การลงทุนเช่าระยะสั้น คือที่ เหรียญใหญ่ จะทำ แตกต่างจากที่พักให้เช่าแบบดั้งเดิมระยะยาว เจ้าของที่พักให้เช่าระยะสั้นสามารถทำได้ คิดอัตรารายวันที่สูงขึ้นทำให้พวกเขาล็อครายได้ที่สูงขึ้นมาก ตัวเลขรายได้นี้จะเพิ่มขึ้นแบบทวีคูณเมื่อทรัพย์สินได้รับมากขึ้น ดีขึ้น และมีเอกลักษณ์มากขึ้น ดังนั้น ก คฤหาสน์สกอตส์เดลสไตล์สเปน จะให้เช่ามากกว่าบ้านหลังใหญ่แบบเดิมๆ มาก และนั่นคือสิ่งที่เรามีในตอนนี้ เห็นกรีน; คฤหาสน์สกอตส์เดล รัฐแอริโซนา สร้างรายได้มากกว่า $300,000 ต่อปี!
ใน Seeing Greene ฉบับพิเศษนี้ เดวิด กรีน และ ร็อบ “โรบิลด์” อาบาโซโล จะให้ จัดการเจาะลึก เกี่ยวกับทรัพย์สินของหุ้นส่วนล่าสุด นี้ คฤหาสน์ขนาดใหญ่ ในสก็อตส์เดลที่มีแดดจัดเป็นหนึ่งในนั้น คุณสมบัติที่แพงที่สุด Rob เคยซื้อ แต่ด้วยความช่วยเหลือของ David พวกเขาสามารถเปลี่ยนมันให้กลายเป็นวัวเงินสดได้ แม้ว่าอาการปวดหัวจะเกิดขึ้นก็ตาม เดวิดและร็อบเดินผ่าน ค่าทรัพย์สินพวกเขาค้นพบมันได้อย่างไร การบูรณะ พวกเขาทำได้และคาดว่าจะนำเข้ามาได้มากเพียงใดในปีนี้
พวกเขายังแบ่งปัน เรื่องราวของแขก ที่จะทำให้คุณเห็นใจเจ้าของที่พักให้เช่าทุกคน ปัญหาเกี่ยวกับเครื่องทำความร้อนสระว่ายน้ำและ จะทำอย่างไรเมื่อแขกของคุณดึง Glock กับคนทำความสะอาดบ้านของคุณ. นี่เป็นเรื่องราวที่เจ้าของที่พักให้เช่าส่วนใหญ่จะไม่บอกคุณ ดังนั้นควรอยู่เฉยๆ หากคุณต้องการฟังรายละเอียดกระแสเงินสดทั้งหมด!
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบน Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
เดวิด:
นี่คือรายการพอดแคสต์ BiggerPockets 727 เมื่อฉันเห็นบ้านหลังนี้ มันไม่เหมือนกับการลงทุนส่วนใหญ่ที่ฉันซื้อ และฉันก็แบบว่า “นี่เป็นการลงทุนที่ดี เมื่อดูในสเปรดชีตแล้วเป็นยังไงบ้าง” มันก็แค่สนุก สถาปัตยกรรมน่าทึ่งจริงๆ มีสถานที่ต่างๆ มากมายภายในบ้านที่คุณสามารถพบปะพูดคุยหรือสัมผัสประสบการณ์ที่แตกต่างออกไป ไม่ว่าคุณจะนั่งข้างกองไฟอยู่ข้างใน นั่งข้างทีวี 85 นิ้วที่โต๊ะพูล ที่ห้องครัว ฉันคิดว่ามีคนบอกว่ามันเป็นเคาน์เตอร์ที่ใหญ่ที่สุดที่พวกเขาเคยเห็นในบ้าน
เกิดอะไรขึ้นทุกคน? นี่คือ David Greene พิธีกรรายการพอดแคสต์ BiggerPockets Real Estate ของคุณ วันนี้มาพร้อมกับตอนสีเขียว และเดาอะไร? ฉันนำข้อมูลสำรองมาบ้าง วันนี้ฉันจะเข้าร่วมกับผู้ร่วมจัดรายการของฉัน Rob Abasolo ในตอนพิเศษเรื่อง Seeing Green นี้ เนื่องจากตามคำเรียกร้องที่ได้รับความนิยม พวกคุณทุกคนจึงยืนกรานว่าต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เราซื้อด้วยกัน แต่คุณไม่เพียงต้องการได้ยินเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการได้ยินเท่านั้น แต่ยังต้องการรายละเอียดที่น่าดึงดูดอีกด้วย เกิดอะไรขึ้นเบื้องหลัง? เรื่องราวคืออะไร? พวกคุณต้องเจอกับอะไรบ้าง? มันเป็นอย่างไรบ้าง? และเราจะแบ่งปันทั้งหมดกับคุณที่นี่วันนี้ ร็อบ สวัสดีตอนเช้ากับคุณ
ปล้น:
โฮล่า เป็นยังไงบ้าง? ที่นี่เช้าแน่นอน ไม่ใช่ 4 น. ฉันตื่นเต้นในปี 30 เพราะฉันคิดว่าปีนี้เป็นปีแห่งการทดลองเพิ่มเติมในโลกอสังหาริมทรัพย์ เพราะในปี 2023 เราได้ซื้อคฤหาสน์สกอตส์เดลขนาดยักษ์หลังนี้ ฉันเพิ่งปิดข้อตกลงย่อย 2022 ในบ้านริมชายหาดที่คริสตัลบีช รัฐเท็กซัส ซึ่งถ้าใครอยากทราบเกี่ยวกับข้อตกลงนั้น และฉันได้เข้ามาในบ้านราคา 2 ดอลลาร์หลังนี้ในราคาเพียง 850,000 ดอลลาร์ได้อย่างไร โปรดแจ้งให้เราทราบในความคิดเห็นด้านล่าง และบางทีเราอาจจะ' จะเจาะลึกเรื่องนั้นสักหน่อย ฉันแค่ตื่นเต้นกับปี 50,000 ฉันตื่นเต้นและตื่นเต้นมากที่จะลองสิ่งต่าง ๆ มากขึ้น ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหรามากขึ้น สร้างบ้านที่แปลกประหลาดมากขึ้น เข้าสู่ข้อตกลงที่สร้างสรรค์มากขึ้น บางทีอาจลองค้าส่ง หรืออาจลองเก็งกำไรมากขึ้น ฉันอยากทำทุกอย่างเพราะฉันแค่รักการเรียนรู้และชอบสอนผู้คนจาก … ฉันชอบดิ้นรนและแสดงให้คนอื่นเห็น เอาล่ะ ฉันทำมันพัง หวังว่านี่จะช่วยคุณได้ใช่ไหม นั่นคืองานของเราที่นี่ในพอดแคสต์
เดวิด:
อย่างแน่นอน. ฉันได้ยินมาว่าคนกินเห็ด พวกเขาคือคนที่คุณส่งไปที่นั่น “เฮ้ กินเห็ดนั่นดูสิว่าจะตายไหม” “โอ้ ทอมมี่ยังไม่ตาย ฉันเดาว่าเรากินมันได้แล้ว” ใช่ไหม? นั่นคือหน้าที่ของเราคือการออกไปทำผิดพลาด ลงมือปฏิบัติ และเรียนรู้ให้มากที่สุด เอารอยแผลเป็นจากการต่อสู้แล้วมาใส่ในหนังสือเพื่อจะได้ไม่ต้องทำแบบนั้นอีกต่อไป
ปล้น:
เฮ้ ทอมมี่ยังไม่ตาย แต่เขาโบกมือต่อหน้าเขาบ่อยมาก และเขาก็พูดว่า "ว้าว เพื่อน ฉันคลั่งไคล้คนของคุณมาก"
เดวิด:
นั่นเป็นเห็ดที่แตกต่างกัน แต่ผลก็เหมือนกัน อย่าออกไปทำผิดพลาดมากมาย แค่ปล่อยให้ร็อบกับฉันเป็นคนทำ ฟังพอดแคสต์นี้ฟรี เรียนรู้ทุกสิ่งที่คุณสามารถทำได้ และสิ่งที่เราขอเป็นการตอบแทนก็คือบทวิจารณ์ระดับห้าดาว หากคุณสามารถไปที่ใดก็ได้ที่คุณฟังพอดแคสต์ และให้พวกเขารู้ว่าคุณชอบรายการและให้คำวิจารณ์ที่ดีแก่เรา เราก็ยินดีอย่างยิ่ง นั่นอาจเป็นใน Apple Podcast, Spotify, Stitcher หรืออะไรก็ได้ หากเราไม่ได้รับสิ่งเหล่านั้น เราก็จะไม่เป็นรายการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่ง และนั่นคงจะทำลายจิตวิญญาณของฉันเพราะเราสมควรที่จะเป็น ในตอนนี้ อย่างที่ฉันพูดไป เราจะเปิดม่านและจะแชร์ให้ชัดเจนว่าเกิดอะไรขึ้นกับทรัพย์สินนี้ และแบ่งปันเรื่องราวตลก ๆ เกี่ยวกับสิ่งที่ผิดพลาดไป สำหรับเรื่องนั้น ร็อบ ทำไมคุณไม่นำเคล็ดลับสั้นๆ ของวันนี้มาให้เราดูล่ะ
ปล้น:
เคล็ดลับด่วนประจำวันนี้คือ อย่าให้ส่วนลดยึดติดกับราคาของคุณ ฉันไม่รู้. จะต้องมีบทความที่ออกมาเมื่อเร็ว ๆ นี้ว่า "เฮ้ ทุกอย่างต่อรองได้ คุณรู้ไหมว่าคุณสามารถเจรจากับเจ้าของที่พัก Airbnb ได้” อย่าทำอย่างนั้น เจ้าของที่พัก Airbnb ใช้เวลา ความพยายาม และพลังงานอย่างมากในการทำให้ Airbnb มีสภาพที่ดีที่สุด ดังนั้นการขอให้พวกเขาลดราคาก็เหมือนกับการขอให้คุณลดงานของคุณ มันคือสิ่งเดียวกันใช่ไหม? ฉันไม่รู้ เช่น หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลสนามหญ้า ฉันมักจะจ่ายเงินให้คุณตามที่คุณบอกว่าจะเรียกเก็บเงินจากฉัน ฉันจะไม่แบบว่า "เฮ้ แล้วครึ่งหนึ่งล่ะเพราะมันช้าเหรอ?" คนนั้นก็ต้องเลี้ยงชีพด้วยใช่ไหม?
ในทางกลับกัน หากคุณเป็นเจ้าของที่พัก อย่าให้ส่วนลดเพราะ A แขกประเภทนั้นมักจะเป็นคนที่ต้องดูแลเอาใจใส่มากกว่า ในที่สุดพวกเขาก็จะได้รับส่วนลดในที่สุดเมื่อพวกเขาขอเงินคืนจากคุณสำหรับสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ทั้งหมด อาจชัดเจนมากว่าฉันได้รับบาดเจ็บสาหัสและมีแผลเป็นจากประสบการณ์ส่วนลดทั้งหมด ซึ่งคุณจะได้ฟังเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยในตอนของวันนี้ ติดปืนของคุณ คุณมีสินค้าที่มีคุณภาพ คุณจะต้องคิดราคาที่มีคุณภาพ อย่าให้ส่วนลด รู้คุณค่าของคุณและเพิ่มภาษีเดวิด
เดวิด:
ใช่แล้ว ราชา ใช่แล้ว รู้จักนักลงทุน Airbnb ที่คุ้มค่าของคุณ จริงๆ แล้วเป็นเทคนิคการขายที่ได้รับการบันทึกไว้อย่างดีในการค่อยๆ มีคนเห็นด้วยกับคุณในเรื่องเล็กๆ น้อยๆ เพราะคุณสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งนั้นให้กลายเป็นเรื่องใหญ่ได้ นี่คือสิ่งที่ฉันเรียนรู้และเริ่มใช้เมื่อมาเป็นตัวแทน หากคุณเดินเข้าไปในงานโอเพ่นเฮาส์แล้วฉันพูดว่า “เฮ้ ฉันเป็นตัวแทนของคุณได้ไหม” คำตอบคือ “ไม่ใช่คนประหลาด ฉันไม่รู้จักคุณ และตอนนี้คุณก็ทำให้ฉันตกใจมาก”
แต่หากฉันพูดว่า “เฮ้ คุณช่วยมาที่นี่ได้ไหม? และคุณช่วยตอบคำถามนี้ได้ไหม? และฉันสามารถแสดงบางอย่างให้คุณดูในสวนหลังบ้านได้ไหม? คุณช่วยถือสิ่งนี้ให้ฉันได้ไหม? แล้วเดี๋ยวก่อน คุณช่วยไปพูดอะไรกับคนตรงนั้นสักครู่ได้ไหม? ตอนนี้คุณได้ตอบตกลงกับฉันหกครั้งติดต่อกันแล้ว คุณช่วยมาที่สำนักงานของฉันพรุ่งนี้เพื่อนัดหมายว่าฉันจะทำอะไรเพื่อช่วยผู้ซื้อได้ไหม” มันยากมากที่จะปฏิเสธ และผู้คนก็เรียนรู้สิ่งนั้น พวกเขาจะพูดว่า 'ฉันขอส่วนลดได้ไหม' ถ้าตอบตกลงจะไม่เป็น “โอ้ เย้ ได้ส่วนลดแล้ว” ฉันจะได้รับส่วนลดอะไรอีกบ้าง” และถ้าคุณไม่รู้ว่าฉันกำลังพูดถึงอะไร ไปอ่านหนังสือ If You Give a Mouse a Cookie มันจะอธิบายได้ดีกว่า Rob หรือ I ในตอนนี้มาก คุณรู้จักหนังสือเล่มนั้นไหม ร็อบ?
ปล้น:
แน่นอนฉันอ่านก่อนนอนทุกคืน ไม่ใช่สำหรับลูกสาวของฉัน ฉันแค่ … ฉันคิดว่ามันน่าอ่านมาก
เดวิด:
ใช่แล้ว และมันเป็นส่วนหนึ่งของการเรียนรู้ที่จะปฏิเสธนักลงทุนเหล่านี้ ดังนั้นทุกคนโปรด DM Rob วลีที่ทำร้ายคุณด้วย เอาล่ะ มาดูการแสดงของวันนี้กันดีกว่า เอาล่ะ ร็อบ มาคุยกันที่สก็อตส์เดล อสังหาริมทรัพย์ที่เราซื้อกันเถอะ ตอนที่เราซื้อมันเป็นยังไงบ้าง? ความท้าทายที่เราเผชิญมีอะไรบ้าง เราเอาชนะอุปสรรคเหล่านั้นได้อย่างไร? เราจะพูดถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในวิธีที่เราคิดว่ามันจะไป อะไรที่แย่กว่าที่เราคิดว่ามันจะไป อะไรที่ไปได้ดีกว่าที่เราคิดว่ามันจะไป สิ่งที่เราอยู่ทุกวันนี้ สรุปที่นี่ เราจะมาพูดถึงสาเหตุที่เราเลือกซื้อในเมืองสกอตส์เดล คุณจำอะไรเกี่ยวกับเรื่องนั้นได้บ้าง?
ปล้น:
ฉันคิดว่ามันเป็นบางสิ่งใช่ไหม? เราต้องการค้นหาทรัพย์สิน เราต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์หรูหราในสถานที่ซึ่งผู้คนอพยพเข้ามาโดยธรรมชาติ เห็นได้ชัดว่ามีการอพยพครั้งใหญ่ของแคลิฟอร์เนีย ซึ่งถือเป็นเรื่องตื่นตระหนกที่ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ชาวแคลิฟอร์เนียกำลังย้ายไปอยู่ที่แอริโซนา พวกเขากำลังย้ายไปสถานที่ต่างๆ เช่น เทนเนสซี เท็กซัส ฟลอริดา แอริโซนาเป็นจุดที่ผู้คนอพยพย้ายถิ่นฐานใหญ่มากเช่นกัน และสกอตส์เดลก็เป็นเพียงหนึ่งในจุดหมายปลายทางในฝันเหล่านั้นจริงๆ เป็นจุดหมายปลายทางของคนโสดที่ถ้าคุณจะจัดงานปาร์ตี้สละโสดหรืองานปาร์ตี้สละโสด ที่นี่ก็ติดอันดับอันดับต้นๆ ของหลายๆ เมืองใช่ไหม? ฉันคิดว่าโดยธรรมชาติแล้วผู้คนจะย้ายไปที่นั่น และตลาดการท่องเที่ยวก็กำลังเฟื่องฟูที่นั่น และนั่นดูเหมือนจะเป็นสิ่งที่ดึงดูดเรา แล้วคุณล่ะ
เดวิด:
นั่นเป็นส่วนสำคัญของมัน ฉันดูข้อดีที่คุณอธิบายว่าเป็นผลประโยชน์ระยะสั้น ไม่ใช่ว่าพวกเขาดีหรือไม่ดี ในระยะสั้นในการสร้างรายได้และให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนี้ยังคงทำกำไรได้ นั่นคือสิ่งที่เรากำลังดูอยู่ นั่นคือที่มาของรายได้ การสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว ซึ่งอาจจะเป็นส่วนของทรัพย์สิน และองค์ประกอบการป้องกันซึ่งฉันไม่ได้พูดถึงบ่อยนัก แต่เป็นส่วนสำคัญในการตัดสินใจที่ฉันลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือฉันมักจะคิดดีอยู่เสมอ ฉันจะป้องกันข้อเสียได้อย่างไร สกอตส์เดล รัฐแอริโซนา คือเมืองที่มีเงินจำนวนมาก ผู้คนจำนวนมากที่ประสบความสำเร็จในชีวิตเกษียณอายุในสก็อตส์เดล นกหิมะจำนวนมากมาเยี่ยมเยียนเพื่อหนีจากพื้นที่หนาวเย็นที่พวกมันอาศัยอยู่ มันเติบโตเร็วมาก มันเป็นพื้นที่ที่ความมั่งคั่งถูกดึงดูดเข้ามา ฉันไม่รู้เรื่องนี้แน่นอน แต่ฉันแน่ใจว่าพวกเขามีสนามกอล์ฟต่อหัวมากกว่าที่อื่น ๆ ที่พวกเขาสามารถเลือกได้
ปล้น:
อาจจะ. ขวา.
เดวิด:
เรื่องคนรวยกำลังเกิดขึ้นข้างนอกนั่น หากคุณมีลูกที่เป็นเชียร์ลีดเดอร์หรือสโมสรกีฬาราคาแพง กลุ่มเหล่านั้นทั้งหมดจะไปที่สก็อตส์เดลเพื่อชมการแข่งขันฟุตบอล การแข่งขันฟุตบอล บาสเก็ตบอล หรืออะไรก็ตาม นอกจากนี้ยังมีองค์ประกอบนี้ที่พื้นที่นั้นจะยังคงขึ้นราคาต่อไป ซึ่งเราเชื่อว่าเมื่อพื้นที่อื่นๆ ของประเทศอาจหยุดนิ่งหรือลงได้ ในระยะยาวเรารู้สึกว่าเป็นการเดิมพันที่ปลอดภัย และในระยะสั้นเรารู้สึกว่าเป็นการเดิมพันที่ทำกำไรได้ และท้ายที่สุด เราก็บอกว่านั่นคือสิ่งที่เราต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์
ปล้น:
เห็นด้วยกับทั้งหมดนั้น และยังมีสิ่งต่างๆ มากมายที่เกิดขึ้นในสก็อตส์เดล เช่น ทัวร์กอล์ฟ Waste Management ที่นั่น ปีนี้ Super Bowl ก็อยู่ที่นั่นด้วย ดังนั้นเราจึงรู้สึกเหมือนว่าเราจะได้รับการจอง Airbnb ที่ค่อนข้างน่าสนใจในปีนี้โดยเฉพาะ
เดวิด:
ตอนนี้ ฉันจำได้ว่าตอนที่เรากำลังดูอสังหาริมทรัพย์ เราเริ่มต้นจากสิ่งที่น่าทึ่งใน Paradise Valley ที่เราชอบจริงๆ จากนั้นนายหน้าคนแรกของเราที่เราติดต่อกับ Billy ตะโกนเรียก Billy … หากพวกคุณอยากเชื่อมต่อกับเขา โปรดบอกฉันด้วยว่าฉันยินดีที่จะติดต่อกับคุณ เขาเป็นหนึ่งในคนแอริโซนากลุ่มแรกๆ ของฉันที่ช่วยฉันสร้างพอร์ตโฟลิโอที่นั่น เขากลับมาและเขาก็แบบว่า "จริงๆ แล้ว คุณสามารถเช่าสิ่งนี้ได้เพียงหกเดือนต่อปีเท่านั้น" ซึ่งค่อนข้างจะยุ่งยากเล็กน้อยเมื่อคุณเริ่มดูกฎหมายรายได้ HOA หรืออาจเป็นกฎหมายของรัฐบาลเมือง . ฉันจำไม่ได้ว่ามันคืออะไร แต่เรามีกฎระเบียบบางอย่าง ดังนั้นเราจึงออกจากพาราไดซ์ วัลเลย์ ซึ่งเราชอบมาก และเริ่มมองหาในสกอตส์เดล เรามีคู่ที่เรากำลังดูอยู่ แต่อันนี้มีบางอย่างที่แตกต่างออกไป คุณจำความรู้สึกแรกเมื่อเห็นบ้านหลังนี้ได้ไหม? เว็บไซต์ของอสังหาริมทรัพย์ รูปภาพของมัน?
ปล้น:
ใช่. ความโน้มเอียงแรกของฉันเมื่อเห็นว่าฉันไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อหรือเป็นเจ้าของทรัพย์สินเช่นนั้นเพราะมันคือ 3.8-
เดวิด:
แบบเดียวกับที่คุณรู้สึกเมื่อเห็นภรรยาใช่ไหม?
ปล้น:
ที่แน่นอน. ฉันครอบคลุมความคุ้มครองของฉันมากเกินไปในเรื่องนั้นและสิ่งเดียวกันในทรัพย์สินนี้ด้วยใช่ไหม? ฉันเตะความคุ้มครองของฉันออกไปแล้ว ดูสิ ฉันรู้อะไรบางอย่าง ฉันคิดว่าทรัพย์สินนี้มีมูลค่า 3.4 ล้านเหรียญในตอนแรก และมันก็ยิ่งใหญ่มาก มันเหมือนกับว่า โอ้ ฉัน เด็กน้อย ร็อบ บิล ฉันไม่สมควรได้รับบ้านหลังนี้ ฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่น่ากลัวมากสำหรับฉันในตอนนั้น เพราะมันเหมือนกับว่า ... ฉันหมายถึง มันเริ่มจากฉันซื้อบ้านสามถึงสี่หลังนี้ไปเป็น 500,000 ดอลลาร์ ไปจากศูนย์เป็น 10 อย่างรวดเร็วจริงๆ ใช่ไหม แต่คุณ มีคนคอยสอนฉันพูดว่า “ปีนี้คุณอยากซื้อบ้าน 10 หลังใช่ไหม?” และฉันก็แบบว่า "ก็ใช่" และคุณก็แบบว่า “ทำไมไม่ซื้ออันหนึ่งล่ะ?” และฉันก็แบบว่า “นั่นยุติธรรม”
เดวิด:
เราไม่ได้ตัดสินใจเพียงทันที ฉันจะไม่พูดว่าเราโต้เถียงกัน แต่แน่นอนว่าเรามีบทสนทนาที่ดีต่อสุขภาพจะเป็นวิธีที่ดีที่คุณหยิบยกข้อโต้แย้งของคุณขึ้นมา จากนั้นก็มีคำตอบสำหรับสิ่งเหล่านั้น จากนั้นฉันก็หยิบยกข้อโต้แย้งออกมาและคุณก็จะได้คำตอบสำหรับสิ่งเหล่านั้น สิ่งสำคัญคือถ้าเราซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10 ดอลลาร์สหรัฐฯ จำนวน 400,000 หลัง หรือ 300,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ มันจะได้งานมากขึ้น มันจะทำให้เราเสียเงินในด้านอื่น ๆ ของชีวิต เพราะเวลาและพลังงานที่เราต้องทุ่มเทให้กับคุณสมบัติทั้ง 10 ประการนี้ไม่ใช่แค่ฟรีเท่านั้น แต่คุณต้องเอามันออกไปจากที่อื่นด้วย ดังนั้นเราจึงสามารถทำเงินจากการทำสิ่งอื่นที่เราไม่น่าจะทำได้ เราคงไม่สามารถหาซื้อได้ในตลาดที่ดีพอๆ กัน ดังนั้นเราจึงไม่คิดว่าการแข็งค่าขึ้นจะมีค่ามากในการทุ่ม 3 ล้านเหรียญสหรัฐให้กับอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียแนโพลิสหรืออสังหาริมทรัพย์วิชิต้า รัฐแคนซัส แต่หากนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสก็อตส์เดล เราคิดว่าเรามีข้อดีที่สูงกว่า
แล้วยังมีองค์ประกอบที่เรามีตัวเลือกบางอย่างที่เราสามารถทำได้กับสถานที่นี้ เราสามารถจัดงานรีทรีทที่นั่นได้ เราสามารถพานักลงทุนคนอื่นๆ ออกไปสอนพวกเขาได้ เราสามารถเรียนรู้วิธีการทำงานในพื้นที่หรูหราซึ่งมีข้อดีโดยรวมที่สูงกว่า การใส่ความกลัว การคัดค้าน และคำถามของเราบนโต๊ะนำไปสู่ประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยม ซึ่งฉันได้รู้จักคุณมากขึ้น คุณก็จะรู้จักฉันมากขึ้น และสุดท้ายแล้วเราทั้งคู่ก็เห็นพ้องกันว่านี่คือการเคลื่อนไหวที่ถูกต้อง เพราะคุณจำอะไรแตกต่างออกไปได้หรือไม่?
ปล้น:
ไม่นั่นเป็นเรื่องที่ถูกต้อง มันไม่ได้มีแค่การดำเนินคุณสมบัติ 10 แห่งที่ทำให้เรากังวลใจ แต่การจัดตั้งคุณสมบัติ 10 แห่งนั้นถือเป็นหมีจริงๆ ใช่ไหม? การตั้งอสังหาริมทรัพย์ Airbnb แห่งหนึ่ง ไม่เหมือนวิทยาศาสตร์จรวด ไม่ยาก ฉันพูดแบบนี้เสมอ แต่มันก็เป็นงานหนัก และมันเป็นงานหนักมากในการเริ่มต้นใช้งาน แกะกล่อง พังกล่อง เถียงว่าโซฟาควรอยู่ตรงไหนเมื่อเทียบกับทีวี และทำอย่างนั้น 10 ครั้ง ฉันหมายถึง แค่คิดถึงการสนทนาทั้งหมด และทุกสิ่งที่เรามี แม้กระทั่งในวิดีโอที่เราถ่ายไว้
เดวิด:
ยุงกัดที่ไม่เคยหยุดนิ่ง
ปล้น:
ถูกตัอง. เรามีบ้านมากมายที่มีบ้านหลังเดียว ลองนึกภาพการทำแบบนั้น 10 ครั้งเพื่อให้ได้มูลค่าหุ้นโดยรวมและรายได้ที่เท่ากัน และอะไรทำนองนั้น ฉันคิดว่ามันเริ่มสมเหตุสมผลจริงๆ เพราะฉันคิดว่าเราจะประชุมกันทุกสัปดาห์ และฉันจะนำเสนอที่พัก 10 แห่งให้คุณฟัง ฉันจึงแบบว่า “เอาล่ะ อันนี้ 300 อันนี้ 500 อันนี้ 800” แล้วคุณก็แบบ “โอเค. เอาล่ะ. รายได้ 800,000, 100,000 ดอลลาร์ ดีแต่มันจะไม่ขยับเข็มไปสู่เป้าหมายสูงสุดของเราใช่ไหม” ดังนั้นฉันจึงคิดว่านั่นคือจุดที่เราเริ่มวางกลยุทธ์ใหม่เล็กน้อย
เดวิด:
และอีกสิ่งหนึ่งที่ฉันต้องการเน้นเมื่อคุณตัดสินใจเช่นนี้ … เนื่องจากไม่ใช่ทุกคนที่อยู่ในฐานะที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 3 ล้านเหรียญสหรัฐ เราจึงทราบเรื่องนั้นใช่ไหม แต่เมื่อถึงจุดหนึ่งในอาชีพของคุณ คุณอาจจะเป็นเช่นนั้น จุดหนึ่งในอาชีพของคุณ คุณอาจจะไปที่ 1031 และคุณจะมีทางเลือก เมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 10 หลัง สมมติว่ามีสิ่งสำคัญประการหนึ่งเกิดขึ้นกับทรัพย์สินของคุณซึ่งใช้เวลานานทุกปี มีปัญหากับแขก มีบางอย่างที่พัง มีรายจ่ายฝ่ายทุนที่ต้องทำ และคุณจะต้องค้นคว้าและปฏิบัติงานด้านลอจิสติกส์เพื่อแก้ไขปัญหานี้
ถ้าเราไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ 10 หลัง เราเกือบจะรับประกันได้ว่าเดือนละครั้งเราจะปวดหัวแบบนั้น เทียบกับปีละครั้งเมื่อคุณมีอสังหาริมทรัพย์เพียงหลังเดียว มันเริ่มจะผสมปนเปกันจริงๆ จนถึงจุดหนึ่ง ผลงานของฉันเติบโตขึ้นจนมีบ้านเดี่ยวมากกว่า 50 หลัง และมีปัญหาทุกวัน มันทำให้ฉันเกลียดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเทียบกับถ้าคุณลดขนาดลง ความกระทบกระเทือนทางอารมณ์ที่จะเกิดขึ้นกับคุณก็น้อยลงมาก
ปล้น:
และฉันคิดว่ามันยุติธรรมที่จะพูดว่า เราซื้อบ้านมูลค่า 3.25 ล้านเหรียญสหรัฐ แต่จริงๆ แล้วคุณและฉันต่างก็ซื้อบ้านมูลค่า 1.6 ล้านเหรียญสหรัฐ ใช่ไหม มีเจ้าเพียงเล็กน้อยนำอำนาจการยืมและทุนมา ฉันนำอำนาจการยืมและทุนมา การซื้อมูลค่า 1.6 ล้านดอลลาร์นั้นสมเหตุสมผลสำหรับคนที่ฉันอยู่ในแฟ้มผลงานโดยเป็นเจ้าของห้องเช่าระยะสั้น 14 ห้อง จากนั้นฉันก็ซื้อโรงแรมด้วยเช่นกัน มันไม่ได้บ้าขนาดนั้น แต่มันก็ยังเป็นสติ๊กเกอร์ที่ทำให้ตกใจว่า “นี่เราทำแบบนั้นจริงๆ เพราะนี่ไม่ใช่ลูก” … “มันไม่ใช่ทีบอลหรือซอฟต์บอลที่นี่ นี่คือ” … “เรากำลัง โดนขว้างลูกโค้งใช่ไหม?” แต่มันก็สนุกจริงๆ ฉันคิดว่าความคาดหวังของเราพุ่งเข้ามาแบบ "เอาล่ะ นี่มันจะต้องบ้าแน่ๆ" แต่ทันทีที่เราเห็นบ้านเราก็แบบว่า “โอ้ บ้านหลังนี้พิเศษนะ”
เดวิด:
ตอนนี้เรามาพูดถึงวิธีที่เราหานายหน้าที่เราใช้สำหรับบ้านได้ คุณเป็นคนประเภทหนึ่งที่ได้รับมอบหมายให้ดูแล … เดิมทีเราจะใช้บิลลี่ และบิลลี่ก็ดี และเขาก็ช่วยเราระบุคุณสมบัติสองสามอย่างที่ไม่ดี จากนั้นคุณก็เริ่มโทรไปรอบๆ เพื่อค้นหานายหน้า ฉันคิดว่าจะช่วยเกี่ยวกับบ้านที่คุณมีคำถามซึ่งนำคุณไปสู่เส้นทางกระต่าย คุณช่วยเล่าเรื่องนั้นหน่อยได้ไหม?
ปล้น:
บิลลี่ช่วยเราที่ฟีนิกซ์ แล้วฉันก็แบบว่า “ตลาด Scottsdale Airbnb กำลังจะมีความแตกต่างพิเศษของตัวเอง” เลยคุยกับคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณก็แบบว่า “ไปหานายหน้าที่ใหญ่ที่สุดและแย่ที่สุด แล้วก็ ค้นหานายหน้าที่ใหญ่ที่สุดและแย่ที่สุดในพื้นที่เช่าระยะสั้น” ฉันโทรหา Sotheby's หรืออะไรประมาณนั้น แล้วฉันก็แบบว่า "เฮ้ ฉันต้องคุยกับคนเก่งในพื้นที่เช่าระยะสั้น" และพวกเขาประมาณว่า "เอาล่ะ ให้ฉันติดต่อกับคุณ" … ฉันคิดว่าชื่อของเขาคือแฟรงค์ คุยกับเขาเร็วมาก ชัดเจนว่าเขาไม่มีความรู้เรื่องการเช่าระยะสั้นมากนัก ซึ่งก็ดี แต่เขาแบบ “เพื่อน คุณต้องคุยกับไมเคิล [ไม่ได้ยิน 00:15:12] ซึ่งเป็นเพื่อนที่ดีจริงๆ ของฉัน นี่ คือสิ่งที่เขาทำ นี่คือความพิเศษของเขา” และฉันก็แบบว่า “นี่เป็นสิ่งที่ดีมากสำหรับคุณ โดยพื้นฐานแล้วคุณกำลังให้ค่าคอมมิชชั่น $50,000” เขาแบบว่า “โอ้ อะไรจะเกิดก็ผ่านไป จะต้องเยี่ยมมาก” และฉันก็แบบว่า "เอาล่ะ ขอบคุณเพื่อน"
เขาจึงได้ติดต่อกับไมเคิล และ Michael เป็นเจ้าของที่พักหรู 20 แห่งในสกอตส์เดล สามารถช่วยฉันหาข้อตกลงได้ ดูประมาณการรายได้ สามารถบอกฉันว่าเราต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง สิ่งอำนวยความสะดวกที่เราไม่ต้องการ และประเภทหนึ่งเพิ่งรู้แนวหน้าของเกมเช่าระยะสั้น และกลับมาสู่ตลาดเฉพาะนั้น และมันทำให้กระบวนการทั้งหมดนั้นง่ายขึ้นมากสำหรับเราจริงๆ เพราะมันสามารถยืนยันคอมพ์ที่เราทำเมื่อเราซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้
เดวิด:
นั่นเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้เราเพลิดเพลินไปกับประสบการณ์นั้น เพราะนี่คือบุคคลที่ … Michael เป็นนายหน้าที่ช่วยให้ผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ เขายังเป็นเจ้าของบริษัทจัดการทรัพย์สิน เขายังจัดการทรัพย์สินของตัวเองที่เขาเป็นเจ้าของด้วย ดังนั้นเขาจึงมีประสบการณ์มากมายในการรู้ว่าต้องระวังอะไร ความเชื่อมโยงภายในอุตสาหกรรมของผู้คนที่เราจะต้องแก้ไขสิ่งต่าง ๆ เมื่อสิ่งเหล่านั้นพังหรือให้บริการ ทรัพย์สิน การมีคนที่เหมาะสมคนนั้นมาอยู่ในทีมของเรา ฉันคิดว่าสร้างความแตกต่างได้มากจริงๆ ตอนนี้ คุณจำอุปสรรคใดๆ ที่เราพบเจอในระบบเอสโครว์ได้ไหม
ปล้น:
ไม่เชิง. เราได้รับการตรวจสอบแล้ว แต่การตรวจสอบนั้นค่อนข้างสมบูรณ์แบบจริงๆ มีการแก้ไขเล็กๆ น้อยๆ มูลค่า 2,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ สองสามรายการ ซึ่งเราจะไม่ขอสัมปทานใดๆ ด้วยซ้ำ อุปสรรค์ที่แท้จริงเพียงอย่างเดียวที่ฉันจำได้คือเราจะวางเงินลงไป 15% ในตอนแรก จากนั้นสุดท้ายเราก็ต้องทำ 20% นั่นเป็นแบบนั้นจริงๆ “เอาล่ะ 5% ของ 100,000 ไม่ใช่เรื่องใหญ่ 5% ของสามล้านก็เท่ากับ 150 แกรนด์หรืออะไรทำนองนั้น” เราต้องปรับปรุงข้อตกลงใหม่ และทุกอย่างก็เหมือนเดิม ในแง่ของเงินสดเป็นเงินสด ยังสมเหตุสมผลอยู่หรือไม่? และมันก็เกิดขึ้นและเรายังคงเดินหน้าต่อไป
เดวิด:
นั่นเป็นชิ้นใหญ่ จริงๆ แล้วมันอยู่บนพื้นที่ 15 เอเคอร์ ดังนั้นเราจึงเรียนรู้วิธีที่ยากลำบาก นั่นเป็นหนึ่งในเหตุผลที่เราไม่สามารถรับ 2.5% ได้ พวกเขาจะไม่รับประกันบางสิ่งบนที่ดิน 15 เอเคอร์ และเหตุผลก็คือผู้ให้กู้ต้องการที่ดินบนที่ดินปรับปรุงเท่านั้น พวกเขาไม่ต้องการยึดที่ดินดิบที่ไม่สามารถขายได้ ความคิดคือถ้ามันมากกว่าสองล้านหรือ XNUMX ล้านเหรียญสหรัฐ พวกเขาสันนิษฐานว่าที่ดินมีมูลค่ามากเกินไปสำหรับเราที่จะเอาเงินคืนที่เราให้คุณยืม เราต้องดึงความสัมพันธ์ผ่านนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายหนึ่งเพื่อให้สามารถได้รับเงินทุนจากข้อตกลง ซึ่งเราทำได้ เราไม่สามารถรับคู่รัก XNUMX% ที่เราได้รับในขณะนั้นได้
เมื่อมองย้อนกลับไป ตอนนี้เรารู้แล้วว่าเหตุใดทรัพย์สินนี้จึงมีความพร้อมในราคาที่เราได้รับ หลังจากที่เราซื้อมันแล้ว ฉันก็กลับไปที่นั่นที่สก็อตส์เดลเพื่อซื้อเพิ่ม และไม่มีอะไรที่ใกล้เคียงกับสิ่งนี้เลย มันเป็นข้อตกลงที่ดีที่สุด อันที่จริง ฉันพบว่าที่ดินขนาด XNUMX เอเคอร์ หากคุณเพิ่งซื้อที่ดินโดยไม่มีอะไรเลย จะมีราคาแพงกว่าที่เราจ่ายสำหรับทรัพย์สินทั้งหมด บางครั้งอุปสรรคเหล่านั้นอาจเป็นเหตุผลที่ทำให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดี
ปล้น:
มันน่าสนใจจริงๆ สกอตส์เดลและฟีนิกซ์โดยรวมได้เห็นการลดลงในตลาดที่อยู่อาศัยจากมุมมองด้านราคา และฉันรู้ว่าคุณไม่สามารถให้คุณค่ากับ Redfin หรือ Zillow ได้มากนัก การประมาณการเหล่านั้นและอะไรทำนองนั้น แต่จริงๆ แล้วพวกมันเพิ่มขึ้นอย่างมากเป็น 3.8 ล้านหรืออะไรทำนองนั้น ซึ่งขอย้ำอีกครั้งว่าฉันไม่ได้ใส่สต็อกไว้มากนัก แต่ฉันคิดว่ามันน่าสนใจที่ Zillow และ Redfin ไม่ได้ติดตามการปรับฐานคุณสมบัติเฉพาะนั้นให้ลดลง ที่ดินนั้นมีค่ามากจริงๆ และก็ใช้ไปหมดแล้ว จริงๆ แล้วไม่มีที่ดินที่ไม่ได้ใช้บนที่ดินนั้นเลย พวกเขามีภูมิทัศน์ที่สวยงามมากมาย พวกเขามีโรงนา ฉันคิดว่ามันเคยเป็นฟาร์มขี่ม้าหรืออะไรทำนองนั้น งดงามจริงๆ จากบนลงล่างจากมุมมองทางสถาปัตยกรรม
เดวิด:
แล้วคุณสมบัติเฉพาะนี้ก็มีอีกสองสามอย่างที่เราชอบมาก เพื่อนบ้านอยู่ไกลมาก นี่อาจเป็นย่านที่ดีที่สุดในสก็อตส์เดลทั้งหมด บ้านอื่นอยู่ไกลมากมาก ไม่น่าเป็นไปได้ที่เพื่อนบ้านของเราจะไป…หรือแขกจะไปร้องเรียนเพื่อนบ้าน มันถูกแบ่งโซนเพื่อให้ม้าได้ ซึ่งมีพื้นที่ไม่มากนัก ดังนั้นมันจึงมีคุณค่าตามกาลเวลาเมื่อมันโตขึ้น แล้วบนพื้นที่ห้าเอเคอร์ที่ตกแต่งอย่างสวยงาม น่าทึ่งใช่ไหมล่ะ วิวน่าทึ่งมาก
ปล้น:
ตกแต่งเล็บราคาแพง
เดวิด:
ใช่อย่างแน่นอน เราเห็นข้อดีบางอย่างที่นี่ และตั้งแต่เราซื้อมันมา ฉันไม่เห็นมีอะไรปรากฏขึ้นเลยในย่านนั้นไม่ว่าจะราคาเท่าไหร่ ฉันคิดว่ามีอันหนึ่งราคา 12 ล้านซึ่งไม่สมจริง
ปล้น:
ฉันจะเอา 12 ล้าน
เดวิด:
คุณอยากไปซื้ออันนั้นเหรอ?
ปล้น:
ฉันหมายถึงโดยสัตย์จริง หากมีคนเสนอ 3.8 ให้เรา ฉันจะแบบ "ฉันหมายความว่า มันค่อนข้างดีสำหรับกำไรแปดเดือน"
เดวิด:
เมื่อพวกเขาได้ยินเรื่องราวที่เหลือเกี่ยวกับสิ่งที่เราต้องเผชิญ พวกเขาอาจจะเข้าใจว่าเหตุใดจึงเป็นเช่นนั้น กำลังเดินทางไป. เรามาพูดถึงสิ่งที่เราลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่า ดังนั้นสิ่งแรกที่เราทำเมื่อซื้อมันก็คือบินออกไปที่นั่น ลองดูสิ เราจัดทำเนื้อหาเล็กๆ น้อยๆ และเรารวมหัวกันเพื่อทบทวนแผนการปรับปรุงใหม่ตลอดจนเฟอร์นิเจอร์ อธิบายว่าเราทำอะไรบ้างในการปรับปรุง
ปล้น:
ถูกต้อง ถูกต้อง จริงๆ แล้วเราได้สร้างรายการนำร่องเรื่อง HGTV ล้อเลียน ฉันและ David ไว้บนช่อง Robuilt YouTube ฉันคิดว่ามันค่อนข้างน่าสนุกสำหรับพวกเราเพียงแค่ทำเรื่องวุ่นวายและผ่านกระบวนการตัดสินใจเหล่านี้ว่าต้องใช้อะไรบ้างในการจัดตั้ง Airbnb ในขนาดนี้ เพราะเราเข้ามาด้วยงบประมาณการตกแต่ง 30,000 ดอลลาร์ เพราะเราซื้อสถานที่ที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครันโดยคิดว่าจะเป็น … ให้ความยุติธรรมแก่เรา แต่จริงๆ เมื่อเราเข้าไปที่นั่น เราก็พบว่าเฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่ใช้งานไม่ได้มากนัก เพราะเฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่เป็นสีฟ้าอมฟ้าน้ำทะเล
ในที่สุดเราก็เลิกใช้เฟอร์นิเจอร์จำนวนมาก แต่เราเก็บสิ่งของต่างๆ เช่น โซฟา เตียง โต๊ะข้าง เก้าอี้เน้นเสียงไว้ แต่จริงๆ แล้วเราได้ทำการปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ ในเรื่องนี้ ฉันไม่คิดว่าสิ่งเหล่านี้ทำให้เราเสียค่าใช้จ่ายมากกว่า $ 10,000 มากนัก และการบูรณะเหล่านั้นก็เหมือนกับการทาสีผนัง มีคอนโซลมีเดียนี้ติดตั้งเข้ากับผนังในห้องนอนใหญ่ โดยเราเอาครึ่งบนออก จากนั้นเราก็วางท็อปโต๊ะหินแกรนิตเพื่อทำให้เป็นตู้แต่งตัวที่สวยงามจริงๆ โดยพื้นฐานแล้วมีทีวีอยู่ด้วย
มีกระเบื้องสีม่วงนี้อยู่ในห้องน้ำทุกห้อง และเราจ้างช่างให้เข้ามาทาสีทับด้วยสีสนิมดำที่เป็นสีกระเบื้อง ดังนั้น มันจึงเป็นเพียงสิ่งเล็กๆ น้อยๆ มากมายจากมุมมองของเครื่องสำอาง จากสิ่งที่เราวางแผนจะทำ และเห็นได้ชัดว่ามันเพิ่มขึ้นจากตรงนั้น แต่แล้วเราก็ใช้เงินไปกับการตกแต่งด้วยเช่นกัน ฉันคิดว่าเราน่าจะลงเอยด้วยการใช้จ่าย ฉันอยากจะบอกว่า 45 หรืออาจจะ 50,000 โดยรวมสำหรับเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ซึ่งไม่น่ากลัวสำหรับบ้านขนาด 6,000 ตารางฟุต
เดวิด:
คุณรู้หรือไม่ว่างบประมาณทั้งหมดสำหรับการฟื้นฟูสมรรถภาพ และการตกแต่ง และการซ่อมแซมที่ทำจนถึงตอนนี้เป็นเท่าใด
ปล้น:
ฉันอยากจะบอกว่ามันอยู่ในละแวกใกล้เคียงประมาณ 130,000 คนประมาณนั้น หรืออาจจะ 140 คน เราทำมากใช่ไหม? เราทำหลายอย่างเหมือนเปลี่ยนหลุมบาร์บีคิวใช่ไหม? และหลุมบาร์บีคิวหันหน้าไปทางภูเขา และมันก็สวยงาม แต่ก็ไม่ได้ผล และคุณไม่สามารถซื้อหลุมบาร์บีคิวราคา 300 เหรียญจาก Lowe's ได้ เม็ดมีดที่ใส่บนโต๊ะจริงๆ นั้นมีราคาแพงมาก มีขนาดใหญ่สองหรือสามแกรนด์ เรายังเพิ่มโต๊ะพูลด้วยเพราะฉันคิดว่ามันจะสวยงาม ไม่รู้สิ สวยงามในพื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่นั้น และคงจะดีจริงๆ สำหรับงานปาร์ตี้สละโสด
เดวิด:
เราจ้างคนออกแบบส่วนตัวใช่ไหม?
ปล้น:
เราทำ. และนั่นเป็นเรื่องเกี่ยวกับ-
เดวิด:
เราต้องจ่ายเงินเพื่อสิ่งนั้น
ปล้น:
อาจจะ 5,000 เหรียญอะไรประมาณนั้น และเธอก็เยี่ยมมาก จากนั้นเราก็เพิ่มเครื่องทำความร้อนสระว่ายน้ำด้วย และเครื่องทำความร้อนในสระน้ำนั้นมีมูลค่า 24 แกรนด์ ไม่ใช่แค่เครื่องทำความร้อนในสระน้ำเท่านั้น แต่ยังมีการขุดค้นเพื่อเดินสายโพรเพนเข้าและออกจากสระน้ำไปจนถึงนอกบ้านไปจนถึงถังโพรเพนขนาดใหญ่ มันแพงจริงๆ เราได้รับใบเสนอราคามากมายและนั่นเป็นเพียงใบเสนอราคาราคาแพง ฉันไม่คิดว่าเครื่องทำความร้อนสระว่ายน้ำมักจะมีราคาสูงขนาดนั้น ฉันคิดว่าปกติจะอยู่ในช่วง 12 ถึง 15,000 ดอลลาร์ แต่สำหรับที่พักขนาดนี้ สระว่ายน้ำขนาดนั้น ภาษีสกอตส์เดล บวกเพิ่มด้วย เราไม่สามารถได้อะไรถูกกว่านี้อีกแล้ว
เดวิด:
เราทุ่มเงินเข้าทรัพย์สินอย่างแน่นอน และชิ้นสุดท้ายของส่วนนี้ ฉันต้องการให้แน่ใจว่าเราจะพูดถึงคุณ และฉันรู้ว่าเมื่อเราซื้อมัน เราจะไม่ออกมาทำลายมันเด็ดขาด นี่ไม่ใช่ทรัพย์สินที่คุณซื้อและในเดือนที่หนึ่งคุณจะทำกำไรได้ เรารู้ว่าจะต้องมีอะไรผิดพลาดเกิดขึ้นโดยที่เราไม่รู้ จะต้องใช้เวลาสักเล็กน้อยเพื่อดำเนินการต่อไป เราจะต้องทุ่มเงินจำนวนมากเข้าทรัพย์สินเพื่อไปให้ถึงจุดที่เราอยู่ อยากให้มันไป นี่เป็นสิ่งที่เราจะซื้อในระยะยาวอย่างแน่นอน และเราให้กรอบเวลา 18 ถึง 24 เดือนกับตัวเองก่อนที่เราจะคาดหวังว่ามันจะทำกำไรได้ด้วยซ้ำ ตอนนี้ฉันรู้แล้วว่านี่คือสิ่งที่แตกต่างจากที่คุณทำตามปกติในดีลอื่นๆ ที่คุณซื้อ เมื่อมองย้อนกลับไปแล้ว คุณยินดีที่จะแบ่งปันหรือไม่? คุณคิดว่าฉันบ้าเหรอ? คุณกำลังฟังสิ่งนี้จนจุกอยู่ในท้องของคุณหรือไม่? คุณคิดอย่างไรเมื่อเราได้ข้อสรุปดังกล่าว
ปล้น:
ไม่ ฉันคิดว่ามันสบายดี ฉันหมายความว่าฉันไม่ได้ขึ้นอยู่กับกระแสเงินสดจริงๆ แต่ฉันแค่เก็บมันไว้และนำกลับมาลงทุนใหม่ ผมก็เลยคิดว่าเรื่องนี้มีหลายเรื่องเข้ามาใช่ไหมครับ? ตอบ เรากำลังจัดทำข้อตกลงกับตัวเลขปี 2021 และตัวเลขปี 2020 ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะทำจริงๆ เพราะทีมงานของเราในเรื่องนี้เรากำลังพูดว่า "โอ้ เราจะทำรายได้ครึ่งล้านดอลลาร์ทุกๆ ปี" แต่ฉันก็เหมือนกับว่า “ฉันไม่มีจุดข้อมูลสำหรับปี 2017, 2018, 2019 ก่อนที่ Airbnb จะเปิดให้บริการอย่างบ้าคลั่งนี้” ใช่ไหม? ดังนั้นเราจึงตกลงไปด้วยดี ถ้าเราสามารถทำรายได้ได้ 500 ถึง 550 นั่นจะน่าทึ่งมาก มันจะเป็นผลตอบแทนที่น่าอัศจรรย์ แต่สิ่งเดียวที่เราต้องการจริงๆ คือทำรายได้ได้ 300 และถ้าเราทำได้ อย่างน้อยเราก็จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเรา ฉันคอยบอกคุณตลอดเวลาตอนที่เรากำลังตั้งค่าว่า "ฉันอยากลงทุนกับมันมากกว่านี้" เพราะฉันรู้สึกเหมือนกับว่าเรามี Ferrari ใช่ไหม และเรากำลังใส่ฝาครอบดุมล้อให้กับ Ferrari
มีองค์ประกอบที่สำคัญมากในเรื่องนี้ ที่เรายังไม่ได้ทำ ซึ่งก็คือสนามกีฬา ซึ่งจะต้องใช้เงิน 25,000 เหรียญสหรัฐ ในการทำใหม่โดยทั่วไป ฉันคิดว่าในที่สุดเราก็ตัดสินใจที่จะรอจนกว่าเราจะมีเงินเข้ามาก่อนที่จะลงทุน แต่มันยากเพราะฉันคิดว่าที่พักแห่งนี้ยังต้องการอีกอย่างน้อยหนึ่ง… ฉันหมายถึง แค่ค่าพื้นฐาน 50 เพื่อซื้อสนามกีฬา และมินิพัตต์เล็กๆ น้อยๆ และอะไรทำนองนั้น แล้วเฟอร์นิเจอร์กลางแจ้งใหม่ มีหลายสิ่งที่ฉันจะทำถ้าทำได้ แต่ฉันคิดว่าตอนนี้มันตอบสนองวัตถุประสงค์ของมันและกำลังทำหน้าที่ของมันภายในพอร์ตโฟลิโอ
เดวิด:
เรารู้ว่าจะต้องทำสนามกีฬาใหม่ เราได้รับการเสนอราคา 25,000 มีห่วงบาสเก็ตบอล และมีสนามเทนนิสตั้งอยู่ข้างนอก และล้อมรอบด้วยรั้วโซ่ มันดีจริงๆ แล้วปัญหาเครื่องทำความร้อนสระว่ายน้ำก็เกิดขึ้นซึ่งเราไม่ได้คาดหวังไว้ อธิบายให้ฉันฟังว่าทำไมคุณถึงเชื่อว่าการนำเงินไปซื้อเครื่องทำความร้อนในสระน้ำดีกว่าสนามกีฬา
ปล้น:
เมื่อพูดคุยกับไมเคิลซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในตลาดนี้ เขาบอกว่าผู้คนจะเลือกที่พักของคุณมากกว่าที่อื่นโดยพิจารณาจากระบบทำความร้อนในสระน้ำเพียงอย่างเดียว การทำความร้อนในสระว่ายน้ำเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกอันดับหนึ่งที่ผู้คนต้องการ ซึ่งจริงๆ แล้วก็แค่ … ฉันไม่เข้าใจเลยเพื่อน มันบ้าสำหรับฉันจริงๆ ที่เพราะตอนนี้ข้างนอกหนาวมาก เอาล่ะ เพียงเพื่อเป็นกรอบอ้างอิง ฉันมีสระว่ายน้ำ มันเป็นสระเล็กๆ ที่บ้านฉันน่าจะสูงประมาณ 10 x 98 ฟุต เราได้สิ่งนั้นสูงถึง 100 ไปจนถึง 104 องศา มันไป 20 ได้ใช่ไหม? และเราสามารถทำได้เมื่ออุณหภูมิภายนอกประมาณ 30, XNUMX องศา เพราะเป็นอุณหภูมิอ่างน้ำร้อน
ในสก็อตส์เดล เมื่อคุณเพิ่มความร้อนให้กับสระน้ำ คุณจะไม่ได้ทำความร้อนจนถึงอุณหภูมิอ่างน้ำร้อน แต่คุณกำลังทำความร้อนได้ถึง 85 องศา ซึ่งน้อยกว่าอุ่นเล็กน้อย ไม่ร้อนไม่หนาวแต่อุณหภูมิ20องศาก็หนาว สำหรับฉันมันบ้ามากที่ผู้คนอยากได้สระน้ำอุ่นแต่พวกเขาคิดเงิน … พวกเขาจะจ่ายให้ ใช่แล้ว เราคิดเงินวันละ 150 ดอลลาร์ การเพิ่มมีราคาแพงแต่ทุกคนก็ต้องการมัน ฉันแค่รู้สึกว่าถ้าเราจะแข่งขันกับใครก็ตามในพื้นที่นี้ และสถานที่หรูหราแห่งใดที่มีเครื่องทำความร้อนในสระน้ำ เราก็จะมองข้ามไปถ้าเราไม่มี มันเป็นเพียงสิ่งหนึ่งที่เราต้องกัดกระสุนอย่างที่ฉันรู้สึก
เดวิด:
ตรงข้ามกับสนามกีฬาที่ไม่ได้โฆษณาเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน จึงมีข้อบกพร่องใดๆ จึงไม่มีใครเดินเข้ามาแบบ “โอ้ อะไรเนี่ย? สิ่งนี้ไม่อยู่ในสภาพที่ดี” เพราะไม่ได้กล่าวถึงในรายการสิ่งที่พวกเขาได้รับเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์
ปล้น:
ฉันหมายถึง เรามีคนหนึ่งที่จู้จี้จุกจิกนิดหน่อย แล้วพวกเขาก็เดินไปรอบๆ แล้วพวกเขาก็แบบว่า "นี่คืออะไร" จากนั้นพวกเขาก็ส่งข้อความถึงเราและพวกเขาก็แบบว่า “แร็กเก็ตอยู่ไหน?” และเราก็แบบว่า “ถ้าคุณดูที่สนามเทนนิส คุณจะรู้ว่ามันไม่อยู่ในสภาพที่จะเล่นได้” มันตลกสำหรับฉัน แต่เราก็แบบว่า "มันไม่ได้ใช้" และพวกเขาก็รู้สึกแย่นิดหน่อยเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ฉันก็แบบว่า "เราไม่ได้เสนอสิ่งนี้ ดังนั้นคุณอย่าโกรธเรื่องนี้เลย" แต่นั่นเป็นหนึ่งในสิ่งที่น่ารำคาญ หากคุณแสดงสิ่งอำนวยความสะดวกแล้วบอกพวกเขาว่ามันไม่ได้ผลหรือไม่รวมไว้ ผู้คนยังคงต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นเพราะพวกเขาต้องการสิ่งที่พวกเขาไม่สามารถมีได้บ่อยครั้ง
เดวิด:
ตอนนี้ เมื่อเราเลือกคุณสมบัติที่จะดู เรากำลังวิเคราะห์หลายรายการทุกสัปดาห์ที่เราพบกัน เรามีระบบห้าจุด เราเรียกมันว่าเมทริกซ์ห้าจุด และผมจะเล่าให้ฟังสั้นๆ ก่อนที่เราจะพูดถึงกระบวนการซื้อมันจริงๆ เห็นได้ชัดว่าเรากำลังดูรายได้ เช่น ROI คืออะไร สิ่งแรกที่เราดู จากนั้นเรามาดูความสามารถในการแข็งค่าหรือความเท่าเทียม จะขึ้นพื้นที่ทรัพย์สินตัวเองเท่าไหร่? เรามองหนี้ว่ากู้ได้เท่าไหร่? ในเวลานั้นเรามองว่าหนี้เป็นสิ่งที่ดี ดังนั้นหากเราสามารถกู้ยืมเงินได้มากขึ้นโดยที่มีอัตราเงินเฟ้อเกิดขึ้น เราก็ชอบสิ่งนั้น เรามองไปที่เวลาที่ทรัพย์สินจะพรากไปจากชีวิตของเราจริงๆ นั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่เราไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10 ดอลลาร์จำนวน 300,000 หลัง ลองหาสิ่งที่จะใช้เวลาของเราน้อยลง จากนั้นเราก็ประเมินความเสี่ยง ในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เราสามารถซื้อได้ มีความเสี่ยงมากน้อยเพียงใดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้เทียบกับทรัพย์สินนั้น?
ทุกครั้งที่เรามีอสังหาริมทรัพย์ เราพิจารณาสิ่งแรกที่เราจะทำคือพูดว่า "ROI คืออะไร" หากต่ำกว่าจำนวนที่กำหนดเราจะโยนมันทิ้ง แล้วเราจะมาดูความชื่นชม เราทำการค้นหารายชื่อนี้แล้วและนี่คือห้าสิ่งที่เรานำมาพิจารณา และท้ายที่สุดแล้ว ที่พักแห่งนี้ก็ดูดีที่สุดสำหรับเรา ดังนั้นจึงเป็นบ้านหลังที่เราปิดการขายไว้ มาถึงส่วนที่ XNUMX แล้ว เรามาพูดถึงช่วงเวลาในการปิดทรัพย์สินกันดีกว่า เราปิดมันเมื่อฤดูใบไม้ผลิกำลังจะสิ้นสุดลงและฤดูร้อนก็เริ่มต้นขึ้น เมื่อมองย้อนกลับไปแล้ว นั่นอาจไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดในการทำสิ่งนี้
ปล้น:
ฉันหมายถึง มันมีทั้งข้อดีและข้อเสียตรงนี้ ใช่ไหม? ดังนั้น นี่จึงเข้าสู่สถาปัตยกรรมพอร์ตโฟลิโอ สิ่งที่เราพูดถึงบ่อยๆ ใช่ไหม และนั่นคือการสร้างพอร์ตโฟลิโอการเช่าระยะสั้นของคุณในลักษณะที่ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับทุกฤดูกาลที่พอร์ตโฟลิโอทั้งหมดของคุณต้องเผชิญ ใช่ไหม? หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาด คุณจะสร้างรายได้จริงๆ จากอสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงกันยายนเท่านั้น เราจะเรียกมันว่า ใช่แล้ว สิ่งอื่นๆ จะเป็นจิ้งหรีด ดังนั้น หากคุณเป็นคนที่ไม่เก่งเรื่องงบประมาณ และคุณไม่คุ้นเคยกับสิ่งนั้น หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ริมชายหาดอีกแห่ง ตอนนี้คุณมีอสังหาริมทรัพย์สองแห่งในพอร์ตโฟลิโอของคุณที่จะไม่นำเงินมาให้คุณเก้าเดือนในหนึ่งปี ดังนั้นคุณจึงต้องเริ่มค้นหาอสังหาริมทรัพย์ภายในพอร์ตโฟลิโอของคุณที่จะรับมือกับงานที่มีงานยุ่งในช่วงเก้าเดือนที่เหลือของปี เพื่อที่คุณจะได้ไม่ทำร้ายช่วงเวลาใดช่วงหนึ่งของปี
เพราะถ้าคุณซื้อค่าเช่าระยะยาว คุณจะต้องมีสัญญาเช่า 12 เดือน หากคุณมีสัญญาเช่า 12 เดือนนั้น คุณจะไม่ต้องกังวลว่าคุณจะได้เงินเท่าไรทุกเดือนเพราะมันถูกกำหนดไว้แล้ว แต่การเช่าระยะสั้นนั้นมีความผันผวนตามฤดูกาล บางครั้งคุณทำเงินได้ 5,000 บางครั้งคุณก็ทำเงินได้ 2,500 บางครั้งคุณก็ทำเงินได้ 10,000 และคุณไม่สามารถคาดเดาได้มากขนาดนั้น โดยเฉพาะตอนนี้ ใช่ไหม? สำหรับเรา เราซื้อสถานที่ที่แพงมากแห่งนี้ บ้าน 3.25 ล้านหลัง จำนอง 17,500 ดอลลาร์ในช่วงปลายเดือนพฤษภาคม เมื่อไม่มีใครเดินทางไปสกอตส์เดล ฉันจะไม่บอกว่ามันเป็นเขตอันตราย แต่ตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงธันวาคม มันเป็นเขตอันตราย และตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นช่วงที่คุณทำเงินได้มากที่สุด ดังนั้นเราจึงปิดท้ายสุดของสิ่งนั้น แต่นั่นอาจเป็นเหตุผลที่ทำให้เราได้อสังหาริมทรัพย์นั้นมา ใช่ เพราะบางทีคนจำนวนมากอาจรู้เรื่องนี้ และพวกเขาไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพง เมื่อพวกเขารู้ว่าจำเป็นต้องทำ วางบิลจำนองไว้เป็นเวลาหกเดือน
เดวิด:
ถูกต้องเลย ช่วงเวลาทำให้เราลำบากใจนิดหน่อย เราไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้มากต่อเดือน ไม่มีใครเดินทางไปสกอตส์เดลเหมือนที่คุณบอก สิ่งที่เราทำคือเราลดราคาต่อคืนเท่านั้น และแผนไม่ใช่การทำเงิน เราแค่เข้าใจว่ามันจะไม่เกิดขึ้น เราจะไม่ทำกำไร เรามาลองรับคำวิจารณ์ที่เล่นเกมยาวกันดีกว่า มาพยายามรับรีวิวเชิงบวกให้มากที่สุด ชวนคนมาพักในที่พัก สร้างมันให้สูงขึ้นในอัลกอริธึม Airbnb และเป็นเวลาสามเดือนนั่นคือสิ่งที่เราทำ เราจะมาพูดถึงจำนวนค่าเช่าต่อคืนในภายหลัง แต่เราอาจคิดเป็น 25% ของค่าเช่าปกติในช่วงฤดูร้อนเหล่านั้น
ปล้น:
เดือนฤดูร้อนเราคิดราคาอยู่ที่ 500 ถึง 700 เหรียญต่อคืน ขึ้นอยู่กับว่าเป็นวันธรรมดาหรือสุดสัปดาห์ แล้วเข้าสู่ช่วงฤดูกาลที่วุ่นวายก็ขึ้นไปประมาณ 1000 ถึง 1500 แล้วช่วงไพรม์ไทม์ก็ราวๆ 1700 ถึง 2,200 ดอลลาร์ต่อคืน ซึ่งผมคิดว่า … มาดูกันผมจะบอกคุณตอนนี้ เราได้รับการจองด่วนในเดือนมกราคมด้วยราคา 7,200 ดอลลาร์ ซึ่งเท่ากับ 965 ดอลลาร์ต่อคืนซึ่งถือว่าต่ำที่สุด แต่เมื่อคุณเข้าสู่เดือนกุมภาพันธ์ ช่วงเวลานั้นก็เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดสำหรับเรา
เดวิด:
เอาล่ะ. ตอนนี้ มีบางสิ่งที่เสียหายกับทรัพย์สินหลังจากที่เราซื้อมันโดยที่เราไม่คาดคิด เนื่องจากรายงานการตรวจสอบนั้นสะอาดมาก มันเป็นหนึ่งในรายงานการตรวจสอบที่ดีกว่าที่ฉันเคยเห็น บอกฉันเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่พังและสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อแก้ไขสิ่งเหล่านั้น
ปล้น:
อันใหญ่เป็นเครื่องทำน้ำอุ่น และนี่น่าหงุดหงิดจริงๆ เพราะมันเป็นเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่เอี่ยม และเป็นชิ้นส่วนมูลค่า 100 ดอลลาร์ที่ต้องเปลี่ยน แต่เนื่องจากเรามีแขกประจำอยู่และการจองของพวกเขามีค่าใช้จ่ายประมาณ 3000 ดอลลาร์ จึงสมเหตุสมผลมากกว่าที่จะซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ทั้งหมดซึ่งมีราคาประมาณ 2,000 ดอลลาร์ในการติดตั้ง นั่นเป็นคนเกียจคร้าน นั่นเป็นเรื่องที่ใหญ่ที่สุดที่เราเคยเผชิญมา นอกจากนั้น เรายังติดตั้งเครื่องทำความร้อนสระว่ายน้ำและใช้งานได้เป็นส่วนใหญ่ แต่เรามีแขกคนหนึ่งบอกเราว่ามันไม่ร้อน และเราก็แบบว่า "เรากำลังดูเทอร์โมมิเตอร์อยู่ และมันบอกว่าอุณหภูมิ 85 องศา" โฮมเกิร์ลจึงไปซื้อเทอร์โมมิเตอร์จาก Walmart แล้วเอามันไปจุ่มไว้ในสระน้ำ แล้วเธอก็แบบว่า "ดูสิ มันไม่ใช่ 85 แต่เป็น 83" เราส่งเทคโนโลยีสระว่ายน้ำของเราออกไป และเทคโนโลยีสระว่ายน้ำของเราก็แบบว่า "ฉันไม่รู้จะบอกอะไรพวกคุณ ตอนนี้อายุ 85 แล้ว" เรามีการไปมามากมายกับแขกคนนี้ สุดท้ายเราก็คืนเงินค่าโพรเพนให้เธอครึ่งหนึ่ง
โดยส่วนใหญ่ เครื่องทำความร้อนสระว่ายน้ำเป็นอีกเครื่องหนึ่งที่เหมือนกับว่าผู้คนไม่เข้าใจสิ่งที่ฉันเพิ่งบอกคุณเกี่ยวกับเรื่องอ่างน้ำร้อน พอไปถึงก็คิดว่าคงจะร้อน แล้วเราก็บอก "เฮ้ 85 องศา" ซึ่งก็ไม่ได้ดุร้อนอะไรแบบนั้น ถ้าจะว่ายก็ทนได้แต่ไม่ร้อนมาก และผู้คนมักจะชอบพูดว่า “โอเค ไม่มีปัญหา ให้ฉันเถอะ” 300 เหรียญต่อวันหรือ 200 เหรียญต่อวัน ไม่ว่าเราจะเรียกเก็บเงินอะไรก็ตาม ผมจำไม่ได้ แล้วพวกเขาก็ไปถึงที่นั่นและพวกเขาก็แบบว่า "มันไม่ร้อน" และเราก็แบบว่า "เรารู้ เราพยายามจะบอกคุณเรื่องนี้ และตอนนี้คุณก็โกรธเราเพราะเราพยายามจะบอกคุณเรื่องนี้” คุณรู้ว่าฉันหมายถึงอะไร? มันเป็นเพียงหนึ่งในการกลับไปกลับมาที่เรามีค่อนข้างมากทุกสัปดาห์
เดวิด:
ฉันคงจะเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้อีกมาก จนกระทั่งฉันไปที่ Cabo กับคุณ และนั่งในอ่างน้ำร้อน และมองดูคุณร้องไห้จนจุ่มเท้า
ปล้น:
มันร้อนมาก พวกเราห้าคนอยู่ที่อ่างน้ำร้อนนั้น และพวกเราสี่คนก็แบบว่า "เพื่อน มันเจ็บจริงๆ ที่ยืนอยู่ที่นี่" และคุณก็แบบว่า “ฉันไม่รู้สึกเลยเพื่อน ฉันไม่รู้ว่าคุณกำลังพูดถึงอะไร” แล้วห้านาทีต่อมาใครนั่งอยู่นอกอ่างอาบน้ำ? หมาตัวใหญ่ เดวิด กรีน
เดวิด:
และเป็นเพราะร่างกายของฉันร้อนไม่ใช่เพราะน้ำร้อนเกินไป … แต่นั่นก็ตลกมาก คุณ คลินท์ ไคล์ต่างก็เหมือนกับว่า “นี่คือ” … เหมือนว่ามันกำลังทำให้พวกคุณน้ำลายไหล นี่คือการทรมาน
ปล้น:
ฉันเป็นคนชอบอ่างน้ำร้อน ฉันลงอ่างน้ำร้อนบ่อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ เราจะแจ้งเรื่องนั้นที่ 104 ฉันไม่เคยเป็นเหมือนลุงที่ร้องไห้เลย ฉันพูดแบบว่า “ฉันสามารถต้มไข่ในอ่างน้ำร้อนนี้ได้”
เดวิด:
หากคุณต้องการเรียนรู้วิธีที่จะเป็นผู้ชายมากขึ้น ลงทะเบียนเพื่อเข้าร่วมการพักผ่อนที่บ้านสก็อตส์เดลที่เรากำลังพูดถึง คุณจะได้เรียนรู้ นั่นน่าหงุดหงิดใช่ไหม เพราะกุญแจสู่ชีวิตที่มีความสุขคือการบรรลุความคาดหวังของคุณ เมื่อคุณบอกว่ามันเป็น 85 องศา ใครจะรู้ว่านั่นหมายความว่าอะไรในหัวของพวกเขาเอง? พวกเขาอาจคิดว่า 85 คือความรู้สึกที่อ่างน้ำร้อนเหมือนที่พวกเขาไม่รู้ คุณต้องจัดการกับปัญหาประเภทเหล่านั้นมากมาย และมากกว่านั้น ลองเล่าถึงแขกสุดบ้าคนอื่นๆ ที่เราเจอในช่วงเวลาสั้นๆ ที่เราเป็นเจ้าของที่พักนี้
ปล้น:
โอ้พระเจ้า นี่เหมือนคาเรนเลเวล 5,000 เลยเพื่อน มันค่อนข้างจะบ้าไปแล้ว โอเค ก่อนที่เราจะพูดถึงสถานการณ์ของคาเรนด้วยซ้ำ มีครั้งหนึ่งที่พนักงานทำความสะอาดของเราปรากฏตัว พวกเขาเคาะประตูเพราะเป็นเวลา 10 น. และแขกไม่รับสาย และพวกเขาประมาณว่า “สวัสดี เรามาที่นี่เพื่อทำความสะอาด แม่บ้าน” อะไรก็ได้ จากนั้นแขกก็ชักปืนใส่เขา พวกเขาออกมาและชักปืนใส่เขา พวกเขาแบบว่า "ออกไปจากที่นี่ ฉันจะฆ่าแก" ฉันจำไม่ได้จริงๆ พนักงานทำความสะอาดโทรหาเรา พวกเขาก็แบบว่า "นี่เพิ่งเกิดขึ้น พวกเขาชักปืนมาที่ฉันแล้วคุณก็ควรรู้” แล้วเราก็แบบว่า “โอ้พระเจ้า ฉันขอโทษจริงๆ เราจะโทรแจ้งตำรวจ” ตำรวจออกไปที่นั่น
แล้วเราก็กล่าวทักทายแขก และฉันก็แบบว่า “เฮ้ คุณชักปืนใส่น้ำยาทำความสะอาดของเราหรือเปล่า? นั่นเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้อย่างแน่นอน” แล้วพวกเขาก็โกหกและพูดว่า "ไม่ เราไม่ได้ทำ" ไม่ พวกเขาช่วยเรามองหาโทรศัพท์มือถือของเรา ฉันไม่รู้ว่าทำไมพวกเขาถึงพูดแบบนั้น” และเราก็แบบว่า "เอาล่ะ" ฉันคิดว่าหนึ่งดาวอะไรก็ได้ นั่นก็น่าสนใจทีเดียว โอ้ ฉันลืมไปเสมอว่านั่นไม่ใช่เรื่องปืนที่คุณพูดถึงด้วยซ้ำ ร้านขายปืนอีกแห่ง-
เดวิด:
หนึ่งในนั้น. น่าตลกดี สถานที่ให้บริการนี้มีหลายอย่าง
ปล้น:
ขวา. ตอนที่เราซื้อบ้าน เราเพิ่งปิด เราออกไปที่นั่นเพื่อถ่ายเนื้อหา และคาเลบก็ออกไปที่นั่น ซึ่งเป็นช่างตัดต่อวิดีโอและเป็นเพื่อนที่ดีของฉัน เขาออกไปก่อนเราเพื่อเริ่มเก็บภาพทรัพย์สินจึงเข้าไปในบ้าน เขาเคาะประตู และมันก็เหมือนกับว่า "สวัสดี" และเขาก็แบบว่า "ใช่" และเขาก็แบบว่า "เฮ้ ฉันเป็นเจ้าของบ้านคนก่อน ฉันลืมของไว้ที่บ้าน ฉันจะไปเอามันได้ไหม” และคาเลบก็แบบว่า “ฉันหมายถึง ฉันไม่รู้จักคุณ” มันคืออะไร?" เขาแบบว่า “มันคือปืน มันอยู่ใต้ที่นอน ฉันจะรีบไป” แล้วคาเลบก็ชอบ "ฉันเดานะ" แล้วผู้ชายคนนั้นก็ไป ฉันไม่รู้ว่ามีกล็อคหรืออะไรสักอย่างอยู่ใต้ที่นอนของเขาดึงออกมา แล้วเขาก็จากไป นั่นเป็นหนึ่งในเรื่องราวเกี่ยวกับปืนสองเรื่องที่เกิดขึ้นในพื้นที่นั้นโดยเฉพาะ
เดวิด:
ซึ่งตลกดีเพราะเหตุผลหนึ่งที่เราต้องการลงทุนก็คือมันเป็นพื้นที่ที่ปลอดภัยที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ แล้วเราก็เจอเหตุการณ์สองเหตุการณ์นี้ที่บ้าบอมาก เรามีอันนั้น คนที่มีน้ำยาทำความสะอาดค่อนข้างจริงจัง เกิดอะไรขึ้น? ฉันเดาว่าคงเป็นสิ่งที่คนทำความสะอาดมักจะทุบประตู “เลยเวลาเช็คเอาท์ไปแล้ว” และผู้คนก็เหมือนกับว่ามาสอนบทเรียนให้พวกเขากันเถอะ ใครจะรู้ว่ามันแปลได้อย่างไรเมื่อมันกลับมาหาเราใช่ไหม? ทั้งสองฝ่ายเป็นเหมือน "ฉันไม่รู้ว่าพวกเขากำลังพูดถึงอะไร" ประมาณว่า “มีปืนอยู่ ดังนั้นใครซักคนที่นี่ต้องทิ้งอะไรบางอย่างออกไปจากเรื่องนี้”
ปล้น:
พูดตรงๆ มีปืนดึงน้ำยาทำความสะอาดใช่ไหม?
เดวิด:
ส่วนนั้นเกิดขึ้นได้อย่างไรถ้าพวกเขาช่วยคุณหาโทรศัพท์มือถือและคุณเคาะประตูอย่างดีโดยไม่มีเหตุผลเลย? W มีสิ่งนั้น แล้วเราก็มีผู้หญิงอารมณ์เสียเพราะสปริงเกอร์เปิดขึ้นโดยไม่คาดคิดใช่ไหม? เรื่องราวนั้นคืออะไร?
ปล้น:
เราจะเรียกเธอว่าเจมี่ เจมี่เป็นชื่อที่ฉันใช้สำหรับสถานการณ์เหล่านี้เสมอ เป็นการจอง 5,000 ดอลลาร์ เธอโทรหาเราและเธอก็แบบว่า "เฮ้ สปริงเกอร์กำลังจะดับแล้ว" และเราก็แบบว่า “ฉันขอโทษที่พวกเขาทำแบบนั้น มันเป็นอัตโนมัติเราไม่สามารถทำอะไรได้เลย” เธอแบบว่า “ฉันกำลังทำสมาธิอยู่ และแขกของฉันก็มาจากทั่วทุกมุมโลก และคุณก็ทำลายมันด้วยน้ำของคุณ” และเราก็แบบว่า “ฉันขอโทษ ข้อบังคับ” ก่อนอื่นเลย เราไม่รู้ว่าคุณกำลังเข้ารับการฝึกสมาธิโดยได้รับค่าตอบแทน คุณต้องบอกเราเรื่องเหล่านี้ ถูกต้อง ถูกต้อง ประการที่สอง เมืองสก็อตส์เดลมีกฎหมายที่โดยพื้นฐานแล้วกำหนดให้เราต้องรดน้ำทรัพย์สินในช่วงเวลาหนึ่ง เราไม่สามารถอยู่นอกนั้นได้ หรืออย่างน้อยฉันก็บอกไปแล้ว
เดวิด:
เพราะที่นี่คือทะเลทราย พวกเขาจึงระวังเรื่องน้ำข้างนอก
ปล้น:
และเราก็แบบว่า “เราต้องรดน้ำมันในเวลานี้ ขออภัยเกี่ยวกับเรื่องนั้น แต่นั่นคือกฎหมาย” แล้วเธอก็แบบว่า “เอาล่ะ อะไรก็ได้” ยังไงก็ตาม เธอไม่รู้ว่าจะเชื่อมต่อแล็ปท็อปของเธอเข้ากับทีวีด้วยสาย HDMI ที่เป็นประมาณ "โอเค" ได้อย่างไร และเรากำลังอธิบายให้เธอฟัง และเธอก็แบบว่า “คุณไม่มีคู่มือสำหรับทีวีเหมือนกับ Airbnb อื่นๆ ที่ฉันเคยไปมา” ฉัน คลินท์ และเบรนดาเป็นเหมือน "อะไรนะ" … ก่อนอื่นเลยไม่มีใครเก็บคู่มือทีวีไว้ที่ Airbnb เลย แล้วสำหรับผู้หญิงคนนี้ เราก็แบบว่า “โอ้ เราขอโทษจริงๆ มันก็แค่ทีวี คุณแค่เสียบมันเข้ากับแล็ปท็อปของคุณ”
โปรดทราบว่า เดวิด คุณอยู่ที่ที่พักแห่งนี้หนึ่งสัปดาห์ก่อนที่จะนำเสนอทางทีวีจากแล็ปท็อปของคุณ ไม่ใช่ว่าทีวีใช้งานไม่ได้ เธอจึงโกรธเรื่องนั้นมาก บ้าไปแล้ว เดวิด ในกรณีที่คุณไม่รู้ว่ากำลังทำสิ่งเดียวกันและคาดหวังผลลัพธ์ที่แตกต่างออกไป วันรุ่งขึ้น โฮมเกิร์ลก็ไปนั่งสมาธิอีกครั้ง และสปริงเกอร์ก็ดับไปพร้อมๆ กัน เธอโกรธมาก และเราก็แบบว่า “เราพยายามจะบอกคุณว่าเราต้องรดน้ำตอนบ่ายสอง”
เดวิด:
มีอยู่ช่วงหนึ่งที่คุณบอกว่าสปริงเกอร์จะมาได้เฉพาะเวลานี้เท่านั้น และเธอก็เลือกเวลานั้นให้เป็นตอนที่เธอทำสมาธิภายนอกใช่ไหม?
ปล้น:
โอ้พระเจ้า ใช่แล้ว
เดวิด:
บนที่ดินขนาด XNUMX เอเคอร์ ในใจคุณ ไม่ใช่ว่าจะมีที่เดียวที่คุณสามารถไปได้ เป็นผืนดินอันกว้างใหญ่ไพศาล
ปล้น:
เธอจึงพูดแบบว่า “ฉันเคยไป Airbnb หลายแห่งและไม่เคยได้รับการปฏิบัติแบบนี้เลย” แน่นอน ฉันหมายถึง เราเป็นเจ้าของที่พักที่ดี ดังนั้นเราจึงแบบ "โอ้ เราเสียใจมาก เราทำอะไรให้คุณได้บ้าง" บลา บลา สิ่งนี้และสิ่งนั้น เธอจึงพูดประมาณว่า “เอาล่ะ ฉันอยากจะได้รับการชดเชยสำหรับสิ่งนี้ เพราะว่านี่เป็นเรื่องที่อุกอาจมาก” เราก็เลยแบบว่า "คุณคิดอะไรในใจ" เธอแบบว่า “ฉันต้องการเงิน 4,000 จาก 5,000 ดอลลาร์ของฉันคืนให้ฉันทันที” และเราก็แบบว่า "เราจะทำเงิน 500 เหรียญเพราะเราเสียใจ แต่นั่นคือสิ่งที่คุณจะได้รับจากเราจริงๆ" เธอไม่มีมัน เราแค่พยายามทำงานร่วมกับเธอและทำทุกอย่างที่เราทำได้ และ Airbnb ก็ติดต่อหาเรา จากนั้นเราก็ติดต่อ Airbnb เพื่อตัวแทนของเราเอง ก็แค่นั้นแหละ โดยพื้นฐานแล้ว ท้ายที่สุดแล้ว เธอลืมเขียนรีวิว ดังนั้นเราจึงไม่ได้รับหนึ่งดาวจากเธอ
เดวิด:
แต่เราเรียนรู้จากบทเรียนของเรา ดังนั้น หากคุณมาเยี่ยมชมบ้านหลังนี้ คุณจะพบกับโต๊ะกาแฟในห้องอาหาร นิตยสารรถยนต์และคนขับ นิตยสารบ้านและสวน และคู่มือทีวีเพื่อให้คุณรับชมได้อย่างเพลิดเพลิน
ปล้น:
และฉันจะบอกว่านั่นเป็นเพียงสถานการณ์หนึ่งของชาวกะเหรี่ยงที่เราเคยมีในสถานที่แห่งนี้ สัปดาห์ก่อนหน้านั้นหรือสองสัปดาห์ก่อนหน้านั้น เรามีแขกที่แย่ที่สุดที่ฉันเคยรับมือจากจุดยืนที่มีการบำรุงรักษาสูงในสถานที่ให้บริการนั้น และฉันก็แบบว่า โอ้เพื่อน ตอนนี้ฉันได้เห็นทุกอย่างแล้ว ฉันได้เห็นมามาก ฉันเป็นเจ้าภาพมาแล้วนับหมื่นคน และฉันก็แบบว่า “โอ้ เจมี่ 1.0 นั่นแหละ ฉันมาถึงแล้ว ทุกอย่างจากที่นี่จะง่ายขึ้น จากนั้นเจมี่หมายเลขสองก็มาและเธอยิ่งแย่ลงไปอีก และเราก็เหมือนกับว่า "โอ้เพื่อน" มันบ้าไปแล้วเพื่อน คนเหล่านี้ปฏิบัติต่อคุณเหมือนคุณไม่เป็นอะไรในบางครั้ง และเราทุกคนก็แค่พยายามทำตัวดีและแก้ไขสถานการณ์ นั่นคือการต้อนรับ ลูกค้ามักจะถูกต้องในระดับหนึ่ง เราจะไม่ให้เงินคืน 4,000 ดอลลาร์แก่พวกเขา
เดวิด:
และไม่ใช่แขกทุกคนจะแย่ขนาดนี้ เราไม่ได้พยายามสร้างความประทับใจว่าแขกของคุณ 100% เป็นแบบนี้ แต่เราก็ไม่ต้องการที่จะสร้างความรู้สึกว่าสิ่งนี้ไม่เคยเกิดขึ้น แขกของคุณทุกคนเป็นคนดี
ปล้น:
เพื่อน ฉันจัดการกับปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ในแฟ้มผลงานของฉันจริงๆ เมื่อพูดถึงแขกที่ได้รับการบำรุงรักษาสูง ขัดสน และมีสิทธิ์ เป็นสิ่งที่มาพร้อมกับการที่ฉันกำลังเรียนรู้จากทรัพย์สินอันหรูหราใช่ไหม? หากมีใครจ่ายเงิน 1000 ดอลลาร์ต่อคืน แสดงว่าพวกเขามีความคาดหวังที่แน่นอน และเราจะต้องเติมเต็มความคาดหวังนั้น แต่ฉันไม่รู้ว่ามีความสมจริงในระดับหนึ่งด้วย ที่พวกเขาไม่เข้าใจ ไม่ใช่ความสมจริง แต่พวกเขาไม่เข้าใจจริงๆ-
เดวิด:
การใช้ความคิดเบื้องต้น.
ปล้น:
สามัญสำนึกใช่มั้ย? พวกเขาคาดหวังว่ามันจะเป็น … ที่นั่นจะมีพ่อบ้านคอยเสิร์ฟอาหารให้พวกเขา และนั่นไม่ใช่สิ่งที่เป็นอยู่ มันยังเป็นเพียงบ้านเท่านั้น
เดวิด:
เอาล่ะ. ตอนนี้เรายังมีปัญหาสองสามประการกับผู้ขายที่ไม่น่าเชื่อถือซึ่งเราต้องแก้ไข คุณช่วยแบ่งปันบางส่วนได้ไหม?
ปล้น:
ไม่น่าเชื่อถือ. ฉันหมายถึง เรามีช่างซ่อมบำรุงที่แค่สัมผัสแล้วไป คุณไม่มีทางรู้ว่าจะได้ยินจากพวกเขาเมื่อไร สิ่งเดียวกันกับน้ำยาทำความสะอาดสระว่ายน้ำของเรา พนักงานทำความสะอาดสระว่ายน้ำของเราเป็นหนึ่งในคนเหล่านั้นที่มักจะเจอเมื่อเราต้องการให้พวกเขาทำจริงๆ และเมื่อเราไม่ต้องการให้พวกเขาทำจริงๆ เราก็ต้องการแค่สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ถูกโกสต์อยู่เสมอ ทำงานสายเสมอ มักจะงอนและมีอะไรกับเราอยู่เสมอ โดยส่วนใหญ่แล้ว เราเพิ่งมีผู้ขายที่ไม่สม่ำเสมอซึ่งเราต้องหมุนเวียนเข้าออก มันไม่ได้เลวร้ายนัก แต่มันเป็นหนึ่งในสิ่งที่เหมือนกับว่า … เมื่อคุณสร้างทีมในฝันสำหรับ Airbnb คุณกำลังคิดถึงคนทำความสะอาด ช่างซ่อมบำรุงของคุณ และคนเหล่านั้นคือคนสำคัญที่ บริหารทรัพย์สินของคุณ
ในกรณีนี้ เนื่องจากมีพื้นที่ 10 เอเคอร์และอยู่ในฟาร์มขี่ม้าที่มีภูมิทัศน์อันเขียวชอุ่ม ดูเหมือนว่าคุณต้องการการดูแลสนามหญ้าที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ คุณต้องการการดูแลสระว่ายน้ำที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อกำจัดใบไม้ทั้งหมด เนื่องจากปริมาณภูมิทัศน์ที่เรามี คุณต้องมีการควบคุมสัตว์รบกวนที่ดีที่สุด เนื่องจากมีแมลงจำนวนมากในทะเลทราย และมีหนูจำนวนมากในทะเลทราย และมีอีกัวน่าจำนวนมากในทะเลทราย ดูเหมือนว่าคุณอาจต้องการทีมในฝันของคุณที่มีขนาดใหญ่เป็นสองเท่ามากกว่าที่คุณมีใน Airbnb ทั่วไป การสร้างทีมของเราเป็นเรื่องที่น่าสนใจเพราะเรามีจุดติดต่อเพียง XNUMX จุด ในขณะที่โดยปกติแล้วเราจะมีจุดติดต่อ XNUMX จุด
เดวิด:
และคุณยังต้องตระหนักด้วยว่า ในบางพื้นที่ที่มีราคาแพงกว่าเหล่านี้ คุณจะต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับค่าแรงเท่าเดิม และนั่นน่าหงุดหงิด แต่มันก็เป็นสิ่งที่คุณต้องทำ หากคุณเต็มใจที่จะ-
ปล้น:
นั่นเรื่องใหญ่
เดวิด:
ขยันมาก … นั่นคือสิ่งที่ Rob หมายถึงภาษีสกอตส์เดล หากคุณกำลังจะขยัน บางครั้งคุณจะพบคนในเมืองใกล้เคียงที่ไม่แพงเท่าและให้พวกเขาขับรถออกไปที่นั่น แต่เคล็ดลับสั้นๆ เล็กๆ น้อยๆ สำหรับคุณก็คือ จากนี้ไป เมื่อเรากำลังมองหาบางอย่างที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในสก็อตส์เดล เราจะดูที่ฟีนิกซ์หรือดูในพื้นที่รอบๆ ไม่ใช่ในสกอตส์เดลเอง
ปล้น:
ฉันคิดมาตลอดว่ามีภาษี Robuilt อยู่ด้วย ซึ่งฉันจะได้รับใบเสนอราคาจากคนในกลุ่มผู้ชม และมักจะจบลงด้วยการประมาณว่า "โอ้ นั่นแพงกว่าที่ฉันคิดไว้นะ" แต่นั่นก็คุ้มค่าจริงๆ เมื่อเปรียบเทียบกับภาษีสกอตส์เดลที่พวกเขารวมกันบนที่ดินขนาด 6,000 ตารางฟุตที่สวยงาม และพวกเขาก็แบบว่า "โอ้ เราจะเพิ่มคำพูดนี้สามเท่า" เพื่อน เรามีข้อเสนอให้เปลี่ยนห้องน้ำ … ฉันไม่รู้ บางทีฉันอาจจะพูดเกินความจริงเกินไปเกี่ยวกับเรื่องนี้ เดวิด แรงงาน ก็แค่กำจัดโถส้วมออก แล้วใส่โถส้วมใหม่ โถส้วมราคา 200 ดอลลาร์ ใช่แล้ว 800 ดอลลาร์สำหรับกำลังคนที่จะเปลี่ยนโถส้วม
เดวิด:
และไม่ต้องวิ่งประปาไม่ใช่งานหยาบในห้องน้ำใช่ไหม?
ปล้น:
No.
เดวิด:
แค่เอาห้องน้ำออกมาแล้วใส่อีกอันเข้าไปใหม่เหรอ?
ปล้น:
ใช่.
เดวิด:
จากนั้นพวกเขาก็พยายามเรียกเก็บเงินเรา 700 ดอลลาร์สำหรับห้องน้ำ และฉันก็แบบว่า "ฉันซื้อห้องน้ำจากโฮมดีโป 150 ดอลลาร์มาโดยตลอด" และพวกเขาแบบว่า "โอ้ คุณไว้ใจโคห์เลอร์ไม่ได้หรอก พวกนั้นจะพังคุณเร็วมาก" และฉันก็แบบว่า “ฉันไม่เคยมีห้องน้ำพังใส่ฉันเลย นอกจากห้องน้ำที่มาพร้อมกับบ้านนี้”
เดวิด:
นั่นเป็นเรื่องจริง คุณไม่ได้ยินเรื่องห้องน้ำพัง
ปล้น:
มันเหมือนกับว่ามันเป็นฟังก์ชั่นที่เรียบง่ายมากแต่มันไม่เหมือนอะไรเลย
เดวิด:
ฉันคิดว่าคุณกำลังจะทำแบบ Rob ทั่วไปของคุณ และเป็นเหมือน "David มันเป็น Ferrari คุณใส่ดุมล้อมันไม่ได้ ห้องน้ำทั้งหมดต้องมีโถชำระล้าง ต้องเป็นรุ่นฝรั่งเศส 3000 ซึ่งมีราคาห้องละ XNUMX แกรนด์” แต่ไม่ ในกรณีนี้ คุณไม่ต้องการจ่ายเงินจริงๆ
ปล้น:
ฟังนะ ฉันซื้อห้องน้ำมาหลายใบสำหรับบ้านทั้งหมดของฉัน ห้องน้ำหลายห้อง และห้องน้ำทั้งหมดก็ใช้งานได้เหมือนกัน หากคุณกำลังจะซื้อห้องน้ำ ให้แน่ใจว่ามีปุ่มสองปุ่ม ปุ่มหนึ่งสำหรับฉี่ และอีกปุ่มหนึ่งสำหรับอึ และมันคือ 150 ดอลลาร์ หรืออาจจะ 200 ดอลลาร์ หากคุณต้องการได้เวอร์ชันที่ทันสมัยกว่านี้ แค่นั้นเอง . แค่นั้นแหละ. ไม่มีอะไรอื่นไปมัน คุณไม่จำเป็นต้องซื้อห้องน้ำราคา 700 ดอลลาร์ แล้วพวกมันก็ทำให้คุณรู้สึกโง่เพราะพวกเขาแบบว่า “โอ้ เอาล่ะ เอาล่ะ ถ้าคุณอยากได้ห้องน้ำราคา 200 ดอลลาร์ ฉันเดานะ” และคุณเหมือนกับว่าฉันไม่รู้ว่าทำไมคุณถึงพูดแบบนั้น ฉันจะซื้อมันแล้วคุณก็ไปรับมันได้เลย จอห์น คุณแค่ไปหยิบห้องน้ำแดงขึ้นมา
เดวิด:
โอ้เป็นสิ่งที่ดี เอาล่ะ เข้าสู่ส่วนสุดท้ายที่นี่ เรามาพูดถึงสิ่งต่าง ๆ ที่กำลังก้าวไปข้างหน้า เรามีช่วงสามเดือนแรกที่ชัดเจนว่า ยาก เรารู้ว่ามันจะเป็นอย่างนั้น เรามีความคาดหวังต่ำดังนั้นเราจึงผ่านมันไปได้ คุณและฉันไม่ได้ขัดแย้งกันซึ่งเป็นสิ่งที่ดีเพราะไม่สามารถพูดได้ว่าทุกครั้งที่ฉันมีส่วนร่วมมักจะเป็นเรื่องยากมากที่จะทำให้มันสำเร็จ ยอดจองมองจุดนี้อย่างไร?
ปล้น:
เมื่อมาถึงจุดนี้ในที่สุดพวกเขาก็หยิบขึ้นมา จริงๆ แล้วพวกเขาเริ่มดีขึ้นในเดือนตุลาคม เดือนสิงหาคมเราค่อนข้างช้า ฉันหมายถึงว่า ไม่รู้สิ เรากำลังทำเงินได้ห้าถึง 8,000 เหรียญ ไม่มีอะไรที่ฉันรู้สึกแย่เกินไป แต่แล้วในเดือนตุลาคม ฉันคิดว่าเรามีเดือนคุ้มทุนแล้ว เดือนพฤศจิกายนช้ากว่าเล็กน้อย ในที่สุดเดือนธันวาคมก็หยิบขึ้นมา ฉันอยากจะบอกว่าเราได้เงินจอง 20,000 ดอลลาร์หรืออะไรประมาณนั้น แล้วเดือนมกราคมก็มาถึงจุดที่เราเริ่มเรียกเก็บเงินจำนวนหนึ่งจริงๆ เราได้รับการจอง 7,200 ดอลลาร์ การจอง 4,900 ดอลลาร์ การจอง 5,700 ดอลลาร์ และเรายังมีเวลาจองอีกหลายวันในเดือนมกราคม ฉันเริ่มรู้สึกว่า โอเค ดี เรากำลังมาถึงช่วงที่งานจะยุ่งมาก และฉันรู้สึกตื่นเต้นที่ในที่สุดได้เห็นเงินบางส่วนเข้ามาและสบายดี
บัญชีธนาคารกำลังเสริมเราไม่ต้องอุดหนุนเท่าไหร่ ฉันคิดว่าสิ่งที่ฉันกำลังเรียนรู้ตอนนี้คือการตามล่าซึ่งก็เหมือนกัน ตัวเลขปี 2021 เป็นวิธีที่ยากในการเทียบเคียงเพราะเรารู้ว่ามันจะไม่เป็นแบบน้ำเกรวี่เสมอไป ดังนั้นเราจึงต้องการ 500K เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีอย่างบ้าคลั่ง ฉันคิดว่ารายได้รวม 350 สำหรับเราจะได้รับผลตอบแทน 10 ถึง 15% ถ้าฉันจำได้อย่างถูกต้องฉันต้องดูสเปรดชีตของฉัน เราพอใจกับผลตอบแทน 10% เพียงเพราะการแยกต้นทุนและค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินนี้จะเป็นเวลาภาษีที่ดีจริงๆ ดังนั้น ฉันยังคงคิดว่าเราน่าจะอยู่ที่ประมาณ 350,000 ดอลลาร์ แต่ยังเร็วเกินไปที่จะบอกเพราะเรายังทำรายได้ไม่ได้เลย … จนถึงตอนนี้เราทำรายได้ได้ 100 แล้ว และจากนั้นเราต้องทำรายได้อีก 250 โดยพื้นฐานจากตอนนี้ถึง ฉันกับเมย์คิดว่าเราจะทำอย่างนั้น
เดวิด:
ฉันเชื่อว่าเมื่อเราซื้ออสังหาริมทรัพย์ เราใช้รูปภาพจากประกาศ เป็นอย่างนั้นหรือเราได้ถ่ายรูปไว้ตอนซื้อมันครั้งแรก?
ปล้น:
ขวา. ดังนั้นเราจึงใช้รูปถ่ายรายการบางส่วน จากนั้นเราก็มีช่างภาพเข้ามาและเขาก็ถ่ายรูปได้ดีมาก ฉันก็แบบว่า “โอเค” พวกเขาสบายดี ฉันมีความสุขกับพวกเขา พวกเขาไม่ใช่คนขี้โมโหอย่างที่เด็กเจ๋งพูด จริงๆ แล้วฉันมีเพื่อน Eric Barkers จาก Barkers Studios เขาเชี่ยวชาญในแคลิฟอร์เนียตอนใต้ และฉันก็แบบว่า … เขาถ่ายรูปของฉันทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินทั้งหมดในแคลิฟอร์เนียของฉัน และฉันก็แบบว่า “เพื่อน ฉันต้องการรูปถ่ายที่ดีกว่านี้ ฉัน ไม่พอใจกับสิ่งที่ฉันได้รับ คุณยินดีที่จะออกมายิงทรัพย์สินของฉันหรือไม่? ฉันรู้ว่ามันต้องใช้เวลาอีกหกชั่วโมง” และเขาก็แบบว่า "สำหรับคุณ เรามาทำมันกันเถอะ" เขาจึงออกมา ยิงทรัพย์สิน และโอ้พระเจ้า รูปหน้าปกมันดีมากเลย เราจะแสดงให้ผู้ชม YouTube ที่บ้านเห็น มันดีมาก มันน่าทึ่งมาก และแท้จริงแล้ววันที่ฉันโพสต์รูปภาพนั้นใหม่ เราได้รับการจองมูลค่า 18,500 ดอลลาร์ ภายใน 24 ชั่วโมง. มันบ้า.
เดวิด:
ดูเหมือนสวรรค์โอเอซิสในทะเลทรายเมื่อคุณเห็นมัน
ปล้น:
ใช่แน่นอนเพื่อน ฉันพูดเสมอว่าคุณต้องการการถ่ายภาพแบบมืออาชีพ และคนส่วนใหญ่จะยอมจ่ายเงินสามถึง 400 เหรียญเพื่อถ่ายภาพนั้น แต่หากภาพถ่ายเหล่านั้นออกมาไม่ดี พวกเขาจะไม่คืนเงินและนำรูปถ่ายใหม่ๆ กลับไปลงทุนใหม่ เนื่องจากทุกคนต่างเก็บเงินจากการเช่าครั้งแรกหรือครั้งที่สอง คุณและฉันใช้เงินไป 800 เหรียญกับรูปถ่ายอื่นๆ ของเรา ซึ่งมันก็ดีที่ไม่แย่ แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่ฉันต้องการใช่ไหม เราใช้เงินเพื่อให้เอริคกลับมา และจริงๆ แล้ว ROI จากนั้นหลักพันใช่ไหม? หลายพันเปอร์เซ็นต์ $18,500 ซึ่งเป็น ROI ที่ค่อนข้างดี และเขาไม่ได้เรียกเก็บเงินจากฉันมากนัก มันเจ๋งมากที่ได้เห็นแนวคิดนั้นเข้ากันและได้ผลจริง ๆ เพราะฉันพูดแบบนี้และฉันได้สัมผัสมันโดยตรงแม้กระทั่งในฐานะคนที่ชอบพูดถึงเรื่องนี้จริงๆ
เดวิด:
นอกเหนือจากบริษัทตัวแทนท่องเที่ยวออนไลน์ทั่วไปแล้ว เรายังมีแผนในปี 2023 ที่จะเปิดตัวเว็บไซต์จองโดยตรงเพื่อรองรับการพักผ่อนในองค์กร เป็นมากกว่าผู้ใช้ Airbnb ทั่วไปของคุณที่กำลังมองหา … เป็นเพียงฉันหรือดูเหมือนว่า Airbnb กำลังจะไปทาง Craigslist? คุณเพียงแค่รู้ว่าถ้าคุณพยายามขายของบางอย่างบน Craigslist มีโอกาส 90% ที่พวกเขาจะเอาชนะคุณในเรื่องราคาก่อนหน้านี้ หากพวกเขาปรากฏตัวเลยด้วยซ้ำ มันพัฒนาชื่อเสียงที่ไม่ดีซึ่งเป็นเรื่องปกติที่จะเข้าไปขอส่วนลดจำนวนมาก คุณรู้สึกว่าสิ่งนี้เริ่มเกิดขึ้นบน Airbnb และ Vrbo มากกว่าที่เคยเป็นหรือไม่?
ปล้น:
มากขึ้นกว่าเดิมมีคนมาขอส่วนลดแล้วฉันก็แบบว่า… ฉันจะปฏิเสธ ไม่งั้นฉันจะไม่ยอมรับการจองด้วยซ้ำ เพราะถ้ามีคนมาขอส่วนลดแล้วคุณปฏิเสธ แล้วเขาก็บอกว่า “เอาล่ะ ยังไงก็จะจอง” คาดเดาอะไร? พวกเขายังคงได้ส่วนลดอยู่เสมอเพราะพวกเขาจะเจอสิ่งผิดปกติเพราะพวกเขาคือคนที่ขอส่วนลดแล้วคุณก็ต้องคืนเงินให้พวกเขาเพราะมันไม่สมบูรณ์แบบใช่ไหม? สิ่งนี้เกิดขึ้นทุกครั้งทุกครั้ง ฉันขอส่วนลดได้ไหม? ไม่ “เฮ้ มีเส้นผมอยู่ข้างนอกหนึ่งไมล์ ฉันต้องการเงินคืน 500 ดอลลาร์” และคุณก็เหมือนกับว่า “ฉันรู้ว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้น” ฉันต่อต้านการลดราคาจริงๆ เมื่อมีคนขอส่วนลดจากฉัน ฉันก็แบบว่า “ไม่ ฉันจะไม่ทำ ฉันขอโทษ” อย่าพูด-
เดวิด:
ครั้งต่อไปที่พวกเขาบอกว่ามีเส้นผมอยู่ห่างออกไปหนึ่งไมล์ ฉันอยากให้คุณพูดว่า "เยี่ยมเลย ไปคว้ามัน รวบรวมมัน และนำมันกลับมา เราจะเก็บมันไว้สำหรับเดวิด และทำเป็นเครื่องประดับให้เขา" ขอบคุณที่เป็นห่วง."
ปล้น:
โดยพื้นฐานแล้วนั่นเป็นหนึ่งในสิ่งที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในขณะนี้ มันเหมือนกับว่า “ฉันขอส่วนลดได้ไหม?” มันเหมือนกับว่า “ไม่” และมันเป็นเกมไก่ ใช่แล้ว เพราะมันเหมือนกับว่า … ถ้าพวกเขาขอส่วนลดจากฉัน พวกเขาอาจจะขอเจ้าของบ้านอีกห้าคน แล้วหนึ่งในนั้นก็อาจจะตอบว่าใช่ และตอนนี้พวกเขาก็ไปพักที่นั้น และมันก็เหมือนกับว่าเอาล่ะ เจ้าของบ้านคนนั้นทำให้ทั้งชุมชนแย่ลง ฉันไม่รู้ว่าฉันแค่ต่อต้านมาก… ฉันอยากได้ยินความคิดเห็นของผู้คนเกี่ยวกับเรื่องนี้ในความคิดเห็นของ YouTube เพราะทุกครั้งที่ฉันเจอสิ่งนี้และทุบตีผู้ถามส่วนลด พวกเขามักจะปรากฏในความคิดเห็นเสมอ และพวกเขาก็มักจะประมาณว่า "คุณกล้าดียังไง คุณกล้าดียังไงมาโกรธฉันที่ขอให้คุณลดราคาสินค้าที่คุณทุ่มเทให้กับ Rob ขนาดนี้?
เดวิด:
มันเป็นเรื่องของความคาดหวังใช่ไหม? เมื่อคุณดูการจองที่พัก คุณจะประมาณ “2,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อคืน ซึ่งถือว่าแย่ที่พวกเขาเรียกเก็บเงินมากขนาดนั้น” และบางครั้งคุณได้ยินผู้คนเข้า YouTube และพูดคุยเกี่ยวกับพวกเขา … ทรัพย์สินนี้อาจมีมูลค่า 15,000 เหรียญสหรัฐในหนึ่งเดือน และได้รับการคลิกและการดูทั้งหมด แต่น่าเสียดายที่คนที่เข้าพักที่ Airbnbs เห็นสิ่งนั้นแล้วพวกเขาก็เริ่มคิด ว่าทุกคนก็เป็นแบบนั้น และบางครั้ง คุณมีเวลาหนึ่งเดือนที่คุณสามารถทำเงินได้ 15,000 ดอลลาร์ จากนั้นสนามกีฬาของคุณจะต้องได้รับการแก้ไข และคุณทุ่มเงิน 50 พันล้านเพื่อเตรียมมันให้พร้อม หรือเครื่องทำความร้อนสระว่ายน้ำราคา 26,000 หรือ 24,000 เหรียญสหรัฐ ดังนั้นจึงมีค่าใช้จ่ายจำนวนมากในทรัพย์สินเหล่านี้มากกว่าที่ผู้คนจะทราบเมื่อพวกเขาขอส่วนลดเหล่านั้น พวกเขากำลังมาจากอัตรากำไรที่ไม่ได้มาจากกำไรขั้นต้น มันหลุดออกจากเน็ตซึ่งเป็นจำนวนที่น้อยกว่ามาก เพื่อพยายามต่อสู้กับสิ่งนี้ เราจึงพยายามหาทางผ่อนคลายองค์กร คุณช่วยเล่าให้ฟังหน่อยได้ไหมว่าคุณหวังว่าจะได้ผลอย่างไร?
ปล้น:
อย่างแน่นอน. ฉันกำลังมุ่งหน้าสู่การจองโดยตรงครั้งใหญ่ในปี 2023 ดังนั้นฉันจึงจะมีเว็บไซต์จองโดยตรง จริงๆ แล้วฉันกำลังทำงานร่วมกับ Mark Simpson เจ้าของ Boostly จริงๆ แล้วเขา … เราสัมภาษณ์เขาเมื่อสองสามเดือนก่อน เขาสร้างเว็บไซต์ทั้งหมดให้ฉันด้วยรายการต่างๆ ของฉันและทุกอย่างเช่นนั้น เพื่อให้ฉันควบคุมการจองของตัวเองได้ คุณและฉันมีแพลตฟอร์มโซเชียลที่ใหญ่มาก ทำไมไม่ผลักดันผู้คนให้ทำแบบนั้นล่ะ? ฉันกำลังร่วมมือกับ Blue Gems ซึ่งเป็นบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ และกำลังซื้อกิจการดังกล่าว การมีเว็บไซต์จองโดยตรงเป็นเรื่องสมเหตุสมผลสำหรับฉัน คุณรู้ว่าฉันหมายถึงอะไร? เพราะตอนนี้ฉันสามารถมีที่พักทั้งหมด ส่งลิงก์ของฉันให้คนอื่นได้ และไม่ต้องกังวลกับค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่ผู้คนไม่พอใจกับ Airbnb นั่นเป็นเรื่องใหญ่ในตอนนี้ในบทความทั้งหมด บน Reddit และบน TikTok
ฉันสามารถตัดค่าธรรมเนียมทั้งหมดออกไป มอบประสบการณ์ที่ดีขึ้นแก่ผู้คนโดยพื้นฐานผ่าน … หรือหวังว่าจะเป็นประสบการณ์ที่ประหยัดกว่านี้ และฉันสามารถเป็นบุคคลโดยตรงที่ดูแลบุคคลนั้นได้ ฉันไม่จำเป็นต้องเข้มแข็งด้วยระบบรีวิวทั้งหมด ซึ่งถือเป็นเรื่องเลวร้ายจริงๆ สำหรับ OTA หรือตัวแทนท่องเที่ยวออนไลน์จำนวนมาก ฉันอยากให้คฤหาสน์สกอตส์เดลเป็นสถานที่พักผ่อนขององค์กรเป็นหลัก แทนที่จะเป็นสถานที่เช่าระยะสั้น แนวคิดนี้ได้รับการพิสูจน์แล้วจริง ๆ จากสิ่งที่ฉันสามารถบอกได้ เพราะคุณเคยมีกิจกรรมสองสามอย่างกับการพักผ่อนของนักลงทุนใช่ไหม
เดวิด:
ถูกตัอง. นั่นเป็นระเบิด ฉันหมายถึงส่วนหนึ่งเพียงเพราะว่านี่เป็นที่พักที่สนุกสนาน คุณอาจเคยมีประสบการณ์แบบเดียวกัน ฉันอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นานกว่าคุณนิดหน่อย แต่เมื่อฉันเห็นบ้าน มันไม่ใช่แค่ … เช่นเดียวกับการลงทุนส่วนใหญ่ที่ฉันซื้อ และฉันก็แบบ “นี่เป็นการลงทุนที่ดี มันจะเป็นอย่างไรใน สเปรดชีต?” มันก็แค่สนุก สถาปัตยกรรมน่าทึ่งจริงๆ มีสถานที่ต่างๆ มากมายภายในบ้านที่คุณสามารถพบปะพูดคุยหรือสัมผัสประสบการณ์ที่แตกต่างออกไป ไม่ว่าคุณจะนั่งข้างกองไฟอยู่ข้างใน นั่งข้างทีวี 85 นิ้วที่โต๊ะพูล ที่ห้องครัว ฉันคิดว่ามีคนบอกว่ามันเป็นเคาน์เตอร์ที่ใหญ่ที่สุดที่พวกเขาเคยเห็นในบ้านใช่ไหม?
ปล้น:
โอ้พระเจ้า มันเป็นอย่างนั้นจริงๆ
เดวิด:
นั่นเป็นเพียงภายใน จากนั้นคุณออกไปข้างนอกก็จะมีหลุมไฟกลางแจ้ง ห้องครัวกลางแจ้ง พื้นที่ต่างๆ ที่คุณสามารถนั่งรอบๆ สระน้ำได้ และสนามหญ้าเล็กๆ ที่แตกต่างกัน ห้องนอนเกือบทุกห้องมีดาดฟ้าเป็นของตัวเองซึ่งมีดาดฟ้าล้อมรอบจากที่พัก วิวน่าทึ่งมาก มันสนุกที่ได้อยู่ที่นั่น มันเป็นเพียงฉากที่สร้างแรงบันดาลใจ ฉันคิดว่าคุณคงจะบอกว่าเป็นบทสนทนาที่ดีจริงๆ เรามีงานอีเว้นท์ที่นักลงทุนคนอื่นๆ ออกมาที่นั่น และฉันก็สอนพวกเขาในหลายๆ เรื่องบนทีวีเครื่องใหญ่ๆ ที่ผู้หญิงคนนั้นบอกว่าใช้ไม่ได้ มันทำได้แน่นอนใช่ไหม? เราใส่-
ปล้น:
คุณสามารถยืนยันเรื่องนี้ในชั้นศาลได้หรือไม่?
เดวิด:
ใช่ ถูกต้องแล้ว ฉันจะไปที่นั่นในฐานะพยานคนแรกของคุณ คุณจะต้องจ่ายเงินให้ฉันนิดหน่อย
ปล้น:
ขอขอบคุณ.
เดวิด:
แต่มันก็เป็นระเบิด เราหวังว่าเราจะทำสิ่งนั้นได้มากขึ้น ฉันคิดว่าจริงๆ แล้วเรากำลังพิจารณาการวางแผนครั้งต่อไปในช่วงต้นเดือนมีนาคม ดังนั้นไคล์จึงคุยกับฉันเกี่ยวกับเรื่องนั้น เขาอาจจะติดต่อทีมของคุณเพื่อดูว่าเวลาใดที่ว่าง และเรากำลังคิดที่จะทำกิจกรรมตั้งเป้าหมาย แต่ฉันวางแผนที่จะทำสิ่งต่างๆ ตลอดทั้งปีในหัวข้อที่แตกต่างกัน ผู้คนต้องการเรียนรู้อะไร? พวกเขาต้องการเรียนรู้การลงทุนทางไกล การเช่าที่หรูหรา การสร้างความมั่งคั่งโดยรวม การจัดทำงบประมาณ การสร้างธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นกรณีใดก็ตามหรือไม่? ฉันกำลังพยายามคิดว่าจะดึงดูดผู้คนที่สนใจสมัครและออกไปเที่ยวกันได้อย่างไร แล้วพาคุณออกไปที่นั่นด้วยเพราะมันระเบิดมาก
ครั้งสุดท้ายที่เราออกไปที่นั่น ฉันอาจสอนวันละแปดถึง 10 ชั่วโมง มันเป็นเพียงการดื่มจากท่อดับเพลิงจากผู้คน การได้เห็นว่าฉันกำลังซื้ออะไร ฉันกำลังซื้ออย่างไร และฉันจะเจรจาต่อรองอย่างไร คุณต้องเห็นสิ่งนั้นบ้างเล็กน้อยเมื่อฉันให้คำแนะนำแก่ตัวแทนของเรา นี่คือสิ่งที่คุณควรทำเพื่อให้ได้ข้อตกลง รับประทานอาหารเย็นแบบนำมาที่บ้านหรือจัดเลี้ยง แล้วคืนหนึ่งเราก็ไปท็อปกอล์ฟ คืนหนึ่งเราไปที่สวนหลังบ้านและเราทุกคนก็ออกไปเที่ยวกัน อีกคืนหนึ่งเราทำไอศกรีมซันเดย์ มันเป็นเพียงการระเบิด คุณได้รับที่พักขนาดใหญ่ที่สามารถนอนหลับได้หลายคน มีหลายวิธีที่คุณสามารถสร้างความทรงจำที่นั่นได้ ซึ่งแตกต่างไปจากการที่คุณซื้อคอนโดสองห้องนอนทั่วไปหรือบ้านสามห้องนอนทั่วไปที่ใช้งานได้จริง แต่คุณจะไม่สร้างความทรงจำในสถานที่แบบนั้น
ปล้น:
ฉันต้องบอกว่าฉันได้รับความเคารพจากคุณมากเพราะฉันแค่…เราสนิทกันมาก สำหรับ HostCon งานเช่าระยะสั้นของฉัน มันเป็นการประชุมมากกว่า แต่นั่นเป็นงานใหญ่ที่เราวางแผนไว้เป็นเวลาสามเดือนแล้ว เพื่อน การวางแผนงานเป็นเรื่องยาก BP Con นั่นคือ 2000 คน ด้วยความเคารพต่อนักวางแผนงานของ BP Con เป็นอย่างมาก แต่ถึงแม้ในระดับของคุณ ประสบการณ์ส่วนตัวเล็กๆ น้อยๆ ที่คุณรู้ว่ามีคนมากมายที่คุณต้องทำให้มีความสุข มันบ้าผู้ชาย ผู้คนจำนวนมากถูกใจสิ่งนี้ได้ยาก
เดวิด:
โอ้มันเป็นเรื่องจริง ฉันพูดตลอดเวลาว่าถ้า Notorious BIG ยังอยู่ในเพลงต่อไปของเขา คนจะเยอะขึ้น ปัญหาก็จะมากขึ้น ไม่ใช่ปัญหาของโมเงินโม ผู้คนทำทุกสิ่งให้ยาก นั่นคือเหตุผลว่าทำไมเราจึงต้องพัฒนาความเป็นมนุษย์ให้ดียิ่งขึ้น เพราะตอนนี้ ChatGPT หรือ GTP … AI ตัวใหม่นี้เรียกว่าอะไรที่ทำให้ทุกคนกลัว?
ปล้น:
GPT
เดวิด:
เราจะพบว่า AI ไม่มีปัญหาเหล่านี้ที่ผู้คนทำ และเราทุกคนจะตกงานหากเราไม่ปรับตัวและปรับตัว
ปล้น:
ถูกตัอง.
เดวิด:
หากคุณต้องการเข้าร่วมหนึ่งในกิจกรรมเหล่านี้หรือเพียงเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่ฉันกำลังทำอยู่ ให้ไปที่ DavidGreene24.com/retreat หรือขออภัย ถอยกลับโดยมี S ต่อท้ายแล้วคุณจะเห็นว่าเราเกิดอะไรขึ้น บางทีร็อบกับฉันอาจจะรวมตัวกัน พวกคุณมาออกไปเที่ยวกับเรา ทำความรู้จักเราให้มากขึ้นอีกหน่อย ดูว่า Rob เล่นชูตติ้งพูลเก่งแค่ไหน ดู Interstellar กับเรา และดูท่าเต้นของเขา นั่นเป็นคืนที่สร้างขึ้นในสวรรค์สำหรับคุณ
ปล้น:
และมองดูฉันแข็งตัวอยู่ในสระน้ำอุ่นที่มีอุณหภูมิหลวมถึง 85 องศา
เดวิด:
ดูคุณบอกว่ามันร้อนแค่ไหน เราจะเทน้ำแข็งใส่แก้วให้คุณ แบบว่า “โอ้ ร้อนร้อน ฉันไม่อยากกินชาร้อน” เอาล่ะ ร็อบ มีอะไรอีกไหมที่คุณต้องการเพิ่มเกี่ยวกับที่พักนี้ หรือประสบการณ์ที่ผู้ฟังของเราได้รับนั้นเป็นอย่างไร ก่อนที่เราจะปล่อยคุณออกจากที่นี่
ปล้น:
ไม่ ฉันคิดว่าฉันไม่สามารถปฏิเสธได้ แล้วจึงบอกคุณบางอย่าง ใช่แล้ว ฉันมีบางอย่าง สิ่งที่ฉันมักจะบอกผู้คนเสมอในการเดินทางเพื่อเช่าระยะสั้น และจริงๆ แล้วเป็นเพียงอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเท่านั้น ก็คือการขยายขนาดให้เหมาะสม ใช่ไหม? ฉันได้รับพิธีกรรมที่จะซื้อบ้านแบบนี้แล้วคุณล่ะก็เช่นกันใช่ไหม? นี่ไม่ใช่ทรัพย์สินที่จะบอกให้คนซื้อเป็นชิงช้าครั้งแรกใช่ไหม? นี่ไม่ใช่เรื่องดีสำหรับคุณที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จริงๆ ใช่ไหม? คุณต้องเก่งมากและเชี่ยวชาญการเช่าระยะสั้นก่อนที่คุณจะเดิมพันฟาร์มกับอะไรแบบนี้
สำหรับผม มีเรื่องเกิดขึ้นมากมาย เราคุยกันหลายเรื่อง มีหลายเรื่องที่เราไม่ได้พูดถึงซึ่งอาจไม่ใช่เรื่องใหญ่สำหรับฉัน แต่สำหรับคนจำนวนมากที่ฟังอยู่คงประมาณว่า "โอ้โห เราได้ยินเรื่องนั้นมาแล้ว มันฟังดูบ้าไปแล้ว" และฉันก็แบบว่า “ฉันเพิ่งเห็นว่า ณ จุดนี้ฉันสามารถจัดการทุกอย่างได้ค่อนข้างมาก แต่เป็นเพราะฉันมีประสบการณ์ห้าปีในการจัดการกับแขกหลายหมื่นคนใช่ไหม” เมื่อคุณขยายขนาด คุณต้องแน่ใจว่าคุณสามารถรับมือกับมันได้
เดวิด:
คุณไม่ไปยิมและไม่ได้ลงน้ำหนัก 500 ปอนด์บนบาร์เป็นครั้งแรก มันจะทำให้คุณทึ่ง คุณสร้างมันขึ้นมาใช่ไหม? ตราบใดที่คุณดำเนินการอย่างสม่ำเสมอ คุณจะไปถึงจุดที่คุณสามารถจัดการกับสิ่งที่ Rob รับมือได้ แต่อย่าพยายามข้ามไปยังจุดที่เขาอยู่ นั่นจะทำให้คุณถูกบดขยี้
ปล้น:
ฉันหมดแรงแล้ว นี่คือราคาสูงสุดของฉัน ฉันแบบว่า “นั่นเป็นสิ่งที่ดี รู้สึกดีที่ได้ทำมันอีกครั้ง ฉันต้องดูว่า Max ถัดไปของฉันคืออะไร ฉันต้องออกไปให้สุดอีกครั้ง”
เดวิด:
หากผู้คนต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับจุดที่คุณอยู่สูงสุด พวกเขาจะทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณได้จากที่ไหน
ปล้น:
โอ้ คุณสามารถพบฉันได้บน YouTube ที่ Robuilt ไปดู ROBUILT กันเลย ไปชมแนวคิดนำร่องล้อเลียนที่เดวิดกับฉันถ่ายทำเกี่ยวกับทรัพย์สินนี้ คุณสามารถเห็นก่อนและหลังการจัดฉากของเรา การที่เรารวบรวมมันเข้าด้วยกัน การโต้เถียงสองสามครั้งที่เรามี การทะเลาะวิวาทที่เรามีในสนามกีฬา เล็กน้อยของทุกสิ่ง
เดวิด:
ฉันดูเหมือนตอนที่ฉันหนักขึ้น 20 ปอนด์ น้ำหนักของฉันลดลงตั้งแต่เรา … และบวกกับกล้องที่เพิ่มประมาณ 10 ปอนด์ มาดูกันว่าความมหัศจรรย์ของภาพยนตร์ทำให้เราดูเป็นอย่างไร มันเป็นวิดีโอที่ค่อนข้างดีและสนุกมาก ขอบคุณที่ให้ฉันออกไปทำสิ่งนั้น และลองดูวิดีโอด้วยตัวเอง คุณสามารถติดต่อฉันได้ที่ DavidGreene24 หรือไปที่ DavidGreene24.com และถ้าคุณเพียงแค่ใช้การถอยกลับ คุณก็จะสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับเหตุการณ์ต่างๆ ได้ และคุณสามารถมาเยี่ยมชมบ้านหลังนี้ได้ด้วยตัวเอง หากคุณอยากรู้ว่าบ้านหลังนี้เป็นยังไงบ้าง เอาล่ะ ร็อบ ฉันจะปล่อยให้คุณออกไปจากที่นี่ เยี่ยมมาก ขอขอบคุณสำหรับงานทั้งหมดที่คุณได้ทำกับอสังหาริมทรัพย์นี้ และที่สำคัญกว่านั้นสำหรับการแบ่งปันกับผู้ฟังของเรา เพื่อให้พวกเขาสามารถเรียนรู้ได้ดีขึ้นอีกนิดและสร้างความมั่งคั่งให้กับตัวเองอีกเล็กน้อย นี่คือเดวิด กรีน สำหรับร็อบ กองหลังของเราในการเจอกับทีมคาเรนที่น่ารังเกียจ อบาโซโล กำลังจะอำลาทีม
ดูตอนได้ที่นี่
ช่วยพวกเราด้วย!
ช่วยให้เราเข้าถึงผู้ฟังใหม่ๆ บน iTunes โดยให้คะแนนและรีวิวแก่เรา! ใช้เวลาเพียง 30 วินาทีและพบคำแนะนำ โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม. ขอบคุณ! เราซาบซึ้งจริงๆ!
ในตอนนี้เราจะกล่าวถึง:
- อสังหาริมทรัพย์ในสกอตส์เดล และทำไมเดวิดและร็อบถึงเลือกสิ่งนี้ สมบูรณ์ เช่าวันหยุด ปลายทาง
- ข้อเสียของการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายสิบรายการและ เหตุใดการซื้อครั้งใหญ่เพียงครั้งเดียวจึงเอาชนะการซื้อขนาดเล็กจำนวนมากได้
- หา ตัวแทนที่เป็นมิตรต่อนักลงทุน และทำไมคุณถึงต้องการดาราดังในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
- เดวิดและร็อบใช้เงินไปเท่าไหร่ ตกแต่ง ทาสี และซ่อมแซมทรัพย์สินนี้
- ดาวิด เมทริกซ์ห้าจุดสำหรับการเช่าที่ทำกำไร คุณสมบัติ
- เรื่องราวสยองขวัญของแขก และเหตุใดคุณจึงควรเก็บคู่มือทีวีของคุณไว้เสมอ
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
สนใจเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสปอนเซอร์ในปัจจุบันหรือร่วมเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? ตรวจสอบของเรา เพจสปอนเซอร์!
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- ลด 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- แน่นอน
- อย่างแน่นอน
- ยอมรับ
- ตาม
- ลงชื่อเข้าใช้
- การแสวงหา
- ข้าม
- การกระทำ
- จริง
- ที่เพิ่ม
- นอกจากนี้
- เพิ่ม
- ข้อได้เปรียบ
- คำแนะนำ
- ราคาไม่แพง
- หลังจาก
- กับ
- หน่วยงานที่
- ตัวแทน
- ก่อน
- AI
- Airbnb
- ขั้นตอนวิธี
- ทั้งหมด
- การอนุญาต
- เสมอ
- น่าอัศจรรย์
- จำนวน
- วิเคราะห์
- และ
- อื่น
- คำตอบ
- ทุกแห่ง
- Apple
- การแต่งตั้ง
- ขอขอบคุณ
- ความชื่นชม
- น้ำ
- อนุญาโตตุลาการ
- ในเชิงสถาปัตยกรรม
- สถาปัตยกรรม
- AREA
- พื้นที่
- เถียง
- ข้อโต้แย้ง
- อาริโซน่า
- รอบ
- บทความ
- บทความ
- ที่เกี่ยวข้อง
- ข้อสมมติ
- ที่คาดหวัง
- ดึงดูด
- ผู้ฟัง
- สิงหาคม
- ผู้เขียน
- อัตโนมัติ
- ใช้ได้
- กลับ
- สำรอง
- ไม่ดี
- ไม่ดี
- ธนาคาร
- บัญชีธนาคาร
- บาร์
- ตาม
- ทุบตี
- เป็นพื้น
- ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ
- บาสเกตบอล
- ค้างคาว
- การต่อสู้
- ชายหาด
- หมี
- สวยงาม
- เพราะ
- สมควร
- ก่อน
- behemoth
- หลัง
- เบื้องหลัง
- กำลัง
- เชื่อ
- ด้านล่าง
- ประโยชน์ที่ได้รับ
- ที่ดีที่สุด
- เดิมพัน
- ดีกว่า
- สั่ง
- ใหญ่
- ที่ใหญ่กว่า
- ที่ใหญ่ที่สุด
- บิล
- บิต
- Black
- สีน้ำเงิน
- คณะกรรมการ
- ร่างกาย
- หนังสือ
- จองห้องพัก
- ชายแดน
- ยืม
- การยืม
- ทั้งสองด้าน
- ด้านล่าง
- ซื้อ
- ในกล่องสี่เหลี่ยม
- BP
- ยี่ห้อ
- แบรนด์นิว
- ทำลาย
- หมดสภาพ
- แบ่ง
- สั้น
- นำมาซึ่ง
- Broke
- โบรกเกอร์
- ค่านายหน้า
- นำ
- งบ
- การจัดทำงบประมาณ
- เป็นโรคจิต
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- พวง
- ธุรกิจ
- ซื้อ
- ผู้ซื้อ
- การซื้อ
- ซื้อ
- แคลิฟอร์เนีย
- โทรศัพท์
- ที่เรียกว่า
- โทร
- โทร
- ห้อง
- สามารถรับ
- ความจุ
- หัว
- เมืองหลวง
- รถ
- ซึ่ง
- ความก้าวหน้า
- ระมัดระวัง
- กรณี
- เงินสด
- กระแสเงินสด
- จับ
- การก่อให้เกิด
- บาง
- โซ่
- ความท้าทาย
- โอกาส
- เปลี่ยนแปลง
- ช่อง
- รับผิดชอบ
- ChatGPT
- ราคาถูก
- ตรวจสอบ
- Checkout
- Choose
- เลือก
- เลือก
- เมือง
- เมือง
- ชัดเจน
- ปิดหน้านี้
- ปิด
- ปิด
- สโมสร
- การฝึก
- กาแฟ
- รวบรวม
- COM
- การต่อสู้
- อย่างไร
- มา
- ความคิดเห็น
- คณะกรรมาธิการ
- ชุมชน
- COMP
- บริษัท
- การเปรียบเทียบ
- ชดเชย
- แข่งขัน
- ร้องเรียน
- อภินันทนาการ
- ส่วนประกอบ
- สารประกอบ
- แนวคิด
- ข้อสรุป
- สภาพ
- การประชุม
- เชื่อมต่อ
- งานที่เชื่อมต่อ
- การเชื่อมต่อ
- การพิจารณา
- คงเส้นคงวา
- ปลอบใจ
- ก่อสร้าง
- ติดต่อเรา
- เนื้อหา
- ต่อ
- ควบคุม
- การสนทนา
- คุกกี้
- เย็น
- ตำรวจ
- ไทม์ไลน์การ
- ยืนยัน
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- ประเทศ
- คู่
- หลักสูตร
- หลักสูตร
- ศาล
- หน้าปก
- ความคุ้มครอง
- ครีม
- การสร้าง
- ความคิดสร้างสรรค์
- คริสตัล
- อยากรู้อยากเห็น
- ลูกค้า
- ตัด
- วงจร
- ประจำวัน
- เต้นรำ
- ข้อมูล
- จุดข้อมูล
- เดวิด
- วัน
- วัน
- ตาย
- จัดการ
- การซื้อขาย
- ข้อเสนอ
- หนี้สิน
- ธันวาคม
- ตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- ลึก
- ดำน้ำลึก
- การป้องกัน
- อย่างแน่นอน
- องศา
- ความต้องการ
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ
- อธิบาย
- ทะเลทราย
- สมควรได้รับ
- ออกแบบ
- ปลายทาง
- สถานที่ท่องเที่ยว
- รายละเอียด
- พัฒนา
- บทสนทนา
- DID
- ตาย
- ความแตกต่าง
- ต่าง
- ยาก
- งานเลี้ยงอาหารค่ำ
- จุ่ม
- โดยตรง
- ส่วนลด
- ส่วนลด
- การอภิปราย
- แสดง
- DM
- ไม่
- สุนัข
- การทำ
- ดอลลาร์
- Dont
- ประตู
- ลง
- ข้อเสีย
- ลง
- หลายสิบ
- วาด
- ฝัน
- ขับรถ
- คนขับรถ
- กอง
- ในระหว่าง
- แต่ละ
- ก่อน
- ที่ได้รับ
- ง่ายดาย
- กิน
- ฉบับ
- บรรณาธิการ
- ผล
- ความพยายาม
- พบ
- สิ้นสุด
- พลังงาน
- ความบันเทิง
- ทั้งหมด
- ส่วนได้เสีย
- escrow
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- ที่ดิน
- ประมาณการ
- อีเธอร์ (ETH)
- ประเมิน
- แม้
- เหตุการณ์
- เหตุการณ์
- ในที่สุด
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกคน
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- เผง
- ตัวอย่าง
- การขุด
- ตื่นเต้น
- พระธรรม
- คาดหวัง
- ความคาดหวัง
- ความคาดหวัง
- คาดหวังว่า
- รายจ่าย
- แพง
- ประสบการณ์
- ประสบการณ์
- ชำนาญ
- อธิบาย
- อย่างแทน
- ใบหน้า
- ต้องเผชิญกับ
- หันหน้าไปทาง
- ธรรม
- ฟาร์ม
- FAST
- ความกลัว
- กุมภาพันธ์
- ค่าธรรมเนียม
- ฟุต
- เฟอร์รารี
- สองสาม
- รูป
- ฟิล์ม
- ในที่สุด
- หา
- หา
- ปลาย
- ธรรมชาติ
- ชื่อจริง
- ครั้งแรก
- แก้ไขปัญหา
- การแก้ไข
- พลิก
- ฟลอริด้า
- ไหล
- กระแส
- อาหาร
- เท้า
- ฟุตบอล
- ข้างหน้า
- พบ
- FRAME
- ฟรี
- แข็ง
- แช่แข็ง
- ภาษาฝรั่งเศส
- เพื่อน
- ราคาเริ่มต้นที่
- ด้านหน้า
- ที่น่าผิดหวัง
- เติมเต็ม
- อย่างเต็มที่
- สนุก
- ฟังก์ชัน
- ได้รับทุนสนับสนุน
- ตลก
- เกม
- เกม
- สวนหย่อม
- เกตส์
- General
- ได้รับ
- ได้รับ
- ให้
- จะช่วยให้
- ให้
- กระจก
- Go
- เป้าหมาย
- พระเจ้า
- ไป
- ไป
- กอล์ฟ
- ดี
- รัฐบาล
- คว้า
- ยิ่งใหญ่
- สีเขียว
- ขั้นต้น
- กลุ่ม
- การเจริญเติบโต
- เติบโต
- แขก
- แขกผู้เข้าพัก
- ปืน
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- ห้องออกกำลังกาย
- ผม
- ครึ่ง
- จัดการ
- จัดการ
- การจัดการ
- แขวน
- เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- มีความสุข
- ยาก
- การทำงานอย่างหนัก
- มี
- หัว
- อาการปวดหัว
- พาดหัว
- หัว
- แข็งแรง
- ได้ยิน
- ช่วย
- ช่วย
- การช่วยเหลือ
- จะช่วยให้
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- สูงกว่า
- เน้น
- การมองย้อนกลับ
- ตี
- กดปุ่ม
- โฮลดิ้ง
- หน้าแรก
- สถานีรถไฟบ้าน
- บ้าน
- อย่างสุจริต
- หวังว่า
- หวัง
- สยองขวัญ
- การต้อนรับขับสู้
- เจ้าภาพ
- เป็นเจ้าภาพ
- เจ้าภาพ
- ร้อน
- ส่งไปโรงแรม
- ฮอตสปอต
- ชั่วโมง
- บ้าน
- บ้าน
- การเคหะ
- ตลาดที่อยู่อาศัย
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- HTTPS
- ใหญ่
- มนุษย์
- วิ่งกระโดดข้ามรั้ว
- เจ็บ
- ฉันเป็น
- ICE
- ไอศครีม
- ในอุดมคติ
- แยกแยะ
- ทันที
- การปรับปรุง
- in
- ในอื่น ๆ
- รวม
- เพิ่ม
- เหลือเชื่อ
- อุตสาหกรรม
- เงินเฟ้อ
- โดยธรรมชาติ
- ในขั้นต้น
- แทรก
- ที่เร้าใจ
- ติดตั้ง
- ตัวอย่าง
- คำแนะนำการใช้
- สนใจ
- น่าสนใจ
- ระหว่างดวงดาว
- สัมภาษณ์
- ใกล้ชิด
- ข่มขู่
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- เงินลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- ปัญหา
- ปัญหา
- IT
- ตัวเอง
- iTunes
- เจมี่
- มกราคม
- การสัมภาษณ์
- จอห์น
- เข้าร่วม
- การเดินทาง
- กระโดด
- แค่หนึ่ง
- ความยุติธรรม
- แคนซัส
- เก็บ
- คีย์
- เด็ก
- ฆ่า
- ชนิด
- พระมหากษัตริย์
- การเคาะ
- ทราบ
- รู้ดี
- แรงงาน
- ที่ดิน
- แล็ปท็อป
- ใหญ่
- ใหญ่ที่สุด
- ชื่อสกุล
- ปลาย
- ล่าสุด
- เปิดตัว
- กฏหมาย
- กฎหมาย
- เรียนรู้
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- ทิ้ง
- การออกจาก
- นำ
- ผู้ให้กู้
- บทเรียน
- บทเรียน
- ชั้น
- เลฟเวอเรจ
- LG
- ชีวิต
- น่าจะ
- Line
- LINK
- การเชื่อมโยง
- รายการ
- การฟัง
- รายการ
- รายชื่อ
- น้อย
- ชีวิต
- ที่อาศัยอยู่
- นาน
- เกมยาว
- ระยะยาว
- อีกต่อไป
- ดู
- ดูเหมือน
- มอง
- ที่ต้องการหา
- LOOKS
- Lot
- ความรัก
- ต่ำ
- หรูหรา
- ทำ
- นิตยสาร
- มายากล
- ทำ
- สร้างรายได้
- ทำให้
- การทำ
- มนุษย์
- การจัดการ
- การจัดการ
- เอกสาร
- คฤหาสน์
- คู่มือ
- หลาย
- หลายคน
- มีนาคม
- ขอบ
- เครื่องหมาย
- ตลาด
- มาก
- เจ้านาย
- มดลูก
- เรื่อง
- แม็กซ์
- ความหมาย
- วิธี
- ภาพบรรยากาศ
- การทำสมาธิ
- ที่ประชุม
- ความทรงจำ
- กล่าวถึง
- บุญ
- ข่าวสาร
- ไมเคิล
- กลาง
- อาจ
- ล้าน
- ล้านดอลลาร์
- ใจ
- ผู้เยาว์
- นาที
- นาที
- ความผิดพลาด
- แบบ
- ทันสมัย
- เงิน
- เดือน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- ตอนเช้า
- จำนอง
- มากที่สุด
- ภูเขา
- ย้าย
- ย้าย
- การย้าย
- ชื่อ
- เกือบทั้งหมด
- จำเป็นต้อง
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- ความต้องการ
- เพื่อนบ้าน
- สุทธิ
- ใหม่
- ถัดไป
- คืน
- ปกติ
- ปกติ
- ฉาวโฉ่
- พฤศจิกายน
- จำนวน
- ตัวเลข
- โอเอซิส
- อุปสรรค
- ชัดเจน
- ตุลาคม
- เสนอ
- เสนอ
- Office
- บ่อยครั้ง
- ถูก
- ONE
- ออนไลน์
- เปิด
- การดำเนินงาน
- ความคิดเห็น
- ตรงข้าม
- ตัวเลือกเสริม (Option)
- Options
- ใบสั่ง
- แต่เดิม
- อื่นๆ
- ของเล่นกลางแจ้ง
- ด้านนอก
- ทั้งหมด
- เอาชนะ
- ของตนเอง
- เป็นเจ้าของ
- เจ้าของ
- ต้องจ่าย
- ทาสี
- ภาพวาด
- สวรรค์
- ล้อเลียน
- ส่วนหนึ่ง
- ในสิ่งที่สนใจ
- คู่กรณี
- หุ้นส่วน
- พันธมิตร
- พาร์ทเนอร์
- พรรค
- อดีต
- ชำระ
- ประเทศ
- คน
- ของผู้คน
- เปอร์เซ็นต์
- สมบูรณ์
- คน
- ส่วนบุคคล
- มุมมอง
- ต้นอินทผลัม
- โทรศัพท์
- การถ่ายภาพ
- เลือก
- เลือก
- ภาพ
- ชิ้น
- นักบิน
- PIT
- สถานที่
- สถานที่
- แผนการ
- การวางแผน
- การวางแผน
- แผน
- แพลตฟอร์ม
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- เล่น
- ผู้เล่น
- เล่น
- กรุณา
- ความสุข
- ประปา
- บวก
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- จุด
- สระ
- ป๊อป
- ยอดนิยม
- ผลงาน
- ตำแหน่ง
- บวก
- เป็นไปได้
- ปอนด์
- อำนาจ
- ประยุกต์
- คาดการณ์
- สวย
- ก่อน
- ราคา
- การตั้งราคา
- ส่วนใหญ่
- สำคัญ
- อาจ
- ปัญหา
- ปัญหาที่เกิดขึ้น
- กระบวนการ
- กระบวนการ
- ผลิตภัณฑ์
- มืออาชีพ
- กำไร
- มีกำไร
- ประมาณการ
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- ป้องกัน
- ที่พิสูจน์แล้ว
- ดึง
- ซื้อ
- วัตถุประสงค์
- ผลัก
- ใส่
- วาง
- มีคุณสมบัติ
- คุณภาพ
- คำถาม
- คำถาม
- รวดเร็ว
- อย่างรวดเร็ว
- กระต่าย
- พิสัย
- อันดับ
- ดิบ
- มาถึง
- ถึง
- ต้นน้ำ
- อ่าน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- เหมือนจริง
- ตระหนัก
- นายหน้า
- เหตุผล
- เหตุผล
- ปะยางรถ
- Redfin
- คืนเงินให้
- การควบคุม
- ทำกายภาพบำบัด
- ลงทุนใหม่
- ที่เกี่ยวข้อง
- สัมพัทธ์
- จำ
- สร้างใหม่
- เอาออก
- ให้เช่า
- เช่า
- แทนที่
- รายงาน
- รายงาน
- แสดง
- ชื่อเสียง
- การวิจัย
- การสำรอง
- REST
- ผล
- กลับ
- รายได้
- ทบทวน
- รีวิว
- กำจัด
- ความเสี่ยง
- จรวด
- วิทยาศาสตร์จรวด
- Rockstar
- ผลตอบแทนการลงทุน
- ม้วน
- ห้อง
- ปัดเศษ
- แถว
- วิ่ง
- วิ่ง
- ปลอดภัย
- ปลอดภัยที่สุด
- กล่าวว่า
- ขาย
- เดียวกัน
- ลด
- พูดว่า
- ขนาด
- ปรับ
- สถานการณ์
- สถานการณ์
- ฉาก
- ฉาก
- วิทยาศาสตร์
- จอภาพ
- ฤดู
- ฤดูกาล
- ที่สอง
- วินาที
- เห็น
- ดูเหมือน
- ส่วน
- ขาย
- ความรู้สึก
- กันยายน
- ร้ายแรง
- บริการ
- การให้บริการ
- ชุด
- การตั้งค่า
- เจ็ด
- หลาย
- รูปร่าง
- Share
- ใช้งานร่วมกัน
- ยิง
- การยิง
- สั้น
- ระยะสั้น
- น่า
- โชว์
- ด้านข้าง
- ลงชื่อ
- สำคัญ
- อย่างมีความหมาย
- การลงชื่อ
- ง่าย
- ง่ายดาย
- ตั้งแต่
- เดียว
- เว็บไซต์
- นั่ง
- สถานการณ์
- หก
- หกเดือน
- ขนาด
- นอนหลับ
- ช้า
- ช้า
- เล็ก
- มีขนาดเล็กกว่า
- So
- จนถึงตอนนี้
- ฟุตบอล
- สังคม
- แพลตฟอร์มโซเชียล
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- บางแห่ง
- ในไม่ช้า
- จิตวิญญาณ
- ทางใต้
- ช่องว่าง
- การพูด
- พิเศษ
- ความเชี่ยวชาญ
- พิเศษ
- โดยเฉพาะ
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- ผู้สนับสนุน
- กีฬา
- กีฬา
- Spotify
- สเปรดชีต
- การแสดงละคร
- ยืน
- ดาว
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- เข้าพัก
- อยู่
- ติด
- การผสาน
- ยังคง
- สต็อก
- หยุด
- จำนวนชั้น
- เรื่องราว
- การต่อสู้
- สตูดิโอ
- อย่างเป็นจริงเป็นจัง
- อย่างเช่น
- ฤดูร้อน
- ยิ่งใหญ่
- ซูเปอร์โบว์ล
- ล้อมรอบ
- ระบบ
- ตาราง
- เอา
- ใช้เวลา
- คุย
- การพูดคุย
- ภาษี
- ชา
- การเรียนการสอน
- TEAL
- ทีม
- เทคโนโลยี
- เทนนิส
- เท็กซัส
- พื้นที่
- พื้นที่
- กฏหมาย
- โลก
- ของพวกเขา
- ที่นั่น
- สิ่ง
- สิ่ง
- คิด
- ในปีนี้
- คิดว่า
- พัน
- สาม
- ตลอด
- ตลอด
- ติ๊กต๊อก
- เวลา
- ครั้ง
- ระยะเวลา
- ชนิด
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ร่วมกัน
- ห้องน้ำ
- โทเค็น
- วันพรุ่งนี้
- ต้น
- เกินไป
- ด้านบน
- หัวข้อ
- รวม
- แตะ
- การท่องเที่ยว
- ทัวร์
- ไปทาง
- การติดตาม
- แบบดั้งเดิม
- สำเนา
- การเดินทาง
- การเดินทาง
- รักษา
- ทริปเปิ
- จริง
- วางใจ
- กลับ
- tv
- ชนิด
- ตามแบบฉบับ
- เป็นปกติ
- ที่สุด
- ในที่สุด
- ภายใต้
- เข้าใจ
- เข้าใจ
- เป็นเอกลักษณ์
- ไม่ได้ใช้
- กลับหัวกลับหาง
- us
- ใช้
- ผู้ใช้งาน
- มักจะ
- วันหยุด
- หุบเขา
- มีคุณค่า
- ความคุ้มค่า
- ผู้ขาย
- รุ่น
- กับ
- วีดีโอ
- ยอดวิว
- W
- รอ
- ที่เดิน
- Walmart
- อยาก
- บกพร่อง
- เสีย
- นาฬิกา
- น้ำดื่ม
- วิธี
- ความมั่งคั่ง
- สภาพอากาศ
- Website
- สัปดาห์
- สุดสัปดาห์
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- น้ำหนัก
- อะไร
- ความหมายของ
- ว่า
- ที่
- WHO
- ภรรยา
- จะ
- เต็มใจ
- ภายใน
- พยาน
- งาน
- ทำงาน
- การทำงาน
- โรงงาน
- โลก
- แย่ที่สุด
- คุ้มค่า
- จะ
- เขียน
- ผิด
- ปี
- ปี
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล
- เป็นศูนย์
- จ้า