ความผิดพลาดที่ไม่ได้เกิดขึ้น: ตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง?

เดฟ:
สวัสดีทุกคน และยินดีต้อนรับสู่ออนเดอะมาร์เก็ต ฉันเป็นพิธีกรของคุณ เดฟ เมเยอร์ และวันนี้ฉันจะแสดงคนเดียว เราจะเจาะลึกคำถามที่เข้ามาในฟีดข่าวของฉันอย่างบ้าคลั่งในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา และฉันก็ค่อนข้างแปลกใจกับมัน ดังนั้นฉันจึงตัดสินใจพิจารณาหัวข้อนี้ และฉันจะแบ่งปันสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ และความคิดเห็นของฉันเกี่ยวกับเรื่องนี้ตลอดตอนนี้
คำถามที่ผมค้นคว้า และเราจะพูดถึงในวันนี้คือ ตลาดที่อยู่อาศัยพบจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง? และตามจริงแล้ว ในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา ฉันไม่คิดว่าเราจะพูดถึงจุดต่ำสุดของตลาดที่อยู่อาศัยจนกว่าจะถึงช่วงครึ่งหลังของปี 2023 เป็นอย่างน้อย หรืออาจจะถึงปี 2024 แต่มีหัวข้อข่าวมากมายจาก องค์กรที่มีชื่อเสียงพูดถึงเรื่องนี้ ตัวอย่างเช่น Mike Simonsen ซึ่งเป็น CEO ของ Altos Research ซึ่งเป็นบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างโดดเด่นและมีชื่อเสียงมาก ได้เขียนบทความชื่อ Has the Housing Market แล้วพบจุดต่ำสุด ค่อนข้างตรงไปตรงมา นอกจากนี้เรายังเห็น The Wall Street Journal พาดหัวข่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังแสดงสัญญาณของการละลาย Yahoo และ Fortune พาดหัวข่าวถามว่าอุปสงค์ได้แตะจุดต่ำสุดแล้วในเดือนพฤศจิกายนหรือไม่ และ Goldman Sachs หนึ่งในธนาคารที่ใหญ่ที่สุดและนักพยากรณ์เศรษฐกิจที่โดดเด่นที่สุดในสหรัฐอเมริกา ได้ปรับปรุงการคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2023 ในระดับที่สูงขึ้น
และนั่นเป็นที่น่าสังเกตจริงๆ เพราะนักพยากรณ์ส่วนใหญ่ อย่างน้อยในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 กำลังทำให้การคาดการณ์ลดลง Zillow ปรับความคาดหวังของพวกเขาให้ต่ำลง เราเห็นธนาคารใหญ่ๆ และบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ตกต่ำลง เราเห็นธนาคารใหญ่ๆ และบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ตกต่ำลง คำถามนี้จึงเป็นสิ่งที่ทำให้ฉันทึ่ง เราใกล้ถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง? ฉันได้ตรวจสอบแล้ว และสิ่งที่ฉันจะทำในวันนี้ คือแบ่งปันข้อมูลที่ฉันพบกับคุณ ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเองว่าคุณคิดว่าตลาดถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง จะเริ่มเติบโตอีกครั้งหรือไม่ หากมีความเสี่ยงด้านลบมากขึ้น และฉันจะแบ่งปันความคิดเห็นของฉันกับคุณในตอนท้าย แต่สำหรับส่วนใหญ่ สิ่งที่ฉันกำลังจะพูดถึงก็คือ สาเหตุที่ธุรกิจเหล่านี้ ทำไมบริษัทที่มีชื่อเสียงบางแห่งถึงบอกว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจพบว่าจุดต่ำสุดแล้ว
และคุณไม่จำเป็นต้องเห็นด้วยกับสิ่งนั้น ฉันจะแจ้งให้คุณทราบความคิดเห็นของฉันในตอนท้าย แต่ฉันจะบอกว่ามีแนวคิดพื้นฐานที่ดีว่าทำไมพวกเขาถึงพูดแบบนี้ ไม่ใช่แค่การประโคมและเชียร์วงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น มีข้อมูลทางเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์จริง ๆ ที่ออกมาเมื่อเร็ว ๆ นี้ ซึ่งชี้ให้เห็นว่าสิ่งที่เลวร้ายที่สุดอาจอยู่ข้างหลังเรา ฉันไม่ได้บอกว่ามันเป็นเรื่องจริง ฉันแค่บอกว่ามีตัวบ่งชี้บางตัวที่ชี้ไปในทิศทางนั้น ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะเข้าใจ สิ่งต่างๆ กำลังเปลี่ยนแปลงไป และฉันต้องการช่วยให้คุณเข้าใจว่ามีอะไรเปลี่ยนแปลงไปบ้าง จากนั้นคุณก็สามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเอง หากคุณคิดว่านั่นหมายความว่าตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้ว และอีกครั้ง ในตอนท้ายฉันจะแบ่งปันความคิดเห็นของฉันและแจ้งให้คุณทราบว่าฉันคิดว่าอะไรน่าจะเกิดขึ้น
เอาล่ะนั่นคือสิ่งที่เราจะพูดถึงในวันนี้ แต่ก่อนที่เราจะพูดถึงเรื่องนั้น ฉันอยากจะขอบคุณทุกคนที่เขียนรีวิวเกี่ยวกับ Apple หรือ Spotify ถึงเราเมื่อเร็วๆ นี้ เราขอให้ผู้คนเขียนรีวิวเพราะมันช่วยเราได้มากจริงๆ ที่ On the Market และเราได้รับรีวิวที่น่าทึ่ง และฉันรู้สึกขอบคุณจริงๆ สำหรับทุกคนที่สละเวลามาเขียนรีวิวดังกล่าว เราขอขอบคุณมัน เราอ่านทีละอันเลย ขอขอบคุณสำหรับความคิดเห็นของคุณ และหากคุณไม่ได้ให้รีวิวแต่คุณชอบการแสดง เราจะรู้สึกขอบคุณมากยิ่งขึ้น ขอขอบคุณทุกท่านที่เป็นผู้ฟัง ซึ่งเป็นสมาชิกของชุมชนของเรา การช่วยเราอย่างมากเมื่อคุณทำอะไรแบบนั้น ขอบคุณอีกครั้ง ประการที่สอง เราต้องหยุดพักชั่วคราวเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากผู้สนับสนุนของเรา จากนั้นเราจะเข้าสู่หัวข้อของเราว่าตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้ว
เอาล่ะ เมื่อฉันเริ่มพิจารณาคำถามนี้ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง โดยพื้นฐานแล้ว ฉันจัดเรียงงานวิจัยออกเป็นสองด้านที่แตกต่างกัน ด้านอุปสงค์และด้านอุปทาน เช่นเดียวกับเศรษฐศาสตร์ทุกเรื่อง มันขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทานจริงๆ มาพูดถึงด้านอุปสงค์กันดีกว่า เพราะฉันคิดว่าก่อนอื่น เพราะฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่ขับเคลื่อนพฤติกรรมของตลาดในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา โดยพื้นฐานแล้วตั้งแต่เดือนพฤษภาคมหรือมิถุนายน เมื่ออัตราดอกเบี้ยและอัตราการจำนองเริ่มพุ่งสูงขึ้น เราพบว่าตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่การปรับฐาน และนั่นเป็นเพราะอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นทำให้ความต้องการลดลง ผู้คนมีความสุขที่จะซื้อบ้านแม้ในราคาที่สูงขึ้น เมื่ออัตราการจำนองอยู่ที่ 2% หรือ 3% หรือ 4% ก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วถึงเดือนมิถุนายน เมื่อพวกเขาขึ้นไปถึง 5 หรือ 6% ผู้คนไม่สามารถซื้อได้อีกต่อไป และพวกเขาก็ออกจากตลาดที่อยู่อาศัยเพราะพวกเขาไม่ได้มองหาบ้านอีกต่อไป ซึ่งช่วยลดความต้องการและทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง โดยพื้นฐานแล้วนั่นคือสิ่งที่เราเห็นตั้งแต่เดือนพฤษภาคมมิถุนายนปี 2022
และเพื่อให้เกร็ดเล็กเกร็ดน้อยแก่คุณที่นี่ ในช่วงเริ่มต้นของการระบาด ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในราคาที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาในปี 2020 เป็นเรื่องง่ายสำหรับคนที่จะซื้อบ้าน เพราะราคาไม่ได้สูงขึ้นมากนักนอกจากสินเชื่อจำนอง ราคาต่ำมาก และนั่นคือสิ่งที่ทำให้เกิดความคลั่งไคล้นี้ ซึ่งเริ่มตั้งแต่ปี 2020 ถึงกลางปี ​​2022 ทีนี้ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 เราได้เห็นความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยนั้นจริงๆ และมีวิธีต่างๆ ในการวัดผลนี้ แต่ หนึ่งในวิธีวัดที่มีชื่อเสียงมากขึ้น ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยแตะระดับต่ำสุดในรอบ 40 ปี แล้วจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสิ่งนั้นเกิดขึ้น เมื่อความสามารถในการจ่ายลดลงอย่างเห็นได้ชัดใช่ไหม? คนเพิ่งกลับออกจากตลาด และอีกครั้งนั่นคือสิ่งที่เราได้เห็น
แต่สิ่งที่น่าสนใจเกิดขึ้นตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน และนั่นคือความสามารถในการจ่ายได้เริ่มดีขึ้นจริง ๆ เพราะอัตราการจำนองลดลง อัตราการจำนอง ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยของการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีถึงจุดสูงสุดจริง ๆ จนถึงตอนนี้ ยังสามารถขึ้นได้อย่างแน่นอน แต่จนถึงขณะนี้ในรอบที่เข้มงวดนี้ จุดสูงสุดที่ประมาณ 7.4% ย้อนกลับไปในเดือนพฤศจิกายน และเมื่อเร็ว ๆ นี้ในเดือนมกราคม มันเป็น ลดลงต่ำถึง 6% ตอนนี้ยังคงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากที่เราเคยเป็นเมื่อปีที่แล้ว ดังนั้นจึงไม่เหมือนกับว่าเราจู่ๆ ก็มีอัตราการจำนองที่ดีในทันทีอีกครั้ง แต่ในบริบทของการทำความเข้าใจว่าตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้ว ความกดดันบางส่วนจากตลาดที่อยู่อาศัยก็หมดไปเนื่องจากอัตราการจำนองลดลง และเราจะไม่ไปไกลถึงเรื่องนี้มากนัก แต่ขอแจ้งให้ทราบว่า สาเหตุบางประการที่อัตราการจำนองลดลงนั้น โดยพื้นฐานแล้วเป็นเพราะอัตราเงินเฟ้อลดลงเล็กน้อย และโดยพื้นฐานแล้วผู้คนไม่คิดว่า Fed กำลังจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกมากขนาดนั้น และยังมีความกลัวมากมายเกี่ยวกับภาวะถดถอย และเมื่อภาวะถดถอยเกิดขึ้น อัตราการจำนองก็จะลดลง
มีปัจจัยที่ซับซ้อนเกิดขึ้น แต่สิ่งที่คุณต้องรู้สำหรับการสนทนานี้คือ ตอนนี้พวกเขากำลังนั่งอยู่ที่ประมาณร้อยละหกกลางๆ ซึ่งยังคงสูงมาก เป็นสองเท่าจากปีที่แล้ว แต่ต่ำกว่าที่พวกเขาอยู่ อยู่ในเดือนพฤศจิกายน และนั่นช่วยให้ได้รับบางส่วน ไม่ใช่ทั้งหมดและไม่ได้ใกล้เคียงกับทั้งหมดด้วยซ้ำ แต่ยังช่วยลดแรงกดดันจากตลาดที่อยู่อาศัยในแง่ของความสามารถในการจ่ายได้ เราจะพูดถึงเรื่องนี้กันในภายหลัง เพราะแน่นอนว่า บริบททั้งหมดของการสนทนานี้ เป็นเรื่องเกี่ยวกับว่าตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือไม่ มีแน่นอน และฉันแค่อยากให้ชัดเจนเกี่ยวกับเรื่องนี้ ไม่มีการรับประกันอย่างแน่นอนว่าอัตราการจำนองจะไม่กลับขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้นี้ ฉันจะพูดถึงสถานการณ์ต่างๆ กันสักหน่อย
แต่ฉันแค่อยากจะบอกว่าตอนนี้ TLDR ข้ามไปข้างหน้าจนจบ มีโอกาสที่สมเหตุสมผลมากที่อัตราการจำนองจะกลับขึ้น ดังนั้น นี่จึงเป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อคุณพิจารณาว่าตลาดถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือไม่ แต่เพิ่งรู้ว่าตอนนี้ บ้านมีราคาไม่แพงมากในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ปี 2023 มากกว่าในเดือนตุลาคม พฤศจิกายน และธันวาคมปี 2022 นั่นเป็นสิ่งที่แนะนำ และอาจเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่บริษัทเหล่านี้ทั้งหมดคิดว่าบางที ตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้ว
เพื่อที่จะให้หลักฐานเพิ่มเติมว่าอัตราการจำนองที่ลดลงเล็กน้อยนี้ส่งผลกระทบอย่างไร มีบางอย่างที่เรียกว่าดัชนีการซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสมาคมนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย มันปากเสีย ขอฉันพูดอีกครั้ง โดยพื้นฐานแล้ว มีองค์กรชื่อ Mortgage Banker's Association พวกเขาส่งแบบสำรวจทุกสัปดาห์เพื่อดูว่ามีคนสมัครสินเชื่อจำนองกี่คน ทั้งการรีไฟแนนซ์และการซื้อใหม่ สิ่งที่ฉันกำลังพูดถึงคือการซื้อใหม่และโดยพื้นฐานแล้วจะมีดัชนี ดังนั้น จึงไม่ให้ตัวเลขที่แน่ชัด เนื่องจากทั้งหมดสัมพันธ์กัน แต่ดัชนีอยู่ระหว่าง 185 ถึง 205 ในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา
นั่นอาจไม่สมเหตุสมผลสำหรับคุณเว้นแต่ฉันจะให้ข้อมูลอ้างอิงแก่คุณ ดังนั้นให้ฉันให้ข้อมูลอ้างอิงเหล่านั้นแก่คุณ อยู่ที่ 160 ณ สิ้นเดือนตุลาคม นั่นคือจำนวนคนที่สมัครขอสินเชื่อจำนองในเดือนตุลาคมคือ 160 คน ตอนนี้อยู่ที่ 185 ถึง 205 คน นั่นเท่ากับจำนวนคนที่กำลังมองหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 10 หรือ 15% และหากคุณสงสัยว่าทั้งหมดนี้หมายถึงอะไร นั่นหมายความว่าหากมีคนกำลังมองหาสินเชื่อจำนองมากขึ้น นั่นหมายถึงความต้องการในตลาดมากขึ้น ซึ่งอาจกดดันราคาให้สูงขึ้นได้ เหตุผลหนึ่งที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดอีกครั้ง แน่นอนว่าในอีกด้านหนึ่ง ปีที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 300 และเราอยู่ที่ 185 ถึง 200 ซึ่งลดลงอย่างมากจากจุดที่เราเคยเป็นเมื่อปีที่แล้ว
แต่ถึงกระนั้น ความต้องการก็เพิ่มขึ้นในปี 2023 เราได้เห็นดัชนีการสมัครซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 2023 ครั้งจาก 2023 สัปดาห์ในปี XNUMX และไม่มีใครพูดว่า... ฉันไม่อยากให้คุณคิดว่าฉันกำลังบอกว่ามีมากมาย ของความต้องการเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่สิ่งที่เรากำลังพูดถึงไม่ใช่ คือตลาดที่แข็งแกร่งพอๆ กับปีที่แล้ว เรากำลังพูดถึงว่าราคาจะถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือไม่ และความจริงที่ว่าราคาจะเติบโตขึ้น XNUMX สัปดาห์จากทั้งหมด XNUMX สัปดาห์ในปี XNUMX ถือเป็นเรื่องสำคัญ นั่นเป็นเพียงสิ่งที่คุณควรรู้ ก็คือเราได้เห็นอัตราการจำนองลดลง ซึ่งทำให้ผู้คนกลับมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ความต้องการกำลังเข้าสู่ตลาดมากขึ้นในขณะนี้ และนั่นอาจเป็นเหตุผลหลักประการหนึ่งว่าทำไม บริษัทบางแห่งคาดการณ์ว่าตลาดจะถึงจุดต่ำสุดแล้วและมีแนวโน้มที่จะเติบโตในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ฉันไม่ได้พูดแบบนั้นเป็นการส่วนตัวอีกครั้ง แต่นั่นเป็นหนึ่งในเหตุผล หนึ่งในเหตุผลพื้นฐานที่ดีว่าทำไมผู้คนถึงพูดแบบนี้
และฉันแค่อยากให้ชัดเจนว่าสิ่งที่ฉันพูดถึงคือความต้องการนั้น พูดถึงความต้องการ และบริษัทเหล่านี้บางแห่ง เช่น Forbes และ Fortune พูดโดยเฉพาะเจาะจงว่าพวกเขาคิดว่าอุปสงค์ได้ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว แต่ราคานั้นอาจไม่จำเป็นต้องถึงจุดต่ำสุดเสมอไป และเราจะพูดถึงเรื่องนั้นในอีกสักหน่อย แต่นั่นอาจเป็นเรื่องจริง ที่ว่ามีคนจำนวนมากขึ้นที่สามารถกลับเข้าสู่ตลาดได้ แต่หากสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น ราคาก็ยังคงลดลง เราจะพูดถึงเรื่องนี้ในอีกสักครู่
จริงๆ แล้วเรามาพูดถึงสินค้าคงคลังและฝั่งอุปทานกันก่อน เพราะนั่นเป็นอุปสรรคตรงนี้ เราเห็นว่าความต้องการเพิ่มขึ้นซึ่งไม่ใกล้เคียงกับปีที่แล้ว แต่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยตั้งแต่เดือนตุลาคม และเพื่อจะรู้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือไม่ เราจำเป็นต้องรู้ว่าอุปทานเพิ่มขึ้นในทิศทางที่สอดคล้องกัน หรือยังลดลง หรือเกิดอะไรขึ้น ผมจะพูดถึงตัวชี้วัดด้านอุปทานสองสามตัวที่นี่ และคุณสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเอง
รายการแรกคือรายการที่ใช้งานอยู่ โดยพื้นฐานแล้วเป็นเพียงจำนวนรายการในตลาดในช่วงเวลาหนึ่งๆ และจากข้อมูลของ Redfin รายการที่มีการใช้งานเพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบเป็นรายปี นั่นเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากในจำนวนรายการที่ใช้งานอยู่ ยังต่ำกว่าระดับปี 2021 และยังต่ำกว่าระดับปี 2020 มาก หากดูตามบริบทแล้ว นั่นหมายความว่าเราไม่เข้าใกล้รายการสินค้าที่มีการใช้งานอยู่เลยในช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาด หรือแม้แต่ช่วง 2022-XNUMX ปีแรกของการระบาด แต่พวกเขาก็ขึ้นมาจากจุดต่ำสุดในปี XNUMX ซึ่งถือว่าสำคัญมาก เราเพิ่งคุยกันว่าความต้องการนั้นประมาณครึ่งหนึ่งของปีที่แล้ว และถึงแม้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ยังลดลงอยู่มาก จากนั้น เรายังพูดถึงว่าอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างไร และโดยพื้นฐานแล้วนี่คือข้อโต้แย้งที่ขัดแย้งกับสิ่งที่บริษัทเหล่านี้พูด ข้อโต้แย้งที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงสูงขึ้นต่อไปก็คือ แม้ว่าความต้องการอาจจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่สินค้าคงคลังนั้นมีมากเกินไป และเมื่อมีอุปทานมากเกินไปเมื่อเทียบกับอุปสงค์ นั่นหมายความว่าราคาจะลดลง นั่นคือสิ่งหนึ่งที่คุณควรทราบก็คือ รายการที่มีการใช้งานเพิ่มขึ้นทุกปี แต่ก็ยังต่ำกว่าช่วงก่อนเกิดโรคระบาดมาก
ขณะนี้มีการวัดปริมาณอุปทานอีกสองรายการที่ผมต้องการแบ่งปัน นั่นคือจำนวนวันในตลาดและเดือนของอุปทาน นี่เป็นวิธีอื่นในการวัดสินค้าคงคลัง หากคุณต้องการทราบวิธีคำนวณอุปทานเดือนสำหรับตัวคุณเอง โดยพื้นฐานแล้วจะเป็นสินค้าคงคลัง ซึ่งเป็นจำนวนบ้านที่มีอยู่ในตลาดในเดือนใดๆ หารด้วยจำนวนยอดขายบ้านทั้งหมด นั่นคือสิ่งที่เดือนของการจัดหาหมายถึง กล่าวอีกนัยหนึ่ง โดยพื้นฐานแล้วจะใช้เวลากี่เดือนในการขายบ้านทั้งหมดในตลาดตอนนี้? และตามบริบทแล้ว เราพบว่าอุปทานหลายเดือนเพิ่มขึ้นค่อนข้างสม่ำเสมอในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา และเราใกล้เข้ามาแล้ว อย่างน้อยก็เป็นไปตามข้อมูลของ Redfin ซึ่งเป็นข้อมูลของอุปทานสามเดือน สำหรับบริบทบางอย่าง สิ่งนี้เพิ่มขึ้นมากจากจุดที่เราอยู่ในปี 2021 และ 2022 ตอนที่เราอยู่ที่ประมาณหนึ่งเดือนหรือครึ่งเดือนครึ่ง ในทางกลับกัน เรายังคงต่ำกว่าจุดที่เราเคยอยู่ในปี 2019 ซึ่งมีอุปทานมากกว่า 3% ต่อเดือน
และเหตุผลที่ฉันชอบอุปทานหลายเดือน และฉันคิดว่ามันเป็นตัวชี้วัดสำคัญที่ต้องจับตามอง เพราะมันเป็นการวัดความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานใช่ไหม ดังนั้นจึงไม่เพียงแค่บอกว่า นี่คือจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในตลาด หรือนี่คือจำนวนผู้คนที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ มันแสดงให้เห็นว่าคุณสมบัติเหล่านั้นค้นหาผู้ซื้อได้เร็วแค่ไหน และยังต่ำกว่าระดับปี 2020 ระดับปี 2019 แต่ถ้าคุณดูกราฟผมจะอธิบายให้คุณฟังเท่านั้น มันเกือบจะยิงขึ้นโดยตรง มันเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก และสำหรับฉัน นี่เป็นตัวชี้วัดที่สำคัญมากที่ต้องจับตามอง เพราะถึงแม้ว่าความต้องการอาจจะถึงจุดต่ำสุดแล้ว แต่เราก็ไม่รู้ แต่มีหลักฐานบางอย่างที่แสดงว่ามันอาจจะดีขึ้น
หากแนวโน้มอุปทานและสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น ฉันคิดว่ายังมีแรงกดดันด้านราคาลดลงอีกมาก ขวา? อุปทานหลายเดือนเพิ่มขึ้นจากประมาณ 1.5 เป็นเกือบสามเดือน เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในเวลาประมาณหกเดือน และยังไม่มีวี่แววว่าจะชะลอตัวลง หากคุณดูวันที่ในตลาด ซึ่งเป็นตัวชี้วัดที่คล้ายกันมากกับอุปทานหลายเดือน ทั้งสองจะวัดว่าของต่างๆ ออกจากตลาดเร็วแค่ไหน โดยพื้นฐานแล้วคุณจะเห็นสิ่งเดียวกันทุกประการ มันพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา ซึ่งยังต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด แต่เราเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากของสินค้าคงคลัง
ดังนั้น เมื่อคุณนำข้อมูลทั้งหมดนี้มารวมกัน โดยพื้นฐานแล้วสิ่งที่คุณมีคือหลักฐานที่แสดงว่าความต้องการอาจถึงจุดสูงสุด อาจถึงจุดต่ำสุดในเดือนพฤศจิกายนหรือธันวาคม เราไม่รู้. แต่มีสัญญาณบางอย่างที่บ่งบอกว่าเรามาถึงจุดต่ำสุดแล้วอย่างน้อยก็ในตอนนี้ แต่ในทางกลับกัน เมื่อคุณดูสินค้าคงคลังซึ่งเป็นตัวชี้วัดที่สำคัญพอๆ กันหรือไม่สำคัญมากกว่าในตอนนี้ มันยังคงเพิ่มขึ้นในอัตราที่บ่งบอกว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่ถึงจุดต่ำสุด
โดยส่วนตัวแล้วฉันเชื่อว่ายังเร็วเกินไปที่จะเรียกว่าเป็นจุดต่ำสุดของตลาดที่อยู่อาศัย ฉันพูดแบบนี้ตั้งแต่แรก ฉันอยากจะเข้าไปดูข้อมูลก่อนที่จะแสดงความเห็น แต่ฉันคิดว่ามันบ้าจริงๆ ที่จะพูดว่า ตลาดที่อยู่อาศัยได้มาถึงจุดต่ำสุดแล้ว ด้วยความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจที่ยังคงมีอยู่ ขวา? เรายังไม่รู้ว่าเฟดจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกกี่ครั้ง แต่เราไม่รู้ว่า "อัตราดอกเบี้ยสุดท้าย" คืออะไร Terminal Rate โดยพื้นฐานแล้วหมายถึงอัตราเงินของรัฐบาลกลางที่ Fed คงอัตราดอกเบี้ยไว้ระยะหนึ่ง เราไม่รู้ว่ามันจะเป็นยังไง เราไม่รู้ว่าเราจะเข้าสู่ภาวะถดถอยหรือไม่ เราไม่รู้ว่าเศรษฐกิจจะเติบโตหรือหดตัวได้เร็วแค่ไหน มีคำถามมากมายที่เรียกได้ว่าเป็นจุดต่ำสุดของตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้ดูเหมือนยังเร็วเกินไปในความคิดของฉัน
ตอนนี้ ฉันเข้าใจสิ่งที่พวกเขาพูด และนั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมฉันถึงเจาะลึกถึงเรื่องนี้ ฉันเข้าใจว่าถ้าอัตราการจำนองถึงจุดสูงสุดแล้ว และนั่นจะเป็นเรื่องใหญ่ แต่ถ้าอัตราการจำนองถึงจุดสูงสุดแล้ว จริงๆ แล้ว กรณีที่ผู้คนจะกระโดดกลับเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2023 บางทีสินค้าคงคลังจะลดลง และตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้วเราจะเติบโต นั่นเป็นไปได้ แต่โดยส่วนตัวแล้วฉันไม่คิดว่ามันเป็นสถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด และฉันเจอปัญหาที่อธิบายเรื่องนี้ไม่มากพอเวลาที่ฉันพยากรณ์ แต่เมื่อคุณพยากรณ์สิ่งต่างๆ คุณต้องคิดถึงความน่าจะเป็นจริงๆ มีกรณีที่ตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้ว ผมจะบอกว่าบางทีนั่นอาจเป็นโอกาส 20% บางทีนั่นอาจเป็นโอกาส 25%
ฉันคิดว่าสถานการณ์ที่เป็นไปได้มากกว่านั้นคือในช่วงที่เหลือของปี 2023 เราเห็นแรงกดดันต่อราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลง และนั่นอาจเป็นโอกาส 50% และอาจมีโอกาส 25% ที่เราจะเข้าสู่ภาวะตกต่ำเต็มรูปแบบ โดยที่ 15% ราคาที่อยู่อาศัยลดลงทุกปีหรือมากกว่านั้น นั่นคือความเป็นไปได้ทั้งหมด แต่ฉันจะบอกว่าฉันไม่คิดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะถึงจุดต่ำสุดในตอนนี้ สำหรับฉัน มีสถานการณ์ที่แตกต่างกันจริงๆ ที่เราต้องพิจารณา และคุณเองสามารถตัดสินใจได้ว่าคุณคิดว่าสถานการณ์ใดสมเหตุสมผลที่สุด ผมจะจัดวางสถานการณ์ไว้สามหรือสี่สถานการณ์ และคุณสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเอง เพราะโดยพื้นฐานแล้ว ฉันคิดว่าตัวแปรสำคัญจริงๆ สองสิ่งที่เราต้องเข้าใจ คือตัวแปรหนึ่ง สิ่งที่จะเกิดขึ้นกับอัตราเงินเฟ้อ และสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับภาวะเศรษฐกิจถดถอย
สถานการณ์หนึ่งที่อาจเกิดขึ้นคือมีอัตราเงินเฟ้อลดลง เราได้เห็นอัตราเงินเฟ้อลดลงห้า, หก, เจ็ดเดือนติดต่อกัน ดังนั้นหากอัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ในวิถีนั้น และไม่มีภาวะถดถอยด้วย สิ่งเหล่านี้จะเป็นอิสระจากกัน ไม่จำเป็นต้องไปด้วยกัน แต่สถานการณ์ที่หนึ่งคือ อัตราเงินเฟ้อลดลง และไม่มีภาวะถดถอย ซึ่งน่าจะเป็นกรณีที่ดีที่สุดสำหรับเศรษฐกิจโดยรวม สำหรับประเทศโดยรวม เพราะอำนาจการใช้จ่ายของประชาชนยังคงอยู่ และไม่มีภาวะถดถอย คนจึงตกงานน้อยลง มีโอกาสทางเศรษฐกิจมากขึ้น นั่นอาจเป็นกรณีที่ดีที่สุดสำหรับเศรษฐกิจโดยรวม แต่ในสภาพแวดล้อมนั้น อัตราอาจสูงขึ้นได้จริง อัตราการจำนองอาจสูงขึ้น เพราะหากอัตราเงินเฟ้อลดลงแต่ไม่มีภาวะถดถอย Fed ก็สามารถขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไปได้ เพราะถ้าเศรษฐกิจเติบโต พวกเขามีเวลามากขึ้น พวกเขามีเบาะรองนั่งมากขึ้น โดยพื้นฐานแล้วจะขึ้นอัตราโดยไม่ทำลายอะไรสักอย่าง
ดังนั้นหากไม่มีสภาพแวดล้อมที่ถดถอย คุณอาจเห็นอัตราผลตอบแทนพันธบัตรเพิ่มขึ้น นั่นอาจทำให้อัตราการจำนองสูงขึ้นและอาจขึ้นไปสูงกว่า 7% อีกครั้ง โดยส่วนตัวแล้วฉันมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการจินตนาการถึงพวกเขา สูงกว่าเจ็ดเปอร์เซ็นต์ครึ่ง นับประสาอะไรกับ 8% แต่ฉันคิดผิดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและอัตราการจำนองไม่กี่ครั้งในปี 2022 ดังนั้นลองพิจารณาเรื่องทั้งหมดนี้ด้วยเม็ดเกลือ แต่เพราะฉันคิดผิด ฉันจึงศึกษาเรื่องนี้มามาก และฉันคิดว่านี่อาจเป็นกรณีที่กรณีที่เลวร้ายที่สุดสำหรับอัตราการจำนองในปี 2023 ก็คืออัตราดอกเบี้ยจะขึ้นเจ็ดโมงครึ่ง หรืออาจจะ 8% แต่มาพร้อมกับภาวะเศรษฐกิจที่ค่อนข้างดี โดยอัตราเงินเฟ้อลดลงและไม่มีภาวะถดถอย ดังนั้นในสถานการณ์นี้ ฉันไม่คิดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะถึงจุดต่ำสุดใช่ไหม เพราะหากอัตราการจำนองกลับสูงขึ้น นั่นจะทำลายความสามารถในการจ่ายได้อีกครั้ง ซึ่งดึงอุปสงค์ออกจากตลาด ดังนั้นสถานการณ์หนึ่ง ซึ่งเป็นอัตราเงินเฟ้อที่ต่ำกว่า ไม่มีภาวะถดถอย แม้ว่าจะเป็นผลดีต่อเศรษฐกิจโดยรวม แต่ฉันคิดว่าสามารถกดดันราคาที่อยู่อาศัยให้ลดลงได้ในอนาคตอันใกล้จนกว่าอัตราการจำนองจะลดลง นั่นคือสถานการณ์ที่หนึ่ง
สถานการณ์ที่ 2 คืออัตราเงินเฟ้อที่ต่ำกว่าแต่กลับเข้าสู่ภาวะถดถอย ขอย้ำอีกครั้งว่าอัตราเงินเฟ้อลดลง และมีแนวโน้มลดลง และขอย้ำอีกครั้งว่าฉันต้องการทำให้ผู้คนเข้าใจอย่างชัดเจนเมื่อฉันบอกว่าอัตราเงินเฟ้อลดลง นั่นไม่ได้หมายความว่าราคาจะลดลง หมายความว่าราคาจะขึ้นเร็วน้อยลง แต่นั่นคือสิ่งที่ Fed ให้ความสำคัญ คนอื่นๆ อาจต้องการให้ราคาลดลง แต่สิ่งที่ฉันกำลังพูดถึงนี้ กำลังพยายามคาดการณ์พฤติกรรมของเฟด เพราะอัตราการจำนองมีความสำคัญมากสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย และสิ่งที่ฉันจะพูดคือสิ่งที่พวกเขาอยากได้คืออัตราเงินเฟ้อ 3-XNUMX% ดังนั้น หากอัตราเงินเฟ้อลดลง และเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย ซึ่งสำหรับฉันแล้วค่อนข้างเป็นไปได้ นี่เป็นโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับอัตราการจำนอง ซึ่งแตกต่างจากสถานการณ์ที่หนึ่ง นี่ไม่ใช่สถานการณ์ที่ดีสำหรับเศรษฐกิจโดยรวม เพราะเราเข้าสู่ภาวะถดถอย
แต่สิ่งนี้ทำให้เกิดแรงกดดันต่ออัตราการจำนองด้วยเหตุผลสองประการ หนึ่ง เนื่องจากมีอัตราเงินเฟ้อที่ต่ำกว่า สิ่งนี้จะทำให้อัตราการขึ้นดอกเบี้ยของ Fed ช้าลง นอกจากนี้ภาวะเศรษฐกิจถดถอยยังสร้างแรงกดดันต่ออัตราการจำนองอีกด้วย ฉันรู้ว่านี่เป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจ แต่โดยทั่วไปแล้วอัตราการจำนองจะขึ้นอยู่กับอัตราผลตอบแทนพันธบัตร และเมื่อมีภาวะเศรษฐกิจถดถอย ผู้คนต้องการพันธบัตร และเมื่อพวกเขาต้องการพันธบัตร นั่นจะส่งผลให้อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรลดลง และทำให้อัตราการจำนองลดลง ฉันได้ทำเรื่องนี้มาสองสามตอนแล้ว ฉันจะไม่ได้เข้าไปมีส่วนร่วมมากนักในตอนนี้ แต่สิ่งที่คุณต้องรู้คือ โดยทั่วไป เมื่อมีภาวะเศรษฐกิจถดถอย อัตราการจำนองจะลดลง ดังนั้นหากเราเห็นการรวมกันของอัตราเงินเฟ้อที่ลดลงและภาวะถดถอย อัตราการจำนองมีแนวโน้มที่จะลดลงในช่วงกลางปี ​​​​XNUMX ภายในสิ้นปี ดังนั้นจึงอาจลดลงได้อีก
ดังนั้น สถานการณ์นี้ ฉันคิดว่านี่เป็นสถานการณ์ที่คนที่พูดว่าตลาดที่อยู่อาศัยถึงจุดต่ำสุดแล้ว กำลังจินตนาการอยู่ พวกเขาเห็นอัตราเงินเฟ้อลดลง พวกเขายังเห็นว่าภาวะเศรษฐกิจถดถอยกำลังจะมาถึง และนั่นหมายความว่าพวกเขาคิดว่าอัตราการจำนองจะลดลงอีก และนั่นจะเป็นการเพิ่มเชื้อเพลิงให้กับตลาดที่อยู่อาศัย และราคาก็จะลดลงถึงจุดต่ำสุดและกลับขึ้นอีกครั้ง ตอนนี้ผมคิดว่านั่นเป็นสถานการณ์ที่สมเหตุสมผลมาก ฉันไม่ได้บอกว่านี่เป็นสถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุด แต่อัตราเงินเฟ้อที่ลดลงพร้อมกับภาวะเศรษฐกิจถดถอย นั่นเป็นสองสิ่งที่ผู้คนจำนวนมากคิดว่ากำลังจะเกิดขึ้น ดังนั้น ฉันคิดว่ามีแนวคิดพื้นฐานที่สมเหตุสมผลและสมเหตุสมผลมาก ที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยสามารถถึงจุดต่ำสุดได้ โดยส่วนตัวฉันแค่คิดว่ามันเร็วเกินไปที่จะโทรออก ฉันไม่พร้อมที่จะบอกว่าจะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย หรืออัตราเงินเฟ้อที่จะลดลงในปีนี้ แต่คนที่คาดการณ์แบบนั้น มีเหตุผลพื้นฐานที่ดีว่าทำไมพวกเขาถึงพูดแบบนั้น
เอาล่ะ นั่นคือสถานการณ์ที่หนึ่งและสอง สถานการณ์ที่สามคืออัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นพร้อมกับภาวะเศรษฐกิจถดถอย โปรดจำไว้ว่า สถานการณ์แรกคืออัตราเงินเฟ้อต่ำ ไม่มีภาวะถดถอย สถานการณ์ที่ XNUMX อัตราเงินเฟ้อต่ำ ใช่ภาวะถดถอย สถานการณ์ที่สาม เรามีอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นพร้อมกับภาวะเศรษฐกิจถดถอย ตอนนี้ สิ่งนี้อาจจะทำให้อัตราการจำนองในความคิดของฉันใกล้เคียงกับที่เป็นอยู่ตอนนี้ เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นหมายความว่าเฟดจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้น นั่นทำให้เกิดแรงกดดันต่ออัตราการจำนองที่สูงขึ้น แต่อย่างที่เราเพิ่งพูดถึงไปว่าภาวะเศรษฐกิจถดถอย สร้างความกดดันต่ออัตราการจำนองให้ลดลง ดังนั้น สิ่งเหล่านี้ในใจผมอาจยกเลิกซึ่งกันและกัน ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของภาวะเศรษฐกิจถดถอย ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น คุณสามารถเห็นอัตราการจำนองใกล้เคียงกับที่เคยเป็น
ตอนนี้ สถานการณ์ที่สามอาจเกิดขึ้นได้ แต่วิถีของอัตราเงินเฟ้อไม่ได้ทำให้ดูเหมือนว่านี่เป็นหนึ่งในสถานการณ์ที่เป็นไปได้มากกว่าในขณะนี้ เราเคยเห็นอัตราเงินเฟ้อลดลงหลายครั้ง เจ็ดเดือนติดต่อกันหรืออะไรบางอย่าง ดังนั้นผมคิดว่าโดยส่วนตัวแล้ว มันสามารถกลับขึ้นได้ อัตราเงินเฟ้อ แต่มันจะต้องเกิดความตื่นตระหนกทางภูมิรัฐศาสตร์อีกครั้ง เหมือนกับปีที่แล้ว อัตราเงินเฟ้อเริ่มดูเหมือนว่าจะลดลง แล้วรัสเซียก็บุกยูเครน นั่นส่งผลให้อัตราเงินเฟ้อสูงขึ้น สูงกว่าสาเหตุอื่นๆ ทั้งหมดของอัตราเงินเฟ้อ นั่นเป็นเพียงตัวเร่งปฏิกิริยาอีกชนิดหนึ่ง ขณะนี้เราเห็นการเปลี่ยนแปลงด้านอุปทาน การพิมพ์เงินจำนวนมากชะลอตัวลง ดังนั้นเราจึงเริ่มเห็นว่าอัตราเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุม แต่ตอนนี้มีความวุ่นวายทางภูมิรัฐศาสตร์อยู่มาก และเราเห็นลูกโป่ง พวกมันกำลังยิงสิ่งของไปทางซ้ายและขวา ใครจะรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น และหากยังคงดำเนินต่อไป อาจสร้างแรงกดดันด้านเงินเฟ้ออื่นๆ และนำไปสู่สถานการณ์สมมติที่สาม ซึ่งก็คืออัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นพร้อมกับภาวะถดถอย อาจทำให้อัตราการจำนองใกล้เคียงกับที่เป็นอยู่ตอนนี้
ดังนั้นฉันคิดว่านั่นเป็นสถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุด สามสิ่งที่อาจเกิดขึ้นได้ ฉันไม่รู้ว่าอันไหนจะเกิดขึ้น โดยส่วนตัวแล้วฉันคิดว่ามีหนึ่งหรือสองรายการที่เป็นไปได้มากกว่า เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อแสดงสัญญาณการลดลง ผมแค่ไม่รู้ว่าจะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือไม่ แต่ผมแค่อยากให้ชัดเจนว่า หากเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยก็มีโอกาสที่ดีที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวค่อนข้างเร็ว เพราะอัตราการจำนองน่าจะขึ้น ลง. และฉันรู้ว่าบางคนคิดว่า เมื่อเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย ผู้คนก็ไม่อยากเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย โดยส่วนตัวแล้วฉันเชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายได้จริง ๆ ในขณะนี้ และหากอัตราการจำนองทำให้ผู้คนสามารถซื้อได้มากขึ้น แม้ในสภาพแวดล้อมที่ถดถอย เราก็จะเห็นความต้องการกลับมาเพิ่มขึ้น
นั่นเป็นเพียงสามสถานการณ์เท่านั้น คุณสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเองว่าคุณคิดอย่างไร อาจมีสถานการณ์อื่น ๆ นั่นเป็นเพียงสามสถานการณ์ที่ฉันคิดว่าเป็นไปได้มากที่สุด เห็นได้ชัดว่ามีสถานการณ์ที่สี่ซึ่งก็คืออัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นโดยไม่มีภาวะเศรษฐกิจถดถอย แต่สำหรับผมแล้วดูเหมือนว่าไม่น่าจะเป็นไปได้มาก หากอัตราเงินเฟ้อเริ่มกลับสูงขึ้น เราเกือบจะเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างแน่นอน ฉันอาจผิดเกี่ยวกับเรื่องนั้น แต่ฉันคิดว่ามันมีโอกาสน้อยกว่ามาก ดังนั้นสำหรับฉัน ฉันยังคงคิดว่าเป็นไปได้ที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะถึงจุดต่ำสุด แต่ก็ไม่น่าจะเป็นไปได้ ฉันคิดว่าโดยส่วนตัวแล้วฉันพูดแบบนี้มาระยะหนึ่งแล้ว แต่ฉันคิดว่าครึ่งแรกของปี 2023 จะยังคงเหมือนเดิมมากกว่านี้ เราจะเห็นความผันผวนของอัตราการจำนองมาก เราได้เห็นแล้วว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นจากที่เคยเป็นในเดือนมกราคมเล็กน้อย และฉันคิดว่าด้วยความผันผวนดังกล่าว ผู้คนจะไม่กระโจนกลับเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยอย่างกระตือรือร้นเท่าที่ควรในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 ขึ้นอยู่กับ สิ่งที่เกิดขึ้นกับอัตราเงินเฟ้อและภาวะถดถอย
ดังนั้นฉันยังคงคิดว่าสถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุดคือราคาที่อยู่อาศัยลดลงในปี 2023 แต่อย่าผิดพลาด แต่นั่นเป็นเพียงความคิดเห็นของฉัน เมื่อสิ่งต่าง ๆ พัฒนาขึ้น เราเห็นข้อมูลใหม่ ๆ ออกมาทุกวัน และเมื่อสิ่งต่าง ๆ พัฒนาขึ้น ฉันจะแบ่งปันกับคุณต่อไปว่าเกิดอะไรขึ้น เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเอง และฉันจะแบ่งปันความคิดเห็นของฉัน หวังว่าฉันจะถูก หลายครั้งที่ฉันผิด แต่เป้าหมายของฉันกับตอนประเภทต่างๆ เหล่านี้และการแบ่งปันข้อมูลนี้คือการช่วยให้คุณเข้าใจสถานการณ์ต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น คุณอาจคิดว่าสถานการณ์ที่หนึ่งมีแนวโน้มมากที่สุด หรือสถานการณ์ที่สามมีแนวโน้มมากที่สุด หรืออะไรก็ตาม ความหวังของฉันก็คือ คุณสามารถช่วยให้เข้าใจเศรษฐศาสตร์มหภาคบางส่วน องค์ประกอบทางพฤติกรรมบางอย่างของสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจในขณะนี้ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจด้วยข้อมูลของตนเองได้
ด้วยสิ่งนั้น ฉันจะออกไปจากที่นี่ ขอบคุณมากสำหรับการฟัง หากคุณมีข้อเสนอแนะหรือคำถามเกี่ยวกับการแสดง คุณสามารถติดต่อเราได้เสมอบน Instagram โดยที่ฉันชื่อ @TheDataDeli เราจะพบคุณครั้งหน้าสำหรับตอนล่าสุดของ On the Market
On the Market สร้างโดยฉัน Dave Meyer และ Kailyn Bennett ผลิตโดย Kailyn Bennett ตัดต่อโดย Joel Esparza และ Onyx Media ค้นคว้าโดย Puja Gendal และขอขอบคุณทีมงาน BiggerPockets ทั้งหมด
เนื้อหาในรายการ On The Market เป็นเพียงความคิดเห็นเท่านั้น ผู้ฟังทุกคนควรตรวจสอบจุดข้อมูล ความคิดเห็น และกลยุทธ์การลงทุนอย่างอิสระ