อยากรู้ วิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน 10,000 ดอลลาร์? สำหรับคนส่วนใหญ่ เงิน 10,000 ดอลลาร์ฟังดูไม่เพียงพอ เริ่มต้นพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า. แต่วันนี้ คุณจะได้เรียนรู้วิธีเปลี่ยนเงินจำนวนนี้อย่างง่ายดายให้เป็นรากฐานสำหรับ อิสระทางการเงิน. หากคุณต้องการที่จะรู้ว่า เก้าวิธีที่คุณสามารถเริ่มสร้างความมั่งคั่งผ่านอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน 10,000 ดอลลาร์ หรือน้อยกว่านั้น ติดไว้!
เดวิด กรีน, เฮนรี วอชิงตันและ ร็อบ อบาโซโล ทุกคนเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีเงินสดจำนวนมาก พวกเขาต้อง ประหยัด ประหยัด และเร่งรีบ เพื่อไปยังทรัพย์สินแห่งแรกของพวกเขา แต่เมื่อวงล้อกระแสเงินสดเริ่มหมุน นักลงทุนเหล่านี้ทั้งหมดก็เพิ่มจำนวนการถือครองอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วและมุ่งตรงไปที่ ความเป็นอิสระทางการเงิน. และตอนนี้ พวกเขาต้องการช่วยคุณทำเช่นเดียวกัน!
David, Henry และ Rob ต่างก็แบ่งปัน f ของพวกเขาชื่นชอบวิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน 10,000 ดอลลาร์ที่ ความเสี่ยงและผลตอบแทน ของแต่ละกลยุทธ์เหล่านี้ และเจาะแต่ละวิธีมาเทียบกับกลยุทธ์อื่นๆ ใน การประลองเชิงกลยุทธ์ วิธีที่ดีที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียงเล็กน้อย พวกเขายังแบ่งปัน วิธีที่เร็วที่สุดในการประหยัดเงิน 10,000 ดอลลาร์เพื่อให้คุณเริ่มลงทุนได้เร็วยิ่งขึ้น! ดังนั้น หากคุณต้องการให้ปี 2023 เป็นปีที่คุณเริ่มลงทุน แม้ว่าคุณจะมีเงินเก็บไม่มากก็ควรอยู่ต่อไป!
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบน Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
เดวิด:
นี่คือ BiggerPockets Podcast แสดง 730
ปล้น:
ฉันคิดว่านี่เป็นหัวข้อที่สำคัญมากเพราะมีความเข้าใจผิดว่าคุณต้องการเงินจำนวนมากเพื่อเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และนั่นไม่เป็นความจริง หลายครั้งที่คุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยมีค่าใช้จ่ายต่ำหรือไม่มีเลย แต่ฉันคิดว่า 10,000 ดอลลาร์เป็นความสำเร็จที่ดีมากสำหรับคนส่วนใหญ่ เพราะฉันคิดว่ามันเป็นจำนวนเงินที่สามารถบรรลุได้ซึ่งใครบางคนสามารถประหยัดเงินเมื่อเวลาผ่านไปได้ หากพวกเขาทุ่มเททำงานบางอย่าง ถ้าพวกเขามีความเร่งรีบเล็กๆ น้อยๆ อยู่บ้าง ถ้าพวกเขาเก็บออมรายได้ที่พวกเขาหาได้ในที่ทำงาน และด้วยเงิน 10,000 ดอลลาร์นั้น ฉันคิดว่าคุณสามารถใช้วิธีต่างๆ มากมายนี้ และสร้างความมั่งคั่งผ่านอสังหาริมทรัพย์ได้จริงๆ
เดวิด:
เกิดอะไรขึ้นทุกคน? นี่คือ David Greene พิธีกรรายการ BiggerPockets Real Estate Podcast เข้าร่วมในวันนี้โดยพิธีกรร่วมของฉันทั้งสองคนในรายการหลัก Henry Washington และ Rob Abasolo และเรามีของมาให้คุณ รายการวันนี้เรากำลังพูดถึงสิ่งที่เราจะทำถ้าเรามีเงิน 10,000 ดอลลาร์เพื่อลงทุน และสิ่งที่คุณสามารถทำได้เช่นกัน เราใช้กลยุทธ์ต่างๆ มากมาย ให้ภาพรวมโดยย่อว่าแต่ละกลยุทธ์มีลักษณะอย่างไร จากนั้นเราแต่ละคนเลือกกลยุทธ์และโยนมันมาแข่งขันกันในการอภิปรายสไตล์ Rock 'Em Sock 'Em เกี่ยวกับวิธีการใช้จ่าย $10,000 ก่อนที่เราจะเข้าสู่การแสดงเคล็ดลับสั้น ๆ สำหรับคุณ เมื่อพูดถึงวิธีการใช้จ่าย 10,000 ดอลลาร์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีหลายวิธีที่คุณสามารถทำได้ฟรี และนั่นหมายถึงการเห็นคุณค่าของการศึกษาของคุณ Biggerpockets.com มีแหล่งข้อมูลมากมายที่จะช่วยคุณทำเช่นนั้น รวมถึงฟอรัมที่ดีที่สุดในโลกสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถติดตามเพื่อนที่ยอดเยี่ยมของฉันได้ที่นี่ Henry Washington และ Rob Abasolo บนโซเชียลมีเดีย พวกคุณโยนมือของคุณออกไปเร็ว ๆ นี้
ปล้น:
สร้างใหม่, ROBUILT ฉันทำมัน.
เฮนรี่:
เดอะเฮนรี่วอชิงตัน.
เดวิด:
และพวกเขาให้เนื้อหาและข้อมูลฟรีแก่คุณเหมือนกับที่ BiggerPockets ทำ พวกคุณรักการศึกษา มันเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการลงทุนกับตัวเอง ทำกับคนที่คุณได้ที่นี่ นอกจากนี้เรายังพูดถึงวิธีที่เราประหยัดเงินได้ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งผู้คนสามารถใช้เพื่อไปถึง 10 คนแรก หากคุณไม่ได้อยู่ที่นั่นตอนนี้ รัดเข็มขัดนิรภัย และเตรียมพร้อมสำหรับการแสดงที่ยอดเยี่ยม มาทำกัน. เอาล่ะ วันนี้เรามีการแสดงพิเศษ เราจะเริ่มต้นด้วยรายการวิธีทั้งหมดที่เราคิดได้เพื่อเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียง 10,000 ดอลลาร์ เราแต่ละคนจะเลือกหนึ่งในกลยุทธ์เหล่านั้น จากนั้นเราจะเจาะลึกถึงกลยุทธ์ที่เราแต่ละคนเลือก เราจะใช้มันอย่างไร สิ่งที่เราหลีกเลี่ยง และเราจะใช้เงิน 10,000 ดอลลาร์นั้นให้เกิดประโยชน์สูงสุดได้อย่างไร มองหาข้อผิดพลาดและผลตอบแทนและไทม์ไลน์ที่เราคาดหวัง วาดภาพให้ทุกคนเห็นว่าเราจะลงทุน 10,000 ดอลลาร์นั้นอย่างไร
ปล้น:
ใช่ ฉันคิดว่านี่เป็นหัวข้อที่สำคัญมาก เพราะมีความเข้าใจผิดว่าคุณจำเป็นต้องมีเงินจำนวนมากเพื่อเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และนั่นไม่เป็นความจริง หลายครั้งที่คุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยมีค่าใช้จ่ายต่ำหรือไม่มีเลย แต่ฉันคิดว่า 10,000 ดอลลาร์เป็นความสำเร็จที่ดีมากสำหรับคนส่วนใหญ่ เพราะฉันคิดว่ามันเป็นจำนวนเงินที่สามารถบรรลุได้ซึ่งใครบางคนสามารถประหยัดเงินเมื่อเวลาผ่านไปได้หากพวกเขาทุ่มเททำงานบางอย่าง ถ้าพวกเขามีความเร่งรีบเล็กๆ น้อยๆ อยู่บ้าง ถ้าพวกเขาเก็บออมรายได้ที่พวกเขาหาได้ในที่ทำงาน และด้วยเงิน 10,000 ดอลลาร์นั้น ฉันคิดว่าคุณสามารถใช้วิธีต่างๆ มากมายนี้ และสร้างความมั่งคั่งผ่านอสังหาริมทรัพย์ได้จริงๆ ฉันเริ่มด้วยฉันคิดว่า… ไม่ ไม่ $7,000 ดังนั้นฉันคิดว่านี่เป็นเหตุการณ์สำคัญที่ดีสำหรับคนส่วนใหญ่ในการเริ่มต้นใช้งานจริง
เฮนรี่:
ใช่ ฉันเห็นด้วยกับคุณ และคุณพูดถูก มีหลายวิธีในการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย แต่จะต้องใช้เงินในระดับหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังจะซื้อและ ถือไว้ เพราะการมีเบาะรองนั่ง ตาข่ายนิรภัยเพื่อชำระค่าสิ่งของที่แตกหักก็ช่วยได้เช่นกัน ดังนั้นการไปถึงจุด 10,000 ดอลลาร์ถือเป็นก้าวสำคัญ ดังนั้นฉันไม่ต้องการให้คนอื่นคิดว่า "เอาล่ะ ฉันไม่ต้องไปเก็บเงินเพื่อทำเช่นนี้" คุณควรจะเป็นช่วงเวลาที่ดีที่เทคโนโลยีจะสามารถสร้างรายได้ จากนั้นลองคิดดูด้วยว่าหากคุณสามารถทำเงินได้ไม่น้อยหรือไม่มีเลย เงิน 10 นี้สามารถช่วยคุณได้อย่างมากในการช่วยให้คุณมีเบาะรองนั่งนั้นและมอบสิ่งนั้นให้กับคุณ ความปลอดภัยในขณะที่คุณลงทุนต่อไป
เดวิด:
ใช่ครับ แล้วหัวข้อว่าคุณจะได้ 10,000 ยังไง แต่ละคนมีคำแนะนำอะไรบ้างครับ? คุณคิดว่ามีความเร่งรีบที่คุณควรใช้เพื่อประหยัดเงินเพิ่มอีก 10 หรือไม่ เพราะเหตุใด คุณจะมองหางานอื่นหรือไม่? มีสิ่งใดบ้างในงานที่ผู้คนกำลังทำงานอยู่? หากมีคนพูดว่า “ฉันไม่มีเงิน 10 ด้วยซ้ำ ฉันจะไปที่นั่นได้อย่างไร” คุณมีคำแนะนำอะไรบ้าง? ร็อบ ฉันจะเริ่มกับคุณ
ปล้น:
โอ้ มีเรื่องมากมาย ฉันหมายถึงสำหรับฉัน ความเร่งรีบด้านข้างของฉัน ตอนที่ฉันเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉันสร้างเฟอร์นิเจอร์ ย้อนกลับไปเมื่อเฟอร์นิเจอร์ไปป์ได้รับความนิยมอย่างมาก และฉันจำได้ว่าเคยดู Etsy และโต๊ะกาแฟไปป์เหล่านี้ ซึ่งเป็นลุคสไตล์อินดัสเทรียลแบบชนบท ฉันจะลองค้นดู และโต๊ะพวกนี้ก็ราคาราวๆ 800 เหรียญ และฉันจำได้ว่าประมาณว่า “โอ้โห บ้าไปแล้ว $800 สำหรับโต๊ะกาแฟเล็กๆ นี้ ฉันทำเองได้” ฉันก็เลยทำ และฉันไม่รู้ ต้องใช้เงินถึงร้อยเหรียญเลย ฉันก็เลยแบบว่า "โอ้ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันสร้างสิ่งนี้ขึ้นมาด้วยเงินหนึ่งร้อยดอลลาร์ แล้วขายให้กับผู้คนในราคา 800 หรือหนึ่งพันดอลลาร์ล่ะ"
จริงๆ แล้ว ฉันเริ่มธุรกิจสร้างเฟอร์นิเจอร์เล็กๆ น้อยๆ มาประมาณสองปี และฉันก็ติดอยู่กับห้องใต้ดินตลอดสองปีนั้น ฉันจะอยู่ที่นั่นจนถึงตี 4 ในตอนกลางคืนเพื่อสร้างโต๊ะและม้านั่งแบบกำหนดเอง และไม่มีทักษะมากนัก มันเป็นการค้าที่ง่ายมากสำหรับฉันที่จะรับ แน่นอนว่าฉันมีประโยชน์นิดหน่อยแต่ฉันก็สามารถเรียนรู้ได้ ฉันหมายถึงว่าฉันสามารถเรียนรู้งานหัตถกรรมไม้และสร้างรายได้หลายพันดอลลาร์ทุกเดือน ในเวลานั้น ฉันคิดว่าฉันสร้างรายได้จากด้านข้างได้ประมาณ $00 ต่อปี แต่สำหรับฉันนั่นถือเป็นเรื่องสำคัญสำหรับฐานะทางการเงินของฉัน ดังนั้น ฉันคิดว่าหากคุณมีการค้าขายที่คุณเก่ง ลองคิดดู วิธีสร้างรายได้จากการค้านั้น
เฮนรี่:
ฉันทำสิ่งที่คล้ายกันมากร็อบ สำหรับความเร่งรีบด้านข้างของฉัน โชคไม่ดีที่ฉันไม่ได้นำเงินไปใช้ในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่จำเป็นต้องบอกว่าฉันมีความเร่งรีบที่ช่วยให้ฉันทำเงินได้ประมาณ 10 แกรนด์ ดังนั้นฉันจะมองหาสถานที่ที่ฉันสามารถซื้อ Amazon, Walmart และร้านค้าออนไลน์ได้คืนในราคาเพนนีต่อดอลลาร์ หลายครั้งที่ผู้คนส่งคืนสินค้าเหล่านี้ไปที่ Amazon หรือ walmart.com พวกเขามักจะขายของเหล่านั้นราคาถูกสุดๆ ให้กับบริษัทประมูลเหล่านี้ และบริษัทประมูลเหล่านี้จะประมูลของเหล่านั้นในบางครั้งด้วยเงินเพนนีต่อดอลลาร์ ประชาชนทั่วไป ดังนั้นฉันจะซื้อของทุกประเภทอย่างแท้จริง
และสิ่งที่ฉันพบ… ฉันจะเก็บสเปรดชีตของสิ่งที่ฉันซื้อ สิ่งที่ฉันจ่ายไป และสิ่งที่ฉันสามารถขายได้ ฉันจะหันหลังกลับและขายของในตลาด Craigslist หรือ Facebook และสิ่งที่สร้างรายได้ให้ฉันมากที่สุดโดยใช้ความพยายามน้อยที่สุดก็คือเฟอร์นิเจอร์เสมอ โดยเฉพาะโต๊ะในครัว เพราะสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อประกอบเข้าด้วยกันก็แค่ขันสกรูสี่ขาเข้าไป ฉันจะซื้อมัน 10, 20, 30 เหรียญ ขายในราคา 100, 200, 300, 400 เหรียญ ขึ้นอยู่กับโต๊ะ ดังนั้นฉันจึงพลิกโต๊ะในครัวไปหลายตัว แต่ Amazon จำนวนมากส่งคืนเฟอร์นิเจอร์ ไม่ใช่เครื่องใช้ไฟฟ้าจริงๆ เพราะนั่นจะโดนหรือพลาดเมื่อคุณส่งคืน แต่เฟอร์นิเจอร์ก็ทำได้ง่ายมาก ใช่แล้ว
ปล้น:
บางทีเราอาจทำตอนนี้เกี่ยวกับเรื่องนี้ โดยนำคนที่เก่งเรื่องงานเสริมซึ่งทำเงินได้ 10,000 ดอลลาร์ เพื่อที่ผู้คนจะได้เรียนรู้วิธีการทำเช่นนี้ และเริ่มต้นในอสังหาริมทรัพย์จริงๆ ด้วยเงิน 10,000 ดอลลาร์ ฉันคิดว่าน่าจะเป็นซีรีส์ที่สนุกนะ เดวิด คุณมีความเร่งรีบอะไรเมื่อคุณเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์? ฉันรู้ว่าคุณทำงานเป็นเจ้าหน้าที่ตำรวจมาเป็นเวลานาน แต่คุณมีอะไรที่ทำให้คุณมีรายได้เสริมบ้างไหม?
เดวิด:
ไม่ใหญ่โต ฉันมักจะเพิ่มทุกสิ่งที่ฉันทำเพื่อสร้างรายได้ให้ได้มากที่สุด ดังนั้นเมื่อฉันทำงานในร้านอาหาร ฉันจะอยู่และหยิบโต๊ะสุดท้ายตอนดึก โดยปกติคุณสามารถเพิ่มรายได้ของคุณได้ 30, 40, บางครั้ง 50% แค่ทำงานอีกชั่วโมงหรือสองชั่วโมง เพราะโดยปกติแล้วพวกเขาจะแลกเปลี่ยนโต๊ะระหว่างเซิร์ฟเวอร์ ในตอนท้ายของคืนพวกเขาต้องการให้ทุกคนลุกจากพื้นเพื่อที่พวกเขาจะได้ทำความสะอาดและกลับบ้านและหยุดจ่ายเงินให้พวกเขา ดังนั้นพวกเขาจึงให้โต๊ะทั้งหมดเป็นคนเดียว ดังนั้นแทนที่ฉันจะได้หนึ่งโต๊ะจากทุกๆ สี่หรือห้าโต๊ะ ฉันกลับได้โต๊ะทุกๆ โต๊ะ จนกระทั่งฉันไม่สามารถจัดการมันได้อีกต่อไป ดังนั้น ฉันมักจะเพิ่มเงินเป็นสองเท่าที่ฉันสามารถทำได้เพียงแค่มาสาย
หรือฉันจะรับกะถ้าฉันไม่มีอะไรเกิดขึ้น ถ้าฉันเรียนจบหรือทำการบ้านเสร็จ และเพื่อน คืนนี้ก็จะไม่มีอะไรเกิดขึ้น ความคิดแรกของฉันไม่ใช่ว่าฉันจะเมาได้อย่างไร? และมันก็เหมือนกับว่าใครจะให้ฉันทำงานกะของพวกเขา? บางครั้งฉันก็จ่ายเงินให้พวกเขา 20 เหรียญเพื่อให้ฉันไปทำงานแทน และฉันก็ให้เงินเขา 20 เหรียญและฉันก็จะได้เงิน 140 เหรียญ และมันก็ยังคุ้มค่าสำหรับฉัน แล้วพอผมมาเป็นตำรวจมันก็เป็นแค่การทำงานล่วงเวลา ฉันสามารถคิดหาทางที่จะได้ทำงานล่วงเวลาอยู่เสมอ และฉันก็กลายเป็นคนที่จ่าทุกคนจะโทรหาเป็นคนแรกเมื่อมีการทำงานล่วงเวลา ฉันคิดว่านี่เป็นสิ่งสำคัญก่อนที่เราจะเริ่มลงทุน 10,000 ดอลลาร์ เนื่องจากเป็นเวลานานในชุมชนอสังหาริมทรัพย์ เราได้บอกผู้คนว่าคุณสามารถสร้างรายได้ผ่านอสังหาริมทรัพย์ได้ คุณไม่จำเป็นต้องมีงานทำ และฉันเห็นพวกคุณยิ้มว่าฉันจะไปที่ไหน และนั่นก็เป็นจริงมานานแล้ว ไม่มีการแข่งขันมากนักสำหรับสินทรัพย์เหล่านี้ จริงๆ แล้วมันเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ที่จะเข้าไป
และฉันไม่ได้บอกว่าคุณไม่สามารถทำมันได้ มีวิธีที่จะทำได้เสมอ ในปัจจุบันนี้การทำได้ยากกว่าที่เคยเป็นมาอย่างเหลือเชื่อ ถึงแม้จะมีคนมอบบ้านให้คุณฟรีๆ แล้วบอกว่า “เอาล่ะ ไม่ต้องจ่ายอะไรเลย” คุณก็ยังต้องการเงินเพราะบ้านหลังนั้นพังและผู้เช่าก็จากไป และมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ คุณต้องการเงิน และฉันคิดว่านี่เป็นภาพรวมทางการเงินที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเริ่มต้นสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์และสร้างรายได้จากงานของคุณ และมองหาวิธีสร้างรายได้มากขึ้น และอาจเริ่มต้นธุรกิจและทำบางอย่าง สิ่งต่างๆ จากที่นั่นในโลกของอสังหาริมทรัพย์
แทนที่จะพูดว่า “ฉันจะสร้างอาณาจักรทางการเงินของฉันบนเสาหลักเดียว ฉันจะมีโต๊ะที่มีขาเพียงข้างเดียว และฉันจะหวังว่ามันจะไม่ทำให้เสียสมดุล และฉันจะ ที่จะพึ่งพาสิ่งนั้นได้อย่างสมบูรณ์” ดังนั้นเมื่อเราพิจารณากลยุทธ์เหล่านี้ โปรดจำไว้ว่าสิ่งเหล่านี้ไม่ใช่สิ่งทดแทนการทำงานหนัก วินัยทางการเงิน การทำงานที่ดี และมองหาการพัฒนาตนเอง พวกเขาเป็นอาหารเสริมสำหรับมัน พวกคุณเห็นด้วยไหม?
ปล้น:
โอ้ใช่ 100% มันยากมาก. ฉันหมายความว่ามันยังทำงานหนักอยู่ มันไม่ใช่แค่แบบว่า “โอ้ ใช่แล้ว ฉันทำได้แล้ว ฉันได้รับทรัพย์สินชิ้นแรก ฉันจะไปนอนแล้ว” มันเหมือนกับว่า “เอ๊ะ คุณจะต้องนอนให้น้อยลงกว่าที่เคยนอนมา” และนั่นก็โอเค นั่นเป็นส่วนหนึ่งของการเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เดวิด:
ใช่ มันเหมือนกับว่าฉันได้ยินคนพูดว่า “ฉันจะแต่งงานเพื่อที่เราจะได้หยุดทะเลาะกันตลอดเวลาในความสัมพันธ์ของเรา” และฉันไม่รู้ว่าคู่แต่งงานคู่ไหนที่ทะเลาะกันน้อยลงหลังจากแต่งงานกัน คุณจะไม่หยุดความขัดแย้งเมื่อคุณมีความสัมพันธ์ คุณจะมีแต่จะมีความสัมพันธ์ที่ดีขึ้นและลึกซึ้งยิ่งขึ้น นี่เป็นกลยุทธ์อันดับหนึ่ง ฉันจะเริ่มเลย สิ่งแรกที่เราจะพูดถึงคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ราคาถูก ในตอนนี้ คนส่วนใหญ่มักจะนึกถึงเมื่อพูดว่า “ฉันไม่มีเงินมาก ดังนั้นให้ฉันไปลงทุนในตลาดราคาถูกที่ฉันไม่ต้องการเงินมาก” ข้อดีบางประการก็คือ เป็นความจริง ปกติแล้วคุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินมากนัก
มักจะมีการแข่งขันน้อยลงต่อพร็อพเพอร์ตี้ ฉันคิดว่ามันทำให้ง่ายขึ้นนิดหน่อยที่จะเข้าไป คุณจะไม่ได้เข้าไปแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่นอีก 10 รายบ่อยเท่ากับที่คุณจะไป หากคุณพยายามซื้อในตลาดที่ดีที่สุดที่อาจมีราคาแพงกว่า และการอนุมัติสินเชื่อก็ง่ายกว่านิดหน่อยเพราะถ้าบ้านมีเงินแค่แสนดอลลาร์ หนี้ต่อรายได้ของคุณไม่จำเป็นต้องสูงขนาดนั้นถึงจะได้รับการอนุมัติเหมือนกับบ้านมีเงินล้าน ขณะนี้มีข้อเสียมากมายและเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งเหล่านั้นได้เช่นกัน ฉันคิดว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดคือโดยรวมแล้ว เมื่อคุณมองภาพใหญ่ ฉันไม่รู้ว่าใครที่ฉันพบซึ่งทำเงินได้ดีมากในอสังหาริมทรัพย์ทำในตลาดราคาถูก บ่อยครั้งที่คุณต้องฝึกซ้อม นี่คือวิธีที่คุณจะเรียนรู้วิธีการลงทุน แต่แม้ว่าคุณจะลงทุนในตลาดราคาถูกและคุณจะเก็บนักลงทุนมิดเวสต์ไว้ คุณก็ยังย้ายเข้าไปอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ดีกว่า หรือทรัพย์สินที่ดีกว่าในมิดเวสต์
ไม่มีคนที่ฉันรู้ว่าอยู่ได้ดีในฐานะผู้ป้อนราคาต่ำที่พยายามทำให้ข้อเสนอราคาถูกจริงๆ เหล่านี้ได้ผล เพราะปัญหาคือคุณไม่ได้รับกระแสเงินสดที่แข็งขึ้น คุณจะไม่ได้รับความชื่นชมในมูลค่าของทรัพย์สิน และทั้งหมด เงินที่คุณคิดว่าคุณมักจะถูกเทกลับเข้าไปในบ้านเมื่อต้องการหลังคาใหม่ เมื่อคุณต้องการเครื่องปรับอากาศใหม่ เมื่อผู้เช่าคนใดคนหนึ่งของคุณออกไป และค่าใช้จ่ายในการทาสีใหม่และทาสีบ้านหลังหนึ่งเหล่านี้จะเท่ากันทุกประการไม่ว่า บ้านมีราคาหนึ่งล้านดอลลาร์หรือ 50,000 ดอลลาร์ แต่เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณในบ้านราคาถูกจะสูงกว่าบ้านราคาแพงมาก และนั่นคือสิ่งที่ผู้คนลืมไปว่า มันจะกลายเป็นก้อนเงินที่สูงกว่ามาก ที่คุณหาได้ เมื่อคุณต้องเลี้ยวรถให้สำเร็จ เตรียมอสังหาริมทรัพย์ให้พร้อมสำหรับผู้เช่ารายต่อไป และมันมีมูลค่าเพียง 50 แกรนด์เท่านั้น พวกคุณมีความคิดเห็นที่แตกต่างบ้างไหม? ฉันรู้ว่าพวกคุณไม่ควรเป็นผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้ แต่ฉันแค่อยากรู้ว่าพวกคุณมีมุมมองอื่นหรือนี่คือสิ่งที่คุณเคยเห็นมาเช่นกัน
ปล้น:
ไม่ ฉันหมายถึงว่ามันเป็นเส้นละเอียด บ้านหลังแรกของฉันที่ฉันซื้อคือที่อยู่อาศัยหลักในแคนซัสซิตี้ และฉันซื้อมันก่อนที่แคนซัสซิตี้จะระเบิด ฉันคิดว่าราคาบ้านหลังนั้นประมาณ 159 และสามปีต่อมาก็มีมูลค่า 215 ดังนั้นจึงมีความชื่นชมอยู่บ้าง แต่เห็นได้ชัดว่าสำหรับฉัน เมื่อเราขายมันไป มันเป็นเงินที่เปลี่ยนชีวิต มันประมาณ 40 แกรนด์หรืออะไรทำนองนั้น แต่นั่นเป็นเพราะแคนซัสซิตี้เกิดระเบิดขึ้นในขณะนั้น ถ้าฉันซื้อบ้านหลังนั้นเมื่อสองสามปีก่อน มันคงได้รับการชื่นชมน้อยมาก ดังนั้น ฉันจึงเข้าใจความรู้สึกเบื้องหลังตลาดที่ถูกกว่า บ้านราคาถูกกว่านี้อย่างแน่นอน เพราะการแข็งค่าขึ้นอาจจะไม่ฉุนเฉียวมากนัก
เฮนรี่:
ฉันเห็นผู้คนที่สามารถเป็นและประสบความสำเร็จอย่างมากในตลาดที่มีราคาไม่แพง แต่โดยทั่วไปสิ่งที่ฉันเห็นเมื่อสิ่งนั้นเกิดขึ้นก็คือพวกเขาค่อนข้างขยันในการปรับใช้กำไรจากการพลิกอสังหาริมทรัพย์หรือกำไรจากกระแสเงินสดที่พวกเขากำลังทำเพื่อจ่ายทรัพย์สินเหล่านี้ ปิดเพราะว่าราคาถูกมาก จากนั้นเมื่อสินทรัพย์ได้รับการจ่ายออกไปจนหมด กระแสเงินสดก็จะทำได้ดีมาก และคุณก็จะไปถึงจุดจ่ายนั้นได้ง่ายขึ้นมาก แน่นอนว่าในตลาดที่ถูกกว่า ใช่ คุณจะจ่ายค่าใช้จ่ายมากขึ้น แต่เมื่อคุณสามารถได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น ฉันคิดว่าการทำเช่นนั้นในตลาดราคาไม่แพงนั้นมีประโยชน์มหาศาลอย่างแน่นอน
เดวิด:
เอาล่ะ เฮนรี่ ถ้าคุณอยากจะก้าวไปข้างหน้า และก้าวไปสู่กลยุทธ์ต่อไป
เฮนรี่:
อย่างแน่นอน. อีกกลยุทธ์หนึ่งที่ต้องคำนึงถึงคือการร่วมมือกัน ใครๆ ก็พูดว่า “ถ้าคุณทำด้วยตัวเองไม่ได้ ก็พาเพื่อนเข้ามาสิ นั่นจะทำให้ทุกอย่างดีขึ้น” และมันสามารถช่วยคุณได้เมื่อคุณพาคู่ครองเข้ามา ฉันคิดว่าหลายครั้งที่เราไม่ได้พูดคุยอย่างตรงไปตรงมาคือเมื่อคุณยังใหม่ คุณกำลังนำอะไรมาให้นักลงทุนที่มีประสบการณ์ต้องการร่วมเป็นพันธมิตรกับคุณในข้อตกลง? มีบางโอกาสที่หาได้ยากเมื่อมีคนแค่อยากจะพาคุณไปอยู่ใต้การดูแลของพวกเขาและมอบข้อเสนอ 50% ให้กับคุณ แต่ก็มีน้อยมาก ดังนั้นการเป็นพันธมิตรสามารถช่วยให้คุณทำข้อตกลงได้ สามารถช่วยให้คุณเรียนรู้ธุรกิจได้ แต่สิ่งสำคัญคือคุณต้องสามารถให้คุณค่าได้ในระดับหนึ่ง
ดังนั้นไม่ว่าคุณจะไปและขับรถเพื่อเงินดอลลาร์ และถ้าคุณออกไปทำงานทุกวัน ไปทำงาน XNUMX-XNUMX น. ขับรถเพื่อเงิน ดอลลาร์ ติดแท็กบ้านที่ทรุดโทรม นั่นคือรายการที่คุณทำได้ตอนนี้ ลองไปหานักลงทุนที่มีประสบการณ์แล้วพูดว่า “เฮ้ ถ้าคุณทำการตลาดในรายชื่อนี้ ถ้าคุณได้รับข้อตกลงในรายชื่อนี้ บางทีฉันอาจจะคอยเป็นเงาให้กับคุณ บางทีฉันอาจจะได้รับค่าธรรมเนียมของผู้ค้นหา บางทีฉันอาจจะร่วมมือกับคุณในข้อตกลงนั้นก็ได้ ” แต่อย่างน้อยคุณก็นำคุณค่ามาบ้าง ฉันคิดว่าการเป็นหุ้นส่วนมีความเสี่ยงอย่างชัดเจน คุณไม่สามารถเป็นหุ้นส่วนกับใครก็ได้ ฉันคิดว่าบางครั้งผู้คนก็ประสบปัญหาเล็กน้อยเมื่อพวกเขาร่วมมือกับคนที่ไม่มีค่านิยมหลักเหมือนกัน มันเหมือนกับการแต่งงานและการเป็นหุ้นส่วน หากคุณไม่สอดคล้องกับค่านิยมหลักที่สำคัญ คุณอาจพบว่าตัวเองกำลังประสบปัญหาบางอย่าง
และถ้าคุณไม่มีโครงสร้างพื้นฐานหรือเงินอย่างที่คนอื่นๆ เหล่านี้ทำ คุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในโลกแห่งความเจ็บปวดในการเข้าร่วมเป็นพันธมิตรกับคนที่คุณไม่ได้อยู่ในระดับเดียวกับ ใช่ คุณต้องระมัดระวังกับคนที่คุณเป็นหุ้นส่วนด้วย และต้องแน่ใจว่าคุณให้คุณค่า และฉันคิดว่าการเป็นหุ้นส่วนจะเป็นประโยชน์ แต่ถ้าคุณไม่สามารถสร้างมูลค่าได้ มันก็จะเป็นเช่นนั้น เส้นทางที่ยากมากสำหรับคุณในการค้นหาคู่หูที่สมบูรณ์แบบ
ปล้น:
ฉันคิดว่าสิ่งหนึ่งที่คนส่วนใหญ่ไม่คิดจะทำ เพราะพวกเขาเพิ่งเริ่มต้นเมื่อพวกเขาร่วมมือกันบ่อยครั้ง คือการหาทนายความมาเกี่ยวข้องโดยเร็วที่สุด และให้พวกเขาร่าง LLC กับคุณ ข้อตกลงการดำเนินงานจริงเพราะฉันและพันธมิตรคุยกันทุกเรื่อง เราก็แบบว่า “โอ้ นี่คือสิ่งที่กำลังจะเกิดขึ้น ถ้าฉันหย่าร้าง นี่คือวิธีการ ถ้าฉันตาย…” ฉันหมายถึงไม่ให้เป็นโรคมากเกินไป แต่คุณต้องครอบคลุมสิ่งเหล่านั้นทั้งหมด และเราคิดว่าเราครอบคลุมทุกอย่างแล้ว แต่เมื่อเรานำทนายความของเราเข้ามา ทนายความของเราก็ประมาณว่า “แล้ว 50 เรื่องนี้ล่ะ? พวกคุณพูดเรื่องนี้กันหมดแล้วเหรอ?” และเราก็แบบว่า "โอ้ ไม่ เราไม่มี" จริงๆ แล้วทนายความก็คือคนที่... และทำให้เราต้องเสียเงิน เสียเงินประมาณ 500 ดอลลาร์ แต่พวกเขาช่วยระบุได้อย่างแน่ชัดว่าวิสัยทัศน์คืออะไร และสถานการณ์ทางนิวเคลียร์ทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นได้ และฉันก็มีความร่วมมือที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในฐานะ ผลลัพธ์.
เดวิด:
เอาล่ะ ร็อบ คุณคิดอย่างไรกับกลยุทธ์ต่อไป
ปล้น:
ฉันหมายถึงเงิน 10,000 ดอลลาร์ ทุกวันนี้ฉันมักจะบอกคนอื่นอยู่เสมอ บางทีอาจพิจารณาเข้าสู่การเก็งกำไรจากการเช่า คำอธิบายสั้นๆ ว่ามันคืออะไร โดยพื้นฐานแล้วคุณไปหาเจ้าของบ้านที่เช่าอสังหาริมทรัพย์ของตนอยู่ เช่น Zillow, Redfin, Trulia และโดยพื้นฐานแล้วคุณบอกพวกเขาว่าคุณตั้งใจจะเช่าทรัพย์สินของพวกเขาใน Airbnb และวิธีหาเงินของคุณนั้นขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่พวกเขาเรียกเก็บจากคุณและค่าเช่าที่คุณสามารถเรียกเก็บจาก Airbnb สมมติว่าคุณมีเจ้าของบ้านที่เช่าห้อง 1,500 ห้องนอน 1,500 ห้องน้ำราคา 50 เหรียญ จากนั้นคุณจะตกแต่งห้องนั้น จากนั้นคุณจะลงประกาศบนแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้น เช่น Airbnb, Vrbo, booking.com และแนวคิดก็คือว่า 50 ดอลลาร์ต่อเดือนจะออกมาเป็นประมาณ XNUMX ดอลลาร์ต่อคืน คุณจะต้องเรียกเก็บเงินมากกว่า XNUMX ดอลลาร์ต่อคืนเพื่อทำกำไรจากที่พักนั้น
นี่เป็นสิ่งแรกที่ฉันทำเมื่อเข้าสู่เกมการเช่าระยะสั้น และมันเกิดขึ้นโดยบังเอิญ แต่มันก็เป็นสิ่งที่ฉันจริงๆ… ฉันรู้สึกขอบคุณมากสำหรับอุบัติเหตุครั้งนี้เพราะมันเป็นอุบัติเหตุ นั่นทำให้ฉันมีกำไรหนึ่งถึง 2,000 ดอลลาร์ทุกเดือน ข้อดีข้อเสียที่นี่ โปรมันมีกระแสเงินสดสูงมาก ช่วยให้คุณเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ ไม่ต้องกังวลเรื่องการบำรุงรักษา และยังมีกระแสเงินสดอีกด้วย และทุกครั้งที่มีปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น ที่คุณพูดถึงกับตลาดราคาถูก เจ้าของบ้านหรืออาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดูแลเรื่องนั้น เงินสดเข้าน้อย 10,000 ดอลลาร์ เป็นไปได้มากที่จะเข้าทำข้อตกลงการเก็งกำไรค่าเช่าสำหรับจำนวนนั้น ฉันคิดว่าข้อตกลงการเก็งกำไรการเช่าครั้งแรกของฉันอยู่ที่ประมาณ 3,000 ดอลลาร์ เพราะฉันเร่งรีบจริงๆ และไปที่ Craigslist ฟรีๆ และปล่อยมือไป และฉันได้เฟอร์นิเจอร์มาในราคา 10 ดอลลาร์ แต่มันไม่เข้ากันและมันไม่ดี แต่ฉันแค่ได้ เริ่ม.
ข้อเสียของการเก็งกำไรจากการเช่า ฉันจะบอกว่าสิ่งที่ใหญ่ที่สุดคือ มันยากมากที่จะให้เจ้าของบ้านเห็นด้วยกับเรื่องนี้ และมีคนจำนวนมากที่ใช้กลยุทธ์นี้ไม่ถูกต้อง โดยที่พวกเขาไม่บอกเจ้าของบ้านเกี่ยวกับเรื่องนี้ และ แล้วเจ้าของบ้านก็รู้ และคุณคิดว่าจะเกิดอะไรขึ้น? เรื่องเข้าพัดลมเจ้าของบ้านอยากไล่ออก มันไม่ใช่เรื่องดี ดังนั้นคุณจึงต้องแน่ใจว่าคุณซื่อสัตย์กับเจ้าของบ้านมาก คุณจะได้รับ 100 nos สำหรับทุก ๆ การตอบตกลง ข้อเสียใหญ่อีกประการหนึ่งในการเก็งกำไรจากการเช่าคือ ไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น และเนื่องจากไม่มีกรรมสิทธิ์ คุณจึงไม่ได้รับทุน คุณจะไม่ได้รับประโยชน์ทางภาษี นอกเหนือจากการหักเงินทั่วไปที่คุณอาจหักค่าเฟอร์นิเจอร์ได้ และอะไรทำนองนั้น .
จากนั้น คุณยังมีความเสี่ยงเล็กๆ น้อยๆ อื่นๆ เช่น เจ้าของบ้านอาจต้องการขายทรัพย์สินของพวกเขาหลังจากผ่านไปหนึ่งปี และคุณได้ลงทุนทั้งเวลาและเงินทั้งหมดนี้ และคุณเริ่มจะพอใจแล้ว และตอนนี้ คุณต้องออกจากจุดนั้นโดยพื้นฐานแล้ว อพาร์ทเมนต์หรือบ้านนั้นเพราะเจ้าของบ้านตัดสินใจขาย แล้วก็มีกฎระเบียบกับ Airbnb ที่อาจขัดขวางธุรกิจของคุณเช่นกัน นั่นคือข้อดีและข้อเสีย
เดวิด:
ใช่ หนึ่งในกลยุทธ์ที่ฉันชื่นชอบ วิธีต่อไปคือการแฮ็กบ้าน โดยพื้นฐานแล้วคือการซื้อบ้านหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลัก จากนั้นให้คนอื่นเช่าบ้านบางส่วนหรือบ้านส่วนใหญ่เพื่อสร้างรายได้ เหตุผลที่ดีที่สุดในการทำเช่นนี้คือใช้เงินน้อยลง และคุณจะได้รับผลประโยชน์ทั้งหมดจากการเป็นเจ้าของ และคุณได้เรียนรู้วิธีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังคงได้เข้าไปในละแวกใกล้เคียง พื้นที่ที่เหมาะสม และประเภทสินทรัพย์ที่เหมาะสม คุณไม่ถูกบังคับให้เสี่ยงใด ๆ ที่ฉันไม่ชอบ ดังนั้นโดยปกติคุณสามารถใช้เงินกู้ FHA ซึ่งต้องใช้ดาวน์ 3.5% หรือแม้แต่สินเชื่อทั่วไปที่มีดาวน์ 5% และคุณก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านด้วยเงินเพียงเล็กน้อยได้
อีกประเภทหนึ่งคือ REIT หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้ว หากคุณลองพิจารณาดู มันก็คล้ายกับการซื้อหุ้นที่อิงจากอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว ดังนั้นเมื่อคุณซื้อหุ้น คุณจะได้รับส่วนแบ่งของบริษัท เมื่อคุณซื้อ REIT คุณจะได้รับส่วนแบ่งพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และคุณไม่จำเป็นต้องทำงานใดๆ เป็นแบบพาสซีฟ คุณซื้อมัน กระแสเงินสดและการแข็งค่าของพอร์ตโฟลิโอจริงนั้นจะได้รับคืนให้กับผู้ที่ซื้อหุ้น และอาจเป็นวิธีที่ง่ายมากหากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณไม่ต้องการ ต้องการให้มันครอบงำชีวิตของคุณ
ปล้น:
สุดยอด. ใช่. อีกหนึ่งกลยุทธ์ของที่นี่ แกลมปิ้ง แคมป์ปิ้งสุดอลังการ ฉันพูดถึงเรื่องนี้บ่อยๆ และฉันชอบสิ่งนี้มากสำหรับคนที่เข้าที่พักด้วยเงินไม่มากเช่นกัน เพราะมีหลายวิธีที่คุณสามารถเจาะเข้าไปในแกลมปิ้งได้ในราคาที่ค่อนข้างต่ำ ดังนั้นคุณสามารถซื้อเต็นท์ราคา 3,000 เหรียญสหรัฐ และนำไปวางไว้บนที่ดินของคุณ หากคุณมีที่ดิน หรือไปเช่าที่ดินจากใครสักคนแล้วนำไปวางไว้บนที่ดินของพวกเขา ฉันรู้จักคนที่ซื้อ Airstreams และพวกเขาให้เงินสนับสนุนพวกเขา และพวกเขาก็ไปเช่าที่จอดอาร์วี ฉันรู้จักผู้ชายคนหนึ่งที่มี Airstreams ประมาณ 40 แห่งทั่วประเทศ เขาจะไปที่รีสอร์ทอาร์วีริมชายหาดแล้วพูดว่า “เฮ้ ฉันขอเช่าจุดด้านหน้าราคา 500 ดอลลาร์ต่อเดือนได้ไหม แล้วฉันจะไปที่ Airbnb” และพวกเขาก็แบบว่า "ใช่แล้ว" ดังนั้นเขามักจะพิมพ์เงินสดแบบนั้นอยู่เสมอ
หากคุณมีบ้านอยู่แล้ว นี่เป็นวิธีที่สร้างสรรค์มากในการเข้าถึงบ้าน เหมือนกับการส่องหมวกบ้าน ครั้งหนึ่งฉันพักที่ Airbnb ที่อยู่ใน Silver Bullet และจริงๆ แล้วอยู่หลังบ้านของใครบางคนในละแวกใกล้เคียง พวกเขาจึงขึ้นไปบน Airstream นี้ที่สวนหลังบ้าน และเราพักที่นั่นในราคาหนึ่งร้อยเหรียญต่อคืนหรืออะไรประมาณนั้น และพวกเขาบอกว่าได้ชำระค่าจำนองแล้ว ข้อดีคือคุณสามารถเข้าได้ในราคาต่ำกว่า 10,000 ดอลลาร์ มันไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องง่าย คุณจะต้องเข้มงวดกับงบประมาณของคุณมาก ข้อดีอีกอย่างคือผู้คนจ่ายเงินเป็นจำนวนมากเพื่อเข้าพักในประเภทแกลมปิ้ง เพราะพวกเขาไม่ต้องการตั้งแคมป์ โดยปกติแล้วในการตั้งแคมป์ คุณจะรู้สึกหนาวเมื่ออยู่ข้างนอก และคุณไม่จำเป็นต้องทำแบบนั้น Glamping ก็หุ้มฉนวนอีกหน่อย คุณสามารถใส่เตาเหล็กหล่อลงไปได้ มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้
ข้อเสียก็คือ แกลมปิ้งส่วนใหญ่ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นเพื่อองค์ประกอบต่างๆ บ่อยครั้งเช่นกัน ดังนั้น หากสภาพอากาศเลวร้าย คุณมักจะมีแขกขี้แยหรือแขกที่ไม่ได้อ่านคำอธิบายอยู่เสมอ จริงๆ แล้วข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของฉันคือฉันจะวางโครงร่างว่าผู้คนได้รับประสบการณ์อะไรบ้าง และพวกเขาไม่เคยอ่านอะไรเลย ดังนั้นพวกเขาจะปรากฏตัวขึ้นและพูดว่า “ข้างนอกอุณหภูมิห้าองศา” และเราก็แบบว่า “ใช่ เราบอกคุณแล้วว่าเป็นเช่นนั้น ก่อไฟ” แล้วพวกเขาก็แบบว่า “เราไม่รู้วิธีก่อไฟ” ดังนั้นคุณจะได้รับแขกจำนวนมากที่มีเจ้าอารมณ์มากขึ้นอยู่กับสภาพอากาศที่แท้จริง มีทั้งดีและไม่ดี แต่ท้ายที่สุดแล้วกระแสเงินสดก็สูง ต้นทุนในการเข้าก็ต่ำ ต่ำกว่า 10,000 ดอลลาร์ หากคุณทำถูกต้อง
เฮนรี่:
ฉันคิดว่าฉันพักที่หนึ่งในแกลมปิ้งของคุณ
ปล้น:
ใช่ใช่อาจจะ
เฮนรี่:
โอ้เพื่อน. อีกกลยุทธ์หนึ่งคือการสร้างโอกาสในการขาย การขายส่ง สุนัขพันธุ์นก มันมีชื่อมากมาย แต่แนวคิดก็คือคุณเร่งรีบเพื่อค้นหาโอกาสในการขายที่มีมูลค่าต่ำกว่าตลาดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ จากนั้นจึงสร้างรายได้โดยการสร้างรายได้จากโอกาสในการขายเหล่านั้นโดยการวางสัญญาและมอบหมายสัญญานั้นให้กับนักลงทุนที่จะปิดข้อตกลงนั้น หรือส่งต่อโอกาสในการขายนั้นไปยังนักลงทุนรายอื่นเพื่อแลกกับค่าธรรมเนียมของผู้ค้นหา เป็นกลยุทธ์ที่ดีที่จะสามารถทำเงินได้หากทำอย่างถูกต้องและเป็นไปตามกฎหมาย ขึ้นอยู่กับรัฐที่คุณอยู่ แต่ข้อดีบางประการคือ ใช่ คุณสามารถทำเงินได้ดีจริงๆ ทำสิ่งนี้ คุณสามารถทำเงินได้ตั้งแต่สองสามร้อยเหรียญไปจนถึงหลายพันเหรียญในดีลเดียว มันขึ้นอยู่กับตลาดที่คุณอยู่และคุณภาพของข้อตกลงที่คุณพบ
ข้อเสียคือปริมาณ จำนวนปริมาณที่คุณจะต้องค้นหาเท่าที่โอกาสในการขายจะค่อนข้างสูง และเวลา. คุณจะวิเคราะห์ข้อตกลงหลายร้อยรายการ และอาจได้รับหนึ่งหรือสองข้อตกลงที่อาจเป็นไปได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้งบประมาณที่จำกัดมากหรือไม่มีเลยเพื่อสร้างโอกาสในการขายเหล่านั้น ดังนั้นวินัยที่ต้องใช้เพื่อให้ได้ผลลัพธ์จึงสูงมาก ดังนั้นจึงมีคนจำนวนไม่มากที่เต็มใจที่จะทุ่มเทให้กับงานประเภทนั้นหรือใช้จ่ายเงินประเภทนั้น ซึ่งส่งผลให้ผู้คนมักจะไม่ได้รับผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยมจากกลยุทธ์ประเภทนี้
ปล้น:
และอีกสิ่งหนึ่งที่ฉันอยากจะทิ้งไป และข่าวดีมากสำหรับสิ่งนี้ ก็คือการศึกษา และสิ่งที่ฉันชอบเกี่ยวกับเรื่องนี้ก็คือ การศึกษาไม่จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่าย 10,000 ดอลลาร์ แม้ว่าจะสามารถทำได้ก็ตาม การศึกษาสามารถทำได้ฟรีอย่างแท้จริง คุณสามารถฟัง BiggerPockets Podcast และเรียนรู้วิธีเริ่มต้นในโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถไปที่ฟอรัม BiggerPockets คุณสามารถไปที่ YouTube University มีเนื้อหาฟรีมากมาย คุณยังสามารถซื้อหนังสือได้ คุณสามารถซื้อหนังสือ Scale ที่กำลังจะมีเร็วๆ นี้ของ David Greene ได้ ซึ่งจะต้องปังมาก ไม่รู้สิ อาจจะน้อยกว่า 20 ดอลลาร์ก็ได้ และคุณสามารถเรียนรู้วิธีขยายและเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจของคุณได้
คุณสามารถเข้าร่วมหลักสูตรได้ในราคาต่ำกว่า $1,000 คุณสามารถเข้าร่วมกับผู้บงการได้ในราคาต่ำกว่า $10,000 ดังนั้นมันจึงขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการ จำนวนเงินที่คุณต้องการลงทุน แต่ฉันคิดว่าการลงทุนในตัวเองจะทำให้คุณได้อยู่ในเครือข่ายคนที่มีความคิดเหมือนกัน ที่ทำการลงทุนนั้นด้วย ที่ต้องการสิ่งที่คุณต้องการอย่างแน่นอน . และฉันคิดว่าคุณสามารถหาพันธมิตรได้ ฉันคิดว่าคุณสามารถเรียนรู้ได้ในอัตราที่รวดเร็ว และอย่างที่ฉันบอก ท้องฟ้ามีขีดจำกัด ฉันหมายถึง มีการศึกษาฟรีมากมายที่คุณสามารถเริ่มต้นได้โดยใช้เงินน้อยกว่า 10,000 ดอลลาร์
เฮนรี่:
ใช่แล้วเพื่อน ในหัวข้อของผู้บงการ นั่นเป็นกลยุทธ์ในตัวเอง การลงทุนกับผู้บงการ แตกต่างจากการศึกษาทั่วไปเล็กน้อย การศึกษาคือคุณกำลังเรียนรู้ทักษะเฉพาะบางอย่างที่อาจมีคนสร้างหลักสูตรขึ้นมาหรือมีเนื้อหาบางอย่างบนอินเทอร์เน็ต ผู้บงการคือการที่คุณกำลังเข้าสู่กลุ่มบุคคลอื่นที่อยู่ในระดับเดียวกันหรือสูงกว่า หวังว่าจะมีผู้คนที่อยู่เหนือระดับที่คุณอยู่เพิ่มมากขึ้น และเป็นการที่คุณรวบรวมพลังสมองและทรัพยากรทางธุรกิจของคุณเข้าด้วยกัน คุณจึงสามารถเห็นคนอื่นทำสิ่งที่คุณกำลังทำในระดับที่สูงขึ้น หรือบางทีพวกเขาอาจจะดีกว่าในส่วนต่างๆ ของธุรกิจที่คุณไม่เก่ง และเพราะคุณถูกรายล้อมไปด้วยคนเหล่านี้ ไม่ว่าจะแบบเสมือนจริงหรือแบบเจอหน้ากัน คุณสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่พวกเขามีได้เพราะคุณทุกคนจ่ายเงินเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของผู้บงการคนเดียวกันนี้
และส่วนหนึ่งมาพร้อมกับการเข้าถึงทักษะ ทรัพยากร ทีม และเครื่องมือของผู้อื่น มีหลายสิ่งที่จำเป็นต้องเกิดขึ้นภายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อให้คุณบรรลุเป้าหมาย และการเป็นส่วนหนึ่งของผู้บงการจะช่วยลดระยะเวลานั้นลงได้ เนื่องจากคุณสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพยากรของผู้อื่นหรือการดำเนินธุรกิจของพวกเขาที่ช่วยพวกเขาสร้าง ทรัพยากรเหล่านั้น และคุณไม่จำเป็นต้องเสียเวลาหรือเงินทั้งหมดไปกับการพยายามคิดว่าอะไรได้ผลและอะไรไม่ได้ผล
เดวิด:
จุดที่ดีจริงๆ นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันเริ่มต้นผู้บงการของฉัน มีคนมากมายที่จะพูดว่า “ฉันต้องหาที่ปรึกษา ฉันต้องหาคนที่จะช่วยฉันในเรื่องนี้” และพวกเขาแค่มองหาคนแปลกหน้าโดยบังเอิญที่พวกเขาไม่รู้จักและไม่มีอะไรเหมือนกัน และพวกเขาพยายามบังคับความสัมพันธ์ เทียบกับการที่คุณเข้าร่วมกับผู้บงการหรือกลุ่มคน หรือคุณสร้างเพื่อนที่งานพบปะหรืออะไรสักอย่าง และตอนนี้คุณไม่จำเป็นต้องไปขอให้พวกเขาเป็นที่ปรึกษาของคุณ มีการเชื่อมต่อที่คุณมีอยู่แล้วซึ่งทำให้พวกเขาต้องการแบ่งปันสิ่งที่พวกเขากำลังทำอยู่ คุณจะได้รับประโยชน์มากมายจากความสัมพันธ์นั้นง่ายกว่ามาก เรามาสรุปสิ่งที่เราเคยผ่านมากันดีกว่า เรามีตลาดราคาถูก ร่วมมือกับคนอื่น รูปแบบการเก็งกำไร การแฮ็กบ้าน การลงทุนใน REIT การแกลมปิ้ง การสร้างลูกค้าเป้าหมาย การขายส่ง การไล่นก โดยทั่วไปคือวิธีการทาข้อศอก การศึกษา และจากนั้นก็เป็นผู้บงการ
ตอนนี้แต่ละสิ่งเหล่านี้มีโปรไฟล์ความเสี่ยงที่มาพร้อมกับมัน ดังนั้นโปรดระวังด้วย ไม่มีกลยุทธ์ที่สมบูรณ์แบบ มันไม่ฟังพอดแคสต์แบบนี้ คุณจะประมาณว่า “ฉันได้รับการศึกษาและพบกลยุทธ์ที่มีข้อดีและไม่มีข้อเสีย” มันไม่ใช่แบบนั้นหรอก. คุณกำลังเรียนรู้เกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของแต่ละกลยุทธ์เพื่อดูว่ากลยุทธ์ใดอาจทำงานได้ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ที่คุณอยู่ ดังนั้นมาพูดถึงกลยุทธ์แต่ละข้ออย่างรวดเร็ว แค่เสี่ยงเท่านั้น ฉันจะเริ่มต้นด้วยตลาดราคาถูกและฉันจะบอกว่าตลาดราคาถูกอาจมีความเสี่ยงมาก ฉันไม่รู้จักคนจำนวนมากที่ดึงสิ่งนี้ออก แม้แต่ตัวอย่างของ Rob ฉันก็ไม่รู้ว่าจะเรียกมันว่าตลาดราคาถูกหรือเปล่า มันเพิ่มขึ้นจาก 150 เป็น 220 นั่นเหมือนกับการเพิ่มขึ้น 50, 60% ในช่วงเวลานั้น ฉันหมายถึงว่ามันถูกกว่าตลาดปกติ แต่เมื่อฉันพูดว่าตลาดราคาถูก ฉันหมายถึงอาจจะ 80,000 ดอลลาร์หรือต่ำกว่า เสี่ยงมาก. Rob's เป็นตลาดระดับเริ่มต้น นั่นไม่ค่อนข้างเสี่ยงเท่าที่เรากำลังพูดถึง ต่อไปคือการร่วมมือกัน คุณคิดอย่างไร? มันเสี่ยงขนาดนั้นเลยเหรอเฮนรี่?
เฮนรี่:
เพื่อน ฉันคิดว่าการเป็นพันธมิตรมีความเสี่ยงสูงทีเดียว ฉันไม่คิดว่าผู้คนพูดถึงความเสี่ยงสูงของการเป็นหุ้นส่วนมากพอ
ปล้น:
น่าสนใจ
เฮนรี่:
ใช่แล้ว ทุกสิ่งทุกอย่างในชีวิตต้องจบลง เพื่อนๆ และผมคิดว่าเวลาที่ผู้คนพูดถึงการเป็นหุ้นส่วน พวกเขาไม่ทำแบบนั้น แม้แต่การเป็นหุ้นส่วนที่พวกเขาทำอย่างระมัดระวังในส่วนหน้า ไม่ค่อยมีคนพูดถึงสิ่งที่ทำ ดูเหมือนว่าเมื่อเรายุบหรือเมื่อความร่วมมือนี้สิ้นสุดลง และความร่วมมือมากมายจบลงอย่างย่ำแย่ ขมขื่น และผู้คนก็ถูกเผา ดังนั้นแม้แต่ความร่วมมือที่ดีที่สุดและมีเจตนาดีก็ยังทำได้ไม่ดีนัก แต่เมื่อเรากำลังพูดถึงกลยุทธ์นี้ ซึ่งคุณอาจเป็นคนหน้าใหม่ที่ต้องร่วมมือกับคนที่มีประสบการณ์ นั่นเป็นความเสี่ยงอย่างมากในความคิดของฉัน
ปล้น:
ยุติธรรมยุติธรรม โอเค แล้วเราก็ได้อนุญาโตตุลาการ นี่เป็นเรื่องยาก ฉันคิดว่าถ้าคุณทำการเก็งกำไรอย่างถูกต้อง และคุณเจรจากับเจ้าของบ้านของคุณ และพวกเขาก็เข้ามามีส่วนร่วม ฉันคิดว่ามันมีความเสี่ยงต่ำจริงๆ หากคุณไม่เจรจากับเจ้าของบ้านและพยายามซ่อนพวกเขา เหมือนกับที่ผู้คนจำนวนมากออกไปข้างนอก มีกูรูมากมายบอกว่าให้ทำแบบนั้น นั่นเป็นความเสี่ยงที่สูงมาก แต่จริงๆ แล้ว ฉันอาจจะวางไว้ที่ระดับล่างสุดของสเปกตรัม เพราะถ้าเจ้าของบ้านไปด้วยและคุณได้เจรจาและทั้งหมดนี้อยู่ในสัญญาเช่าของคุณและคุณได้ตบเบา ๆ ทุกอย่าง ฉันเห็นว่าไม่มีความเสี่ยงใหญ่หลวงใด ๆ ในความคิดของฉัน
เดวิด:
เอาล่ะ. เมื่อพูดถึงการแฮ็กบ้าน ฉันคิดว่านี่มีความเสี่ยงต่ำจริงๆ และนั่นเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ฉันชอบมันจริงๆ อาจเป็นวิธีที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุดที่ฉันรู้โดยทั่วไปในการเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และนั่นเป็นสาเหตุที่คุณมักจะได้ยินฉันพูดว่า ฉันเขียน BRRRR ฉันเขียนการลงทุนทางไกล ฉันทำสิ่งต่างๆ มากมาย ฉันยังคงบอกทุกคนว่ามันไม่สำคัญ คุณควรจะแฮ็กบ้านหนึ่งหลังทุกๆ ปีนะทุกคน แล้ว REIT ก็มีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำเช่นกัน นั่นเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ฉันคิดว่าฉันชอบ คุณมีมืออาชีพที่เก่งในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ทำสิ่งนี้เพื่อหาเลี้ยงชีพ กำลังตัดสินใจ และมีเงินทุนจำนวนมากที่จะลงทุนเพื่อปกปิดข้อเสีย ดังนั้นฉันคิดว่าความเสี่ยงก็อาจจะต่ำกว่าเล็กน้อยในระดับรางวัล แต่ก็มีความเสี่ยงน้อยกว่าอย่างแน่นอน
ปล้น:
และแล้วเราก็ได้ตั้งแคมป์แบบแคมป์ปิ้งที่หรูหรา ฉันอาจจะถือว่าสิ่งนี้มีความเสี่ยงปานกลางถึงสูง ส่วนใหญ่เป็นเพราะเต็นท์ราคา 3,000 ดอลลาร์หรือ Airstream ที่คุณได้รับนั้นต้องปรับปรุงใหม่ในราคาต่ำกว่า 10,000 ดอลลาร์ ซึ่งมักจะต้องทำงานและบำรุงรักษาจำนวนมาก และอาจเสียหายได้ ลงมาที่คุณอย่างรวดเร็ว หรือถ้าคุณมีเต็นท์เหมือนที่ฉันเคยทำ ออกไปในทะเลทรายที่มีหิมะตก หิมะนั้นอาจทำให้เต็นท์หักได้ และนั่นเป็นสิ่งที่เสี่ยงมาก ดังนั้นเนื่องจากปริมาณการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ฉันจึงน่าจะใช้ระดับปานกลางถึงสูง
เฮนรี่:
Lead gen Wholesale ฉันจะเรียกว่าความเสี่ยงต่ำ อาจจะปานกลาง ขึ้นอยู่กับตลาดที่คุณอยู่ แต่ความเสี่ยงที่แท้จริงนี่คือเวลาที่คุณจะต้องทุ่มลงไป และถ้าคุณไม่ยึดติดกับมัน… เพราะเอาล่ะ พูดตามตรง อสังหาริมทรัพย์มีมานานหลายทศวรรษแล้ว ผู้คนค้นหาข้อตกลงมูลค่าตลาดและซื้อสิ่งเหล่านั้น ดังนั้นมันจึงได้ผล เป็นเพียงคุณจะสามารถใช้จ่ายเงินตามจำนวนหรือใช้เวลาที่เหมาะสมในการทำงานได้หรือไม่? ดังนั้นความเสี่ยงที่แท้จริงคือการไม่ยื่นออกไป
ปล้น:
แล้วเราก็มีการศึกษา ฉันจะไปเสี่ยงเป็นศูนย์ ไม่มีความเสี่ยงที่จะทำให้ตัวเองฉลาดขึ้น มีเพียงข้อดีเท่านั้น สู้ ๆ นะ
เฮนรี่:
ผู้บงการ พูดตามตรง ฉันคิดว่าผู้บงการมีความเสี่ยงต่ำ ฉันคิดว่าคุณคงจะได้ยินเรื่องราวสยองขวัญหรือมีคนพูดว่า "ฉันใช้เงิน 5,000 ดอลลาร์ไปกับผู้บงการคนนี้ แต่ฉันไม่ได้อะไรเลย" คุณต้องใช้ความพยายามหลายๆ อย่าง และคุณจะได้ประโยชน์จากผู้บงการในสิ่งที่คุณทุ่มเทให้กับพวกเขา ฉันคิดว่าหลายครั้งที่ผู้คนรู้สึกว่า “ฉันใช้เงินไปและทุกสิ่งควรจะมาหาฉัน และฉันควรจะมีคุณค่าทั้งหมดที่มาหาฉัน แล้วฉันจะประสบความสำเร็จอย่างสุดๆ” ไม่ คุณยังต้องไปประยุกต์ใช้สิ่งที่คุณเรียนรู้และทำงาน และถ้าคุณทำเช่นนั้น ฉันคิดว่าคุณมีความเสี่ยงต่ำมากกับผู้บงการ
ปล้น:
ใช่แล้ว คุณคือผู้ที่มีความเสี่ยงมากที่สุด ในตัวผู้บงการ หากคุณไม่ทุ่มเทเวลา หากคุณไม่ได้ใช้ทรัพยากรทั้งหมด หากคุณไม่ได้เชื่อมต่อกับผู้คน หากคุณไม่ได้ใช้สิ่งที่คุณได้เรียนรู้จากโลกแห่งความเป็นจริง คุณก็จะ ไม่สามารถประสบความสำเร็จได้ คุณต้องออกไปที่นั่นและใช้ของจริง ๆ เหมือนที่คุณพูด ดังนั้นฉันคิดว่าความเสี่ยงเพียงอย่างเดียวคือคุณเต็มใจทำงานหนักแค่ไหนกับผู้บงการ?
เดวิด:
และคุณคาดหวังว่ามันจะเกิดขึ้นกับคุณมากแค่ไหน เพื่อน ถ้าใครสามารถเอาอะไรออกไปจากตอนนี้ได้โปรดฟังมันด้วย ไม่มีกลยุทธ์ ไม่มีผู้บงการ ไม่มีกลุ่ม ไม่มีหนังสือ ไม่มีสิ่งใดที่นำอสังหาริมทรัพย์มาวางบนโต๊ะของคุณและพูดว่า เอาล่ะ ขายทรัพย์สินด้วยเงินสดที่ 70% ของ ARV ทั้งหมดสำหรับคุณเพราะคุณเรียนหลักสูตร คุณยังต้องออกไปที่นั่นและรับสิ่งที่คุณต้องการ หลักสูตรเหล่านี้ กลยุทธ์เหล่านี้ที่เรากำลังพูดถึง เป็นเพียงแนวทางที่คุณสามารถดำเนินการได้ แต่ทุกหลักสูตรจะมีสิ่งที่เหมือนกันเสมอ
เอาล่ะ เราได้ใช้กลยุทธ์ทั้งหมดที่เรานึกออกแล้ว เราได้พูดคุยเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของแต่ละข้อแล้ว ตอนนี้เราจะเลือกกลยุทธ์ที่เราแต่ละคนชอบมากที่สุด และเราจะเปรียบเทียบมันแบบเสียงกึกก้องเล็กน้อยที่นี่เพื่อดูว่าใครที่ออกมาเหนือกว่า กลยุทธ์ของฉัน เนื่องจากฉันเป็นเจ้าภาพและต้องเลือกก่อน ฉันจึงน่าจะเป็นผู้ที่อายุมากที่สุดเหมือนกัน จะต้องแฮ็กบ้านด้วย นี่คือกลยุทธ์ที่ฉันชอบ นั่นคือสิ่งที่ฉันจะปกป้อง ปล้น?
ปล้น:
ฉันจะไปกับการเก็งกำไรเพียงเพราะนั่นคือวิธีที่ฉันเริ่มต้น แล้วทำไมจะไม่ได้?
เฮนรี่:
ฉันชอบลีดเจนเพียงเพราะเดวิดเจาะระบบบ้าน
เดวิด:
นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันชอบไปก่อน ขอโทษ. ขออภัยเฮนรี่ ฉันแน่ใจว่าคุณจะทำงานได้ดีมากกับการสร้างลูกค้าเป้าหมายด้วยตัวมันเอง สิ่งที่ตลกก็คือ เมื่อเราพูดถึงสิ่งเหล่านี้ คุณอาจรวมทั้งสามเข้าด้วยกันได้ คุณสามารถเป็นผู้นำในการแฮ็กบ้านแล้วเก็งกำไรเป็นการเช่าระยะสั้น ฉันเดาว่าคุณไม่สามารถเก็งกำไรทรัพย์สินของคุณเองได้ ดังนั้นบางที Rob อาจมีปัญหานิดหน่อย แต่กลยุทธ์เหล่านี้หลายอย่างสามารถนำมารวมกันได้ ดังนั้น จำไว้ด้วย คุณไม่จำเป็นต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่งจาก 10 ประการ คุณสามารถหาวิธีใช้สี่อย่างร่วมกับเงิน 10,000 ดอลลาร์ของคุณได้
เอาล่ะ ฉันจะเริ่มด้วยกลยุทธ์ของตัวเอง การแฮ็กบ้าน ซึ่งมีไทม์ไลน์ค่อนข้างสั้นในการดำเนินการนี้ โดยพื้นฐานแล้ว คุณจะต้องไปหาเจ้าหน้าที่สินเชื่อ และจะต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้า พวกเขาจะบอกคุณว่าราคาของครอบครัวเดี่ยวที่คุณสามารถซื้อได้นั้นแพงแค่ไหน นี่คือราคาของดูเพล็กซ์ที่คุณสามารถซื้อได้ และนี่คือราคาของทริปเปิลหรือโฟร์เพล็กซ์ที่คุณสามารถซื้อได้ และตอนนี้คุณไปหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วพูดว่า “ฉันต้องการดูบ้านที่อยู่ในช่วงราคานี้และหลายครอบครัวที่มีขนาดเหล่านี้ซึ่งอยู่ในช่วงราคานี้” แล้วคุณก็เริ่มดูอีเมลที่เข้ามา คุณ ยังสามารถเข้าไปที่พอร์ทัลบางแห่งและคุณสามารถเริ่มดูบน Zillow หรือ realtor.com และลองดูว่ามีอะไรอยู่ที่นั่นบ้าง จากนั้นคุณให้นายหน้าของคุณเริ่มแสดงบ้านให้คุณ คุณเห็นสิ่งที่คุณคิด คุณจะเห็นว่าพวกเขาอยู่ในสถานที่ที่คุณต้องการอยู่หรือไม่ และแบบแปลนของสถานที่ให้บริการนั้นเหมาะกับการมีคนหลายคนในนั้นหรือไม่
ขณะนี้มีหลายวิธีในการแฮ็กข้อมูล คุณสามารถเช่าห้องนอน คุณสามารถเช่าบางส่วนของทรัพย์สินได้ คุณสามารถเปลี่ยนโรงรถให้เป็นบ้านและอาศัยอยู่ที่นั่นและเช่าบ้านได้ คุณสามารถเพิ่ม ADU ในสวนหลังบ้านและชั้นใต้ดินชั้นล่างได้ จากนั้นจึงเช่าห้องในบ้านหลังหลักและลงเอยด้วยผู้เช่า 90 คนถ้าคุณต้องการ นี่คือหนึ่งในสิ่งที่ทำให้เจ๋งคือมีความคิดสร้างสรรค์มากและช่วยให้คุณเรียนรู้พื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ในวิธีที่มีความเสี่ยงต่ำ แล้วคุณกำลังเขียนข้อเสนอ ดังนั้นตั้งแต่การติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อไปจนถึงการปิดข้อตกลงอาจใช้เวลา XNUMX วันหรือน้อยกว่านั้น หากคุณพบข้อตกลงอย่างรวดเร็วและคุณก้าวไปข้างหน้า หรืออาจใช้เวลานานเท่าที่คุณต้องการเพื่อให้รู้สึกสบายใจ แต่ก็ไม่มีความกดดันเหมือนกัน ไม่ใช่ว่าคุณใช้เงินทั้งหมดนี้ไปและคุณต้องได้รับผลตอบแทนจากเงินทุนของคุณ คุณไม่ได้ใช้เงินจริงๆ จนกว่าคุณจะซื้อบ้าน
วิธีลดความเสี่ยงจากการแฮ็กบ้านคือการหาวิธีดึงดูดผู้เช่าดีๆ ในอสังหาริมทรัพย์นั้นให้ได้มากที่สุด ดังนั้นจึงมีการแฮ็กบ้านระหว่างความสามารถในการทำกำไรและความสะดวกสบาย และยิ่งคุณถอยห่างจากความสะดวกสบายมากเท่าไร ความสามารถในการทำกำไรที่คุณคาดหวังก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น พวกเราสามคนต้องการที่จะอาศัยอยู่ในบ้านหกห้องนอนโดยเช่าห้องจากตัวเราเองและเช่าให้ผู้เช่าอีกห้าคน? อาจจะไม่. นั่นไม่ค่อยสบายเท่าไหร่ เราจะไม่สนุกกับสิ่งนั้น อย่างไรก็ตาม นั่นจะเป็นวิธีที่ทำกำไรได้มากที่สุดในการแฮ็กบ้าน และจะเป็นวิธีที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุดเช่นกัน อีกวิธีหนึ่งคือคุณมีบ้านหลังใหญ่ และคุณจะรู้สึกสบายและอาศัยอยู่ในนั้น คุณแค่เช่า ADU ในสวนหลังบ้าน มันจะสบายขึ้นแต่กำไรน้อยลง สิ่งที่ยอดเยี่ยมคือคุณสามารถเลือกได้ว่าต้องการอยู่ที่ไหนบนสเปกตรัมนั้น
และวิธีที่คุณจะได้รับเงินคืนคือหลังจากที่คุณใช้เงิน 10,000 ดอลลาร์ไปกับการแฮ็คบ้าน และคุณอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหนึ่งหรือสองหรือสามปี ทรัพย์สินนั้นน่าจะดีขึ้น คุณไม่รู้ว่ามันจะเกิดขึ้นเมื่อใด แต่คุณ รู้ว่ามันจะเกิดขึ้น มันเหมือนกับแจ็คในกล่องมาก เมื่อคุณหมุนวงล้อนั้น... คุณไม่รู้ว่าเมื่อไรมันจะดัง เช่นเดียวกับวิล เฟอร์เรลล์ใน Elf แต่คุณรู้ว่ามันจะดังเมื่อถึงจุดหนึ่ง ดังนั้นไม่ว่าคุณจะต้องรอหนึ่งปี คุณต้องรอห้าปี คุณต้องรอถึง 10 ปี เมื่อถึงจุดหนึ่งคุณก็จะได้รับการชื่นชม คุณสามารถรีไฟแนนซ์บ้านหลังนั้นได้ คุณสามารถขายมันได้ คุณสามารถย้ายออกและไปอยู่ในอสังหาริมทรัพย์อื่นได้ คุณสามารถแฮ็กทรัพย์สินอื่นได้ในปีหน้าหากคุณประหยัดเงินได้ 10,000 ดอลลาร์ ดังนั้นโดยพื้นฐานแล้วคุณจึงรับประกันว่าจะได้รับเงินคืนในบางจุด
ปล้น:
โอเค สองสามสิ่งที่คุณพูดที่นี่ ฉันคิดว่าจริงๆ แล้วมีความเสี่ยงพอสมควรกับการแฮ็กบ้าน และฉันก็เคยถูกแฮ็กบ้านหลายครั้งด้วย แต่คุณกำลังพูดแบบว่า โอเค ถ้าคุณมีบ้านที่มีหกห้องนอน และคุณอาศัยอยู่ในห้องใดห้องหนึ่งเหล่านั้น โอกาสที่คุณจะใช้ชีวิตอย่างสงบสุขร่วมกับอีกห้าคนนั้นน้อยมาก และฉันคิดว่ามีความเสี่ยงบางประการกับการจัดการชุมชนทางสังคมในการจัดการผู้เช่าที่คุณอาจชอบหรือไม่ชอบภายในครัวเรือนของคุณ และทำให้แน่ใจว่าพวกเขาทุกคนก็ชอบกันเช่นกัน ดังนั้นฉันคิดว่ามีความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาเช่นกัน
เฮนรี่:
ฉันคิดว่าความเสี่ยงที่มาพร้อมกับการแฮ็กบ้านที่ผู้คนไม่ได้พูดถึงคือบ่อยครั้งที่ผู้คนเพียงซื้อข้อตกลงใดๆ และไม่จำเป็นต้องเป็นข้อตกลงที่ดี และไม่พิจารณาว่าพวกเขาจะไม่ได้อยู่ที่นั่นตลอดไป นี่เป็นความเสี่ยงอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาแฮ็กบ้านในตลาดที่มีราคาแพงมาก ดังนั้นเมื่อคุณยังไม่ครอบคลุมการจำนองทั้งหมดของคุณโดยการแฮ็กบ้าน คุณยังคงจ่ายเงินก้อนใหญ่และคิดเสมอว่าจะมีใครสักคนอยู่ที่นั่นเพื่อครอบคลุมส่วนหนึ่งของการจำนองนั้น สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป และคุณอาจติดอยู่กับการชำระเงินจำนวนมหาศาลซึ่งบางทีคุณอาจไม่มีเงินจ่าย แต่คุณสามารถได้รับการอนุมัติสำหรับเงินกู้นั้นได้ เนื่องจากรายได้ที่ทรัพย์สินสร้างขึ้นเมื่อมีการเช่า ดังนั้นฉันคิดว่าผู้คนใช้ความรอบคอบแทนการแฮ็กบ้านในบางครั้ง และจำเป็นต้องเข้าใจว่ามันไม่ได้สมบูรณ์แบบเสมอไป และคุณสามารถพกบันทึกนี้ไปด้วยหากจำเป็น?
เดวิด:
นั่นเป็นจุดที่ดีมาก ฉันชอบมัน. ฉันชอบที่คุณชี้ให้เห็นว่ามีความเสี่ยง ฉันไม่ได้บอกว่าไม่มีความเสี่ยง ไม่มีกลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ใดที่ไม่มีความเสี่ยง คุณจะไม่มีวันพบสิ่งใดที่ไม่มีความเสี่ยง ความเสี่ยงคืออะไรและคุณเหมาะสมในฐานะบุคคลและในสถานการณ์ทางการเงินที่จะลดความเสี่ยงนั้นหรือไม่? แล้วข้อดีจะคุ้มค่ากับข้อเสียหรือไม่? ฉันรู้สึกว่าการแฮ็กส่วนกลับหัวภายในองค์กรนั้นคุ้มค่ากับข้อเสียอย่างยิ่ง ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมฉันถึงสนับสนุนมัน เรามาต่อกันดีกว่า ร็อบ ถึงตาคุณแล้ว โยนนักสู้ของคุณเข้าไปในวงแหวน
ปล้น:
ใช่แล้ว ฉันก็เลยเป็น Arbitrage อีกครั้ง นี่คือแนวคิดในการเช่าสิ่งที่คุณเช่าจากเจ้าของบ้านบนแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นหรือ OTA หรือตัวแทนการท่องเที่ยวออนไลน์ใดๆ ที่คุณต้องการ ดังนั้นด้วยกลยุทธ์นี้ ระยะเวลาในการดำเนินการจึงขึ้นอยู่กับความเร่งรีบและความรวดเร็วที่คุณเต็มใจที่จะทำสิ่งนี้ ฉันได้จัดตั้ง Airbnbs ในช่วงสุดสัปดาห์ แต่นั่นทำให้ฉันต้องทำงานทุกชั่วโมงของวันเพื่อประกอบเตียง จัดโซฟาให้เข้าที่ แขวนรูปถ่าย และปล่อยลมที่นอน โอ้พระเจ้า ฉันมีอาการ PTSD มากมายแค่พูดถึงเรื่องนี้ แต่สมมุติว่าคุณเป็นเหมือน “เฮ้ ฉันอยากจะเริ่มต้น แนะนำฉันตลอดกระบวนการ”
ฉันบอกไปแล้วว่าคุณกำลังเจรจากับเจ้าของบ้าน และจะได้ยินคำตอบนับร้อยทุกครั้งที่ตกลง ดังนั้นฉันคิดว่าการค้นหาข้อตกลงน่าจะเป็นแง่มุมที่จะทำให้คุณใช้เวลานานที่สุด และมีสองวิธีที่คุณสามารถทำได้ แต่สมมติว่าคุณไปที่ Zillow และคุณพบทรัพย์สินที่เหมาะกับกล่องการซื้อของคุณ หรือเกณฑ์ของคุณ ฉันเดาว่ากล่องเช่าหรือเกณฑ์ของคุณ คุณต้องเริ่มโทรหาเจ้าของบ้านซ้ำแล้วซ้ำอีก “สวัสดี ฉันชื่อร็อบ” นี่คือสิ่งที่ฉันทำ ฉันกำลังมองหาที่จะเช่าสถานที่นี้เพื่อธุรกิจให้เช่าระยะสั้นของฉัน นี่เป็นสิ่งที่คุณสนใจเหรอ?” และคุณต้องเป็นโค้ชให้กับเจ้าของบ้านจอมเจ้าเล่ห์เหล่านี้จริงๆ ซึ่งคิดว่าโดยพื้นฐานแล้วคุณจะต้องขว้างปาความโกรธใส่บ้านของพวกเขาทุกวัน เมื่อนั่นไม่ใช่วิธีการทำงาน
ดังนั้น ฉันจะบอกว่าเพื่อค้นหาข้อตกลง อาจใช้เวลาอย่างน้อยสองสัปดาห์และสูงสุดสี่สัปดาห์ได้อย่างง่ายดาย แต่ทันทีที่คุณบรรลุข้อตกลงนั้น ทันทีที่คุณสามารถหาเฟอร์นิเจอร์ได้ คุณก็สามารถเริ่มดำเนินการได้ ทุกวันนี้ ฉันมักจะฝึกสอนผู้คนให้พยายามจัดเตรียม Airbnb ภายในสองสัปดาห์ ฉันไม่จำเป็นต้องบอกให้ใครทำช่วงสุดสัปดาห์อีกต่อไป เพราะมันยากต่อจิตวิญญาณมาก ผมหงอกมากมายบนศีรษะของฉันในสมัยนั้น ดังนั้น ฉันจะบอกว่าหากคุณใช้เวลาสี่สัปดาห์ในการค้นหาข้อตกลง คุณจะใช้เวลาสองสัปดาห์ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด จัดเตรียม ประกอบ จัดแสดง และรับการถ่ายภาพ จากนั้นคุณจึงจะสามารถเปิดตัวได้ภายในหกสัปดาห์หลังจาก ค้นหาข้อตกลงแรกของคุณ
โดยส่วนตัวแล้วฉันคิดว่าคุณสามารถทำได้ภายในเดือนเดียวกันหากคุณเร่งรีบจริงๆ แต่หลายครั้งที่ผู้คนโทรหา Zillow และนั่นคือวิธีที่พวกเขาค้นหาโอกาสในการขาย จริงๆ แล้วฉันประสบความสำเร็จจากการไปพบปะสังสรรค์ด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ และพูดคุยกับนักลงทุนหลายครอบครัวคนอื่นๆ และบอกพวกเขาว่าฉันทำอะไร และพวกเขาไม่รู้ว่าฉันเป็นใครในกรณีนี้ และพวกเขาก็แบบว่า "โอ้ Airbnb บอกฉันเกี่ยวกับเรื่องนั้นหน่อย" และมันก็ง่ายกว่ามาก เพราะเราได้สร้างสายสัมพันธ์ไว้แล้ว สำหรับผมที่จะนำเสนอพวกเขาเกี่ยวกับแนวคิดในการเช่ายูนิตของพวกเขาโดยใช้การเก็งกำไร ดังนั้นการลดความเสี่ยงจึงเป็นเรื่องใหญ่ คุณจะได้รับทุกสิ่งในลักษณะที่ไม่ทำให้ธุรกิจของคุณต้องทนทุกข์ทรมานได้อย่างไร?
และฉันคิดว่าอย่างน้อยภาคผนวกก็เป็นวิธีที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะทำเช่นนี้ ดังนั้นฉันจึงพูดคุยเกี่ยวกับผู้ขายขายทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านขายทรัพย์สินของพวกเขา โดยทั่วไปเราจะเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อขอสัญญาเช่าสองปี และหากกฎระเบียบถูกละเมิด เราก็จะเจรจาภายในสัญญาเช่าที่เราได้รับอนุญาตให้ยกเลิกสัญญาเช่าได้ตลอดเวลา หากเมืองควบคุมการเช่าระยะสั้นในตลาดนั้น เราก็จะได้รับอนุญาตให้ออกจากการเช่านั้น โดยพื้นฐานแล้ว หากเราเจรจากับผู้ขายเพื่อให้พวกเขาเช่าเพิ่มเพื่อให้พวกเขาปล่อยให้ Airbnb เป็นเจ้าของทรัพย์สินของพวกเขา เราจะเขียนสิ่งนั้นทั้งหมดไว้ในสัญญาเช่า ดังนั้นการลดความเสี่ยงจึงอยู่ที่การบันทึกทุกสิ่งที่คุณตกลงไว้กับเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรเท่าที่ควร การทำเช่นนี้ทำให้เรามีปัญหาน้อยมาก
จากนั้นจะทำซ้ำได้อย่างไร สร้างเงินสำรอง และสโนว์บอลจากที่นั่น ฉันหมายถึง สำหรับฉัน เมื่อฉันดูข้อตกลงเก็งกำไรการเช่า ฉันต้องการทำกำไรขั้นต่ำตั้งแต่ 2,000 ถึง 1,500 ดอลลาร์ต่อเดือน เราจะเรียกมันว่า 18,000 เหรียญ. นั่นคือ $18,000 ต่อปีที่คุณสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์แห่งเดียว วิธีที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการไม่ใช้จ่ายเงิน และนี่คือสิ่งที่ฉันบอกกับผู้ที่เริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า ช่วงสองสามปีแรกๆ นั้นเหงามากในบัญชีธนาคาร คุณไม่ควรสัมผัสเงินนั้น คุณควรจะลงทุนใหม่ ตามทฤษฎีแล้ว ด้วยเงิน 18,000 เหรียญสหรัฐฯ เป็นไปได้ว่าคุณสามารถเริ่มต้นอพาร์ทเมนท์เพื่อเก็งกำไรการเช่าเพิ่มอีก 18,000 ห้องด้วยเงิน XNUMX เหรียญสหรัฐฯ นั้น ดังนั้น หากคุณบวกสองสิ่งนี้เข้ากับสามของคุณ ตอนนี้คุณก็สร้างรายได้ $XNUMX ในแต่ละทรัพย์สิน และถ้าคุณประหยัดได้ คุณก็สามารถทำได้ซ้ำแล้วซ้ำอีก วิธีที่จะสโนว์บอลจริงๆ คือวินัย และการดำเนินชีวิตเหมือนกับว่าคุณไม่ได้ทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ แล้วใช้เงินทุนทั้งหมดที่คุณทำเพื่อเข้าสู่หน่วยการเก็งกำไรถัดไป และฉาก.
เฮนรี่:
ดีมาก. ฉันไม่มีการโต้แย้งการเก็งกำไร ฉันถูกถามในฐานะเจ้าของบ้านว่าจะปล่อยให้ใครก็ตามมาเก็งกำไร และฉันก็ตอบว่าไม่ เพียงแต่ไม่ให้พลังสมองแก่มันเท่านั้น ตอนนี้ถึงแม้ว่าพวกเขาจะไม่มีสนามที่ดีนักก็ตาม ฉันคิดว่าการเสนอขายของคุณอาจเป็นเรื่องใหญ่เมื่อคุณพยายามหาสถานที่ในการเก็งกำไร
ปล้น:
มันคือ. มันคือ. และยังเกี่ยวกับสัมปทานด้วย เฮนรี่ ถ้าคุณแบบว่า “ทำไมฉันถึงต้องเช่าให้คุณ ในเมื่อฉันสามารถหาเงินได้เท่าเดิมจากการเช่าระยะยาว” ฉันจะพูดว่า “เอาล่ะ นั่นยุติธรรมแล้ว คุณกำลังทำเงินได้ 1,600 ดอลลาร์ จะเป็นอย่างไรถ้าฉันให้เงินคุณ 1,800 ดอลลาร์ต่อเดือน” “เอาล่ะ ใช่แล้ว ทำไมฉันถึงทำแบบนั้น ในเมื่อฉันมีคนที่มั่นคงเป็นเวลา 12 เดือนได้” ฉันจะเป็น “เอาล่ะ จะเป็นอย่างไรถ้าฉันให้สัญญาเช่า 24 เดือนแก่คุณ” “ใช่ แต่แล้วการบำรุงรักษาและการสึกหรอล่ะ?” จากนั้นฉันก็เข้ามาและพูดว่า "เอาล่ะ ถ้าฉันครอบคลุมค่าบำรุงรักษาทั้งหมดไม่เกิน 200 เหรียญต่อเดือนล่ะ? คุณจะไม่มีวันได้ยินจากฉัน เว้นแต่ว่ามันเหมือนกับระบบหลักล้มเหลว” ดังนั้น แนวคิดก็คือ ให้ฉันไม่มีตัวตนในชีวิตของคุณ ฉันเป็นผู้เช่าที่ง่ายที่สุดที่คุณเคยมี เพราะถ้าสถานที่นั้นไม่ดีและได้รับการดูแลอย่างดี ฉันก็ไม่มีเงิน จึงไม่จำเป็นที่จะต้องทำให้แน่ใจว่ามันพังทลายลง ไม่รู้สิ ฉันคิดว่ามีความเป็นหุ้นส่วนมากกว่าความสัมพันธ์ทางธุรกิจในแง่หนึ่ง
เฮนรี่:
ดูสิ นั่นเป็นการเสนอขายที่ดี
ปล้น:
ขอบคุณ. เฮ้ คุณจะให้ฉันเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณสักหลังไหม?
เฮนรี่:
ไม่ได้อย่างแน่นอน. ถึงเวลาของฉันแล้วหรือยัง? ฉันไปได้หรือยัง?
เดวิด:
นั่นคือคุณผู้ชาย
เฮนรี่:
เจ๋งมาก เจ๋งเลย ใช่แล้ว ฉันชอบการสร้างลูกค้าเป้าหมายเป็นกลยุทธ์ เหตุผลหลักที่ฉันชอบการสร้างลูกค้าเป้าหมายเป็นกลยุทธ์ก็เพราะว่านี่คือวิธีที่จะสอนทักษะต่างๆ ที่สำคัญสำหรับคุณในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณมุ่งเน้นไปที่การหาข้อเสนอที่ดีและข้อเสนอที่ดีเป็นส่วนร่วมในกลยุทธ์การออกจากอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกรูปแบบ คุณต้องมีส่วนได้เสียในระดับหนึ่งในข้อตกลงจึงจะสามารถสร้างรายได้ได้ เหตุผลส่วนหนึ่งที่ฉันชอบสิ่งนี้ก็เพราะว่าคุณสามารถทำกำไรจาก 10 แกรนด์นั้นได้โดยไม่ต้องเสียเงินจำนวนมากจาก 10 แกรนด์นั้น มีหลายวิธีให้คุณเร่งรีบและสร้างโอกาสในการขายฟรีสำหรับที่พักด้อยคุณภาพ เราได้พูดคุยเกี่ยวกับการขับรถเพื่อเงินดอลลาร์ แต่มันเกี่ยวกับที่คุณสามารถต่อแถวลงไปในน้ำในที่ที่ผู้คนต้องการขายในราคาส่วนลดจริง ๆ ได้หรือไม่?
และถ้าคุณสามารถมีสายงานของคุณอยู่ในที่ที่เพียงพอ และมีความสม่ำเสมอในการแสวงหาโอกาสในการขายเหล่านั้นอย่างไม่ลดละ และฉันคิดว่านั่นคือสิ่งที่ผู้คนล้มเหลวเมื่อพวกเขาพยายามค้นหาข้อตกลงแรกนั้นผ่านการสร้างโอกาสในการขายด้วยตนเอง ความสม่ำเสมออย่างไม่หยุดยั้งนั้นไม่ใช่ ที่นั่น. พวกเขาลองวิธีหนึ่งและพยายามในปริมาณที่เพียงพอ หรือไม่ก็ไม่สามารถใช้ประโยชน์จากผู้อื่นได้มากพอที่จะช่วยเหลือพวกเขาในเรื่องนี้ ดังนั้นสิ่งที่ฉันพูดเกี่ยวกับเรื่องนั้น ถ้าเป็นฉัน ถ้าฉันจะเป็นผู้นำในตอนนี้ โดยเริ่มจากศูนย์ ฉันจะไปที่ตลาด Craigslist และ Facebook ทุกวันเพื่อสำรวจส่วนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งสำหรับขายและสี่ส่วน ส่วนการเช่า ติดต่อเจ้าของให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และถามว่าพวกเขาพร้อมสำหรับข้อเสนอหรือไม่ ฉันจะสร้างรายการเฉพาะที่ฉันสามารถโทรหรือจ้างใครสักคนเพื่อโทรได้
และมีบริการของบุคคลที่สามมากมายในขณะนี้ ซึ่งคุณสามารถจ่ายเงินให้กับคนที่พวกเขามีผู้ที่ได้รับการฝึกอบรมมาพูดคุยเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ขายแล้ว ซึ่งคุณสามารถจ่ายเงินได้หนึ่งพันเหรียญต่อเดือน และพวกเขาสามารถโทรหาคุณ กรองคุณ ผู้นำที่ดี และคุณยังสามารถเร่งรีบ ทำบางสายด้วยตัวเองได้ มีวิธีที่ไม่แพงมากในการพูดคุยกับผู้ขายจำนวนมาก ฉันคิดว่าสิ่งที่ผู้คนไม่เข้าใจก็คือคุณต้องพูดคุยกับผู้ขายจำนวนมากเพื่อที่จะพบข้อตกลงนั้น คนจึงไม่ทำ และนั่นคือสิ่งที่ทำให้คุณได้เปรียบหากคุณเต็มใจที่จะให้การสร้างลูกค้าเป้าหมายเป็นงานของคุณ คุณไปเก้าโมงห้าโมงเพราะนั่นคือสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อหาเงินมาจ่ายค่าจำนองและใช้ชีวิตเพื่อที่คุณจะได้ทำงานของคุณ ซึ่งเป็นคนรุ่นก่อนที่จะค้นหาข้อตกลงนั้นให้คุณ ซึ่งจะทำให้คุณก้าวกระโดดไปสู่ความเป็นจริง การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้นคุณสามารถใช้เศษเสี้ยวของเงินนั้นได้ หนึ่งในสามของเงินนั้นทำกลยุทธ์ต่าง ๆ อย่างไม่ลดละสม่ำเสมอ และเปลี่ยนข้อตกลงนั้นให้เป็นเงิน หรือคุณสามารถซื้อข้อตกลงนั้นได้จริง ๆ เนื่องจากมีหลายวิธีในการรับข้อตกลงทางการเงินหากคุณซื้อข้อตกลงที่มีส่วนลดอย่างมาก และเชื่อฉันเถอะว่า เมื่อคุณได้รับข้อเสนอที่มีส่วนลดอย่างมาก คุณจะมีแรงบันดาลใจอย่างมากในการหาวิธีเหล่านั้นและหาเงินทุนจากข้อตกลงนั้น ปัญหาคือคนต้องการทราบเงินทุนล่วงหน้าจึงเกิดความกลัว พวกเขาไม่ต้องการทำ... และผู้ให้กู้ก็ไม่ต้องการคุยกับคุณ หากคุณไม่มีสิ่งใดให้พวกเขาดู ดังนั้นการได้รับข้อเสนอที่ดีและการค้นหาโอกาสในการขายนั้นจะช่วยให้คุณก้าวกระโดดไปสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และคุณสามารถสร้างรายได้จากมันได้ เพราะเชื่อฉันเถอะ เดวิด ถ้าใครสักคนเสนอข้อตกลงสุดพิเศษให้กับคุณในวันพรุ่งนี้ในตลาดที่คุณสนใจ คุณจะมีโอกาส อาจจะซื้อมัน ดังนั้น คุณสามารถทุ่มเทความพยายามอย่างไม่ลดละเพื่อสร้างโอกาสในการขายเหล่านั้นได้
เดวิด:
สิ่งใดที่ทำให้คุณมีจรรยาบรรณในการทำงานที่แข็งแกร่ง? คุณต้องการสิ่งนี้จริงๆเหรอ? หากคุณไม่สามารถเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเลี่ยงจรรยาบรรณในการทำงาน “ฉันไม่ชอบทำงานหนัก ให้ฉันทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แทน” คุณก็จะมีช่วงเวลาที่ยากลำบากที่นี่ คุณมีช่วงเวลาที่ยากลำบาก การทำงานหนักในเรื่องนี้จะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าอย่างแน่นอน แต่คุณยังต้องทำงานหนักอยู่ สรุปวิธีการของผมคือการแฮ็กบ้าน ฉันชอบมันเพราะมันมีความเสี่ยงต่ำและฉันรู้สึกว่ามันเป็นรางวัลที่ค่อนข้างสูง ของร็อบเป็นการเก็งกำไร นั่นเป็นความเสี่ยงที่ต่ำกว่าแต่ยังคงให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง และ Henry's เป็นผู้นำการค้าส่งซึ่งมีความเสี่ยงต่ำถึงปานกลาง จริงๆ แล้ว ฉันคิดว่าการเก็งกำไรและการสร้างลูกค้าเป้าหมายอาจเป็นความเสี่ยงต่ำที่สุด เนื่องจากอาจไม่ต้องใช้เงิน มีโอกาสที่คุณจะเข้าร่วมได้และยังคงเก็บเงิน 10,000 ดอลลาร์ไว้สำหรับบางสิ่งที่แตกต่างออกไป
แต่อย่างที่คุณสังเกตเห็น มันมีสเปกตรัมอยู่เสมอ ยิ่งความเสี่ยงลดลง กำไรก็จะน้อยลงหรืองานก็จะสูงขึ้น และยิ่งคุณอยากทุ่มเทงานน้อยลง ผลตอบแทนก็จะน้อยลงและความเสี่ยงก็จะยิ่งมากขึ้นตามไปด้วย มีการแลกเปลี่ยนอยู่เสมอ และนั่นคือสิ่งที่ฉันพยายามจะเข้าใจเพราะกูรูจำนวนมากจะแนะนำคุณเกี่ยวกับกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และเน้นเฉพาะจุดสูงและไม่บอกคุณเกี่ยวกับจุดต่ำ จากนั้นผู้คนจะไม่ดำเนินการและมันไม่ได้ผล . โอเค คำถามสุดท้าย เฮนรี่และร็อบ คุณสองคนจะเปลี่ยนวิธีที่คุณต้องการ หลังจากที่ได้ยินคนอื่นเสนอไหม
ปล้น:
ไม่เชิง. ฉันหมายถึง บางทีการแฮ็กบ้านเพราะฉันได้ทำไปแล้วและฉันก็ชอบมัน และฉันคิดว่ายิ่งคุณถอนเงินจำนองได้เร็วเท่าไหร่ คุณก็จะยิ่งสร้างความมั่งคั่งได้เร็วเท่านั้น มีจุดอ่อนเล็กน้อยในใจของฉันสำหรับการแฮ็กบ้าน ฉันจะไม่มีวันเป็นอย่างแน่นอน… นั่นอาจเป็นสิ่งที่ฉันอยากจะแนะนำให้คนส่วนใหญ่เป็นอันดับแรก แต่คุณต้องเลือกก่อน ดังนั้นฉันจึงต้องเลือกวิธีอื่น
เดวิด:
มันทำให้คุณรู้สึกไหม Rob เหมือนตอนที่เรากำลังทำอินโทรและฉันก็พูดส่วนที่ดีที่สุดของรายการแล้วพูดว่า "คุณชอบอะไร Rob" แล้วคุณไม่มีอะไรจะเลือกเลยเหรอ?
ปล้น:
และฉันก็แบบว่า "เอ่อ อสังหาริมทรัพย์เหรอ?"
เดวิด:
แล้วคุณล่ะเฮนรี่?
เฮนรี่:
เพื่อนฉันเห็นด้วยอย่างยิ่ง บ้านฉันถูกแฮ็กและมันก็เปลี่ยนชีวิตฉัน และบ่อยครั้งเมื่อฉันพูดคุยกับนักลงทุนรายใหม่ ฉันบอกพวกเขาว่า “คุณควรซื้อ multifamily ด้วยเงินกู้ดาวน์ต่ำทุกปีตลอดไปจนกว่าคู่สมรสของคุณจะบอกคุณว่าฉันจะไม่มีวันอาศัยอยู่ หลายครอบครัวอีกครั้ง” นั่นเป็นเพียงสิ่งที่คุณควรทำ
เดวิด:
ฉันชอบแบบนั้น. ฉันหมายถึงสิ่งนั้นโดยสัตย์จริง... มันเหมือนกับ Honda Civic ที่คุณซื้อในปี 1989 และยังคงวิ่งอยู่ เขย่าสิ่งนั้นให้นานที่สุดเท่าที่จะทำได้ มันเป็นวิธีที่ดีที่สุด ขอบคุณมากครับ ฉันขอขอบคุณการมีส่วนร่วมของคุณที่นี่ และผู้ฟัง หากคุณชอบสิ่งนี้ โปรดให้คะแนนห้าดาวแก่เราไม่ว่าคุณจะฟังพอดแคสต์, Apple Podcasts, Spotify, Stitcher หรืออะไรก็ตาม สิ่งเหล่านั้นช่วยเราได้มาก ก่อนที่เราจะไปจากที่นี่ เฮนรี่ ผู้คนจะรู้จักคุณมากขึ้นได้จากที่ไหน?
เฮนรี่:
ใช่แล้ว สถานที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาฉันคือบนอินสตาแกรม ฉัน @TheHenryWashington ใช้งานอินสตาแกรม
เดวิด:
ปล้น?
ปล้น:
คุณสามารถหาฉันได้ที่ YouTube หรือ Instagram บน @Robuilt, ROBUILT เหมือนที่ Rob สร้างมันขึ้นมา แต่มี B.
เดวิด:
สร้างใหม่ ไม่ใช่ สร้างใหม่ นั่นเป็นสิ่งที่ทำให้เขาโกรธมาก เมื่อเขาได้ยินแบบนั้น เขาก็เริ่มทำมุมหนึ่ง เขาดูเหมือนไดเมโทรดอน หนึ่งในไดโนเสาร์พวกนั้น และเขาก็โกรธมาก อย่าทำให้เขากลายเป็นไดเมโทรดอน คุณสามารถพบฉันได้ที่ @DavidGreene24 บน YouTube, Instagram และโซเชียลมีเดียอื่นๆ ทั้งหมด และไม่ใช่ว่าคุณจะทำให้ชื่อของฉันเลอะเทอะ ฉันไม่ได้ทำอะไรที่ชวนสับสนเหมือน Rob ที่ใครๆ ก็คิดว่า "จะไม่มี B สองอันหรอกถ้าเป็น Rob ที่สร้างขึ้น และควรจะเป็น Robuild"
เฮนรี่:
แต่คุณมี E ในตอนท้าย ดังนั้น-
เดวิด:
นั่นเป็นเรื่องจริง นั่นเป็นจุดที่ดีมาก ผู้แอบอ้างคนอื่นๆ ที่ไม่มี E อาจจะกำลังติดตามฉันทั้งหมดในตอนนี้ เอาล่ะ ฉันจะปล่อยให้พวกคุณออกไปจากที่นี่ นี่คือ David Greene สำหรับ Henry “the bird dog” Washington และ Rob “dimetrodon” Abasolo ที่กำลังจะเซ็นสัญญา
ดูตอนได้ที่นี่
ช่วยพวกเราด้วย!
ช่วยให้เราเข้าถึงผู้ฟังใหม่ๆ บน iTunes โดยให้คะแนนและรีวิวแก่เรา! ใช้เวลาเพียง 30 วินาทีและพบคำแนะนำ โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม. ขอบคุณ! เราซาบซึ้งจริงๆ!
ในตอนนี้เราจะกล่าวถึง:
- วิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงิน 10,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า
- พื้นที่ เก้ากลยุทธ์ที่ดีที่สุด ที่นักลงทุนมือใหม่สามารถใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งแรกได้
- วิธีประหยัดเงิน 10,000 ดอลลาร์ และความเร่งรีบด้านใดที่จะทำให้คุณมีรายได้มากที่สุด
- กระแสเงินสดเทียบกับการแข็งค่า และตลาดไหนน่าลงทุน
- "การเก็งกำไรจากการเช่า” กลยุทธ์ที่สามารถ ทำ เธอ หลายพันต่อเดือน (ด้วยการลงทุนต่ำ)
- วิธีที่เสี่ยงที่สุดในการเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์และ กลยุทธ์ใดที่มือใหม่ควรหลีกเลี่ยง
- A วิธีฟรีเพื่อรับประกันความสำเร็จของคุณ เมื่อลงทุนที่หลายคนมองข้าม
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
หนังสือที่กล่าวถึงในงาน
สนใจเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสปอนเซอร์ในปัจจุบันหรือร่วมเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? ตรวจสอบของเรา เพจสปอนเซอร์!
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-730
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12 เดือน
- 2023
- a
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- ข้างบน
- แน่นอน
- อย่างแน่นอน
- เร่ง
- เข้า
- อุบัติเหตุ
- บรรลุผล
- ลงชื่อเข้าใช้
- ผลสัมฤทธิ์
- การกระทำ
- จริง
- ความได้เปรียบ
- คำแนะนำ
- หลังจาก
- กับ
- บริษัท ตัวแทน
- ตัวแทน
- ข้อตกลง
- ก่อน
- AIR
- Airbnb
- ชิด
- ทั้งหมด
- ช่วยให้
- แล้ว
- แม้ว่า
- เสมอ
- อเมซอน
- ในหมู่
- จำนวน
- วิเคราะห์
- และ
- อื่น
- ทุกคน
- ทุกแห่ง
- นอกเหนือ
- ที่พัก
- พาร์ทเมนท์
- Apple
- ใช้
- ขอขอบคุณ
- ความชื่นชม
- ได้รับการอนุมัติ
- อนุญาโตตุลาการ
- พื้นที่
- รอบ
- แง่มุม
- สินทรัพย์
- สินทรัพย์
- ที่เกี่ยวข้อง
- ประมูล
- ผู้เขียน
- กลับ
- ไม่ดี
- ยอดคงเหลือ
- ธนาคาร
- บัญชีธนาคาร
- ตาม
- เป็นพื้น
- ชายหาด
- เพราะ
- จะกลายเป็น
- สมควร
- ก่อน
- หลัง
- กำลัง
- ด้านล่าง
- เป็นประโยชน์
- ประโยชน์ที่ได้รับ
- ที่ดีที่สุด
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- ใหญ่
- รูปภาพขนาดใหญ่
- ที่ใหญ่ที่สุด
- นก
- บิต
- หนังสือ
- Booking.com
- ชายแดน
- ด้านล่าง
- ซื้อ
- กล่อง
- ของเล่นเพิ่มพัฒนาสมอง
- ทำลาย
- นำมาซึ่ง
- การนำ
- นำ
- นำ
- งบ
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- ธุรกิจ
- ซื้อ
- ผู้ซื้อ
- การซื้อ
- โทรศัพท์
- โทร
- โทร
- ค่าย
- แคมป์ปิ้ง
- สามารถรับ
- ไม่ได้
- เมืองหลวง
- ซึ่ง
- ระมัดระวัง
- พกพา
- เงินสด
- กระแสเงินสด
- จับ
- ก่อให้เกิด
- โอกาส
- โอกาส
- เปลี่ยนแปลง
- รับผิดชอบ
- การเรียกเก็บเงิน
- ถูก
- ราคาถูก
- ตรวจสอบ
- Choose
- เมือง
- ของเทศบาล
- ชั้น
- ชั้นเรียน
- ภูมิอากาศ
- ปิดหน้านี้
- ปิด
- โค้ช
- กาแฟ
- COM
- รวมกัน
- รวม
- อย่างไร
- ความสะดวกสบาย
- สบาย
- ร่วมกัน
- ชุมชน
- บริษัท
- บริษัท
- เปรียบเทียบ
- การแข่งขัน
- อย่างสมบูรณ์
- ขัดกัน
- ทำให้เกิดความสับสน
- เชื่อมต่อ
- การเชื่อมต่อ
- จุดด้อย
- พิจารณา
- พิจารณา
- คงเส้นคงวา
- เนื้อหา
- ต่อ
- สัญญา
- ผลงาน
- ตามธรรมเนียม
- การสนทนา
- เย็น
- แกน
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- ประเทศ
- คู่
- หลักสูตร
- หลักสูตร
- หน้าปก
- ปกคลุม
- ครอบคลุม
- หัตถกรรม
- ที่สร้างขึ้น
- ความคิดสร้างสรรค์
- เกณฑ์
- อยากรู้อยากเห็น
- ประเพณี
- เดวิด
- วัน
- วัน
- จัดการ
- ข้อเสนอ
- การอภิปราย
- หนี้สิน
- ทศวรรษที่ผ่านมา
- ตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- ลึก
- ดำน้ำลึก
- ลึก
- อย่างแน่นอน
- สันดอน
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ
- ขึ้นอยู่กับ
- ปรับใช้
- ลักษณะ
- ทะเลทราย
- DID
- ต่าง
- ยาก
- ความขยัน
- ไดโนเสาร์
- ส่วนลด
- แสดง
- ระยะทาง
- เป็นทุกข์
- การจัดทำเอกสาร
- ไม่
- สุนัข
- การทำ
- ดอลลาร์
- ดอลลาร์
- Dont
- สอง
- ลง
- ข้อเสีย
- ข้อเสีย
- ร่าง
- ขับรถ
- การขับขี่
- แต่ละ
- ง่ายดาย
- ที่ง่ายที่สุด
- อย่างง่ายดาย
- การศึกษา
- ความพยายาม
- ทั้ง
- อิเล็กทรอนิกส์
- องค์ประกอบ
- อื่น ๆ
- อีเมล
- จักรวรรดิ
- สิ้นสุด
- เพลิดเพลิน
- พอ
- ทำให้มั่นใจ
- ทั้งหมด
- การเข้า
- ส่วนได้เสีย
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- ที่จัดตั้งขึ้น
- ที่ดิน
- อีเธอร์ (ETH)
- หลักจริยธรรม
- แม้
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกวัน
- ทุกคน
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- เผง
- ตัวอย่าง
- ตลาดแลกเปลี่ยน
- ดำเนินการ
- ทางออก
- ออกจากกลยุทธ์
- คาดหวัง
- รายจ่าย
- แพง
- ประสบการณ์
- มีประสบการณ์
- ผู้เชี่ยวชาญ
- คำอธิบาย
- พิเศษ
- สุดโต่ง
- อย่างยิ่ง
- ล้มเหลว
- ธรรม
- ล้ม
- ครอบครัว
- แฟน
- FAST
- เร็วขึ้น
- ที่เร็วที่สุด
- ที่ชื่นชอบ
- เป็นไปได้
- ค่าธรรมเนียม
- สองสาม
- สู้
- ศึก
- รูป
- กรอง
- ทางการเงิน
- ให้เงิน
- การจัดหาเงินทุน
- หา
- หา
- พบ
- ปลาย
- ธรรมชาติ
- ชื่อจริง
- พอดี
- ชั้น
- ไหล
- กระแส
- มุ่งเน้น
- ปฏิบัติตาม
- ดังต่อไปนี้
- บังคับ
- ตลอดไป
- ฟอรั่ม
- ฟอรั่ม
- ข้างหน้า
- พบ
- รากฐาน
- เศษ
- ฟรี
- แช่แข็ง
- มัก
- เพื่อน
- ราคาเริ่มต้นที่
- ด้านหน้า
- สนุก
- ความรู้พื้นฐาน
- เงิน
- ตลก
- ต่อไป
- กําไร
- เกม
- โรงรถ
- Gen
- General
- ประชาชนทั่วไป
- สร้าง
- สร้าง
- การสร้าง
- รุ่น
- ได้รับ
- ได้รับ
- ให้
- จะช่วยให้
- ให้
- Go
- เป้าหมาย
- ไป
- ไป
- ดี
- งานที่ดี
- เงินดี
- ขอบคุณ
- สีเทา
- ยิ่งใหญ่
- บัญชีกลุ่ม
- รับประกัน
- แขก
- แขกผู้เข้าพัก
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- สับ
- hacked
- แฮ็ค
- แฮ็ก
- จัดการ
- จัดการ
- มีประโยชน์
- แขวน
- เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- สิ่งที่เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- ยาก
- การทำงานอย่างหนัก
- หมวก
- มี
- หัว
- มีสุขภาพดี
- ได้ยิน
- การได้ยิน
- หัวใจสำคัญ
- ช่วย
- ช่วย
- เป็นประโยชน์
- การช่วยเหลือ
- เฮนรี่
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- ซ่อน
- จุดสูง
- สูงกว่า
- เน้น
- ขัดขวาง
- จ้าง
- ตี
- ถือ
- โฮลดิ้ง
- หน้าแรก
- บ้าน
- การบ้าน
- อย่างสุจริต
- ความหวัง
- หวังว่า
- สยองขวัญ
- เจ้าภาพ
- บ้าน
- ครัวเรือน
- บ้าน
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- ใหญ่
- ร้อย
- เจ็บ
- เร่งรีบ
- ฉันเป็น
- ความคิด
- สำคัญ
- in
- รวมทั้ง
- เงินได้
- อย่างไม่ถูกต้อง
- เพิ่ม
- เหลือเชื่อ
- อุตสาหกรรม
- ไม่แพง
- ข้อมูล
- โครงสร้างพื้นฐาน
- ตัวอย่าง
- แทน
- คำแนะนำการใช้
- สนใจ
- อินเทอร์เน็ต
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- ร่วมมือ
- ปัญหา
- IT
- รายการ
- ตัวเอง
- iTunes
- แม่แรง
- การสัมภาษณ์
- งาน
- ร่วม
- เข้าร่วม
- เส้นทางท่องเที่ยว
- กระโดด
- แค่หนึ่ง
- แคนซัส
- แคนซัสซิตี
- เก็บ
- ชนิด
- ทราบ
- ที่ดิน
- เจ้าของบ้าน
- ใหญ่
- ชื่อสกุล
- ปลาย
- เปิดตัว
- กฏหมาย
- ทนายความ
- นำ
- นำไปสู่
- เรียนรู้
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- ทิ้ง
- การออกจาก
- ขา
- ผู้ให้กู้
- ชั้น
- เลฟเวอเรจ
- LG
- ชีวิต
- มีใจเดียวกัน
- น่าจะ
- LIMIT
- ถูก จำกัด
- Line
- รายการ
- การฟัง
- รายการ
- น้อย
- สด
- ที่อาศัยอยู่
- LLC
- เงินกู้
- เงินให้กู้ยืม
- นาน
- เวลานาน
- ดู
- ดูเหมือน
- ที่ต้องการหา
- LOOKS
- Lot
- ความรัก
- ต่ำ
- ทำ
- หลัก
- การบำรุงรักษา
- สำคัญ
- ทำ
- สร้างรายได้
- ทำให้
- การทำ
- มนุษย์
- การจัดการ
- การจัดการ
- หลาย
- หลายคน
- ตลาด
- ตลาด
- ตลาด
- มาก
- การจับคู่
- เรื่อง
- เพิ่ม
- สูงสุด
- วิธี
- ภาพบรรยากาศ
- กลาง
- Meetup
- Meetups
- กล่าวถึง
- วิธี
- วิธีการ
- อาจ
- ขั้น
- ล้าน
- ล้านดอลลาร์
- ใจ
- ขั้นต่ำ
- บรรเทา
- ซึ่งบรรเทา
- แบบ
- สร้างรายได้
- เงิน
- เดือน
- เดือน
- ถาวร
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- จำนอง
- มากที่สุด
- แรงบันดาลใจ
- ย้าย
- หลายครอบครัว
- คูณ
- ชื่อ
- ชื่อ
- จำเป็นต้อง
- จำเป็นต้อง
- ไม่มีความจำเป็น
- ความต้องการ
- สุทธิ
- เครือข่าย
- ใหม่
- ข่าว
- ถัดไป
- คืน
- ปกติ
- ปกติ
- นิวเคลียร์
- จำนวน
- โอกาส
- เสนอ
- เสนอ
- เจ้าหน้าที่
- บ่อยครั้ง
- ถูก
- เก่าแก่ที่สุด
- ONE
- ออนไลน์
- ร้านค้าออนไลน์
- การดำเนินงาน
- ความคิดเห็น
- ความคิดเห็น
- เพิ่มประสิทธิภาพ
- ใบสั่ง
- อื่นๆ
- ผลิตภัณฑ์อื่นๆ
- ด้านนอก
- ทั้งหมด
- ภาพรวม
- ของตนเอง
- เจ้าของ
- การเป็นเจ้าของ
- ต้องจ่าย
- ทาสี
- สวนสาธารณะ
- ส่วนหนึ่ง
- ในสิ่งที่สนใจ
- หุ้นส่วน
- พันธมิตร
- พาร์ทเนอร์
- พาร์ทเนอร์
- ความร่วมมือ
- ส่วน
- พรรค
- ที่ผ่านไป
- อยู่เฉยๆ
- เส้นทาง
- ชำระ
- การจ่ายเงิน
- การชำระเงิน
- ประเทศ
- คน
- ของผู้คน
- เปอร์เซ็นต์
- สมบูรณ์
- ระยะเวลา
- คน
- ส่วนตัว
- มหัศจรรย์
- โทรศัพท์
- โทรศัพท์
- การถ่ายภาพ
- เลือก
- เลือก
- ภาพ
- เสา
- ท่อ
- PIT
- ขว้าง
- สถานที่
- สถานที่
- แผนการ
- ดาวเคราะห์
- แพลตฟอร์ม
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- ผู้เล่น
- กรุณา
- ความอุดมสมบูรณ์
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- จุดชมวิว
- จุด
- ตำรวจ
- ป๊อป
- ยอดนิยม
- ผลงาน
- เป็นไปได้
- ที่อาจเกิดขึ้น
- อำนาจ
- การปฏิบัติ
- ที่ต้องการ
- ความดัน
- สวย
- ราคา
- ประถม
- มือโปร
- อาจ
- ปัญหา
- กระบวนการ
- ก่อ
- มืออาชีพ
- โปรไฟล์
- กำไร
- ทำกำไรได้
- มีกำไร
- เหมาะสม
- อย่างถูกต้อง
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- ผู้แสดง
- PROS
- ให้
- พล็อต
- สาธารณะ
- ใส่
- วาง
- คุณภาพ
- คำถาม
- รวดเร็ว
- อย่างรวดเร็ว
- สุ่ม
- พิสัย
- หายาก
- คะแนน
- อันดับ
- มาถึง
- อ่าน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์
- โลกแห่งความจริง
- ตระหนักถึง
- นายหน้า
- เหตุผล
- เหตุผล
- ปะยางรถ
- แนะนำ
- Redfin
- การควบคุม
- ความสัมพันธ์
- สัมพัทธ์
- กระด้าง
- จำ
- ให้เช่า
- เช่า
- ทำซ้ำ
- แสดง
- ต้องการ
- จำเป็นต้องใช้
- ต้อง
- รีสอร์ท
- แหล่งข้อมูล
- ร้านอาหาร
- ผล
- ผลสอบ
- กลับ
- รับคืน
- รายได้
- ทบทวน
- รางวัล
- แหวน
- ความเสี่ยง
- ความเสี่ยง
- เสี่ยง
- หิน
- หลังคา
- ห้อง
- ห้องพัก
- ปัดเศษ
- ราช
- วิ่ง
- ความปลอดภัย
- กล่าวว่า
- การขาย
- เดียวกัน
- ลด
- เงินออม
- พูดว่า
- ขนาด
- ตกใจ
- สถานการณ์
- ฉาก
- วินาที
- ส่วน
- ขาย
- ผู้ขาย
- Selling
- ความรู้สึก
- ชุด
- บริการ
- ชุด
- หลาย
- เงา
- Share
- หุ้น
- เปลี่ยน
- สั้น
- ระยะสั้น
- น่า
- โชว์
- Side Hustle
- การลงชื่อ
- เงิน
- คล้ายคลึงกัน
- ตั้งแต่
- เดียว
- สถานที่ทำวิจัย
- สถานการณ์
- หก
- ขนาด
- ความสามารถ
- ทักษะ
- นอนหลับ
- เล็ก
- อย่างชาญฉลาด
- หิมะ
- So
- สังคม
- โซเชียลมีเดีย
- อ่อน
- ขาย
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- ในไม่ช้า
- จิตวิญญาณ
- เสียง
- พิเศษ
- เฉพาะ
- สเปกตรัม
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- ผู้สนับสนุน
- จุด
- Spotify
- สเปรดชีต
- Stability
- สแต็ค
- ระยะ
- ดาว
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- เริ่มต้น
- สถานะ
- เข้าพัก
- อยู่
- ติด
- การผสาน
- ยังคง
- สต็อก
- หุ้น
- หยุด
- จัดเก็บ
- จำนวนชั้น
- ตรง
- คนแปลกหน้า
- กลยุทธ์
- กลยุทธ์
- แข็งแรง
- สไตล์
- ประสบความสำเร็จ
- ความสำเร็จ
- ที่ประสบความสำเร็จ
- อย่างเช่น
- ยิ่งใหญ่
- เสริม
- ควร
- ล้อมรอบ
- สวิตซ์
- ระบบ
- ตาราง
- เอา
- ใช้เวลา
- คุย
- การพูดคุย
- ภาษี
- ทีม
- เทคโนโลยี
- บอก
- ผู้เช่า
- พื้นที่
- กฏหมาย
- รัฐ
- โลก
- ของพวกเขา
- ตัวเอง
- ที่นั่น
- สิ่ง
- สิ่ง
- ที่สาม
- คิดว่า
- พัน
- สาม
- ตลอด
- การขว้างปา
- เวลา
- ระยะเวลา
- ไทม์ไลน์
- ครั้ง
- ชนิด
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ร่วมกัน
- วันพรุ่งนี้
- โทน
- เกินไป
- เครื่องมือ
- ด้านบน
- หัวข้อ
- โยน
- โดยสิ้นเชิง
- สัมผัส
- ไปทาง
- การค้า
- ผ่านการฝึกอบรม
- การฝึกอบรม
- สำเนา
- การเดินทาง
- รักษา
- ปัญหา
- จริง
- วางใจ
- กลับ
- การหมุน
- ตามแบบฉบับ
- เป็นปกติ
- ในที่สุด
- ภายใต้
- เข้าใจ
- หน่วย
- หน่วย
- มหาวิทยาลัย
- ที่กำลังมา
- กลับหัวกลับหาง
- us
- ใช้
- มักจะ
- ความคุ้มค่า
- ความคุ้มค่า
- มูลค่า
- กับ
- ทำงานได้
- วีดีโอ
- รายละเอียด
- จวน
- วิสัยทัศน์
- จำเป็น
- ปริมาณ
- รอ
- Walmart
- Walmart.com
- อยาก
- วอชิงตัน
- น้ำดื่ม
- วิธี
- ความมั่งคั่ง
- สภาพอากาศ
- สุดสัปดาห์
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- อะไร
- ความหมายของ
- ล้อ
- ว่า
- ที่
- WHO
- ขายส่ง
- จะ
- เต็มใจ
- ปีก
- ภายใน
- ไม่มี
- งาน
- ทำงาน
- การทำงาน
- โรงงาน
- โลก
- คุ้มค่า
- จะ
- เขียน
- การเขียน
- เขียน
- ปี
- ปี
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล
- เป็นศูนย์
- จ้า