อัตราการจำนองแตะจุดสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2000

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นในวันจันทร์ หลังจากก อัตราผลตอบแทนพันธบัตรเพิ่มขึ้น โดยได้แรงหนุนจากความกังวลของนักลงทุนที่ว่าอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อที่สูงจะยังคงอยู่นานกว่าที่คาดการณ์ไว้

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปียอดนิยมอยู่ที่ 7.48% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2000 ตามข้อมูลของ ข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน. มันเพิ่มขึ้น 29 คะแนนพื้นฐานในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา

Matthew Graham ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าวว่า “นักลงทุนเพียงแค่ไม่เห็นการทรุดตัวของข้อมูลทางเศรษฐกิจอย่างที่คาดไว้”

เขาตั้งข้อสังเกตว่า Federal Reserve ต้องการเห็นการเสื่อมสภาพแบบเดียวกันก่อนที่จะพิจารณาการเปลี่ยนแปลงนโยบาย และการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวน่าจะสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นก่อน

“ผลกระทบสุทธิก็คืออัตราระยะยาวเช่น อัตราผลตอบแทนพันธบัตร 10 ปี และการจำนองกำลังแบกรับผลกระทบจากความเชื่อมั่นด้านอัตราดอกเบี้ยติดลบของตลาด สิ่งนี้จะไม่เปลี่ยนแปลงจนกว่าข้อมูลจะบังคับให้เฟดเริ่มพูดถึงการลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรก”

อัตราที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านอย่างหนัก เพิ่มการดูถูกความเสียหายจากการระบาดของโควิด-2020 ทำให้ราคาบ้านสูงเกินจริง ราคาทำสถิติต่ำสุดเป็นประวัติการณ์มากกว่าหนึ่งโหลในปี 40 ทำให้เกิดความสนุกสนานในการซื้อบ้านที่ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 2022% ตั้งแต่เริ่มระบาดจนถึงฤดูร้อนปี XNUMX ราคากลับมาเล็กน้อยเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ขณะนี้เพิ่มขึ้น อีกครั้งเนื่องจากอุปสงค์ที่ยังคงแข็งแกร่งและอุปทานที่น้อยมาก

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นทำให้สถานการณ์อุปทานแย่ลง เจ้าของบ้านในปัจจุบันลังเลที่จะลงประกาศขายบ้านของพวกเขา เพราะบ้านส่วนใหญ่มีอัตราที่ประมาณหรือต่ำกว่า 3% การย้ายไปบ้านอื่นย่อมหมายถึงการเพิ่มอัตรานั้นมากกว่าสองเท่า มันได้สร้างสิ่งที่เรียกว่า "กุญแจมือทองคำ" ในหมู่นักขายที่มีศักยภาพ

สำหรับผู้ซื้อในปัจจุบัน ความสามารถในการจ่ายแตกต่างจากปีที่แล้วอย่างมาก ค่าเฉลี่ยของปีที่แล้วคงที่ 30 ปีในเวลานี้อยู่ที่ประมาณ 5.5% สำหรับคนที่ซื้อบ้านมูลค่า 400,000 ดอลลาร์ โดยลด 20% สำหรับเงินกู้คงที่ 30 ปี การชำระเงินรายเดือนในวันนี้พร้อมเงินต้นและดอกเบี้ยจะมากกว่าปีที่แล้วประมาณ 420 ดอลลาร์

ขณะนี้ผู้กู้จำนวนมากขึ้นกำลังเลือกขอสินเชื่อแบบปรับอัตราได้ ซึ่งเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับระยะเวลาคงที่ที่สั้นกว่า อัตราเฉลี่ยของ ARM 5 ปีเมื่อสัปดาห์ที่แล้วอยู่ที่ 6.2% ตามข้อมูลของ Mortgage Bankers Association ส่วนแบ่งแอปพลิเคชัน ARM เพิ่มขึ้นเป็น 7% ในปี 2020 เมื่อค่าคงที่ 30 ปีสร้างระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์หลายครั้ง ส่วนแบ่งนั้นน้อยกว่า 2%

คนสร้างบ้านของประเทศ ได้พยายามที่จะชดเชยอัตราการจำนองที่สูงขึ้นโดยการซื้ออัตราเหล่านั้นลงในระยะสั้นหรือระยะยาว หรือโดยการลดราคาบ้านลง พวกเขาชะลอสิ่งจูงใจเหล่านั้นเมื่อต้นปีนี้ เนื่องจากความต้องการเพิ่มขึ้นและอัตราดอกเบี้ยลดลง แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้พวกเขาก็เพิ่มสูงขึ้นอีกครั้ง

อย่างไรก็ตาม ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในเดือนสิงหาคม ลดลงอย่างรวดเร็วโดยผู้สร้างอ้างว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นเหตุผลหลัก