บ้านที่เกือบจะ "พัง" ฉัน: เสียเงินไป 350 ดอลลาร์

เดวิด:
ยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์ BiggerPockets วันนี้เราจะเข้าสู่ฟีดของคุณด้วยการแสดงโบนัส นี่เป็นตอนแรกจากสองตอนเกี่ยวกับข้อตกลงที่ผิดพลาด

ปล้น:
ถูกตัอง. เพราะ David หากคุณสามารถเชื่อได้ แม้แต่นักลงทุนที่เชี่ยวชาญเช่นตัวเราเองก็ยังทำข้อตกลงที่ไม่ดี และเราต้องการให้คุณเรียนรู้จากความผิดพลาดของเรา เพื่อที่คุณจะได้ไม่ออกไปทำผิดแบบเดิมๆ

เดวิด:
ถูกต้องแล้ว. หัวใจของเราต้องการช่วยปกป้องคุณ เงินของคุณ อนาคตของคุณ และความมั่งคั่งของคุณ ดังนั้นเราจะนำข้อผิดพลาดที่นักลงทุนรายอื่นทำมาให้คุณทราบ ตอนของวันนี้จะเป็น Mindy ดังนั้นคุณหวังว่าจะหลีกเลี่ยงไม่ให้ทำแบบเดียวกันได้ นี่เป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากที่สุดที่ฉันเคยเห็น มันไม่น่าให้อภัยมากกว่าที่เคยเป็นมามาก และข้อตกลงที่ผิดอาจทำให้คุณจมได้

ปล้น:
ถูกตัอง. และในรายการวันนี้ เราจะได้พูดคุยกับ Mindy Jensen เกี่ยวกับข้อตกลงที่เกือบจะทำให้เธอจมลงอย่างแท้จริงและเป็นรูปเป็นร่างจริงๆ

เดวิด:
เพื่อเป็นการไม่ให้เสียเวลา เรามาพา Mindy เข้ามากันดีกว่า ยินดีต้อนรับกลับ. วันนี้คุณสองคนเป็นยังไงบ้าง?

มินดี้:
ฉันทำได้ดีมาก ขอบคุณที่พาฉันกลับมาเดวิด ฉันตื่นเต้นมากที่ได้เป็นผู้แพ้ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของ BiggerPockets ครั้งสุดท้ายที่เราคุยกันเรื่องอะไร? ข้อตกลงของฉันที่เป็นกระแสเงินสดติดลบ และตอนนี้ฉันกำลังพูดถึงข้อตกลงของฉันที่ผิดพลาด

เดวิด:
ใช่ นั่นเป็นหนึ่งในเรื่องตลกของเรา ทุกครั้งที่เราทำการแสดงโดยที่เราชอบ "เอาล่ะ มาพูดถึงทุกอย่างที่เลวร้ายกันดีกว่า ไฟไหม้ถังขยะในอสังหาริมทรัพย์” เราก็แบบ “มินดี้และเจมส์ นั่นคือคนของเรา เหล่านี้คือผู้แพ้ที่ใหญ่ที่สุดของ BiggerPockets”

ปล้น:
เป็นครั้งเดียวที่คุณสามารถคุยโวเรื่องการสูญเสียได้ มันประมาณว่า “เอาล่ะ ที่นี่ใครแพ้มากที่สุด?” และมันก็เหมือนกับว่า "โอ้ ฉันมีอันที่ดี"

เดวิด:
เอาล่ะ. มินดี้ คุณสูญเสียไปเท่าไหร่กับข้อตกลงนี้? คุณเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

มินดี้:
ข้อตกลงของฉันเกิดขึ้นในปี 2006 ตอนที่ฉันสร้างยาต้านไวรัสดั้งเดิม ดังนั้นฉันจึงเสียเงินไปประมาณ 350,000 ดอลลาร์บนกระดาษ และการนอนหลับหลายชั่วโมง ความเครียดและความวิตกกังวลมากมายเกี่ยวกับข้อตกลงนี้ที่กินเวลาตลอดไป และ.

ปล้น:
ตอนนี้เมื่อคุณพูดว่า ARV คุณคิดว่าคุณสามารถอธิบายสั้น ๆ ให้คนอื่นฟังว่าคุณหมายถึงอะไร?

มินดี้:
ARV ย่อมาจากค่าหลังการฟื้นฟูหรือหลังมูลค่าการซ่อมแซม นี่คือจำนวนเงินที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งฉันคิดว่าทรัพย์สินนี้จะคุ้มค่า หลังจากที่เราทำการบำบัดทั้งหมดที่เราทำเสร็จแล้ว

ปล้น:
เข้าใจแล้ว. ตกลง. โอเค เยี่ยมเลย กระดาษหาย $350,000 ไม่เลว. ใช้ได้ดีทีเดียว. เดวิดกับฉันจะตอบคำถามด่วนๆ ให้คุณฟังเพื่อดูรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับข้อตกลง จากนั้นเราจะแยกแยะว่ามีอะไรผิดพลาดตรงไหน มินดี้เรามาเริ่มกับคุณกันดีกว่า

มินดี้:
ฉันรู้สึกใจสั่นเล็กน้อยที่นี่ นี่เป็นข้อตกลงที่เกือบจะทำให้ฉันผิดหวังในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ฉันรักอสังหาริมทรัพย์มานานเท่าที่ฉันจำได้และข้อตกลงนี้ฉันก็แบบว่า "ฉันออกไปแล้ว" นี่เป็นการแสดงสดครั้งที่ XNUMX ของเราและเป็นเพลงป๊อปยอดนิยมครั้งแรกของเรา นี่เป็นครั้งแรกที่เราจ้างผู้รับเหมาที่คาดการณ์ไว้ที่นั่น

ปล้น:
เอาล่ะ. ดังนั้นเราจะกระโดดเข้าสู่ข้อตกลงนี้ ก่อนที่ฉันจะพูด คุณพูดถึงสิ่งนี้ว่าเป็นป๊อปท็อปและเพื่อให้ฉันเข้าใจในเรื่องนี้ โดยพื้นฐานแล้วป๊อปท็อปนั้นเป็นแนวคิดของ quote unquote “การตัดส่วนบนของทรัพย์สินเช่นหลังคาออกเพื่อที่คุณจะได้เพิ่มอีกชั้นหนึ่ง ” ขวา?

มินดี้:
ใช่.

ปล้น:
โอเค เจ๋งเลย เย็นเย็นเย็น เอาล่ะ ข้อตกลงนี้เกิดขึ้นเมื่อใด และคุณมีประสบการณ์มากน้อยเพียงใด

มินดี้:
นี่เป็นการแสดงสดครั้งที่ 2006 ของเราและเป็นเพลงป๊อปท็อปเพลงแรกของเรา และเราซื้อมันในเดือนกันยายน ปี XNUMX

ปล้น:
และสรุปตรงนี้ นี่คือทรัพย์สิน คุณบอกว่าคุณขาดทุนกระดาษ $350,000 ใช่ไหม?

มินดี้:
ถูกต้อง. และฉันบอกว่ากระดาษหายเพราะ ARV ที่คาดการณ์ไว้ของฉันคือ 1.1 ล้านในปี 2006 ตอนที่เราซื้อมัน แต่ราคาขายจริงของฉันในปี 2012 อยู่ที่ 750,000 ดอลลาร์

เดวิด:
ดังนั้นการคาดการณ์การสูญเสียกระดาษ คุณหมายถึงเงินที่คุณสูญเสียจากสิ่งที่คุณคิดว่าจะได้กำไรใช่หรือไม่

มินดี้:
ใช่. ฉันไม่ได้เสียเงิน 350,000 ดอลลาร์จริงๆ ฉันแค่หวังว่าจะทำเงินได้ 350,000 มากกว่าที่ฉันทำจริง

เดวิด:
ตกลง. และนี่คือทรัพย์สินประเภทใด?

มินดี้:
บ้านหลังนี้เป็นบ้านเดี่ยวที่ตั้งอยู่บนชายฝั่งที่สวยงามของทะเลสาบโมโนนา ในเมืองโมโนนา รัฐวิสคอนซิน

ปล้น:
และคุณค้นพบทรัพย์สินนี้ได้อย่างไร?

มินดี้:
เรามองหาข้อตกลงเกี่ยวกับทะเลสาบโมโนนาโดยเฉพาะ และเราจะขับรถไปรอบๆ มันไม่ใช่ทะเลสาบขนาดใหญ่ขนาดนั้น เราแค่ขับรถไปรอบๆ และทุกครั้งที่มีบ้านขาย เราก็จะแวะเข้ามาดูหรือนัดหมายกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเรา
ทรัพย์สินเฉพาะนี้ถูกประมูลและเราเข้าร่วมการประมูล ราคาไปอยู่ที่ 700,000 เหรียญสหรัฐ และเราก็แบบ "โอ้ย มันเหม็นมาก" ดังนั้นเราจึงออกไปแล้วห้านาทีต่อมา พวกเขาก็โทรหาทุกคนว่า "เฮ้ คนที่ชนะการประมูลไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้าน ดังนั้น บ้านจึงกลับเข้าสู่ตลาด"

เดวิด:
นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับเด็กๆ ในชั้นประถมศึกษาที่ยกมือขึ้น จากนั้นครูก็โทรหาพวกเขา และพวกเขาก็แบบว่า “จริงๆ แล้วฉันไม่มีอะไรจะพูด” พวกเขาเติบโตขึ้นมาเพื่อไปประมูลและถือไม้เท้า แต่แล้วพวกเขาก็ไม่มีเงินพอที่จะไปประมูลจริงๆ ฉันสงสัยมาตลอดว่าเด็กพวกนั้นเป็นยังไง และตอนนี้ฉันรู้แล้วว่าพวกเขาไปอยู่ที่ไหน

มินดี้:
พวกเขาไปที่โมโนนา รัฐวิสคอนซิน ในปี 2006

ปล้น:
พวกเขาทั้งหมด

เดวิด:
แล้วในข้อตกลงนี้ คุณจ่ายเงินไปเท่าไหร่แล้วมินดี้?

มินดี้:
เราจ่ายเงิน 535,000 ดอลลาร์สำหรับบ้านหลังนี้

ปล้น:
ตกลง. แล้วทรัพย์สินนี้มีแผนอะไร? มันหมายถึงการพลิกกลับ การเช่า BRRRR อะไรคือกลยุทธ์ทางออกขั้นสูงสุดที่นี่?

มินดี้:
มันจะเป็นการแสดงสดแบบพลิกกลับ และเรามีไทม์ไลน์สองถึงห้าปีสำหรับการพลิกกลับ สองปี เพราะอย่างน้อยที่สุด เพราะนั่นคือสิ่งที่คุณต้องมีชีวิตอยู่ สำหรับการยกเว้นมาตรา 121 โดยที่เราไม่ต้องจ่ายอะไรเลย ภาษีกำไรจากการขายหุ้นและห้าปีเพราะเราต้องการที่จะมีความสุขกับการใช้ชีวิตบน [ไม่ได้ยิน 00:05:23]

เดวิด:
คุณทำข้อตกลงนี้ได้ไกลแค่ไหนก่อนที่สิ่งต่างๆ จะเริ่มผิดพลาด?

มินดี้:
โอ้ห้านาที นี่เกือบจะเป็นคำสาป

ปล้น:
คุณออกจากโต๊ะปิดแล้ว

มินดี้:
ดังนั้นเราจึงซื้อบ้านหลังนี้ ลูกสาวคนแรกของฉันเกิดในเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2007 และเราซื้อบ้านหลังนี้ในเดือนกันยายน ปี 2006 เราไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่นเต็มเวลาจนกระทั่งเดือนมีนาคมหลังจากที่ลูกของฉันเกิด และเราเริ่มทำงานในเดือนมีนาคม และในเดือนเมษายน เราก็เกิดเหตุการณ์ที่เรียกว่าน้ำท่วม 500 ปี สภาพของบ้านในเดือนเมษายนคือเราได้รื้อหลังคาใหม่ที่พวกเขาติดตั้งก่อนที่จะออกสู่ตลาดและเพิ่มชั้นที่สอง
เรามีผนังด้านนอกแต่ไม่มีผนัง เรามีโครงหลังคาและไม้อัด แต่นั่นไม่กันน้ำ และด้วยเหตุผลบางอย่าง เราจึงรื้อถนนรถแล่นออกไป จึงมีแต่โคลน แล้วลมก็พัดมาในคืนหนึ่ง มีผ้าใบอยู่บนหลังคา ผ้าใบก็ฉีกเป็นชิ้นๆ จากนั้นฝนก็เริ่มตก น้ำท่วม 500 ปี เป็นน้ำท่วมที่เกิดขึ้นทุกๆ 500 ปีเท่านั้น
มันเป็นเหตุการณ์สภาพอากาศ เรามีน้ำอยู่ในห้องใต้ดิน ฉันคิดว่าห้องใต้ดินมีน้ำหกนิ้ว ฝนตกทั่วทั้งบ้านเพราะข้างบนนี้เราไม่มีน้ำยากันซึมเลย ฉันมีลูก มีเธออยู่กลางเตียงในห้องหนึ่งซึ่งเป็นที่เดียวที่ฝนไม่ตก
ฝนตกในโคมไฟ ฝนตกตามผนัง และมันก็เหมือนกับว่าเรากำลังดูพายุลูกนี้ผ่านเข้ามาบน weatherunderground.com และมันก็เหมือนสีม่วง สีเหลืองคือหมอกจางๆ สีแดงคือ “ว้าว ข้างนอกกำลังตกจริงๆ” และสีม่วงก็เหมือนกับว่า “มันเป็นพายุเฮอริเคนและพายุทอร์นาโดปะปนกันและพวกมันก็กำลังตกกบ” และมันก็เหมือนกับความเครียดที่มากที่สุดและเราทำอะไรไม่ได้เลยนอกจากทั้งคืนแค่เฝ้าดูพายุลูกนี้เข้ามาและพยายามทำให้ลูกน้อยของเราแห้ง

ปล้น:
และเพื่อชี้แจงให้กระจ่างว่า ทรัพย์สินน้ำท่วม 500 ปีไม่ได้หมายความว่าจะท่วมเพียงครั้งเดียวทุกๆ 500 ปีใช่หรือไม่ น้ำท่วมได้หลายครั้งในรอบ 500 ปีนั้น มันเป็นแค่ภัยพิบัติน้ำท่วมครั้งใหญ่ทุกๆ 500 ปีใช่ไหม?

มินดี้:
ใช่.

ปล้น:
ใช่. ตกลง. ตอนนี้คุณสามารถขายมันและพูดว่า "เฮ้ คุณมีเวลา 480 ปีก่อนที่คุณจะต้องกังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้"

เดวิด:
นั่นจะทำให้มูลค่าบ้านสูงขึ้นไม่ใช่เหรอ?

ปล้น:
คุณมีห้าศตวรรษ

เดวิด:
เราได้ทำการยกของหนักทั้งหมดเพื่อคุณแล้ว ที่เลวร้ายที่สุดคือออกไปให้พ้นทาง ตอนนี้คุณสบายดี

มินดี้:
นั่นอาจไม่ใช่คำจำกัดความที่แน่นอน

เดวิด:
มันเหมือนกับข้อตกลงสิทธิการเช่า แต่คุณมีเวลา 500 ปีก่อนที่สัญญาเช่าจะหมด เทียบกับตอนที่คุณซื้อมันเหมือนกับว่าคุณมีเวลาหนึ่งเดือนหรือบางอย่างก่อนที่ฝนจะตก

มินดี้:
แต่เดี๋ยวก่อนยังมีอีกมาก ในช่วงฤดูหนาวนั้น วิสคอนซินมีหิมะสูงเป็นประวัติการณ์ถึง 101 นิ้ว ซึ่งไม่ใช่เรื่องปกติสำหรับวิสคอนซินในขณะนั้น และหิมะนั้นก็ละลายไปหมดในช่วงพายุฝนในเดือนมิถุนายน และฉันไม่รู้ว่าคุณจำได้ไหม ฉันบอกว่าเรามีน้ำท่วมในห้องใต้ดิน เรามีน้ำท่วมมากขึ้นในห้องใต้ดินเพราะทุกอย่างเพิ่งละลายและไม่มีที่ไป เราก็เลยทำความสะอาดห้องใต้ดิน แล้วก็มีของเพิ่ม และเราก็ทำความสะอาดห้องใต้ดินอีกครั้ง เราเพิ่งปูพื้นทั้งหมดไปที่ชั้นใต้ดิน นั่นจึงเป็นจังหวะที่ดี มันเป็น Pergo ซึ่งไม่กันน้ำ สิ่งนั้นจึงพังทลายลง ต้องทำอย่างนั้นอีกครั้ง

ปล้น:
ขวา? คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนมากในการซ่อมแซม ดังนั้นคุณอาจจะประหยัดเงินกับคนที่ทำการซ่อมแซมได้เช่นกัน

มินดี้:
อย่างแน่นอน. มันจะเป็นหนึ่งแสนดอลลาร์ แต่มีคนอื่นเสนอราคาให้เรา 150,000

ปล้น:
นั่นคือเงินออม $50,000 ตรงนั้น

มินดี้:
ฉันกำลังประหยัดเงิน มันเป็นข้อตกลงดังกล่าว โอเค ผู้รับเหมาพวกนี้ หนึ่งในนั้นมาทำงานเมาแล้วถูกไล่ออกในเวลาต่อมา อ้าว ผมบอกว่าเขาเป็นหัวหน้าเหรอ? เพราะว่าเขาเป็น ฉันคิดว่าเขาเป็นคนเดียวที่รู้อะไรเกี่ยวกับการก่อสร้าง แต่เขาไม่รู้อะไรเกี่ยวกับการไม่ก่อสร้างเมื่อคุณเมา พวกเขาขโมยจากเรา ฉันเพิ่งมีลูก พวกเขาขโมยยาแก้ปวดของฉันจากการคลอด ซึ่งฉันไม่ทันได้ค้นพบ

เดวิด:
คุณทำให้เรากลัวจริงๆ นะมินดี้ เราคิดว่าคุณจะบอกว่าพวกเขาขโมยลูกของฉันไป

ปล้น:
คุณพูดแบบนั้นแบบเจาะจงมากจนฉันชอบ "เดี๋ยวก่อน"

เดวิด:
นี่กำลังมุ่งหน้าไปตามเส้นทางรัมเพลสติลต์สกินตรงนั้น พวกเขาขโมยจากเรา ฉันเพิ่งมีลูก หยุดชั่วคราว.

มินดี้:
เรามีขอบเขตที่คืบ เรามีต้นทุนที่คืบ เรามีไทม์ไลน์คืบ ควรจะเสร็จสิ้นทั้งหมดภายในสามเดือน มันไม่ได้ทำจนกระทั่งหกเดือนต่อมา บางครั้งพวกเขาก็ไม่มาทำงานด้วยซ้ำ บางครั้งพวกเขาก็ทำ พวกเขาจะปรากฏตัว ทำงานสักชั่วโมงแล้วจึงจากไป มันเป็นแค่เรื่องกดดันอยู่ตลอดเวลา คุณจะมาที่นี่เมื่อไหร่? ฉันจะไปพบคุณเมื่อไหร่? เมื่อไหร่จะได้ทำอะไรซักอย่าง?

ปล้น:
ดูเหมือนว่าจากมุมมองของสิ่งที่คุณเรียนรู้ว่าผู้ฟังสามารถนำไปใช้ได้ ประการแรกคือผู้รับเหมาที่ถูกที่สุดไม่ใช่ผู้รับเหมาที่ดีที่สุดเสมอไป บทเรียนที่หนึ่ง แล้วดูเหมือนว่า คุณได้เรียนรู้เกี่ยวกับความรับผิดชอบบ้างไหมเกี่ยวกับวิธีทำให้ผู้รับเหมาของคุณดำเนินการตามแผน ใช้งบประมาณ ในขอบเขต และอื่นๆ ทั้งหมดนั้นหรือไม่

มินดี้:
ใช่. ฉันต้องทำความรอบคอบของฉัน เมื่อใดก็ตามที่ฉันจ้างผู้รับเหมา ฉันต้องเรียกคนอ้างอิง ฉันต้องถามผู้อ้างอิงเหล่านั้นว่าผู้รับเหมาทำอะไรให้พวกเขาบ้าง ข้อมูลอ้างอิงที่ฉันตรวจสอบกับคนเหล่านี้ล้วนบอกว่าพวกเขาเป็นคนดี แต่ฉันไม่ได้รับอะไรมากมาย ฉันมีเรื่องคลุมเครือที่อบอุ่น แต่ฉันไม่เข้าใจว่า "โอ้ พวกเขาทำงานได้ดีมากและตรงต่อเวลาเสมอ" และอะไรแบบนั้น

เดวิด:
มีการอ้างอิงถึงบาร์เทนเดอร์ในท้องถิ่นหรือไม่? "ผู้ชายที่ดี. ทิปได้ดี”

มินดี้:
เคล็ดลับก็ใช่ เขายอดเยี่ยมมาก

ปล้น:
ผู้ชายคนนั้นสามารถทุบ Coors ได้เพื่อน บอกคุณว่า.

เดวิด:
รู้ความแตกต่างระหว่างแมนฮัตตันและแบบเก่า

มินดี้:
มันเป็นประสบการณ์ที่เลวร้ายกับผู้รับเหมามากจนเราต้องทำงานส่วนใหญ่ด้วยตัวเองในการใช้ชีวิตแบบพลิกผัน ฉันรู้วิธีทำงานไฟฟ้าและงานประปาและทาสี และฉันมีรายการเล็กๆ น้อยๆ ที่ฉันไม่ทำเพราะการเรียนรู้ทักษะใหม่ๆ ง่ายกว่าการหาผู้รับเหมาอย่างเหมาะสม ใช่แล้ว นั่นเป็นบทเรียนสำคัญที่ได้เรียนรู้

เดวิด:
สิ่งที่คุณอธิบายคือคณิตศาสตร์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ขวา? “ฉันต้องเก็บเงินไว้ 50 แกรนด์ ดังนั้นแทนที่จะจ้างผู้รับเหมาที่ดี ฉันจะจ้างผู้รับเหมาที่ไม่ดีและโน้มน้าวตัวเองว่าฉันประหยัดเงินได้ 50 พันล้าน” แต่แล้วมันก็เกิดปัญหาตามมา ขวา? ฉันใช้มันเป็นตัวอย่างว่าเราทุกคนทำผิดนั้น เราแบบว่า “ฉันใช้งบเกินแล้ว ให้ฉันละเลยนายหน้า ให้ฉันจ้างนายหน้าลดราคาเพราะฉันไม่สามารถจ่าย 3% เต็มได้” หรือ “ให้ฉันใช้ผู้รับเหมาที่ไม่ดี” หรือ “ให้ฉันปูพื้นราคาถูก” แล้วพื้นก็เกิดฟองขึ้นมา มันมักจะจบลงด้วยราคาแพงกว่าที่คิดเสมอ

มินดี้:
ใช่. ตอนนี้สิ่งที่ฉันจะพูดคือสิ่งสำคัญคือเรียกใช้ตัวเลขของคุณและเรียกใช้อีกครั้งและตรวจสอบให้แน่ใจว่าถูกต้อง ลดต้นทุนในส่วนที่คุณสามารถทำได้ แต่ไม่ใช่กับสิ่งสำคัญ เมื่อคุณตัดสินใจว่าจะปูกระเบื้องชิ้นไหนในบ้านของคุณ และกระเบื้องนั้นมีสองชิ้นที่เหมือนกัน โดยแผ่นหนึ่งมีราคา 12 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต และหนึ่งในนั้นคือ 3 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ถ้ามันเหมือนกับว่า “โอ้ ถ้าเท่ากันก็เอา 3 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต” เครื่องลายครามและเซรามิกอย่างใดอย่างหนึ่ง ฉันเกลียดกระเบื้องพอร์ซเลน ฉันอยากจะเลือกเซรามิกหรือหินอยู่เสมอ แต่อย่าลดต้นทุนให้กับผู้รับเหมาของคุณ อย่าลดต้นทุนกับสิ่งสำคัญ และอย่าโอ้พระเจ้า อย่าละเลยกับของโง่ๆ แต่อย่ามองหาวิธีใช้เงินมากกว่าที่จำเป็นหากไม่จำเป็น

ปล้น:
คุณช่วยบอกเราหน่อยได้ไหมว่าคุณทำสิ่งที่ถูกต้องซึ่งช่วยให้คุณหลุดพ้นจากสิ่งนี้หรือทำให้ข้อตกลงนี้ทำให้คุณจมหายไปโดยสิ้นเชิง? เพราะคนส่วนใหญ่จะได้ยินเรื่องนี้แล้วก็จะประมาณว่า “โอ้ ใช่แล้ว อาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณคงจะจบลงแล้ว” แล้วเกิดอะไรขึ้น? ให้ข้อมูลเชิงลึกแก่เราเล็กน้อยที่นั่น

มินดี้:
ฉันทำอะไรถูกต้อง? ฉันควบคุมต้นทุนได้มากเมื่อถึงเวลาต้องตกแต่งขั้นสุดท้าย ฉันและสามีทำ เราปูพื้น เราติดตั้งห้องน้ำ เราติดตั้ง เราจ้างงานผนังยิปซั่ม แล้วเราก็ทำส่วนที่เหลือ และเราสามารถปรับค่าใช้จ่ายที่นั่นได้ เพราะเรามีประสบการณ์แย่ๆ ร่วมกับคนอื่นๆ ทั้งหมดนี้ เสร็จเรียบร้อยกับผู้รับเหมา
ฉันกำลังสนทนาสบายๆ กับพ่อของฉันที่กำลังสร้างโรงงานให้กับบริษัทของเขาในตอนนั้น และเขาแสดงความคิดเห็นว่า “โอ้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับการยกเว้นภาระผูกพันที่ลงนามแล้วจากผู้รับเหมาช่วงทั้งหมด ก่อนที่คุณจะจ่ายเงินงวดสุดท้ายให้พวกเขา” และฉันก็แบบว่า “โอ้ ฉันไม่เคยได้ยินเรื่องนี้มาก่อนเลย บอกฉันเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้” และเขาอธิบายให้ฉันฟังว่าการสละสิทธิยึดหน่วงเป็นเอกสารที่ผู้รับเหมาลงนามว่า “ฉันจะไม่วางภาระในบ้านของคุณเพราะฉันได้รับเงินเต็มจำนวนแล้ว”
และสิ่งนี้ช่วยฉันได้ 11,000 ดอลลาร์เพราะช่าง drywaller ไม่ได้รับเงินเพราะผู้รับเหมาเหล่านั้นขี้แพ้ขี้เหนียว แต่ฉันให้เช็คครั้งสุดท้ายแก่พวกเขา เพราะพวกเขายกเว้นภาระจำนองจากผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดให้ฉัน ดังนั้นผู้รับเหมาช่วงที่อยู่ข้างนอกนั้น อย่าเซ็นสัญญาผ่อนผันภาระผูกพันจนกว่าคุณจะได้รับเงิน และหากคุณชำระเงินให้กับผู้รับเหมาของคุณ อย่าจ่ายเงินจำนวนสุดท้ายให้พวกเขาจนกว่าคุณจะลงนามผ่อนผันภาระผูกพันจากผู้รับเหมาทั้งหมดของคุณ

ปล้น:
นั่นเป็นเคล็ดลับที่ดีตรงนี้ ข้อตกลงนี้ประสบการณ์ที่ไม่ดีช่วยคุณในข้อตกลงใด ๆ ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาหรือไม่

มินดี้:
โอ้พระเจ้า ใช่แล้ว ฉันไม่จ้างผู้รับเหมาอีกต่อไป เราแค่ทำมันเองทั้งหมด จริงๆ แล้วเราได้จ้างผู้รับเหมาสองสามรายและได้ตรวจสอบพวกเขาอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้ว และส่วนใหญ่ก็มีประสบการณ์ที่ดี ไม่มีวิธีใดที่สมบูรณ์แบบในการหาสัตวแพทย์ใครสักคน พวกเขาเริ่มต้นได้ดีและจากนั้นก็กลายเป็นความเลวร้าย เคล็ดลับที่ดีประการหนึ่งคือการดูว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่ เราพบผู้รับเหมาที่ดีที่สุดโดยเราแค่เดินไปรอบๆ แถวนั้น และบังเอิญเห็นบ้านหลังนี้ที่กำลังก่อสร้างอยู่ เราแวะมาและพวกเขาก็ทำงานอยู่ที่นั่น
พวกเขาแบบว่า “โอ้ คุณอยากจะเข้ามาดูว่าเรากำลังทำอะไรอยู่?” และบังเอิญว่ายังไม่ถึงวันผนังเบา คานทั้งหมดจึงเปิดอยู่ และเรากำลังมองไปรอบ ๆ เราก็แบบว่า "ว้าว นี่มันเจ๋งจริงๆ" จากนั้นเขาก็แสดงให้เราเห็นว่าเขาทำบันไดอย่างไร เขามีวิธีทำบันไดที่เยี่ยมยอดมาก คุณเดินขึ้นบันไดพวกมันไม่รับสารภาพ ทุกอย่างที่เขาทำก็แค่ประมาณว่า “วู เราจ้างคุณได้ไหม” เขาพูดว่า “เรามีเวลาอีกสองสามสัปดาห์ที่นี่แล้วเราจะกลับมากัน” ดังนั้นการได้ทัวร์ชมสิ่งที่พวกเขากำลังทำอยู่ถือเป็นเคล็ดลับที่ยอดเยี่ยมจริงๆ

ปล้น:
ถ้าฉันมีเงินหนึ่งดอลลาร์ทุกครั้งที่เข้าไปในบ้านของใครบางคนโดยที่พวกเขาไม่รู้ว่าฉันเป็นใครเพราะผู้รับเหมาให้ฉันเข้าไป ฉันคงมีแบงค์ 1 ดอลลาร์พอประมาณจากการเคาะประตูและ ฉันแบบ "เฮ้ ใครคือช่างทำผนังไม้ที่นี่" และเขาก็แบบว่า “เข้ามาสิ ให้ผมแสดงให้คุณดู” และฉันก็แบบว่า “คุณไม่สามารถทำสิ่งนี้ได้ แต่มาทำกันเถอะ” มันยอดเยี่ยมมาก
ดูเหมือนใช่ บทเรียนสองสามบทเรียนที่นี่ เห็นได้ชัดว่าให้สัตวแพทย์ผู้รับเหมาของคุณ ตรวจสอบสถานะ และให้พวกเขารับผิดชอบ อย่าจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาที่ถูกที่สุด และบทเรียนการเรียนรู้ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของคุณที่นี่คือไม่มีใครจะทำงานได้ดีไปกว่าคุณ ตอนนี้คุณยังคงทำงานของตัวเองอยู่มากมาย และคุณได้ใช้มันเพื่อประสบความสำเร็จ แม้ว่าจะผ่านเรื่องโศกนาฏกรรมครั้งใหญ่ก็ตาม ข้อตกลงที่เกือบจะทำลายมินดี้ เจนเซ่น

มินดี้:
ข้อตกลงที่เกือบจะทำลายมินดี้ เจนเซ่น แต่มันไม่ได้ทำให้ฉันพังเพราะฉันมีเงินสำรองมากมาย ฉันมีถังที่แตกต่างกันมากมายให้เลือก และฉันก็สนับสนุนอย่างมากในการมีถังสำรอง หากคุณไม่มีเงินสำรอง หากคุณไม่มีที่อื่นสำหรับจ่ายค่าใช้จ่ายเกินคาดเกินจริงเหล่านี้ หรือไล่คนนี้ออกและจ้างคนนี้ แม้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงกว่านี้ก็ตาม หากคุณไม่มีถังที่แตกต่างกันทั้งหมดนี้ ให้เลือกคุณจะต้องโดนท่อ
คุณต้องมีเงินสำรอง คุณต้องมีมากกว่าที่คุณคิด และถ้าคุณไม่ทำ คุณต้องดูว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ ร่วมมือกับใครสักคนที่มีเงินสำรอง ผู้ที่มีเงินทุนเพียงพอ เพื่อที่คุณจะได้ไม่พบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ลำบาก เพราะถ้าเงินหมด ฉันคงมีบ้านไม่มีหลังคากลายเป็นเทศกาลแม่พิมพ์ และนั่นก็ไม่ดีสำหรับใครเลย

เดวิด:
และนั่นคือหนึ่งในเหตุผลที่เราบอกผู้คนบ่อยครั้งว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และการสร้างความมั่งคั่งเป็นมากกว่าข้อตกลง แต่เป็นภาพรวมทางการเงินของคุณ และการมีหลักการที่ดีเช่นการประหยัดเงินและจรรยาบรรณในการทำงานที่ดีที่จะช่วยให้คุณสร้างรายได้มากขึ้น ทั้งสองจะช่วยคุณได้อย่างมากเมื่อต้องทำข้อตกลงร่วมกัน
และขอขอบคุณ Mindy อย่างยิ่งที่ดึงรายละเอียดข้อตกลงของเธอมาให้เราเรียนรู้จากมัน ติดตามชมพรุ่งนี้ให้มากขึ้นในขณะที่เจมส์ผลัดกันนั่งเก้าอี้ร้อน และเช่นเคย หากคุณต้องการเชื่อมต่อกับ Rob ฉัน หรือแขกรับเชิญของเรา โปรดดูบันทึกการแสดงสำหรับตอนนี้ นี่คือเดวิด กรีน สำหรับร็อบ เขาเป็นคนเลวที่อาบาโซโล กำลังออกจากระบบ