การชั่งน้ำหนักต้นทุนและผลประโยชน์ของ อาคารกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า? คุณไม่ได้โดดเดี่ยว! เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น มันสมเหตุสมผลแล้วที่พวกเราส่วนใหญ่เริ่มมองหาช่องโหว่ แต่ค่าใช้จ่ายเป็นเพียงสิ่งเดียวที่ต้องพิจารณาเมื่อมาถึง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์. โชคดีที่แอชลีย์และโทนี่มีเคล็ดลับในการตัดสินใจเลือกทาง
ยินดีต้อนรับกลับเข้าสู่สัปดาห์นี้ มือใหม่ ตอบกลับ! หากคุณเคยลองพิจารณาดู การสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือ ซื้อการก่อสร้างใหม่คุณจะต้องอยากได้ยินสิ่งที่เจ้าของที่พักพูด นอกจากนี้เรายังพูดคุยด้วยว่าสถานที่ตั้งของทนายความของคุณมีความสำคัญหรือไม่เมื่อคุณอยู่ การลงทุนนอกรัฐและวิธีการ มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นกำไรจากการลงทุน. สุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด เราจะเจาะลึกถึง ความแตกต่างระหว่างรายได้ W2 และรายได้ค่าเช่า เมื่อพูดถึงเรื่องภาษี และทำไมถึงเป็นเช่นนั้น so ดีกว่าที่อื่นมาก!
หากคุณต้องการให้ Ashley และ Tony ตอบคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถโพสต์ใน กลุ่มเฟสบุ๊คมือใหม่อสังหาริมทรัพย์! หรือโทรหาเราที่ Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE)
คลิกที่นี่เพื่อฟัง Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 264
โทนี่:
แต่บ่อยครั้งหากคุณสร้างบ้านใหม่ในปี 2023 เทียบกับบ้านที่ได้รับการฟื้นฟูซึ่งสร้างขึ้นในปี 2005 มูลค่าของทรัพย์สินนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมองว่าเป็นค่าเช่าระยะสั้น ซึ่งเป็นสิ่งที่เราทำ โดยทั่วไปจะสูงกว่า . เราสามารถฟื้นฟูบ้านที่สร้างในปี 2005 ได้จนถึงยุคเก้า แต่รูปแบบการก่อสร้าง ความสวยงามของบ้านที่สร้างในปี 2023 จะมีความทันสมัยมากกว่าบ้านที่สร้างในปี 2005 แม้ว่าจะได้รับการบูรณะอย่างดีจริงๆก็ตาม
แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley Kehr และฉันอยู่ที่นี่กับ Tony Robinson พิธีกรร่วมของฉัน
โทนี่:
และยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง ฉันต้องการเริ่มตอนของวันนี้ด้วยการตะโกนใครสักคนด้วยชื่อผู้ใช้ lukster8891 Lukster ให้คะแนนเราห้าดาวในพอดแคสต์ของ Apple ที่ระบุว่า "ให้กำลังใจพอดแคสต์ Tony และ Ashley พอดแคสต์ของพวกเขาให้ข้อมูลและให้กำลังใจอย่างมาก ขอขอบคุณที่สร้างพื้นที่ให้คนเช่นฉันได้รับความรู้และกระตุ้นให้รู้สึกมั่นใจในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์”
ฉันชอบวิธีที่คุณพูดแบบนั้น Lukster “สำหรับการให้และสร้างพื้นที่เพื่อให้คนอย่างฉันมีพื้นที่ที่จะรู้สึกมั่นใจ” นั่นคือสิ่งที่พอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเกี่ยวกับ เห็นได้ชัดว่ามีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่บางครั้งมันก็รู้สึกล้นหลาม ไม่รู้สิ บางครั้งมันก็รู้สึกได้ มากเกินไปที่จะลองดื่มจากท่อดับเพลิง จุดประสงค์ของพอดแคสต์มือใหม่คือการให้ข้อมูลและเรื่องราวที่เข้าใจง่ายและนำไปใช้ได้แก่ผู้ฟังทุกคน เพื่อช่วยให้พวกเขาก้าวไปสู่การเดินทางของพวกเขา ดังนั้นหากคุณทุกคนรับฟังและยังไม่ได้ให้คะแนนและวิจารณ์อย่างตรงไปตรงมาแก่เรา โปรดทำเช่นนั้น ยิ่งเราได้รับรีวิวมากขึ้น เราก็สามารถช่วยเหลือผู้คนได้มากขึ้น และการช่วยเหลือผู้คนคือเป้าหมายของเราเสมอ แอชลีย์ วันนี้คุณเป็นยังไงบ้าง?
แอชลีย์:
ดีดี. ก่อนอื่นเลยหากเรายังพูดไม่ครบก็ขอขอบคุณเพื่อนๆ ทุกคนที่เข้ามารีวิวนะครับ เราชอบอ่านสิ่งที่คุณชอบเกี่ยวกับพอดแคสต์ และประโยชน์ที่ได้รับจากพอดแคสต์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณมอบชัยชนะให้กับเรา รวมถึงสิ่งที่คุณทำสำเร็จ ดังนั้นเมื่อคุณเขียนรีวิว อย่าลืมแบ่งปันสิ่งที่คุณได้เรียนรู้จากพอดแคสต์จากแขกของเรากับเรา ใครคือแขกคนโปรดของคุณ? คุณรักใครหรือบางทีคุณอยากให้ใครมาแสดงด้วย? เรามีการประชุมด้านการผลิตหลายครั้งว่าใครคือแขกรับเชิญบนรถบัสที่เราสามารถนำมาให้พวกคุณได้ซึ่งจะสร้างคุณค่าสูงสุดให้กับคุณ เชื่อหรือไม่ มันไม่ได้เป็นแค่การล้อเล่นที่น่าเบื่อ จริงๆ แล้วเราพยายามวางแผนสิ่งต่างๆ และมีกลยุทธ์จริงๆ เกี่ยวกับวิธีการดำเนินการพอดแคสต์ ใช่แล้วโทนี่ สถานบำบัดอะไร คุณกำลังทำอะไรอยู่ มีอะไรหรือเปล่า?
โทนี่:
ใช่ เรามีแผนสำคัญสำหรับปี 2023 ฉันรู้ว่าเรามีตอนตั้งเป้าหมายเมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อน แต่จุดสนใจหลักสำหรับฉันคือฉันยังคงต้องการปิดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่แห่งแรกในปีนี้ เรากำลังค้นหาโรงแรม โมเทลบูติก ทั่วประเทศ เราได้เรียนรู้มากมายเมื่อซัมเมอร์ที่แล้วกับข้อตกลงที่เรามีในสัญญา แต่สุดท้ายก็ไม่สามารถปิดได้ และจริงๆแล้วมันคือราคาซื้อ เราระดมทุนได้สองสามล้านเหรียญสหรัฐ เราต้องการอีกสองสามล้านเหรียญสหรัฐ และมันก็ประมาณว่า "เพื่อน ฉันจะซื้อข้อตกลงได้กี่รายการด้วยเงินสองล้านที่เราระดมทุนไปแล้ว" มีทรัพย์สินมากมายที่เราสามารถซื้อได้ ดังนั้นฉันคิดว่าเราจะกลับไปและอาจลดราคาซื้อของเราลงเล็กน้อยแล้วลองค้นหาสิ่งที่สมเหตุสมผลกว่าเล็กน้อยในช่วงราคานั้น
เป้าหมายใหญ่อีกประการหนึ่งสำหรับฉันคือการเปิดตัวบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ให้เช่าระยะสั้นและบริษัททำความสะอาดให้เช่าระยะสั้นของเรา ดังนั้นการพยายามค้นหา COO ที่เหมาะสมเพื่อดำเนินธุรกิจเหล่านั้นให้กับเรา แต่ฉันคิดว่านั่นเป็นช่องว่างใหญ่สองประการในตลาดการเช่าระยะสั้น ไม่มีแบรนด์ที่เป็นที่รู้จักในระดับประเทศในพื้นที่ทำความสะอาดสำหรับการเช่าระยะสั้น มีบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่แน่นอน แต่ฉันรู้สึกว่าเราอยู่ในตำแหน่งที่ไม่เหมือนใครที่เราได้สร้างพอร์ตโฟลิโอของเราเองก่อน เราเป็นเจ้าภาพอันดับแรกและผู้จัดการทรัพย์สินเป็นอันดับสอง ดังนั้นเราจึงมีมุมมองที่แตกต่างจากบริษัทอื่นๆ จำนวนมากที่อยู่มาระยะหนึ่งแล้ว
แอชลีย์:
คุณจะเริ่มต้นด้วยการนำเสนอในตลาดที่คุณดำเนินธุรกิจอยู่ตอนนี้หรือไม่? คุณมีแผนจะเติบโตและขยายขนาดอย่างไร ในที่สุดมันจะเป็นรูปแบบแฟรนไชส์มากขึ้นหรือเป็นสิ่งที่คุณต้องการดูแลตลาดต่อไปและคุณจะเลือกตลาดที่คุณจะเข้าไปและเติบโตต่อไปด้วยตนเอง?
โทนี่:
ใช่แล้ว นั่นเป็นคำถามที่ดี เรายังไม่ได้ตัดสินใจจริงๆ รูปแบบแฟรนไชส์เป็นสิ่งที่ฉันคิดว่าอาจใช้ได้ผล แต่ฉันก็ยังมีแนวคิดที่จะควบคุมบางแง่มุมของแบรนด์ได้อย่างแท้จริง แต่ฉันคิดว่าในตอนแรกเราแค่ต้องการการพิสูจน์แนวคิด เรามีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้ว ดังนั้นเราจึงมีทีมปฏิบัติการเพื่อสื่อสารกับแขกและทำงานร่วมกับทีมงานซ่อมบำรุงและพนักงานทำความสะอาด จริงๆ แล้วเรารู้สึกว่าเราสามารถนำโครงสร้างพื้นฐานนั้นไปสู่ตลาดใดๆ ก็ได้ เราแค่ต้องหาคนทำความสะอาดและช่างซ่อมบำรุงที่เหมาะสมในตลาดเหล่านั้นเพื่อสนับสนุนเรา ฉันคิดว่าจุดมุ่งเน้นที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของเราคือการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและเจ้าของที่เหมาะสมเพื่อร่วมงานด้วย จากนั้นเราจะปล่อยให้ตลาดดูแลตัวเอง
แอชลีย์:
สำหรับฉัน ฉันจะนำการจัดการทรัพย์สินของฉันที่เราใช้มาตลอดสามปีที่ผ่านมากลับคืนมา ซึ่งก็คือบริษัทจัดการทรัพย์สิน และตอนนี้สิ่งที่ฉันทำคือสร้างบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง โดยครั้งล่าสุดที่ฉันเริ่มต้นครั้งแรก ฉันจัดการเอง ดังนั้นฉันจึงเป็นผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ ฉันเป็นตัวแทนเช่าซื้อ ทุกอย่าง และตอนนี้ฉันกำลังจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ ฉันคิดว่าเธอจะเซ็นสัญญาจริงๆ ในสัปดาห์นี้ ซึ่งน่าตื่นเต้นมาก จากนั้นฉันจะดูแลทุกอย่างและโดยพื้นฐานแล้วก็แค่ทำให้มันเป็นไปตามที่ฉันต้องการ แต่เราไม่รับลูกค้าใดๆ มันเป็นเพียงทรัพย์สินของฉันและทรัพย์สินของพันธมิตรทางธุรกิจของฉัน นั่นคือสิ่งหนึ่ง ฉันไม่ต้องการจัดการกับเจ้าของ ผู้เช่าอาจทำให้เกิดปัญหาและสิ่งต่างๆ ได้ แต่บางครั้งเจ้าของก็แย่กว่า... และฉันรู้เรื่องนี้เพราะเจ้าของคนอื่นๆ พูดถึงวิธีที่พวกเขาโต้ตอบกับบริษัทจัดการทรัพย์สินของพวกเขา
ฉันในฐานะเจ้าของบริษัทจัดการทรัพย์สิน ฉันไม่ต้องการจัดการกับเรื่องนั้น ฉันนึกถึงครูเป็นตัวอย่างเสมอ ที่ต้องจัดการกับนักเรียนในชั้นเรียนแต่กลับต้องจัดการกับพ่อแม่ และบางครั้งพ่อแม่ก็แย่กว่านั้น ดังนั้นส่วนหนึ่งของวิสัยทัศน์และเป้าหมายอันยิ่งใหญ่ของฉันในปี 2023 คือการรู้ว่าสิ่งใดที่ฉันไม่ต้องการจัดการซึ่งทำให้ฉันรู้สึกว่าหนักใจ และหนึ่งในนั้นคือการรับผิดชอบต่อเจ้าของคนอื่นๆ ฉันมั่นใจมากว่าฉันสามารถก่อตั้งบริษัทจัดการทรัพย์สินแห่งนี้ได้ และฉันก็รู้ทันทีว่าฉันมีเจ้าของเหล่านี้ที่จะเข้ามาแบ่งปันค่าใช้จ่ายด้วย แต่ฉันแค่ไม่ต้องการความรับผิดชอบว่ามีบางอย่างที่กำลังเกิดขึ้นและ เอาล่ะ มันคือกระแสเงินสดของฉัน ฉันพูดว่า "เพื่อดูแลปัญหานี้ ฉันจะใช้เงินจำนวนนี้เพื่อจัดการมัน" ถ้าเป็นเจ้าของ มันเป็นทรัพย์สินของคนอื่น ฉันไม่สามารถพูดแค่ออกไปใช้เงินจำนวนนี้และดูแลมันได้ เพราะนั่นคือกระแสเงินสดของพวกเขาที่ลดลง นั่นคือปัญหาของพวกเขา
ดังนั้นฉันจึงชอบที่จะควบคุมการตัดสินใจที่จะส่งผลกระทบต่อฉันและทรัพย์สินของฉัน ไม่ใช่ว่าจะส่งผลกระทบต่อเจ้าของและไม่ต้องกังวลกับเรื่องนั้นจริงๆ ฉันเดา
โทนี่:
นั่นเป็นข้อกังวลสำหรับเราอย่างแน่นอนเช่นกัน เมื่อคุณขยายขนาดขึ้น ก็จะมีบุคลิกมากมายที่คุณต้องรับมือด้วย แต่ฉันก็คิดด้วยว่าทำไมเราถึงอยากจะคัดเลือกเจ้าของที่เราร่วมงานด้วย ถ้าคนนั้นเป็น... ฉันไม่ต้องการที่จะพูดความเจ็บปวดเพราะฉันคิดว่านั่นเป็นการเป็นตัวแทนที่ไม่ยุติธรรม แต่หากบุคคลนั้นอาจกำลังมองหาระดับการมีส่วนร่วมในการดำเนินงานในแต่ละวันที่ไม่สอดคล้องกับระดับการมีส่วนร่วมที่เราต้องการจากเจ้าของของเรา นั่นอาจจะไม่เหมาะ ฉันคิดว่านั่นคือสิ่งที่เรากำลังพยายามขยายขนาดค่อนข้างช้าเพื่อให้แน่ใจว่า... เราต้องการให้ผู้คนไว้วางใจเราและสิ่งนั้นมาหาเราสำหรับความเชี่ยวชาญของเรา ไม่ใช่คนที่รู้สึกว่า "เฮ้ ฉันทำงานได้ดีกว่านั้นอีก" คุณทำได้” และพยายามสอนเราถึงวิธีการเป็นผู้ให้เช่าระยะสั้น มันมีเส้นบางๆ อยู่ตรงนั้น
แอชลีย์:
คุณเพิ่งอธิบายว่าฉันเป็น...
โทนี่:
และนั่นเป็นจุดดี-
แอชลีย์:
[ไม่ได้ยิน 00:08:29]
โทนี่:
เพราะฉันคิดว่าคุณอยู่ในตำแหน่งที่คุณสามารถทำงานได้ดีกว่า-
แอชลีย์:
ใช่แล้ว และฉันก็จะทำ
โทนี่:
… ผู้จัดการทรัพย์สินที่คุณมี
แอชลีย์:
ใช่. และฉัน [ไม่ได้ยิน 00:08:36] ประสบการณ์นั้น ฉันคิดว่าในสถานการณ์ของคุณ คุณกำลังตรวจสอบเจ้าของด้วย คุณจะไม่เพียงแค่เติบโตและขยายขนาดอย่างรวดเร็วจนคุณต้องเอาชนะใครก็ได้เพียงเพื่อเพิ่มฐานลูกค้าของคุณและเพิ่มรายได้ให้สูงสุด โดยคุณจะต้องเลือกสรร และนั่นยังให้ความพิเศษแก่คุณเช่นกัน ตามที่คุณต้องการเป็นเจ้าของ… และไม่ใช้คำว่าฝึกฝน แต่เมื่อคุณรับนักลงทุนรายใหม่ เจ้าของรายใหม่ กำหนดความคาดหวังเหล่านั้นว่า “นี่คือสิ่งที่เราคาดหวังจาก คุณและนี่คือสิ่งที่คุณคาดหวังจากเรา หากเราคนใดคนหนึ่งแตกต่างจากสิ่งนั้น นั่นคือจุดที่เรามีสถานการณ์ว่าเราจะทำอย่างไรแก้ไขสิ่งนั้น” หรือบางทีหุ้นส่วนอาจไม่ได้ผลเพราะจริงๆแล้วมันเป็นหุ้นส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ คุณไม่สามารถควบคุมการดำเนินงานในแต่ละวันของอสังหาริมทรัพย์นั้นได้อีกต่อไป และการเพิ่มกระแสเงินสดให้สูงสุดและสิ่งต่างๆ เช่นนั้น คุณกำลังไว้วางใจให้หุ้นส่วนของคุณ ซึ่งเป็นบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ดูแลทั้งหมด และเพิ่มประสิทธิภาพให้กับสถานที่ให้บริการของคุณอย่างแท้จริง และสิ่งหนึ่งที่ฉันไม่เข้าใจเมื่อจ้างบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์คือ ฉันควรจะถามคำถามมากกว่านี้อีกมาก
ตัวอย่างหนึ่งคือ โอเค ค่าน้ำประปา มันเข้าไปในแผนกการเรียกเก็บเงินและเจ้าหนี้ของพวกเขา มีคนกำลังสแกนบิลอยู่ พวกเขาไปข้างหน้าและจ่ายเงินแล้วมันก็ได้รับการดูแล เยี่ยมเลย ฉันไม่ต้องจ่ายบิลอะไรแบบนั้น แต่ยังไม่มีใครไปและพูดว่า "เดี๋ยวก่อน ค่าน้ำประปาอยู่ที่ 100 ดอลลาร์เมื่อเดือนที่แล้ว ทำไมจู่ๆ ถึงมีเงินถึง 250 ดอลลาร์? ห้องน้ำเปิดอยู่หรือเปล่า? มีอะไรเกิดขึ้นหรือเปล่า?” เพียงเพราะมันเข้าไปในแผนกทั่วไปที่ไม่รู้จักทรัพย์สินของคุณ อะไรทำนองนั้น ฉันรู้สึกเหมือนฉันกำลังหลุดออกจากเส้นสัมผัสกัน
โทนี่:
ไม่ แต่นั่นเป็นจุดที่ดี มันเหมือนกับว่าคุณจะตั้งความคาดหวังเหล่านั้นอย่างถูกต้องตั้งแต่แรกหรือไม่แม้แต่ตอนเริ่มต้น ก่อนที่ความสัมพันธ์จะเริ่มต้นจริงๆ เสียด้วยซ้ำ? มีหนังสือดีๆ เล่มหนึ่งที่ฉันเพิ่งอ่าน และชื่อว่า Never Lose a Customer Again หนังสือเล่มนี้เน้นไปที่บริษัทขนาดใหญ่มากกว่าจริงๆ แต่เมื่อคุณกำลังมองหาลูกค้า คุณจะมีการสนทนาได้อย่างไรตั้งแต่เริ่มต้น แล้วคุณจะจัดโครงสร้างความสัมพันธ์ 100 วันแรกเพื่อที่ A ลูกค้าของคุณจะมีได้อย่างไร เป็นประสบการณ์ที่น่าอัศจรรย์จริงๆ และพวกเขายังคงเป็นลูกค้ามาเป็นเวลานาน แต่ ข ความคาดหวังที่คุณมีต่อพวกเขาและที่พวกเขามีต่อคุณนั้นชัดเจนมากทั้งสองด้าน ด้วยวิธีนี้ทั้งสองวิธีจึงจะดำเนินงานอย่างมีประสิทธิผลภายในความร่วมมือนั้นได้ . ดังนั้นอย่าเสียลูกค้าอีกต่อไป ฉันจำไม่ได้ว่าใครเป็นผู้เขียน แต่เป็นหนังสือที่ยอดเยี่ยมที่ฉันชอบมาก
แอชลีย์:
ฉันคิดว่าสิ่งนี้จะช่วยให้ฉันทำงานร่วมกับบริษัทจัดการทรัพย์สินได้ดีขึ้น ถ้าเราทั้งคู่ต่างก็มีความคาดหวังต่อกันและได้กำหนดเวลาไว้ล่วงหน้า ฉันแน่ใจว่าพวกเขาทำงานได้ดี พวกเขาเติบโตและขยายตัวอย่างมากในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาซึ่งเห็นได้ชัดว่าพวกเขามีรูปแบบธุรกิจที่ประสบความสำเร็จ แต่มันก็แตกต่างไปจากที่ฉันคาดไว้ และเราควรจะมีสิ่งเหล่านั้น ความคาดหวังที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในเบื้องหน้า
โอเค คำถามแรกของเรามาจากแอนนี่ จอห์นสัน และนี่คือผ่านเพจ Facebook มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณยังไม่ได้ อย่าลืมเข้าร่วมกลุ่ม Facebook ฉันคิดว่าตอนนี้มีสมาชิกถึง 60,000 คนแล้ว เป็นวิธีที่ดีในการถามคำถาม รับข้อมูล หรือแม้แต่แบ่งปันคำแนะนำและภูมิปัญญาของคุณเอง โอเค คำถามของแอนนี่ก็คือ “มีใครเป็นหุ้นส่วนใน LLC เพื่อการลงทุนนอกรัฐบ้างไหม? คุณใช้ทนายความในรัฐของคุณหรือรัฐที่คุณกำลังลงทุนหรือไม่? มันสำคัญไหม? ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับเรื่องนี้มีประโยชน์ นี่จะเป็นความร่วมมือครั้งแรกของเราและ LLC เราตัดสินใจว่าเราไม่ต้องการทำข้อตกลงหุ้นส่วนที่มีเอกสารทางกฎหมาย”
โอเค ฉันสงสัยว่าทำไมสำหรับคำถามสุดท้ายนั้น เพราะเมื่อคุณสร้าง LLC คุณจะต้องสร้างข้อตกลงการดำเนินงาน ซึ่งเป็นเงื่อนไขของการเป็นหุ้นส่วนของคุณอยู่ดี ดังนั้น ฉันคิดว่าหากคุณสร้าง LLC ขึ้นมา ไม่ว่าคุณจะสร้าง LLC ของคุณเพื่อให้เป็น LLC ที่ถูกกฎหมายเพื่อดำเนินการตามที่คุณต้องการ จะต้องปฏิบัติตามข้อตกลงการดำเนินงาน ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วก็คือข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วนในตัวเอง
โทนี่:
เร็วมาก ฉันแค่อยากตะโกนบอกแอนนี่ที่ถามคำถามนี้ จริงๆ แล้วนี่คือ Annie Hatch Johnson ที่เป็นแขกรับเชิญในตอนที่ 46 ฉันจำใบหน้าและชื่อที่นั่นได้ ตะโกนบอกแอนนี่.. ฉันคิดว่าครั้งสุดท้ายที่เราคุยกับเธอ เธออยู่ที่ไหนสักแห่งที่นี่ ฉันจำไม่ได้ ที่ไหนสักแห่งในมิดเวสต์ แต่สุดท้ายเธอก็ย้ายไปอลาสก้า เธอและสามีไปทำเรื่องเช่าระยะสั้นในอลาสก้า ดังนั้นตะโกนบอกแอนนี่ด้วย
แอชลีย์:
โทนี่ คุณอยากจะตอบคำถามนี้จริง ๆ ไหม เพราะคุณทำสิ่งนี้มาเยอะแล้ว? ฉันคิดว่าคุณทำธุรกิจร่วมทุนจริงๆ แต่การลงทุนนอกรัฐเพียงอย่างเดียวที่ฉันทำคือกับเจมส์ [ไม่ได้ยิน 00:13:32] และเราทำข้อตกลงร่วมทุนโดยเรามี LLCs แยกเป็นของตัวเองและพวกเขาก็มารวมตัวกันใน ข้อตกลงร่วมทุน ดังนั้นเราจึงมี New York LLC LLC ของฉัน และ Washington State LLC ของเขา จากนั้นจึงทำข้อตกลงร่วมทุนผ่านเรื่องนั้น และเรามีข้อตกลงการดำเนินงานทั้งหมดที่ได้รับการบันทึกไว้เกี่ยวกับวิธีการทำงานของหุ้นส่วนสำหรับข้อตกลงนั้น
โทนี่:
ใช่มันเป็นคำถามที่ดี ความร่วมมือส่วนใหญ่ของเราเกิดขึ้นผ่านข้อตกลงร่วมทุน ไม่จำเป็นต้องเป็น LLC ใหม่ที่เราจัดตั้งขึ้นเช่นกัน แต่แอนนี่ ฉันจะให้ข้อมูลเชิงลึกเล็กๆ น้อยๆ แก่คุณโดยอิงจากการสนทนาที่ฉันมีกับทนายความของฉัน และทนายความ ก.ล.ต. คนอื่นๆ และเรื่องทำนองนั้น ทุกรัฐมีความแตกต่างกัน ข้อมูลที่ฉันได้รับ และขอย้ำอีกครั้งว่าฉันไม่ใช่ทนายความ ดังนั้นโปรดปรึกษาทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลนี้ถูกต้อง แต่สำหรับเรา เราต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในแคลิฟอร์เนียโดยใช้ LLC แห่งใหม่ คำถามของคุณอยู่ในรัฐของคุณหรือรัฐที่คุณลงทุน มีข้อจำกัดบางประการ ตัวอย่างเช่น มีการรักษาภาษีที่ดีกว่าในรัฐอื่นนอกเหนือจากแคลิฟอร์เนียอย่างเห็นได้ชัด แต่สมมติว่าฉันต้องการสร้าง LLC ในเดลาแวร์ แต่สมมติว่าฉันอยู่ในแคลิฟอร์เนีย หุ้นส่วนในแคลิฟอร์เนีย และทรัพย์สินในแคลิฟอร์เนีย ฉันไม่สามารถสร้างนิติบุคคลในเดลาแวร์เพื่อถือครองกรรมสิทธิ์และเก็บค่าเช่าทรัพย์สินนั้นในแคลิฟอร์เนียได้
ดังนั้น ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ในรัฐใดและทรัพย์สินอยู่ในสถานะใด มีกฎหมายบางประการที่คุณต้องปฏิบัติตามเพื่อสร้างหน่วยงานนั้น ดังนั้นคำแนะนำแรกของฉันคือแอนนี่ คือการถามทนายความในรัฐของคุณหรือในรัฐที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ เพื่อขอคำแนะนำว่าคุณควรจัดโครงสร้างหน่วยงานนั้นไว้ที่ใด และควรมุ่งเน้นที่รัฐใด คุณเคยเห็นหรือไม่ ข้างหน้านั้นมีอะไรแตกต่างออกไปหรือเปล่า แอช?
แอชลีย์:
ไม่ ไม่ ฉันไม่ได้จริงๆ ฉันยังไม่ได้พิจารณาเรื่องนี้มากนัก แต่ฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่ฉันได้ยินมา
โทนี่:
ฉันหมายความว่า ใช่ นั่นคือสิ่งแรกคือการพูดคุยกับทนายความของคุณเพื่อระบุว่าอยู่ในสถานะใด ฉันคิดว่าคำถามที่สอง แบบนี้กลับไปที่ส่วนของ Ashley คุณพูดว่า “เราตัดสินใจว่าเราไม่ต้องการ เพื่อทำข้อตกลงความร่วมมือ” ฉันสมมุติว่าเมื่อคุณพูดอย่างนั้น แอนนี่ ก็คือคุณไม่ต้องการที่จะไปตามเส้นทางที่เราไป แค่มีข้อตกลงร่วมทุน คุณอยากให้หน่วยงานนี้เกิดขึ้นจริงๆ แต่สำหรับประเด็นของ Ashley ฉันคิดว่าคุณยังคงต้องการใช้กระบวนการคิดหรือแบบฝึกหัดแบบเดียวกับที่คุณจะทำหากคุณทำข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วนนั้น เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่เกิดความตึงเครียดไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม แต่ทุก ๆ หุ้นส่วนจะดำเนินไป มีปัญหาและอาจมีความขัดแย้ง และยิ่งคุณใช้เวลาตอบคำถามเหล่านั้นอย่างตรงไปตรงมามากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น
มีหนังสือที่ยอดเยี่ยมเล่มหนึ่งที่ฉันอ่านเมื่อปีที่แล้วชื่อ The Partnership Charter โดยคนที่ชื่อ David Gage และเป็นหนึ่งในหนังสือที่ดีที่สุดเล่มหนึ่งที่ฉันเคยอ่านเกี่ยวกับความร่วมมือ เนื้อหาไม่ได้มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ แต่เป็นหนังสือเกี่ยวกับความร่วมมือทางธุรกิจ และเป็นเพียงคำถามที่เต็มไปด้วยคำถามที่คุณและคู่รักควรถามกันก่อนที่คุณจะเข้าร่วมการเป็นหุ้นส่วนนี้จริงๆ เพื่อให้แน่ใจว่ามีความกระจ่างเกี่ยวกับวิธีการ คุณจะจัดการกับปัญหาบางอย่างในการเป็นหุ้นส่วนนั้น ดังนั้นอ่านหนังสือนั้น พูดคุยกับทนายความ ฉันคิดว่านั่นเป็นคำแนะนำสองข้อแรกของฉัน
แอชลีย์:
เอาล่ะ สำหรับคำถามถัดไปของเรา คำถามนี้มาจาก Sia “มีใครซื้อที่ดินและสร้างบ้านแทนสถานบำบัดบ้างไหม? ลำบากจริงๆในการหาข้อตกลงเพราะคนจ่ายเงินมากเกินไป การรีไฟแนนซ์บ้านที่เพิ่งสร้างใหม่เป็นยังไงบ้าง?” ฉันคิดว่าบางทีตลาดอาจมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย โดยที่คุณจะไม่เห็นคนจำนวนมากจ่ายเงินมากเกินไป ดังนั้นหวังว่าคุณจะมีโอกาสมากขึ้นในการหาข้อตกลง แต่ฉันอยู่ในกระทู้ข้อความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และหนึ่งในนักลงทุนส่งข้อความมาในไตรมาสที่ 2022 ปี 60 ว่าเขาเป็นคนพลิกบ้าน และเขาเปิดขายอสังหาริมทรัพย์นานกว่า 1 วัน ทันทีที่เข้าสู่วันที่ XNUMX มกราคม เขาก็พบว่ามีการฉายเพิ่มขึ้นอย่างมาก ฉันคิดว่าเขาบอกว่าพวกเขาเพิ่มขึ้นสามเท่า จำนวนการฉายที่เขาได้รับเพิ่มขึ้นสามเท่า และเขามีสัญญาสี่ครั้งในช่วงสองสัปดาห์แรกของเดือนมกราคม ซึ่งเขาเห็นว่ามีการเพิ่มขึ้นอย่างมากนับตั้งแต่ต้นปี ดังนั้นบางทีผู้คนอาจจะเริ่มจ่ายเงินมากเกินไปและซื้อมากเกินไปอีกครั้ง
ดังนั้น ในการสร้างบ้านนี้ ฉันจึงได้สร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัวขึ้นมา แต่ฉันไม่เคยไปซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตั้งแต่เริ่มต้นเลย สิ่งแรกที่ฉันคิดว่าคุณควรทำจริงๆ คือการวิจัยเกี่ยวกับสิ่งที่ทรัพย์สินนั้นจะประเมินเมื่อคุณสร้างเสร็จแล้ว มันจะประเมินสิ่งที่คุณใส่ลงไปหรือมากกว่านั้นเพื่อที่คุณจะได้ดึงเงินสดทั้งหมดกลับออกมาหรือไม่? อย่างที่สองคือคุณจะหาทุนนั้นได้อย่างไร? คุณจะทำเงินสดเหรอ? คุณจะได้รับสินเชื่อก่อสร้างหรือไม่? ดังนั้น หากคุณจ่ายเงินสด สิ่งหนึ่งที่คุณจะต้องทำคือคุณจะต้องมองหาและพูดคุยกับธนาคาร และเราตอบไปแล้วในการตอบกลับมือใหม่ ฉันคิดว่าเป็นรายการที่ออกอากาศเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเกี่ยวกับ ระยะเวลาปรุงรส เพราะถ้าคุณจ่ายเงินสดเพื่อสร้างบ้านหลังนี้ แล้วคุณจะไปที่ธนาคารเพื่อรีไฟแนนซ์บ้านหลังนี้ พวกเขาอาจพูดว่า "รู้อะไรไหม? คุณไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านหลังนี้มาหนึ่งปีแล้ว และเราจะไม่รีไฟแนนซ์คุณเป็นเวลาหนึ่งปีเพื่อรีไฟแนนซ์แบบใช้เงินสด” ดังนั้นนี่คือบางสิ่งที่คุณควรพิจารณาอย่างแน่นอนก่อนที่คุณจะเข้าสู่กระบวนการสร้างจริงๆ
โทนี่:
สองสามแต้มจากด้านข้างของฉัน เช่นเดียวกับ Ashley ฉันไม่เคยก่อสร้างใหม่ในด้านการลงทุนเลย เราได้ซื้อสิ่งปลูกสร้างใหม่มาบ้างแล้ว แต่มาจากผู้สร้างที่ทำงานเพื่อระบุพัสดุ พวกเขาได้รับใบอนุญาตทั้งหมด พวกเขาจัดการพื้นที่ก่อสร้าง และโดยพื้นฐานแล้วเรากำลังซื้อผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปจากผู้สร้างรายนั้น ฉันแค่อยากจะพูดถึงข้อดีข้อเสียของแนวทางนั้น และสาเหตุที่เราตัดสินใจเลือกเส้นทางนั้น ข้อดีประการแรกที่เราเห็นคือเราสามารถได้รับผลิตภัณฑ์ที่เหนือกว่า บ่อยครั้ง และขึ้นอยู่กับระดับของการบำบัด แต่บ่อยครั้งหากคุณสร้างบ้านใหม่ในปี 2023 เทียบกับบ้านที่ได้รับการฟื้นฟูซึ่งสร้างขึ้นในปี 2005 มูลค่าของทรัพย์สินนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมองว่าเป็นเพียงระยะสั้น ค่าเช่าระยะยาวซึ่งเป็นสิ่งที่เราทำมักจะสูงกว่า
เราสามารถฟื้นฟูบ้านที่สร้างในปี 2005 ได้จนถึงยุคเก้า แต่รูปแบบการก่อสร้าง ความสวยงามของบ้านที่สร้างในปี 2023 จะมีความทันสมัยมากกว่าบ้านที่สร้างในปี 2005 แม้ว่าจะได้รับการบูรณะอย่างดีจริงๆก็ตาม และนั่นคือสิ่งที่เราเห็นบ่อยมาก คือการก่อสร้างใหม่ของเรามีแนวโน้มที่จะทำได้ดีกว่าบ้านที่ได้รับการฟื้นฟู ถึงแม้ว่าคุณภาพจะดีพอๆ กันก็ตาม แต่เพียงแต่ว่ากรอบของบ้านนั้นเก่ากว่านิดหน่อยกับของเก่าๆ . นั่นเป็นข้อดีอย่างหนึ่งสำหรับเรา
เหตุผลที่สองว่าทำไมเราถึงเลือกการก่อสร้างใหม่จำนวนมากจากผู้สร้างรายนี้ก็คือ เขาได้ระบุและอนุญาตให้มีพัสดุหลายชิ้นในเมืองนี้ที่เราต้องการลงทุน ดังนั้นสำหรับเรา มันทำให้เราขยายขนาดได้อย่างรวดเร็วเป็นพิเศษเพราะเขา ได้ทำงานหนักมาแล้ว... ใบอนุญาตใช้เวลาเกือบนานกว่าการสร้างบ้านในแคลิฟอร์เนีย ดังนั้นความจริงที่ว่าเขาได้ทำงานอย่างหนักกับพัสดุหลายชิ้นแล้ว หมายความว่าเราสามารถสร้างเครื่องจักรนี้เพื่อเริ่มรับคุณสมบัติเหล่านี้ทันทีที่เขาทำเสร็จ และสำหรับเรา เราอยู่ในช่วงการเติบโตที่แข็งแกร่งมาก นั่นคือเป้าหมายใหญ่ของเรา คือการปรับขนาดอย่างรวดเร็ว และการมีความสัมพันธ์นั้นทำให้เราสามารถทำเช่นนั้นได้ นั่นคือข้อดีที่สำคัญสองข้อ: เราได้รับผลิตภัณฑ์ที่เหนือกว่าจริงๆ และเราสามารถซื้อหน่วยเหล่านั้นได้ค่อนข้างรวดเร็ว เร็วกว่าถ้าเราพยายามทำเองมาก
ข้อเสียของแนวทางดังกล่าวคือเราจ่ายเงินสำหรับผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปมากกว่าการที่เราทำงานระบุที่ดิน ดึงใบอนุญาต และสร้างทรัพย์สินนั้นด้วยตนเอง ไม่มีคำถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ เขาจะไม่ขายบ้านพวกนั้นให้เราถ้าเขาขายมันขาดทุนทุกครั้ง เขาขายให้เราเพราะเขาทำกำไรได้ดี เรารู้ว่าเราไม่ได้จ่ายเงินมากเกินไปเพราะมันยังคงเป็นมูลค่าตลาด แต่เรารู้ว่าเราใช้จ่ายมากกว่าที่เราทำเอง ฉันคิดว่านั่นคือสองสิ่งที่คุณต้องชั่งน้ำหนัก คุณมีทักษะในการก่อสร้างภาคพื้นดินหรือไม่ เพราะมันแตกต่างจากการทำกายภาพบำบัดอย่างแน่นอน เหล่านี้เป็นทักษะที่คล้ายกันแต่ยังคงแตกต่างกัน แล้วชิ้นที่สองคือคุณมีเวลาจัดการเรื่องแบบนั้นด้วยหรือเปล่า? ดังนั้นความสามารถและเวลาจึงเป็นสองสิ่งที่ต้องพิจารณา
แอชลีย์:
ใช่ ราคาที่คุณจ่ายเพิ่มนั้นคือค่าธรรมเนียมการจัดการโครงการจริงๆ เหมือนกับค่าธรรมเนียมผู้รับเหมาทั่วไปเหมือนกับที่พวกเขารับบทบาทผู้ดูแลระบบ การจัดการโครงการทั้งหมดคือสิ่งที่คุณจ่าย ดังนั้นแม้ว่าคุณจะไม่ได้ไปกับช่างก่อสร้างและทำเอง แต่คุณก็ยังอาจจ่ายเงินร้อยละบัฟเฟอร์ให้กับผู้รับเหมาทั่วไปเล็กน้อย เพราะพวกเขาจะต้องเป็นคนรับผู้ใต้บังคับบัญชาและอะไรทำนองนั้นเพื่อดูแลจริงๆ ของโครงการด้วย แต่ถ้าคุณจะทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไป และคุณจะจัดการโครงการทั้งหมด และคุณจะจ้างผู้รับเหมาแต่ละรายที่ต้องเข้ามาทำงานเป็นรายบุคคล ใช่แล้ว นั่นคือสิ่งที่คุณจะประหยัดได้ เงินเยอะมาก. แต่อย่างที่โทนี่บอก คุณมีเวลาและความรู้ในการทำสิ่งนั้นด้วยหรือไม่? หากคุณกำลังจะลองใช้และไม่มีความรู้หรือประสบการณ์และเพียงต้องการเรียนรู้ คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่จะสร้างมันขึ้นมาจริงๆ
โทนี่:
เพียงแค่ซื้อจากพวกเขา
แอชลีย์:
ใช่ เพียงเพื่อซื้อมันจากผู้สร้าง นั่นคือสิ่งที่ต้องพิจารณาอย่างแน่นอน
โทนี่:
ฉันแค่อยากจะเล่าถึงเรื่องน่าปวดหัวที่มาพร้อมกับการพยายามก่อสร้างภาคพื้นดินด้วยตัวเอง ตอนนี้เราเป็นเพื่อนที่ดีกับช่างก่อสร้างรายนี้แล้ว เพราะเราซื้อบ้านไปแล้ว 13 หลังจากเขาในตอนนี้ วันหนึ่งเราออกไปนอกสถานที่ และฉันแค่ถามเกี่ยวกับขั้นตอนการอนุญาต โดยทั่วไปสิ่งที่เขาทำคือเขาจะส่งแบบแปลนสำหรับพัสดุหลายชิ้นในเวลาเดียวกัน แปลนชั้นที่เหมือนกันทุกประการ แปลนชั้นที่เหมือนกันทุกประการ เพียงพัสดุที่แตกต่างกัน และเขาจะส่งไปที่เคาน์ตี แต่ละแผน จำไว้ว่าแผนเหมือนกัน ส่งไปยังสี่แผนที่แตกต่างกัน... เอ้ย ใครคือคนที่ทบทวนแผนในเคาน์ตี?
แอชลีย์:
เจ้าหน้าที่บังคับใช้รหัส?
โทนี่:
ใช่ ฉันจำชื่อคนที่กำลังดูแผนหรืออะไรก็ตามไม่ได้ ตอนนี้มันทำให้ฉันหนีไม่พ้น แต่อย่างไรก็ตาม มันขึ้นอยู่กับคนสี่คน งานเดียวกัน แค่สี่คนเท่านั้น แต่ละคนจะดูแผนชุดเดียวกันและกลับมาพร้อมข้อความที่ต่างกัน บุคคล A จะพูดว่า "เฮ้ คุณต้องแก้ไขสิ่งนี้" คนที่สองจะไม่เห็นสิ่งที่คนแรกเห็น แต่จะเรียกสิ่งที่แตกต่างออกไป ดังนั้นมันจึงเป็นสิ่งเดียวกัน แต่คนสี่คนมีการตีความสิ่งที่ต้องแก้ไขต่างกัน ดังนั้นเขาจะได้แผนเหล่านั้นกลับมา จากนั้นเขาก็ต้องทำการเปลี่ยนแปลงสี่ชุดแยกกัน บางส่วนกลับไปให้กับคนสี่กลุ่มที่แตกต่างกัน ดังนั้น จึงเป็นกระบวนการที่ลำบากและบางครั้งก็น่าหงุดหงิดอย่างแน่นอนที่จะต้องผ่านการก่อสร้างใหม่ทั้งหมด ด้วยตัวคุณเอง.
แอชลีย์:
หรือคุณสามารถอาศัยอยู่ในชนบทในพื้นที่ชนบท ซึ่งคุณจะได้รู้จักกับเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายหนึ่งคน ผู้ตรวจสอบอาคารหนึ่งคน และใช่แล้ว นั่นคือทั้งหมดที่คุณต้องจัดการด้วยคนเพียงคนเดียว และจากนั้นฉันก็เดาว่าบอร์ดวางแผน
โทนี่:
ที่บ้าไปกว่านั้นคือ แอช เรากำลังดูสถานที่บางแห่งในอาร์คันซอ และมีเคาน์ตีบางแห่งในอาร์คันซอ ที่ไม่มีกระบวนการอนุมัติ มันเหมือนกับว่าคุณสามารถสร้างอะไรก็ได้ที่คุณต้องการสร้าง ดังนั้นขึ้นอยู่กับเมืองหรือเขตที่คุณจะไป ความสามารถในการสร้างสิ่งใหม่ๆ อาจจะง่ายกว่าในบางแห่ง
แอชลีย์:
ใช่ เรามีพื้นที่ห่างไกลแบบนั้นอย่างแน่นอน ฉันยังไม่ได้ลงทุนเลย แต่ดูเหมือนว่าคุณจะวางอะไรก็ได้ ไม่มีกระบวนการอนุมัติหรืออะไรทำนองนั้น ไม่มีใบอนุญาตให้ใส่
โทนี่:
ที่ดินของคุณ คุณทำสิ่งที่คุณต้องการกับมันใช่ไหม?
แอชลีย์:
เรื่องราวที่จะทำให้บางคนหงุดหงิดก็คือ บนอาคารที่มีร้านเหล้าของฉันอยู่นั้น จำเป็นต้องมีหลังคาใหม่ ดาริลจึงออกไปและหาคนมาทำหลังคา เราได้รับการประมูล ทุกอย่างแล้วเขาก็แบบว่า "พรุ่งนี้ฉันจะเริ่มได้" ฉันเลยพูดกับแดริลว่า "เราไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เขาเข้าไปหรือเปล่า?” เขาส่งข้อความหาชายคนนั้นและชายคนนั้นก็แบบว่า “ไม่ ฉันไม่ได้รับ แต่ฉันเริ่มได้พรุ่งนี้” ดังนั้นเราจึงขับรถ… ขับรถไปศาลากลางประมาณ 15 นาทีแล้วพูดว่า “เราจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง เราต้องการทำให้เสร็จ” เธอแบบว่า "เอาล่ะ กรอกแบบฟอร์มนี้" และจ่ายเงินไปหนึ่งร้อยเหรียญก็ทำได้ เธอแบบว่า “เอาล่ะ เราจะเตรียมมันไว้ให้คุณพรุ่งนี้ แค่มาให้ผู้รับเหมาไปรับแล้วเราจะเอาไปวางไว้ที่หน้าต่าง”
โทนี่:
ว้าว. ให้ฉันเล่าเรื่องที่อยู่อีกฟากหนึ่งของสเปกตรัมให้คุณฟัง เรามีอ่างน้ำร้อนที่เราเริ่มติดตั้งให้กับที่พักระยะสั้นส่วนใหญ่ในโจชัว ทรี มันเป็นกระบวนการที่คล้ายกันมาก โดยคุณต้องส่งแผนสำหรับอ่างน้ำร้อน เช่น ที่ตั้งของบ้าน คุณต้องได้รับการตรวจสอบใบอนุญาตใช้ไฟฟ้าเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างทำถูกต้อง นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติด้านความปลอดภัยที่คุณต้องเพิ่มลงในอ่างน้ำร้อน มันเป็นกระบวนการที่คล้ายกันมากโดยที่พวกเขาจะส่งผู้ตรวจสอบคนอื่นออกไปทุกครั้ง
ผู้ตรวจสอบคนแรกออกไป เขาให้รายการสิ่งที่เราต้องแก้ไข และเราแก้ไข 1, 2, 3 และสี่ ผู้ตรวจสอบคนที่สองออกมาเพื่อตรวจสอบว่าสี่สิ่งแรกเสร็จสิ้นแล้ว แต่แล้วเขาก็แจ้งสิ่งอื่น ๆ ที่ผู้ตรวจสอบคนแรกพลาดไป จากนั้นสารวัตรคนที่สามก็ออกมาและเขาก็ตะโกนอะไรบางอย่างออกไป... มันก็เหมือนกับเกมเก้าอี้ดนตรีที่พยายามจะเติมกล่องเหล่านี้ให้กับผู้ตรวจสอบต่างๆ เหล่านี้ และเราใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะได้ใบอนุญาตอ่างน้ำร้อนเหล่านี้ ดังนั้น มันน่าหงุดหงิดจริงๆ
แอชลีย์:
โอวพระเจ้า.
โทนี่:
อย่างไรก็ตาม เราออกนอกประเด็นไปแล้ว แต่หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับคุณ ฉันคิดว่าเรื่องสั้นคือคิดถึงข้อดีข้อเสียและทักษะของคุณในแง่ของการฟื้นฟูบ้านเทียบกับขั้นตอนการก่อสร้างใหม่ จากนั้นถึงประเด็นของแอชลีย์เรื่องการรีไฟแนนซ์ เพียงให้แน่ใจว่าคุณกำลังพูดคุยกับธนาคารที่ส่วนหน้า เพื่อที่คุณจะได้มีความคิดที่ดีว่าช่วงปรุงรสคืออะไร และมีอะไรอีกบ้างที่คุณอาจต้องข้ามผ่านถ้าคุณทำ ไปตามเส้นทางการก่อสร้างใหม่เพื่อรีไฟแนนซ์ให้เสร็จสิ้นและดำเนินการให้แล้วเสร็จที่ด้านหลัง
แอชลีย์:
ใช่ สิ่งสุดท้ายที่ฉันจะเพิ่มเป็นตัวอย่าง ไม่ได้อยู่ในตลาดของฉัน ซึ่งเป็นตลาดอื่น แต่เพื่อนที่ฉันมี พวกเขาสร้างบ้านนอกบ้าน เหมือนอพาร์ตเมนต์เล็กๆ ที่ซับซ้อน แค่ชั้นเดียว พวกเขาจ่ายเงินสดสำหรับสิ่งทั้งหมด สร้างมันขึ้นมา ทำทุกอย่างที่ไซต์นี้ ทำทุกอย่าง และเมื่อพวกเขาทำเสร็จแล้ว พวกเขาก็เช่ามัน และจริงๆ แล้วมันไม่ได้ประเมินราคา แม้แต่สิ่งที่พวกเขาทำในข้อตกลงก็ตาม ฉันคิดว่าพวกเขาต้องปล่อยเงินไว้ประมาณ 40% ของจำนวนเงินที่จ่ายไป เพราะธนาคารจะให้ยืมเพียง 70% ของราคาประเมินเท่านั้น จริงๆ แล้วมันเป็นมากกว่านั้น พวกเขาเหลือไว้มากกว่า 40% ฉันไม่ทราบตัวเลขที่แน่นอน แต่นั่นเป็นสิ่งที่ต้องระมัดระวังอย่างมาก คือต้องแน่ใจว่าจะประเมินสิ่งที่คุณต้องการ เพราะคุณอาจติดอยู่กับการทิ้งเงินหลายแสนดอลลาร์ไว้ในข้อตกลงที่คุณไม่ได้ทำ คาดว่าจะทำโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังยืมเงินจากผู้ให้กู้เงินส่วนตัว ผู้ให้กู้เงินที่ยากจะหาเงินมาจัดการนั้น แล้วมันไม่ไปประเมินสิ่งที่คุณต้องการ
โชคดีสำหรับนักลงทุนรายนี้ เขาอยู่ในสถานการณ์นี้ โดยที่เขาได้ทำสัญญากับผู้สร้าง โดยที่เขาชำระเงินให้กับผู้สร้างสำหรับช่องว่างบางส่วนนั้น ดังนั้นเขาจึงสามารถบรรเทาสิ่งนั้นได้ แล้วจึงใช้กระแสเงินสดเพียงอย่างเดียว และทุกอย่างได้ผล โดยที่ยังคงเป็นทรัพย์สินที่หมุนเวียนได้ แม้ว่าจะชำระหนี้เงินกู้ทั้งสองนี้แล้วก็ตาม ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกลยุทธ์ทางออกที่หลากหลายและมีวิธีต่างๆ ในการจัดหาเงินทุนให้กับข้อตกลง
โอเค คำถามถัดไปของเรามาจาก Joey Stout “รายได้ค่าเช่าจะถูกหักภาษีอย่างไรเมื่อเทียบกับเงินเดือน W-2 ขอบคุณ โจ เอส” โจ รายได้ W-2 ของคุณจะได้รับรายได้ และมันจะขึ้นอยู่กับกลุ่มภาษีที่คุณอยู่ในกลุ่ม ดังนั้นคุณทำเงินได้เท่าไร เรามาดึงวงเล็บภาษีสำหรับปี 2022 ขึ้นมากันดีกว่า เอาล่ะ หากคุณเป็น... ลองดูที่นี่ หากคุณทำรายได้เป็นศูนย์ถึง 10,000 ดอลลาร์ คุณจะต้องจ่ายรายได้ที่ต้องเสียภาษี 10% และ 12% สำหรับ 10,000 ถึง 41,000 22% จะเป็นรายได้ของคุณที่ต้องเสียภาษีตั้งแต่ 41,000 ถึง 89,000 อัตราภาษีของคุณจะอยู่ที่ 24% จาก 89,000 ถึง 170,000 เป็นต้นไป ดังนั้นยิ่งคุณมีรายได้มากเท่าใด รายได้ W-2 ของคุณ อัตราภาษีของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ดังนั้นคุณกระโดดขึ้นไปมากกว่าครึ่งล้าน คุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้ 37%
คุณมองสิ่งนั้นแล้วพูดว่า "ฉันอยากจะอยู่ต่ำกว่า 539,000 เพราะงั้นฉันจะจ่ายภาษีเพิ่มขึ้น 2%" และต้องคิดให้ออกจริงๆ ว่าเกณฑ์นั้นสมเหตุสมผลกว่าตรงไหน ดังนั้น หากคุณอยู่ตรงกรอบของจุดใดจุดหนึ่ง สมมุติว่า 24% ถึง 32% โอเค นั่นเป็นการก้าวกระโดดครั้งใหญ่ นั่นคือ 8% และถ้าคุณทำเงินได้ $170,050 คุณจะอยู่ที่ 24% แต่สมมติว่าคุณไปและคุณทำเงินได้ 180,000 คุณจะถูกผลักดันให้ขึ้นไปถึงวงเล็บภาษี 32% มันคุ้มค่าที่จะเอาเงินเพิ่มอีก 10 แกรนด์เพราะตอนนี้เงินก้อนนั้นจะต้องเสียภาษีที่ 32% หรือไม่? ดังนั้นสิ่งที่ทุกคนควรระวังเกี่ยวกับรายได้ของพวกเขา
นี่เป็นเพียงตัวอย่างบางส่วนของวงเล็บและพวกมันจะขึ้นไป เมื่อคุณอยู่ในวงเล็บ เช่น 170,000 ที่ต้องเสียภาษี 24% 170,000 จะต้องเสียภาษี 24% นั้น แต่ถ้าคุณทำเพิ่มอีก 10 แกรนด์ 10 แกรนด์นั้นจะอยู่ที่วงเล็บภาษีถัดไป นั่นคือ 32%
โทนี่:
มันก็แค่รายได้ของคุณที่อยู่ในวงเล็บนั้น ที่ต้องเสียภาษีเป็นเปอร์เซ็นต์นั้น ใช่ไหม? ดังนั้น หากคุณทำเงินได้ 500,000 ดอลลาร์ เงินจำนวน 500,000 ดอลลาร์นั้นจะไม่ถูกหักภาษีที่ 37% 10,275 คนแรกจะอยู่ที่ 10% และจนถึง 41,000 คุณจะอยู่ที่ 12% แล้วแต่ละอย่างก็ตกไปอยู่ในถังที่แตกต่างกัน นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมภาษีถึงทำให้เกิดความสับสน ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมทุกคนควรได้รับ CPA ที่ดีจริงๆ เพื่อช่วยคุณจัดการกับความแตกต่างเล็กๆ น้อยๆ เหล่านั้น
แต่คุณได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ Ash ว่าเงินเดือน W-2 ของคุณคือรายได้ที่ได้รับ และรายได้ที่ได้รับจะถือว่าได้รับการปฏิบัติทางภาษีที่แย่ที่สุดจากรายได้ทั้งหมด คุณจะถูกหักภาษีสูงสุดตามรายได้ที่คุณได้รับ รายได้ค่าเช่าจะได้รับสิทธิพิเศษทางภาษีอย่างหนึ่ง จริงๆ แล้วเรามี Amanda Han กลับมาในตอนที่ 255 และในตอนท้ายของตอนนี้ เธอยังอยู่ในโลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยจัดหมวดหมู่ว่ากลยุทธ์ใดได้รับการปฏิบัติทางภาษีที่ดีที่สุด และกลยุทธ์ใดได้รับการปฏิบัติทางภาษีที่เลวร้ายที่สุด การพลิกอยู่ที่ด้านล่างของการรักษาสิทธิพิเศษด้านภาษีเนื่องจากรายได้ดังกล่าวยังคงเป็นรายได้ที่ได้รับอยู่ จากนั้นค่าเช่าระยะสั้นและระยะยาวก็อยู่ในอันดับต้นๆ เพราะนั่นถือเป็นรายได้เชิงรับมากกว่า
แอชลีย์:
สิ่งหนึ่งที่ควรทราบ ฉันคิดว่าการหารายได้คือ โอเค คุณจะต้องทำงานหลายชั่วโมง แต่ถ้าคุณอยู่ติดขอบกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง มันจะคุ้มค่าไหมที่ได้ทำงานเพิ่มชั่วโมงเหล่านั้นแล้วตอนนี้ คุณจะต้องเสียภาษีชั่วโมงนั้นที่ 37% เหรอ? ดังนั้น $37 ของ $100 ที่คุณจะต้องทำงานเพิ่มก็หมดไปแล้ว แต่พวกคุณก็สามารถดึงมันขึ้นมาได้ถ้าคุณต้องการดูว่าคุณอยู่ในวงเล็บภาษีอะไร ตัวอย่างบางส่วนที่เราใช้กับผู้ยื่นแบบเดี่ยวคนแรก แต่ได้เปลี่ยนไปเป็นการยื่นแบบแต่งงานร่วมกัน ยื่นแบบแยกกัน เป็นหัวหน้าครัวเรือน ลองลองดูสิ่งเหล่านั้น แล้วคุณจะรู้ได้ว่ารายได้ของคุณจะเท่ากับเท่าไร มันจะแสดงว่า โอเค ถ้าคุณทำเงินได้ $95,376 รายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณจะเท่ากับ $16,290 จากจำนวนนั้น แล้วอะไรก็ตามที่เกินนั้นจะเป็น 24% มันก็เหมือนกับสเกลเลื่อน ฉันคิดว่าเป็นวิธีที่ดีที่สุด เมื่อคุณเลื่อนไปยังแต่ละวงเล็บ รายได้ที่เพิ่มขึ้นนั้นจะถูกหักภาษีในอัตราที่ต่างกันเหล่านั้น
ฉันคิดว่ามีข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับรายได้แบบพาสซีฟด้วยเหตุนี้ และจากนั้นยังสามารถทำการแลกเปลี่ยน 1031 ซึ่งคุณสามารถเลื่อนรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณได้หากคุณขายต่อไป
โทนี่:
เรื่องสั้นสั้น โจอี้ คุณต้องการให้รายได้ส่วนใหญ่ของคุณเป็นรายได้เฉยๆ จากค่าเช่าของคุณ และเป็นจำนวนเงินที่น้อยที่สุดสำหรับใช้งานและรับรายได้ หากคุณต้องการเพิ่มภาษีของคุณให้สูงสุดจริงๆ ตอนนี้ มีกลยุทธ์ที่แตกต่างกันมากมาย โจอี้ เพื่อช่วยลดภาระภาษีของคุณ แม้กระทั่งจากงาน W-2 ของคุณ ฉันจะพูดถึงตอนที่ 255 อีกครั้งเพราะ Amanda พูดถึงเรื่องนี้ แต่มีวิธีที่คุณสามารถใช้ผลขาดทุนเชิงรับจากพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อชดเชยรายได้ W-2 ของคุณ คนส่วนใหญ่บรรลุเป้าหมายนี้โดยใช้การเช่าระยะสั้น การเช่าระยะยาวทำได้ยากกว่ามาก แต่มีวิธีที่จะพูดว่า “เฮ้ ฉันสูญเสียกระดาษเป็นจำนวน $100,000 จากค่าเช่าของฉัน และฉันจะนำไปใช้กับเงินเดือน $100,000 ของฉันในงาน W-2 ของฉัน เนื่องจากคุณมีภาระภาษีเป็นศูนย์” และฉันมีเพื่อนที่จ่ายภาษีเป็นศูนย์โดยใช้กลยุทธ์เดียวกันทุกประการ
แอชลีย์:
ฉันไม่ใช่เพื่อนคนหนึ่ง
โทนี่:
ฉันยังไม่ตรงกับสิ่งนั้นเลย สองสามปีที่ผ่านมาฉันมีบิลภาษีแน่นอน แต่เมื่อคุณได้รับ CPA ที่ดี หวังว่าคุณคงเริ่มวางส่วนเหล่านั้นได้ เรามีการแย่งชิงอย่างบ้าคลั่งในช่วงปลายปี 2022 ซึ่งเป็นปีที่เพิ่งสิ้นสุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อพยายามรับผลประโยชน์จากการรวมต้นทุนมากขึ้นเช่นกัน
แอชลีย์:
ใช่ คุณรู้ไหมว่าข้อดีทางภาษีที่ดีทีเดียวก็คือฟาร์มด้วยเช่นกัน คือการได้เปรียบทางภาษีที่ดีจากสิ่งนั้น เกษตรกรไม่ต้องจ่ายภาษีโดยประมาณ พวกเขาสามารถรอจนกว่าการคืนภาษีของคุณจะครบกำหนดและชำระภาษีโดยประมาณของคุณในวันที่ 15 เมษายน เพราะเมื่อคุณชำระเงินภาษีโดยประมาณเหล่านั้นและต้องชำระเงินล่วงหน้าโดยทั่วไปทุกไตรมาส คุณจะจ่ายตามที่คุณไป นั่นคือเงินที่รัฐบาลได้รับปลอดดอกเบี้ย นั่นเป็นข้อได้เปรียบอย่างมาก คุณจะต้องเก็บเงินนั้นไว้จนถึงเวลาภาษีจริงและจ่ายในนาทีสุดท้าย แต่ใช่แล้ว มีการตัดค่าใช้จ่ายมากมายที่คุณสามารถทำได้ และแม้กระทั่งภาษีทรัพย์สิน คุณสามารถได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินของคุณเพื่อให้ภาษีลดลงได้ หากนำไปใช้เพื่อการเกษตรกรรมและอะไรทำนองนั้นด้วย
โทนี่:
มีเรื่องแปลกๆ เกี่ยวกับฟาร์ม ฉันมีเพื่อนชื่อไค แอนดรูว์ เขาซื้อฟาร์ม ฟาร์มลาเวนเดอร์ และเขาซื้อมันเพราะสิ่งที่คุณพูดถึงที่นั่น สิทธิประโยชน์ทางภาษีบางอย่าง นอกจากนี้ ข้อกำหนดการแบ่งเขต ข้อจำกัดการแบ่งเขตในฟาร์มยังต่ำกว่าหรือเข้มงวดน้อยกว่าที่คุณเห็นในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือแม้แต่ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่นๆ อีกด้วย เขาสามารถสร้างพื้นที่เช่าระยะสั้นได้หลายหลังในฟาร์มแห่งนี้ เนื่องจากการแบ่งเขตที่อนุญาตในตลาดนั้น มีความแตกต่างเล็กๆ น้อยๆ มากมายให้ลองใช้และสร้างสรรค์กับมันจริงๆ แต่ใช่ ฉันคิดว่าเรื่องสั้นให้มองหาโอกาสที่จะลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ และโดยปกติจะเกิดขึ้นโดยการไปในเส้นทางที่ไม่โต้ตอบกับเส้นทางที่ได้รับ
แอชลีย์:
สิ่งหนึ่งที่ควรเพิ่มเติมก็คือเกษตรกรจำนวนมากได้รับการยกเว้นภาษีเช่นกัน ดังนั้นการซื้อรถบรรทุกเพื่อรับการยกเว้นภาษีในฟาร์มของคุณ นั่นเป็นภาษีการขายจำนวนมากที่คุณสามารถประหยัดได้ในการซื้อยานพาหนะ สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่แตกต่างกันมากมายเช่นนั้น
โทนี่:
ดังนั้นการซื้อฟาร์มโคนมจึงเป็นประเด็นมากกว่า ก่อนที่เราจะออกจากคำถามนี้ ผมเลยพูดถึง Kay Andrew แต่ถ้าคุณต้องการกลับไปฟังตอนของเขาเป็นตอนที่ 107 เราคุยกันเรื่องการเจาะที่ดิน ดังนั้น 10 วิธีในการสร้างรายได้จากทรัพย์สินเพียงแห่งเดียว และไคก็เป็นผู้เชี่ยวชาญในกลยุทธ์นั้น และการซื้อฟาร์มลาเวนเดอร์ทั้งหมดเป็นเพียงวิธีหนึ่งที่ทำให้เขาประสบความสำเร็จ ดังนั้นตอนที่ 1 0 7 ถ้าอยากฟังไก่มากกว่านี้
แอชลีย์:
ตกลง. คำถามสุดท้ายของวันนี้มาจาก Hayes Holland “ถ้าคุณขายบ้านหลังแรกหลังจากอยู่อาศัยมาหนึ่งปี ฉันจะถูกแยกออกจากกฎการยกเว้น Capital Gains ที่กำหนดให้สองปีหรือไม่ หรือมีวิธีแก้ไขอย่างไร” เอาล่ะ ก่อนอื่นเลย ฉันคิดว่ามีความเข้าใจผิดเล็กน้อยตรงนี้คือ คุณได้รับการยกเว้นจากกฎการเพิ่มทุนเท่านั้น หากเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ หากเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณจะต้องจ่ายกำไรจากการขายหุ้นดังกล่าว เว้นแต่คุณจะทำการแลกเปลี่ยน 1031 นั่นเป็นข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวที่นั่น แต่ถ้าคุณแค่ออกไปขาย คุณเก็บเงินไว้ คุณไม่ได้ทำการแลกเปลี่ยน 10 31 คุณจะต้องเสียภาษีจากกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ว่าคุณจะถือครองหุ้นนั้นนานแค่ไหน คุณสมบัติ. แต่ถ้าเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณจะต้องอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาสองปี แต่อาจเป็นสองในห้าปีที่ผ่านมา ดังนั้นอาจเป็นสองปีใดก็ได้ในระหว่างช่วงห้าปีนั้น ดังนั้นไม่ใช่แค่คุณต้องอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาสองปีแล้วจึงขายออก คุณสามารถถือไว้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อีก XNUMX แห่ง แล้วขายในปีที่ XNUMX และคุณยังคงสามารถมีรายได้ปลอดภาษีได้
มีเพื่อนนักลงทุนคนหนึ่งที่ทำสิ่งนี้หลายครั้ง ฉันไม่รู้ด้วยซ้ำว่ากี่ครั้ง แต่ทุก ๆ สองปีเขาจะซื้อที่อยู่อาศัยหลักใหม่ และรับเงินจำนวนนี้โดยไม่ต้องเสียภาษี ฉันคิดว่ากฎคือคุณสามารถเอาเงินปลอดภาษีได้มากถึงครึ่งล้านเท่านั้น ฉันไม่แน่ใจว่ากฎนั้นคืออะไร แต่มีจำนวนเงินสูงสุด คุณไม่สามารถขายบ้านของคุณในราคามากกว่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐ และรับเงินปลอดภาษี 5 ล้านเหรียญสหรัฐได้ อาจเป็นล้านด้วยซ้ำถ้าคุณเป็นคู่สามีภรรยาที่แต่งงานแล้ว แต่พวกคุณจะต้องดูให้ดี ใช้ Google เพราะฉันไม่รู้มันทันที
ดังนั้นทุกๆ สองปี เขาจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการการฟื้นฟู เขาและครอบครัวจะอาศัยอยู่ในนั้น และค่อย ๆ ปรับปรุงใหม่ตลอดสองปี จากนั้นพวกเขาก็ขายมันและย้ายไปที่อสังหาริมทรัพย์ใหม่ ใช่แล้ว เป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้ปลอดภาษีอย่างแน่นอน ตราบใดที่ครอบครัวของคุณไม่รังเกียจและย้ายทุกๆ สองปี แต่ถ้าคุณจะทำเงินได้ครึ่งล้านดอลลาร์ในสองปี และสิ่งที่คุณต้องทำก็แค่ย้าย-
โทนี่:
ย้าย.
แอชลีย์:
… คุณก็ไม่ได้แย่เกินไป ดังนั้นมันจึงขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในตลาดไหน ที่ที่ฉันอาศัยอยู่ มันยากพอที่จะหาบ้านราคาครึ่งล้านดอลลาร์ ไม่ต้องพูดถึงการขายบ้านหลังหนึ่งที่ราคาจะเพิ่มขึ้นครึ่งล้านในสองปี
โทนี่:
เหมือนกับฉัน. ในละแวกใกล้เคียงที่ฉันอาศัยอยู่ เป็นย่านใหม่เอี่ยมทั้งหมด ทุกอย่างถูกสร้างขึ้นอย่างช้าที่สุดในปี 2017 ดังนั้นการพยายามเข้าไปหาโอกาสเหล่านั้นจริงๆ ก็คงหายากเช่นกัน แต่คำถามนี้เกิดขึ้น และเราได้พูดคุยเรื่องนี้กันนิดหน่อยแล้ว แต่เราควรอธิบายให้ละเอียด แต่ในด้านการลงทุน คุณสามารถเลื่อนภาษีกำไรจากการขายหุ้นออกไปได้ โดยใช้สิ่งที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยน 1031 เราทำ 1031 ครั้งแรกไม่ใช่ฤดูร้อนที่แล้ว แต่เป็นฤดูร้อนก่อนหน้านั้น เราสามารถใช้ประโยชน์จากหุ้นจากบ้านหลังหนึ่งของเราได้ และเราก็รับสิ่งนั้น และเราใช้รายได้ปลอดภาษีเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สองแห่งที่แตกต่างกัน
ฉันมีเพื่อนคนหนึ่งที่ขายบ้านเดี่ยวของเขาหลายหลังในมิดเวสต์และใช้สิ่งนั้นซื้อ... ฉันคิดว่าตอนนี้เขาเช่าระยะสั้นอยู่เจ็ดแห่งที่เขาซื้อพร้อมกับสิ่งนั้น การแลกเปลี่ยน 1031 เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเลื่อนการจ่ายภาษี ใช้กำไรทั้งหมดของคุณจากการขายไปซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น มีข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้และมีไทม์ไลน์ที่ค่อนข้างเข้มงวดเมื่อคุณจำเป็นต้องระบุและปิดอสังหาริมทรัพย์นั้น แต่กลยุทธ์เดียวนี้ บางคนเรียกมันว่าการแลกเปลี่ยนจนกว่าคุณจะลดลง คือสิ่งที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากทำ เพื่อขยายพอร์ตการลงทุนของตนต่อไปโดยไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายหุ้นตลอดช่วงชีวิตของพวกเขา
แอชลีย์:
ขณะที่โทนี่กำลังพูด ฉันก็เลยทำงานให้พวกคุณ ส่วนพวกคุณที่ขับรถอยู่และคุณไม่สามารถใช้ Google ได้ทันที กฎก็คือ เจ้าของบ้านคนเดียว ผู้ยื่นเอกสารคนเดียวสามารถรับอัตราภาษีได้ถึง 250,000 สำหรับการขายคู่แรกและคู่รักที่ยื่นร่วมกันมากถึง 500,000 นั่นคือกำไรจากมัน ฉันหมายถึง ไม่แย่เกินไปในสองปี ปลอดภาษีครึ่งล้านดอลลาร์
โทนี่:
ใช่.
แอชลีย์:
ฉันหมายความว่าคุณสามารถทำสิ่งนั้นได้ในฐานะงานเต็มเวลา
โทนี่:
โดยสิ้นเชิงใช่ไหม? และคุณทำอย่างนั้นปีละสองครั้ง มันทำให้ฉันนึกถึงว่าเรามีแขกคนหนึ่ง โอ้พระเจ้า ฉันหวังว่าฉันจะจำได้ว่าตอนนั้นเป็นตอนไหน แต่เขากำลังซื้อสิ่งปลูกสร้างใหม่ ฉันคิดว่าเขาอยู่ที่ไหนสักแห่งในเท็กซัส เขาจะซื้อเฟสหนึ่งของการก่อสร้างใหม่ แล้วอีกสองปีต่อมา มันก็จะเป็นเฟส 18 หรืออะไรก็ตาม และแผนผังทั้งหมดก็ชื่นชมอย่างมาก และเขาเพิ่งขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นเมื่อไปถึงเฟสสุดท้าย และเขาก็ แค่นำทุนนั้นกลับมาใช้ใหม่ ดังนั้นคุณจึงซื้อสิ่งปลูกสร้างใหม่ อยู่ที่นั่นสองปี ขายมัน ซื้อสิ่งปลูกสร้างใหม่อีก อยู่ที่นั่นสองปี ขายมัน ฉันคิดว่าเขาทำมันเหมือนสามครั้งสำหรับตอนที่เขามาในพอดแคสต์
แอชลีย์:
ฉันคิดว่าเขากำลังทำมันในออสติน อาจจะเป็นออสติน รัฐเท็กซัส
โทนี่:
ใช่ มันอยู่ที่ไหนสักแห่งในเท็กซัสอย่างแน่นอน
แอชลีย์:
ใช่ ฉันจำเรื่องนั้นได้ ใช่. ขอบคุณพวกคุณมากที่ร่วมตอบมือใหม่ประจำสัปดาห์นี้กับเรา หากคุณมีคำถามที่ต้องการคำตอบในรายการ คุณสามารถโทรหาเราที่ 188-5ROOKIE และฝากข้อความเสียงไว้ให้เรา หรือคุณสามารถฝากคำถามไว้ในกลุ่ม Facebook มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคุณมักจะได้รับการตอบกลับและคำตอบมากมายจากทุกคนในกลุ่ม แต่เราอาจเล่นมันในรายการและคุณสามารถได้ยินคำตอบของเรา
ขอบคุณพวกคุณมากสำหรับการเข้าร่วมกับเรา ฉันชื่อแอชลีย์ที่ Wealth from Rentals และเขาคือโทนี่ที่โทนี่ เจ. โรบินสัน แล้วเจอกันใหม่วันพุธพร้อมแขกรับเชิญ
(ร้องเพลง)
ดู Podcast ที่นี่
ในตอนนี้เราครอบคลุม
- เมื่อที่ตั้งทนายความของคุณอาจมีความสำคัญและการลงทุนจากระยะไกล
- การปกป้องตนเองด้วยข้อตกลงหุ้นส่วนค่ะ การลงทุนร่วมทุน
- ข้อดีและข้อเสียของการสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแทนการฟื้นฟู
- คุณสมบัติการก่อสร้างใหม่จะส่งผลต่อระยะเวลาการปรุงรสรีไฟอย่างไร
- เพิ่มภาษีของคุณให้สูงสุดด้วยรายได้แบบพาสซีฟ
- เหตุใดการย้ายทุก ๆ สองปีจึงอาจเป็นวิธีที่ฉลาดที่สุดในการหลีกเลี่ยงภาษี
- การใช้การแลกเปลี่ยน 1031 เพื่อเลื่อนการจ่ายภาษีกำไรจากการขายหุ้น
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
หนังสือที่กล่าวถึงในรายการนี้:
เชื่อมต่อกับแอชลีย์และโทนี่:
สนใจเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสปอนเซอร์ในปัจจุบันหรือร่วมเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? ตรวจสอบของเรา เพจสปอนเซอร์!
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-264
- 000
- 1
- 10
- 100
- 107
- 2%
- 2017
- 2022
- 2023
- 7
- a
- ความสามารถ
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- คล่องแคล่ว
- ถูกต้อง
- บรรลุ
- ได้รับ
- การแสวงหา
- กระทำ
- คล่องแคล่ว
- จริง
- การบริหาร
- ความได้เปรียบ
- ข้อได้เปรียบ
- คำแนะนำ
- มีผลต่อ
- หลังจาก
- ตัวแทน
- การรวมตัว
- ข้อตกลง
- ข้อตกลง
- การเกษตร
- ก่อน
- ทั้งหมด
- คนเดียว
- แล้ว
- เสมอ
- น่าอัศจรรย์
- จำนวน
- และ
- อื่น
- คำตอบ
- คำตอบ
- ทุกคน
- ที่พัก
- Apple
- ใช้
- ขอขอบคุณ
- เข้าใกล้
- การอนุมัติ
- เมษายน
- พื้นที่
- อาร์คันซอ
- รอบ
- ด้าน
- อัยการ
- ออสติน
- ผู้เขียน
- หลีกเลี่ยง
- กลับ
- ไม่ดี
- ธนาคาร
- ธนาคาร
- ฐาน
- ตาม
- เป็นพื้น
- เพราะ
- สมควร
- ก่อน
- เริ่ม
- การเริ่มต้น
- กำลัง
- เชื่อ
- ประโยชน์ที่ได้รับ
- ที่ดีที่สุด
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- สั่ง
- ใหญ่
- ที่ใหญ่ที่สุด
- บิล
- การเรียกเก็บเงิน
- ธนบัตร
- บิต
- คณะกรรมการ
- หนังสือ
- ร้านหนังสือเกาหลี
- ชายแดน
- เจาะ
- การยืม
- ด้านล่าง
- ซื้อ
- ในกล่องสี่เหลี่ยม
- ยี่ห้อ
- แบรนด์นิว
- นำมาซึ่ง
- กันชน
- สร้าง
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- รถบัส
- ธุรกิจ
- รูปแบบธุรกิจ
- ซื้อ
- การซื้อ
- ซื้อ
- แคลิฟอร์เนีย
- โทรศัพท์
- ที่เรียกว่า
- โทร
- สามารถรับ
- เมืองหลวง
- ซึ่ง
- เงินสด
- กระแสเงินสด
- ก่อให้เกิด
- ระมัดระวัง
- บาง
- โอกาส
- การเปลี่ยนแปลง
- เปลี่ยนแปลง
- ตรวจสอบ
- เมือง
- ความชัดเจน
- ชั้น
- การทำความสะอาด
- ชัดเจน
- ชัดเจนขึ้น
- ไคลเอนต์
- ลูกค้า
- ปิดหน้านี้
- รหัส
- รวบรวม
- อย่างไร
- มา
- เชิงพาณิชย์
- การสื่อสาร
- บริษัท
- บริษัท
- สมบูรณ์
- ซับซ้อน
- แนวคิด
- กังวล
- มั่นใจ
- ทำให้เกิดความสับสน
- จุดด้อย
- พิจารณา
- ถือว่า
- การก่อสร้าง
- ต่อ
- สัญญา
- ผู้รับเหมา
- ควบคุม
- การสนทนา
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- ประเทศ
- มณฑล
- คู่
- CPA
- สร้าง
- การสร้าง
- ความคิดสร้างสรรค์
- ลูกค้า
- ลูกค้า
- นม
- เชย
- เดวิด
- วัน
- วันต่อวัน
- วัน
- จัดการ
- ข้อเสนอ
- ตัดสินใจ
- กำลังตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- อย่างแน่นอน
- เดลาแวร์
- แผนก
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ
- ขึ้นอยู่กับ
- อธิบาย
- DID
- ต่าง
- DIG
- ย่อยได้
- แสดง
- ไม่
- การทำ
- ดอลลาร์
- Dont
- ขับรถ
- การขับขี่
- หล่น
- ในระหว่าง
- แต่ละ
- แต่ละคน
- ก่อน
- ที่ได้รับ
- ง่ายดาย
- ขอบ
- มีประสิทธิภาพ
- ทั้ง
- ทำอย่างละเอียด
- อื่น ๆ
- ให้กำลังใจ
- สิ้นสุด
- การบังคับใช้
- พอ
- เข้าสู่
- ทั้งหมด
- เอกลักษณ์
- ส่วนได้เสีย
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- เป็นหลัก
- ที่ดิน
- ประมาณ
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- ในที่สุด
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- เผง
- ตัวอย่าง
- ตัวอย่าง
- ตลาดแลกเปลี่ยน
- น่าตื่นเต้น
- การยกเว้น
- ยกเว้น
- ทางออก
- คาดหวัง
- ความคาดหวัง
- ที่คาดหวัง
- ประสบการณ์
- ความชำนาญ
- พิเศษ
- อย่างยิ่ง
- ใบหน้า
- ฟอลส์
- ครอบครัว
- ที่ยอดเยี่ยม
- ฟาร์ม
- เกษตรกร
- ฟาร์ม
- FAST
- เร็วขึ้น
- ที่ชื่นชอบ
- คุณสมบัติ
- ค่าธรรมเนียม
- สองสาม
- รูป
- ยื่น
- ใส่
- หา
- หา
- ปลาย
- ธรรมชาติ
- ชื่อจริง
- พอดี
- แก้ไขปัญหา
- การแก้ไข
- ชั้น
- ไหล
- ที่ไหล
- โฟกัส
- มุ่งเน้น
- มุ่งเน้นไปที่
- ปฏิบัติตาม
- ฟอร์ม
- โชคดี
- FRAME
- สิทธิพิเศษ
- ฟรี
- เพื่อน
- เพื่อน
- ราคาเริ่มต้นที่
- ด้านหน้า
- ปลายด้านหน้า
- ที่น่าผิดหวัง
- ฟังก์ชัน
- กองทุน
- ได้รับ
- กําไร
- เกม
- ช่องว่าง
- เกียร์
- General
- ได้รับ
- ได้รับ
- ให้
- กำหนด
- จะช่วยให้
- ให้
- Go
- เป้าหมาย
- ไป
- ไป
- ดี
- รัฐบาล
- ยิ่งใหญ่
- พื้น
- บัญชีกลุ่ม
- ขึ้น
- เจริญเติบโต
- การเจริญเติบโต
- แขก
- แขกผู้เข้าพัก
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- hacked
- แฮ็ค
- ครึ่ง
- ห้องโถง
- จัดการ
- สิ่งที่เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- ยาก
- การทำงานอย่างหนัก
- มี
- หัว
- อาการปวดหัว
- แข็งแรง
- ได้ยิน
- ได้ยิน
- หนัก
- ช่วย
- ช่วย
- เป็นประโยชน์
- การช่วยเหลือ
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- สูงกว่า
- ที่สูงที่สุด
- จ้าง
- การว่าจ้าง
- ตี
- ถือ
- ประเทศเนเธอร์แลนด์
- หน้าแรก
- บ้าน
- อย่างสุจริต
- หวังว่า
- เจ้าภาพ
- เจ้าภาพ
- ร้อน
- โรงแรม
- ชั่วโมง
- บ้าน
- ครัวเรือน
- บ้าน
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- HTTPS
- ใหญ่
- ร้อย
- ฉันเป็น
- ความคิด
- identiques
- ระบุ
- แยกแยะ
- ระบุ
- ทันที
- ส่งผลกระทบ
- in
- เงินได้
- เพิ่ม
- เป็นรายบุคคล
- บุคคล
- ข้อมูล
- ให้ข้อมูล
- โครงสร้างพื้นฐาน
- ในขั้นต้น
- ความเข้าใจ
- แรงบันดาลใจ
- การติดตั้ง
- แทน
- โต้ตอบ
- อยากเรียนรู้
- การตีความ
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- การมีส่วนร่วม
- ปัญหา
- ปัญหา
- IT
- ตัวเอง
- มกราคม
- การสัมภาษณ์
- โจอี้
- จอห์นสัน
- ร่วม
- การร่วม
- เข้าร่วมกับเรา
- ร่วมกัน
- บริษัท ร่วมทุน
- การร่วมค้า
- การเดินทาง
- กระโดด
- แค่หนึ่ง
- เก็บ
- การเก็บรักษา
- ชนิด
- ทราบ
- ความรู้
- ที่รู้จักกัน
- ที่ดิน
- ที่มีขนาดใหญ่
- ชื่อสกุล
- ปีที่แล้ว
- ล่าสุด
- การเปิดตัว
- กฎหมาย
- เรียนรู้
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- การเช่า
- ทิ้ง
- การออกจาก
- กฎหมาย
- ยืม
- ชั้น
- LG
- หนี้สิน
- ความรับผิดชอบ
- ตลอดชีวิต
- น่าจะ
- ข้อ จำกัด
- Line
- รายการ
- การฟัง
- น้อย
- สด
- LLC
- เงินกู้
- ที่ตั้งอยู่
- ที่ตั้ง
- นาน
- เวลานาน
- ระยะยาว
- อีกต่อไป
- ดู
- มอง
- ที่ต้องการหา
- ช่องโหว่
- สูญเสีย
- ปิด
- การสูญเสีย
- Lot
- ความรัก
- เครื่อง
- ทำ
- การบำรุงรักษา
- ส่วนใหญ่
- ทำ
- ทำให้
- การทำ
- มนุษย์
- จัดการ
- การจัดการ
- การจัดการ
- ผู้จัดการ
- หลาย
- หลายคน
- ตลาด
- ตลาด
- ตลาด
- เจ้านาย
- จับคู่
- เรื่อง
- เรื่อง
- แม็กซ์
- เพิ่ม
- การประชุม
- สมาชิก
- กล่าวถึง
- ข่าวสาร
- อาจ
- ล้าน
- ล้านดอลลาร์
- ใจ
- นาที
- นาที
- บรรเทา
- แบบ
- ทันสมัย
- เงิน
- เดือน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- มากที่สุด
- แรงจูงใจ
- ย้าย
- การย้าย
- หลาย
- ดนตรี
- ชื่อ
- ที่มีชื่อ
- ของชาติ
- นำทาง
- จำเป็นต้อง
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- ความต้องการ
- ใหม่
- ก่อสร้างใหม่
- นิวยอร์ก
- ถัดไป
- หมายเหตุ / รายละเอียดเพิ่มเติม
- ตัวเลข
- การเสนอ
- เจ้าหน้าที่
- ชดเชย
- บ่อยครั้ง
- ถูก
- ONE
- ทำงาน
- การดำเนินงาน
- การดำเนินการ
- การดำเนินการ
- ผู้ประกอบการ
- ความคิดเห็น
- โอกาส
- ตรงข้าม
- ตรงข้าม
- อื่นๆ
- ของตนเอง
- เป็นเจ้าของ
- เจ้าของ
- เจ้าของ
- ต้องจ่าย
- อาการเจ็บปวด
- กระดาษ
- พ่อแม่
- ส่วนหนึ่ง
- หุ้นส่วน
- ร่วมมือ
- พาร์ทเนอร์
- พาร์ทเนอร์
- ความร่วมมือ
- อยู่เฉยๆ
- รายได้ติดตัว
- อดีต
- ชำระ
- การจ่ายเงิน
- การชำระเงิน
- คน
- เปอร์เซ็นต์
- การปฏิบัติ
- ระยะเวลา
- คน
- ส่วนบุคคล
- บุคลิก
- มุมมอง
- ระยะ
- เลือก
- ชิ้น
- ชิ้น
- สถานที่
- สถานที่
- แผนการ
- การวางแผน
- แผน
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- เล่น
- ผู้เล่น
- กรุณา
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- จุด
- ผลงาน
- ตำแหน่ง
- โพสต์
- สวย
- ราคา
- ราคา
- ประถม
- ส่วนตัว
- มือโปร
- อาจ
- ปัญหา
- ปัญหาที่เกิดขึ้น
- เงินที่ได้
- กระบวนการ
- กระบวนการ
- ผลิตภัณฑ์
- การผลิต
- กำไร
- โครงการ
- การบริหารจัดการโครงการ
- พิสูจน์
- พิสูจน์แนวคิด
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- PROS
- การดึง
- ซื้อ
- ซื้อ
- การจัดซื้อ
- วัตถุประสงค์
- ผลักดัน
- ใส่
- วาง
- คุณภาพ
- หนึ่งในสี่
- คำถาม
- คำถาม
- รวดเร็ว
- อย่างรวดเร็ว
- ยก
- พิสัย
- คะแนน
- ราคา
- อันดับ
- อ่าน
- การอ่าน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- เหตุผล
- รับรู้
- การรีไซเคิล
- ลด
- รีฟี
- ทำกายภาพบำบัด
- ความสัมพันธ์
- สัมพัทธ์
- จำ
- รีโมท
- เช่า
- ตอบ
- แสดง
- การแสดง
- ขอ
- ความต้องการ
- การวิจัย
- คำตอบ
- ความรับผิดชอบ
- รับผิดชอบ
- ข้อ จำกัด
- คับแคบ
- การรักษา
- กลับ
- รายได้
- ทบทวน
- รีวิว
- บทบาท
- หลังคา
- ปัดเศษ
- เส้นทาง
- กฎ
- วิ่ง
- วิ่ง
- เขตชนบท
- พื้นที่ชนบท
- ความปลอดภัย
- กล่าวว่า
- เงินเดือน
- การขาย
- ขาย
- เดียวกัน
- ลด
- ประหยัด
- พูดว่า
- ขนาด
- การสแกน
- หายาก
- สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.
- ที่สอง
- เห็น
- เลือก
- ขาย
- Selling
- ความรู้สึก
- แยก
- ชุด
- ชุดอุปกรณ์
- การตั้งค่า
- เจ็ด
- Share
- สั้น
- ระยะสั้น
- น่า
- โชว์
- การแสดง
- อย่างมีความหมาย
- การลงชื่อ
- คล้ายคลึงกัน
- ตั้งแต่
- เดียว
- เว็บไซต์
- สถานการณ์
- ชุดทักษะ
- เลื่อน
- ช้า
- เล็ก
- ที่ฉลาดที่สุด
- So
- ขาย
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- บางแห่ง
- ในไม่ช้า
- ช่องว่าง
- เฉพาะ
- สเปกตรัม
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- ผู้สนับสนุน
- ทักษะ
- ดาว
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- สถานะ
- คำแถลง
- สหรัฐอเมริกา
- เข้าพัก
- ยังคง
- จัดเก็บ
- จำนวนชั้น
- เรื่องราว
- ยุทธศาสตร์
- กลยุทธ์
- กลยุทธ์
- ลำธาร
- เข้มงวด
- แข็งแรง
- โครงสร้าง
- นักเรียน
- สไตล์
- หรือ
- ส่ง
- ส่ง
- ความสำเร็จ
- ที่ประสบความสำเร็จ
- อย่างเช่น
- ฉับพลัน
- ฤดูร้อน
- ยิ่งใหญ่
- เหนือกว่า
- สนับสนุน
- เอา
- ใช้เวลา
- การ
- คุย
- การพูดคุย
- พูดคุย
- แตะเบา ๆ
- ภาษี
- การคืนภาษี
- ภาษี
- ครูผู้สอน
- ทีม
- เงื่อนไขการใช้บริการ
- เท็กซัส
- พื้นที่
- เมืองหลวง
- ข้อมูล
- ข้อต่อ
- รัฐ
- โลก
- ของพวกเขา
- ตัวเอง
- ที่นั่น
- สิ่ง
- สิ่ง
- ที่สาม
- ในสัปดาห์นี้
- ในปีนี้
- คิดว่า
- พัน
- สาม
- ธรณีประตู
- ตลอด
- เวลา
- ครั้ง
- เคล็ดลับ
- ชื่อหนังสือ
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ร่วมกัน
- ห้องน้ำ
- วันพรุ่งนี้
- ต้น
- โทนี่
- เกินไป
- ด้านบน
- หัวข้อ
- แตะ
- ไปทาง
- ศาลาว่าการ
- รถไฟ
- สำเนา
- การรักษา
- รถบรรทุก
- จริง
- วางใจ
- สองครั้ง
- เป็นปกติ
- ภายใต้
- เข้าใจ
- เป็นเอกลักษณ์
- หน่วย
- us
- ใช้
- มักจะ
- ตรวจสอบความถูกต้อง
- ความคุ้มค่า
- พาหนะ
- บริษัท ร่วมทุน
- กิจการ
- กับ
- วีดีโอ
- วิสัยทัศน์
- รอ
- อยาก
- วอชิงตัน
- รัฐวอชิงตัน
- น้ำดื่ม
- วิธี
- ความมั่งคั่ง
- วันพุธ
- สัปดาห์
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- ชั่งน้ำหนัก
- ยินดีต้อนรับ
- อะไร
- ความหมายของ
- ว่า
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- จะ
- ชนะ
- ภูมิปัญญา
- ภายใน
- ไม่มี
- สงสัย
- คำ
- งาน
- ทำงาน
- การทำงาน
- โลก
- แย่ที่สุด
- คุ้มค่า
- จะ
- เขียน
- ปี
- ปี
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล
- เป็นศูนย์