เคล็ดลับการขายบ้านในฤดูใบไม้ผลิสำหรับซานดิเอโก

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ!

พันธมิตร FastExpert เจนนิเฟอร์ เทเลอร์ แบ่งปันความเชี่ยวชาญของเธอเกี่ยวกับเคล็ดลับการขายบ้านสำหรับซานดิเอโก ด้วยประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียตอนใต้มากว่าสองทศวรรษ มุมมองของเจนนิเฟอร์เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยถือเป็นสิ่งสำคัญและลึกซึ้ง

ซานดิเอโกเคาน์ตี้ประสบปัญหาสินค้าคงคลังต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ในปีที่ผ่านมา เมื่ออัตราดอกเบี้ยผันผวน ผู้ซื้อจะเข้าสู่ตลาด หยุดพักชั่วคราว และกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง  

แม้ว่าราคาจะมีการปรับเล็กน้อยในช่วงฤดูใบไม้ร่วงปี 2022 แต่ช่วงกลางเดือนมกราคมถึงเดือนมีนาคม 2023 นั้นแตกต่างกันมาก เมื่อเทศกาลวันหยุดสิ้นสุดลง ผู้ซื้อก็หลั่งไหลเข้ามาในตลาด บ้านระดับเริ่มต้นและระดับกลางเริ่มขายได้อย่างรวดเร็ว และหลายหลังได้รับข้อเสนอมากมายอีกครั้ง 

หากคุณกำลังคิดที่จะขายบ้านใน San Diego County บ้านนั้นยังคงเป็นตลาดของผู้ขาย อย่างไรก็ตาม คุณยังคงต้องเตรียมบ้านให้พร้อมเพื่อให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับการขายบ้านยอดนิยมบางส่วนของฉันสำหรับซานดิเอโกเมื่อลงประกาศบ้านของคุณในฤดูใบไม้ผลินี้  

🏠ดูว่าทำไมลูกค้าถึงรักตัวแทน FastExpert

7 เคล็ดลับการขายบ้านในฤดูใบไม้ผลิสำหรับซานดิเอโก

ลดความแออัด  

เคาน์เตอร์ในห้องครัวและห้องน้ำเป็นพื้นที่ยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก มีสายตาที่สะอาดและจำกัดสิ่งของใดๆ บนเคาน์เตอร์ ยิ่งพื้นที่เปิดโล่งมากเท่าไรก็ยิ่งน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อมากขึ้นเท่านั้น เมื่อวางแผนจะย้าย เป็นเรื่องง่ายที่จะจัดกล่องสิ่งของในห้องครัวและห้องน้ำจำนวนมากที่ไม่ได้ใช้งานเป็นประจำสัปดาห์ 

การเพิ่มสิ่งของต่างๆ เช่น ดอกไม้สดบนเสื้อคลุมหรือโต๊ะทานอาหารสามารถช่วยให้บ้านของคุณสดใสขึ้นด้วยสีสันเล็กๆ น้อยๆ  

หากคุณมีรูปถ่ายครอบครัวส่วนตัวบนผนังและโต๊ะ ให้ลบรูปถ่ายครอบครัวทั้งหมดออกก่อนที่จะถ่ายภาพโดยมืออาชีพ ผู้ซื้อจำเป็นต้องจินตนาการถึงการใช้ชีวิตในบ้านของคุณ และของใช้ส่วนตัวอาจหันเหความสนใจไปจากวิสัยทัศน์นั้นได้  

นอกจากนี้ รักษาบ้านให้เรียบร้อย สะอาด และพร้อมที่จะแสดงทันที จัดเตียง เก็บจานชาม และทำความสะอาดบ้านอย่างรวดเร็วในแต่ละวัน ยิ่งบ้านของคุณเรียบร้อยและสะอาดมากขึ้น ผู้ซื้อก็จะชอบมันมากขึ้นเท่านั้น   

อุทธรณ์ขอบ

ภายนอกบ้านของคุณจะทำให้ผู้ซื้อรู้สึกได้ทันทีว่าบ้านของคุณจะเป็นอย่างไร ทำให้บ้านของคุณเปล่งประกายด้วย อุทธรณ์ขอบถนนที่น่าดึงดูด.

หลังฤดูหนาว หญ้าที่ตายแล้วและสิ่งสกปรกมักเป็นภูมิทัศน์ของสนามหญ้า และไม่ใช่สิ่งที่ผู้ซื้อต้องการเห็นเมื่อขับรถขึ้นไปดูบ้านของคุณเป็นครั้งแรก

เริ่มต้นด้วยการปรับปรุงง่ายๆ กรวด หินแม่น้ำ หรือเปลือกไม้ธรรมชาติที่มีต้นไม้หลากสีสันไว้ต้อนรับผู้ซื้อรายใหม่เข้ามาในบ้านของคุณให้น่าอยู่ การปลูกดอกไม้หรือผักใบเขียวช่วยเพิ่มสีสันและความอบอุ่นให้กับบ้าน

การตรวจบ้านก่อนลงประกาศ

ฉันแนะนำให้ผู้ขายของฉันหลายรายทำการตรวจสอบบ้านก่อนลงประกาศให้เสร็จสิ้น คุณอาจรู้บางสิ่งที่จำเป็นต้องบำรุงรักษาแล้ว แต่การตรวจสอบนี้จะช่วยให้คุณและผู้ซื้อในอนาคตรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่จำเป็นในบ้านของคุณ ค่าใช้จ่ายนี้จะอยู่ที่ประมาณ $400-$600 ขึ้นอยู่กับขนาดบ้านของคุณ

การตรวจสอบจะระบุสภาพหลังคา เครื่องใช้ไฟฟ้า ประปา และไฟฟ้าของคุณ คุณสามารถเลือกที่จะซ่อมแซม/เปลี่ยนสินค้าที่ถูกเรียกในการตรวจสอบเพื่อให้กระบวนการขายราบรื่นยิ่งขึ้น

หากคุณมอบสำเนารายงานการตรวจสอบบ้านให้กับผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อทั้งหมด พวกเขาสามารถกำหนดราคาข้อเสนอได้ดีขึ้นและมีการเจรจาน้อยลงหลังจากยื่นข้อเสนอแล้ว ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ในแคลิฟอร์เนียเสมอที่จะขอการซ่อมแซมหรือเครดิต ซึ่งมีการเจรจาระหว่างระยะเวลาสัญญาเริ่มแรก

นอกจากนี้ ในฐานะผู้ขาย คุณสามารถขายตามสภาพได้ โดยที่ผู้ซื้อยอมรับสภาพปัจจุบันของบ้านโดยไม่ต้องดัดแปลงใดๆ จากผู้ขาย    

>>คำตอบของตัวแทน: ฉันควรได้รับการตรวจบ้านหรือไม่?

งานปลวก   

หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรจำนวนมาก คุณอาจต้องพิจารณาให้มีการตรวจปลวกล่วงหน้า ผู้ซื้อ VA ทุกคนจะต้องมีการกำจัดสัตว์รบกวนที่ทำลายไม้เพื่อนำเงินกู้ยืมของพวกเขา โปรดจำไว้ว่า Pest Clearance หรือ AKA การกวาดล้างปลวกไม่ได้บังคับในแคลิฟอร์เนีย แต่บังคับสำหรับเงินกู้ VA   

เวทีบ้าน

การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ในบ้านอาจสร้างความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญเมื่อผู้ซื้อเข้ามาดูบ้านของคุณ บางครั้งอาจทำได้ง่ายเพียงแค่ย้ายเฟอร์นิเจอร์ไปรอบๆ หรือย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกจากพื้นที่ นอกจากนี้ การทาสีใหม่อาจช่วยให้ที่พักรู้สึกสดชื่นและสะอาดยิ่งขึ้น บางครั้งอาจต้องทาสีเพียงไม่กี่ห้อง  

หากความต้องการในการจัดเตรียมมีความสำคัญมากขึ้นหรือล้นหลาม โฮมเธียเตอร์มืออาชีพสามารถช่วยได้มาก ราคาของเครื่องเสียงบ้านอยู่ระหว่าง 2000-3000 เหรียญสหรัฐ ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน แม้ว่าสิ่งนี้อาจดูเหมือนเป็นต้นทุนที่สูง แต่ก็อาจส่งผลให้ราคาเสนอสูงขึ้นได้

การจัดวางจะสร้างมุมมองที่สมบูรณ์แบบของบ้าน ในบ้านที่มีผังพื้นแบบเดิมๆ จะช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน

>>เพิ่มเติม: การค้นหาตัวแทนในพื้นที่เป็นเรื่องง่ายด้วย FastExpert

เตรียมย้าย

มีความคิดที่ชัดเจนว่าขั้นตอนต่อไปของคุณคืออะไรหลังจากขายบ้าน

คุณจะย้ายไปไหน? คุณต้องการสัญญาเช่าคืนหรือไม่? พูดคุยกับนายหน้าของคุณเกี่ยวกับระยะเวลาโดยเฉลี่ยในการขายบ้านของคุณและดำเนินการตามกระบวนการเอสโครว์ ผู้ซื้อส่วนใหญ่คาดว่าจะได้รับกุญแจในวันที่ปิดบัญชี อย่างไรก็ตาม เมื่อเป็นตลาดของผู้ขาย คุณจะมีอำนาจต่อรองในการปิดการขายและขอสัญญาเช่าคืนได้มากขึ้น 

ในซานดิเอโกเคาน์ตี้ โดยทั่วไปผู้ขายสามารถขอสัญญาเช่าคืนได้ตั้งแต่ 1 สัปดาห์ไปจนถึง 60 วัน การเช่าคืนนานกว่า 60 วันนั้นเกิดขึ้นได้ยาก แต่เป็นรายการที่สามารถต่อรองได้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย  

หากย้ายออกนอกรัฐ ผู้ขายจำนวนมากจะได้รับพ็อดหรือคอนเทนเนอร์เคลื่อนที่บางประเภทสำหรับถนนรถแล่นของตน พิจารณาเวลารับและค่าธรรมเนียมการจัดเก็บเมื่อจองและกำหนดเวลาขนส่งไปยังตำแหน่งใหม่ของคุณ รายการทั้งหมดของคุณจะต้องออกจากทรัพย์สินภายในวันที่ตกลงกันไว้เมื่อย้ายออก

สร้างไทม์ไลน์ 

ในขณะที่การย้ายนำมาซึ่งสิ่งที่ไม่รู้มากมาย ให้พัฒนาสถานการณ์ในอุดมคติของคุณในเรื่องจังหวะเวลาและสื่อสารกับนายหน้าของคุณ

การขายบ้านของคุณขึ้นอยู่กับการซื้อบ้านใหม่หรือไม่? บ้านอยู่เขตหรืออำเภอเดียวกันหรือเปล่าครับ? คุณจะย้ายออกจากรัฐหรือไม่? พูดคุยกับนายหน้าของคุณเกี่ยวกับเหตุฉุกเฉินและระยะเวลาที่คุณจะต้องตอบสนองทั้งการขายบ้านและการซื้อบ้านหลังต่อไป    

เมื่อคุณซื้อบ้านหลังถัดไป ผู้ขายมักจะไม่ยอมรับเหตุฉุกเฉิน เว้นแต่บ้านที่มีอยู่ของคุณจะอยู่ในสัญญาหรืออยู่ภายใต้สัญญาอยู่แล้ว การขายบ้านทุกหลังจะแตกต่างกัน แต่การนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดและการหาผู้ซื้อที่อดทนซึ่งยินดีให้เวลาคุณในการซื้อบ้านหลังต่อไปคือกุญแจสำคัญ! ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณไม่ต้องการให้ผู้ซื้อบ้านที่มีอยู่ต้องขายบ้านหรือคอนโดของตนด้วย มันทำให้เกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินมากเกินไป โดยมีโอกาสเกิดข้อผิดพลาดมากเกินไป   

>>เพิ่มเติม: 10 ปัจจัยที่น่าประหลาดใจที่อาจส่งผลต่อการประเมินราคาบ้าน

คำถามสำหรับผู้ขายที่ต้องพิจารณา:

ฉันมักจะถามคำถามสองสามข้อกับผู้ขายก่อนที่จะขายบ้าน:  

1. ส่วนไหนที่คุณชอบที่สุดในบ้านหรือละแวกบ้านของคุณ?   สิ่งนี้ช่วยให้ฉันทำการตลาดบ้านได้   
2. มีรายการใดบ้างที่คุณต้องการเปลี่ยนแปลงหรืออัปเกรดในบ้านของคุณ?  สิ่งนี้ช่วยให้ผู้ขายตระหนักถึงข้อดีและข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นซึ่งผู้ซื้ออาจเห็นขณะเยี่ยมชมบ้าน นอกจากนี้ยังเป็นโอกาสที่ดีที่จะพูดคุยกับผู้ขายเกี่ยวกับการอัปเกรดใดๆ ที่พวกเขาอาจต้องการดำเนินการเพื่อช่วยในการขาย 
3. คุณสนใจบริการเพิ่มเติม เช่น การจัดเตรียมหรือการปรับปรุงใหม่หรือไม่? ตัวอย่างเช่น มีบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกที่สามารถจัดเตรียม ปรับปรุง หรือตกแต่งพื้นที่ก่อนที่จะขายได้ เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและผู้รับเหมาจะได้รับเงินเมื่อปิดการขาย เราขอแนะนำบริการ White Glove ในซานดิเอโก ซึ่งจะทำให้ผู้ขายมีทางเลือกในการปรับปรุงก่อนที่จะขายโดยไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า   

ทำงานร่วมกับตัวแทนที่เหมาะสม

ท้ายที่สุดแล้ว มันเป็นหน้าที่ของตัวแทนขายบ้านของคุณ การค้นหาตัวแทนที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งต่อความสำเร็จและการขายที่ราบรื่น

โชคดีที่ FastExpert ทำให้การเลือกตัวแทนที่สมบูรณ์แบบเป็นเรื่องง่าย! ตัวแทนที่มีประสิทธิภาพสูงสุดของเรารู้จักตลาดและให้ความสำคัญกับการบริการเป็นอันดับแรก อ่านรีวิว ตรวจสอบประวัติการขาย และส่งข้อความถึงตัวแทนได้อย่างง่ายดายผ่านเว็บไซต์ FastExpert

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/home-selling-tips-san-diego/