การขาดรายชื่อบ้านทำให้ความต้องการจำนองลดลง

อัตราการจำนองลดลงเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว แต่ความต้องการสินเชื่อบ้านไม่ได้ขยับสูงขึ้น ด้านอื่นๆ ของตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีมากกว่าประโยชน์ของอัตราการจำนองที่ลดลงในขณะนี้ กล่าวคือ การขาดอุปทาน

อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่มียอดเงินกู้ที่สอดคล้องกัน ($726,200 หรือน้อยกว่า) ลดลงเหลือ 6.40% จาก 6.45% โดยมีคะแนนลดลงเหลือ 0.59 จาก 0.62 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อที่ลดลง 20% การชำระเงิน. มีมากกว่า 7% เมื่อเดือนที่แล้ว

อย่างไรก็ตาม การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านลดลง 4% ในสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อน ตามดัชนีที่ปรับตามฤดูกาลของ Mortgage Bankers Association ความต้องการลดลง 35% เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

"ฤดูใบไม้ผลิมาถึงแล้ว แต่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังขาดรายการและกิจกรรมการซื้อที่เพิ่มขึ้นตามธรรมเนียมซึ่งโดยปกติจะเป็นฤดูกาลนี้ หลังจากสี่สัปดาห์ของกิจกรรมการสมัครซื้อที่เพิ่มขึ้น ปริมาณก็ลดลงเล็กน้อยในสัปดาห์นี้ แม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลงเล็กน้อยอีกก็ตาม" Mike Fratantoni หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าว

รายชื่อใหม่ลดลง 20% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนมีนาคม ตามข้อมูลของ Realtor.com และสินค้าคงคลังทั้งหมดประมาณครึ่งหนึ่งของที่เป็นในเดือนมีนาคม 2019 ก่อนการระบาดใหญ่ของโควิด.

“แม้ว่าอัตราการจำนองสำหรับสินเชื่อเพื่อความสมดุลจะลดลง 6.40 จุดพื้นฐานในช่วงสัปดาห์เป็น 6.36% แต่อัตราการจำนองสำหรับสินเชื่อขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น XNUMX จุดเป็น XNUMX%” Fratantoni กล่าวเสริม “แม้ว่าเราจะเห็นความอ่อนแอในตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา แต่อัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันแสดงให้เห็นว่าธนาคารอาจเข้มงวดด้านสินเชื่อเพื่อตอบสนองต่อความท้าทายล่าสุด โดยรักษาความสามารถในการสร้างงบดุลไว้เนื่องจากยอดเงินฝากลดลง”

เงินกู้จัมโบ้ส่วนใหญ่จะอยู่ในงบดุลของธนาคาร

ความต้องการสินเชื่อเพื่อการเคหะของรัฐบาลกลางและกรมกิจการทหารผ่านศึก ซึ่งได้รับการสนับสนุนโดยผู้กู้ที่มีรายได้น้อยเนื่องจากข้อกำหนดในการชำระเงินดาวน์ต่ำ ลดลงมากกว่าความต้องการสินเชื่อทั่วไป ในขณะที่ความต้องการซื้อบ้านครั้งแรกมีความต้องการสูง ในขณะที่คนรุ่นมิลเลนเนียลเข้าสู่วัยซื้อบ้านสูงสุดแล้ว ความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นสิ่งที่ท้าทายอยู่ในขณะนี้

การขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านก็ลดลงเช่นกัน ลดลง 5% สำหรับสัปดาห์และ 59% ต่ำกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนแบ่งการรีไฟแนนซ์ของกิจกรรมจำนองลดลงเหลือ 28.6% ของการสมัครทั้งหมดจาก 29.1% ในสัปดาห์ก่อน อัตรานี้สูงกว่าในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วถึง 150 คะแนน ดังนั้นจึงมีผู้กู้ไม่กี่คนที่ได้รับประโยชน์จากการรีไฟแนนซ์