ปัญหาเกี่ยวกับการสร้างโทเค็นอสังหาริมทรัพย์และวิธีแก้ไข

อสังหาริมทรัพย์ได้รับการประกาศให้เป็นจอกศักดิ์สิทธิ์ของการนำทรัพย์สินในชีวิตจริงมาสู่ห่วงโซ่ มากกว่าหุ้น พันธบัตร และสินทรัพย์อื่นๆ อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันประสบปัญหาการขาดสภาพคล่องและต้นทุนการทำธุรกรรมที่สูง ด้วยเหตุนี้ นับตั้งแต่การถือกำเนิดของ Ethereum และสัญญาอัจฉริยะ หลายคนฝันถึงประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์โทเค็น มีมาก กล่าวถึง และ เขียน เกี่ยวกับ ความท้าทาย การมีชื่อและโฉนดที่ถูกต้อง และประโยชน์ของการบันทึกข้อมูลดังกล่าวบนบล็อกเชน 

ถึงกระนั้นก็ตาม การเติบโตอย่างรวดเร็วของ การเงินกระจายอำนาจ (DeFi) และการเกิดขึ้นของทองคำโทเค็น ดอลลาร์สหรัฐ และสินทรัพย์ในโลกแห่งความเป็นจริงอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์โทเค็นยังคงเข้าใจยาก สัญญาของการสร้างโทเค็นเป็นจริงและเป็นอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นจอกศักดิ์สิทธิ์? เพื่อตอบคำถามนั้นเราประเมินผลประโยชน์ที่ tokenization สามารถนำมาสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และประเมินว่าผลประโยชน์เหล่านี้ได้เกิดขึ้นจริงหรือไม่

ในฐานะผู้คร่ำหวอดในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากกว่าทศวรรษ ฉันได้เห็นโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพมากมาย อย่างไรก็ตาม เมื่อก้าวข้ามไปสู่การเป็น DeFi Degen แล้ว ฉันเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นโทเค็นนั้นมีประสิทธิภาพด้านเงินทุนมากกว่าโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม โดยมีประโยชน์หลักสามประการ: (1) การเข้าถึงได้ (2) ความสามารถในการย่อยได้ และ (3) สภาพคล่อง

การเข้าถึง

สิ่งมหัศจรรย์อย่างหนึ่งของ DeFi คือความสามารถสำหรับทุกคนในการเข้าถึงโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ใหม่คุณภาพสูงอย่างมีประสิทธิภาพอย่างยุติธรรม Crypto ได้ทำให้เป็นประชาธิปไตยในการเข้าถึงตลาดที่ปิด และเราได้เห็น Joes ทั่วไปซื้องานศิลปะ NFT ในราคาเปิดตัว 1,000 เหรียญสหรัฐ ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 500,000 เหรียญสหรัฐ โดยที่โดดเด่นที่สุดคือโครงการที่เรียกว่า Bored Ape Yacht Club สิ่งนี้ไม่เคยได้ยินมาก่อนในตลาดศิลปะที่ปิดตัวลงอย่างมากเมื่อหนึ่งปีก่อน 

เราเห็น DeFi เปิดให้เข้าถึงระบบนิเวศของชนชั้นสูงแบบปิดในปัจจุบัน และเชื่อว่าสิ่งเดียวกันอาจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ระดับพรีเมียมในสิงคโปร์หรืออาคารสำนักงานในลอนดอน DeFi จะเปิดให้เข้าถึงระบบนิเวศของสวนที่มีกำแพงล้อมรอบ ซึ่งโดยปกติแล้วจะสงวนโอกาสไว้สำหรับกองทุนมืออาชีพ 

อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นโทเค็นจะช่วยให้ทุกคนสามารถมีส่วนร่วมในการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงโดยไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสารราชการที่เป็นปัญหาของจักรวาลอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ซึ่งมีโอกาสเข้าถึงได้เฉพาะเครือข่ายนักลงทุนแบบปิดเท่านั้น

ความสามารถในการย่อยสลายได้

สิ่งนี้นำเราไปสู่อันดับที่ 2 ความสามารถในการปรับแต่งได้ เพื่อให้สามารถเขียนได้อย่างสมบูรณ์ โทเค็นเหล่านี้จะต้องเป็นทรัพย์สินของผู้ถือที่สามารถเก็บไว้ในกระเป๋าฮาร์ดแวร์ของคุณเองได้ โทเค็นเหล่านี้ไม่ควรถูกควบคุมโดยบุคคลที่สามที่รวมศูนย์ซึ่งให้บริการริมฝีปากกับความพยายาม "การแปลงโทเค็น" ในขณะที่ทำให้คุณตกอยู่ในความเสี่ยงของคู่สัญญา 

เพื่อเปิดใช้งานความสามารถในการย่อยสลายได้อย่างแท้จริง โทเค็นอสังหาริมทรัพย์จะต้องเป็นโทเค็นสินทรัพย์ของผู้ถือที่แท้จริง ซึ่งสามารถแลกเป็นกรรมสิทธิ์และโฉนดโดยไม่ต้องขออนุญาตจากคู่สัญญาบุคคลที่สาม สิทธิในการไถ่ถอนโฉนดที่ดินต้องบังคับใช้ตามกรอบกฎหมายที่มีอยู่ จะเป็นการท้าทายสำหรับโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับแรงฉุดลากหากพวกเขาไม่ได้รับการปกป้องในระดับพื้นฐานที่สุดโดยระบบกฎหมาย 

เมื่อได้รับความไว้วางใจ ความสมบูรณ์ และความถูกต้องในระดับนี้ เราจะสามารถใช้ประโยชน์จากโทเค็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างกรณีการใช้งานเพิ่มเติมกับโครงการ DeFi อื่น ๆ ซึ่งจะส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์โทเค็นเพิ่มขึ้นโดยธรรมชาติ กรณีการใช้งานที่เป็นไปได้บางส่วนเหล่านี้ ได้แก่ การจำนองย้อนกลับ ดัชนี ฟิวเจอร์ส ออปชั่น ความมั่นคงที่ได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์ และอีกมากมาย 

เช่นเดียวกับที่ Ethereum ปูทางไปสู่นวัตกรรมทางการเงิน คาดหวังว่าอสังหาริมทรัพย์โทเค็นจะเป็นการเปิดโอกาสมากมายที่เราไม่สามารถเข้าใจได้ในปัจจุบัน 

สภาพคล่อง

สุดท้าย หนึ่งในความท้าทายที่ยั่งยืนที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์คือการขาดสภาพคล่อง ซึ่งจำกัดความสามารถในการปลดล็อกทุนอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉลี่ย สินทรัพย์จะถูกเก็บไว้เป็นเวลาห้าถึง 10 ปีโดยมีโอกาสน้อยที่จะปลดออกจากตำแหน่งโดยไม่ทำให้ต้องเสียค่าปรับจำนวนมาก 

ทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเข้าถึงเงินทุนสภาพคล่อง ความต้องการที่ตกต่ำ และมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง 

อย่างไรก็ตาม ด้วยการใช้ประโยชน์จากนวัตกรรม DeFi เช่น การแลกเปลี่ยนแบบกระจายอำนาจ (DEX) และผู้ดูแลสภาพคล่องอัตโนมัติ (AMM) เราจะสามารถปลดล็อกสภาพคล่องตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันสำหรับผู้ถือโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ จับพรีเมี่ยมสภาพคล่องที่เข้าใจยากในกระบวนการ และปรับปรุง มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์บนเครือข่าย ด้วย DeFi โทเค็นอสังหาริมทรัพย์สามารถทำธุรกรรมได้อย่างง่ายดายโดยมีแรงเสียดทานเพียงเล็กน้อย ค่า Slippage ต่ำ และค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมต่ำตลอด 7 ชั่วโมงทุกวันตลอด 24 ชั่วโมง  

ภูมิทัศน์ปัจจุบัน

ขณะที่เราประเมินภูมิทัศน์ปัจจุบันของโครงการโทเคนด้านอสังหาริมทรัพย์ เราได้เห็นการขายของ an อพาร์ตเมนต์ในยูเครนโดย Propy และโทเค็นเนเซชั่นของผู้ทรงเกียรติ เซนต์ รีจิส แอสเพน รีสอร์ท Algorand อ้างว่าขณะนี้มีอสังหาริมทรัพย์โทเค็นจำนวนมาก และขณะนี้ยังมี RealT ด้วยสินทรัพย์โทเค็นจำนวนมากซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในชิคาโกและตัวเมืองดีทรอยต์ 

แม้จะมีความพยายามเหล่านี้ แต่อสังหาริมทรัพย์โทเค็นยังคงเป็นตลาดเฉพาะและยังไม่ถึงศักยภาพอย่างเต็มที่ สาเหตุหนึ่งที่ทำให้โครงการโทเค็นอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ไม่ได้รับแรงฉุดมากเท่าที่ควรจะเป็นเนื่องมาจาก โครงการพอนซิโนมิก เช่น Terra's Anchor รวมถึงโครงการอื่นๆ ที่ดึงดูดผู้ใช้ด้วย ความคาดหวังผลตอบแทนที่ไม่ยั่งยืน. 

สำหรับผู้ใช้ที่ไม่สงสัยที่กำลังมองหารายได้แบบพาสซีฟที่มีความเสี่ยงต่ำ โครงการอย่าง Anchor กลับกลายเป็นว่ากำลังหยิบนิกเกิลที่หน้ารถไฟบรรทุกสินค้า จากประสบการณ์นี้ ฟาร์มที่ให้ผลผลิตอย่างยั่งยืนอย่างแท้จริงซึ่งได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์อาจมีโอกาสได้รับความสนใจที่สมควรได้รับ และนำไปสู่วงจรการเติบโตต่อไปในจักรวาล DeFi อย่างไรก็ตาม ยังมีงานอีกมากที่จำเป็นต้องทำเพื่อสร้างโทเค็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เกิดศักยภาพสูงสุด

เพื่อให้การแปลงโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จ จะต้องปลดล็อกมูลค่าอสังหาริมทรัพย์แบบ on-chain ที่ดีกว่าสิ่งที่สามารถนำเสนอได้ในปัจจุบัน DeFi — ด้วยคำมั่นสัญญาว่าจะใช้เงินทุนอย่างมีประสิทธิภาพผ่านการเข้าถึงที่ดีขึ้น ความสามารถในการปรับแต่งได้ และสภาพคล่อง — คือจอกศักดิ์สิทธิ์ 

นี่จะเป็นการประกาศวัฏจักรใหม่ในจักรวาล DeFi และนำยุคใหม่แห่งนวัตกรรมมาสู่โลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ที่นิ่งเฉยและซบเซา คืบหน้าไปแล้ว แต่ยังต้องทำอีกมาก สำหรับทุกคนที่กำลังพยายามนำทรัพย์สินในโลกแห่งความเป็นจริงมารวมกันเป็นลูกโซ่ เป็นต้นไป!