ยอดขายบ้านลดลงในเดือนมีนาคมท่ามกลางความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยจำนอง

ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของลดลง 2.4% ในเดือนมีนาคมเมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ ตามรายงานรายเดือนจาก National Association of Realtors

ในอัตราที่ปรับตามฤดูกาลต่อปีซึ่งมีจำนวนถึง 4.4 ล้านหน่วย ยอดขายต่ำกว่าเดือนมีนาคมปีที่แล้ว 22%

จุดอ่อนน่าจะเกิดจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ด้วยราคาบ้านที่ยังคงสูงเป็นประวัติการณ์ ผู้ซื้อในปัจจุบันจึงมีความอ่อนไหวมากขึ้นต่อการเคลื่อนไหวของอัตราจำนองรายวัน ยอดขายในเดือนมีนาคมน่าจะอิงตามสัญญาที่ลงนามในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นช่วงที่อัตรามีความผันผวน

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่ได้รับความนิยมเริ่มต้นในเดือนมกราคมที่ประมาณ 6.45% และลดลงต่ำกว่า 6% ในช่วงสั้น ๆ ภายในสิ้นเดือนนี้ ตามรายงานของ Mortgage News Daily แต่สิ่งต่าง ๆ กลับพลิกผันอย่างรวดเร็วในเดือนมีนาคม โดยอัตรากระโดดกลับมาที่ 6.45% ในสัปดาห์แรกของเดือนมีนาคม และสูงขึ้นต่อเนื่องจนถึงสิ้นเดือนที่ 6.85%

“ยอดขายบ้านกำลังพยายามฟื้นตัวและมีความอ่อนไหวอย่างมากต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนอง” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าว “แต่ในขณะเดียวกัน ข้อเสนอหลายรายการสำหรับบ้านเริ่มต้นเป็นเรื่องปกติธรรมดา ซึ่งหมายความว่าจำเป็นต้องมีอุปทานมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการอย่างเต็มที่ เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมือนใคร”

อุปทานเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ยังต่ำเป็นประวัติการณ์ ณ สิ้นเดือนมีนาคม มีบ้านสำหรับขาย 980,000 หลัง เพิ่มขึ้น 1% จากเดือนกุมภาพันธ์ และ 5.4% จากเดือนมีนาคม 2022 ที่อัตราการขายปัจจุบัน ซึ่งคิดเป็นอุปทานเพียง 2.6 เดือน อุปทานหกเดือนถือเป็นตลาดที่สมดุลระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ขณะนี้สินค้าคงคลังต่ำกว่าก่อนถึง 41%การระบาดใหญ่ของโควิด ระดับในปี 2019 รายการใหม่ลดลง 17% จากเดือนมีนาคม 2022 เหตุผลที่อุปทานสูงขึ้นเพียงเพราะบ้านอยู่ในตลาดนานกว่า โดยเฉลี่ย 29 วันเทียบกับ 17 วันในปีที่แล้ว

อุปทานที่ตึงตัวนั้นทำให้ราคาบ้านไม่เย็นลงมากเท่าที่บางคนคาดการณ์ไว้ ราคาเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่ซึ่งขายในเดือนมีนาคมอยู่ที่ 375,700 ดอลลาร์ ลดลง 0.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี อย่างไรก็ตาม นั่นคือการอ่านที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2012 ในระดับภูมิภาค ราคาสูงขึ้นทุกที่ ยกเว้นในโลกตะวันตก ที่ซึ่งบ้านมีราคาแพงที่สุด

ราคากลางดังกล่าวยังบ่งชี้ว่ามีบ้านจำนวนมากขึ้นที่ขายในระดับล่างสุดของตลาด ยอดขายบ้านที่มีราคามากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ลดลง 29% จากเดือนมีนาคม 2022 แต่ยอดขายบ้านที่มีราคาระหว่าง 250,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์ลดลง 14% เล็กน้อย

“ความสามารถในการจ่ายไม่ได้เป็นเพียงปัญหาสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ซื้อซ้ำจำนวนมากที่ยังต้องรับภาระจำนองด้วย” Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว โดยสังเกตว่าการสำรวจล่าสุดโดยเว็บไซต์ประกาศขายบ้าน แสดงให้เห็นว่า 82% ของผู้มีโอกาสเป็นผู้ขายที่ต้องการขายและซื้อรู้สึกว่า “ถูกล็อค” ด้วยอัตราการจำนองที่ต่ำที่มีอยู่

“สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่าทั้งอุปสงค์และอุปทานบ้านที่มีอยู่จะอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนอง” เฮลกล่าวเสริม

เงินสดยังคงเป็นราชาในตลาด โดยธุรกรรมเงินสดทั้งหมดคิดเป็น 27% ของยอดขายในเดือนมีนาคม ลดลงเล็กน้อยจาก 28% ในเดือนกุมภาพันธ์ แต่ก็ยังสูงกว่าบรรทัดฐานในอดีต นักลงทุนคิดเป็น 17% ของผู้ซื้อ ซึ่งต่ำกว่าส่วนแบ่ง 25% ที่เห็นเมื่อฤดูร้อนที่แล้ว ผู้ซื้อครั้งแรกคิดเป็น 28% ของยอดขาย ลดลงจาก 30% ในปีก่อนหน้า ในอดีตส่วนแบ่งนั้นใกล้ถึง 40%

“ราคาบ้านที่สูงและอัตราการจำนองที่สูงขึ้นกำลังนำเสนอความท้าทายอย่างชัดเจน” หยุนกล่าวในการแบ่งปันผู้ซื้อครั้งแรก

การแก้ไข: ยอดขายบ้านราคาระหว่าง 250,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์ลดลง 14% เวอร์ชันก่อนหน้าระบุช่วงผิด