göz alıcı görünüyor. Sıkıcı bir evi çekici bir eve dönüştürmek için gününüzü boya renkleri ve dolap aksesuarlarını seçerek geçirebilirsiniz. Ancak bu tür gayrimenkul yatırımlarında çok fazla stratejik planlama ve finansal matematik vardır.

Öncelikle iyi bir yatırım olduğunu düşündüğünüz bir mülk bulmanız gerekir. Flippers, düşük fiyatlara satın alabilecekleri ve hızlı bir şekilde yeniden satabilecekleri değeri düşük mülkler arar. O zaman tam olarak ne kadar iş yapılması gerektiğini ve maliyetinin ne olacağını takip etmeniz gerekir. Ev onarıldıktan sonra kâr elde etmek için satmayı deneyebilirsiniz. 

Mülkü satın almak ve onarmak için satabileceğinizden daha fazla para harcarsanız bu yatırım başarısız olabilir. Küçük bir kar elde etseniz bile, büyük bir darbe yiyebilirsiniz. sermaye kazancı vergisi bu da getirilerinizi tüketir.

Neyse ki, ters projenizin işe yarayacağından emin değilseniz kâr elde edebileceğiniz seçenekler var. Konut emlak piyasası daha rekabetçi hale gelene kadar evi her zaman kiralık mülke dönüştürebilirsiniz. Kiracılardan alacağınız aylık ödemeler, siz evi kâr amacıyla satana kadar masraflarınızı karşılamanıza yardımcı olabilir.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar)

Herkesin ikinci bir ev satın alıp onu kiralık mülk haline getirecek bütçesi veya zamanı yoktur. Neyse ki cebinizde yalnızca birkaç yüz dolar (veya daha az) varken gayrimenkul yatırımı yapmak mümkün. 

Gayrimenkul yatırım fonu yatırımcılardan para toplayın ve bu fonları gayrimenkul satın almak için kullanın. Örneğin, bir gayrimenkul yatırım ortaklığı, Amerika Birleşik Devletleri'nde apartman kompleksleri satın alma ve yönetme konusunda uzmanlaşabilir. Bir diğeri ticari mülk satın alabilir. Vakıf, sahip olduğu mülklerden kira geliri topluyor ve belirli yerlerin satışından kar elde ediyor. Bu karlar daha sonra gayrimenkul yatırımcılarıyla paylaşılıyor. 

Gayrimenkul satın alan ve yöneten GYO'lara genellikle Hisse Senedi GYO'ları denir ancak yatırım yapabileceğiniz mREIT'ler (mortgage GYO'ları) da vardır. Bu yatırım ortaklıkları ipoteklere destek sağlar ve finansman sağlamak için borç verenlerle yakın işbirliği içinde çalışır. Kredi faizlerinden kâr ediyorlar. 

GYO'lar gayrimenkul yatırımına girmenin en kolay yollarından biridir çünkü kolayca yapabilirsiniz. bunları borsada satın alın. Tek bir GYO, her biri farklı değer ve fırsatlara sahip çeşitli mülk portföyüne sahip olabileceğinden, genellikle düşük riskli bir yatırım şekli olarak kabul edilirler. 

Gayrimenkul Yatırım Fonları

Gayrimenkule yatırım yapmanın bir diğer yolu da yatırım fonlarıdır. Yatırım fonu, finansal uzmanlar tarafından geliştirilen potansiyel yatırımlardan oluşan bir portföydür. Borsada yatırımcılar enerji, perakende, otomotiv ve teknoloji sektörlerindeki şirketlerden oluşan bir yatırım fonunu satın alabilirler. Bu fonlar düşük riskli olarak kabul ediliyor çünkü çeşitli sektörlerdeki her şirketin piyasa güçlerinden olumsuz etkilenmesi pek mümkün değil. 

Gayrimenkul yatırım fonları benzerdir. Birçok farklı türdeki gayrimenkul yatırım ortaklığı ve şirketlerinden oluşan fonlardır. Aslında, gayrimenkul alanındaki birçok yatırım fonu birkaç farklı GYO'ya satın alıyor. Bu şekilde, ticari gayrimenkule odaklanan bir GYO'nun kötü performans gösteren bir çeyrek geçirmesi durumunda, portföydeki başka bir GYO boşluğu doldurabilir ve fon, yatırımcılara temettü sağlamaya devam edebilir. 

GYO'lar ve gayrimenkul yatırım fonlarıyla ilgileniyorsanız bir mali danışmanla görüşün. Risk düzeyleriniz (daha güvenli veya daha agresif seçenekleri tercih edip etmediğiniz) ve uzun vadeli hedeflerinizi öğrenebilirler. Gayrimenkul yatırım ihtiyaçlarınızı karşılayan birkaç fon önerebilirler.

Emlak Sendikasyonu

Zenginlik yaratmanın iyi bir yolu olabilecek, gayrimenkule yatırım yapmanın daha az bilinen birkaç yolu vardır. İle sendikasyon, bir grup insan arazi satın almak ve kira geliri toplamak ve gelecekte kar elde etmek için kullanılabilecek bir mülk inşa etmek için birlikte çalışır. Sendikasyon genellikle ticari gayrimenkul ve çok aileli mülkler inşa etmek için kullanılır.

Örneğin, 10 kişilik bir grup, arsa satın alma ve 20 üniteli bir apartman inşa etme maliyetini bölüşebilir. Projenin maliyeti 800,000 $ ise her kişi yaklaşık 80,000 $ katkıda bulunacaktır. (Bazıları, karşılayabileceklerine bağlı olarak diğerlerinden daha fazla satın alabilir.) Kiracılar taşınıp kira ödemeye başladıkça, kâr, paralarını geri kazanmaya başlayabilecek yatırımcılara dağıtılır. Sonunda apartman kompleksi 2 milyon dolara satılırsa yatırımcıların tümü satıştan elde edecekleri gelirleri alacak. 

Emlak piyasasına birden fazla ortakla girmek genel riskinizi azaltabilir. Ancak bu tür gayrimenkul yatırımlarının hâlâ dezavantajları var. İlk olarak, yatırımınızın tamamı tek bir fiziksel mülktedir. Sigorta inşaatı karşılasa bile binada kısa vadede karınızı geciktirecek veya ortadan kaldıracak sorunlar olabilir. 

Daha sonra, yatırımınızı sendikasyon mülküne nakde çevirmek zordur. Ya diğer yatırımcılar tarafından satın alınmanız ya da yerinizi alacak birini bulmanız gerekecek.

>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almadan önce bir LLC sahibi olmalı mıyım?

Küçük ölçekte, kitlesel fonlama yoluyla sendikasyona girebilirsiniz. Birkaç yüz dolara proje satın almanıza olanak tanıyan çok sayıda çevrimiçi emlak platformu var. Ayrıca kısa sürede temettü alabilirsiniz.

Hangi Gayrimenkul Yatırım Seçeneklerinin Sizin İçin En İyisi Olduğuna Karar Verin

Gayrimenkul yatırımcısı olmak için kiralık mülk ve ofis binaları satın almanıza gerek yok. Servetinizi büyütmek için gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO'lar) satın almak ve çevrimiçi emlak platformlarını kullanmak mümkündür. Bütçenize, risk toleransınıza ve zaman çizelgenize göre seçebileceğiniz çeşitli gayrimenkul yatırımları vardır.

Öncelikle bir mali müşavirle görüşün. Potansiyel gayrimenkul yatırımlarınızı gözden geçirebilir, hatta sizi nitelikli gayrimenkul yatırımcılarıyla buluşturabilirler. Fiziksel mülklere yatırım yapmaya başlamak istiyorsanız (fonların aksine) bir emlakçıyla iletişime geçin. Bir Emlakçı işinize yarayabilecek potansiyel mülkleri bulmanıza yardımcı olabilir.

Bölgenizde bir Emlakçı bulmak için FastExpert'teki profesyonellere başvurun. Bulabilirsin en iyi emlakçılar yatırımcılarla nasıl çalışılacağını bilen. Ücretsiz hizmetimiz sizi gayrimenkul hedeflerinize ulaşma yoluna sokabilir.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoAiStream. Web3 Veri Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• Adryenn Ashley ile Geleceği Basmak. Buradan Erişin.
• PREIPO® ile PRE-IPO Şirketlerinde Hisse Al ve Sat. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/