ต้องการไล่ Realtor ของคุณออกเพราะบ้านของคุณยังไม่ได้ขาย?

ต้องการไล่ Realtor ของคุณออกเพราะบ้านของคุณยังไม่ได้ขาย?

ประทับเวลา: 8 พฤษภาคม 2023 10:14 น
โหนดต้นทาง: 2637599

ต้องการไล่ Realtor ของคุณออกเพราะบ้านของคุณยังไม่ได้ขาย?

เมื่อบ้านไม่ได้ขาย ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้ขายจะตำหนิ Realtor ของพวกเขา และหลายคนคิดว่าหากพวกเขาจ้าง Realtor คนใหม่ บ้านของพวกเขาจะขายได้อย่างน่าอัศจรรย์ ท้ายที่สุด มันต้องเป็นความผิดของพวกเขาที่บ้านยังไม่ได้ขายใช่ไหม? ไม่จำเป็น. ก่อนที่ผู้ขายจะกระโดดลงเรือและเริ่มสัมภาษณ์นายหน้ารายอื่น พวกเขาจำเป็นต้องพิจารณาสถานการณ์ของพวกเขาอย่างใกล้ชิด

ต้องการไล่ Realtor ของคุณออกเพราะบ้านของคุณยังไม่ได้ขาย?

ต่อไปนี้เป็นคำถาม 6 ข้อที่ผู้ขายทุกรายควรถามตนเองก่อนที่จะเริ่มการทำงานของ Realtor ปัจจุบัน การทำเช่นนี้หวังว่าจะช่วยให้พวกเขาทราบได้ว่าทำไมบ้านของพวกเขาถึงขายไม่ได้ และการจ้างนายหน้าคนใหม่จะช่วยแก้ปัญหาได้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร?

ขั้นตอนแรกในการระบุสาเหตุที่บ้านยังไม่ขายคือการตรวจสอบสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน นี่คือสิ่งที่ไม่มีใครมีอำนาจควบคุม ไม่ใช่ผู้ขาย ไม่ใช่ผู้ซื้อ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่ใช่นายหน้า

แล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร? Realtor ของคุณแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับสภาวะตลาดหรือไม่? บ้านรอบ ๆ คุณนั่งอยู่ในตลาดหรือขายได้อย่างรวดเร็วหรือไม่? ถ้าบ้านรอบๆ ตัวคุณ ไม่ได้ขาย อาจเป็นตลาดของผู้ซื้อ ดังนั้นการเปลี่ยนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจไม่สร้างความแตกต่าง อย่างไรก็ตาม หากบ้านรอบๆ คุณกำลังขาย มีเหตุผลว่าทำไมบ้านของคุณถึงไม่มี และคุณต้องหาเหตุผลนั้นให้เจอว่าใช่คุณหรือนายหน้าของคุณหรือไม่?

บ้านของคุณแสดงอย่างไร?

การจัดเตรียมเพื่อขายบ้านของคุณเมื่อขายบ้าน คุณจะได้รับโอกาสเดียวเท่านั้นที่จะสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อและสิ่งนั้น ความประทับใจแรก เริ่มต้นนาทีที่พวกเขาขับรถมาถึงบ้านของคุณ จากจุดนี้ ผู้ซื้อจะเลือกออกนอกบ้านหรือเดินเข้าไปข้างในก็ได้

หากบ้านของคุณไม่เหมือนกับโมเดลและมีกลิ่นเหมือนสัตว์เลี้ยง ต้องการการซ่อมแซม หรือรก นั่นอาจเป็นสาเหตุว่าทำไมจึงขายไม่ได้ ในกรณีนี้ ไล่ Realtor ของคุณออกและจ้างคนใหม่อาจจะไม่สร้างความแตกต่าง

ตอนนี้ หากคุณไม่ได้ขายบ้านตามสภาพและนายหน้าของคุณไม่ได้แนะนำคุณเกี่ยวกับวิธีปรับปรุงลักษณะที่ปรากฏของบ้านของคุณหรือตั้งราคาตามนั้น นายหน้าคนใหม่อาจเป็นเส้นทางที่จะไป

บ้านของคุณง่ายต่อการแสดงหรือไม่?

หากผู้ซื้อไม่เห็นบ้านของคุณ พวกเขาก็ไม่สามารถซื้อได้! คุณมีความยืดหยุ่นแค่ไหนกับการแสดง? คุณอนุญาตให้ฉายเฉพาะบางวันบางเวลาเท่านั้นหรือ? คุณต้องแจ้งล่วงหน้า 24-48 ชั่วโมงเพื่อกำหนดเวลาการแสดงหรือไม่? การจำกัดการแสดงไม่ใช่ความผิดของนายหน้าของคุณ ดังนั้นการจ้างคนใหม่มักจะไม่เปลี่ยนแปลงอะไร

อย่างไรก็ตาม หากตัวแทนไม่สามารถรับคำแนะนำในการแสดงจาก Realtor ของคุณได้ เนื่องจากพวกเขาไม่โทรกลับ ข้อความ หรืออีเมล หรือพวกเขาจำเป็นต้องมาพร้อมกับการแสดงทั้งหมด แต่ทำไม่ได้ ดังนั้น Realtor ของคุณอาจเป็นเหตุผลที่บ้านของคุณไม่ใช่ ไม่ขาย. อีกครั้งหากผู้ซื้อไม่เห็นบ้านของคุณ พวกเขาจะไม่สามารถซื้อได้

คุณต้องการยิง Realtor ของคุณเพราะบ้านของคุณเพิ่งนั่งอยู่ในตลาดหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น นี่คือ 6 สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนดำเนินการดังกล่าว #อสังหาริมทรัพย์ #ขายบ้าน คลิกที่นี่เพื่อ Tweet

ตัวแทนรายชื่อของคุณตอบสนองหรือไม่?

Realtor ของคุณตอบสนองได้ดีเพียงใด พวกเขาโทรกลับ ข้อความหรืออีเมลของคุณอย่างทันท่วงทีหรือไม่? หากพวกเขาไม่ตอบสนองต่อบุคคลที่จ่ายเงินสำหรับบริการของพวกเขา พวกเขาไม่ตอบสนองต่อตัวแทนรายอื่นและผู้ซื้อบ้านที่คาดหวัง ตอนนี้ มันไม่สมจริงเลยที่จะคาดหวังว่า Realtor ของคุณจะพร้อมใช้งานทุกวันตลอด 24 ชั่วโมง แต่พวกเขาควรจะโทรกลับ ข้อความ และอีเมลในวันเดียวกัน

หากวันเวลาผ่านไปและคุณไม่ได้รับการติดต่อจากนายหน้าของคุณ พวกเขาอาจเป็นเหตุผลที่บ้านของคุณขายไม่ได้ ในกรณีนี้ การตัดสินใจไล่นายหน้าออกอาจเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตาม หาก Realtor ของคุณตอบสนองการเปลี่ยนตัวแทนในรายชื่ออาจไม่สร้างความแตกต่าง

บ้านของคุณทำการตลาดอย่างไร?

6 เหตุผลที่บ้านของคุณยังไม่ได้ขายสิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าบ้านของคุณทำการตลาดอย่างไร มีนายหน้าที่จะถ่ายรูปด้วยโทรศัพท์ของพวกเขา เขียนคำอธิบายสั้น ๆ และเข้าไปในบ้านของคุณใน MLS

ในขณะที่คนอื่นจะจ้างช่างภาพอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ แบ่งปันรายชื่อของคุณผ่านแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียทั้งหมด ส่งบ้านของคุณไปยังเว็บไซต์นายหน้าทั้งหมด แบ่งปันกับนายหน้าในพื้นที่ และทำโฆษณาแบบเสียเงิน

หากบ้านของคุณมีการตลาดจำกัดหรือไม่มีเลย อาจเป็นเหตุผลที่บ้านของคุณขายไม่ได้ อย่างไรก็ตาม หาก Realtor ของคุณกำลังทำการตลาดระดับแนวหน้า พวกเขาอาจไม่ได้ขัดขวางการขายบ้านของคุณ

คุณร่วมมือกับโบรกเกอร์รายอื่นหรือไม่?

เมื่อคุณลงนามในข้อตกลงในการลงประกาศกับ Realtor คุณยินยอมที่จะให้บ้านของคุณเข้าสู่ MLS และเผยแพร่ผ่านแพลตฟอร์ม IDX หรือไม่ คุณตกลงที่จะร่วมมือกับโบรกเกอร์รายอื่นและจ่ายค่าคอมมิชชั่นหรือไม่ หากเป็นเช่นนั้น ค่าคอมมิชชั่นที่คุณเสนอจะน้อยกว่าอัตราที่กำลังดำเนินอยู่หรือไม่?

หากคุณไม่ให้ความร่วมมือกับนายหน้ารายอื่นหรือปฏิเสธที่จะอนุญาตให้บ้านของคุณเผยแพร่สู่สาธารณะบนอินเทอร์เน็ต นั่นอาจเป็นเหตุผลที่บ้านของคุณยังไม่ขาย หาก Realtor ของคุณไม่ได้ให้ความรู้แก่คุณเกี่ยวกับความสำคัญของการร่วมมือกับนายหน้ารายอื่นหรืออนุญาตให้มีการเผยแพร่บ้านของคุณ พวกเขาอาจมีบทบาทในสาเหตุที่บ้านของคุณยังไม่ขาย นี่อาจเป็นสัญญาณบ่งบอกว่าคุณ จ้างตัวแทนผิดและการจ้างคนใหม่อาจสร้างความแตกต่างได้

ข้อคิด

ก่อนที่คุณจะข้ามไปสู่ข้อสรุปและคิดว่าบ้านของคุณยังไม่ได้ขายเพราะ Realtor ของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องย้อนกลับไปและวิเคราะห์สถานการณ์จริงๆ คุณกำลังทำทุกอย่างในอำนาจของคุณเพื่อทำให้บ้านของคุณสามารถเข้าถึงได้ง่าย แสดงให้เหมือนแบบจำลอง และตั้งราคาให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดในปัจจุบันหรือไม่? ถ้าคำตอบคือใช่ การจ้างนายหน้าคนใหม่อาจเป็นคำตอบ

หากนายหน้าปัจจุบันของคุณไม่แจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับสภาวะตลาด ทำการตลาดเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยสำหรับบ้านของคุณ ไม่ตอบสนอง หรือทำให้ยากต่อการจัดกำหนดการนัดหมาย และโดยรวมแล้วก็แค่ไม่ให้ความรู้คุณเกี่ยวกับการขายบ้านของคุณ คุณอาจจะมี จ้างตัวแทนที่ไม่ดี และการยิงพวกมันอาจเป็นการเคลื่อนไหวที่ถูกต้อง อีกครั้งก่อนที่จะตัดสินใจแบบกระตุกๆ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาอย่างใกล้ชิดและลองค้นหาสาเหตุที่บ้านของคุณยังไม่ขาย

โปรดพิจารณากระจายคำและแบ่งปัน ต้องการไล่ Realtor ของคุณออกเพราะบ้านของคุณยังไม่ได้ขาย?

คุณต้องการยิง Realtor ของคุณเพราะบ้านของคุณเพิ่งนั่งอยู่ในตลาดหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น นี่คือ 6 สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนดำเนินการดังกล่าว #อสังหาริมทรัพย์ #ขายบ้าน คลิกที่นี่เพื่อ Tweet

คำถามอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม

ฉันสามารถไล่ Realtor ของฉันออกจากการเป็นผู้ขายได้หรือไม่? ใช่ ในฐานะผู้ขาย คุณสามารถไล่ Realtor ของคุณได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบข้อตกลงในการลงประกาศของคุณและทำความเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขในการเลิกจ้างหรือที่เรียกว่าการยกเลิกสัญญา คุณจะต้องจ่ายค่าเลิกจ้างหรือไม่? คุณสามารถลงรายการบ้านของคุณกับนายหน้ารายใหม่ได้ทันทีหรือไม่? ข้อตกลงในรายชื่อของคุณควรระบุตัวเลือกและข้อผูกพันของคุณ

สงสัยว่าจะไล่ Realtor ของคุณในฐานะผู้ขายได้อย่างไร? หากคุณตัดสินใจไล่ Realtor ออก สิ่งสำคัญคือต้องทบทวนข้อตกลงในการลงประกาศและแจ้งให้พวกเขาและนายหน้าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร รวมทั้งเหตุผลที่คุณไล่ Realtor ออก และแนะนำข้อมูลเพิ่มเติมที่เป็นประโยชน์

คุณควรเลิกจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อใด เมื่อใดและหากคุณควรไล่ Realtor ของคุณออก ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ คุณกำลังซื้อหรือขายบ้าน? คุณได้ลงนามในข้อตกลงกับพวกเขาหรือไม่? พวกเขาตอบสนองและเอาใจใส่ต่อความต้องการของคุณหรือไม่? พวกเขาทำหน้าที่ของตนอย่างสุดความสามารถหรือไม่? ไม่ว่าใครจะซื้อหรือขายบ้านก็ตาม สิ่งสำคัญคือทั้งสองฝ่ายไว้วางใจซึ่งกันและกันและซื่อสัตย์ต่อกัน หากไม่ใช่ อาจถึงเวลาเดินหน้าต่อไปและไล่นายหน้าของคุณออก

ฉันสามารถไล่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออกก่อนปิดได้หรือไม่ ได้ คุณสามารถไล่ Realtor ของคุณออกก่อนที่จะปิดได้ อย่างไรก็ตาม คุณอยู่ที่จุดไหนของกระบวนการซื้อหรือขาย? ใครจะเข้ามาแทนที่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณอยู่ในสัญญาและปิดได้สำเร็จ? นี่คือสิ่งที่ควรปรึกษากับ Realtor ของคุณและนายหน้าของพวกเขา

เกี่ยวกับผู้เขียน

นายหน้าชั้นนำของเวลลิงตัน, Michelle Gibson เขียนว่า: “ต้องการไล่นายหน้าของคุณออกเพราะบ้านของคุณยังไม่ได้ขาย?”

มิเชลล์มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2001 ทั่วเวลลิงตัน ฟลอริดาและบริเวณโดยรอบ ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ ขาย หรือเช่า เธอจะแนะนำคุณตลอดการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด หากคุณพร้อมที่จะใช้ความรู้และความเชี่ยวชาญของ Michelle เพื่อทำงานให้คุณ โทรหรือส่งอีเมลถึงเธอวันนี้

พื้นที่ให้บริการ ได้แก่ เวลลิงตัน, ทะเลสาบเวิร์ ธ, รอยัล ปาล์ม บีช, หาดบอยน์ตัน, เวสต์ปาล์มบีช, Loxahatchee, Greenacresและอื่น ๆ

ต้องการไล่ Realtor ของคุณออกเพราะบ้านของคุณยังไม่ได้ขาย?

ประทับเวลา:

เพิ่มเติมจาก เวลลินตันฟลอริดานิวส์