บันทึกข้อตกลงและการหลีกเลี่ยงภาษี: ยอดขายที่แพงที่สุดของแคลิฟอร์เนียตอนใต้ในปี 2023

ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราของแคลิฟอร์เนียตอนใต้ไม่เคยหลับใหล แต่ในปีที่ผ่านมา

ยอดขายสินค้าฟุ่มเฟือยชะลอตัวลงในปี 2023 การรวมกันของอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น “ภาษีคฤหาสน์” ที่เพิ่งเปิดตัว และการลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ จากตลาดที่มีโรคระบาด เมื่อเมกะแมนชั่นพลิกกลับเหมือนฮอทเค้ก

ในปี 2022 มียอดขายบ้าน 17 หลังที่มีมูลค่าสูงกว่า 50 ล้านดอลลาร์ และ 48 ยูนิตมากกว่า 30 ล้านดอลลาร์ในแอล.เอ. เคาน์ตี้ ตามรายงานของ Multiple Listing Service ในปี 2023 มียอดขายมากกว่า 50 ล้านดอลลาร์เพียง 23 รายการและ 30 รายการมากกว่า XNUMX ล้านดอลลาร์

แต่ถึงแม้ในปีที่ตกต่ำ แต่ก็ยังมีหัวข้อข่าวมากมาย Jay-Z และBeyoncéสร้างสถิติราคาสูงสุดตลอดกาลในรัฐแคลิฟอร์เนีย ในขณะที่คนดังคนอื่นๆ ขายบ้านและออกจากแอล.เอ. ทันเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีภายใต้มาตรการ ULA

นี่คือยอดขายสูงสุดของปี

$ 200 ล้าน

ประวัติศาสตร์เกิดขึ้นในเดือนพฤษภาคมเมื่อ Jay-Z และBeyoncé ทำลายสถิติราคาของแคลิฟอร์เนียโดยจ่ายเงิน 200 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อสารประกอบคอนกรีตในมาลิบู

บ้านรูปตัว L ซึ่งมียอด สถิติเดิมอยู่ที่ 177 ล้านดอลลาร์ดูเหมือนโรงเก็บเครื่องบินหรือรังของผู้ร้ายมากกว่าบ้าน สร้างโดย Tadao Ando สถาปนิกชาวญี่ปุ่นที่ได้รับการตกแต่งและออกแบบบ้านให้กับ Kanye West ห่างออกไปไม่กี่ไมล์ตามแนวชายฝั่ง Ando นำคอนกรีต 7,645 ลูกบาศก์หลามาสร้างบ้านขนาด 40,000 ตารางฟุต

ไม่เคยออกสู่ตลาดอย่างเป็นทางการ รูปภาพจึงหายาก ที่พักแห่งนี้ตั้งอยู่เหนือ Paradise Cove ของ Malibu และมีทางเดินคอนกรีตและผนังกระจกที่เปิดออกสู่สระว่ายน้ำและสนามหญ้าที่มองเห็นมหาสมุทร

$ 60.85 ล้าน

คู่รักที่ทรงอำนาจอีกคู่หนึ่ง ได้แก่ Jennifer Lopez และ Ben Affleck ต่างคว้าชัยในการซื้อบ้านสูงสุดเป็นอันดับสองของปีเมื่อทั้งคู่ ใช้เงินไป 60.85 ล้านเหรียญ สำหรับพื้นที่ห้าเอเคอร์ในเบเวอร์ลี่เครสต์ อัตราดอกเบี้ยที่สูงไม่ใช่ปัญหา พวกเขาไม่ต้องการค่าคงที่ 30 ปี ทั้งคู่ชำระเป็นเงินสด

ข้อตกลงดังกล่าวถือเป็นการสิ้นสุดการตามล่าหาโลเปซและแอฟเฟล็คซึ่งกินเวลาตลอดทั้งปี และบ้านหลังนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่คฤหาสน์หลังใหญ่เพียงไม่กี่หลังจะเทียบได้ พื้นที่ 38,000 ตารางฟุตประกอบด้วย 12 ห้องนอน 24 ห้องน้ำ 15 เตาผิง โรงภาพยนตร์ ห้องเก็บไวน์ ร้านทำเล็บ และซาวน่า รวมถึงสนามกีฬาขนาด 5,000 ตารางฟุตพร้อมเวทีมวยและสนามพิคเกิลบอล

การขายมูลค่า 60.85 ล้านดอลลาร์มาพร้อมกับส่วนลดจริงๆ บ้านเดิมตีตลาดด้วยป้ายราคามหาศาลถึง 135 ล้านเหรียญ

$ 55 ล้าน

บางคนเกาหัวเมื่อ Mark Wahlberg ขนถ่ายคฤหาสน์ขนาดใหญ่ใน Beverly Park ของเขาในราคา 55 ล้านดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ ดาราภาพยนตร์รายนี้ใช้เวลาหลายปีในการออกแบบพระราชวังที่ได้รับแรงบันดาลใจจากฝรั่งเศส และเดิมทีเขาขอเงิน 87.5 ล้านดอลลาร์เมื่อจดทะเบียนครั้งแรกในปี 2022

แต่ Wahlberg เป็นผู้ขายที่มีแรงบันดาลใจ เขาย้ายไปเนวาดาเมื่อปีที่แล้ว และด้วยการขายบ้านในเดือนกุมภาพันธ์ เขาหลีกเลี่ยงมาตรการ ULA ซึ่งเป็นภาษีการโอนที่มีผลในวันที่ 1 เมษายน และจะเรียกเก็บภาษี 5.5% จากการขาย การเรียกเก็บเงินภาษีของ Wahlberg ที่ 55 ล้านดอลลาร์น่าจะมากกว่า 3 ล้านดอลลาร์

สถานที่จัดแสดงที่ได้รับแรงบันดาลใจจากยุโรปแห่งนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวอย่างแท้จริง โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สนามกอล์ฟ 5 หลุม สนามไดร์ฟกอล์ฟ สระว่ายน้ำสไตล์ถ้ำ และลานสเก็ต Wahlberg ซึ่งเป็นชาวแมสซาชูเซตส์ได้เพิ่มสนามบาสเก็ตบอลธีมบอสตัน เซลติกส์ในระหว่างที่เขาพักอยู่ด้วย

$ 52.056 ล้าน

รายการที่สองของมาลิบูในรายการนี้มาจากทนายความ Stuart Liner และภรรยาของเขา Stephanie Hershey Liner ที่ขายบ้านริมชายหาดของตน บน Point Dume ด้วยราคาเพียง 52 ล้านดอลลาร์

ครอบครัวไลเนอร์สสร้างบ้านได้มากมายตลอดหลายปีที่ผ่านมา รวมถึงการเพิ่มเงินเป็นสองเท่าในบ้านที่พวกเขาซื้อจากนักแสดงแดนนี่ เดวิโต พวกเขาทำกำไรมหาศาลที่นี่เช่นกัน บันทึกระบุว่าพวกเขาจ่ายเงิน 21.758 ล้านดอลลาร์สำหรับบ้านริมทะเลในปี 2020 ก่อนที่จะปรับปรุงสถานที่ใหม่อย่างกว้างขวาง

บ้านขนาด 6,000 ตารางฟุตพร้อมสระว่ายน้ำและสนามเทนนิส ขายให้กับ Tom van Loben Sels ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของบริษัทภาษี Apercen Partners ใน Bay Area

$ 52 ล้าน

ปีที่ผ่านมา วิลล่า ฟิเรนเซ เป็นเรื่องเตือนใจ ซึ่งเป็นเครื่องเตือนใจที่ฟุ่มเฟือยว่าถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร่ำรวยของแคลิฟอร์เนียตอนใต้จะสามารถคว้าโชคลาภมาได้ แต่คุณต้องมีกลยุทธ์ในการขายเพื่อให้ได้เงินเข้ามาอย่างแท้จริง

มหาเศรษฐีชาวฮังการี Steven Udvar-Hazy ไม่ใช่ เจ้าพ่อเครื่องบินรายนี้สร้างคฤหาสน์ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากอิตาลีในปี 1998 และจดทะเบียนในราคา 165 ล้านดอลลาร์ในปี 2017 ซึ่งในขณะนั้นถือเป็นราคาเสนอขายที่สูงที่สุดแห่งหนึ่งในประวัติศาสตร์แคลิฟอร์เนีย

เห็นได้ชัดว่าบ้านหลังนี้มีราคาแพงเกินไป บ้านหลังนี้อยู่ในตลาดมานานหลายปีจนกระทั่งเป็น ถูกประมูลไป 51 ล้านเหรียญสหรัฐ ในปี 2021 ให้กับผู้ประกอบการด้านเทคโนโลยีชีวภาพ Roy Eddleman ซึ่งพยายามทำสิ่งเดียวกันกับ Udvar-Hazy ด้วยเหตุผลบางประการ

Eddleman พยายามพลิกบ้านอย่างรวดเร็วเพื่อทำกำไรมหาศาล โดยนำบ้านกลับเข้าสู่ตลาดในราคา 120 ล้านดอลลาร์เพียงหนึ่งปีหลังจากที่เขาซื้อมัน ไม่น่าแปลกใจเลยที่ไม่มีผู้รับ และเขาก็เสียชีวิตก่อนที่จะขาย

อสังหาริมทรัพย์ของเขาลดราคาวิลล่าสุดหรูซึ่งมีต้นปาล์มสูง 40 ฟุต เพดานสูง 20 ฟุต และห้องสมุดสองชั้นพร้อมทางเดินลับที่นำไปสู่ห้องนอนและบาร์

หลังจากลดราคามาหนึ่งปี ในที่สุดมันก็ขายได้ในเดือนกุมภาพันธ์ในราคา 52 ล้านดอลลาร์ ซึ่งมากกว่าที่ Eddleman จ่ายไปในการประมูลเมื่อสองปีก่อนเพียง 1 ล้านดอลลาร์

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตESG. คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023