Nancy Rodriguez จาก 'Love is Blind' เข้าถึงอิสรภาพทางการเงินก่อนชื่อเสียงได้อย่างไร

แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 261

แนนซี่:
ฉันคิดว่าส่วนใหญ่ของการเดินทางของฉันเริ่มต้นด้วยความไม่เข้าใจว่าหนี้คืออะไรเมื่อฉันไปโรงเรียน ฉันยังไม่เข้าใจว่าการขอสินเชื่อรถยนต์ก่อนเรียนจบหมายความว่าอย่างไร เรียนจบแล้วมีหนี้ $100,000 ฉันผ่านขั้นตอนเหมือนเด็กเดฟ แรมซีย์เพื่อปลดหนี้ของฉัน และนั่นใช้เวลาประมาณสองปี ซึ่งเป็นเวลาไล่เลี่ยกับที่ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังแรกในฐานะดูเพล็กซ์ และฉันก็แฮ็กบ้านสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้น

แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley Kehr และฉันอยู่ที่นี่กับ Tony Robinson พิธีกรร่วมของฉัน

โทนี่:
และขอต้อนรับสู่ Real Estate Rookie Podcast ที่ทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละ 34 ครั้ง เราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณ และวันนี้ฉันอยากจะตะโกนบอกใครบางคนด้วยชื่อผู้ใช้ของ Shep XNUMX พวกเขาบอกว่าต้องดาวน์โหลดถ้าคุณต้องการอิสรภาพทางการเงิน มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นพอดคาสต์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดพร้อมด้วยข้อมูลอันล้ำค่าที่ช่วยให้พอร์ตโฟลิโอของฉันเติบโต ฉันได้เรียนรู้มากมายในปีที่แล้วจากแอชลีย์และโทนี่ในการทำงานเพื่ออิสรภาพทางการเงิน ยิ่งไปกว่านั้น ลูกสาววัย XNUMX ขวบของฉันจะฟังพร้อมกับฉันด้วยซ้ำ เพราะเธอรักแอชลีย์ เธอพูดเสมอว่าเธอฟังดูมีความสุข และเธอก็แบ่งปันความคิดที่จะซื้อร้านค้าเปล่าและเช่าเป็นสำนักงานอยู่แล้ว ดังนั้นหากคุณยังไม่ได้โปรด โปรดให้คะแนนและรีวิวอย่างตรงไปตรงมากับเราบนแพลตฟอร์มพอดแคสต์ใดก็ตามที่คุณกำลังฟังอยู่ ยิ่งเราได้รับยอดวิวมากเท่าไหร่ เรายิ่งสามารถช่วยคนได้มากเท่านั้น และช่วยคนที่เราอยากทำด้วย แต่แอชลีย์ คุณรู้สึกอย่างไรที่ได้สร้างแรงบันดาลใจให้เด็กสาวอายุ XNUMX ขวบที่นั่นให้กระโจนเข้าสู่โลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

แอชลีย์:
โทนี่ ในเมื่อเรื่องนี้ออกอากาศหลังจากวันวาเลนไทน์ ฉันต้องบอกว่าปีนี้ฉันไม่ต้องการวาเลนไทน์ด้วยซ้ำ สิ่งที่ฉันต้องทำคือไปอ่านบันทึกความรักของพวกคุณถึงฉันในบทวิจารณ์พอดแคสต์ ขอบคุณมาก แต่ฉันโอเค มันเจ๋งมาก ฉันชอบให้เด็ก ๆ มีส่วนร่วมสนใจในสิ่งที่เกิดขึ้นที่นี่ ใช่ น่าตื่นเต้นมากและขอบคุณมากที่แบ่งปันสิ่งนั้นกับเรา ถ้าคุณกำลังฟังอยู่ เด็กหญิงอายุแปดขวบ

โทนี่:
ไปแล้ว

แอชลีย์:
ขอบคุณมากสำหรับการรับฟัง และเราแทบรอไม่ไหวที่จะเชิญคุณมาร่วมรายการในฐานะแขกรับเชิญในบางครั้ง

โทนี่:
เย็น. เกิดอะไรขึ้นอีก แอชลีย์? มีอะไรอยู่ในคอของคุณในป่า?

แอชลีย์:
ดี. เราเพิ่งมีพายุหิมะที่นี่เมื่อประมาณหนึ่งเดือนที่แล้ว

โทนี่:
โอ้ พายุหิมะบ้าๆ ใช่ไหม? คุณพระช่วย.

แอชลีย์:
ฉันไม่รู้ว่าฉันกำลังทำอะไรอยู่ แต่ฉันเดินไปดูโทรศัพท์ แล้วก็มีคนส่งข้อความมาถามว่าฉันสบายดีไหม 10 ข้อความ พวกเขาแบบว่า "โอ้ มันต้องเป็นข่าวดังระดับประเทศแน่ๆ" แต่จริงๆแล้วมันคิดถึงบ้านเรา เราอยู่ทางใต้มาก เรามีลมแรงและหิมะพัดแรงมาก แต่เราแทบไม่มีหิมะเลย หิมะ ดังนั้นเราจึงไม่มีดริฟท์สูงหรืออะไรแบบนั้น ดังนั้นเราจึงใช้เวลาทั้งวันไปกับการเล่นสโนว์บอร์ด สเก็ตน้ำแข็ง เราแช่แข็งลึกในเวลาเดียวกัน บ่อน้ำกลายเป็นน้ำแข็งที่บ้านแห่งหนึ่งของฉัน เราก็เลยกลายเป็นลานสเก็ตน้ำแข็งที่สนุกสุดๆ เรามีที่พักสองแห่งที่ได้รับความเสียหายจากพายุ มีเพียงแห่งเดียวที่มีน้ำแข็งก่อตัวบนหลังคาแล้วรั่วไหล และหนึ่งในสถานบำบัดที่เรากำลังทำอยู่ตอนนี้ มีน้ำยื่นออกมาเพียงสามนิ้ว พื้นดิน และเราไม่มีน้ำติดเลยจริงๆ
ยังไงก็ตามเตาก็ดับลง เราคิดว่าการที่สวิตช์พลิกไปโดนเบรกเกอร์หรืออะไรซักอย่าง หรือเป็นเตาเผาใหม่เอี่ยม แล้วเตาหลอมก็แข็ง เราจึงไม่สามารถเริ่มใหม่ได้ เมื่อเราสตาร์ทเครื่องใหม่ได้ในที่สุด ช่างประปาก็มาถอดเตาหลอมออก เราติดเครื่องทำความร้อน ซึ่งเป็นเครื่องทำความร้อนไฟฟ้า จากนั้นเมื่อมันเริ่มทำงานอีกครั้งน้ำในท่อที่แข็งตัวได้ทำให้ท่อแตก และฉันก็ลงรูปของมันบนอินสตาแกรมของฉัน ฉันหมายความว่ามันเป็นรอยแตกที่ดีทีเดียวในท่อโลหะนี้ และมันก็ฟุ้งกระจายไปทั่ว โชคดีที่พื้นยังไม่พัง แล้วเราล่ะ? มีกระท่อมอีกหลังในที่พักซึ่งหุ้นส่วนทางธุรกิจของฉันอาศัยอยู่จริงๆ เขาจึงบังเอิญแวะเข้าไปดูว่าเตายังเปิดอยู่หรือเกิดอะไรขึ้น และเห็นมีน้ำฉีดออกมา ดังนั้นเขาจึงสามารถแก้ไขปัญหาดังกล่าวได้ และเราได้รับการดูแลทันที ดังนั้นฉันคิดว่าเราโชคดีเมื่อเทียบกับผู้คนจำนวนมากในเรื่องความเสียหายจากพายุที่เกิดขึ้น

โทนี่:
ใช่ เนื่องจากเราแชร์เรื่องสยองขวัญกัน ฉันเลยได้สองเรื่องรวด ดังนั้นคริสต์มาสปีนี้จึงเป็นอะไรที่บ้ามากสำหรับเรา เพราะเรามีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่บนชายฝั่งตะวันออกด้วย เรามีน้ำดับ ไฟฟ้าดับ ไม่ใช่แค่วันเดียว น้ำกับท่อของเราเป็นน้ำแข็ง และนี่เป็นครั้งแรกที่เกิดกับเราเช่นกัน และเราไม่รู้ด้วยซ้ำว่าต้องทำอย่างไร ที่ไม่เคยเกิดขึ้นกับเราในชีวิตของเรา เราก็แบบว่า "คุณจะทำอย่างไรเมื่อท่อตัน" เรามีช่างซ่อมบำรุงของเราอยู่ที่นั่น พยายามที่จะแยกท่อและสิ่งอื่นๆ ทั้งหมดเหล่านี้ แต่ยังไงก็ตาม เราพบว่ามีหลายสิ่งหลายอย่างที่คุณสามารถทำได้เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนั้นเกิดขึ้น
แต่แล้วในทรัพย์สินของเราในแคลิฟอร์เนีย เรามีถังโพรเพน และเราจ่ายเพิ่มเพื่อให้มีมิเตอร์บนถังโพรเพน ซึ่งบริษัทโพรเพนสามารถวัดระดับได้ และพวกเขาก็เติมมันเมื่อมันต่ำกว่า 25% ในที่พักของเรา XNUMX แห่ง มิเตอร์เสีย ดังนั้นที่พักจึงเดินต่อไปได้โดยไม่มีน้ำมัน บริษัทแก๊สไม่ได้รับแจ้ง และเนื่องจากเป็นวันหยุด เรามีครอบครัวที่อยู่ที่นั่นในช่วงสุดสัปดาห์คริสต์มาสซึ่งไม่มีน้ำมันในที่พัก มันจึงเป็นคริสต์มาสที่แย่มากจากมุมมองของสถานที่ให้บริการ แค่อีกวันในชีวิต

แอชลีย์:
สิ่งหนึ่งที่ฉันรู้ในการทำท่อคือ ปล่อยให้น้ำไหลเล็กน้อย เปิดก๊อกน้ำเล็กน้อยเพื่อช่วยให้เกิดขึ้น แต่สิ่งที่เกี่ยวกับปัญหาโพรเพนคือคุณจะป้องกันไม่ให้เกิดขึ้นได้อย่างไร หากมันพัง ทุกครั้งที่คนทำความสะอาดมาตอนนี้ พวกเขากำลังตรวจสอบว่ามาตรวัดยังทำงานอยู่หรือไม่?

โทนี่:
มันเป็น บริษัท ฉันคิดว่ามันเป็นบริษัทเพราะรถถังทั้งสองคันอยู่ในบริษัทเดียวกัน และมันเกิดขึ้นในสองสถานที่แยกกัน มันเป็นหนึ่งในเทนเนสซีที่เป็น … ฉันจะไม่พูดชื่อของบริษัท แต่เป็นบริษัทนั้นในเทนเนสซีและบริษัทเดียวกันนั้นในแคลิฟอร์เนีย ฉันคิดว่าสิ่งที่พวกเขาทำกับมิเตอร์นั้นไม่แม่นยำ เราจึงไล่บริษัทนั้นออก เราทำงานร่วมกับบริษัทในท้องถิ่นที่มีการบริการลูกค้าที่ดีกว่า

แอชลีย์:
วันนี้เรามีแขกรับเชิญที่น่าสนใจในรายการ เรามีแขกรับเชิญจากรายการทีวีเรียลลิตี้ Love Is Blind ซีซันที่สาม เรามี Nancy Rodriguez มาพูดคุยเกี่ยวกับเส้นทางการลงทุนของเธอ เธอเริ่มลงทุนเมื่อเจ็ดปีที่แล้ว เธอมุ่งเน้นไปที่การแฮ็คบ้าน การเช่าระยะสั้น แต่เธอมาที่นี่เพื่อพูดคุยเกี่ยวกับวิธีที่เธอเริ่มต้นกับ Dave Ramsey และการหาเงินของเธอเองตามลำดับ และวิธีการที่เธอสร้างพอร์ตโฟลิโอของเธอ

โทนี่:
ใช่ มันเจ๋งจริงๆ ฉันไม่ได้ดูทีวีเรียลลิตี้มากนัก แต่ Love is Blind Season 3 เป็นรายการที่ฉันเคยดู ดังนั้นฉันจึงตื่นเต้นที่จะได้คุยกับแนนซี่ และอย่างที่คุณพูด เธอเริ่มลงทุนก่อนที่ Love Is Blind จะฉายรอบปฐมทัศน์ด้วยซ้ำ ดังนั้นอย่าฟังตอนนี้โดยคิดว่า “โอ้ เธอทำแบบนั้นเพราะเธอเป็นคนดังในรายการโทรทัศน์เท่านั้น” เธอทำงานอย่างหนักและทุ่มเทเวลาและแรงกายของเธอในการสร้างรากฐานนี้ก่อนที่ Love is Blind จะอนุญาตให้เธอเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้นจึงมีนักเก็ตดีๆ มากมายตลอดทั้งตอนนี้ แต่สิ่งหนึ่งที่ชอบมากๆที่แนนพูดถึงสองเรื่อง หนึ่งคือวิธีที่เธอจัดการกับผู้บุกรุกและนักสะสมที่อาศัยอยู่ในบ้านของเธอก่อนที่เธอจะซื้อมัน และวิธีที่เธอทำให้ทั้งสองคนออกจากที่พักอย่างสงบสุขและทรัพย์สินอยู่ในสภาพดี เธอทำไม่ใช่ครั้งเดียว แต่สองครั้ง และสิ่งที่สองที่เธอพูดถึงคือ NACA และโปรแกรมเงินกู้ที่เธอใช้ในการซื้อทรัพย์สินแห่งหนึ่งของเธอ ดังนั้นสองสิ่งที่ดีที่จะฟังในตอนนี้

แอชลีย์:
แนนซี่ ยินดีต้อนรับสู่การแสดง สำหรับทุกคนที่ฟัง คุณอาจรู้จัก Nancy จาก Love Is Blind ซีซันที่สาม และนั่นคือจุดที่เราพบว่า Nancy ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มันปรากฏขึ้นในรายการและคุณทำมันมาเจ็ดปีแล้วซึ่งน่าทึ่งมาก แนนซี่ คุณช่วยบอกทุกคนเกี่ยวกับตัวคุณและการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

แนนซี่:
ใช่อย่างแน่นอน ฉันแค่อยากจะบอกว่าฉันตื่นเต้นมากที่ได้มาที่นี่ ก่อนอื่นเลย เพราะเป็นส่วนหนึ่งของยุคพอดแคสต์ทั้งหมดสำหรับฉัน นั่นคือช่วง 10 ปีที่ผ่านมาโดยเน้นไปที่การให้คำปรึกษาของฉันมาจากไหนเมื่อฉันไม่มี เพื่อนสนิทหรือคนในครอบครัวที่รู้เรื่องที่ฉันอยากเรียน สำหรับฉัน Bigger Pockets เป็นพอดแคสต์ที่ฉันเคยไปดูเสมอ หรือเริ่มจากเดฟ แรมซีย์จริงๆ แล้วค่อยๆ หาทางสตรีมและตอนต่างๆ ที่คุณมีอยู่ ขอบคุณมากที่มีแพลตฟอร์มนี้สำหรับเรา ผู้ที่ต้องการ DIY ความฝันและทำให้เป็นจริง ดังนั้น ฉันคิดว่าส่วนใหญ่ของการเดินทางของฉันเริ่มต้นจริงๆ ด้วยความไม่เข้าใจว่าหนี้คืออะไรเมื่อฉันไปโรงเรียน ฉันเพิ่งจบปริญญาตรี ไม่เข้าใจจริงๆ ว่าการขอสินเชื่อรถยนต์ก่อนเรียนจบหมายความว่าอย่างไร และหลังจากเรียนจบและมีเงิน 100,000 ดอลลาร์ หนี้และตระหนักว่าตอนนี้ฉันมีอาชีพเป็นแพทย์อายุรเวช แล้วฉันจะทำอย่างไรกับเรื่องนี้?
ดังนั้น ฉันคิดว่าสำหรับฉันแล้ว ฉันตระหนักว่าฉันอยู่ในตำแหน่งที่ฉันสามารถสร้างความเปลี่ยนแปลงในครอบครัวได้ ความคิดที่ว่าเงินคืออะไร และมันจะเปลี่ยนชีวิตคุณอย่างไรหากคุณปฏิบัติต่อเงินแตกต่างออกไปหรือหากคุณเรียนรู้เกี่ยวกับมัน ดังนั้นฉันจึงต้องทำตามขั้นตอนเล็กๆ น้อยๆ ของเดฟ แรมซีย์ เพื่อปลดหนี้ของฉัน และนั่นใช้เวลาประมาณสองปี ซึ่งเป็นเวลาไล่เลี่ยกับที่ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์หลังแรกของฉันแบบดูเพล็กซ์ และฉันก็แฮ็กบ้านสำหรับทรัพย์สินนั้น . และนั่นทำให้ฉันมีโอกาสที่จะประหยัดเงินได้มากในสองปี จนสามารถชำระหนี้ $100,000 ของฉันได้

โทนี่:
นั่นเป็นสิ่งที่น่าประทับใจมาก 100,000 ดอลลาร์ในสองปีนั้นน่าประทับใจมาก แต่แนนซี ฉันอยากกลับไปอีกเพราะคุณพูดถึงเดฟ แรมซีย์ และฉันคิดว่าผู้คนจำนวนมากเริ่มต้นในชุมชนนั้น แต่เห็นได้ชัดว่าเดฟเทศนาว่าไม่มีหนี้สิน ถ้าคุณอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดาวน์ 15% ทำนั่นทำนี่ ดังนั้น การเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การทำให้งานเต็มเวลาของคุณบางครั้งก็ขัดแย้งกับสิ่งที่ Dave Ramsey สั่งสอน แล้วคุณเปลี่ยนจากการเป็นลูกศิษย์ของ Dave Ramsey มาเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

แนนซี่:
เป็นเรื่องตลก เพราะในกระบวนการเดียวกับที่ฉันกำลังทำตามขั้นตอนของทารก ฉันยังอ่านพ่อรวยสอนลูก ฉันเดาว่าสิ่งที่ฉันเห็นจริง ๆ ก็คือมันเป็นกฎทั่วไปว่าอย่ากินคุกกี้ อย่ากินคุกกี้ คุกกี้ไม่ดี ถ้าอย่างนั้นก็ไม่มีใครกินคุกกี้ แต่ถ้าฉันกินคุกกี้ไปครึ่งหนึ่งแล้วฉันควบคุมตัวเองได้ และพรุ่งนี้ฉันจะกินอีกครึ่งหนึ่งได้ล่ะ ดังนั้นฉันคิดว่าการมีแนวคิดที่จะเข้าใจว่าการไม่มีหนี้หมายถึงอะไร มีความรู้สึกนั้นอย่างเต็มที่แล้วจึงรู้ แต่ตอนนี้ฉันไม่มีหนี้แล้ว ฉันจะทำอย่างไรต่อไป และนั่นคือตอนที่ฉันพยายาม อย่างฉลาดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ให้ยังคงปลอดหนี้ แต่แล้วก็คิดออก โอเค ข้อตกลงต่อไป อาจจะไม่ใช่เงินสดอย่างเดียว มันต้องอยู่กับการจำนอง และฉันคิดว่าการทำความเข้าใจแนวคิดของการจำนองไม่ได้เป็นหนี้สินมากนักเพราะมันเป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้ ฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่เปลี่ยนความคิดเช่นกัน

แอชลีย์:
และในช่วงการเปลี่ยนผ่านของเดฟ แรมซีย์ คุณมีบ้านของตัวเองอยู่แล้วหรือคุณซื้อบ้านหลังแรกของคุณ แม้กระทั่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนก่อนหรือหลังเดฟ แรมซีย์

แนนซี่:
ใช่ ยุคของเดฟ แรมซีย์เริ่มต้นขึ้น เป็นเรื่องตลกเพราะตอนที่ฉันเรียนจบในปี 2014 ฉันอายุ 25 ย่าง 24 และฉันไม่คิดว่า “โอ้ ในอีกสองสามปีข้างหน้า ฉันต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์” นั่นไม่ได้อยู่ในความคิดของฉันเพราะฉันมีหนี้ $100,000 ดังนั้นฉันจึงรู้ว่ามีบางอย่างที่ฉันต้องทำให้ม้าของฉันช้าลง สิ่งที่เกิดขึ้นคือ จริงๆ แล้ว เมื่อสองปีที่ฉันเป็นนักพยาธิวิทยาการพูด ฉันได้ยินเกี่ยวกับโครงการที่ชื่อว่า NACA และมันเป็นแค่งานเลี้ยงอาหารค่ำที่ฉันไปร่วมกับนายหน้า และอีกคนหนึ่งเป็นผู้ค้าส่ง และ จากนั้นภรรยาของเขาก็เป็นพ่อค้าส่งด้วย
ดังนั้นพวกเขาจึงสุ่มพูดขึ้นมาว่า "เฮ้ เราจะไปประชุม NACA ในวันพรุ่งนี้ อยากมาไหม” ดังนั้นไปประชุม NACA และตื่นเต้นมากที่ได้เป็นเจ้าของบ้าน นั่นคือความคิด โอ้พระเจ้า ฉันสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้แล้ว และพวกคุณไม่สนใจคุณสมบัติบางอย่างที่พวกเขามีคือ คุณสามารถมีหนี้ได้ คุณแค่ไม่มีหนี้ในการเก็บเงิน แล้วก็ผลประโยชน์อื่นๆ หรือพวกเขาจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ คุณจะได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด แล้วก็ ใช่ ฉันบอกว่าพวกเขาจ่ายสำหรับค่าปิดบัญชีของคุณ และฉันไม่มีเงินดาวน์

แอชลีย์:
และเป็นเงินดาวน์เป็นศูนย์

แนนซี่:
ใช่ มันเป็นศูนย์เงินดาวน์ สิ่งที่เจ๋งมากเกี่ยวกับกระบวนการนั้นก็คือ ตอนที่ฉันเรียนรู้เกี่ยวกับ Dave Ramsey และเรียนรู้เกี่ยวกับการลงทุนโดยทั่วไป ทั้งหมดนั้นผ่านคำบอกเล่ามาทั้งนั้น แต่ฉันไม่ได้ทำอะไรเลยจริงๆ ดังนั้นเมื่อฉันผ่านโปรแกรม NACA ก็ประมาณ a ฉันอยากจะบอกว่ากระบวนการหกถึงสิบเดือนตั้งแต่วันที่ฉันไปประชุมจนถึงวันที่ฉันได้รับการอนุมัติ และเมื่อคุณได้รับการอนุมัติแล้ว คุณต้องผ่านขั้นตอนการซื้อบ้าน ใส่ข้อเสนอ 20 ข้อ ก่อนที่ฉันจะสามารถปิดดีลได้ สิ่งที่เกิดขึ้นคือในโปรแกรม NACA เป็นโปรแกรมที่เข้มงวดมาก พวกเขาสนใจเรื่องการเงินของคุณมาก พวกเขาต้องการทราบแน่ชัดว่าเงินเข้าและออกอะไร ดังนั้นสำหรับโปรแกรม NACA จึงมีความเข้มงวดในการจัดทำงบประมาณและการเงินรายเดือน
และเพราะฉันยื่นข้อเสนอมากมาย ฉันจึงไม่ได้รับบ้านที่ฉันยื่นข้อเสนอไป ดังนั้นฉันจึงเก็บออมแล้วออมแล้วออม หกถึงสิบเดือนต่อมา คุณจะพูดว่า “โอ้ แม่เจ้า ฉันมีเงินทั้งหมดนี้ แค่ก้อนเดียว และฉันไม่มีเงินดาวน์” โอ้ อีกอย่างที่ฉันใช้ประโยชน์คือพวกเขาอนุญาตให้คุณซ่อมแซมเงินกู้ของคุณซึ่งเป็นคุณสมบัติที่เรียบร้อยจริงๆ
อีกอย่างเพิ่งรู้ โอเค ถ้าจะรับทรัพย์ก็มีบ้างถึงจะเป็นแค่เครื่องสำอาง อยากทาสีบ้าน หรืออะไรก็แล้วแต่ เขาก็ยอม โดยมีข้อจำกัดบางอย่างก็จะยอม อนุญาตให้คุณม้วนในการซ่อมแซมม้วนเป็นเงินกู้ ดังนั้น เมื่อฉันปิดบ้าน และอีกครั้ง ไม่มีเงินดาวน์ ฉันคิดว่าค่าใช้จ่ายในการปิดบ้านของฉัน เพราะฉันมีค่าธรรมเนียมบางอย่างที่ต้องจ่าย ฉันคิดว่ามันเป็นพันดอลลาร์ที่ฉันต้องมาปิดพร้อมหลักฐาน ของเงินสำรอง ไม่ใช่ว่าฉันจะใช้เงินสำรอง แต่เป็นเพียงหลักฐานที่ฉันคิดว่าเป็นเงินสำรองสามถึงหกเดือนที่ฉันเก็บออมไว้ และฉันก็ปิดทรัพย์สิน
ณ จุดนี้ ฉันผ่านโปรแกรม NACA ที่ทำให้ฉันมีงบประมาณจำกัด และในขณะเดียวกันฉันก็ฟัง Dave Ramsey และ Bigger Pockets และอ่านพ่อรวย พ่อจนที่ฉันรู้จัก ณ จุดนั้น ฉันก็แบบว่า โอเค ได้เวลาปิดบ้านหลังนี้แล้ว ซึ่งฉันก็ทำไปแล้ว และวันต่อมา ฉันก็เก็บเงินได้ทั้งหมด จนรู้ว่ามีทางเลือกเดียว ซึ่งฉันสามารถทำหลายอย่างกับสิ่งนั้นได้ เพราะคุณคิดว่า "โอ้ ฉันซื้อบ้านของฉัน ให้ฉันไปเที่ยวพักผ่อนและ ขอแสดงความยินดีกับตัวเอง”
แต่ไม่เลย ฉันเจ็บปวดมาก แต่ก็รู้สึกดีเช่นกันที่ได้เขียนเช็คเหล่านั้นให้กับหน่วยงานกู้ยืมที่โรงเรียน สมุดจดรถของฉัน ฉันไปที่ธนาคารเพื่อเขียนเช็คมูลค่า 14,000 ดอลลาร์และส่งมอบให้ และพวกเขาก็แบบว่า “คุณแน่ใจเหรอ?” ฉันชอบ "ใช่ ฉันแน่ใจ" ใช่แล้ว นั่นเป็นกระบวนการที่ฉันคิดว่าเกิดขึ้นพร้อมกับการปลอดหนี้ ฉันอยากเข้าใจจริงๆ ว่าการเงินของฉันไปทางไหน และเมื่อฉันสามารถชำระทุกอย่างได้ มันก็เริ่มต้นอาชีพอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือของฉัน

โทนี่:
แนนซี่ ช่างเป็นเรื่องราวที่ยอดเยี่ยมจริงๆ และฉันแค่อยากจะพูดถึง NACA เพียงเล็กน้อยเพราะมันเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยม ไม่ใช่แค่สำหรับผู้อยู่อาศัยหลัก แต่สำหรับนักลงทุนด้วยเช่นกัน และฉันรู้จักนักลงทุนรายอื่นๆ ที่ใช้ NACA เพื่อซื้อครอบครัวขนาดเล็กหลายครอบครัวไปยังที่ที่พวกเขาแฮ็กบ้านด้วยสินเชื่อ NACA และเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยม แต่ก็เข้มงวดมาก ผมกับภรรยา ตอนที่เราค้นหาผู้อยู่อาศัยหลักของเรา เราก็ผ่านกระบวนการของ NACA เช่นกัน เราได้รับการอนุมัติผ่าน NACA แต่การหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเกณฑ์นั้นยากมาก เราเพิ่งจบลงด้วยการยอมแพ้ แต่ถ้าคุณทำได้ ฉันแค่ต้องการสรุปประโยชน์ของการใช้ NACA สำหรับคนที่อาจพลาดไป
มันไม่มีเงินดาวน์ ดังนั้นจึงครอบคลุม 100% ของราคาซื้อ ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีส่วนใหญ่ และโดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยทั่วไป ฉันเพิ่งค้นหาเว็บไซต์ของ NACA ในตอนนี้ พวกเขามักจะโพสต์ว่าอัตราตลาดเป็นอย่างไร และตอนนี้อยู่ที่ 5.6 เมื่อคงที่ 30 ปี แอช คุณได้ปิดอะไรไปบ้างเมื่อเร็วๆ นี้ โดยใช้หนี้ส่วนตัวหรือเปล่า? คุณรู้หรือไม่ว่าอัตราส่วนบุคคลอยู่ที่ใด

แอชลีย์:
ใช่ ที่จริงฉันทำ ถ้าคุณต้องการ ฉันจะดึงมันขึ้นมาอย่างรวดเร็ว

โทนี่:
ใช่ เราปิดตู้เหมือนหกโมงครึ่ง จึงสูงกว่า NACA เกือบหนึ่งจุด สิ่งที่คุณปิดเมื่อเร็ว ๆ นี้?

แอชลีย์:
ดังนั้นฉันจึงทำสินเชื่อเพื่อการค้าและทำเพื่อค่าตัดจำหน่ายคงที่ 20 ปี 7.4 ปี และนั่นคือ 30% แต่แล้วฉันเพิ่งได้รับใบเสนอราคาสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคล มีอัตราปัจจุบันเป็นเวลา 20 ปีที่ร้อยละ 6.375 ครึ่ง 15 ปี 6% และ 5 ปี 1% แต่จากนั้นพวกเขายังเสนอการจำนอง ARM, 3.62/2.5 ARM ที่ 7 สำหรับ 1% และจากนั้น 3.875/XNUMX ARM ซึ่งก็คือ มาดูกันว่าเจ็ดอยู่ที่ไหน จะอยู่ที่ XNUMX% สำหรับเจ็ดปีแรก

โทนี่:
ดังนั้น NACA จึงยอดเยี่ยม คุณได้รับคงที่ 30 ปี ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจุดจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยทั่วไป และเป็นผลิตภัณฑ์ที่ยอดเยี่ยม ดังนั้น Nancy คุณปิดเงินกู้ NACA และซื้อที่อยู่อาศัยหลักของคุณแล้ว นั่นคือสิ่งที่คุณพูด และจากขั้นตอนนั้น คุณเก็บเงินทั้งหมดนี้เพื่อออกไปทำสิ่งอื่นๆ ได้อย่างไร

แนนซี่:
ใช่อย่างแน่นอน และข้อดีอีกอย่างหนึ่งด้วย เพราะเมื่อฉันทำรายการ ฉันกระจายข่าวไปเหมือนนก ฉันบอกทุกคนที่เป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก คุณสามารถทำได้ แต่เพียงต้องเข้มงวดเกี่ยวกับกฎและข้อบังคับทั้งหมด อันที่จริง ฉันมีเพื่อนที่ทำโครงการเดียวกันคือ NACA ในชิคาโก และฉันคิดว่าเขาลงเอยด้วยการซื้อ ฉันลืมรายละเอียดไปแล้ว แต่เมื่อเขาปิดทรัพย์สิน NACA ของเขา พวกเขาตรงกับจุดซื้อดาวน์ของเขาจริงๆ ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยของเขาเมื่อสิ้นสุดการซื้อดาวน์ทั้งหมดและสิ่งที่พวกเขาสามารถจับคู่ได้ คุณต้องมีคุณสมบัติสำหรับการแข่งขัน แต่เมื่อคุณทำเช่นนั้น อัตราดอกเบี้ยของเขาคือ 0.025 ซึ่งเป็นอะไรที่บ้ามาก และนี่คือเมื่อหลายปีก่อน เมื่อหลายปีก่อน แต่เพื่อนคนหนึ่ง ขอชี้แจงหน่อย เพื่อนคนหนึ่งปิดเงินกู้ NACA เมื่อฤดูร้อนที่แล้วในฟลอริดา และเธอลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 1.25 ฉันเชื่อว่าด้วยการจับคู่ซื้อดาวน์เพราะพวกเขามีคุณสมบัติเหมาะสม สำหรับมัน.
ใช่ มีประโยชน์อื่นด้วยที่พวกเขาไม่ได้โฆษณาส่วนนั้นจริง ๆ เพราะฉันคิดว่าสิ่งสำคัญคือการทำให้ผู้ที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเข้าใจการเงินของพวกเขาจริง ๆ คุณกำลังทำอะไรอยู่ เกิดอะไรขึ้นในแต่ละเดือน? และความสามารถในการให้ความรู้แก่ NACA ฉันเดาว่าคนที่ยอมรับการจำนอง NACA เกี่ยวกับวิธีจัดการนั้นแบบเดือนต่อเดือนและวิธีผ่านกระบวนการนั้น ดังนั้นมันจึงเป็นการศึกษาอย่างมาก ฉันไม่รู้ว่าคุณเข้าใจเหมือนกันไหม โทนี่ จากการเรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการช็อตการชำระเงิน และจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้จริงๆ คืออะไร และการรับประกันภัยที่พวกเขาทำเพื่อการจำนองมีรายละเอียดมากยิ่งกว่าอะไร-

โทนี่:
ฉันได้ปิดคุณสมบัติมากมาย ณ จุดนี้ และกระบวนการอนุมัติเงินกู้ของ NACA นั้นแย่ที่สุด จำนวนเอกสารที่พวกเขาขอ ระดับรายละเอียดที่พวกเขาเข้าไปในชีวิตส่วนตัวของคุณนั้นช่างบ้าบอ แต่ท้ายที่สุด คุณจะได้รับผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ยอดเยี่ยมจริงๆ แนนซี่ ฉันว่าเรามาคุยกันอีกหน่อยดีมั้ย? ดังนั้นคุณผ่านขั้นตอนนี้กับ NACA คุณจะได้ที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณกำลังทำอะไรอีกเพื่อสร้างกองหล่อขนาดใหญ่ที่คุณมีในตอนท้าย? เป็นเพียงการที่คุณประหยัดเงินจากงานของคุณหรือคุณทำสิ่งอื่นเพื่อช่วยอุดหนุนและสร้างไข่รังนั้นเร็วขึ้นเล็กน้อย?

แนนซี่:
ใช่ เกิดอะไรขึ้นเมื่อฉันปิดบ้านและจ่ายหนี้หมดแล้ว? นั่นคือสิ่งที่คุณหมายถึง? เกิดอะไรขึ้นต่อไป? ใช่ สิ่งที่เกิดขึ้นต่อไปคือ ฉันปิดดูเพล็กซ์ เมื่อข้าพเจ้าอยู่ฝ่ายเดียวข้าพเจ้าก็ไม่มีค่าเช่า และผู้เช่าในขณะนั้น เธออยู่ที่นั่นประมาณ 10 ปี ดังนั้นเธอจึงจ่ายค่าเช่าตามปกติ ซึ่งจริงๆ แล้วต่ำกว่าค่าเช่าตลาด ดังนั้นฉันจึงให้เวลากับเธอและฉันก็ให้ข้อตกลงกับเธอ ฉันบอกว่า ฟังนะ ถ้าคุณต้องการต่ออายุ และเธอเป็นเดือนต่อเดือน ฉันให้ทางเลือกแก่เธอในการต่ออายุที่สูงขึ้น ถ้าเธอต้องการอยู่เป็นเวลาสามปี เธอก็จะได้รับค่าเช่ารายเดือนที่สูงขึ้น แต่ถ้าเธอไม่ต้องการต่ออายุหรือถ้าเธอต้องการไปเดือนต่อเดือน ฉันเชื่อว่านั่นคือสิ่งที่เป็น ฉันให้ทางเลือกแก่เธอ … ฉันต้องการให้เธอออกไปคือสิ่งที่ฉันพยายามจะพูด
ฉันต้องการให้เธอยกเลิกสัญญาเช่าเพราะเธออยู่ที่นั่นมา 10 ปีแล้วและจ่ายค่าเช่าต่ำมาก แม้ว่าเธอต้องการเช่าระยะยาว แต่ฉันกลับทำให้ค่าเช่านั้นแพงขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนต่อเดือน เพราะเธอต้องการเดือนต่อเดือนเธอจึงย้ายออกเพียงหกเดือนหลังจากนั้น ดังนั้นฉันจึงสามารถประหยัดได้ ณ จุดนั้นเพราะค่าเช่ามาจากดูเพล็กซ์ อะไรก็ตามที่ฉันทำจากงานหนึ่งหรือสองงานหรือสามงานที่ฉันมีในเวลานั้นก็แค่เก็บมันไว้สำหรับการจัดการครั้งต่อไป จากนั้นข้อตกลงต่อไปคือดูเพล็กซ์มูลค่า 40,000 ดอลลาร์ที่มีความเสียหายจากการเผาไหม้และการบุกรุก มันมาพร้อมกับไพน์วูดส์และความเสียหายจากการเผาไหม้ ดังนั้นฉันคิดว่ามันเพิ่งเห็นว่าในอีกหกเดือน ฉันเชื่อว่าเป็นเวลาประมาณหกเดือนนับจากวันที่ปิดบัญชี ฉันเดาว่าอย่างน้อยหกถึงสิบเดือนถัดไปคือเมื่อมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป แต่อีกครั้ง การซื้อน่าเกลียด ซื้อกับผู้บุกรุก มันอยู่ในตลาดชั่วขณะหนึ่ง และ ณ จุดนั้น 10 ก็บรรลุได้เพียงแค่ซื้ออสังหาริมทรัพย์

แอชลีย์:
แนนซี่ คุณกล้ากระโดดเข้าไปในบ้านที่มีผู้บุกรุกและไฟไหม้เสียหายได้อย่างไร ความคิดของคุณเบื้องหลังคือ โอเค ฉันทำมันให้สวยได้และปล่อยเช่าได้

แนนซี่:
ที่ตลกคือวันนั้นผมอยากไปดูบ้าน ผมพร้อม นายหน้าที่ทำงานกับผม เขาก็มา เราก็พร้อม เรามีแผนการเล่นเพราะรายชื่อกล่าวไว้ในส่วนคำอธิบาย อย่างไรก็ตาม มันมาพร้อมกับผู้บุกรุก เราจึงไปที่ที่พัก และพวกเขากำลังขายโรงจอดรถ ฉันก็เลยแบบ โอเค นี่คือจุดติดต่อของฉัน ฉันจะซื้อของบางอย่างจากการขายโรงรถของพวกเขา ไม่ได้บอกพวกเขาว่าฉันมาที่นี่เพื่อซื้อบ้าน แต่ฉันแค่ซื้อบันได ไม่รู้ว่าเขาได้บันไดมาจากไหน ฉันซื้อเครื่องมือสุ่มที่พวกเขามีและของบางอย่าง จากนั้นฉันก็ให้ทิป 10 ดอลลาร์หรืออะไรซักอย่างแก่พวกเขา แล้วค่อยๆ พูดคุยกับพวกเขา พวกเขาเป็นคนดีจริงๆ พวกเขาอยู่ในที่ที่ขรุขระจริงๆ ซึ่งตอนนั้นพวกเขายังไม่พร้อมที่จะออกจากบ้าน
ดังนั้นการทำความรู้จักกับพวกเขาในครั้งแรกนั้นฉันคิดว่าสิ่งที่ทำให้ข้อตกลงนี้หอมหวานสำหรับพวกเขา เมื่อฉันปิดอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่ฉันทำคือจ้างพวกเขาให้ทำงานสาธิต ดังนั้นเราจึงตกลงกันว่า โอเค เรามีเวลาหลายสัปดาห์ และฉันต้องการให้คุณ ฉันจะจ่ายให้คุณเป็นรายสัปดาห์ ตราบใดที่ความคืบหน้าในบ้านยังดำเนินอยู่ และหลังจากการสาธิตนี้เสร็จสิ้น คุณต้องย้ายออก และพวกเขาก็ตกลงตามนั้น ฉันเลยคิดว่ามันเป็นแค่การมองพวกเขาในฐานะคนๆ หนึ่ง และมองพวกเขาเหมือนว่าคุณกำลังผ่านอะไรบางอย่างอยู่ และฉันก็มีความสามารถที่จะช่วยให้คุณก้าวไปสู่ขั้นต่อไปหรือช่วงเปลี่ยนผ่านถัดไปได้ ดังนั้นผู้บุกรุก ฉันไม่รู้ชื่อจริงของพวกเขาจริงๆ ฉันเพิ่งรู้ว่าผู้ชายคนนี้ชื่อ Buzz และภรรยาชื่อ Big Baby ดังนั้น Buzz และ Big Baby จึงเป็นเพื่อนของฉันมาระยะหนึ่งแล้ว

โทนี่:
แอชลีย์ จากแขกทั้งหมดที่เราสัมภาษณ์ในพอดคาสต์นี้ คุณเคยได้ยินเกี่ยวกับสถานการณ์ที่ผู้บุกรุกไม่เพียงแต่ออกจากที่พักของคุณอย่างมีความสุขเท่านั้น แต่ยังแก้ไขให้คุณก่อนที่จะออกไปด้วยหรือไม่

แอชลีย์:
ไม่ ฉันคิดว่านี่เป็นสถิติใหม่ ใช่

โทนี่:
ใช่ นั่นน่าจะเป็นสถานการณ์ที่ดีที่สุดสำหรับผู้บุกรุกที่ฉันเคยมี เราซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงฤดูร้อนปีที่แล้วซึ่งมีผู้บุกรุกอยู่ในนั้น และการพยายามดึงคนเหล่านั้นออกไปเป็นเรื่องยาก ดังนั้นการที่คุณพบวิธีที่สงบสุขและได้ประโยชน์ร่วมกันในการพาพวกเขาออกไปนั้นยอดเยี่ยมมาก แต่ฉันต้องการกลับไปที่สิ่งที่คุณพูดก่อนหน้านี้ คุณพูดถึงมันสั้น ๆ แต่คุณบอกว่าคุณทำงานสองหรือสามงานในตอนนั้น ฉันเดาว่าอะไรคือแรงจูงใจในการทำเช่นนั้น? และเงินเหล่านั้นอาจนำไปใช้ในงานบำบัดที่คุณเพิ่งพูดถึงหรือไม่? หรือคนเหล่านั้นทำงานหลายอย่างในเวลาเดียวกันเพื่ออะไร?

แนนซี่:
เป็นเรื่องตลกเพราะฉันคิดว่าสำหรับฉันแล้วมันเป็นบรรทัดฐานเสมอ หากคุณมีเวลาพิเศษที่คุณทำงาน และฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่มาจากจรรยาบรรณในการทำงานของแม่และพ่อของฉัน พวกเขาทั้งคู่เป็นผู้อพยพจากเม็กซิโก สำหรับพวกเขาแล้ว ถ้าฉันไม่อยู่บ้านกับลูกๆ ฉันควรจะทำงาน หรือไม่ก็กลับกัน แม่ของฉันจะทำงานกะกลางคืนและพ่อของฉันจะทำงานกะกลางวัน ดังนั้นแม้แต่การปิดงาน ดังนั้นฉันคิดว่าความคิดนั้นฝังแน่นอยู่ในตัวฉันเสมอ ถ้าคุณต้องการให้บางสิ่งเกิดขึ้น คุณจะทำอย่างไร และคุณจะทำให้สิ่งนั้นเป็นไปได้อย่างไร ดังนั้นเหตุผลที่ฉันยังคงมีงานหลายงานต่อไปหลังจากได้อาชีพนักพยาธิวิทยาการพูด เป็นเพราะฉันมีเวลามากขึ้นจริงๆ ดังนั้นฉันจึงรู้ว่าด้วยข้อตกลงครั้งต่อไปที่ $40,000 ดูเพล็กซ์ ฉันรู้ว่าเงินที่จะจ่ายสำหรับสถานบำบัดจะมาจากกระเป๋าของฉัน
ย้ำอีกครั้ง มันทำให้ฉันมีแรงจูงใจมากขึ้นที่จะได้งานที่สองในฐานะนักพยาธิวิทยาด้านการพูด และทำงานออนไลน์ต่อในฐานะนักวิเคราะห์การวิจัย แล้วตอนนั้นผมคิดว่าประมาณปีที่แล้วที่ผมสามารถบริจาคไข่ได้ ดังนั้นฉันจึงมีคุณสมบัติในการบริจาคไข่เป็นครั้งสุดท้าย นั่นคือรายได้อีกรูปแบบหนึ่งที่เข้ามาในปีที่แล้ว ใช่ ดูเหมือนว่านั่นคือสิ่งที่ฉันควรทำ อย่างน้อยก็จนกระทั่งฉันเพิ่งเข้าสู่ช่วงสองปีที่ผ่านมา ฉันทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์เต็มเวลา และเป็นเรื่องดีที่จะพูดว่า “โอ้ นี่เป็นงานประเภทเดียวของฉัน ฉันไม่ต้องไปทำงานที่อื่น มันง่ายอย่างที่คิด” แต่ใช้เวลานานกว่าจะถึงจุดที่ฉันไม่ทำ และถึงตอนนี้ ตอนนี้ฉันกลับมามีรายได้หลายรูปแบบ ซึ่งดีมาก แต่ฉันกลับคิดว่ามันเป็นเพียงความคิด

โทนี่:
ใช่ฉันรักที่ เนื่องจากคุณมีพื้นฐานทางการเงินที่แข็งแกร่งระหว่างการเฝ้าดูพ่อแม่ของคุณ คุณพูดคุยเกี่ยวกับชิ้นส่วนของ Dave Ramsey และต้องการชำระหนี้ แต่ความสัมพันธ์ของคุณกับเงินและงานเป็นอย่างไรเมื่อโตขึ้น? มันเป็นอย่างนั้นเสมอเหรอ? หรือเมื่อคุณรู้ว่าคุณมีภาระหนี้ก้อนนี้ แล้วคุณโตขึ้นจะมีประโยชน์อะไร?

แนนซี่:
ไม่ ฉันคิดว่าเงินเป็นหัวข้อที่ครอบครัวของฉันไม่เคยพูดถึงมาโดยตลอด และฉันคิดว่าโชคไม่ดีที่แม้ว่าพ่อแม่ของฉันพยายามจะปกป้องเรา แต่ฉันก็ไม่รู้ว่าทำไมเราไปโบสถ์นี้ในวันคริสต์มาส ที่มีการเรียกชื่อของเรา และเรากำลังมารับของขวัญ ฉันไม่รู้ว่านั่นคือครอบครัวที่มีรายได้น้อยที่กำลังจะไป นั่นคือของขวัญคริสต์มาสของเราในปีนั้น ดังนั้นฉันคิดว่าครอบครัวของเราไม่มีแนวคิดที่ว่า “เฮ้ ไม่เป็นไรที่จะพูดคุยเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้ที่บ้าน” และทั้งหมดที่เราเห็นคือผลผลิตของมัน เราเห็นว่ามีอาหารอยู่บนโต๊ะ เราเห็นพ่อกับแม่ทำงานประจำ ฉันคิดว่าเมื่อฉันโตขึ้น งานแรกของฉันคือตอนอายุ 12 ปี ทำงานที่ร้านอาหารของพ่อทูนหัวของฉัน นั่งกินโต๊ะในวันหยุดสุดสัปดาห์ตอนที่ฉันไม่ได้ไปโรงเรียน
ดังนั้น ฉันคิดว่าสำหรับฉันแล้ว แนวคิดเรื่องเงินคือการทำงานเสมอ จนกว่าคุณจะต้องเก็บออม จากนั้นคุณก็ใช้จ่ายสิ่งที่คุณทำงาน และไม่มีแนวคิดที่แท้จริงของการลงทุน เพราะคุณไม่มีเงินทุนที่จะทำสิ่งนั้น แต่อีกครั้ง ฉันคิดว่าตอนอายุ 12 ปี ฉันรู้ว่าฉันอยากไปงานเต้นรำและซื้อชุดที่ฉันต้องการ ผมก็เลยแบบ โอเค ผมจะทำงานทุกสุดสัปดาห์ จนกว่าผมจะเก็บเงินไว้ทำแบบนั้น ฉันจะบอกว่าหนึ่งในความทรงจำที่ฉันโปรดปรานเมื่อมองย้อนกลับไปตอนที่ฉันเริ่มมองหาเงินและอยากทำสิ่งต่างๆ คือฉันเพิ่งย้ายไปเท็กซัสและฉันอยู่เกรดสามและฉันอยากได้ของขวัญวันพ่อให้พ่อ แต่ฉันมี ไม่มีเงิน. ดังนั้นฉันจึงจัดงานขายโรงรถและฉันก็หยิบของสุ่มๆ ในบ้านมาจำนวนหนึ่ง และแม่ของฉันก็โอเคที่ฉันให้ไปหรือฉันเดาว่าจะขาย และฉันทำเงินได้ 30 เหรียญ ฉันซื้อมีดโกนให้เขา เขาตื่นเต้นมาก มีดโกนหนวดไฟฟ้า ไม่ใช่เลนส์พลาสติก
ใช่ ฉันคิดว่าสำหรับฉันแล้ว แนวคิดก็คือคุณทำงานอยู่เสมอจนกระทั่งคุณไม่มีเวลาเหลือ ฉันคิดว่าสิ่งที่พลิกผันจริงๆ คือตระหนักว่าหลังจากเรียนจบและมีเงิน 100,000 ดอลลาร์ที่ฉันเป็นหนี้ใครบางคน ความกลัวว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากฉันไม่สามารถจ่ายงวดต่อไปได้ โชคดีที่ฉันมีอาชีพเป็นนักพยาธิวิทยาการพูด แต่ถ้ามีอะไรเกิดขึ้นล่ะ ดังนั้นฉันคิดว่าการมีความคิดแบบนั้น สิ่งที่ Dave Ramsey ทำนั้นเป็นจริง … ฉันเรียกเขาว่าลุง Dave เพราะฉันรู้สึกเหมือนว่าเขาเป็นแสงสว่างนำทางฉันไปสู่หนทางที่ถูกต้องในการทำความเข้าใจเรื่องเงินและเข้าใจว่าอิสรภาพทางการเงินหมายถึงอะไร พอเห็นว่ามีอิสระทางการเงินจริงๆ กระแสเงินสดเข้ามา และอีกครั้ง เก็บออมเพื่อซื้อทรัพย์สินชิ้นต่อไป จากนั้นกระแสเงินสดก็เข้ามา แล้วก็แบบว่า โอเค ฉันเดาว่ามีดีลอื่นกำลังจะตามมา และจากนั้นกระแสเงินสดก็เข้ามา ฉันคิดว่านั่นคือจุดที่ฉันเริ่มหล่อหลอมแนวคิดเรื่องการเงินของฉันจริงๆ

โทนี่:
แนนซี่ ช่างเป็นเรื่องราวที่ยอดเยี่ยม และสิ่งที่คุณพูดถึงคือ ฉันรู้สึกว่ามีความคล้ายคลึงกันในการเติบโตขึ้นมา เช่นเดียวกับที่เติบโตขึ้นมาซึ่งเงินหายาก และฉันรู้สึกว่าคุณมีกรอบความคิดบางอย่างเกี่ยวกับเรื่องนั้น แต่ฉันคิดว่าสิ่งที่ยากกว่าคือเมื่อคุณเติบโตมาในสภาพแวดล้อมที่เงินหายาก คุณจะพัฒนาความคิดบางอย่าง และผู้คนรอบตัวคุณก็มักจะมีความคิดแบบเดียวกันนั้นเช่นกัน และอาจเป็นเรื่องยากในบางครั้งที่จะล้อมรอบตัวคุณด้วยคนที่มีแนวคิดของผู้ที่ต้องการประสบความสำเร็จและคนที่เชื่อว่าความสำเร็จและความมั่งคั่ง และสิ่งอื่นๆ เหล่านี้สามารถเกิดขึ้นได้จริง ทั้งหมดที่กล่าวมา วงกลมของคุณเปลี่ยนไปอย่างไรเมื่อคุณผ่านการเปลี่ยนแปลงทางจิตใจนี้ คุณพบว่าตัวเองอาจจะตัดขาดคนที่คุณเคยคบหาและอาจผูกพันกับคนที่มีความคิดแตกต่างออกไปหรือไม่? สิ่งนั้นเปลี่ยนไปอย่างไรสำหรับคุณเป็นการส่วนตัว?

แนนซี่:
ใช่ สิ่งที่ยอดเยี่ยมจริงๆ ก็คือเมื่อฉันปลอดหนี้ และนั่นก็เหมือนกับปี 2016 นั่นคือตอนที่ฉันปิดการขายเพล็กซ์ของฉัน เมื่อฉันกลับมาเป็นหนี้อีกครั้ง ฉันกำลังประกาศพระวจนะเหมือนนก เพียงบอกทุกคนว่า “โอ้ แม่เจ้า การไม่มีหนี้นี่มันช่างวิเศษจริงๆ” ดังนั้นฉันจึงได้คุยกับแม่ของฉัน และฉันจำได้ว่าเธอเป็นคนแรกๆ ที่ฉันผลักดันหรือโน้มน้าวให้เห็นแสงสว่าง แล้วมีบทสนทนาแบบนี้ คุณเป็นหนี้บ้านคุณเท่าไหร่? มีอะไรเหลืออยู่บนรถของคุณบ้าง? เปิดบัตรเครดิตกี่ใบ? คุณมีบัตรเครดิตประเภทใดบ้าง? ฉันเป็นอะไร 26 ในเวลานั้น? และนั่นเป็นครั้งแรกที่เราได้สนทนาในลักษณะนั้น ฉันจะบอกว่าฉันรู้สึกขอบคุณมากที่ในช่วงเวลาที่ฉันมีความสัมพันธ์ฉันและคู่ของเรา เราอยู่ในหน้าเดียวกันมากเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งนั้นและเพื่อเปลี่ยนแปลงสิ่งที่เราเรียนรู้มา
และเขายังเป็นนายหน้าและหุ้นส่วนทางธุรกิจของฉันด้วย โดยพื้นฐานแล้วการมีหินก้อนนั้นเป็นส่วนหนึ่งของรากฐานของเราจริง ๆ แล้วเป็นสิ่งที่ทำให้ความสัมพันธ์ของเราแข็งแกร่งที่สุดจริง ๆ คือเราต้องการเรียนรู้อย่างแท้จริงและเชื่อว่าอิสรภาพทางการเงินจะทำให้เราได้รับมากขึ้นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และนั่นก็นำไปสู่การพูดคุยกับพ่อของฉันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นฉันจึงรู้สึกว่าฉันอยู่ที่ไหนตอนนี้ ฉันจะโปร่งใสจริงๆ ฉันไม่รู้สึกว่าฉันมีเพื่อนที่จะเป็นแบบว่า “เฮ้ เราต้องคุยกัน ฉันมีความคิดแบบนี้” ดังนั้นฉันจึงมีหุ้นส่วนทางธุรกิจของฉัน ฉันมีพอดคาสต์ที่ฉันฟัง และฉันใช้มันเป็นกระดานเสียง แต่ไม่ใช่ว่าพวกคุณกำลังคุยกับฉัน แต่แค่มองหา ถ้าฉันพูดว่า “โอ้ ฉันต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ ฉันต้องทำอย่างไร” ฉันเพิ่งออนไลน์อย่างแท้จริงและเริ่มค้นหาพ็อดคาสท์ที่ใหญ่กว่า พ็อดคาสท์ Bigger Pockets ตอนที่มีสิ่งนั้น

แอชลีย์:
แนนซี่ ฉันเข้าใจมากกับสิ่งที่คุณพูด ฉันเริ่มลงทุนเมื่อเจ็ดแปดปีก่อนเช่นกัน และไม่รู้จักใครในพื้นที่ของฉันเลย หุ้นส่วนธุรกิจคนแรกของฉัน เขาพูดว่า “ฉันแค่ต้องการนำเงินไปลงทุน คุณทำทุกอย่าง ฉันไม่อยากพูดถึงมันหรืออะไรทั้งนั้น” มันจึงเป็นกระบวนการที่โดดเดี่ยวมากที่เริ่มต้นจากสิ่งเดียวกัน ฉันใช้เวลาสองสามปีในการหา Bigger Pockets และแม้กระทั่งตอนนี้ ในพื้นที่ของฉันมีนักลงทุนไม่มากนักที่ฉันต้องพูดคุยด้วยเป็นการส่วนตัว ฉันออกไปเที่ยวกับหุ้นส่วนทางธุรกิจทุกวันเพราะสิ่งที่ฉันชอบทำคือพูดคุยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เราก็เลยออกไปเที่ยวกันทุกวัน จากนั้นมันก็สนุกมากที่ได้ไปประชุม แล้วฉันก็มีเพื่อนที่อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ และตอนนี้เมื่อฉันอยู่ในพอดแคสต์ ผู้คนก็ติดต่อฉันในพื้นที่ของฉันและพูดว่า “เฮ้ ฉันลงทุนมาหลายปีแล้วเหมือนกัน เข้าเรื่องกันเลย มาเชื่อมต่อกันเถอะ”
ดังนั้นฉันจึงสร้างมิตรภาพและความสัมพันธ์ด้วยวิธีนั้น แต่อาจเป็นการเปลี่ยนผ่านที่แปลกมากจากการไปเที่ยวกับเพื่อนตามปกติของคุณไปสู่ที่ที่คุณต้องการพูดคุยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และจดจ่อกับสิ่งต่าง ๆ และไม่ออกไปดื่มและปาร์ตี้ และทำสิ่งอื่นๆ ทั้งหมดที่เพื่อนของคุณอาจจะทำ ซึ่งฟังดูแย่มากที่จะพูด แต่นักลงทุนอีกคนหนึ่งที่ฉันเป็นเพื่อนที่ดีจริงๆ เธอเป็นแม่ด้วย และเราแค่พูดว่า “เราแค่ทนไม่ได้ ไปคุยกับคุณเรื่องลูกคุณหรือลูกเรา เราชอบคุยเรื่องลูก ๆ ของเรากับพ่อ เรื่องนั้น ๆ และกับลูก ๆ ของเรา แต่เมื่อเราออกไปเที่ยว เราอยากคุยเรื่องอสังหาริมทรัพย์ การสร้างธุรกิจ อะไรทำนองนั้น ฉันขอโทษ แต่เราไม่สนใจว่าลูกของคุณทำอะไรตลกๆ ในวันนั้น”
และฟังดูแย่มากที่จะพูด แต่คุณเข้าสู่รูปแบบนี้ และคุณเริ่มตระหนักว่ายังมีคนอื่นๆ ที่มีความคิดแบบเดียวกัน สิ่งที่พวกเขาชอบเหมือนกัน มันสามารถขับเคลื่อนคุณและให้โมเมนตัมนั้นและเติมพลังให้กับคุณ และแน่นอนว่าสิ่งสำคัญคือต้องมีงานอดิเรกและทำสิ่งต่าง ๆ นอกเหนือจากธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์ แต่การมีกลุ่มคนที่มีใจเดียวกันและ Pace Morby พูดถึงเรื่องนี้บ่อยมาก เขาเป็นนักลงทุนที่น่าสนใจจริงๆ จากรัฐแอริโซนา และเขาพูดบ่อยมากเกี่ยวกับแวดวงของเขาที่เปลี่ยนแปลงไปมาก เพราะเขาชอบ "ฉันต้องการคนที่จะผลักดันฉันและเติบโต และช่วยให้ฉันทำได้ดีที่สุด" และเขาก็แบบว่า “ฉันต้องเปลี่ยนมิตรภาพตามนั้นด้วย”

แนนซี่:
ไม่แน่นอน และฉันคิดว่าสิ่งหนึ่งที่ฉันตระหนักเมื่อสองสามปีที่แล้วคือฉันกำลังมองหา CPA ใหม่และฉันต้องการ CPA ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ฉันต้องการ CPA ที่รู้จักการเช่าระยะสั้นของ Airbnb ฉันอยากให้เขาสอนฉันเพราะตอนนั้นฉันเพิ่งใช้ CPA ของฉันที่ใช้มาหลายปี แต่ฉันรู้ว่าฉันต้องการให้คนในทีมของฉันรู้สึกเหมือนเป็นเพื่อน รู้สึกเหมือน โอเค คุณ มาที่นี่เพราะคุณอยู่ในทีมของฉัน ดังนั้น ฉันคิดว่าแค่มีความคิดแบบนั้นก็พาฉันกลับไปแล้ว ฉันไม่อยากแค่ไปกินข้าวเย็นอย่างที่คุณพูด และคุยเรื่องที่เหมือนกับว่า เอ่อ ไม่นะ เราจะคุยกันจริง ๆ ได้ไหม
แต่ฉันคิดว่านั่นคือเป้าหมายสำหรับฉันในปีหน้าอย่างแน่นอน และการมีแพลตฟอร์มใหม่นี้หลังจาก Love is Blind ฉันคิดว่ามันจะเปิดโอกาสให้ฉันสร้างความสัมพันธ์เหล่านั้นและไม่รู้สึกโดดเดี่ยว และในอุตสาหกรรมที่เป็นเช่นนั้น … ฉันคิดว่ามันคงจะน่ากลัว ฉันไม่ได้บอกว่ามันง่ายเลย ดังนั้นฉันจะบอกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องน่าวิตก คุณจะเริ่มต้นที่ไหนและคุณจะเริ่มอย่างไร? และเป็นเวลาเจ็ดปีแล้ว สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นในชั่วข้ามคืน บางคนถามฉันว่า “โอ้ ตั้งแต่คุณมาในรายการ คุณทำอะไรเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์บ้าง” และฉันก็แบบว่า “โอเค ฉันทำแบบนี้มาเจ็ดปีแล้ว ถึงเวลาแล้ว” ดังนั้นฉันรู้สึกตื่นเต้น ฉันตื่นเต้นมากที่จะได้นำความรู้เกี่ยวกับสิ่งที่ฉันรู้และเผยแพร่ออกไป แต่ก็ได้เรียนรู้ด้วยเช่นกัน

โทนี่:
ฉันดีใจมากที่เรากำลังพูดถึงเรื่องนี้ และสิ่งสุดท้ายก่อนที่เราจะไปต่อ ฉันคิดว่ามือใหม่หลายคนที่กำลังฟังอยู่รู้สึกแบบเดียวกับที่คุณทั้งคู่เพิ่งอธิบายไปเช่นกัน และสิ่งที่ดีคือตอนนี้ แม้ว่าคุณจะอยู่จริง ก็อาจไม่มีชุมชนที่เข้มแข็ง มีวิธีต่างๆ มากมายในการมีส่วนร่วมทางออนไลน์ หรืออย่างที่คุณพูด คือการเดินทางไปประชุมจริงๆ กลุ่ม Facebook Real Estate Rookie ซึ่งขอสมาชิก 50 คนหรือเกือบ 60,000 คนในกลุ่มนั้นในขณะนี้ เป็นหนึ่งในกลุ่ม Facebook อสังหาริมทรัพย์ที่มีการใช้งานมากที่สุดและมีส่วนร่วมมากที่สุดที่มีอยู่
การประชุม Bigger Pockets มีการพบปะที่แตกต่างกัน มีหลายวิธีที่จะทำให้คุณได้อยู่ท่ามกลางผู้คนที่อยู่ในเส้นทางเดียวกันกับคุณหรือเธอ หรืออาจจะนำหน้าคุณไปหนึ่งก้าว และสำหรับฉันแล้ว นั่นเป็นหนึ่งในสิ่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุด ฉันคิดว่าพรในอาชีพการงานของฉันคือการได้มีปฏิสัมพันธ์กับคนที่ได้ทำตามขั้นตอนที่ฉันกำลังมองหาเพื่อมองย้อนกลับไปและพูดว่า "โทนี่ มันเป็นไปได้ มันทำได้ คุณทำได้” ฉันดีใจที่เราทุกคนอยู่ในหน้าเดียวกันที่นี่ ก่อนที่เราจะไปไกลเกินไป แนนซี่ เรายังไม่เคยทำมาก่อน และเราน่าจะทำสิ่งนี้ตั้งแต่ช่วงหัวค่ำของรายการ เรายังไม่ได้พูดถึงพอร์ตโฟลิโอของคุณว่าเป็นอย่างไร กลยุทธ์ใดที่คุณสนใจ คุณช่วยบอกมุมมอง 30,000 ฟุตของพอร์ตโฟลิโอของคุณในวันนี้ให้เราทราบได้ไหม และกลยุทธ์ใดที่คุณใช้อยู่

แนนซี่:
ใช่ ปัจจุบันฉันมีทรัพย์สิน XNUMX แห่ง และในช่วง XNUMX ปีที่ผ่านมา ฉันมีทรัพย์สินมากถึง XNUMX แห่ง และมันตลกดีเพราะบางครั้งฉันก็ลืมว่าเมื่อไรก็ตามที่มีการขายชิ้นหนึ่ง และถ้าไม่ใช่ช่วงภาษี ฉันมักจะลืมว่าชิ้นไหนขายในปีไหน แต่ปัจจุบันตอนนี้ผมมีหมด XNUMX สองตัวคือซื้อเงินสดเท่านั้น และเพียงแค่คิดไปข้างหน้า ฉันรู้ว่านี่เป็นเรื่องนอกประเด็น แต่เมื่อคิดไปข้างหน้า ฉันต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินเหล่านั้นเป็นเลเวอเรจ เพราะฉันคิดว่าความกลัวที่ใหญ่ที่สุดของฉันคือทรัพย์สินอื่นๆ ของฉันมีการจำนอง และเห็นว่าความแตกต่างของกระแสเงินสดมีความสำคัญจากบ้านเงินสดเท่านั้นเมื่อเทียบกับบ้านที่ติดจำนองอยู่ และตอนนี้ฉันมีห้องดูเพล็กซ์หนึ่งหลังและอีกหลังเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยว และตอนนี้ฉันมุ่งเน้นไปที่การหาบ้านที่มีศักยภาพในการเช่าระยะสั้น
นอกจากนี้ เมื่อใดก็ตามที่ฉันพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ฉันมักจะถามตัวเองเสมอว่า มีตัวเลือกอื่นใดอีกบ้าง? เพราะด้วยกฎระเบียบของการเช่าระยะสั้นในเมืองต่างๆ ในตอนนี้ พวกเขาสามารถแบนเกมการเช่าระยะสั้นได้ในพริบตา แม้แต่ถามตัวเองว่านี่จะเป็นบ้านเงียบขรึมได้ไหม? เป็นบ้านเช่าห้องนอนละหลังได้ไหมครับ? นี่เป็นสิ่งที่ฉันสามารถทำได้โดยที่ฉันให้เช่าเฉพาะมืออาชีพประเภทใดประเภทหนึ่งเท่านั้นหรือไม่ ดังนั้นฉันคิดว่าตอนนี้ฉันอยู่ในพอร์ตโฟลิโอคือฉันต้องการขยายแนวคิดดังกล่าวต่อไปว่าอะไรคือหลายสิ่งหลายอย่างที่อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้สามารถดึงดูดผู้เช่าได้อย่างแท้จริง ผู้เช่าประเภทใดที่สามารถเป็นได้ ในบ้าน?

โทนี่:
เราพูดถึงเรื่องนี้บ่อยมากเพราะพอร์ตโฟลิโอทั้งหมดของฉันเป็นการเช่าระยะสั้น และผู้คนมักถามฉันตลอดเวลาว่า “โทนี่ คุณมีทางออกสำหรับการเช่าระยะสั้นหรือไม่” และเราซื้อเพราะคุณอยู่ในดัลลัส ซึ่งเป็นเมืองใหญ่ ทรัพย์สินทุกแห่งที่เราเป็นเจ้าของอยู่ในจุดหมายปลายทางสำหรับการพักผ่อนอย่างแท้จริง ที่ไม่มีสำนักงานใหญ่ของธุรกิจ มหาวิทยาลัย หรืออะไรทำนองนั้น นั่นเป็นวิธีที่เราป้องกันแนวคิดของการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบคือการที่เราซื้อในตลาดที่ค่อนข้างพึ่งพาทางเศรษฐกิจจากการเช่าระยะสั้นที่ดำเนินการในตลาดเหล่านั้น ดังนั้นจึงมีหลายวิธีในการบรรลุเป้าหมายเดียวกันนั้น
ก่อนที่เราจะไปยังส่วนต่อไปของเรา แนนซี่ ฉันอยากจะพูดเล็กน้อยเพราะเราได้พูดถึงเรื่องนี้ไปเล็กน้อยแล้ว แต่คุณได้พูดถึงการเลี้ยงดูและบทบาทของพ่อแม่ของคุณ และความคิดที่คุณมีเกี่ยวกับการทำงานหนัก และการใช้เวลาอย่างคุ้มค่าและเร่งรีบ คุณมาไกลจากวัยเด็กของคุณ ดังนั้น เมื่อคุณนึกถึงพ่อแม่ของคุณ ปฏิกิริยาของพวกเขาที่มีต่อความสำเร็จที่คุณมีจนถึงตอนนี้เป็นอย่างไร และพวกเขาคิดอย่างไรกับทุกสิ่งที่คุณทำจนถึงตอนนี้

แนนซี่:
ไม่ ฉันคิดว่าคำพูดสามารถไปได้ไกลเท่านั้น พวกเขาภูมิใจมาก พวกเขาตื่นเต้นมาก แม้แต่พ่อของฉันยังบอกฉันในครั้งแรกว่าเขาจำได้เพราะมีคนจำฉันได้ว่าเขาคือพ่อของฉันเมื่อสองสามเดือนก่อน และเขาก็ยิ้มแย้มแจ่มใสด้วยความยินดี คำพูดเป็นสิ่งหนึ่ง แต่ฉันคิดว่าสิ่งที่ฉันเห็นในครอบครัวของฉันคือการกระทำที่พวกเขาทำ แม้แต่แม่ของฉันก็ผ่อนบ้าน ผ่อนรถ ตอนนี้เธอลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่ฉันโตมา และเธอเพิ่งซื้อบ้านพักตากอากาศ สำหรับฉันมันก็ประมาณว่า “โอเค ฉันกำลังเพาะเมล็ดและปล่อยให้มันเติบโต”
พ่อของฉันก็เช่นกัน เขาจะโทรหาฉันในวันหนึ่ง และเขาพูดว่า “โอเค ฉันเพิ่งขายบ้านอีกหลัง ฉันมีเงินมากขนาดนี้ ฉันควรทำอย่างไรต่อไป” ฉันชอบ "พ่อ เรามาเริ่มลงทุนใน Roth IRA ของคุณกันเถอะ หรือเอาเงินตรงนี้มาเถอะ" ดังนั้น ฉันคิดว่าสำหรับฉันแล้ว มันคือการกระทำที่ฉันเห็นพ่อแม่ทำ ซึ่งไม่ว่าจะพูดอะไรก็ดี แต่เป็นการกระทำที่ฉันได้เห็นพวกเขาใช้ในชีวิตของพวกเขา และพวกเขายังเด็กสำหรับพ่อกับแม่ของฉันจริงๆ แม่ของฉันจะอายุ 50 ปีในปีนี้ และพ่อของฉันก็อยู่ในวัย 50 กลางๆ ยังมีเวลาอีกมากที่พวกเขายังเหลืออยู่ และฉันคิดว่าพวกเขาเพิ่งจะเห็นจริงๆ อย่างน้อยก็ในช่วงเจ็ดปีที่ผ่านมาที่ฉันประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และความผิดพลาดที่ฉันได้ทำไประหว่างทาง แต่พวกเขาแค่เอาความรู้ที่ฉันให้พวกเขาไปใช้กับมันจริงๆ

แอชลีย์:
นั่นทรงพลังมาก แค่พูดถึงว่าใช่ พ่อแม่ของคุณสามารถบอกว่าพวกเขาภูมิใจในตัวคุณมาก หรือสิ่งที่คุณทำนั้นยอดเยี่ยมมาก เจ๋งมาก คุณประสบความสำเร็จมาก แต่การที่พวกเขานำไปปฏิบัติและลงมือทำในสิ่งที่คุณแบ่งปันกับพวกเขา มันแสดงให้เห็นมากขึ้นเป็นล้านเท่าว่าพวกเขาเห็นคุณค่าที่แท้จริงมากแค่ไหน และแสดงให้เห็นว่าพวกเขาภูมิใจในตัวคุณแค่ไหนที่พวกเขากำลังจะไปเป็นแบบอย่างและทำแบบเดียวกันเป๊ะๆ สิ่งสำหรับตัวเอง และฉันคิดว่านั่นแสดงให้เห็นว่าพวกเขาภูมิใจในตัวคุณแค่ไหนและความสำเร็จที่น่าทึ่งเหล่านี้ที่คุณทำ มันไปไกลมากที่ได้เห็นการกระทำนั้นแทนที่จะเป็นเพียงคำพูด
คุณพูดถูก พวกเขาทำให้คุณรู้สึกดีจากภายในที่อบอุ่น แต่การได้เห็นใครสักคนทำบางอย่างทางร่างกายและทำตามขั้นตอนเหล่านั้น รวมถึงสามารถเห็นพ่อแม่ของคุณไปสู่อิสรภาพทางการเงินได้ มันน่าทึ่งในตัวเองและยอดเยี่ยมมากที่พวกเขากำลังเดินตามรอยเท้าของคุณ โอเค แนนซี่ เราต้องการเข้าร่วมข้อตกลงของคุณ คุณมีข้อตกลงในใจที่คุณต้องการแบ่งปันกับเราหรือไม่?

แนนซี่:
ตกลง ฉันจะบอกคุณทั้งหมดเกี่ยวกับผู้สะสม

แอชลีย์:
ตกลง. แนนซี่ ราคาซื้อทรัพย์สินนี้เท่าไหร่?

แนนซี่:
170.

แอชลีย์:
และตั้งอยู่ในตลาดใด

แนนซี่:
มันอยู่ใน Garland, Texas

แอชลีย์:
และเป็นครอบครัวเดี่ยวดูเพล็กซ์หรือไม่?

แนนซี่:
ใช่ บ้านเดี่ยว เป็นสี่ห้องนอนสองห้องน้ำ

แอชลีย์:
และกลยุทธ์ที่ตั้งใจไว้กับอสังหาริมทรัพย์นี้คืออะไร?

แนนซี่:
อันนั้นเป็นทรัพย์สินเงินสดทั้งหมด และสำหรับอันนั้นมันอยู่ในสภาพที่แย่มากเพราะมันมีครอบครัวที่กักตุน และพวกมันมีแมวและสุนัขประมาณเจ็ดตัวในบ้าน บ้านแน่นขนัดไปหมด และมีอยู่ช่วงหนึ่งพ่ออยากจะเปิดร้านอาหาร ก็เลยมีลานสแลชร้านอาหารด้านนอกที่มีของอื่นๆ อยู่ในนั้น โดยพื้นฐานแล้ว เป้าหมายคือเมื่อทุกอย่างสะอาดหมดแล้ว นี่อาจเป็นห้องนอน XNUMX ห้อง ห้องน้ำ XNUMX ห้อง และนั่นคือสิ่งที่เปลี่ยนหลังการบำบัด

แอชลีย์:
และเป็นการเช่าระยะสั้นหรือเช่าระยะยาว?

แนนซี่:
โอ้ใช่. เดิมเป็นห้องเช่าระยะสั้น และนี่คือความจริง ฉันมีคำถามสำหรับคุณ การเช่าระยะสั้น ฉันเพิ่งอ่านบางอย่าง ฉันคิดว่าจริงๆ แล้ว Amanda เป็นคนพูดว่าอะไรก็ตามที่ไม่เกิน 30 วันคือการเช่าระยะสั้นและอื่นๆ แต่ฉันได้ยินมาว่า XNUMX วันขึ้นไปหรือน้อยกว่านั้นคือการเช่าระยะสั้น

โทนี่:
ดังนั้น จากคำจำกัดความด้านภาษีเพื่อให้ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับการเช่าระยะสั้น การเข้าพักโดยเฉลี่ยของคุณจะต้องน้อยกว่าเจ็ดวัน แต่โดยทั่วไปแล้วจากมุมมองของการบังคับใช้รหัสเมืองของเคาน์ตี การเช่าระยะสั้นคือ 30 วันหรือน้อยกว่า

แนนซี่:
มันเป็นการเช่าระยะยาว ดังนั้นฉันจึงต้องการ 30 วันขึ้นไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้โดยเฉพาะ

แอชลีย์:
ตกลง. และคุณพบข้อตกลงได้อย่างไร?

แนนซี่:
ข้อตกลงถูกส่งทางอีเมลถึงนายหน้าของฉัน ซึ่งเป็นหุ้นส่วนธุรกิจของฉัน และเขาเป็นส่วนหนึ่งของเครือข่ายอีเมลของนักลงทุนจากผู้ค้าส่งรายอื่นๆ และฉันคิดว่าราคาขายปลีกจริงคือ 190 และเขาลดเหลือ 170

แอชลีย์:
ตกลง. คุณต้องการพาเราผ่านเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์ ว่าคุณเอาของทั้งหมดนี้ออกจากบ้าน สถานบำบัดได้อย่างไร แล้วตัวเลขในข้อตกลงจบลงอย่างไร

โทนี่:
ใช่ และฉันขอถามคำถามที่ชัดเจนได้ไหม คุณบอกว่าเจ้าของคนนี้อยากทำร้านอาหาร เขาอยากทำร้านอาหารที่บ้านจริงหรือ? เขาพยายามที่จะเปลี่ยนบ้านให้เป็นร้านอาหาร?

แนนซี่:
มีลานกลางแจ้งที่เขาสร้างและปิดล้อม ดังนั้นมันจึงเป็นลานกลางแจ้งในร่ม แต่เขามีอุปกรณ์ร้านอาหารทั้งหมดอยู่ที่นั่น ในความคิดของเขา ฉันเดาว่าผู้คนกำลังจะเดินผ่านข้างถนนและพูดว่า "สวัสดี มาที่ร้านอาหารของฉันสิ" เป็นคนที่เรียบร้อยจริงๆ เป็นคนดีจริงๆ แต่ฉันคิดว่าเป็นเพียงความฝันมากมายที่เริ่มต้นและไม่เคยเป็นจริง ใช่ เพราะมีอุปกรณ์น่าสนใจอยู่ในบ้าน แล้วพอ … โอเค ตลกดี เพราะวันที่ไปดูบ้านเจ้าของบ้านไม่อยู่ แต่เด็กๆ อยู่กันครบทุกคน ฉันเชื่อว่าอายุ 18 ปีขึ้นไป และพวกเขากำลังพาเราผ่านบ้านหลังนี้ และมันเหมือนเขาวงกต ฉันคิดว่าฉันเป็นนักสะสม มันคือรายการทีวี เพราะแม้แต่แค่เดินผ่านทางเดินเพื่อผ่านห้องนั่งเล่น ผ่านห้องครัว และห้องครัวก็ใช้งานไม่ได้จริงๆ พวกเขามีตะแกรงด้านข้าง
มีหลายอย่างมาก บ้านหลังนี้ต้องการความรักอย่างมาก และเมื่อบ้านหลังนี้ได้รับความรักมาก เราจะสร้างห้องใหม่บางห้อง และให้ห้องน้ำห้องที่สามเป็นสิ่งหนึ่ง และฉันคิดว่าสิ่งที่เกิดขึ้นก็คือ อีกครั้ง แค่ผ่านขั้นตอนนี้ไป เราก็ได้มันมาจริงๆ เราซื้อบ้านและได้สัญญาเช่าคืนด้วย เพราะบ้านของพวกเขาที่พวกเขากำลังจะย้ายเข้าไปอยู่นั้นถูกเลื่อนวันปิดทำการอยู่เสมอ ดังนั้นตอนที่ฉันซื้อบ้านในเดือนตุลาคม ฉันเข้าบ้านไม่ได้จริง ๆ จนกระทั่งเดือนมกราคมเพราะมันเริ่มขึ้นจาก "โอ้ เฮ้ บ้านของเรากำลังจะพร้อมอยู่ในเดือนพฤศจิกายน" ไม่. แล้วก็ถูกเลื่อนไปอีกครั้งในเดือนธันวาคม ดังนั้นฉันจึงสามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าคืนได้สองสามเดือนซึ่งทำให้ฉันมีเวลาที่จะเติมเงินเพราะฉันล้างข้อมูลทุกอย่างเพื่อให้ได้ข้อตกลงนั้น
มันเป็นข้อตกลงเงินสดที่ใหญ่ที่สุดที่ฉันเคยทำมา ดังนั้นฉันจึงล้างทุกอย่างที่ฉันสามารถหาเงินมาอัปโหลดได้ และอีกครั้ง แค่ทำงานของฉันและมีกระแสเงินสดจากอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ณ จุดนั้น ภายในเดือนมกราคม ฉันมีเบาะรองที่ดีในการจ้างผู้รับเหมามาทำงาน และนี่ก็เป็นอีกครั้งที่โปรเจกต์ใหญ่ที่สุดของฉันที่ฉันซื้อด้วยเงินสด แต่ก็เป็นโปรเจกต์แรกของฉันด้วยที่ฉันใช้แต่ผู้รับเหมาและไม่ได้ยกนิ้วให้เลย นั่นเป็นประสบการณ์ใหม่สำหรับฉันเพราะภูมิหลังของพ่อฉันคือเขาเป็นเจ้าของบริษัทรับออกแบบใหม่ ไม่ได้อยู่ในดัลลัส แต่อยู่ห่างออกไปประมาณสองชั่วโมง สำหรับฉันแล้ว ฉันชอบ "โอ้ พ่อฉันทำได้ หรือพ่อจะมาช่วยในวันหยุดสุดสัปดาห์ก็ได้" อสังหาริมทรัพย์นี้อยู่ในสภาพค่อนข้างแย่ เมื่อการเช่ากลับสิ้นสุดลงและผู้เช่าย้ายออกไป ซึ่งเป็นเจ้าของคนก่อน พวกเขาทำได้ดีจริงๆ ในการกำจัดทุกอย่างออกจากบ้านหลังนี้
ภรรยาในวันสุดท้ายกลับมาจริงๆ เธอกวาดและถูบ้านทั้งหลัง ดังนั้นฉันจึงรู้สึกขอบคุณอีกครั้ง มีความสุขมากที่ครอบครัวนี้เปิดให้เคลียร์ของของพวกเขา แต่ฉันคิดว่าการเช่ากลับมีผลอย่างมากเพราะฉันสามารถมีได้ง่าย และแม้แต่การเช่ากลับ ฉันก็เรียกเก็บเงินจากพวกเขา บางทีอาจเป็น 1500 เมื่อค่าเช่าในตลาดใกล้ถึง 2000 ดังนั้นฉันจึงรู้ว่าฉันกำลังลด แต่ฉันก็รู้ว่าฉันต้องการเล่นให้ดีและให้แรงจูงใจแก่พวกเขาให้อยู่ต่อตราบเท่าที่พวกเขาต้องการในจำนวนที่เหมาะสมต่อครั้ง และไม่จากไปด้วยทัศนคติที่ไม่ดี

โทนี่:
แนนซี่ เร็วๆ นี้ ฉันคิดว่านั่นเป็นบทเรียนสำคัญสำหรับมือใหม่ที่ต้องทำความเข้าใจ เพราะตอนนี้คุณทำมาแล้ว XNUMX ครั้ง ซึ่งคุณทำให้มันเป็นสถานการณ์ที่ทุกฝ่ายได้ประโยชน์สำหรับผู้เช่าที่อยู่ในบ้านอยู่แล้ว ที่จะออกจากที่พักได้ทันเวลาและ อสังหาริมทรัพย์ในสภาพที่คุณเป็นเจ้าของใหม่ได้ง่ายขึ้น ในสถานการณ์แรก คุณจ่ายเงินให้พวกเขาทำงานจริงๆ ซึ่งก็คือ ฉันไม่คิดว่าฉันเคยได้ยินใครทำแบบนั้นมาก่อน ในสถานการณ์นี้ ให้พวกเขาหยุดพักจากค่าเช่าในตลาด เหมือนที่คุณพูดเล่น ดีกับพวกเขาเพื่อให้พวกเขาสามารถทำความสะอาดสิ่งที่พวกเขามีในบ้าน ดังนั้นหากมีบทเรียนสำหรับผู้ฟังมือใหม่ นั่นคือถ้าคุณอยู่ในสถานการณ์ที่คุณกำลังรับผู้เช่ามรดกที่คุณหวังจะจากไป อะไรคือวิธีที่คุณสามารถจัดโครงสร้างสถานการณ์นั้นเพื่อให้กลายเป็นสถานการณ์ที่ทุกฝ่ายได้ประโยชน์ทั้งต่อคุณและ สำหรับคนนั้น? ดังนั้นฉันแค่อยากชี้ให้เห็นว่า แต่โปรดติดตามเรื่องราวต่อไป

แนนซี่:
ขอบคุณ และหลังจากนั้น เมื่อสถานบำบัดเริ่มขึ้นในทรัพย์สินนั้น งานของฉันในตอนนั้นคือมุ่งเน้นไปที่ทรัพย์สินอื่นๆ ที่ฉันมีในปัจจุบัน จัดการสิ่งเหล่านั้น และผู้รับเหมาก็เข้ามาจริงๆ เขามีรายชื่อ น่าสนใจดี นั่นเป็นครั้งแรกของฉันด้วยที่ต้องจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาเป็นรายสัปดาห์ ทุกวันศุกร์เขาจะได้รับเงินเดือนไม่ว่าจะทำงานอะไรเสร็จหรือไม่ก็ตาม มีครั้งหนึ่งที่ดัลลัสมีพายุน้ำแข็งที่เลวร้ายมาก และท่อของเราก็แตกในบ้านหลังนั้น และบ้านทั้งหลังก็ถูกน้ำท่วมจนถึงจุดหนึ่ง ฉันคิดว่าส่วนหนึ่งของบ้านถูกน้ำท่วมจนถึงจุดหนึ่ง และนั่นไม่ใช่ส่วนหนึ่งของบิลเดิม แต่เขาก็หยุดงานทั้งสัปดาห์เพราะเป็นพายุน้ำแข็ง เราจึงต้องประนีประนอม ฉันชอบ "โอเค สัปดาห์นี้คุณไม่มาทำงาน แล้วทำไมเราไม่เพิ่มท่อที่ได้รับการแก้ไขเข้าไปในสัญญาและดำเนินการตามนั้น"
และเมื่อโปรเจกต์นั้นเสร็จ โปรเจกต์นั้นจึงใช้เวลาตั้งแต่มกราคมจนถึงราวๆ นั้น จริงๆ แล้วตอนที่ผมไปแสดง พวกเขายังทำกันอยู่ น่าจะประมาณเดือนมิถุนายน จากมกราคมถึงมิถุนายนคือระยะเวลาที่นาน อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่า ผมจำได้ว่าเมื่อเราทำข้อตกลงกัน ตอนแรกเขาก็แบบว่า "โอ้ เก้าสัปดาห์" จากนั้นเก้าสัปดาห์ก็กลายเป็นเกือบหกเดือน นั่นเป็นบทเรียนการเรียนรู้เช่นกัน นั่นคือความไว้วางใจที่ฉันจะมีในทีมของฉันที่จะสามารถช่วยฉันได้ ฉันน่าจะทำได้ดีกว่านี้ถ้าฉันจ้างผู้รับเหมาช่วงของตัวเองและทุกคนมีงานเฉพาะ มันจะเสร็จในระยะเวลาอันสั้น แต่นั่นก็เหมือนกับที่ฉันพูดไป บทเรียนที่ได้รับเมื่อฉันได้รับข้อตกลงแบบมัดรวมจากผู้รับเหมาที่พูดว่า ฉันจะทำ ทุกอย่างหมายความว่าฉันทำได้เกือบทุกอย่าง แต่ฉันไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในทุกเรื่อง
ดังนั้นฉันอาจใช้เวลาสองสัปดาห์ในการทำ drywall ฉันอาจใช้เวลาสองสัปดาห์ในการปูพื้น จริงๆแล้วเขาลงเอยด้วยการไม่ปูพื้น แล้วผมก็มีผู้รับเหมาช่วง คนปูพื้น และเราก็หักมันออกจากบิลสุดท้าย แต่เมื่อที่พักนั้นเสร็จ ฉันใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนในการจัดหาที่พักนั้น จดทะเบียนเป็น Airbnb และฉันยังใช้ช่องทางอื่นด้วย เช่น VRBO และ Furnished Finder ดังนั้นทรัพย์สินนั้น ในตอนแรกเมื่อมันลดลง ฉันไม่คิดว่าทรัพย์สินนั้นว่างเกินสองสัปดาห์ และนั่นคือตั้งแต่ปี 2021
ฉันโชคดีมากที่ได้ตั้งค่าสำหรับสถานที่นั้นๆ ในเวลานั้น ฉันตั้งค่าไว้ที่ 30 วันหรือมากกว่านั้น ดังนั้นใครก็ตามที่ต้องการมาในช่วงสุดสัปดาห์จะไม่สามารถทำได้จริงๆ สิ่งที่ฉันพบก็คือ ในตอนแรกที่เปิดตัวที่พัก ก็แค่จองคนทำงานมืออาชีพที่จะมาถึงพื้นที่เป็นเวลาสองถึงสามเดือน และจากนั้นเมื่อมันช้าลงเล็กน้อย ฉันคิดว่ามันอยู่ที่ประมาณสองสัปดาห์ ฉันลดลงเหลือ 14 วัน ดังนั้นฉันคิดว่ามันได้ผลจริง ๆ กับการพักระยะยาวนั้นทำให้ฉันได้รับประโยชน์มากขึ้นโดยมีการหมุนเวียนน้อยลงและสึกหรอน้อยลง โดยรวมแล้วปวดหัวน้อยลงเมื่อฉันพักระยะยาวมากขึ้น

โทนี่:
แนนซี่ ในระยะเวลา 12 เดือนทั้งหมด คุณคิดว่าจะทำเงินได้เท่าไหร่ และสุทธิของคุณจะเป็นเท่าไหร่สำหรับสถานที่นั้น สนามเบสบอล?

แนนซี่:
ใช่ อสังหาริมทรัพย์นั้นฉันจะบอกว่าโดยเฉลี่ยแล้ว รายได้รวมประมาณ 6,000 ต่อเดือน นั่นคือประมาณ 72,000 ต่อปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้น

โทนี่:
และคุณรู้หรือไม่ว่าสนามเบสบอล ตาข่ายของคุณอยู่บนนั้นคืออะไร? ฉันรู้ว่าคุณไม่ทำเพราะคุณจ่ายเงินสดสำหรับสิ่งนี้ ดังนั้นจึงไม่มีการจำนอง ดังนั้นค่าใช้จ่ายของคุณน่าจะต่ำมาก จริงไหม? เรากำลังพูดถึงยูทิลิตี้และ…

แนนซี่:
อย่างแน่นอน. ที่จริง เนื่องจากนี่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งแรกที่ฉันทำเงินสด มันยังเป็นครั้งแรกที่นำเงิน 6,000 เข้าก่อนที่จะจ่ายบิล ดังนั้นสุทธิหลังจากนั้นน่าจะเกือบ 4,000 อาจจะ 4,500 เพราะมันมีสระว่ายน้ำ เราจึงมีช่างซ่อมบำรุงเข้ามาดูแลสระซึ่งราคาค่อนข้างแพงในบริเวณนี้ และฉันคิดว่าสิ่งที่ได้ผลดีจริง ๆ กับอสังหาริมทรัพย์นั้นก็คือที่ตั้งของมันซึ่งอยู่ใจกลางของส่วนอื่น ๆ ของดัลลัส ดังนั้นไม่จำเป็นต้องเป็นแค่ย่านใจกลางเมืองเท่านั้นที่ผู้คนคิดว่า “โอ้ ฉันต้องซื้อบ้านให้ใกล้กับที่ที่มันขึ้นมาและผุดขึ้นมา แต่เปล่าเลย ยังมีพื้นที่รอบๆ อื่นๆ อีกมากที่ผู้คนมาที่การ์แลนด์และต้องการเดินทางไปยังพลาโนหรือไปจนถึงโรว์เลตต์หรือร็อควอลล์ ดังนั้นฉันคิดว่าทำเลที่ตั้งก็เป็นจุดที่ดีจริงๆสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้น

โทนี่:
โดยทั่วไปแล้ว เมื่อฉันดูและเมื่อฉันพูดคุยกับผู้คนเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น ฉันจะบอกว่าคุณต้องการให้รายได้รวมต่อปีของคุณเป็นอย่างน้อย 20% ของราคาซื้อของคุณ ดังนั้นเมื่อคุณอยู่ที่ 72,000 ดอลลาร์ คุณก็จะได้มากกว่าสองเท่าที่เกือบ 40% นั่นเป็นข้อตกลงสแลมดังก์ แนนซี่ และขอแสดงความยินดีกับคุณที่ถล่มสวนด้วยอันนั้น สิ่งเดียวที่ฉันอยากจะพูดถึงก่อนที่เราจะไปต่อ บ้านหลังนี้เป็นบ้านที่นักสะสม และแอช ฉันแน่ใจว่าคุณเคยซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบนี้ ฉันรู้ว่าฉันได้นำอสังหาริมทรัพย์แบบนี้มาเช่นกัน ซึ่งคุณเกือบจะประหลาดใจหรือตกใจเมื่อคุณเดินเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้บางส่วน และคุณเห็นสภาพที่บาง ผู้คนอาศัยอยู่ ขณะนี้เรามีทรัพย์สินในสัญญาของเราที่คุณสามารถเห็นแสงแดดส่องผ่านหลังคาในห้องนั่งเล่นได้อย่างแท้จริง และนั่นไม่ใช่เงื่อนไขที่ผู้คนควรอยู่
และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งพวกเขามักถูกด่าว่าซื้ออสังหาริมทรัพย์และทำให้มันสวยงาม แต่ในความเป็นจริง เรากำลังเอาสิ่งที่ไม่น่าอยู่สำหรับหลายๆ คนมาเปลี่ยนเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าของพื้นที่ใกล้เคียง มันจะเป็นประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้เข้าพักที่มาในระยะสั้น หรือผู้เช่าของคุณหากพวกเขามาในระยะยาว ดังนั้นฉันจึงรู้ว่าบางครั้งในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจรู้สึกแย่ที่มีการพูดถึงเชิงลบทั้งหมดนี้ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ฉันคิดว่าเรากำลังทำงานเชิงบวกในชุมชนหลายแห่ง

แนนซี่:
และฉันคิดว่าถ้ามีอะไรเกิดขึ้น มันก็เป็นการเปิดกรอบความคิดเช่นกันว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้รูปแบบหนึ่ง อสังหาริมทรัพย์เป็นรูปแบบหนึ่งของการลงทุน ดังนั้นฉันจึงหวังว่าอย่างที่คุณพูด ฉันให้เช่าที่พักจากครอบครัวที่เดินทางด้วยเหตุผลทางการแพทย์ หนึ่งในที่พักอยู่ห่างจากโรงพยาบาลใหญ่ที่เรามีอยู่สี่นาทีในดัลลัส ก็ไม่เสมอไป ฉันคิดว่าคำยอดนิยมที่คนชอบใช้ออนไลน์คือเจ้าของบ้านสลัม และมันก็เหมือนกับว่า ไม่ ฉันกำลังเอาทรัพย์สินเหล่านี้และในพื้นที่ที่อาจจะไม่เอื้ออำนวยนัก แต่ทำให้มันน่าอยู่ ทำให้ครอบครัวสามารถเข้าถึงได้ และตลอด XNUMX ปีที่ผ่านมา ฉันไม่ได้เปลี่ยนที่พักให้เป็น Airbnb หรือให้เช่าระยะสั้นเสมอไป
บางครั้งก็แค่พลิกมันแล้วถือไว้ และที่พักอาศัย เช่น คนงานไม่มีเอกสารซึ่งอยู่ในฐานะที่บ้านที่ตนอยู่นั้นเจ้าของบ้านไม่มีความเป็นอยู่ที่ดี ไม่ซ่อมอะไร ซื้อบ้านหลังนั้นขึ้นป้ายและภายใน วันต่อมาพวกเขาเดินไปมาและพูดว่า ว้าว เราชอบที่จะอยู่ที่นี่ และเมื่อเห็นว่าพวกเขาไม่มีข้อมูลประจำตัวหรือประวัติเครดิตหรืออะไรเลย ฉันเลยฉวยโอกาสกับพวกเขาในตอนนั้น และพวกเขาเป็นผู้เช่ามาสี่ปีแล้วและดูแลบ้านหลังนั้นเป็นอย่างดี และอีกครั้ง แค่รู้ว่าฉันสามารถเสนอโอกาสแบบนั้นให้ใครบางคนได้ สำหรับฉัน มันเหมือนกับว่าอสังหาริมทรัพย์มีหลายแง่มุมที่คุณสามารถเข้าไปได้ ไม่ว่าจะเป็นการเช่าระยะสั้นหรือตัวเลือกอื่นๆ เช่นกัน

แอชลีย์:
แนนซี่ ขอบคุณมากสำหรับการแบ่งปันข้อตกลงนั้นกับเรา และข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการลงทุนอื่น ๆ ที่คุณได้ทำ เราซาบซึ้งมากที่คุณแบ่งปันความรู้ และฉันคิดว่ามีประโยชน์มากมายจากตอนนี้ทั้งหมด แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อตกลงนั้นเมื่อคุณแจกแจงตัวเลขและวิธีการที่คุณทำ เราจะเข้าสู่การสอบมือใหม่ของเรา ซึ่งเรามีคำถามสามข้อที่จะถามคุณ และอย่างแรกคือ สิ่งที่มือใหม่ควรทำหลังจากฟังตอนนี้คืออะไร?

แนนซี่:
ผมว่าขั้นแรกแน่นอนต้องเข้าใจตัวเลข เข้าใจการเงิน การเงินออกเท่าไหร่ ออกเท่าไร และฉันคิดว่าแนวคิดนั้นได้ผลสำหรับฉัน มันกำลังผ่านกระบวนการของ NACA และพวกเขาบังคับให้ฉันรู้ตัวเลขของฉัน เพื่อให้ฉันรู้ว่าฉันใช้จ่ายเกินตัวที่ไหน ที่ฉันสามารถหยิกเงินได้ ที่ฉันสามารถเพิ่มรายได้เพื่อให้สามารถเดินหน้าต่อไปในแผนการทางการเงินใดๆ ก็ตาม มีไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนทั่วไป

โทนี่:
สุดยอดไปเลยแนนซี่ เอาล่ะ. คำถามข้อที่สอง เครื่องมือ แอปซอฟต์แวร์ หรือระบบใดที่คุณใช้ในธุรกิจของคุณ

แนนซี่:
ฉันไม่สามารถอยู่ได้โดยปราศจาก Expenseify เปลี่ยนชีวิต ใบเสร็จรับเงินอัตโนมัติที่ฉันใช้สำหรับคุณสมบัติทั้งหมด เป็นเรื่องหนึ่งที่จะพูดว่า “โอ้ ฉันจะถ่ายรูปแล้วฉันจะอัปโหลดในภายหลัง” ไม่ Expenseify ทำให้คุณทำตรงนั้น จากนั้นในรายงาน และอัปโหลดโดยอัตโนมัติได้ง่ายมาก จากนั้นตรวจดูใบเสร็จรับเงินเป็นประจำทุกเดือน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการอัปโหลดอัจฉริยะนั้นถูกต้องและตัวเลขดูดีและตรงกับใบเสร็จรับเงิน

โทนี่:
นั่นดูน่าสนใจ. สิ่งนี้เชื่อมต่อกับ QuickBooks หรือไม่

แนนซี่:
ฉันคิดว่ามีคุณสมบัติสำหรับสิ่งนี้ผ่าน QuickBooks

แอชลีย์:
QuickBooks มีแอปในตัวอยู่แล้ว

โทนี่:
ใช่. คุณเคยใช้ Expensify, Ash หรือคุณรู้หรือไม่?

แอชลีย์:
ไม่ ไม่ ฉันไม่เคยได้ยินเรื่องนี้ด้วยซ้ำ ใช่ ฉันคิดว่านี่เป็นครั้งแรกที่มีคนแนะนำ ใช่

โทนี่:
ตกลง. สุดยอด.

แอชลีย์:
แนนซี่ คุณวางแผนจะไปอยู่ที่ไหนในอีกห้าปีข้างหน้า? เป้าหมายของคุณคืออะไรหรือคุณต้องการทำอะไรให้สำเร็จ?

แนนซี่:
ในระยะเวลาห้าปี ฉันคิดว่าสำหรับฉันแล้ว คำว่าการทิ้งมรดกให้กับครอบครัวของฉันเมื่อพูดถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ฉันต้องการที่จะสามารถมีรายได้แบบพาสซีฟเพียงพอ การลงทุนแบบไม่ต้องลงมือทำที่กำลังเกิดขึ้น เพื่อให้ฉันสามารถดูแลครอบครัวของฉันได้ ฉันจะสามารถมีความทรงจำมากขึ้นที่ฉันจะหวงแหนกับแม่และพ่อและพี่น้องของฉันเช่นกัน และฉันคิดว่าสำหรับฉันแล้ว ฉันทำเพื่อใคร และถ้ามีอะไร เงินจะมาและไป แต่มันเป็นประสบการณ์ที่คุณสร้างจากเงินที่คุณมี และไม่จำเป็นต้องหรูหราฟุ่มเฟือย แต่ฉันคิดว่าการสร้างความผูกพันและความทรงจำกับครอบครัวให้มากขึ้นนั้นสำคัญมาก

โทนี่:
สุดยอดไปเลยแนนซี่ ฉันชอบสิ่งนั้นและฉันคิดว่านั่นเป็นเป้าหมายที่ยิ่งใหญ่สำหรับพวกเราหลายคนที่เข้าสู่โลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณยอดเยี่ยมมาก รักการสนทนานี้อย่างแน่นอน ก่อนที่เราจะเริ่มสรุปสิ่งต่าง ๆ ฉันแค่อยากจะส่งเสียงถึง Rookie Rockstar ประจำสัปดาห์นี้ ร็อคสตาร์หน้าใหม่ประจำสัปดาห์นี้คือเกรย์ คลิฟตัน และเกรย์เพิ่งปิดร้านแบบดูเพล็กซ์ โดยได้เงินเพิ่ม 440 ดอลลาร์ต่อเดือนในกระแสรายได้แบบพาสซีฟ พวกเขามีเป้าหมายที่จะได้รับ $3,000 ต่อเดือน พวกเขาอยู่ประมาณครึ่งทางแล้ว พวกเขาซื้อห้องดูเพล็กซ์นี้ในราคา 179 จ่ายไป ไม่รู้สิ ดูเหมือน 20% และกระแสเงินสดของพวกเขาทำได้ประมาณ 450 ต่อเดือนสำหรับเงินคืน 10% ขอแสดงความยินดีกับคุณ Grey ที่เอาชนะคู่แข่งในเพล็กซ์นั้นและบรรลุเป้าหมายกระแสเงินสดได้ครึ่งหนึ่ง

แอชลีย์:
แนนซี่ ขอบคุณมากที่มาร่วมงานกับเรา เรายินดีเป็นอย่างยิ่งที่คุณสละเวลามาร่วมรายการและแบ่งปันประสบการณ์และความรู้ของคุณกับทุกคน คุณสามารถบอกให้ทุกคนทราบว่าพวกเขาสามารถติดต่อคุณและค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณได้ที่ใด

แนนซี่:
อย่างแน่นอน. ขอบคุณมากที่มีฉัน นี่เป็นแพลตฟอร์มที่น่าทึ่งมาก ตอนนี้ฉันอยู่บน YouTube ชื่อว่า Nancy Rodriguez Life และฉันคิดว่าสิ่งที่ดีจริงๆ เกี่ยวกับแพลตฟอร์มนั้นคือการอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมและจุดเริ่มต้นของฉัน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ผลกับฉันอย่างไร และรายละเอียดทั้งหมดของประวัตินั้น . ฉันตื่นเต้นมากกับเนื้อหานั้น บน Instagram และ TikTok คือ Nancy Rodriguez ติดตามผมได้ที่นั่นเช่นกันเพราะผมจะลงอัพเดทและคลิปจากช่อง YouTube ด้วยนะครับ

แอชลีย์:
สุดยอด. ขอบคุณมาก. และฉันรอคอยที่จะตรวจสอบช่อง YouTube ของคุณ ฉันชื่อแอชลีย์ที่ Wealth from Rentals และเขาชื่อโทนี่ที่โทนี่ เจ โรบินสัน และเราจะกลับมาพร้อมกับ Rookie Reply ในวันเสาร์ ขอบคุณมากสำหรับการเข้าร่วมกับเรา