มือใหม่ตอบกลับ: การจัดหาเงินทุนของผู้ขาย การโกง และการเป็นตัวแทนนั้นคุ้มค่าหรือไม่

แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 268

โทนี่:
ฉันคิดว่ามือใหม่จำนวนมากอาจตั้งสมมติฐานผิดๆ ว่าพวกเขาต้องมีใบอนุญาตในการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ฉันรู้จักไม่มีใบอนุญาต แต่เราจ้างคนที่มีความเชี่ยวชาญใน สิ่งที่เฉพาะเจาะจงนั้นและเราใช้ความเชี่ยวชาญของพวกเขา เพราะตัวแทนของฉันใน Joshua Tree เขาและทีมงานของเขา ฉันชอบพวกเขามากเพราะพวกเขามีกระบวนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นวิทยาศาสตร์ เช่น ถ้าฉันลืมกำหนดเวลาการตรวจสอบ ผู้ประสานงานธุรกรรมของเขาจะพูดว่า “เฮ้ ฉันจะกำหนดเวลาการตรวจสอบให้คุณ”

แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley Kehr และฉันอยู่ที่นี่กับ Tony Robinson พิธีกรร่วมของฉัน

โทนี่:
และขอต้อนรับสู่ Real Estate Rookie Podcast ที่ทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละ 75 ครั้ง เราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณ เช่นเคย ฉันอยากจะเริ่มตอนของวันนี้ด้วยการตะโกนชื่อผู้ใช้ของ KSP100 KSP ให้คะแนนรีวิวระดับ XNUMX ดาวแก่เราเกี่ยวกับ Apple Podcast มันบอกว่า “ฉันเป็นเจ้าของบ้านหลายครอบครัว และครอบครัวของฉันอาศัยอยู่ในส่วนหนึ่งของบ้าน ดังนั้นฉันจึงมีโอกาสสัมผัสกับผู้เช่า สัญญาเช่า และอื่นๆ Real Estate Rookie นั้นยอดเยี่ยมมากที่จะฟังเพราะมันให้ข้อมูล คำแนะนำ และความมั่นใจในการก้าวไปสู่ระดับต่อไปของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันวางแผนที่จะกินทุกตอน จดบันทึก อ่าน ค้นคว้า และพร้อม XNUMX% ด้วยความมั่นใจอย่างยิ่งที่จะกระโจนเข้าสู่ข้อตกลงครั้งต่อไปเมื่อเงื่อนไขถูกต้อง” ดังนั้น KSP จึงขอขอบคุณ คุณและฉันชอบที่คุณจะได้รับข้อมูล คำแนะนำ และความมั่นใจในเร็วๆ นี้เพื่อจัดการกับข้อตกลงครั้งต่อไป

แอชลีย์:
โทนี่ มีอะไรใหม่กับคุณบ้าง?

โทนี่:
วันนี้ฉันใส่เสื้อสีอื่น ฉันเลยเลือกสีแดงเข้ม ฉันคิดว่า. เกือบดำแต่ไม่มาก

แอชลีย์:
ฉันต้องเพิ่มความสว่างของโทรศัพท์เพราะฉันยังคิดว่ามันเป็นสีดำจนกระทั่งโปรดิวเซอร์พูดอะไรบางอย่างและฉันก็ปรับความสว่าง ฉันแบบ "โอ้ ใช่ มันเป็นสีอื่น"

โทนี่:
ฉันคิดว่าฉันอาจจะลองใช้สีอื่นในปี 2023 แล้วมาดูกัน แต่เปล่าเลย จริงๆ แล้ว ฉันคิดว่าฉันกำลังจะบินไปเวสต์เวอร์จิเนียสุดสัปดาห์นี้ เราเพิ่งได้รับการลงนาม LOI ในข้อตกลงที่เรากำลังดูอยู่ เป็นที่ดินที่เจ๋งมากที่เรากำลังดูอยู่ มีพื้นที่ประมาณ XNUMX เอเคอร์ และอยู่ใกล้อุทยานแห่งชาติแห่งใหม่ในเวสต์เวอร์จิเนีย และตัวที่พักเองก็มีบ้านหลังใหญ่ เกสท์เฮาส์ ที่พัก RV XNUMX แห่ง และยังได้รับอนุญาตให้เพิ่มแกลมปิ้งอีกด้วย . ดังนั้นแนวคิดก็คือเราจะซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น เพิ่มไซต์แกลม ปรับปรุงบ้านหลังแรก จากนั้นอาจซื้อแคมป์ Airstream สักสองสามหลังเพื่อให้มันเป็นจุดหมายปลายทางเล็กๆ ที่นั่น ดังนั้นเราจึงตื่นเต้นกับมัน

แอชลีย์:
ที่น่ากลัว. นั่นเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นจริงๆ

โทนี่:
ใช่.

แอชลีย์:
คุณเคยไปเวสต์เวอร์จิเนียมาก่อนหรือไม่?

โทนี่:
ไม่เคยอยู่ในชีวิตของฉัน. นี่จะเป็นครั้งแรก

แอชลีย์:
เมื่อฉันยังเด็ก ฉันเคยไปแข่งขัน IBO World Championships เพื่อยิงธนูที่นั่น ฉันกับพ่อและน้องชายจะโทรหา [ไม่ได้ยิน 00:02:51]

โทนี่:
คุณเคยเข้าร่วมการแข่งขันยิงธนูชิงแชมป์โลกหรือไม่?

แอชลีย์:
สำหรับลีกเดียว IBO League แต่ใช่

โทนี่:
ทำไมฉันเพิ่งได้ยินเรื่องนี้ คุณเคยบอกฉันไหมว่าคุณอยู่ในการแข่งขันยิงธนูชิงแชมป์โลก

แอชลีย์:
ฉันไม่รู้. ฉันหมายความว่า ฉันรู้สึกว่ามันไม่ใช่เรื่องใหญ่อะไร ฉันไม่รู้. แต่ใช่ ฉันเคยยิงธนู 3 มิติเมื่อยังเด็ก

โทนี่:
ฉันหมายความว่าจะมีกี่คนที่พูดได้ว่าพวกเขาเคยเข้าร่วมการแข่งขันชิงแชมป์โลกเพื่ออะไร?

แอชลีย์:
แต่ยังไงก็ตาม มันอยู่ที่ Snowshoe Mountain ทุกปีในเวสต์เวอร์จิเนีย และฉันก็ชอบไปที่นั่น มันเหมือนกับหมู่บ้านเล่นสกีเล็กๆ บนยอดเขา และมันก็เจ๋งสุดๆ การแข่งขันยิงธนูทั้งหมดจะเป็นการเดินขึ้นและลงเขาเพื่อถ่ายทำ 3 มิติและอื่นๆ ดังนั้นมันจึงเจ๋งมาก

โทนี่:
ใช่ ฉันไม่เคยไป ดังนั้นฉันคิดว่าเราจะออกเดินทางในสุดสัปดาห์นี้ และมันจะเป็นการเดินทางที่รวดเร็ว แต่เราตื่นเต้นมาก นี่เป็นครั้งแรกที่เราทำอะไรกับแกลมปิ้ง ไม่ได้อยู่ในแผนเกมจริงๆ แต่คุณสมบัตินั้นนำเสนอตัวเอง อันที่จริง คนๆ นี้ติดต่อฉันทางอินสตาแกรม และฉันก็ไม่ใช่คนที่เก่งที่สุดในการตรวจสอบ DM ของฉัน แต่นานๆ ครั้ง ฉันจะพยายามเคลียร์มันออกไป และมีคนส่งข้อตกลงมาให้ฉัน เป็นแบบว่า “เฮ้ ใช่ ฉันกำลังเสนอเรื่องนี้อยู่” ดังนั้นหากพวกคุณมีข้อเสนอดีๆ อื่นๆ ที่เหมาะกับเกณฑ์นั้น โปรดส่งมาให้ฉันต่อไป เพราะสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นหากไม่มีผู้ชายคนนั้น

แอชลีย์:
ฉันจะไปสุดสัปดาห์นี้ด้วย แต่น่าเสียดายที่มันไม่ใช่ข้อตกลง มันเป็นวันหยุดสุดสัปดาห์ของสาวอสังหาริมทรัพย์ในลาสเวกัส ดังนั้นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้หญิงบางคนจึงกลายเป็นเพื่อนสนิทของฉัน เรากำลังมีวันหยุดสุดสัปดาห์ของผู้หญิงในลาสเวกัส เราไปเที่ยวด้วยกันบ่อยมาก แต่ปกติจะไปเที่ยวกันทั้งกลุ่ม แต่คราวนี้จะเป็นสาวๆ สองสามคน และใช่ เรากำลังจะไปถล่มลาสเวกัส

โทนี่:
ตราบใดที่คุณไม่สนุกกับพวกเขามากกว่าที่คุณมีกับฉันและซาร่าห์เมื่อฤดูร้อนที่แล้ว ฉันคิดว่าคงไม่เป็นไร

แอชลีย์:
คุณรู้อะไรไหม ฉันคิดว่าคุณปลอดภัยแล้วเพราะสระว่ายน้ำปิดในช่วงเวลานี้ของปี ดังนั้นจึงไม่มีปาร์ตี้ริมสระ

โทนี่:
ไม่มีปาร์ตี้ริมสระน้ำ

แอชลีย์:
แต่ฉันก็เคยไปลาสเวกัส ไม่รู้สิ อาจจะ 12 ครั้ง แต่ฉันไม่เคยไปไนท์คลับในลาสเวกัสเลย นั่นอาจจะเป็นครั้งแรกของฉันในสุดสัปดาห์นี้

โทนี่:
ตราบใดที่ยังจัดอันดับทริปเวกัสที่สนุกที่สุดเป็นอันดับสองของคุณ และฉันคิดว่าเราโอเค ดี.

แอชลีย์:
ดังนั้น วันนี้ในการตอบกลับ Rookie เรามีคำถามดีๆ ที่ผู้ผลิตของเราดึงมาจากกลุ่ม Facebook ของ Real Estate Rookie เรากำลังพูดถึงการทำความสะอาดเพื่อการหมุนเวียน ดังนั้น หลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก คุณควรจะคิดค่าใช้จ่ายอย่างไร สิ่งที่พบได้ทั่วไป วิธีต่างๆ ที่คุณคิดในการเรียกเก็บค่าทำความสะอาด นอกจากนี้ เกร็ดเล็กเกร็ดน้อยของการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย หากผู้ขายเสนอข้อเสนอนั้นให้กับคุณ การดำเนินการดังกล่าวทำงานอย่างไรควบคู่ไปกับการจัดหาเงินทุนธนาคารในที่เดียวกัน จากนั้นเราจะพูดถึงการทำแบบสำรวจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โทนี่กับฉันมีประสบการณ์ที่แตกต่างกันมาก ดังนั้นหากคุณอยากจะพิจารณาว่าสิ่งที่พบบ่อยในพื้นที่ของคุณคืออะไร เรายินดีให้พวกคุณเข้ามาแสดงความคิดเห็นบน YouTube และแสดงความคิดเห็นด้านล่างว่าปกติแล้วคุณทำอย่างนั้นหรือไม่ หรือไม่ได้รับการสำรวจเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และทำไม
โอเค คำถามแรกของวันนี้มาจาก Jason Dorsey “เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ จุดประสงค์ของการทำแบบสำรวจคืออะไร? นายหน้ากำลังถามว่าฉันจะได้รับหรือไม่” เอาล่ะ การสำรวจ การสำรวจเป็นที่ดิน แล้วเส้นเขตแดนอยู่ตรงไหน คุณจะรู้ว่าที่ไหน ผืนใหญ่แค่ไหน กี่เอเคอร์ และที่จริงเส้นเหล่านั้นไปอยู่ที่ไหน แล้วอสังหาริมทรัพย์ของคุณที่คุณกำลังจะซื้อคืออะไร และอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงคืออะไร โทนี่ เป็นเรื่องปกติไหมที่ผู้คนจะทำแบบสำรวจในที่ที่คุณอาศัยอยู่เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

โทนี่:
อย่างน้อยก็ไม่ใช่ทรัพย์สินที่ฉันกำลังจะซื้อ ฉันไม่คิดว่านายหน้าหรือใครก็ตามหรือแม้แต่ผู้ให้กู้ของฉันเคยขอให้ฉันทำแบบสำรวจ แต่พัสดุของเราก็ค่อนข้างเล็ก ฉันคิดว่าบรรทัดล็อตนั้นค่อนข้างชัดเจน นั่นอาจเป็นเหตุผลว่าทำไมตลาดที่ฉันอยู่จึงไม่ค่อยกังวลมากนัก

แอชลีย์:
ใช่ ฉันไม่คิดว่าฉันเคยปิดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีแบบสำรวจซึ่งน่าสนใจ

โทนี่:
นั่นไม่บ้าเหรอ?

แอชลีย์:
ใช่. สำหรับที่นี่ เป็นเรื่องปกติมากที่จะทำแบบสำรวจ และโดยปกติแล้ว ผู้ขายจะจ่ายเงินเพื่อให้แบบสำรวจเสร็จ เมื่อเจ้าหน้าที่รังวัดออกมา ทำเครื่องหมายทรัพย์สิน อาจจะวางเดิมพันที่มุมของที่ดินให้คุณ แล้วดึงออกมาโดยพื้นฐานแล้ว แผนที่การสำรวจ โดยปกติแล้วพวกเขาจะวางตำแหน่งบ้านที่ตั้งอยู่ในทรัพย์สิน เส้นทรัพย์สินที่มีถนนอยู่ บางครั้ง แม้ว่าคนๆ หนึ่งอาจจะทำแบบสำรวจไปแล้วก่อนหน้านี้ตอนที่พวกเขาซื้อบ้าน หรือฉันซื้อห้องโดยสารทรง A-frame เมื่อปีที่แล้ว และมีแบบสำรวจเก่าๆ จากยุค 90 และฉันก็ยอมรับแบบสำรวจนั้นและเพิ่งได้รับ ผู้ขายลงนามในหนังสือรับรองไม่มีการเปลี่ยนแปลงโดยระบุว่าพวกเขากำลังบอกว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงในบรรทัดพัสดุ โดยปกติแล้ว ขอแนะนำให้คุณกลับไปยอมรับแบบสำรวจที่อาจมีอายุเพียงไม่กี่ปีเท่านั้น เพื่อให้รู้สึกปลอดภัยว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ กับพัสดุและสายการสำรวจของคุณ
ฉันมีอสังหาริมทรัพย์ที่เมื่อสำรวจเสร็จแล้วมีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านว่าไม่ได้ทำอย่างถูกต้องจริง ๆ และเราไม่ได้ปิดและการปิดของเราถูกผลักออกไปจนกว่าข้อพิพาทนั้นจะเสร็จสิ้นและเส้นแบ่ง กำหนดจริงตามที่พัสดุไปจริง ที่นี่คุณสามารถดูได้ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกในที่พักด้วยหรือไม่ รอบๆ ที่ฉันอาศัยอยู่ เป็นเรื่องปกติมากที่บริษัทแก๊สจะมีท่อส่งน้ำมัน ที่จริง ที่บ้านพักหลักของฉัน เรามีบ่อก๊าซ และมีถนนที่ย้อนกลับไปยังบ่อก๊าซในที่ดินที่ National Fuel เป็นบริษัทก๊าซที่พวกเขาสามารถไปและเข้าถึงได้ตลอดเวลา แล้วจ่ายเงิน เราก็ได้น้ำมันฟรีถึงบ้าน ซึ่งดีมาก ใช่ การบริโภคไม่จำกัด ซึ่งคุณไม่เคยได้ยินว่าสมัยนี้ ดังนั้น มีหลายสิ่งหลายอย่างที่คุณสามารถค้นหาได้จากการทำแบบสำรวจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้น หากได้รับการแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ให้สอบถามว่าผู้ขายกำลังจะจัดหาสิ่งนั้นให้หรือไม่ ถ้าไม่ คุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายในการสำรวจได้ตลอดเวลา และขึ้นอยู่กับขนาดของพัสดุ ฉันหมายถึง โดยปกติแล้วฉันเห็นพื้นที่สองสามเอเคอร์ ไม่ใช่ตึกหรืออะไรมากมายบนนั้น สูงสุดตั้งแต่ 400 ถึง 1,000 ดอลลาร์

โทนี่:
น่าสนใจ. ใช่ ฉันไม่เคยได้ยินเรื่องนี้เลย ฉันกำลังดูเอกสารการปิดบัญชีขณะที่คุณกำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เก่าของเรา เพื่อดูว่าอาจอยู่ในนั้นหรือไม่ และฉันไม่ได้สังเกตด้วยซ้ำ แต่ฉันไม่เห็นอะไรเกี่ยวกับแบบสำรวจในใดๆ เอกสารที่ฉันมี สิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดที่ฉันมี มันยังแสดงรายการล็อต จากรายงานชื่อเรื่องและหน้าสุดท้ายมีมุมมองแบบมุมสูงของพัสดุต่างๆ ทั้งหมดบนถนนนั้น และเป็นเพียงโครงร่างคร่าวๆ ว่าพัสดุใดเป็นของเรา . แต่ไม่เลย มันน่าสนใจมาก ฉันไม่เคยทำแบบนั้นมาก่อนเลย

แอชลีย์:
ใช่ ฉันเองก็ตกใจเหมือนกันกับอันนั้น เรามีตอนที่เราพูดถึงบ่อน้ำและวิธีที่พวกคุณมักไม่มีบ่อน้ำในที่ที่คุณซื้อครั้งแรก แต่ใช่ เพื่อทำแบบสำรวจ ใช่ ฉันขอแนะนำให้ทำแบบสำรวจหรือดูว่าพวกเขาทำแบบสำรวจไปแล้วหรือยัง มันทำให้สิ่งต่าง ๆ ง่ายขึ้นมากเช่นกันหากคุณได้รับเงินทุนจากธนาคาร เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันมีธนาคารขอสำเนาแบบสำรวจด้วย ซึ่งก่อนหน้านี้ฉันไม่ได้ทำแบบนั้น แต่ฉันเพิ่งทำสินเชื่อเชิงพาณิชย์โดยที่พวกเขาขอสำเนาแบบสำรวจ

โทนี่:
ใช่ และตอนนี้มันทำให้ฉันสงสัยว่าฉันอาจจะเปิดใจให้กับปัญหาต่างๆ ในอนาคตโดยการไม่ทำแบบสำรวจนั้นเมื่อเราซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากราคาเพียงไม่กี่ร้อยเหรียญ เป็นเพียงเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหากับแนวทรัพย์สินหรือจะเกิดอะไรขึ้นหากรั้วเพื่อนบ้านอยู่ไกลกว่าที่ควรจะเป็น 10 ฟุต คุณสามารถดูบางอย่างได้ เช่น นายหน้าของฉัน พวกเขาใช้ LandGlide แอป หรือบางอย่าง ดังนั้นถ้าเราอยู่ที่ที่พัก พวกเขาจะพูดว่า "เฮ้ แถวนี้อยู่ไหน" อะไรทำนองนั้น แต่บางทีเราน่าจะจริงจังกว่านี้สักหน่อยเมื่อเราได้ยินเรื่องนี้

แอชลีย์:
ใช่ เราก็ใช้ LandGlide และ onX Hunt เหมือนกัน เราทำการทดลองเล็กๆ น้อยๆ เมื่อสองสามสัปดาห์ก่อน ซึ่งพื้นที่ 30 เอเคอร์ที่ฉันซื้อไว้นี้ เราเดินตามแนวอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นช่วงหลังจากฤดูล่าสัตว์สิ้นสุดลง และมันน่าทึ่งมากที่ต้นไม้บางต้นอยู่ใกล้เพื่อนบ้านที่... พวกเขาหันหน้าเข้าหาที่ดินของพวกเขา แต่มีบางกรณีที่มันเหมือนกับว่า “เอ๊ะ อันที่จริงแล้ว อาจจะอยู่ในที่ดินของเรา” ต้นไม้ของพวกเขา แต่ onX Hunt ที่เราสังเกตเห็นและ LandGlide นั้นแตกต่างจากจุดที่เดิมพันจริงอยู่ที่มุมของทรัพย์สินเล็กน้อยเช่นกัน มันไม่ได้แม่นยำมาก

โทนี่:
จับได้เห็นชัดตรงเผง.

แอชลีย์:
ใช่.

โทนี่:
เย็น. เราควรย้ายไปคำถามที่สองหรือไม่?

แอชลีย์:
ใช่ ไปที่อันต่อไปกันเถอะ “คุณสามารถแบ่งปันข้อดีและข้อเสียในการขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยตัวคุณเองในข้อตกลงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่” คำถามนี้มาจาก Teresa Molter จากกลุ่ม Real Estate Rookie Facebook หากคุณยังไม่ได้อยู่ในกลุ่ม Real Estate Facebook อย่าลืมเข้าร่วม การลงทะเบียน Facebook เพียงเพื่อเข้าร่วมกลุ่มนี้ถือว่าคุ้มค่า และคุณจะได้ติดต่อกับนักลงทุนที่มีแนวคิดเดียวกันมากมายและถามคำถามที่เราอาจนำมาแสดงในรายการ โทนี่ พวกเราไม่มีใครมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ แต่ซาร่าได้รับใบอนุญาต ถูกต้องไหม

โทนี่:
ซาร่ากำลังดำเนินการเพื่อให้ได้มา แม้ว่าเธอจะผ่านขั้นตอนทั้งหมดนี้แล้ว ตอนนี้เธอก็เกือบจะถึงเส้นชัยแล้ว และเรายังคงถกเถียงกันอยู่ว่าเธอจำเป็นต้องผ่านขั้นตอนสุดท้ายของการทดสอบหรือไม่ มีบางอย่างที่เรากำลังดูอยู่ใช่ไหม? อย่างแรกคือขั้นตอนที่ค่อนข้างยาวในแคลิฟอร์เนียในการขอใบอนุญาต คุณต้องเรียนสามหลักสูตร มีใบรับรองเพิ่มเติมบางอย่างที่คุณต้องได้รับ และสุดท้ายคุณต้องทำข้อสอบนี้ซึ่งเป็นข้อสอบที่ค่อนข้างยาวเช่นกัน และแน่นอนว่ามีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทั้งหมดนี้เช่นกัน แต่ไม่เหมือนใน 30 ถึง 45 วันคุณสามารถมีใบอนุญาตได้ มันเหมือนกับการทดสอบหกเดือนเป็นอย่างต่ำ อาจจะนานกว่านั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้เวลาเรียนหลักสูตรทั้งหมดได้เร็วแค่ไหน
ดังนั้น ฉันคิดว่าคำถามแรกที่ทุกคนควรถามตัวเอง แต่สำหรับคุณโดยเฉพาะ Teresa คือต้องใช้เวลา เงิน และพลังงานเท่าใดเพื่อให้คุณได้รับใบอนุญาต แล้วสิ่งที่สองคือเป้าหมายของคุณในการทำเช่นนี้คืออะไร คุณบอกว่าบางทีมันอาจเป็นเพียงเพื่อช่วยตัวคุณเองในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง คุณกำลังมองว่าคุณสามารถเข้าถึง MLS ได้หรือไม่? คุณต้องการที่จะประหยัดค่าคอมมิชชั่นที่คุณจะจ่ายให้กับตัวแทนของผู้ซื้อเมื่อคุณซื้อของบางอย่างหรือตัวแทนของผู้ขายถ้าคุณขายสินค้าบางอย่าง? อะไรคือแรงจูงใจของคุณในการทำเช่นนั้น? แล้วปริมาณที่คุณคิดว่าจะใช้จริงเป็นเท่าไหร่? หากคุณซื้อดีลหนึ่งครั้งต่อปี มันสมเหตุสมผลหรือไม่ที่จะต้องผ่านขั้นตอนต่างๆ ในการได้รับและบำรุงรักษาใบอนุญาตนั้นเป็นประจำทุกปี หรือบ่อยแค่ไหนก็ตามที่ใบอนุญาตนั้นอยู่ในรัฐของคุณ
ฉันคิดว่ามือใหม่จำนวนมากอาจตั้งสมมติฐานผิดๆ ว่าพวกเขาต้องมีใบอนุญาตในการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ฉันรู้จักไม่มีใบอนุญาต และเราจ้างคนที่เชี่ยวชาญในเรื่องนี้แทน สิ่งที่เฉพาะเจาะจงและเราใช้ความเชี่ยวชาญของพวกเขา เพราะตัวแทนของฉันใน Joshua Tree เขาและทีมของเขา ฉันชอบพวกเขามากเพราะพวกเขามีกระบวนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นวิทยาศาสตร์ หากฉันลืมกำหนดเวลาการตรวจสอบ ผู้ประสานงานธุรกรรมของเขาจะพูดว่า "เฮ้ ฉันจะกำหนดเวลาการตรวจสอบให้คุณ" หรือ "เฮ้ โทนี่ ขอย้ำอีกครั้ง ระยะเวลาการตรวจสอบสถานะของคุณจะสิ้นสุดในเจ็ดวัน หากคุณต้องการให้คำขอของคุณออกมา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเราจะทำสิ่งนั้นในวันนี้” ดังนั้นฉันจึงคิดว่า Teresa ว่าถ้าเป้าหมายของคุณเป็นเพียงการประหยัดเงิน อาจจะไม่ทำ แต่ถ้าคุณอยากเป็นตัวแทนจริง ๆ ฉันก็น่าจะทำมัน

แอชลีย์:
ฉันเริ่มใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของฉันสามครั้ง ฉันคิดว่าฉันจ่าย $99 สำหรับคอร์สออนไลน์ ฉันไม่รู้ว่าเมื่อห้าปีที่แล้วหรืออะไรก็ตาม คุณต้องซื้อหลักสูตรใหม่หลังจากผ่านไปหนึ่งปีหรืออะไรก็ตาม แต่มันถึงจุดเดียวกันว่าทำไมฉันถึงต้องการมันและเหตุผลเดียวที่ฉันจะได้มันมาก็เพื่อที่ฉันจะได้พาตัวเองไปแสดงดังนั้นฉันจึงไม่ต้องกำหนดเวลาการแสดงกับคนอื่นด้วย ตัวแทนและฉันสามารถไปที่คุณสมบัติ จากนั้นฉันก็มาถึงจุดที่อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ของฉันปิดดีลในตลาด นั่นเป็นประโยชน์เพียงอย่างเดียวสำหรับฉันจริงๆ แน่นอนว่าประหยัดเงินค่าคอมมิชชัน แต่ฉันคิดว่ามันคุ้มค่าที่จะจ่ายเงินเพื่อให้คนอื่นทำเอกสาร ร่างสัญญา พูดคุยกับตัวแทนรายอื่น จัดการกับสิ่งต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฉันคิดว่าการมีตัวแทนเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากเมื่อคุณมีผู้เช่าในอสังหาริมทรัพย์และคุณกำลังพยายามขาย การจัดตารางการแสดงกับผู้เช่าในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นฝันร้ายของการประสานงานกับพวกเขาเพื่อให้สิทธิ์ในการเข้าถึง ฉันไปงานแสดงอสังหาริมทรัพย์มาหลายครั้ง ซึ่งฉันควรจะได้ห้องชุดหนึ่ง และเราไปถึงที่นั่นแล้วมันก็แบบว่า “ไม่ ขออภัย ผู้เช่าบอกว่าไม่ หรือพวกเขาควรจะอยู่ที่นี่ พวกเขาไม่อยู่ เราไม่มีกุญแจ” อะไรทำนองนั้น จริง ๆ แล้วฉันขายอสังหาริมทรัพย์สองแห่งภายในปีที่แล้วซึ่งมีผู้เช่าอยู่ และจริง ๆ แล้วฉันแค่ไปกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานกับบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ของฉันและพูดว่า "นี่คือสิ่งที่ฉันต้องการขาย ที่นี่เป็นทรัพย์สินของฉัน” และเขาได้ข้อมูลของผู้เช่าทั้งหมดจากบริษัทจัดการทรัพย์สิน เขาประสานงานทุกรายการกับพวกเขาโดยตรง สิทธิ์นั้นคุ้มค่ากับค่าคอมมิชชั่นที่ต้องทำอย่างนั้น
ฉันเห็นด้วยกับโทนี่ในเรื่องนี้ หากคุณต้องการทำธุรกิจเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และซื้อและขายบ้านให้คนอื่นจริง ๆ ใช่แล้ว มันอาจจะคุ้มค่าเพราะจำไว้ว่ามีค่าใช้จ่ายด้านการศึกษาต่อเนื่อง เพื่อให้ใบอนุญาตของคุณดำเนินต่อไป คุณต้องเสียเงิน และเสียเวลาในการเรียนหลักสูตรการศึกษาต่อเนื่องเหล่านั้นด้วย

โทนี่:
ใช่ ฉันเห็นด้วยอย่างยิ่ง แอช ฉันคิดว่ามันมาจากแรงจูงใจสูงสุด อย่างที่คุณพูด ฉันยอมจ่ายเงินให้ใครมาจัดการงานธุรการทั้งหมดมากกว่าทำเอง แต่ฉันกลับเข้าใจ เราอยู่ในพื้นที่ที่แตกต่างกันในการเดินทางด้านอสังหาริมทรัพย์ของเรา ดังนั้นบางทีมันอาจจะสมเหตุสมผลกว่าที่เราจะทำเช่นนั้น แต่ความคิดส่วนตัวของฉัน เทเรซา คือถ้าคุณไม่ได้วางแผนที่จะทำให้สิ่งนี้เป็นแหล่งรายได้ที่แท้จริงสำหรับคุณ ฉันอาจใช้เวลาส่วนใหญ่ไปกับการสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก่อน แล้วจึงค่อยดูงานของตัวแทนหรือตัวแทน ภายหลัง.

แอชลีย์:
ตกลง. สำหรับคำถามต่อไปของเราโดย Rick Watts “มีใครเคยซื้อบ้านที่มีคนอยู่อาศัยบ้างมั้ย? มีสิ่งใดที่ฉันต้องพิจารณาในการพยายามเอาพวกมันออกไป? พวกเขาอยู่ที่นั่นโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของคนก่อน แต่ไม่มีสัญญาเช่าใดๆ และดูเหมือนพวกเขาจะไม่เต็มใจที่จะจากไป ฉันอาจจะคุยกับทนายความเกี่ยวกับภาระผูกพันทางกฎหมายของฉัน ฉันจะค้นหาข้อผูกมัดทางจริยธรรมเล็กน้อยด้วยจิตวิญญาณ แค่ไม่รู้ว่ามีใครเคยมีประสบการณ์แบบนี้มาก่อนหรือเปล่า”

โทนี่:
แอช ฉันขอเริ่มด้วยคำถามคุณก่อนได้ไหม ฉันไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์กับผู้เช่า แม้แต่ฝาพับที่เราซื้อ หลายครั้งก็เป็นการเช่าระยะยาวไว้ล่วงหน้า แต่ฝั่งฉันที่เป็นผู้ซื้อมักมีข้อกำหนดเสมอเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าได้ย้ายออกไปแล้ว มีเรื่องพลิกผันที่เราทำสัญญามาเกือบสองเดือนแล้ว เพราะผู้ขายกำลังดำเนินการเพื่อไล่ผู้เช่าเหล่านั้นออก ดังนั้นพื้นฐานของฉันคือฉันจะไม่ซื้อหากมีผู้เช่าอยู่ในนั้น เพราะฉันไม่อยากปวดหัวกับการพยายามขับไล่ จากมุมมองของคุณ หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังจะซื้อและคุณรู้อยู่แล้วว่าผู้เช่าไม่ต้องการออก คุณจะยังเดินหน้าซื้อสิ่งนั้นอยู่หรือไม่?

แอชลีย์:
ใช่ และฉันคิดว่ามีบางอย่างในคำถามนี้ที่ Rick อาจไม่รู้จักการทำ Due Diligence มากพอ ฉันคิดว่าอาจเป็นเพราะทรัพย์สินนี้อยู่ภายใต้สัญญา เพราะฉันคิดว่ามีบางวิธีที่เขาจะจัดการเรื่องนี้ได้ก่อนที่จะทำสัญญา เชื่อฉันสิ มีหลายสิ่งหลายอย่างที่ฉันหวังว่าจะได้รู้เกี่ยวกับคุณสมบัติสองสามข้อแรกที่ฉันทำเช่นกัน
ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่สองสามแห่ง แต่สิ่งที่ฉันทำคือฉันทำข้อตกลงปิดปากโดยเปรียบเทียบสิ่งที่เจ้าของบ้านพูดกับสิ่งที่ผู้เช่าพูด ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านจะบอกว่า “นี่คือเงื่อนไขของสัญญาเช่า นี่คือสัญญาเช่า” หรือถ้าเป็นกรณีของริก ไม่มีสัญญาเช่า พวกเขาจะให้เงินฉันเดือนละ 400 เหรียญต่อเดือน และนี่คือชื่อของพวกเขา นี่คือหมายเลขโทรศัพท์ นี่คือทั้งหมดที่ฉันมี จากนั้นฉันจะติดต่อผู้เช่าโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของ และให้พวกเขากรอกข้อตกลงปิดปากซึ่งโดยพื้นฐานแล้วจะให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพวกเขา แต่ยืนยันสิ่งที่เจ้าของบ้านพูด พวกเขาบอกว่าค่าเช่าของพวกเขาก็ $400 ต่อเดือนเช่นกัน? พวกเขากำลังบอกว่าพวกเขาอยู่ในสัญญาเช่า XNUMX ปีที่เจ้าของบ้านพูดว่า "ไม่ คุณจะเอามันออกไปทันทีที่คุณปิดอสังหาริมทรัพย์" หรือเปล่า
ดังนั้นจึงมีขั้นตอนที่คุณสามารถทำได้ คุณสามารถใช้สิ่งนี้เป็นการเจรจาได้เช่นกัน ฉันเพิ่งขายทรัพย์สินและผู้ที่ซื้อทรัพย์สินนั้นต้องการให้ผู้เช่าย้ายออกจากทรัพย์สินก่อนที่จะซื้อ สิ่งที่เราทำคือแจ้งให้พวกเขาออกไป พวกเขาเดือนต่อเดือน เราแจ้งให้ทราบอย่างถูกต้อง พวกเขากล่าวว่า “ไม่ เราจะไม่จากไป” ดังนั้นเราจึงเริ่มกระบวนการขับไล่ และจริงๆ แล้วเรายังคงปิดทรัพย์สิน แต่เราได้ยึดเงินคืนไว้ในสัญญาเพื่อจ่ายค่าทนายความ หากพวกเขาต้องดำเนินการขับไล่ต่อไป เรากำหนดจำนวนเงินเป็นดอลลาร์ ฉันคิดว่าอาจจะประมาณ 1,200 ดอลลาร์หรืออะไรก็ตามเพื่อให้ครอบคลุมค่าทนายความ หากพวกเขาต้องดำเนินการขับไล่ต่อไปหากผู้เช่าไม่ออกไป ดังนั้น เมื่อผู้เช่าออกไปเองโดยไม่ต้องดำเนินการขับไล่ ฉันได้รับเงินคืนจำนวน 1,200 ดอลลาร์ และถ้าพวกเขาต้องดำเนินการขับไล่โดยสมบูรณ์ ผู้ซื้อจะต้องเก็บเงินไว้ 1,200 ดอลลาร์เพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่าย
มีบางวิธีที่คุณสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ก่อนที่จะปิดคุณสมบัติที่ระบุในสัญญาของคุณว่าทรัพย์สินจะว่างเปล่า ในสถานการณ์ที่แน่นอนกับ Rick คุณจะต้องเริ่มกระบวนการขับไล่เพื่อไล่คนเหล่านี้ออกจากหน่วย สิ่งที่ต้องกังวลคือไม่มีสัญญาเช่ากับอสังหาริมทรัพย์ และคุณต้องการระวังว่าคุณต้องขึ้นศาลและจู่ๆ สัญญาเช่าก็ปรากฏขึ้น ดังนั้น ขอเอกสารบางอย่างจากเจ้าของเดิมที่ระบุว่าพวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นในราคา X นี้ ไม่มีสัญญาเช่าหรือเป็นเดือนต่อเดือน บางอย่างตามบรรทัดเหล่านี้สามารถช่วยกรณีของคุณได้อย่างแน่นอน
แต่ตราบใดที่คุณค้นหาภาระผูกพันทางจริยธรรมด้วยจิตวิญญาณ คุณก็มีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น และเพียงดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมายเพื่อดำเนินการขับไล่ แล้วโทนี่ คุณอาจรู้เรื่องนี้มากขึ้น ในเรื่องสิทธิผู้บุกรุก ฉันหมายความว่า พวกเขาจ่ายค่าเช่าที่นี่ด้วยซ้ำ หรือพวกเขาแค่อาศัยอยู่ในที่พัก? เพราะนั่นอาจเป็นปัญหาในตัวของมันเองที่คุณจะต้องผ่านกระบวนการขับไล่อีกครั้ง แต่ขอโทษด้วย ในแคลิฟอร์เนีย ฉันเชื่อว่าสิทธิผู้บุกรุกนั้นผ่อนปรนมาก ถูกต้องหรือไม่?

โทนี่:
ฉันไม่ได้เป็นเจ้าของห้องเช่าระยะยาวในแคลิฟอร์เนีย ฉันไม่เคยมี แต่ฉันรู้ และอย่าเอาเรื่องนี้มาอ้างเพราะฉันอาจจะหัวเสียนิดหน่อย แต่ฉันค่อนข้างแน่ใจว่า แม้ว่าจะมีใครบางคนเพิ่งพบโอเพ่นเฮาส์และพวกเขาอยู่ที่นั่นนานพอโดยไม่ได้รับอนุญาตจากใครก็ตาม พวกเขา สามารถมีสิทธิในทางเทคนิคในฐานะผู้เช่า มันจะต้องเปลี่ยนไปจากสถานะเดิมแน่ๆ ริค ดังนั้นให้คุยกับทนายความในรัฐของคุณเพื่อรับข้อมูลที่ถูกต้อง แต่ความชอบของฉันคือฉันไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าอยู่ในนั้นหากฉันไม่ได้วางแผนที่จะรักษาผู้เช่าเหล่านั้นไว้

แอชลีย์:
ใช่ และฉันได้ทำการพลิกบ้านกับ James Dainard ในซีแอตเติล รัฐวอชิงตัน และที่นั่นก็มีผู้บุกรุกที่ค่อนข้างดีเช่นกัน ฉันพูดติดตลกกับเขาเสมอ ถ้าดีลนี้ตกลงทางใต้ ฉันแค่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นี้ และอย่างน้อยฉันก็สามารถอยู่ที่นั่นฟรีๆ สักปีหรือสองปีเพื่อได้เงินคืน

โทนี่:
ก่อนที่คุณจะถูกไล่ออก

แอชลีย์:
เอาล่ะ ไปที่คำถามต่อไปของเรากันเลย คำถามนี้มาจาก Rob Young และมาจากกลุ่ม Real Estate Rookie Facebook “ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับผู้ขายในการจัดหาเงินดาวน์คืออะไร? ฉันเป็นคนซื้อ ผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจน จำนองได้ แต่ไม่มีเงินดาวน์ ผู้ขายยินดีขยายระยะเวลา เขาจะต้องตอบสนองความต้องการจำนองของเขาเมื่อเขาขาย คำแนะนำใด ๆ?" โอเค เรามาวางแผนเรื่องนี้กันก่อนดีกว่า โอเค ร็อบจะไปจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ โอเค ลองใช้คณิตศาสตร์ง่ายๆ สมมติว่าเขาซื้อมันในราคา $100,000 เขาได้รับการจำนอง 80% ดังนั้น 80,000 ดอลลาร์และเขาต้องการ 20,000 ดอลลาร์ ผู้ขายกำลังพูดว่า “ฉันจะให้คุณยืมเงิน 20,000 ดอลลาร์สำหรับเงินดาวน์ คุณต้องจ่ายเงินให้ฉันจำนวน X ในระยะเวลาห้าปี” หรืออะไรก็ตาม
ประเด็นก็คือว่าธนาคารจะต้องการดูว่าเงินนั้นมาจากไหน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณทำที่อยู่อาศัย ซึ่งคุณต้องแสดงว่าคุณได้รับรายได้นั้น หรือคุณมีเงินเก็บหรือเงินนั้นมา จากคุณหรือเป็นของขวัญจากสมาชิกในครอบครัว การเห็นว่าคุณได้รับเงินจากผู้ขายอาจไม่มีคุณสมบัติเป็นหลักฐานยืนยันเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือการสนทนาครั้งแรกที่ฉันจะพูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ผู้ให้กู้ที่คุณใช้อยู่ และถามเกี่ยวกับสถานการณ์
หากคุณกำลังดำเนินการทางการเงินเชิงพาณิชย์ ฉันรู้ว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยโดยที่ผู้ขายจะดำเนินการจัดหาเงินทุนให้กับผู้ขายเพื่อชำระเงินดาวน์ คุณเปิดเผยกับธนาคาร ธนาคารจะรันตัวเลขและพูดว่า "โอเค อสังหาริมทรัพย์ให้เช่านี้สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมทั้งค่าจำนองสองงวดนี้ ก้อนหนึ่งจ่ายให้ธนาคารในราคา 80,000 ดอลลาร์ และอีกก้อนจ่ายให้ผู้ขายในราคา 20,000 ดอลลาร์ . ที่ได้รับการอนุมัติ. ไปข้างหน้า ก้าวต่อไปกันเถอะ” แต่นั่นคือความกังวลของฉันกับเรื่องนี้ นี่จะเป็นการจัดหาเงินทุนเพื่อที่อยู่อาศัยหรือจะเป็นการจัดหาเงินทุนเพื่อการพาณิชย์? นั่นเป็นเหมือนกับขั้นตอนแรกที่ฉันจะพิจารณาสำหรับสถานการณ์ประเภทนี้

โทนี่:
และฉันคิดว่า ร็อบ แค่อยากให้คุณเข้าใจคร่าวๆ ว่ากระแสเงินระหว่างผู้ซื้อ ธนาคาร ผู้ขาย ธนาคาร เป็นอย่างไร เพราะมีขั้นตอนอยู่ไม่กี่ขั้นตอน ใช่ไหม กลับไปที่ตัวอย่างของคุณ Ashley ที่บอกว่า Rob กำลังซื้อบ้านหลังนี้ในราคา 100,000 ดอลลาร์ เขากำลังจำนองอยู่ 80,000 ดอลลาร์ และเขามีเงินดาวน์ 20 ดอลลาร์ และสมมติว่าผู้ขายรายนี้อาจเป็นหนี้บ้าน 35,000 ดอลลาร์ ใช้ตัวเลขกลมๆ ถ้าพวกเขาขายมันในราคา 100 พวกเขาจะชำระหนี้จำนอง 35,000 ดอลลาร์ พวกเขาจะเหลือ 65,000 ดอลลาร์หลังจากนั้น จริงไหม?
แต่ Rob เงินไม่ได้ไหลจากคุณไปที่ผู้ขายโดยตรง มักจะมีบุคคลที่สามอยู่ระหว่างนั้น ในแคลิฟอร์เนีย เราใช้ชื่อและบริษัทเอสโครว์ และวิธีการทำงานคือเมื่อธนาคารส่งเช็คเป็นจำนวนเงิน 80,000 ดอลลาร์ พวกเขาจะส่งเป็นชื่อและเอสโครว์ จากนั้นเอสโครว์จะไปหาผู้ขายและพูดว่า "เฮ้ คุณผู้ขาย เงินนี้เป็นของทรัพย์สินที่คุณขายให้กับร็อบ เราเห็นว่าคุณยังเป็นหนี้ธนาคารแห่งอเมริกาอยู่ 35,000 ดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้ ดังนั้นก่อนที่เราจะออกเงินใดๆ ให้คุณ ก่อนอื่นเราจะชำระหนี้ 35,000 ดอลลาร์ของคุณที่ค้างชำระกับ Bank of America และคุณจะได้รับยอดคงเหลือซึ่งก็คือ 65,000” ดังนั้น ร็อบ คุณไม่จำเป็นต้องกังวลว่าผู้ขายจะชำระเงินจำนองครั้งแรกนั้น เพราะตราบใดที่คุณดำเนินการเรื่องกรรมสิทธิ์และสัญญาซื้อขายล่วงหน้า พวกเขาจะต้องแน่ใจว่ามีหนี้หรือภาระผูกพันใด ๆ ก็ตาม ทรัพย์สินจะถูกชำระก่อนที่เงินนั้นจะตกเป็นของผู้ขาย

แอชลีย์:
ใช่ นั่นเป็นประเด็นที่ดี คือคุณต้องการให้แน่ใจว่าเงินที่คุณจ่ายไปนั้น $80,000 ในตัวอย่างของเรา จะครอบคลุมสิ่งที่เป็นหนี้จำนองหรือว่าผู้ขายมีเงินอยู่ แต่อย่างที่โทนี่พูด นั่นคือสิ่งที่ชื่อจะต้องแน่ใจว่าเกิดขึ้นเมื่อปิดการขาย และคุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ในทันที แต่ยังมีภาระผูกพันอีกประการหนึ่งที่ยังคงเหลืออยู่ในทรัพย์สินจากเจ้าของคนก่อน

โทนี่:
แอช ตามที่คุณพูด ฉันเห็นด้วย ฉันคิดว่าเป็นเรื่องปกติที่คุณจะเห็นว่าบางครั้งผู้ขายจะคืนเงินดาวน์บางส่วน และตามจริงแล้ว ฉันคิดว่ามีธนาคารเล็กๆ บางแห่ง ถ้า Rob ทำงานร่วมกับสหภาพเครดิตท้องถิ่นหรือบางธนาคารที่สะดวก ผู้ขายต้องติดภาระที่สองต่อทรัพย์สินด้วย ร็อบ ซึ่งปกติแล้วธนาคารจะรู้สึกแปลกๆ ซึ่งพวกเขาไม่ต้องการให้ใครมาอยู่ในภาระหนี้สินที่สอง พวกเขาต้องการให้คุณมีสกินบางอย่างในเกมและไม่ใช่ผู้ให้ยืมรายอื่น แต่ถ้าคุณทำงานกับสหภาพสินเชื่อขนาดเล็กหรือธนาคารในประเทศ พวกเขาอาจสะดวกใจที่จะให้คุณ 80 สำหรับครั้งแรก และจากนั้นให้ผู้ขายให้ 20 สำหรับครั้งที่สอง ฉันคิดว่ามันขึ้นอยู่กับธนาคารที่คุณทำงานด้วย

แอชลีย์:
โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่ามูลค่าตลาด ถ้าคุณแสดงให้ธนาคารดูและพูดว่า “ดูสิ ฉันซื้อบ้านหลังนี้ในราคา 100,000 แต่บ้านหลังอื่นที่เป็นแบบนี้รอบๆ ตัวฉันขายในราคาอย่างน้อย 150,000 ฉันซื้อมันต่ำกว่าราคาตลาด 50,000 เหรียญสหรัฐแล้ว” หรืออะไรก็ตามที่จะช่วยกรณีของคุณเช่นกัน
เอาล่ะ คำถามต่อไปของเรามาจาก Eric Donno “ค่าทำความสะอาด ค่าย้ายเข้า คิดยังไงกับค่าธรรมเนียม? สำหรับการเช่าระยะยาวของฉัน ฉันคิดค่าธรรมเนียมการย้ายเข้าเพื่อให้ครอบคลุมค่าทำความสะอาดมืออาชีพก่อนย้ายเข้า ความคิดของฉันคือการทำเช่นนี้ดีกว่าที่จะหักค่าทำความสะอาดออกจากเงินมัดจำเมื่อย้ายเข้า คุณจัดการกับการทำความสะอาดอย่างไร? กินแค่ค่ามัดจำตอนย้ายเข้า ไม่ทำความสะอาดเลยเหรอ?” โอเค นี่เป็นคำถามระยะยาวมากกว่า แต่โทนี่ บางทีหลังจากที่เราผ่านสถานการณ์การเช่าระยะยาวแล้ว คุณก็สามารถครอบคลุมถึงการเช่าระยะสั้นได้เช่นกัน
สำหรับการเช่าระยะยาว คุณสามารถเรียกเก็บค่าทำความสะอาดการย้ายเข้าได้ ปกติฉันไม่เห็นสิ่งนี้บ่อยนัก จริง ๆ ฉันไม่รู้จริง ๆ ว่าฉันเคยเห็นใครทำแบบนี้หรือเปล่า ฉันหมายความว่า คุณสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมได้ เว้นแต่รัฐของคุณจะไม่อนุญาตให้คุณทำเช่นนั้น สิ่งที่ฉันทำคือฉันทำรายการตรวจสอบการทำความสะอาด เมื่อมีคนย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ทเมนท์ พวกเขาเดินผ่านฉันและเราเกือบจะเหมือนกับการตรวจสอบทรัพย์สิน พวกเขาสามารถพูดว่า “คุณรู้อะไรไหม มีรอยบุบตรงนี้ ฉันไม่ต้องการถูกเรียกเก็บเงินสำหรับสิ่งนั้น มีรอยเปื้อนที่มุมพรมนี้” สิ่งเหล่านี้คืออะไร พวกเขาสามารถผ่านไปและทำเครื่องหมายได้ หรือพวกเขากำลังจะผ่านไปและพูดว่า “ใช่ ทุกอย่างอยู่ในสภาพดีเยี่ยม สภาพดีมาก สภาพดีมาก” อาจมีการสึกหรอเล็กน้อยบนตู้ใดตู้หนึ่ง พวกเขาสามารถทำเครื่องหมายได้ บันทึกทุกอย่างด้วยรูปถ่าย คุณในฐานะเจ้าของบ้านลงนามหรือผู้จัดการทรัพย์สิน จากนั้นผู้เช่าก็ลงนาม ลงวันที่ และนี่คือวันที่พวกเขาได้รับกุญแจ พวกเขากำลังจะเข้าไปในห้อง ตกลง? ทุกอย่างเรียบร้อยดี
จากนั้นเมื่อถึงเวลาย้ายออก พวกเขาจะได้รับรายการตรวจสอบการทำความสะอาด ที่จริงฉันเตรียมสิ่งนี้ล่วงหน้าเมื่อพวกเขาย้ายเข้า ดังนั้น เฮ้ เพื่อให้คุณรู้ว่าเมื่อคุณย้ายออก นี่คือทุกสิ่งที่ต้องทำความสะอาด ฉันได้รายชื่อนี้มาจากน้องสาวของฉันจริงๆ เมื่อเธอเรียนจบวิทยาลัย เธอต้องย้ายไปทำงานสอนหนังสือเป็นเวลาสองสามปี และอพาร์ทเมนต์ที่เธออยู่ ฉันไปย้ายเธอออกไปเมื่อเธอทำเสร็จแล้ว พวกเขาให้รายการตรวจสอบการทำความสะอาดนี้แก่เธอ และรายการทุกอย่างคือ หากไม่ดำเนินการ คุณจะถูกเรียกเก็บเงินเท่าไร ถ้าคุณไม่ได้ล้างตู้เย็น นั่นคือ $10 หรืออะไรก็ตาม ฉันหมายถึง นี่เป็นรายการที่ค่อนข้างจุกจิก และที่มันใช้เช็ดมู่ลี่ อะไรทำนองนั้น
ฉันจำได้ว่าน้องสาวของฉันเพิ่งคลั่งไคล้ว่ามันจะไม่สะอาดพอ ฉันหมายถึง เธอไม่ได้สัมผัสสถานที่แห่งนี้เลยตลอดทั้งปีที่เธออาศัยอยู่ในนั้นหรืออะไรก็ตามที่เป็นอยู่ มันสะอาดสะอ้าน ฉันจำได้ว่าผู้จัดการกำลังมาตรวจสอบการย้ายออก และเขาแค่มองไปรอบๆ เขาก็แบบว่า “โอเค มันดูดีมาก” เธอแบบว่า "นั่นสินะ?" และเขาก็แบบว่า “ใช่ ใช่ คุณดูแลที่นี่ดีมาก ขอบคุณ." และเธอมีเวลาสองวันก่อนที่จะใช้เพียงแค่ทำความสะอาดทุกซอกทุกมุมแม้ว่าจะไม่มีแม้แต่สิ่งสกปรกหรือฝุ่นก็ตาม ดังนั้นการใช้รายการตรวจสอบบางอย่างที่ผู้เช่าของคุณทราบล่วงหน้า นี่คือความคาดหวังเมื่อคุณย้ายออก ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจ และพวกเขาได้ลงนามในใบตรวจสอบนั้นแล้วว่าคุณทั้งคู่ยอมรับว่าอยู่ในสภาพดี ไม่มีอะไรผิดปกติกับหน่วยเมื่อพวกเขาย้ายเข้ามา
จากนั้นฉันก็รีเฟรชเสมอ เมื่อพวกเขาแจ้งว่าจะย้ายออก ให้ใบตรวจสอบนั้นแก่พวกเขา ที่คุณสามารถเขียนลงไปได้ นี่คือต้นทุนต่อหนึ่งรายการ หากจำเป็นต้องทำความสะอาดพรมเพราะมีคราบสกปรก จำเป็นต้องทำความสะอาดโดยมืออาชีพหรืออะไรทำนองนั้น นั่นคือค่าบริการ $100 ไม่ว่าจะเป็นอะไรก็ตาม หรือคุณสามารถชำระค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดแบบอัตราเดียว หากคุณไม่ทำความสะอาดห้อง โปรดให้รายการตรวจสอบนี้ทำความสะอาด เราจะเรียกเก็บเงินคุณ 250 เหรียญสหรัฐฯ เพราะนั่นคือค่าใช้จ่ายของเราที่จะต้องมีคนมาทำความสะอาด แล้วพอคนเช่าย้ายออกก็มีของอยู่ คุณเข้ามาและทำคำแนะนำกับผู้เช่าโดยระบุว่า “โอเค ที่นี่ยังไม่ได้ทำความสะอาด มันไม่ได้อยู่ที่นั่น”
ในรัฐนิวยอร์กในเดือนมิถุนายนปี 2019 พวกเขาได้เปลี่ยนกฎหมายโดยที่คุณต้องเสนอให้ผู้เช่าทำการตรวจสอบการย้ายออกก่อนที่จะย้ายออกจริง เมื่อพวกเขาแจ้งให้ทราบ ฉันคิดว่าสองสัปดาห์ก่อนวันย้ายออกจริง คุณต้องเสนอโอกาสให้พวกเขาตรวจสอบที่นั่น มันเหมือนกับการตรวจสอบล่วงหน้า เพื่อให้พวกเขามีโอกาสแก้ไขอะไรได้ สมมติว่ามีรูบนกำแพงหรืออะไรสักอย่าง สิ่งนี้เปิดโอกาสให้พวกเขาปะและทาสี ซึ่งถ้าคุณติดตามฉันบน Instagram คุณจะเห็นว่านั่นไม่ใช่สิ่งที่ดีที่สุดเสมอไปคือการให้ผู้เช่าซ่อมแซมด้วยตัวเอง นั่นเป็นวิธีที่ฉันทำ และโดยทั่วไปฉันเห็นว่าไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมและสามารถถอนออกจากเงินประกันได้จนกว่าพวกเขาจะย้ายออกไป

โทนี่:
ใช่ นั่นเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ แอชลีย์ ประสบการณ์ส่วนใหญ่ที่ฉันมีคือบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์แห่งนั้นที่ฉันทำงานหลังเลิกเรียน และกระบวนการของพวกเขาก็เกือบจะเหมือนกับที่คุณเพิ่งพูดไปโดยที่ช่วงระยะเวลาหนึ่งก่อนที่แขกจะเข้าพักจริง หรือแขกที่เข้าพักก่อนผู้เช่าจริง ๆ ควรจะ ย้ายออก พวกเขาจะทำคำแนะนำเบื้องต้น จากนั้นวันที่ผู้เช่าคืนกุญแจ พวกเขาจะทำคำแนะนำสุดท้ายเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้อง อะไรก็ตามที่ไม่ได้รับการแก้ไข พวกเขาจะถูกเรียกเก็บเงิน เห็นได้ชัดว่าถูกถอนออกจากเงินประกัน และหากเกิน พวกเขาก็จะออกใบแจ้งหนี้ แต่พวกเขาจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับทุกรายการที่ยังค้างชำระ นั่นคือกระบวนการของพวกเขา แต่ใช่ ฉันไม่คิดว่าฉันเคยเจอใครที่เรียกเก็บเงินจากผู้เช่าในการย้ายเข้า เช่น ค่าทำความสะอาดเมื่อพวกเขาย้ายเข้าที่พัก แต่ฉันเดาว่าเอริค ถ้ามันใช้ได้ผลสำหรับคุณและผู้คนยังคงมองหาอยู่ พูดที่บ้านของคุณและอาจจะใช้งานได้ แต่อย่างที่แอชพูดมีตัวเลือกอื่นมากมายที่นั่น

แอชลีย์:
โอเค เท่านี้สำหรับ Rookie Reply ของวันนี้ ฉันหวังว่าพวกคุณจะได้รับประโยชน์มากมายจากสิ่งนี้ หากมีคำถามที่คุณต้องการคำตอบ โปรดส่ง DM มาที่ Instagram หรือ Tony คุณสามารถฝากคำถามไว้ในกลุ่ม Facebook ของ Real Estate Rookie ซึ่งคุณอาจจะได้รับคำตอบมากมายก่อนที่เราจะออกอากาศตอนนี้ด้วยคำตอบของเรา ขอบคุณมากสำหรับการเข้าร่วมกับเรา ฉันชื่อแอชลีย์ที่ความมั่งคั่งจากห้องเช่า และเขาชื่อโทนี่ที่โทนี่เจโรบินสัน แล้วเราจะกลับมาพร้อมแขกรับเชิญในวันพุธ