วิกฤติที่อยู่อาศัยกำลังเกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาหรือไม่?

เผยแพร่ซ้ำโดยเพลโต

ผู้ติดตาม: 0

ที่อยู่อาศัย
ตลาดในประเทศสหรัฐอเมริกาประสบปัญหาหลายประการกระตุ้นให้เกิด
กลัวความเป็นไปได้ที่จะเกิดวิกฤติที่อยู่อาศัย ในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์
ได้เห็นความขึ้นๆ ลงๆ ในอดีต หลายองค์ประกอบมารวมกันเพื่อสร้าง
ภูมิทัศน์ที่ซับซ้อนที่ต้องให้ความสนใจ เราสำรวจปัจจัยพื้นฐาน
มีอิทธิพลต่อข้อโต้แย้งว่าวิกฤตที่อยู่อาศัยกำลังเกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาหรือไม่
สหรัฐอเมริกา

ราคาบ้าน
กำลังพุ่งสูงขึ้น

การทะยาน
ราคาบ้านในหลายพื้นที่ของประเทศถือเป็นอาการที่เห็นได้ชัดที่สุดอาการหนึ่ง
จากภัยพิบัติที่อยู่อาศัยที่กำลังจะเกิดขึ้น บ้านมีมากขึ้นจนไม่สามารถจ่ายได้
สำหรับประชากรส่วนใหญ่ในเขตเมืองใหญ่และแม้กระทั่ง
ในเมืองเล็กๆ บางแห่ง การแข็งค่าของมูลค่าบ้านแซงหน้าการเติบโตของเงินเดือน
ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นความฝันของคนอเมริกันจำนวนมาก

ราคาบ้าน
การเพิ่มขึ้นสามารถเชื่อมโยงกับสาเหตุหลายประการ รวมถึงดอกเบี้ยจำนองที่ต่ำ
อัตราความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูง และสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่จำกัด โควิด-19
การแพร่ระบาดทำให้แนวโน้มเร่งขึ้น เนื่องจากการทำงานระยะไกลและรสนิยมที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป
ได้ชักนำบุคคลและครอบครัวให้แสวงหาบ้านที่ใหญ่และกว้างขวางมากขึ้น

ให้เช่า
เพิ่มขึ้น

ขณะที่กำลังลุกขึ้น
ราคาบ้านได้รับความสนใจอย่างมาก และค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ไปยัง
ภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกของที่อยู่อาศัย. การเช่าเป็นทางเลือกหลักสำหรับสิ่งเหล่านั้น
ที่ไม่สามารถซื้อทรัพย์สินได้ อย่างไรก็ตามค่าเช่าในตลาดให้เช่าทั่ว
สหรัฐอเมริกาได้เติบโตอย่างรวดเร็ว ทำให้เกิดความยากลำบากทางการเงินมากขึ้น
เกี่ยวกับบุคคลและครอบครัว

การเช่า
ภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกในเรื่องความสามารถในการจ่ายนั้นรุนแรงโดยเฉพาะในเมืองที่มีที่อยู่อาศัยจำนวนมาก
ความต้องการ. ผู้เช่ามักถูกบังคับให้อุทิศเงินจำนวนที่มีนัยสำคัญ
รายได้ต่อค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยทำให้เหลือพื้นที่ออมทรัพย์และอื่น ๆ น้อยลง
ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

ที่อยู่อาศัยและพลังงาน
การขาดแคลนอุปทาน

หนึ่งใน
สาเหตุหลักของปัญหาที่อยู่อาศัยคืออุปทานที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ
หน่วยเพื่อรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้น หลายปีที่ผ่านมา การพัฒนาบ้านใหม่ยังล้าหลังอยู่
จำนวนประชากรเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยขาดแคลน อุปสงค์-อุปทานนี้
ความไม่สมดุลทำให้ราคาสูงขึ้น ทำให้ผู้ซื้อรายใหม่เข้ามาได้ยาก
ตลาด

นอกจากนี้
การหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานและราคาอาคารที่สูงขึ้นได้ขัดขวางความพยายาม
สร้างบ้านเพิ่มเติม การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงทำให้สถานการณ์เลวร้ายลง
ภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกด้านความสามารถในการจ่าย ทำให้บุคคลและครอบครัวมีฐานะการเงินเพิ่มมากขึ้น
อันตราย.

พื้นที่
การแบ่งส่วนความสามารถในการจ่าย

ที่อยู่อาศัย
ช่องว่างความสามารถในการจ่ายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญทำให้การเป็นเจ้าของบ้าน
ไม่สามารถบรรลุผลสำเร็จมากขึ้นสำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก ในสถานที่อื่นค่ามัธยฐาน
ราคาบ้านอยู่ไกลเกินเอื้อมสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางอย่างมาก นี้
ช่องว่างที่กว้างขึ้นทำให้เกิดปัญหาความไม่เท่าเทียมกันด้านความมั่งคั่งและการเข้าถึงที่อยู่อาศัย
ซึ่งเป็นวิธีการสำคัญในการสะสมความมั่งคั่งในสหรัฐอเมริกา

ผู้กำหนดนโยบาย
กำลังมองหาวิธีการต่างๆ มากมายเพื่อปิดช่องว่างด้านความสามารถในการจ่าย เช่น การลดลง
โปรแกรมช่วยเหลือการชำระเงิน การควบคุมค่าเช่า และสิ่งจูงใจที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง อย่างไรก็ตาม,
โซลูชันเหล่านี้มักพบกับข้อวิพากษ์วิจารณ์และอุปสรรคในการใช้งาน

การขับไล่
วิกฤติอยู่บนขอบฟ้า

โฆษณา

การขยายสาขาทางเศรษฐกิจ
ของการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ยังทำให้เกิดความกังวลว่าจะถูกไล่ออกจากบ้านที่กำลังจะเกิดขึ้น
วิกฤติ. ในช่วงที่เกิดโรคระบาด ชาวอเมริกันหลายล้านคนตกงานและเผชิญหน้ากัน
ปัญหาทางการเงิน ส่งผลให้รัฐบาลกลางต้องขับไล่
การเลื่อนการชำระหนี้ แม้ว่ากฎหมายนี้จะให้ความสะดวกสบายชั่วคราว แต่การหมดอายุ
มาตรการป้องกันการขับไล่ได้เปิดโปงผู้เช่าจำนวนมาก

ที่กำลังจะเกิดขึ้น
คลื่นของการขับไล่ขู่ว่าจะทำให้วิกฤติที่อยู่อาศัยรุนแรงขึ้นโดยการทำให้มากกว่านี้
ยากสำหรับผู้พลัดถิ่นและครอบครัวในการหาบ้านราคาไม่แพง
ตัวเลือก. นอกจากนี้ยังสร้างความตึงเครียดให้กับเครือข่ายความปลอดภัยทางสังคมและหน่วยงานคนไร้บ้าน

ผลกระทบ
เกี่ยวกับความมั่งคั่งของรุ่น

ที่อยู่อาศัย
วิกฤตการณ์มีผลกระทบอย่างกว้างขวางต่อความมั่งคั่งและเจ้าของบ้านในแต่ละรุ่น
ความเป็นเจ้าของบ้านถูกนำมาใช้เพื่อสะสมความเท่าเทียมและความมั่งคั่งมาแต่โบราณ
เวลา. อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นและปัญหาความสามารถในการจ่ายได้กำลังเกิดขึ้น
ยากมากขึ้นสำหรับคนรุ่นเยาว์โดยเฉพาะในการเข้าสู่
ตลาดที่อยู่อาศัย.

ไม่สามารถที่จะ
การซื้อบ้านจำกัดความสามารถในการรับความมั่งคั่งผ่านการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
อาจทำให้ช่องว่างทางเศรษฐกิจคงอยู่ตลอดหลายชั่วอายุคน

การแทรกแซง
โดยรัฐบาล

ตระหนักถึง
ความหนักหน่วงของปัญหาที่อยู่อาศัย รัฐบาลกลาง รัฐ และเทศบาล
มีการเสนอแนะและดำเนินการตามความคิดริเริ่มต่างๆ การแทรกแซงเหล่านี้มีตั้งแต่
เช่าโครงการบรรเทาทุกข์และการพักชำระหนี้การขับไล่เพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม
ประสิทธิภาพของวิธีการเหล่านี้ในการรักษาสาเหตุที่แท้จริงยังคงมีอยู่
ถกเถียงกัน

ชั่วคราว
นักวิจารณ์แย้งว่ามาตรการบรรเทาทุกข์อาจไม่ได้ให้คำตอบในระยะยาวแก่ที่อยู่อาศัย
วิกฤติเนื่องจากไม่ได้กล่าวถึงสาเหตุหลัก เช่น อุปทานบ้าน
ปัญหาข้อจำกัดและความสามารถในการจ่าย

อสังหาริมทรัพย์
การลงทุน

ในอื่น ๆ
ตลาดการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ก็มีส่วนทำให้เกิดวิกฤติที่อยู่อาศัยเช่นกัน
บ้านพักอาศัยถูกซื้อโดยนักลงทุน รวมถึงสถาบันด้วย
ผู้ซื้อเพื่อรายได้ค่าเช่าหรือการเพิ่มทุน ในขณะที่กิจกรรมนี้อาจ
เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังสามารถจำกัดความพร้อมของเจ้าของได้อีกด้วย
ที่อยู่อาศัย

ในอื่น ๆ
สถานการณ์ ละแวกใกล้เคียงทั้งหมดถูกครอบงำโดยบ้านเช่า
การเปลี่ยนแปลงลักษณะของชุมชนและส่งผลกระทบต่อที่อยู่อาศัยของชาวท้องถิ่น
ความสามารถในการจ่าย

ดู
ข้ามสระน้ำ: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนีต่อสู้กับวิกฤตที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

ปีที่ผ่านมา
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนีเติบโตเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและมีความต้องการสูง
อย่างไรก็ตาม การขึ้นอัตราดอกเบี้ยเชิงรุกของธนาคารกลางยุโรปเพื่อตอบสนอง
การรุกรานยูเครนของรัสเซียได้ผลักดันต้นทุนการจำนองและบีบตัว
อัตรากำไรสำหรับโครงการก่อสร้าง ต้นทุนวัตถุดิบที่เพิ่มขึ้น รุนแรงขึ้นจาก
ความขัดแย้งในยูเครนทำให้ปัญหายิ่งทวีความรุนแรงมากขึ้น

เยอรมนีถือค่าเฉลี่ย
ตำแหน่งที่เป็นเอกลักษณ์ในฐานะเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของยุโรป และ
ตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในทวีป. ประมาณหนึ่งในห้าของ
ผลผลิตทางเศรษฐกิจของประเทศและงานหนึ่งในสิบเชื่อมโยงกับทรัพย์สิน
ตามสหพันธ์ทรัพย์สินแห่งเยอรมนี

ทรัพย์สิน
วิกฤตขู่ว่าจะทะลักเข้าสู่ตลาดการเช่า ซึ่งทำให้เยอรมนีรุนแรงขึ้น
การขาดแคลนที่อยู่อาศัย รัฐบาลของชอลซ์ให้คำมั่นที่จะสร้างบ้าน 400,000 หลัง
ทุกปี แต่ใบอนุญาตก่อสร้างได้ลดลงร้อยละ 25 ทำให้ไม่น่าเป็นไปได้
บรรลุเป้าหมายนี้ เมื่อสต็อกที่อยู่อาศัยลดลง ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
แรงกดดันต่องบประมาณครัวเรือน

Scholz
ตระหนักถึงความจำเป็นในการอยู่อาศัยราคาไม่แพงมากเพื่อให้แน่ใจว่าครอบครัวเล็ก
และผู้แสวงหาอพาร์ทเมนต์มีโอกาสที่ดีกว่าในตลาด อย่างประเทศเยอรมนี
ต้องเผชิญกับวิกฤตการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน เส้นทางข้างหน้ายังคงไม่แน่นอน
ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าเหมือนกัน

สรุป

ที่อยู่อาศัย
วิกฤตการณ์ในสหรัฐอเมริกาเป็นปัญหาที่ซับซ้อนซึ่งเกิดจากสาเหตุหลายประการ
รวมถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น ค่าเช่าที่สูงขึ้น การขาดอุปทานที่อยู่อาศัย
และช่องว่างด้านความสามารถในการจ่าย ผลกระทบของวิกฤติครั้งนี้มีมากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย
ตลาดที่มีอิทธิพลต่อความไม่เท่าเทียมกันของความมั่งคั่ง ความมั่งคั่งของรุ่น และเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ

เพื่อที่อยู่
ปัญหาที่อยู่อาศัย รัฐบาล ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในอุตสาหกรรม และชุมชนต้องทั้งหมด
ทำงานด้วยกัน. การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย การออกมาตรการด้านความสามารถในการจ่าย และ
สนับสนุนความคิดริเริ่มที่ส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านและความสามารถในการเช่า
ทั้งหมดอาจเป็นวิธีแก้ปัญหาได้

ของประเทศ
ความสามารถในการบรรเทาวิกฤติที่อยู่อาศัยและสร้างที่อยู่อาศัยที่เท่าเทียมกันมากขึ้น
ภูมิทัศน์ยังคงเป็นปัญหาสำคัญ เนื่องจากความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่
ครอบงำวาทกรรมสาธารณะ ค้นหาวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพและระยะยาว
สำคัญอย่างยิ่งในการหลีกเลี่ยงวิกฤติที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบ